乌鲁木齐市房地产市场研究报告下课件

第三部分

乌鲁木齐市重点区域市场发展前景1-第三部分

乌鲁木齐市重点区域市场发展前景1-13.1天山区房地产市场发展研究3.2沙依巴克区房地产市场发展研究3.3新市区房地产市场发展研究3.4水磨沟区房地产市场发展研究3.5头屯河区房地产市场发展研究3.6米东区房地产市场发展研究3.7达坂城区房地产市场发展研究3.8乌鲁木齐县房地产市场发展研究2-3.1天山区房地产市场发展研究2-23.1天山区房地产市场发展研究

1、区域概况

天山区位于乌鲁木齐市东南部，辖区总面积200平方千米，另有草场2.32万公顷，内有汉、哈、维吾尔等44个民族55.01万人，约占全区人口1/4。辖区驻有自治区党、政、军和新疆生产建设兵团的首脑机关，是乌鲁木齐市的政治、经济、文化、科技、教育、金融中心。3.1.1区域市场3-3.1天山区房地产市场发展研究1、区域概况天山区位32、人口组成3、财政收入及支出总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年16.635445.2618.182009年17.1455.0145.7219.682009年财政收入比上年增加1.07%；财政支出比上年增加20.78%4-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口200844、社会消费品零售总额2009年天山区社会消费总额124.48亿元，比上年增加了8.95%。5-4、社会消费品零售总额5-53.1.2区位条件分析1）交通条件分析天山区有兰新铁路、312国道纵贯南北，城区主次干道阡陌纵横，公共交通四通八达。2）教育医疗条件分析

天山区拥有多家医疗机构，自治区人民医院、自治区中医院、南门中医院、儿童医院、友谊医院等医疗机构417家，三家等医院2所。类别个数名称幼儿园40小学37实验小学，兵二中附小，第一小学，第二小学，第五小学，第九小学等中学27乌鲁木齐第一中学乌鲁木齐八一中学，新疆实验中学，新疆兵团二中，乌鲁木齐第八中学等大学新疆大学，教育学院等6-3.1.2区位条件分析1）交通条件分析类别个数名称幼儿园4063）景观条件分析

天山区旅游资源丰富，集中了革命烈士陵园、西路军旧址、等革命遗址，还拥有二道桥民俗一条街、燕儿窝景区等景观资源。7-3）景观条件分析7-73.1.3商品房市场分析1、供求分析2009年，1-12月天山区商品房的整体供求比1：0.66，略显供过于求，供应量较少，共4661套；商品房成交40.66万平方米，共4311套。8-3.1.3商品房市场分析1、供求分析2009年，1-1282、商品住宅价格分析

天山区2009年全年多层成交均价3435元/㎡，小高层4744元/㎡，高层5319元/㎡；多层和小高层住宅价格呈现缓慢上涨态势，2009年1月分别上涨了10.09%和20.59%。9-2、商品住宅价格分析9-93.1.4住宅市场分析产品分析

2009年住宅供应31.35万平方米中，多层9.09万平方米，占总面积的29%；小高层3.56万平方米，占11%；高层18.7万平方米，占60%。10-3.1.4住宅市场分析产品分析10-103.2沙依巴克区房地产市场发展研究

1、区域概况沙依巴克区位于乌鲁木齐市河滩公路以西，东隔河滩公路与天山区、水磨沟区毗邻，西临一零四团与头屯河区向望，南起乌拉泊与乌鲁木齐县接壤，北至新医路与新市区为邻，总面积422.5平方千米，城区面积25平方千米，区辖八一、友好南路、友好北路、西山、扬子江路、长江路、和田街、炉院街、雅玛里克山、红庙子10个街道办事处，全区117个社区居委会，2009年末全区总人口52.49人

