“三旧改造”政策解读及实操课件

“三旧改造”政策解读及实操聪明出于勤奋，天才在于积累“三旧改造”政策解读及实操聪明出于勤奋，天才在于积累1国地规划三旧改造"政策解读及实操广东国地规划科技有限公司国地规划2三旧改造的概述广东省三旧改造的进展三旧改造带来的机遇广东省三旧改造的政策解读三旧改造典型城市的操作流程2三旧改造中应注意的问题国也规三旧改造的概述3三旧心"三旧”改造是在城市发展到一定阶段后,土地集约化发展要求下,针对“旧城镇”、“旧厂房”和“旧村居”的改造旧城镇”改造,主要是指对区、镇(街道)城区内国有土地的旧民居商铺、旧厂房等的改造,以及对重点改造城区需要“退二进三”的旧厂房仓库,及危旧居民用房的改造旧厂房”改造,是指对镇(街道)、村和工业园区内的旧厂房的改造包括对严重影响城市观瞻的临时建筑的改造“旧村居”改造,是指对“城中村”、大量用地被城市工业区等占据的“园中村”、村民逐步迁出或整体搬迁形成的“空心村”等推进农民公寓建设、旧物业改造和村容村貌的整治。令广东省78号文中并没有明确确定“三旧”的内涵,但对“三旧”改造的范围进行了界定,主要把下列6项土地列为“三旧”改造范围:城市市区“退二进三”产业用地;城乡规划确定不再作为工业用途的厂房(厂区)用地;国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地;不符合安全生产和环保要求的厂房用地;布局散乱、条件落后,规划确定改造的城镇和村庄:列入万村土地整治”示范工程的村庄等国也规三旧4佛山市将下列土地列入“三旧”改造范围:1、根据城市规划建设需要,进行城中村改造的用地2、因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求,进行旧城镇改造的用地3、布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地;4、产业”企业的工业用地5、须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体旧物业用地6、国家产业目录规定的禁止类、淘汰类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地7、布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄8、因城乡规划已调整为商服用地或其他用途,不再作为工业用途的厂房(厂区);9、国土资源部“万村土地整治”示范工程确定的示范村或列入“村居整治”工程的村10、城乡建设用地增减挂钩试点中农村建设用地复垦区域:11、其它经区级或以上人民政府认定属“三旧”改造范围的用地。国也规佛山市将下列土地列入“三旧”改造范围:5东莞“三旧”的界定是指特定城市建成区,在2007年6月30日之前土地利用现状图或卫星影像图(或航片正射影像图为己有上盖建筑物的建设用地,包括旧城镇、旧村庄、旧厂房。下列土地可列入“三旧”改造范围(1)根据城市规划建设需要,进行城中村改造的用地(2)因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求,进行旧城镇改造的用地:(3)布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄(4)城乡建设用地增减挂钩试点中农村建设用地复垦区域(5)须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体建设用地(6)布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地(7)因城乡规划调整,产业“退二进三”企业的工业用地8)国家产业目录规定的禁止类、淘汰类及限制类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地(9)其他经市“三旧”改造领导小组认定属“三旧”改造范围的用地有下列情形之一的,不纳入“三旧”改造范畴(1)不符合土地利用总体规划、市域生态控制线规划、城镇总体规划的(2)不符合产业发展政策和行业发展规划的(3)权属有争议的(4)被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的(5)除边角地、夹心地、插花地以外的空地;国也规东莞“三旧”的界定6国也规国也规7东省三日调査显示,广东共有“三旧”用地面积175万亩,其中旧城镇34万亩、旧厂房81万亩、旧村庄60万亩;珠三角地区“三旧”用地面积达到90多万亩,低效用地挖潜空间很大◆广州、深圳、佛山、东莞等市开展“三旧”改造专题试点工作,去年以来累计完成“三旧”改造面积4万亩,取得了阶段性成果。