2022年初级经济师专业知识与实务（建筑与房地产经济）考试题库-上（单选题3）

PAGEPAGE2732022年初级经济师专业知识与实务（建筑与房地产经济）考试题库-上（单选题3）一、单选题1.下列关于完善“三权分置”的说法错误的是（）。A、终坚持农村土地集体所有权的根本地位B、严格保护农户承包权C、加快放活土地承包权D、逐步完善“三权”关系答案：C解析：目前，广大农村围绕落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，逐步完善“三权”关系，不断探索农村土地集体所有制的有效实现形式和运作形式。（1）始终坚持农村土地集体所有权的根本地位。（2）严格保护农户承包权。要稳定现有土地承包关系并保持长久不变。（3）加快放活土地经营权。（4）逐步完善“三权”关系。C项应该是土地经营权，而不是土地承包权。2.我国农村宅基地属于()所有。A、国家B、农民个人C、农民集体D、县级人民政府答案：C解析：农村宅基地属于农村集体土地。3.我国农村住宅的所有制以()为主。A、全民所有B、农民集体所有C、村民共有D、农民私有答案：D解析：我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。4.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有()。A、不得转让国家房地产B、不得处置房地产C、实现国有房地产保值增值D、保护国有房地产不受损失答案：D解析：全民所有制房产。国家按照统一领导、分级管理的原则，将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内，对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时，必须按照有关规定，报经上级主管部门批准。5.按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。A、直管公产B、单位自管公产C、私产D、其他产答案：B解析：全民所有制房产。国家按照统一领导、分级管理的原则，将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内，对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时，必须按照有关规定，报经上级主管部门批准。6.按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。A、单独所有房产和共有房产B、全民所有和非全民所有C、国有房产、集体所有房产和私人所有房产D、公产和私产答案：A解析：考察城镇房屋所有制划分形式。7.我国农村房屋实行以()为主的制度。A、全民所有B、集体共有C、农民私有D、村镇所有答案：C解析：长期以来，我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。8.关于国有土地上房屋征收的程序中，征收补偿方案征求意见期限不得少于（）。A、10日B、15日C、20日D、30日答案：D解析：征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。9.房屋征收的主体是（）。A、国务院B、省级人民政府C、市、县级人民政府D、乡镇人民政府答案：C解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。10.下列不属于对被征收人给予的补偿内容的是（）。A、被征收土地使用权的补偿B、被征收房屋价值的补偿。C、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿答案：A解析：对被征收人给予的补偿内容包括：（1）被征收房屋价值的补偿。（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁的应支付搬迁费，产权调换的应支付临时安置费或提供周转房。（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府应制定补助和奖励办法。11.为进一步深化城镇住房制度改革，1998年《国务院关于进一步深化城镇住房建设的通知》提出()。A、在全国推动补贴出售公房试点B、提高公房租金，促进售房C、改变住房建设投资为国家、单位、个人三者合理负担的体制D、停止住房福利分配，实行住房分配货币化答案：D解析：A项为1990年措施；B项为1986年措施；C项为1994年的措施。12.我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。A、福利性B、改善性C、补偿性D、互助性答案：A解析：改革开放之前，城镇住房主要由国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度。13.税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（）计征。A、10%B、20%C、25%D、30%答案：B解析：税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。14.关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()。A、住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转B、收取较高租金，抑制个人对住房的投入C、住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D、收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用答案：B解析：改革开放之前，城镇住房主要由国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度。在上述住房制度下，不仅住房建设资金“有去无回”，不能循环和周转，而且收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用，住房建设以及维修和管理成了国家的沉重包袱，职工形成了“等、靠、要”的观念，抑制了个人对住房的投入，城镇住房紧张问题日益突出。15.()标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A、1986年2月，“国务院住房制度改革领导小组”成立B、1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C、1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》D、1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》答案：C16.无正当理由累计（）个月以上未缴纳廉租住房租金的租户应依照合约规定退回廉租住房。A、5B、10C、6D、7答案：C正当理由累计6个月以上未缴纳廉租住房租金的租户应依照合约规定退回廉租住房。17.公共租赁住房的租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。18.下列不属于申请经济适用住房的程序的是（）。A、申请B、审批C、公示D、轮候答案：B解析：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。19.经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。A、开发企业B、施工单位C、建设单位D、物业管理答案：C解析：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具住宅质量保证书和住宅使用说明书，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。20.关于市场租赁住房的建设说法错误的是（）。A、允许改建房屋用于租赁B、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房C、允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租D、改造中可以改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施答案：D解析：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。21.廉租住房的保障方式是()。A、货币配租和实物补贴B、货币补贴和实物配租C、实物配租和增加房源D、货币补贴和低价提供答案：B解析：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房；实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。22.