3.2.1区域市场11-3.2沙依巴克区房地产市场发展研究1、区域概况112、人口组成3、2008-2009年财政收入及支出总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年16.8951.4643.3712.742009年17.1452.4943.8712.342009年财政收入比上年增加12.25%；财政支出比上年增加28.73%12-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008123、社会消费品零售总额2009年沙依巴克区社会消费总额124.27亿元，比上年增加了11.82%。13-3、社会消费品零售总额13-133.2.2区位市场分析1）交通条件分析沙依巴克区交通便利，通讯发达，得天独厚的地缘、地理环境使沙区具备了优越的经济发展条件，欧亚大陆桥的兰新铁路与南北疆铁路横贯城区，312国道、216国道、吐乌大高速、乌奎高速与通往南北疆各地的公路及市区道路纵横交错，形成了铁路线、国道线、公路线四通八达的交通网络。14-3.2.2区位市场分析1）交通条件分析14-142）教育医疗条件分析沙依巴克区拥有比较完整的幼儿教育、基础教育、高等教育、职业教育、成人教育体系。有新疆师范大学、新疆工学院、新疆石油学院、新疆农业大学等高等院校5所，中等专业学校4所，普通中学25所，小学27所。辖区有自治区中医院、自治区邮电医院、市中医院、军区总医院等大型医院16家。类别个数名称幼儿园52妇联幼儿园等小学25第三小学，第六小学，第十六小学等中学27乌鲁木齐第三中学，乌鲁木齐四中学，乌鲁木齐第十中学，34中学，41中学等大学5新疆师范大学，新疆石油学院，新疆农业大学等15-2）教育医疗条件分析类别个数名称幼儿园52妇联幼儿园等小学2153）景观条件分析区内拥有一号冰川、雅玛里克山、人民公园、儿童公园、人民会堂、自治区博物馆、地质矿产陈列馆、国际博览中心、红庙子道观、五一夜市、公园酒吧街等景观资源。16-3）景观条件分析16-163.2.3商品房市场分析1、供求关系分析

2009年1-12月沙依巴克区商品房的整体供求比为1：0.79，供过于求，主要原因是年底大量新增供应所致。17-3.2.3商品房市场分析1、供求关系分析17-172、商品住房价格分析

2009年沙依巴克区多层成交均价3262元/㎡，小高层5046元/㎡，高层4989元/㎡；多层呈逐步上涨态势，小高层、高层均价波动较大。18-2、商品住房价格分析18-183.2.4住宅市场分析产品分析

2009年供应的100.14万平方米住宅中，多层66.54万平方米，占总面积的66%；小高层4.48万平方米，占5%；高层28.22万平方米，占28%；别墅占1%。19-3.2.4住宅市场分析产品分析19-193.3新市区房地产市场发展研究

1、区域概况新市区位于乌鲁木齐市西北部，东以河滩路中心线为界，与水磨沟区、米东区相邻，西以乌鲁木齐北站三路为界与头屯河区相接，南以新医路中心线为界与沙区相连，北以古牧地镇二村水渠至沙厂北线路至高速公路、五一农场、乌昌公路、中心线为界与米东区乌鲁木齐县，头屯河区接壤，总面积143平方千米，全区总人口51.82万人。3.3.1区域市场20-3.3新市区房地产市场发展研究1、区域概况新市区202、人口组成3、2008-2009年财政收入及支出总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年15.8751.3738.449.12009年16.4151.8239.189.822009年财政收入比上年增加15.28%；财政支出比上年增加24.97%21-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008213、社会消费品零售总额2009年新市区社会消费总额78.80亿元，比上年增加了14.52%。22-3、社会消费品零售总额22-223.3.2区位市场分析1）交通条件分析

新市区是乌鲁木齐市通往北疆各地的门户，是新疆空中交通的中心，境内有全国五大门户机场之一的乌鲁木齐国际机场。三横四纵的道路网使新市区交通便利快捷。目前苏州路的西延、天津路的北延、北京路北延、银川路的拓宽都将给新市区的交通更加便利。2）教育医疗条件分析

类别个数名称幼儿园小学10第三十五小学，第三十六小学，第六十小学等中学33乌鲁木齐第九中学，乌鲁木齐二十九中学，乌鲁木齐第三十七中学等大学财经大学，23-3.3.2区位市场分析1）交通条件分析类别个数名称幼儿园小学233.3.3商品房市场分析1、供求关系分析