心广东省要求:各地2010年“三旧”改造计划将在3月底前完成上报省国土资源厅,6月30日前各地要完成上图建档工作。国也规东省三日81992年前,广州城市改造在政府主导下进行,“政府出资、政府建设”,房屋就地翻新或重建,对单栋危拒绝开发商房进行改造的“见缝插针”式改造方法。这只能解决危房问题,无法根本改善旧城区生活环境为解决资金困境,1992年后开始引进外资,该模式虽接受开发商解决了资金,但出现了如拖欠临迁费,用地手续不完善,投资风险大,破坏传统街区环境等问题。改造曾广州“三旧改造”历程度陷入僵局1999年之后,广州决定禁止开发商参与城市改造,由再拒绝开发商政府投资和建设。典型工程就是越秀区解放中路项目但随改造深入,资金缺口越来越大,进程缓慢,几乎停滞2006年,广州提出“中调”概念,对社会资金进入城再接受开发商市改造“松口”,在政府主导的前提下,允许引入会资金。政府做好居民拆迁安置工作后,由有信用的房地产公司提出建设方案,经政府审批后交由开发商建设。(以猎德村改造为标志)国也规1992年前,广州城市改造在政府主导下进行,“政府9今广州市全市52条全面改造“城中村”名单◆越秀区:杨箕、登峰、西坑、瑶台(4条)◆海珠区:官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘(6条)◆荔湾区:花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬(18条)◆天河区:猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘(8条)白云区:三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下(5条)黄埔区:文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗(7条)令萝岗区:黄陂、玉树、暹岗、华沙(4条)国也规今广州市全市52条全面改造“城中村”名单10截至目前,猎徳、林和、冼村、棠下、文冲、横沙、琶洲、花地、西塱裕安围、东漖、茶滘、杨箕、三元里、萧岗等14条城中村已完成改造方案的编制和审批工作。亚运前要清拆的9条村正在加紧推进,其中猎德村改造安置区建设基本完成;琶洲村、林和村已启动清拆;杨箕、棠下、冼村即将启动清拆:萧岗村、三元里村改造方案4月20日经市“三旧”改造工作领导小组审议通过;小新塘村的改造方案正在编制中令旧厂改造项目已完成12宗,均改造为现代服务业项目,涉及土地面积1434亩。最近又有35个旧厂项目提出改造申请,已批复省机械进出口股份有限公司海珠区江燕路大松岗仓库、市五羊油漆股份有限公司黄花公路马务乡地块、省工艺品进出口集团公司白云区广源西路地块等改造方案。国也规截至目前,猎徳、林和、冼村、棠下、文冲、横沙、琶洲、花地、西11“三旧改造”政策解读及实操课件12“三旧改造”政策解读及实操课件13“三旧改造”政策解读及实操课件14“三旧改造”政策解读及实操课件15“三旧改造”政策解读及实操课件16“三旧改造”政策解读及实操课件17“三旧改造”政策解读及实操课件18“三旧改造”政策解读及实操课件19“三旧改造”政策解读及实操课件20“三旧改造”政策解读及实操课件21“三旧改造”政策解读及实操课件22“三旧改造”政策解读及实操课件23“三旧改造”政策解读及实操课件24“三旧改造”政策解读及实操课件25“三旧改造”政策解读及实操课件26“三旧改造”政策解读及实操课件27“三旧改造”政策解读及实操课件28“三旧改造”政策解读及实操课件29“三旧改造”政策解读及实操课件30“三旧改造”政策解读及实操课件31“三旧改造”政策解读及实操课件32“三旧改造”政策解读及实操课件33“三旧改造”政策解读及实操课件34“三旧改造”政策解读及实操课件35“三旧改造”政策解读及实操课件36“三旧改造”政策解读及实操课件37“三旧改造”政策解读及实操课件38“三旧改造”政策解读及实操课件39“三旧改造”政策解读及实操课件40“三旧改造”政策解读及实操课件41“三旧改造”政策解读及实操课件42“三旧改造”政策解读及实操课件43“三旧改造”政策解读及实操课件44“三旧改造”政策解读及实操课件45“三旧改造”政策解读及实操课件46“三旧改造”政策解读及实操课件47“三旧改造”政策解读及实操课件48“三旧改造”政策解读及实操课件49“三旧改造”政策解读及实操课件50“三旧改造”政策解读及实操课件51“三旧改造”政策解读及实操课件52“三旧改造”政策解读及实操课件53“三旧改造”政策解读及实操课件54“三旧改造”政策解读及实操课件55“三旧改造”政策解读及实操课件56“三旧改造”政策解读及实操课件57“三旧改造”政策解读及实操课件58“三旧改造”政策解读及实操课件59“三旧改造”政策解读及实操课件60“三旧改造”政策解读及实操课件61“三旧改造”政策解读及实操课件62“三旧改造”政策解读及实操课件6331、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔