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。A、40B、50C、55D、60答案：D解析：经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60平方米左右。23.实物配租的廉租住房租金标准实行（）。A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、协商定价答案：A解析：本题考查廉租住房。实物配租的住房租金标准实行政府定价。24.城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）次。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布1次。25.廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。A、货币补贴B、住房补贴C、购房补贴D、租房补贴答案：A解析：廉租住房的保障方式是货币补贴和实物配租相结合。26.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。A、廉租住房B、限价商品房C、经济适用房D、公共租赁住房答案：D27.中、高档商品房的价格和供应量主要由()决定。A、消费者B、政府C、供应商D、市场答案：D解析：中、高档商品房包括中、高档公寓和别墅，是享受型住房。政府只对其进行调控，其价格和供应量主要由市场决定，满足高收入家庭的需要。28.廉租住房的保障对象是（）。A、城市中等偏下收入家庭B、夹心层及外来务工人员C、城市低收入住房困难家庭D、城镇低收入住房困难家庭答案：C解析：廉租住房的保障对象是城市低收入住房困难家庭。29.两限房的套型面积在（）平方米以下，供应比例(包括经济适用房)占供应量的（）以上。()A、60；50％B、90；70％C、60；70％D、90；50％答案：B解析：限价商品房也称为两限房，是由政府指导、市场合作，具有改善性的住房，是普通商品房的一种。两限房的套型面积在90m2以下，供应比例(包括经济适用住房)占供应量的70％以上。两限房满足中低收入普通居民的住房需求，具体的购房标准由地方政府根据当地的经济发展水平、居民收入状况等决定。30.面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行（）供应。A、划拨B、出让C、租赁D、作价出资答案：A解析：面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应。其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价出资(入股)等方式有偿使用，并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件，所建住房只能租赁，不得出售。31.我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。A、1996B、1997C、1998D、1999答案：C解析：我国政府于1998年提出建立廉租住房制度的构想。32.公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。A、用地政策B、投资政策C、税收政策D、金融政策答案：C解析：税收政策。包括免征公租房建设用地及公租房建成后占地的城镇土地使用税、公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税、公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税、经营公租房所取得的租金收入的营业税和房产税等。33.购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A、2B、3C、5D、7答案：C解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。34.公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。A、中等偏下收人家庭B、离异之后无屋居住的人C、外来务工人员D、夹心层答案：B解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。35.经济适用住房的建设用地以（)方式供应。A、划拨B、出让C、租赁D、作价入股答案：A解析：本题考查经济适用房。经济适用住房的建设用地以划拨方式供应。36.关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。A、经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B、经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C、经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右答案：B解析：经济适用住房建设用地以划拔方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。37.根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。38.房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。A、3％B、5％C、7％D、10％答案：A解析：房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。39.市场租赁住房的政策支持不包括（）。A、给与税收优惠B、提供金融支持C、提供投资支持D、完善供地方式答案：C解析：市场租赁住房的政策支持：（1）给与税收优惠。（2）提供金融支持。（3）完善供地方式。40.下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。A、实行转款管理B、实行专项使用C、可以获得利润D、不收取管理费用答案：C解析：单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。41.将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（）。A、廉租住房B、公共租赁住房C、市场化商品住房D、市场租赁住房答案：D解析：为与公共租赁住房和市场化商品住房相区别，将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为市场租赁住房。市场租赁住房是购租并举的住房制度的重要组成部分，与公共租赁住房一起构成住房租赁市场房源42.公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。A、中等偏下收入家庭B、离异之后无屋居住的人C、外来务工人员D、夹心层答案：B解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。43.经济适用住房项目可采取（）方式选择物业服务企业实施前期物业服务。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议答案：A解析：经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。44.公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。A、用地政策B、投资政策C、金融政策D、产权政策答案：D解析：产权政策。公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。45.经济适用住房制度是解决城市（）政策体系的组成部分。A、低收入家庭B、低收入家庭住房困难C、中低收入家庭D、中低收入家庭住房困难答案：B解析：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。46.目前，公共租赁住房的保障对象不包括()。A、城市高收入家庭B、城市中低收入家庭C、城市新就业职工D、城市外来务工人员答案：A解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收人家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。47.解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。A、限价商品房B、公共租赁房屋C、经济适用房D、廉租住房答案：D解析：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。48.我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是()。