旅游地产可行性研究报告

———旅游地产可行性研究报告

名目

第一篇：商业地产项目可行性讨论报告其次篇：投资可行性讨论报告商业地产第三篇：集团武汉地产项目可行性讨论报告第四篇：旅游景区可行性讨论报告编制大纲第五篇：某某高校旅游开发可行性讨论报告正文

第一篇：商业地产项目可行性讨论报告

最近中国产业竞争情报网发布的《商业地产项目可行性讨论报告》，就是通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利力量等方面的讨论，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查讨论和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学猜测，为项目决策供应公正、牢靠、科学的投资询问看法。假如对内容感爱好的话，可以去华经纵横询问问一下。

以下内容是报告的具体名目，可以给你做个参考：

第一部分商业地产项目总论

总论作为可行性讨论报告的首要部分，要综合叙述讨论报告中各部分的主要问题和讨论结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性讨论的审批供应便利。

一、商业地产项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）担当可行性讨论工作的单位状况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性讨论主要结论

在可行性讨论中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的

财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险掌握问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将讨论报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使

审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性讨论中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

其次部分商业地产项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、商业地产项目建设背景

（一）国家或行业进展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

（三）

二、商业地产项目建设必要性

（一）

（二）

（三）

（四）

三、商业地产项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分商业地产项目产品市场分析

市场分析在可行性讨论中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必需在对市场需求状况有了充分了解以后才能打算。而且市场分析的结果，还可以打算产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性讨论报告中，要具体讨论当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、商业地产项目产品市场调查

（一）商业地产项目产品国际市场调查

（二）商业地产项目产品国内市场调查

（三）商业地产项目产品价格调查

（四）商业地产项目产品上游原料市场调查

（五）商业地产项目产品下游消费市场调查

（六）商业地产项目产品市场竞争调查

二、商业地产项目产品市场猜测

市场猜测是市场调查在时间上和空间上的连续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品

将来市场需求量及相关因素进行定量与定性的推断与分析，从而得出市场猜测。在可行性讨论工作报

告中，市场猜测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要依据。

（一）商业地产项目产品国际市场猜测

（二）商业地产项目产品国内市场猜测

（三）商业地产项目产品价格猜测

（四）商业地产项目产品上游原料市场猜测

（五）商业地产项目产品下游消费市场猜测

（六）商业地产项目进展前景综述

第四部分商业地产项目产品规划方案

一、商业地产项目产品产能规划方案

二、商业地产项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、商业地产项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要依据市场状况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定

销售价格，提高产品竞争力量。因此，在可行性讨论报告中，要对市场营销模式进行具体讨论。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人状况分析

（三）促销策略

其次篇：投资可行性讨论报告商业地产

房地产商业项目

成都环达通广场

思路总结

房地产商业项目，可行性讨论报告主体有七大部分，分别为项目总论、市场分析及前景猜测、建设单位基本状况、项目建设方案、投资估算资金筹措及贷款偿还方案、财务评价、项目风险分析。

我们小组仔细学习了该报告，对整个项目的流程有了大致的了解。根据报告所示，在实际操作中首先要到实地考察该项目，对项目名称（成都环达通泰盈房地产开发有限公司"环达通'商业项目）、项目建设单位概况，建设地点、规模、期限及建设内容、投资估算及资金筹措、可行性讨论报告编制依据等做到心中有数，然后再进行市场分析和财务评价。

现在详细操作如下：

一、市场分析与前景猜测。首先要对投资环境及城市规划和成都市商业地产进展状况

有一个大致的了解，在此基础上再进行项目分析，项目分析的内容包括项目概况、南部新区商业物业进展状况（在做这个的同时，可以参考类似商业物业重点个案和区域互补商业物业两种，对他们的基本状况要有所了解）、项目swot分析、项目定位分析、项目运营分析、项目运营分析是重点。包括确定推广及招商时机，租赁价格的猜测。租赁价格的猜测所包含的内容许多。主要用到的方法是将来现金流的贴现加总。

作为报告中很重要的一块，市场分析和前景猜测我们总结其主要内容如下：

1.投资环境，包括宏观环境和区域环境.在宏观政策里面包括土地、金融、

税收、产业调整等一些政策。而区域环境则主要包括区域经济进展、区域

产业结构变化、区域进展趋势、相关产业的进展以及具名消费水平，收入

水平和消费习惯等。

2.城市规划，主要包括城市规划、商业网点分布、城市规划重点、城市规划

调整、城市布局以及项目所在区进展规划等。

3.项目产业进展状况，主要包括项目商业格局，商业业态，商业地产特征，

商业地产趋势猜测等

4.项目分析。主要包括项目概况，商业物业需求，参考商业物业，个案分析

以及swot分析，项目定位和运营分析。

二、建设单位与项目不同，建设单位是成都环达通泰盈房地产有限公司。要对他的基

本状况比如注册资本，公司总经理等有肯定了解。然后发觉建设单位优势，这里的优势是成都子公司是环达通泰盈成都房产进展有限公司是环达通泰盈成都房产进展有限公司的全资子公司，作为强强联合的产物，能够形成集西方管理和本土运作相依存的新型团队，使其项目从规划、设计以及将来的建设和运营中拥有超前的理念和较好的进展前景。建设单位财务状况也是重点。

三、项目建设方案。项目建设方案的内容包括建设内容和规模，综合技术经济指标，

建设工期支配及目前进度，建设设计，结构设计，给排水设计，电气设计，暖通设计等。

四、投资估算、资金筹措及贷款偿还方案。在对投资进行估算之前，要找到估算依据，

估算依据一般包括建设部、四川省建设厅、财务厅、发改委、物价局、成都市造价站、建设部、成都市房管部门的官方网站上去查找相关文件和资料。之后，再进行投资估算，包括项目总投资估算和详细估算，详细估算包括土地取得费用，前期工程费用，基础设施建设费用，建筑安装工程费用，开发间接费，财务费用，开发期税费，其他费用，不行预见费，开办费用，推广和招商代理等费用及铺地运营资金。这些费用的估算主要是结合或某些标准或企业类型、组织架构、管理特点和项目的经营方向及目标客户群和以往的操作阅历进行估算。除了投资估算以外还包括项目资金筹措以及资金使用方案和还款方案。