32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德

33、希望是人生的乳母。——科策布

34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若

35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里64“三旧改造”政策解读及实操聪明出于勤奋，天才在于积累“三旧改造”政策解读及实操聪明出于勤奋，天才在于积累65国地规划三旧改造"政策解读及实操广东国地规划科技有限公司国地规划66三旧改造的概述广东省三旧改造的进展三旧改造带来的机遇广东省三旧改造的政策解读三旧改造典型城市的操作流程2三旧改造中应注意的问题国也规三旧改造的概述67三旧心"三旧”改造是在城市发展到一定阶段后,土地集约化发展要求下,针对“旧城镇”、“旧厂房”和“旧村居”的改造旧城镇”改造,主要是指对区、镇(街道)城区内国有土地的旧民居商铺、旧厂房等的改造,以及对重点改造城区需要“退二进三”的旧厂房仓库,及危旧居民用房的改造旧厂房”改造,是指对镇(街道)、村和工业园区内的旧厂房的改造包括对严重影响城市观瞻的临时建筑的改造“旧村居”改造,是指对“城中村”、大量用地被城市工业区等占据的“园中村”、村民逐步迁出或整体搬迁形成的“空心村”等推进农民公寓建设、旧物业改造和村容村貌的整治。令广东省78号文中并没有明确确定“三旧”的内涵,但对“三旧”改造的范围进行了界定,主要把下列6项土地列为“三旧”改造范围:城市市区“退二进三”产业用地;城乡规划确定不再作为工业用途的厂房(厂区)用地;国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地;不符合安全生产和环保要求的厂房用地;布局散乱、条件落后,规划确定改造的城镇和村庄:列入万村土地整治”示范工程的村庄等国也规三旧68佛山市将下列土地列入“三旧”改造范围:1、根据城市规划建设需要,进行城中村改造的用地2、因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求,进行旧城镇改造的用地3、布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地;4、产业”企业的工业用地5、须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体旧物业用地6、国家产业目录规定的禁止类、淘汰类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地7、布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄8、因城乡规划已调整为商服用地或其他用途,不再作为工业用途的厂房(厂区);9、国土资源部“万村土地整治”示范工程确定的示范村或列入“村居整治”工程的村10、城乡建设用地增减挂钩试点中农村建设用地复垦区域:11、其它经区级或以上人民政府认定属“三旧”改造范围的用地。国也规佛山市将下列土地列入“三旧”改造范围:69东莞“三旧”的界定是指特定城市建成区,在2007年6月30日之前土地利用现状图或卫星影像图(或航片正射影像图为己有上盖建筑物的建设用地,包括旧城镇、旧村庄、旧厂房。下列土地可列入“三旧”改造范围(1)根据城市规划建设需要,进行城中村改造的用地(2)因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求,进行旧城镇改造的用地:(3)布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄(4)城乡建设用地增减挂钩试点中农村建设用地复垦区域(5)须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体建设用地(6)布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地(7)因城乡规划调整,产业“退二进三”企业的工业用地8)国家产业目录规定的禁