A、廉租住房B、商品住房C、经济适用住房D、限价商品住房答案：B解析：我国已建立保障性住房和商品住房并存、覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房；商品住房包括普通商品住房和中、高档商品住房。49.城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府()向社会公布一次。A、每月B、每季度C、每年D、每2年答案：C解析：市、县人民政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。城市廉租住房保障面积标准实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布一次。50.关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。A、符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B、购买面积原则上不得超过核准面积C、购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D、购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠答案：D解析：符合条件的家庭，持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。51.关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是()。A、工会代表和职工代表占1／3B、人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／2C、单位代表占l／2D、工会代表和职工代表占1／2答案：A解析：住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／3，工会代表和职工代表占1／3，单位代表占l／3。52.“住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用”体现了住房公积金的()。A、强制性B、保障性C、互助性D、自愿性答案：B解析：保障性是指住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。住房资金管理中心归集的住房公积金，除留足备付金外，其他只能定向运用于以下方面：安居工程、住宅建设、城市危旧房改造、集资合作建房、为职工提供购房抵押贷款等。53.住房公积金的本质属性是()。A、政府补贴B、工资C、单位补贴D、福利答案：B解析：住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。；54.下列活动使用资金时，不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的是()。A、翻建自住住房B、购置家用电器C、大修自住住房D、建造自住住房答案：B解析：购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金。55.住房公积金贷款的基本程序不包括()。A、借款人向住房公积金管理中心提出申请B、住房公积金管理中心初审合格C、住房公积金管理中心审批借款D、签订借款合同、办理借款手续答案：B解析：住房公积金贷款的基本程序包括：借款人向住房公积金管理中心提出申请、受托银行初审合格、住房公积金管理中心审批借款、签订借款合同、办理借款手续、使用及偿还贷款等。受托银行与借款人应当以书面形式签订公积金借款合同。56.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有()。A、职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B、职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C、结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D、职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金答案：B解析：住房公积金的转移、中断和恢复的规定：①职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户；②职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存随之中断，结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内；③职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金.如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续。57.职工个人申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过（）年。A、10B、20C、30D、40答案：C58.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是()。A、机关在预算中列支B、事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C、企业在预算中列支D、企业在成本中列支答案：C解析：单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支：②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；③企业在成本中列支。59.住房公积金的使用范围不包括()。A、管理中心的经营成本B、职工个人对其住房公积金的使用C、管理中心对归集的住房公积金的运作D、管理中心的业务支出和管理费用答案：A解析：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住厉储金，其使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的使用；②管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务支出和管理费用。60.下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()。A、有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B、促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C、基本上解决了我国城镇居民的住房问题D、推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力答案：C解析：住房公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：①有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量；②促进住房消费的增长，活跃住房消费市场；③推进住房分配货币化进程.提高职工买房的支付能力；④有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。61.住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。A、制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B、根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C、审批住房公积金归集、使用计划D、负责收取住房公积金并进行集中管理答案：D解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有：①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；②根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；③确定住房公积金的最高贷款额度；④审批住房公积金归集、使用计划；⑤审议住房公积金增值收益分配方案；⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报62.住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。A、40％B、50％C、60％D、70％答案：C解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60％，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。