五、财务评价财务评价是可行性讨论报告里的另外一个重点部分。财务评价是在上面

投资估算的基础上进行的。首先要获得基础财务数据，但这些基础财务数据不同于上面的费用，应当包括营业收入估算、折旧和摊销、经营成本估算、利息支出。而猜测的依据是项目的盈利状况、公司对所得税、公积金、公益金及应付利润分类进行估算。（按现行税收制度，成都市企业应缴纳营业税为营业收入的5%，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为应纳营业税的3%，地方教育费附加为应纳营业税的1%，副食品调控基金为营业收入的1.经营税金及附加合计为销售收入的5.65%，除此之外，作为房屋全部权人，企业还应当缴纳房产税，其计税依据是房产的计税价值的1.2%或者房产的租金收入的12%，本次根据房产计税价值的1.2%估算房产税。）

在获得基础财务数据的基础上，再进行财务分析，项目评价各基本报表的编制，财务分析指标计算，项目不确定性分析，敏感性分析和财务分析结论。

六、项目风险分析这些风险主要来自：招标和承包模式、自然条件风险、工期拖延和

质量风险、项目开发成本、施工索赔、出租运营阶段、市场定位、项目招商、租金方案和出租策略的制定及运营管理等阶段。总之，在风险发生之前，对项目开发经营存在的风险因素以及产生的缘由，要从系统的观点动身，做出推断。很多风险具有隐藏性，各种风险往往交织在一起，这个识别风险带来困难，因此针对"成都环达通'项目应建立特地班子，聘请专业顾问，实行科学方法，对风险因素识别和掌握。

七、据以上分析，得出项目可行性讨论结论。并编制可行性要就报告。

资料相关

由于房地产市场是一个政策为主要导向的市场，政府从供应结构、土地管理、外汇准入、税收杠杆、货币政策、市场监管等方面对房地产进行了组合调控。数据主要从建设部、国土资源部、国家外汇管理局、中国人民银行、国家税务总局和地方对应机构等部门的官方网站上下载相关文件及资料。还有《成都市统计年鉴》，成都市商务局，南部新区商业用房供需量、参考性物业等基础数据来源于世邦魏理仕，同时参加项目的各相关方都是数据的来源处。各大门户网站和讨论机构的数据，以及各大数据库都是数据来源。为该项目所做的专项分析报告，并以此报告为依据对本项目将来租金水平做出猜测，以及项目的平面图。

第三篇：集团武汉地产项目可行性讨论报告

*********集团武汉地产项目可行性讨论报告

目录

一、总论

二、市场分析

三、建设内容

四、环保与市政配套

五、组织机构与人力资源配置

六、建设进度支配及物料供应

七、资金筹措

八、效益分析

九、讨论结论与建议一、总论

（一）项目背景

1项目名称："********?经典都市'居住小区

2承办单位概况：

"********'是武汉专业的房地产项目开发公司。

由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，"********'打算和武汉*****国有控股集团有限公司及北京******房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉*****?世纪*******房地产开发股份有限公司开发本项目。

公司注册资本1亿元（"******'3000万元，武汉******有控股集团有限公司3000万元，北京******房地产开发有限公司4000万元）流淌资金2400万元（滚动开发）。

武汉*****国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为"武汉?中国光谷'建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学讨论、高校科技园建设于一体的大型国有控股集团。成立于XXXX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是****控股公司为进军房地产行业而特地设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。

3可行性讨论报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

（二）项目概况

1地块位置：

关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅将来进展前景不俗，其现有配套设施也非常成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。"****高科?经典都市'居住小区周边有：华中科技高校、中南

民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷学校、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活便利而多彩。

2建设规模与目标：

土地面积：270亩（180090平方米）

容积率：1.75（本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速大路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值）

建筑面积：314528平方米

开发周期：7至8年

土地价格：5400万（高科集团储备土地，作为股本投入）

3四周环境与设施

（1）步行约2分钟可至586、521、715等公交车站；

（2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥；

（4）华中科技高校，中南民族学院等高校环绕；

（3）武汉光谷cbd中心光谷创业街位于本案东侧

4项目投入资金及效益状况

项目总投资：33597.28万元

自有资金投入：12400万元

住宅销售价格：XXXX年元/平米起

项目销售收入：59104.00万元

项目税后利润总额：16127.14万元

项目毛利润润：27.28％

项目内部收益率：25.39％

（三）项目建设缘由

1项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓进展

公司自成立以来，秉承"追求卓越、尽善尽美'之企业理念，依托开发区的优待政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，进展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。

2项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神

国家连续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增加。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚决了房地产业进展的信念。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是非常明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的进展，加之广泛的宣扬引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的乐观性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化安排阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。依据XXXX年其次季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是"光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主'。作为洪山区两大经济支柱"中国光谷'与"电脑一条街'在洪山区的经济结构中将占据主导地位。随着中国光谷的进展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在将来的5年内，中国光谷方圆50平方公里的区域将形成一

个科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。

因此，我公司打算在此区域内查找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金临时的短缺，我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成全都，成立合资公司武汉联想?世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团270亩储备地块。详细合作方式在资金筹措一节中有具体叙述。

3由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略

从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年月中期以来武汉房地产市场的高速进展，武汉市区土地资源日益削减，在市区内，土地供应肯定数量必定呈现下降趋势。类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足宝贵。随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必定提高土地获得成本，对项目开发建设不利。

本项目由武汉高科国有控股集团供应土地使用权，为资金流淌周转和项目建成收益制造了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。依据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。