止类、淘汰类及限制类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地(9)其他经市“三旧”改造领导小组认定属“三旧”改造范围的用地有下列情形之一的,不纳入“三旧”改造范畴(1)不符合土地利用总体规划、市域生态控制线规划、城镇总体规划的(2)不符合产业发展政策和行业发展规划的(3)权属有争议的(4)被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的(5)除边角地、夹心地、插花地以外的空地;国也规东莞“三旧”的界定70国也规国也规71东省三日调査显示,广东共有“三旧”用地面积175万亩,其中旧城镇34万亩、旧厂房81万亩、旧村庄60万亩;珠三角地区“三旧”用地面积达到90多万亩,低效用地挖潜空间很大◆广州、深圳、佛山、东莞等市开展“三旧”改造专题试点工作,去年以来累计完成“三旧”改造面积4万亩,取得了阶段性成果。心广东省要求:各地2010年“三旧”改造计划将在3月底前完成上报省国土资源厅,6月30日前各地要完成上图建档工作。国也规东省三日721992年前,广州城市改造在政府主导下进行,“政府出资、政府建设”,房屋就地翻新或重建,对单栋危拒绝开发商房进行改造的“见缝插针”式改造方法。这只能解决危房问题,无法根本改善旧城区生活环境为解决资金困境,1992年后开始引进外资,该模式虽接受开发商解决了资金,但出现了如拖欠临迁费,用地手续不完善,投资风险大,破坏传统街区环境等问题。改造曾广州“三旧改造”历程度陷入僵局1999年之后,广州决定禁止开发商参与城市改造,由再拒绝开发商政府投资和建设。典型工程就是越秀区解放中路项目但随改造深入,资金缺口越来越大,进程缓慢,几乎停滞2006年,广州提出“中调”概念,对社会资金进入城再接受开发商市改造“松口”,在政府主导的前提下,允许引入会资金。政府做好居民拆迁安置工作后,由有信用的房地产公司提出建设方案,经政府审批后交由开发商建设。(以猎德村改造为标志)国也规1992年前,广州城市改造在政府主导下进行,“政府73今广州市全市52条全面改造“城中村”名单◆越秀区:杨箕、登峰、西坑、瑶台(4条)◆海珠区:官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘(6条)◆荔湾区:花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬(18条)◆天河区:猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘(8条)白云区:三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下(5条)黄埔区:文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗(7条)令萝岗区:黄陂、玉树、暹岗、华沙(4条)国也规今广州市全市52条全面改造“城中村”名单74截至目前,猎徳、林和、冼村、棠下、文冲、横沙、琶洲、花地、西塱裕安围、东漖、茶滘、杨箕、三元里、萧岗等14条城中村已完成改造方案的编制和审批工作。亚运前要清拆的9条村正在加紧推进,其中猎德村改造安置区建设基本完成;琶洲村、林和村已启动清拆;杨箕、棠下、冼村即将启动清拆:萧岗村、三元里村改造方案4月20日经市“三旧”改造工作领导小组审议通过;小新塘村的改造方案正在编制中令旧厂改造项目已完成12宗,均改造为现代服务业项目,涉及土地面积1434亩。最近又有35个旧厂项目提出改造申请,已批复省机械进出口股份有限公司海珠区江燕路大松岗仓库、市五羊油漆股份有限公司黄花公路马务乡地块、省工艺品进出口集团公司白云区广源西路地块等改造方案。国也规截至目前,猎徳、林和、冼村、棠下、文冲、横沙、琶洲、花地、西75“三旧改造”政策解读及实操课件76“三旧改造”政策解读及实操课件77“三旧改造”政策解读及实操课件78“三旧改造”政策解读及实操课件79“三旧改造”政策解读及实操课件80“三旧改造”政策解读及实操课件81“三旧改造”政策解读及实操课件82“三旧改造”政策解读及实操课件83“三旧改造”政策解读及实操课件84“三旧改造”政策解读及实操课件85“三旧改造”政策解读及实操课件86“三旧改造”政策解读及实操课件87“三旧改造”政策解读及实操课件88“三旧改造”政策解读及实操课件89“三旧改造”政策解读及实操课件90“三旧改造”政策解读及实操课件91“三旧改造”政策解读及实操课件92“三旧改造”政策解读及实操课件93“三旧改造”政策解读及实操课件94“三旧改造”政策解读及实操课件95“三旧改造”政策解读及实操