63.下列各项中，不属于住房公积金的特点的有()。A、强制性B、自愿性C、互助性D、保障性答案：B解析：住房公积金的特点包括：①强制性，是指凡在职职3-及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金；②互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应；③保障性，住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。64.新设立的单位应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起()日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A、10；20B、20；30C、30；20D、20；10答案：C解析：考察住房公积金的缴存时限。65.关于住房公积金的存款利率说法错误的是（）。A、职工住房公积金按年结息B、职工住房公积金按月结息C、本息逐年结转D、每年6月30日为结息日。答案：B解析：自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由按照归集时间执行活期、3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。66.住房公积金增值收益主要用于：①上交财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金。除国家另有规定外，其分配顺序是()。A、①②③B、②①③C、③①②D、②③①答案：B解析：住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：①住房公积金贷款风险准备金；②上交财政的公积金中心管理费用；③城市廉租住房建设补充资金。住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60％，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。67.住房公积金管理中心履行的职责不包括()。A、编制、执行住房公积金的归集、使用计划B、负责住房公积金的核算C、审批住房公积金归集、使用计划D、编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告答案：C解析：住房公积金管理中心履行下列职责：①编制、执行住房公积金的归集、使用计划；②负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；③负责住房公积金的核算；④审批住房公积金的提取、使用；⑤负责住房公积金的保值和归还；⑥编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；⑦承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。C项属于住房公积金管理委员会的职责。68.住房公积金管理中心应当每年定期向（）和住房公积金管理委员会报送财务报告。A、财政部门B、税收部门C、审计部门D、住房公积金管理中心答案：A解析：住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。69.住房公积金制度的建立，标志着由国家支持、（）、依靠职工力量解决住房问题的机制开始形成。A、单位资助B、财政补贴C、职工互助D、税收优惠答案：A解析：住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成。70.住房公积金的缴存对象不包括()。A、国有企业退休职工B、城镇工商户C、社会团体职工D、城镇单位聘用的进城务工人员答案：A解析：住房公积金的缴存对象包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。71.住房公租金的缴存基数不包括()。A、计时工资B、奖金C、补贴D、财产性收入答案：D解析：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。72.职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得高于职工上一年度月平均工资的（）。A、5%B、10%C、12%D、15%答案：C解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。参见教材P10。73.房地产开发的四个阶段中，不包括()。A、后期工作阶段B、建设阶段C、投资机会选择与决策分析阶段D、租售阶段答案：A解析：房地产开发从开发项目的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。房地产开发一般分为四个阶段进行：①投资机会选择与决策分析阶段；②前期工作阶段；③建设阶段；④租售阶段。74.房地产开发项目必须露天作业，这是因为房地产具有（）特点。A、开发项目位置固定B、开发周期较长C、开发建设条件较差D、开发活动综合性强答案：C解析：房地产开发项目的庞大体积，使得其开发建设必须露天作业，受到自然环境的直接影响。75.在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过()手段。A、行政控制B、严格的规划控制C、制定法律法规、政策等D、各部门管制答案：C解析：房地产开发具有受法规政策的影响性的特点。世界各个国家和地区都通过制定有关法律法规、政策等对房地产开发活动加以指导、规范和限制。76.房地产开发是一种()。A、复杂的系统工程B、简单的系统工程C、分散性经营活动D、综合性经营活动答案：A解析：房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。它是一项较为复杂的系统工程，包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地，以及房地产开发项目立项、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房销售、交付使用等工作。77.下列选项中，不属于房地产开发的特点的有()。A、受政府干预和国家经济政策的影响B、具有高风险性C、需要多方协作，统筹安排D、投资额大、建设周期长E、产品具有移动性答案：E解析：房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响，主要有以下特点：(1)开发位置的固定性。(2)开发项目各不相同。(3)开发所需资金很大。(4)开发周期的较长。(5)开发活动综合性强。(6)开发投资的风险较高。(7)开发受法规政策制约较多。(8)开发条件较差。(9)开发建设时序很重要。78.我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是()。A、单项开发B、综合开发C、房屋开发D、土地开发答案：B解析：房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为，是一项综合的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式79.在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。A、城市规划B、地区发展战略C、国民经济发展D、国土规划答案：A解析：房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的建设用地使用权后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。80.房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。A、所有权B、建设用地使用权C、宅基地使用权D、租赁权答案：B解析：目前我国房地产开发主要是指对国有土地的开发。81.房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。A、开发受法规政策制约较多B、开发的完全竞争性C、位置的不可移动性D、活动的周期性答案：C解析：由于房地产的特性以及受到自然、社会、经济等多种因素的影响，房地产开发主要有下列特点：(1)开发位置的固定性。(2)开发项目各不相同。(3)开发所需资金很大。(4)开发周期的较长。(5)开发活动综合性强。(6)开发投资的风险较高。(7)开发受法规政策制约较多。(8)开发条件较差。(9)开发建设时序很重要。82.与旧城相比，城市新区房地产开发具有()的特点。A、地价高，开发难度大B、拆迁量大，地价高C、拆迁量小，配套建设投资大D、地价高，配套建设投资大答案：C解析：新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小、用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是，前期开发投入较大，如果基础设施、公共建筑配套跟不上，将会影响商品房的租售和使用，进而影响房地产开发投资的效益。