4项目开发优势所在

世纪地产丰富房地产项目开发阅历以及良好的信誉

高科集团的相关政策优势和充分的土地储备

融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势

（四）市场分析

1武汉概况

武汉市是中国六大中心城市之一。在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。XXXX年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比XXXX年增长12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。自1992年以来,武汉经济进展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平连续改善，各项社会事业全面进步，实现了"十五'方案的良好开局。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，制造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速进展奠定了坚实的基础。中华人民共和国国成立后，武汉经过几十年的进展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。XX开放以来，武汉的投资"凹地效应'显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。

迈向世界超级城市世纪之交，正值世界各大城市都在描绘新的进展蓝图之际，美国《将来学家》杂志1999年6-7月刊发表了闻名学者麦金利-康韦所著题为《将来的超级城市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。

超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：人口超过100万；能够可持续地满意居民的物质和社会需求（包括食物、住宅、平安、医疗、保健、交通及教育等方面的需求）；拥有健康和布满火力的经济环境，能够制造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。将来超级城市必不行少的10个因素：水源；国际机场；与腹地的交通联络；圆顶体育场；技术中心；通信中心；公共交通；垃圾处理；绿色基础设施；新的政治机制。

将来的十大超级城市：班加罗尔（印度）；武汉（中国）；上海（中国）；曼谷（泰国）；丹佛（美国）；亚特兰大（美国）；昆坎-图卢姆地区（墨西哥）；马德里（西班牙）；温哥华（加拿大）。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所高校和技术学院，武汉具有很大的机会。

2光谷地区房地产住宅市场分析

（1）"光谷地区'概况

信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的进展带来了极大的推动。光电子技术是信息技术的核心技术之一，随着国际互联网业务和通信业的飞速进展，光电子信息产业将是影响将来社会进展的战略性产业，必将成为21世纪最重要的支柱产业之一。在此背景下，大陆很多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市政府审时度势，准时决策，力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。去年，武汉以其进展光电子产业的综合优势，被国家科技部、国家计委批准为国家光电子信息产业基地（简称"武汉?中国光谷'）。"武汉?中国光谷'高等院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外知名的专家学者，为进展光电子产业供应了强劲的智力支持；以武汉烽火科技集团、长飞公司、精伦电子、华工科技等企业为代表的一批光电子企业，已经形成了肯定的产业规模，形成了光谷进展的骨架；"武汉?中国光谷'依托国家级开发区武汉东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设进展奠定了良好的基础。

武汉东湖新技术开发区50平方公里范围内集聚了18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点试验室，7个国家工程技术讨论中心，43名两院院士，20多万名各类专业科技人员，35万在校高校生，每年有5万余名高校生从这里走向四周八方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的中国其次大智力密集区，拥有特别丰富的高新技术人才资源。

（2）建筑类型

武汉市（光谷地区）住宅类建筑其类型现状：

●多层。作为一种最为普遍的建筑形式，多层住宅依旧是市场供应量的主体，这一点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底"逃离市中心'的趋势。反观城市的外延，尤其是近两年房地产开发较热的"三区五片'，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口开发区，无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着肯定的比例。

●小高层。目前小高层最大的特点是将其"领地'扩展到了郊区。除了在"寸土寸金'的市中心之外，小高层也消失在了离市中心较远的城乡结合部。位于金银湖片区的"丽水佳园'开盘，其一期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良好。此外，近期开盘的位于青山区工业二路上的"宝安?公园家'在其规划中也有数栋小高层项目。这一现象打破了"小高层只能在市中心生存'的定式。

●高层。目前武汉市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新一代高层住宅项目所转变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增加了几分亮色。福星城市花园、怡

景花园等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现状有所改观。

●别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际状况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，townhouse（即联排别墅）都是最好的。究其缘由，一方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境美丽；另一方面是由于随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭、水蓝郡和黄金海岸等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。

第四篇：旅游景区可行性讨论报告编制大纲

旅游景区可行性讨论报告编制大纲

第一章总论

1.1项目概况

1.2编制依据

1.3讨论结论及建议

其次章项目背景及必要性

2.1项目背景

2.2项目建设的必要性

2.3项目建设理念

第三章项目区及景区旅游进展概况

3.1项目区概况

3.2旅游业进展现状

3.3景区概况

3.4旅游基础设施现状

第四章项目区资源评价及景区规划

4.1资源分类及评价

4.2环境容量测算

4.3景区布局规划

4.4旅游产品策划

4.5旅游线路组织

第五章市场需求与猜测

5.1市场现状分析

5.2旅游市场营销战略与目标市场的确定

5.3旅游地形象策划

5.4旅游销售渠道

5.5促销方案

第六章项目建设的指导思想与建设目标

6.1指导思想

6.2主要思路

6.3建设期限

6.4建设目标

第七章项目建设方案

第八章节能减排

8.1原则

8.2节能节水措施

8.3节能管理

第九章环境影响评价

9.1环境影响评价标准

9.2环境影响因素分析

9.3环境爱护措施

9.4爱护分区

第十章项目实施进度

10.1项目建设期

10.2项目进度方案

第十一章投资估算及资金筹措11.1投资估算依据及说明

11.2投资估算

11.3资金筹措

第十二章财务分析及评价

12.1编制说明

12.2基础数据

12.3财务盈利力量分析

第十三章国民经济分析与评价13.1基本参数调整

13.2效益费用范围

13.3评价指标和评价结论

第十四章社会影响评价

14.1有利影响分析

14.2不利影响分析

14.3社会评价结论

第十五章风险分析

15.1主要风险识别

15.2风险程度分析

15.3犯防范风险对策

15.4风险评价

第十六章工程招投标

第十七章项目组织管理及人力资源配置17.1项目组织管理

17.2人力资源配置

17.3人员培训方案

第十八章结论与建议

18.1讨论结论

18.2项目建议

第五篇：某某高校旅游开发可行性讨论报告

某某高校旅游开发可行性讨论报告

（一）某某高校概况

某某高校位于绿城南宁，是某某办学历史最悠久、规模最大的地方综合性高校。80年来，她根植于某某，成长于某某，书写了一部布满开拓与奋斗、光荣与幻想的历史华章。

学校地处南宁市高校东路，交通便利，绿树成荫，四季如春，鸟语花香，芳草如茵，湖光潋滟，环境清幽。近年来，学校大力推动民主校内、法制校内、平安校内、文明校内、节省校内、创新校内等六大校内建设，营造良好的校风。先后被授予全国先进基层党组织、全国党的建设和思想政治工作先进高等学校、全国学校及周边治安综合治理工作先进集体、自治区文明单位、某某高校平安文明校内、某某首批绿色高校等称号。