2009年1-12月新市区商品房的整体供求比为1：1.33，显然供不应求。本年度，新市区商品房供应204.7万平方米，共21318套；成交271.25万平方米，共28191套。24-3.3.3商品房市场分析1、供求关系分析24-242、商品住房价格分析

2009年新市区多层成交均价3079元/㎡，小高层3888元/㎡，高层4474元/㎡；多层和小高层价格呈缓慢上涨态势，2009年12月底的成交价格分别为3541/㎡和4371/㎡，相比2009年1月分别上涨了22.74%和21.18%。25-2、商品住房价格分析25-253.3.4住宅市场分析产品分析

2009年供应的172.25万平方米住宅中，多层92.03万平方米，占总面积的53；小高层28.67万平方米，占17%；高层48万平方米，占28%；别墅占2%。26-3.3.4住宅市场分析产品分析26-263.4水磨沟区房地产市场发展研究

1、区域概况位于乌鲁木齐市东北部，南以红山为界与天山区相连，西以河滩路为界与沙依巴克区及新市区为邻，北面与东面和米东区接壤，总面积277.56平方千米，辖8个街道办事处。全区29个民族，总人口361992人。3.4.1区域市场27-3.4水磨沟区房地产市场发展研究1、区域概况位于272、人口组成3、2008-2009年财政收入及支出总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年8.2724.4317.54.152009年9.0426.2517.934.22009年财政收入比上年增加15.58%；财政支出比上年增加25.68%28-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008283.4.2区位市场分析1）交通条件分析水磨沟区地处乌鲁木齐市中心，也是乌鲁木齐市人民政府所在地，道路宽阔、交通纵横。

29-3.4.2区位市场分析1）交通条件分析29-292）教育医疗条件分析区内有各类学校75所教职工人数2075人，其中小学17所，中学13所，幼儿园45所，全年投入教育经费1.4亿。全区共有医疗机构228家三级甲等医院一所，社区卫生服务站26个。

类别个数名称幼儿园45小学17第八小学，第三十九小学，第四十一小学等中学13乌鲁木齐第十九中学，乌鲁木齐三十一中学，乌鲁木齐第三十二中学等大学纺织学院30-2）教育医疗条件分析类别个数名称幼儿园45小学17第八小学，303）景观条件分析磨沟风景区位于乌鲁木齐市区东北郊5公里处，水磨沟河从中穿流而过。两岸古木婆娑，泉流喷涌。古庙、亭台点缀其间.南湖市民广场以及乌鲁木齐的象征——红山均坐落在水磨沟区，是自然风光与人文景观有机结合的区域。31-3）景观条件分析31-313.4.3商品房市场分析1、供求关系分析

2009年水磨沟区商品房的整体供求比为1：0.92，供求关系趋于平衡。水磨沟区2009年商品房供应62.9万平方米，共5148套；成交57.62万平方米，共5668套。32-3.4.3商品房市场分析1、供求关系分析32-323.4.4住宅市场分析产品分析

2009年1-12月水磨沟区供应的53.65万平方米住宅中，多层33.12万平方米，占总面积的62%，小高层2.72万平方米，占5%，高层11.87万平方米，占22%，别墅5.94万平方米，占11%。33-3.4.4住宅市场分析产品分析33-333.5头屯河区房地产市场发展研究

1、区域概况头屯河区位于乌鲁木齐市西郊。东邻新市区，西至昌吉，南靠天山北麓，北与乌鲁木齐县接壤。全区总面积276平方千米，总人口13.74万人3.5.1区域市场34-3.5头屯河区房地产市场发展研究1、区342、人口组成总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年4.8513.211.383.512009年4.9413.7411.823.93、财政收入及支出2009年财政收入比上年增加20.22%；财政支出比上年增加20.27%35-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008354、社会消费品零售总额2009年头屯河区社会消费总额4.50亿元，比上年增加了11.39%36-4、社会消费品零售总额2009年头屯河区社会消费总额4.5362）教育医疗条件分析区内有各类学所，其中小学9所，中学9所，幼儿园11所。全区共有医疗机构47家，医院2所。