83.下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。A、房地产开发受政策影响较大B、房地产开发投资所需资金量大C、房地产开发回报高、风险小D、房地产投资具有保值增值性答案：C解析：选项C，房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。84.下列说法错误的是（）。A、开发建设时序不严格B、开发周期较长C、开发投资风险较高D、开发建设条件较差答案：A解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。85.按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）A、单项开发和成片开发B、新区开发和旧区改造C、土地开发和房屋建设D、独资开发和合资开发答案：B解析：按照开发区域性质划分(1)新区开发(2)旧区改造86.关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是()。A、风险大，利润低B、风险大，利润高C、风险小，利润高D、风险小，利润低答案：B解析：在市场经济下，按照市场竞争规则，投资风险越大，投资回报也越高。房地产开发是一项高风险与高回报并存的经济活动。87.按开发主体分，房地产开发中包含()。A、外资开发B、内资开发C、个体投资开发D、合资合作开发答案：D解析：按照开发主体划分(1)独资开发(2)合资合作开发88.下列关于房地产开发特点的描述错误的是（）。A、开发项目位置固定B、开发项目各不相同C、开发所需资金较大D、开发活动综合性差答案：D解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。89.根据开发的规模，房地产开发可以分为()。A、个体开发和综合开发B、新区开发和旧(老)城开发C、单项开发和成片开发D、一次开发和二次开发答案：C解析：按照开发规模的不同将房地产开发划分为：①单项开发，主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目；②成片开发，一般开发范围和占地面积较大，涉及的工程项目较多，所需投资额高，建设周期长，实质是一种集中连片的旁地产综合开发。90.《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。A、2B、3C、4D、5答案：C解析：《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：①有l00万元以上的注册资本；②有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况。对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。91.四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营()年以上。A.1B.2C.3D.5A、AB、BC、CD、DE、E答案：A解析：一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营5年以上；二级资质房地产开发企业，从事房地产开发经营3年以上；三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营2年以上；四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营1年以上。92.三级资质的房地产开发企业连续()年建筑工程质量合格率达100％。A.1B.2C.3D.5A、AB、BC、CD、DE、E答案：B解析：三级资质的房地产开发企业：⑴从事房地产开发经营2年以上；⑵房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；⑶连续2年建筑工程质量合格率达100％；⑷有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于l0人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；⑸工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；⑹具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑺未发生过重大工程质量事故。93.下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是()。A、中外合资房地产开发公司B、房地产开发兼营公司C、房地产开发项目公司D、房地产开发专营公司答案：A解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。94.房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。A、县级人民政府B、国务院C、县级以上人民政府D、省级人民政府答案：B解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，设立房地产开发企业应该具备的条件是：①有自己的名称和组织机构；②有固定的经营场所；③有符合国务院规定的注册资本；④有足够的专业技术人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。95.下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是()。A、专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业B、专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C、专门从事土地和城市基础设施开发的企业D、进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业答案：A解析：按照经营管理对象划分，房地产开发企业可分为：①专门从事土地和城市基础设施开发的企业；②专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业；③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。A项是按照注册资金来源划分。96.（）是编制项目建议书的依据。A、初步可行性研究B、开发投资机会鉴别C、开发项目选择D、可行性研究答案：A97.开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，开发商首先应做的工作是()。A、购买土地B、市场调研C、前期工作D、投资决策分析答案：D解析：投资决策分析是房地产开发的第一个程序，投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。98.开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，开发商首先应做的工作是()。A、购买土地B、市场调研C、前期工作D、投资决策分析答案：D解析：投资决策分析是房地产开发的第一个程序，投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。99.开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：该开发商获得土地使用权的方式最可能的是()。A、划拨B、征用C、协议D、拍卖答案：D解析：《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。100.建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A、城乡规划主管部门B、县级以上政府城乡规划行政主管部门C、土地管理部门D、县级以上人民政府答案：A解析：建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。101.下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是()。A、建筑管理、道路管理B、管线管理、审定设计方案C、红线管理、黄线管理D、核发建设工程规划许可证答案：C解析：建设工程规划管理的主要内容包括：建筑管理、道路管理、管线管理、;定设计方案、核发建设工程规划许可证。选项C属于城市红线、黄线、蓝线、绿线和紫线管互的内容。102.建筑设计一般按初步设计和()设计两个阶段进行。A、技术B、结构C、功能D、施工图答案：D解析：建筑设计一般按初步设计和施工图设计两个阶段进行103.