（二）项目提出背景和项目建设的必要性

某某高校创办于1928年，首任校长是我国闻名科学家、教育家马君武博士。建校初设理、工、农三个学院。1997年，为适应高等教育XX与进展的需要，原某某高校与原某某农业高校合并，组建成新的某某高校。1999年，某某高校成为国家"211工程'项目建设学校。经过80多年的不断进展完善，某某高校作为全区唯一的综合性"211工程'重点高校，人才辈出，正朝气蓬勃向前进的。某某高校占地面积307.19公顷，校舍总建筑面积120.26万平方米。教学科研设备总值4.12亿元，拥有各类藏书290万册，电子图书187万册,中外文纸质期刊4,000多种，全文电子期刊1.7万种，数字图书馆建设具有肯定规模，已形成纸质文献和电子文献并重的文献信息保障体系。学校绿树成荫，四季如春，鸟语花香，芳草如茵，湖光潋滟，环境清幽。学校地处南宁市高校东路，交通便利。与某某高校毗邻的还有某某财经学院等十多所大中专学校，某某民族高校亦与某某高校同在高校路段。南宁市内学校间沟通的便利可想而知，具有较大旅游开发潜力。

（三）项目建设条件分析

某某高校现设有27个学院，现有在校全日制本科同学21551人，硕士讨论生6001人，博士讨论生308人，留同学545人，成人教育同学25803人。另还设有1个独立学院行健文理学院，有30个专业，同学7247人。某某高校现有教职工3711人。每年每月每天人流量都很大。这为某某高校旅游开发供应了丰富的人力资源和客源市场。另外，某某高校绿树成荫，四季如春，鸟语花香，芳草如茵，湖光潋滟，环境清幽。学校地处南宁市高校东路，交通便利。学校领导也很支持开发校内旅游。

（四）客源市场分析

1、潜在客源市场巨大

某某高校现在设有22个学院、1个体育教学部和2个直属系。

（1）某某高校现有在职教职工3543人，其中专任老师1547人，有博士生导师34人，硕士生导师520人，正高职称人员234人，副高职称人员768人；

（2）某某高校有6个博士点，74个硕士点，3个专业硕士学位授权点，77个本

科专业。各类在校生48725人，其中博士、硕士讨论生2631人，本专科生XXXX年4人，成人教育学历生25600人。

（3）某某高校是国家教育部最早确定的全国对外开放接受外国留同学的66所高校之一，自1962年起接受外国留同学，至今已为欧洲、美洲、非洲、亚洲近40个国家培育了数百名本科生和讨论生，目前共有来自东南亚等国家的留同学200多人。

（4）某某高校有附属幼儿园两个，附中一个，附中先有130多名教职员工，42个教学班，4000多名同学。

（5）某某高校行健文理学院是经国家教育部批准，由某某高校和某某希达教育开发有限公司于XXXX年合作创办的全日制本科一般高校。

学院现有教职员工432人，其中聘期一年以上的专任老师348人。在348名专任老师中，教授11人，副教授106人，外籍老师10人，具有博士学位的老师19人，硕士学位的老师188人。现有在校本科生4000人。

2、出游意向剧烈

经在网上和口头随机调查，91%的被调查者都有出游的意向，其中51%的被调查者不知道该去哪里旅游以及在周末该到哪里去放松。

（五）项目建设内容和规模

1、景绿地花池正大门

这块外形独特巨石上刻着的"某某高校'四个醒目大字，大家是不是觉得这种字体特别眼熟呢？没错，它是我们的宏大领袖毛主席在1952年亲笔题名的，能在毛主席题名的高校学习，那可真是一件无比幸福的事。

2、气壮山河综合楼

于XXXX年12月峻工，XXXX年交付使用，总投资8382万上建筑面积为3.5万平方米,共12层,底层为停车场,一、二楼有校史展览厅和科普展览厅，向校内外宣扬展现西大80年峥嵘岁月所取得的成果与荣誉和科学技术学问，综合楼是西大本科教学主要基础课试验教学平台，担当多门学科的试验教学任务，试验室内安装有相关学科的先进教学仪器设备

3、不朽传奇马君武

这座大理石雕像就是西大的首任校长马君武先生了，石像连基座共三米高，基座上刻有"马君武先生像'六个大字，先生乃一介布衣，穿着一件长马褂，双目平视前方，若有所思。任风雨日月挥洒，他自斐然不动。

4、古韵古香大礼堂

这座古韵古香、具有历史厚重感的大楼就是西大的明珠大礼堂。从高空往下俯视，你会发觉，大礼堂如同一颗灿烂的珍宝镶于西大。

某某高校大礼堂始建于1954年，原外为某某育才学校大礼堂，是西大历史最悠久的现代建筑。大礼堂四周环境美丽，花草树木环绕，与综合楼遥相呼应。大礼堂占地约3300平方米，建筑面积2500平方米，可容纳观众1500人，正门由柯林斯式古典柱廊和高大的三角山花构成，是很多师生毕业照的经典背景。

5、师恩情深君武馆君武馆

这是我校唯一一座以西大首任校长马君武先生命名的建筑，进馆就会看到先生的石像，那意味着先生时时关怀着西大的进展，刻刻凝视着西大走过的风风雨雨，馆内保藏着西大80周年来的荣誉和辉煌，里面有着令西大人傲慢并引以为豪的功绩。