类别个数名称幼儿园11小学7第七十八小学，第八十三小学，第八十一小学，第八十五小学等中学4乌鲁木齐第五十七中学，乌鲁木齐七十四中学，乌鲁木齐第九十二中学等大学37-2）教育医疗条件分析类别个数名称幼儿园11小学7第七十八小学373.5.3商品房市场分析38-3.5.3商品房市场分析38-383.5.4住宅市场分析39-3.5.4住宅市场分析39-393.6米东区房地产市场发展研究

1、区域概况米东区2007年6月经国务院批准成立，辖区面积3407.42平方公里，人口30万，是个以工业经济为主导的城市新市区和人居新区。米东区作为新疆维吾尔自治区党委，政府实施乌昌一体化的“试验田”和“启动区”其发展定位是：建设“一个副中心，两个基地，三个产业区”。3.6.1区域市场40-3.6米东区房地产市场发展研究1、区域概况米东403.6.2区位市场分析1）交通条件分析米东区地处乌鲁木齐市经济圈，地理位置优越，交通十分便利，216国道、吐乌大高等级公路和111省道、102省道纵贯全境，铁路专用线穿越区境。距乌鲁木齐国际机场7公里，距全疆最大的列车编组站-火车西站8公里，距全疆最的货物储运站-火车北站10公里。12路公交线横贯工业区，6路中巴车从工业区门前通过，为工业区到市区提供了便利的交通。

2）教育医疗条件分析

类别个数名称幼儿园32小学23第七十一小学，第八十三小学，第八十一小学，第八十五小学等中学15乌鲁木齐第五十七中学，乌鲁木齐七十四中学，乌鲁木齐第九十二中学等大学41-3.6.2区位市场分析1）交通条件分析类别个数名称幼儿园32412、人口组成总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年8.7828.0415.368.862009年8.9227.9915.058.983、财政收入及支出2009年财政收入比上年增加1.81%；财政支出比上年减少0.75%42-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008424、社会消费品零售总额2009年米东区社会消费总额16.84亿元，比上年增加了14.48%。43-4、社会消费品零售总额2009年米东区社会消费总额16.84433）景观条件分析米东区稻菽万顷兼有江南水乡的韵味，田园风光极为诱人，由著名的哈熊够风景区，东道海子沙漠风光旅游区，峡门子旅游区和独山子岩画，自治区级公园天山森林公园，此外还有天地园农庄、红光山文化旅游园和石人子沟景区。44-3）景观条件分析44-443.6.3商品房市场分析45-3.6.3商品房市场分析45-453.6.4住宅市场分析46-3.6.4住宅市场分析46-463.7达坂城区房地产市场发展研究

1、区域概况达阪城区成立于2002年4月，辖区面积4758.6平方千米，区境西临天山区和乌鲁木齐县，东南与吐鲁番市、托克逊县交界，北接昌吉州阜康市、吉木萨尔县，兰新铁路、312国道和吐-乌-大高等级公路穿越境区，是联系南北疆和疆内外的咽喉之地。全区总人口4.52万人。3.7.1区域市场47-3.7达坂城区房地产市场发展研究1、区域概况达472、人口组成总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年1.484.441.972.212009年1.514.581.972.353、财政收入及支出2009年财政收入比上年增加90.73%；财政支出比上年增加66.27%48-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008484、社会消费品零售总额2009年达坂城区社会消费总额0.64亿元，比上年增加了12.28%49-4、社会消费品零售总额2009年达坂城区社会消费总额0.64493.7.2区位市场分析1）交通条件分析达坂城区是联系南北疆的和区内的咽喉要道，兰新铁路、吐乌大高等级公路穿境而过。2）教育医疗条件分析区内共有医疗机构9家，医院9家，各类学校