对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。A、5B、10C、15D、20答案：C解析：对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证.104.建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。A、县级以上人民政府工商行政管理部门B、县级以上人民政府建设行政管理部门C、市级以上人民政府建设行政管理部门D、省级以上人民政府建设行政管理部门答案：B解析：根据《中华人民共和国建筑法》规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。105.规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。A、容积率B、绿地率C、建筑限高D、建筑密度答案：D解析：建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率。106.下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有()。A、美观B、豪华C、舒适D、安全答案：B解析：规划设计的基本要求(1)使用要求。为居民创造一个生活方便的居住环境，这是居住区规划设计最基本的要求。(2)环境要求。(3)安全要求(4)经济要求。(5)施工要求。(6)美观要求。107.为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。A、环境B、使用C、经济D、美观答案：A解析：规划设计是一项综合性较强的工作。环境要求，要求居住区有良好的日照、通风等条件，防止嗓声的干扰、大气和水的污染等，为居民创造ー个卫生、安静的居住环境。108.不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。A、容积率、建筑密度B、绿地率、建筑高度C、管线设置、公园个数D、居住人口密度、建筑后退答案：C解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退、居住人口密度等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。109.目前住宅结构形式不包括()。A、居室结构B、全装配式结构C、大模结构D、装配整体式结构答案：A解析：住宅结构设计(1)全装配式结构(2)大模结构(3)装配整体式结构110.下列各项中，不属于全装配式结构特点的是()。A、造价低B、受季节影响小C、工厂化程度高D、可以利用工业废料答案：A解析：全装配式结构的优点是工厂化程度高，施工速度快，受季节影响小，可利用工业废料，有利于住宅产业化；缺点是生产基地建设一次投资量大，运费贵，造价较高。选项A，是装配整体式结构的特点。111.下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（）A、已经办理该建筑工程用地批准手续B、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C、已经确定施工企业D、建设工期超过一年的，到位资金达到10%的。答案：D解析：建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。112.下列各项中，制定施工方案不包括()。A、施工组织与协调计划B、建材与设备供应计划C、工程质量控制计划D、基础设施配套的接洽与协商计划答案：C解析：建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。113.下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是()。A、建筑管理、道路管理B、管线管理、审定设计方案C、红线管理、黄线管理D、核发建设工程规划许可证答案：C解析：建设工程规划管理的主要内容包括：建筑管理、道路管理、管线管理、；定设计方案、核发建设工程规划许可证。114.工程设计资质中的（）只设甲级。A、工程设计综合资质B、工程设计行业资质C、工程设计专业资质D、工程设计专项资质答案：A解析：工程设计综合资质只设甲级。工程设计行业、工程设计专业、工会曾设计专项的资质设甲级、乙级。115.下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。A、清水墙勾缝B、贴墙纸C、水刷石D、干粘石答案：B解析：住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法一理，要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。116.居住人口密度等于()。A、建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B、建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C、建设用地内的总人口数除以建设用地面积D、建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积答案：C解析：建设用地内的总人口数除以建设用地面积117.邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。A、2B、3C、5D、7答案：B解析：一般可选择3家至l0家单位参加招标118.建设用地规划许可证的审批、发证机构是()城乡规划行政主管部门。A、国务院B、省、市政府C、县及县以上政府D、乡及乡以上政府答案：C解析：建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请用地前，经县及县级以上政府城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求的法定凭证。119.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。A、省级土地管理部门B、市级建设管理部门C、市级规划管理部门D、县及县级以上人民政府答案：D解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回120.下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是()。A、避免城市建设过程中产生混乱B、保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C、保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离D、保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间答案：B解析：建筑后退规划控制的目的主要是：①避免城市建设过程中产生混乱；②保证城市消防、防汛、交通等安全的安全防护距离；③保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。选项B属于绿地率控制的目的。121.该宗房地产开发用地的楼面地价为()元／平方米。A、1000B、2000C、1350D、4000答案：C解析：总建筑面积=土地面积×容积率=20000×3=60000平方米2公顷=20000平方米楼面地价=土地总价÷总建筑面积=81000000÷60000=1350元/平方米122.2014年5月1日建成时，商品房购买人的土地使用期限在不续期情况下为()年。A、48B、50C、68D、70答案：C解析：以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。123.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______。（）A、30%；50%B、30%；60%C、50%；30%D、60%，30%答案：C解析：房地产开发企业申请领取施工许可证的，建设工期不足一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。124.施工现场“三通一平”中的“三通”是指()。A、通给水、排水和道路B、通给水、电力和道路C、通给水、电信和电力D、通电力、燃气和道路答案：B解析：施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备，其中“三通”包括：与供水、供电部门联系，铺设施工中临时用水、用电管线，修筑施工用的临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地，修建施工现场的防护围墙和临时用房。125.某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为()万元。