6、健体强身体育场

XXXX年9月14日，"体操王子'李宁捐赠1000万元给某某高校成立某某高校"李宁助学基金'，以扶助我们学校的贫困学子。同时还利用一部分基金，在这里建立国内一流的塑胶跑道。这真是值得我们庆贺的事情！

7、儒雅大气图书馆

某某高校图书馆号称全某某最大、设备最先进、文化程度最高的图书馆，你看他大气磅礴，又不失儒雅秀美，融入壮锦和苗族平脚楼的布局，堪与某某的五星级酒店媲美，伴侣们，或许你们住不起五星级的洒店，然而在西大，在图书馆，你们即可免费享受五星级的待遇，五星级的服务！

8、读书乐园培育园

顾名思义就是培育学子成材的乐园，大家看到，培育园就像是块温柔的玉，悄悄地伫立在这里，供学子们休息、读书。每一个沫浴在它的光泽中的人都慢慢地变得润泽如玉

9、人文关怀校医院

我们学校不仅关怀同学成才，还关怀同学的健康，校医院拥有万元以上医疗设备12台，设有综合门诊、口腔科、预防保健科、药剂科、放射科、检验科、b超室、心电图室等。门诊常见的病疗、突发性危重疾病的急救等，年门诊量为5万多人次。齐全的设备，专业的医术为同学成才供应了坚实的后盾

10、亭台美景碧云湖

"接天连叶无穷碧，映日荷花别样红'映入眼帘的就是西大的名湖碧云湖。在一赏碧云湖美景之前先问一下大家：为什么它要叫碧云湖呢？没错，这位伴侣猜对了，"碧云'二字是取自范仲淹的《苏幕遮》："碧云天，黄花地'这句词。大家请感受一下：站在碧云湖小广场上，头上是碧天白云，眼前是莲叶何田田的荷塘，高高的纪念碑与远处的琼楼玉宇倒影着碧波荡漾，高耸入云的树木与绿油油的草地相映生辉。好不满意！

（六）投资估算、进度支配及资金筹措

1、落实办公地点和必备的设备（一个月完成，学校投资3万元）

办公地点和设备是校内旅游的硬件条件，没有硬件条件就无所谓软件建设，只有让校内旅游有确定的办公地点和必备的设备，校内旅游的其他工作才能有序开展。

2、加强人员的培训（长期进行，学校投入资金5000元）

目前校内旅游的全体成员应以是在校高校生为主，其中大一大二的同学占了绝大部分，大家缺乏旅行社相关学问，同时也缺少实际经营管理阅历，因此加强人员的培训是非常重要而且必需的。

3、人才的引进（长期进行，学校投入资金5000元）

校内旅游的正常运营，人才是关键。因此，各类人才的聘请和引进特别重要。人才是企业经营进展中最具打算性的因素，作为校内实训基地的旅行社，它的经营和管理，假如仅仅依靠校内人才资源，则很难保证旅行社正常进展的人才需求。

4、完善旅游询问服务（长期进行）

某某高校是个有着巨大潜力的客源市场，而且由于某某高校的辐射作用，某某高校在某某高校商圈中也有着举足轻重的作用，要赢得客源，必需要供应人性

化和高质量的服务。第一，为西大师生供应旅游询问服务，服务西大，为广阔师生的出游供应关心。其次，为西大周边社区居民供应旅游询问服务，展现西大的精神风貌，达到宣扬西大的效果，同时通过供应完善的旅游询问服务，供应人性化服务，可以将旅行社的经营理念导入市场，提高企业的知名度，树立品牌形象。

5、完善校内接待服务，建立精品旅游产品（长期进行）

目前，西大校内接待线路已初步成熟，尤其是校史馆接待，已经得到学校领导的全都好评，但是还存在许多问题，因此要进一步完善校内接待服务。首先，与学校餐厅、食堂、款待所或校外餐馆、酒店等旅游相关组织达成长期的合作协议，为游客供应吃住行游购娱一条龙服务。其次，完善导游组的建设，导游服务是旅行社对外的窗口，只有高质量的导游服务，才能赢得顾客的"芳心'，满意顾客的需求；同时应在导游组中树立一种竞争的意识，促进服务质量的提高。第三，建立精品旅游产品，我们学校花费了大笔人力、物力、财力来打造校史馆，呈现西大的八十年风风雨雨，是我们学校对外的窗口，是各种参观团体到我们学校必需参观的项目之一，也是我们校内旅游的拳头产品，应重点建设好这个龙头产品，树立品牌。

（七）财务评价及投资风险分析

学校地处南宁市高校东路，交通便利。与某某高校毗邻的还有某某财经学院等十多所大中专学校，某某民族高校亦与某某高校同在高校路段。南宁市内学校间沟通的便利可想而知。经过80多年的不断进展完善，某某高校作为全区唯一的综合性"211工程'重点高校，人才辈出，正朝气蓬勃向前进的。校友及社会各界人士比大力支持某某高校旅游工作地开展。而且校内旅游开发工作投入少，可直接借助学校现有的去多资源。所以财务较稳定，投资风险很低。

（八）环境影响及生态效益分析

某某高校大力推动民主校内、法制校内、平安校内、文明校内、节省校内、创新校内等六大校内建设，营造良好的校风。先后被授予全国先进基层党组织、全国党的建设和思想政治工作先进高等学校、全国学校及周边治安综合治理工作先进集体、自治区文明单位、某某高校平安文明校内、某某首批绿色高校等称号。而旅游开发基本是在原有资源的基础上加以整合，对生态环境几乎没影响。当然，在游客旅游过程过，有影响生态环境的可能性。而我们的导游及工作人员在整个活动中都将注意宣扬环保意识，加上游客大多数是高素养人员，所以在旅游中，将取得较好的生态环境效益。