A、50B、100C、400D、800答案：B解析：该块土地总价=楼面地价x总建筑面积=1000×500x2=1000000(元)，即100万元。126.房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于()。A、1家B、2家C、4家D、5家答案：B解析：协议招标，简称议标。适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于2家。127.（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。A、勘察B、设计C、招标D、投标答案：C解析：招标就是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位；投标单位则是通过投标报价的经济手段去承接房地产开发项目的工程建设等任务。128.在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（）批准。A、土地管理部门B、县级以上人民政府C、城市、县人民政府城乡规划主管部门D、城乡规划主管部门答案：C解析：《城乡规划法》规定，“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。129.下列各项中，不属于工程勘察的有()。A、地形测量B、工程勘察C、地下水、地表水勘察D、野外调查答案：D解析：工程勘察的内容(1)地形测量(2)工程勘察(3)地下水勘察(4)地表水勘察(5)气象调查。130.（）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。A、建设工程勘察B、建设工程设计C、建设工程招标D、建设工程投标答案：B解析：建设工程设计是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。建设工程勘察是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。131.房地产开发项目的工程建设管理，主要是以()为基础。A、合同管理B、监督、控制和管理C、项目经理负责制D、技术活动和经济活动答案：C解析：开发项目的工程建设管理，主要是以项目经理负责制为基础，以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、监督、控制、检查、验收等办法，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理以确保开发项目总体目标的最终实现。132.项目控制与监理是房地产开发过程()阶段的工作。A、投资决策B、前期准备C、工程建设D、市场营销答案：C解析：房地产开发建设阶段工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用133.下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。A、客观进度计划B、总进度计划C、企业工程进度计划D、单位工程进度计划答案：C解析：按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为：①客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划；②总进度计划，由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制；③单位工程进度计划，以单位工程为对象进行编制。134.工程进度管理中的客观进度计划常用的表示方法是（）A、横道图法和网络图法B、单项工程C、单位工程D、全部工程答案：A解析：客观进度计划。即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划，常用横道图法和网络图法表示。135.组织工程验收属于()。A、组织管理B、进度管理C、质量管理D、合同管理答案：C解析：工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：①组织管理；②费用管理；③进度管理；④质量管理；⑤合同管理：其中，质量管理的主要内容包括：①提出质量标准；②进行质量监督；③处理质量问题；④组织工程验收。136.下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。A、商品房空置率B、竣工验收合格率C、容积率D、自有资金利润率答案：D解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标：投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标：建设工期、投资限额和质量标准等。137.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。A、开发项目建设准备阶段B、招标投资阶段C、竣工验收阶段D、房地产市场分析阶段答案：D解析：施工建设管理包括从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。138.下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有()。A、对项目建设周期进行具体的论证B、编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C、监督阶段详细进度计划的执行D、对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求答案：D解析：工程进度监理，即监理单位受建设单位或业主委托，对工程进度情况所进行的监督管理活动，以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成，其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证，编制项目总进度计划和阶段详细进度计划，监督阶段详细进度计划的执行，对施工现场进行调研和分析。选项D属于工程质量监理的内容。139.下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。A、建设工期B、销售利润C、投资回报率D、自有资金利润率答案：A解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。140.房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。A、合同B、进度C、费用D、质量答案：A解析：房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。141.房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从商品房（）之日起计算。A、预售B、竣工C、购买D、交付答案：D解析：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。142.按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。A、专门从亊土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物综合开发的房地产开发企业B、外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C、公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D、房地产开发专营公司和房地产开发项目公司答案：C解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，是依法设立、具有企业法人资格的经济实体。根据经营管理对象、注册资金来源、企业所有制性质、企业功能等，可将房地产开发企业分为不同的类型。按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业。143.关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）A、竣工验收是施工过程的最后一道程序B、房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进行验收。C、开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收D、经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。答案：B解析：房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。144.项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。A、投资决策B、前期准备C、工程建设D、市场营销答案：C解析：房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。145.下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。A、房地产估价是提供价值意见B、房地产估价会有误差C、房地产估价既是科学又是艺术D、房地产估价是替代市场定价答案：D解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.146.价值时点本质上是由()决定的。A、估价师B、估价委托人C、估价对象D、估价目的答案：D解析：不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，价值时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。147.房地产估价本质上是评估房地产的()。A、交换价值B、价格C、使用价值D、质量答案：B解析：房地产估价本质上是评估房地产的价格148.我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是()。A、《房地产估价标准》B、《房地产估价准则》C、《房地产估价规范》D、《房地产估价规程》答案：C解析：制定了房地产估价国家标准和相关指导意见。《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》149.一个房地产估价项目中，评估的价值所对应的时间是（）。A、价值时点B、估价师开始估价日期C、完成估价工作日期D、估价作业日期答案：A150.不属于房地产估价作用的是()。A、将房地产交易到一个更高的价格B、促进房地产公平交易C、建立合理的房地产市场秩序D、将房地产价格导向正常化答案：A解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。151.《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是()。A、房地产经纪人执业资格注册B、房地产估价机构资质核准C、房地产估价师执业资格注册D、房地产经纪人协理资格核准答案：C解析：行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。“房地产估价师执业资格注册”是《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目，“房地产估价机构资质核准”是国务院决定设定的行政许可项目。152.关于房地产估价的说法，错误的是()。A、房地产估价是提供价值意见B、房地产估价结果会有误差C、房地产估价既是科学又是艺术D、房地产估价是替代市场定价答案：D解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.153.最主要的估价结果是估价对象的（）为多少。A、权益B、价值C、土地D、目的答案：B解析：估价结果：是指通过估价活动得出的估价对象价值及提供的相关专业意见。最主要的估价结果是估价对象的价值为多少。154.在我国，有资格从事房地产价值或价格评估有偿服务活动的个人是()A、造价工程师B、注册会计师C、房地产经纪人D、房地产估价师答案：D解析：估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或资格互认、资格认定。依法取得房地产估价师执业资格并经过注册，从事房地产估价活动的专业人员。155.下列不属于房地产估价方法的是（）。A、比较法B、成本法C、剩余法D、收益法答案：C解析：估价方法是指测算估价对象价值或价格所采用的方法。房地产估价应当采用科学的方法进行严谨的测算，不能单凭估价师的经验进行主观判断。一宗房地产的价值或价格通常可以通过以下三个途径来求取：①比较法②成本法③收益法。156.我国房地产估价现行国家标准的名称是()。A、房地产评估准则B、房地产估价规范C、房地产评估指南D、房地产估价标准答案：B解析：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家治理技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》。157.在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该地块的容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其做出的假定属于（）。A、估价目的B、估价程序C、估价依据D、估价假设答案：D解析：估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做出的必要的、合理的、有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。例如，在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该地块的容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其做出的假定。158.（）是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。A、价值时点B、估价原则C、估价依据D、估价程序答案：C解析：估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料，包括估价所依据的相关法律、法规、规章、政策和标准等，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。159.（）估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。A、估价对象B、价值时点C、估价原则D、估价程序答案：D解析：估价程序是指完成估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。160.房地产估价原则不包括（）。A、公正原则B、合法原则C、最佳用途原则D、替代原则答案：C解析：房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳利用原则；④价值时点原则；⑤替代原则161.房地产估价要素中，（）包括价值或价格的名称、定义或内涵。A、估价对象B、价值时点C、价值类型D、估价原则答案：C解析：价值类型是指所评估的估价对象的某种特定的价值或价格，包括价值的名称、定义或内涵。162.具有房地产估价资格的人员称为()。A、评估师B、房产估价师C、不动产评估师D、房地产估价师答案：D解析：房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。较具体来说，它是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动163.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为()。A、估价主体B、估价对象C、估价目的D、价值时点答案：B解析：估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。164.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。A、都是相同的B、应是相同的C、是不相同的D、可能是不同的答案：D解析：不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。165.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为()。A、估价主体B、估价对象C、估价目的D、估价时点答案：B解析：估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。166.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的()。A、实际用途B、预期用途C、可能用途D、设定用途答案：B解析：估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。167.某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70％，该写字楼建筑面积下的月租金为()元／平方米。A、21B、35C、42D、60答案：A解析：总价格=建筑面积X单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格。由此可得：单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格÷建筑面积。该写字楼建筑面积下的月租金=30x70％=21(元／平方米)。168.当人口数量增加时，对房地产的需求就会（）。A、增加B、降低C、不变D、