（九）社会效益分析

某某高校旅游开发带来的社会效益主要有以下两点：一、对外运营，这是高校旅游开发的大胆尝试，也是一种可持续进展经营战略，可以提高某某高校的知名度，扩高校校的影响力，同时也可以对其他高校起到一种参考和借鉴的作用。

二、为赞助商供应宣扬的平台以及人力资源，开拓某某高校广阔师生客源市场，达到win-win的效果，促进经济效益和社会效益的和谐统一，形成产销研相结合。

（十）项目组织动作与管理

某某高校旅游开发由资助管理中心和商学院联合指导，以"立足西大、宣扬西大、服务西大'为宗旨、为广阔师生以及校外个访问团供应旅游服务。某某高校旅游应成立属于自己的校内旅行社。校内旅社聘请了某某高校同学资助管理中心林西平主任，某某高校旅游讨论中心主任杨永德博士、教授，某某高校商学院副院长凌常荣副教授担当顾问，并在同学资助管理中心杨红波老师的直接指导下开展各项工作。

（十一）结论与建议

某某高校旅游开发立足西大、宣扬西大、服务西大，能有效借助校内现有的旅游资源和丰富的人力资源，打造校内一流的旅游线路，并且投入少，见效快，风险低，促进经济效益和社会效益的和谐统一，形成产销研相结合，是较好的开发项目。建议加大与各大旅游院校、旅游管理机构的技术合作力度，进一步提高某某高校旅游的技术水平，打造自己的"拳头'产品，形成自己的品牌，提高某某高校旅游的美誉度和知名度。其次，实行"战略联盟'的核心力量，向外扩张的战略，在与其他旅游企业尤其是住宿业和旅游景区，在开发讨论、生产运作、设施改建等方面进行合作，以便相互利用对方资源，开拓共同市场，达到"双赢'的效果。第三，连续加大与其他相关企业的合作力度，研发新旅游产品，创立自己的品牌。

某某高校旅游开发可行性讨论报告

姓名：蒙坤有

班级：旅游管理

06

学号：0623280130

电话/p>

日期：XXXX年6月

请你连续关注管理者以下

名目

第一篇：商业地产项目可行性讨论报告其次篇：投资可行性讨论报告商业地产第三篇：集团武汉地产项目可行性讨论报告第四篇：旅游景区可行性讨论报告编制大纲第五篇：某某高校旅游开发可行性讨论报告正文

第一篇：商业地产项目可行性讨论报告

最近中国产业竞争情报网发布的《商业地产项目可行性讨论报告》，就是通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利力量等方面的讨论，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查讨论和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学猜测，为项目决策供应公正、牢靠、科学的投资询问看法。假如对内容感爱好的话，可以去华经纵横询问问一下。

以下内容是报告的具体名目，可以给你做个参考：

第一部分商业地产项目总论

总论作为可行性讨论报告的首要部分，要综合叙述讨论报告中各部分的主要问题和讨论结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性讨论的审批供应便利。

一、商业地产项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）担当可行性讨论工作的单位状况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性讨论主要结论

在可行性讨论中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的

财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险掌握问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将讨论报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使

审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性讨论中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

其次部分商业地产项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、商业地产项目建设背景

（一）国家或行业进展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

（三）

二、商业地产项目建设必要性

（一）

（二）

（三）

（四）

三、商业地产项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分商业地产项目产品市场分析

市场分析在可行性讨论中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必需在对市场需求状况有了充分了解以后才能打算。而且市场分析的结果，还可以打算产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性讨论报告中，要具体讨论当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、商业地产项目产品市场调查

（一）商业地产项目产品国际市场调查

（二）商业地产项目产品国内市场调查

（三）商业地产项目产品价格调查

（四）商业地产项目产品上游原料市场调查

（五）商业地产项目产品下游消费市场调查

（六）商业地产项目产品市场竞争调查

二、商业地产项目产品市场猜测

市场猜测是市场调查在时间上和空间上的连续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品

将来市场需求量及相关因素进行定量与定性的推断与分析，从而得出市场猜测。在可行性讨论工作报

告中，市场猜测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要依据。

（一）商业地产项目产品国际市场猜测

（二）商业地产项目产品国内市场猜测

（三）商业地产项目产品价格猜测

（四）商业地产项目产品上游原料市场猜测

（五）商业地产项目产品下游消费市场猜测

（六）商业地产项目进展前景综述

第四部分商业地产项目产品规划方案

一、商业地产项目产品产能规划方案

二、商业地产项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、商业地产项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要依据市场状况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定

销售价格，提高产品竞争力量。因此，在可行性讨论报告中，要对市场营销模式进行具体讨论。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人状况分析

（三）促销策略

其次篇：投资可行性讨论报告商业地产

房地产商业项目

成都环达通广场

思路总结

房地产商业项目，可行性讨论报告主体有七大部分，分别为项目总论、市场分析及前景猜测、建设单位基本状况、项目建设方案、投资估算资金筹措及贷款偿还方案、财务评价、项目风险分析。

我们小组仔细学习了该报告，对整个项目的流程有了大致的了解。根据报告所示，在实际操作中首先要到实地考察该项目，对项目名称（成都环达通泰盈房地产开发有限公司"环达通'商业项目）、项目建设单位概况，建设地点、规模、期限及建设内容、投资估算及资金筹措、可行性讨论报告编制依据等做到心中有数，然后再进行市场分析和财务评价。

现在详细操作如下：

一、市场分析与前景猜测。首先要对投资环境及城市规划和成都市商业地产进展状况

有一个大致的了解，在此基础上再进行项目分析，项目分析的内容包括项目概况、南部新区商业物业进展状况（在做这个的同时，可以参考类似商业物业重点个案和区域互补商业物业两种，对他们的基本状况要有所了解）、项目swot分析、项目定位分析、项目运营分析、项目运营分析是重点。包括确定推广及招商时机，租赁价格的猜测。租赁价格的猜测所包含的内容许多。主要用到的方法是将来现金流的贴现加总。

作为报告中很重要的一块，市场分析和前景猜测我们总结其主要内容如下：

1.投资环境，包括宏观环境和区域环境.在宏观政策里面包括土地、金融、

税收、产业调整等一些政策。而区域环境则主要包括区域经济进展、区域

产业结构变化、区域进展趋势、相关产业的进展以及具名消费水平，收入

水平和消费习惯等。

2.城市规划，主要包括城市规划、商业网点分布、城市规划重点、城市规划

调整、城市布局以及项目所在区进展规划等。

3.项目产业进展状况，主要包括项目商业格局，商业业态，商业地产特征，

商业地产趋势猜测等

4.项目分析。主要包括项目概况，商业物业需求，参考商业物业，个案分析

以及swot分析，项目定位和运营分析。

二、建设单位与项目不同，建设单位是成都环达通泰盈房地产有限公司。要对他的基

本状况比如注册资本，公司总经理等有肯定了解。然后发觉建设单位优势，这里的优势是成都子公司是环达通泰盈成都房产进展有限公司是环达通泰盈成都房产进展有限公司的全资子公司，作为强强联合的产物，能够形成集西方管理和本土运作相依存的新型团队，使其项目从规划、设计以及将来的建设和运营中拥有超前的理念和较好的进展前景。建设单位财务状况也是重点。

三、项目建设方案。项目建设方案的内容包括建设内容和规模，综合技术经济指标，

建设工期支配及目前进度，建设设计，结构设计，给排水设计，电气设计，暖通设计等。

四、投资估算、资金筹措及贷款偿还方案。在对投资进行估算之前，要找到估算依据，

估算依据一般包括建设部、四川省建设厅、财务厅、发改委、物价局、成都市造价站、建设部、成都市房管部门的官方网站上去查找相关文件和资料。之后，再进行投资估算，包括项目总投资估算和详细估算，详细估算包括土地取得费用，前期工程费用，基础设施建设费用，建筑安装工程费用，开发间接费，财务费用，开发期税费，其他费用，不行预见费，开办费用，推广和招商代理等费用及铺地运营资金。这些费用的估算主要是结合或某些标准或企业类型、组织架构、管理特点和项目的经营方向及目标客户群和以往的操作阅历进行估算。除了投资估算以外还包括项目资金筹措以及资金使用方案和还款方案。

五、财务评价财务评价是可行性讨论报告里的另外一个重点部分。财务评价是在上面

投资估算的基础上进行的。首先要获得基础财务数据，但这些基础财务数据不同于上面的费用，应当包括营业收入估算、折旧和摊销、经营成本估算、利息支出。而猜测的依据是项目的盈利状况、公司对所得税、公积金、公益金及应付利润分类进行估算。（按现行税收制度，成都市企业应缴纳营业税为营业收入的5%，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为应纳营业税的3%，地方教育费附加为应纳营业税的1%，副食品调控基金为营业收入的1.经营税金及附加合计为销售收入的5.65%，除此之外，作为房屋全部权人，企业还应当缴纳房产税，其计税依据是房产的计税价值的1.2%或者房产的租金收入的12%，本次根据房产计税价值的1.2%估算房产税。）

在获得基础财务数据的基础上，再进行财务分析，项目评价各基本报表的编制，财务分析指标计算，项目不确定性分析，敏感性分析和财务分析结论。

六、项目风险分析这些风险主要来自：招标和承包模式、自然条件风险、工期拖延和

质量风险、项目开发成本、施工索赔、出租运营阶段、市场定位、项目招商、租金方案和出租策略的制定及运营管理等阶段。总之，在风险发生之前，对项目开发经营存在的风险因素以及产生的缘由，要从系统的观点动身，做出推断。很多风险具有隐藏性，各种风险往往交织在一起，这个识别风险带来困难，因此针对"成都环达通'项目应建立特地班子，聘请专业顾问，实行科学方法，对风险因素识别和掌握。

七、据以上分析，得出项目可行性讨论结论。并编制可行性要就报告。

资料相关

由于房地产市场是一个政策为主要导向的市场，政府从供应结构、土地管理、外汇准入、税收杠杆、货币政策、市场监管等方面对房地产进行了组合调控。数据主要从建设部、国土资源部、国家外汇管理局、中国人民银行、国家税务总局和地方对应机构等部门的官方网站上下载相关文件及资料。还有《成都市统计年鉴》，成都市商务局，南部新区商业用房供需量、参考性物业等基础数据来源于世邦魏理仕，同时参加项目的各相关方都是数据的来源处。各大门户网站和讨论机构的数据，以及各大数据库都是数据来源。为该项目所做的专项分析报告，并以此报告为依据对本项目将来租金水平做出猜测，以及项目的平面图。

第三篇：集团武汉地产项目可行性讨论报告

*********集团武汉地产项目可行性讨论报告

目录

一、总论

二、市场分析

三、建设内容

四、环保与市政配套

五、组织机构与人力资源配置

六、建设进度支配及物料供应

七、资金筹措

八、效益分析

九、讨论结论与建议一、总论

（一）项目背景

1项目名称："********?经典都市'居住小区

2承办单位概况：

"********'是武汉专业的房地产项目开发公司。

由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，"********'打算和武汉*****国有控股集团有限公司及北京******房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉*****?世纪*******房地产开发股份有限公司开发本项目。

公司注册资本1亿元（"******'3000万元，武汉******有控股集团有限公司3000万元，北京******房地产开发有限公司4000万元）流淌资金2400万元（滚动开发）。

武汉*****国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为"武汉?中国光谷'建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学讨论、高校科技园建设于一体的大型国有控股集团。成立于XXXX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是****控股公司为进军房地产行业而特地设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。

3可行性讨论报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

（二）项目概况

1地块位置：

关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅将来进展前景不俗，其现有配套设施也非常成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。"****高科?经典都市'居住小区周边有：华中科技高校、中南

民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷学校、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活便利而多彩。

2建设规模与目标：

土地面积：270亩（180090平方米）

容积率：1.75（本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速大路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值）

建筑面积：314528平方米

开发周期：7至8年

土地价格：5400万（高科集团储备土地，作为股本投入）

3四周环境与设施

（1）步行约2分钟可至586、521、715等公交车站；

（2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥；

（4）华中科技高校，中南民族学院等高校环绕；

（3）武汉光谷cbd中心光谷创业街位于本案东侧

4项目投入资金及效益状况

项目总投资：33597.28万元

自有资金投入：12400万元

住宅销售价格：XXXX年元/平米起

项目销售收入：59104.00万元

项目税后利润总额：16127.14万元

项目毛利润润：27.28％

项目内部收益率：25.39％

（三）项目建设缘由

1项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓进展

公司自成立以来，秉承"追求卓越、尽善尽美'之企业理念，依托开发区的优待政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，进展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。

2项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神

国家连续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增加。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚决了房地产业进展的信念。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是非常明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的进展，加之广泛的宣扬引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的乐观性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化安排阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。依据XXXX年其次季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是"光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主'。作为洪山区两大经济支柱"中国光谷'与"电脑一条街'在洪山区的经济结构中将占据主导地位。随着中国光谷的进展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在将来的5年内，中国光谷方圆50平方公里的区域将形成一

个科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。

因此，我公司打算在此区域内查找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金临时的短缺，我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成全都，成立合资公司武汉联想?世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团270亩储备地块。详细合作方式在资金筹措一节中有具体叙述。

3由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略

从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年月中期以来武汉房地产市场的高速进展，武汉市区土地资源日益削减，在市区内，土地供应肯定数量必定呈现下降趋势。类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足宝贵。随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必定提高土地获得成本，对项目开发建设不利。

本项目由武汉高科国有控股集团供应土地使用权，为资金流淌周转和项目建成收益制造了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。依据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。

4项目开发优势所在

世纪地产丰富房地产项目开发阅历以及良好的信誉

高科集团的相关政策优势和充分的土地储备

融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势

（四）市场分析

1武汉概况

武汉市是中国六大中心城市之一。在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。XXXX年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比XXXX年增长12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。自1992年以来,武汉经济进展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平连续改善，各项社会事业全面进步，实现了"十五'方案的良好开局。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，制造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速进展奠定了坚实的基础。中华人民共和国国成立后，武汉经过几十年的进展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。XX开放以来，武汉的投资"凹地效应'显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。

迈向世界超级城市世纪之交，正值世界各大城市都在描绘新的进展蓝图之际，美国《将来学家》杂志1999年6-7月刊发表了闻名学者麦金利-康韦所著题为《将来的超级城市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。

超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：人口超过100万；能够可持续地满意居民的物质和社会需求（包括食物、住宅、平安、医疗、保健、交通及教育等方面的需求）；拥有健康和布满火力的经济环境，能够制造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。将来超级城市必不行少的10个因素：水源；国际机场；与腹地的交通联络；圆顶体育场；技术中心；通信中心；公共交通；垃圾处理；绿色基础设施；新的政治机制。

将来的十大超级城市：班加罗尔（印度）；武汉（中国）；上海（中国）；曼谷（泰国）；丹佛（美国）；亚特兰大（美国）；昆坎-图卢姆地区（墨西哥）；马德里（西班牙）；温哥华（加拿大）。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所高校和技术学院，武汉具有很大的机会。

2光谷地区房地产住宅市场分析

（1）"光谷地区'概况

信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的进展带来了极大的推动。光电子技术是信息技术的核心技术之一，随着国际互联网业务和通信业的飞速进展，光电子信息产业将是影响将来社会进展的战略性产业，必将成为21世纪最重要的支柱产业之一。在此背景下，大陆很多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市政府审时度势，准时决策，力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。去年，武汉以其进展光电子产业的综合优势，被国家科技部、国家计委批准为国家光电子信息产业基地（简称"武汉?中国光谷'）。"武汉?中国光谷'高等院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外知名的专家学者，为进展光电子产业供应了强劲的智力支持；以武汉烽火科技集团、长飞公司、精伦电子、华工科技等企业为代表的一批光电子企业，已经形成了肯定的产业规模，形成了光谷进展的骨架；"武汉?中国光谷'依托国家级开发区武汉东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设进展奠定了良好的基础。

武汉东湖新技术开发区50平方公里范围内集聚了18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点试验室，7个国家工程技术讨论中心，43名两院院士，20多万名各类专业科技人员，35万在校高校生，每年有5万余名高校生从这里走向四周八方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的中国其次大智力密集区，拥有特别丰富的高新技术人才资源。

（2）建筑类型

武汉市（光谷地区）住宅类建筑其类型现状：

●多层。作为一种最为普遍的建筑形式，多层住宅依旧是市场供应量的主体，这一点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底"逃离市中心'的趋势。反观城市的外延，尤其是近两年房地产开发较热的"三区五片'，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口开发区，无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着肯定的比例。

●小高层。目前小高层最大的特点是将其"领地'扩展到了郊区。除了在"寸土寸金'的市中心之外，小高层也消失在了离市中心较远的城乡结合部。位于金银湖片区的"丽水佳园'开盘，其一期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良好。此外，近期开盘的位于青山区工业二路上的"宝安?公园家'在其规划中也有数栋小高层项目。这一现象打破了"小高层只能在市中心生存'的定式。

●高层。目前武汉市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新一代高层住宅项目所转变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增加了几分亮色。福星城市花园、怡

景花园等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现状有所改观。

●别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际状况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，townhouse（即联排别墅）都是最好的。究其缘由，一方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境美丽；另一方面是由于随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭、水蓝郡和黄金海岸等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。

第四篇：旅游景区可行性讨论报告编制大纲

旅游景区可行性讨论报告编制大纲

第一章总论

1.1项目概况

1.2编制依据

1.3讨论结论及建议

其次章项目背景及必要性

2.1项目背景

2.2项目建设的必要性