类别个数名称幼儿园3小学9柴窝铺林场小学中学5达坂城中学，九十三中学，五十五中学等大学50-3.7.2区位市场分析1）交通条件分析类别个数名称幼儿园3小503）景观条件分析白水镇、盐湖、柴窝堡湖，以及新疆天山野生动物园等今年达坂城区计划在达坂城区312两侧、烽火台附近、北戈壁植树造林8000亩，目前已经完成了4000亩的植树造林任务。51-3）景观条件分析51-513.7.3商品房市场分析52-3.7.3商品房市场分析52-523.7.4住宅市场分析53-3.7.4住宅市场分析53-533.8乌鲁木齐县房地产市场发展研究

1、区域概况乌鲁木齐县地处天山北麓、准噶尔盆地南缘。东与达坂城区相邻，南与托克逊县、和静相接，西与昌吉相依，北与五家渠市、米东区相连，中与天山区、沙依巴克区、新市区、头屯河区相交。乌鲁木齐县辖2镇、7乡，2009年底全区总人口9.31万。3.8.1区域市场54-3.8乌鲁木齐县房地产市场发展研究1、区域概况乌542、人口组成总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年2.869.111.24.962009年2.969.311.354.993、财政收入及支出2009年财政收入比上年增加59.18%；财政支出比上年增加12.78%55-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008554、社会消费品零售总额2009年天山区社会消费总额6.22亿元，比上年增加了14.13%。56-4、社会消费品零售总额2009年天山区社会消费总额6.22亿563.8.2区位市场分析1）交通条件分析2）教育医疗条件分析

类别个数名称幼儿园小学中学大学57-3.8.2区位市场分析1）交通条件分析类别个数名称幼儿园小学573.9兵团农十二师房地产市场发展研究1、区域概况3.9.1区域市场58-3.9兵团农十二师房地产市场发展研究1、区域概况3.9.1区582、人口组成总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年2009年3、财政收入及支出2009年财政收入比上年增加%；财政支出比上年增加%59-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008593.9.4住宅市场分析60-3.9.4住宅市场分析60-603.10昌吉房地产市场发展研究1、区域概况昌吉市地处天山北麓、准噶尔盆地南缘。东与乌鲁木齐市米东区、五家渠市相依，南与和静县相连，西与呼图壁县相邻，北与和布克赛尔蒙古自治县、福海县相接。昌吉市是昌吉回族自治州的州府，辖6个街道办事处、6镇、4乡。全市总人口3.10.1区域市场61-3.10昌吉房地产市场发展研究1、区域概况昌吉市地处天山北麓612、人口组成总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年2009年3、财政收入及支出2009年财政收入比上年增加%；财政支出比上年增加%62-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008623.10.2区位市场分析1）交通条件分析昌吉地处乌鲁木齐经济圈，交通便利，东距乌鲁木齐30多千米，第二欧亚大陆桥，北疆铁路、乌奎高速公路和312国道都横穿全境，又十分优越的地缘优势。2）教育医疗条件分析

类别个数名称幼儿园小学中学大学63-3.10.2区位市场分析1）交通条件分析类别个数名称幼儿园小633）景观条件分析昌吉境内风光优美，南部山区有庙尔沟、金涝坝、索尔巴斯陶64-3）景观条件分析64-64第三部分

乌鲁木齐市重点区域市场发展前景65-第三部分

乌鲁木齐市重点区域市场发展前景1-653.1天山区房地产市场发展研究3.2沙依巴克区房地产市场发展研究3.3新市区房地产市场发展研究3.4水磨沟区房地产市场发展研究3.5头屯河区房地产市场发展研究3.6米东区房地产市场发展研究3.7达坂城区房地产市场发展研究3.8乌鲁木齐县房地产市场发展研究66-3.1天山区房地产市场发展研究2-663.1天山区房地产市场发展研究

1、区域概况

天山区位于乌鲁木齐市东南部，辖区总面积200平方千米，另有草场2.32万公顷，内有汉、哈、维吾尔等44个民族55.01万人，约占全区人口1/4。辖区驻有自治区党、政、军和新疆生产建设兵团的首脑机关，是乌鲁木齐市的政治、经济、文化、科技、教育、金融中心。3.1.1区域市场67-3.1天山区房地产市场发展研究1、区域概况天山区位672、人口组成3、财政收入及支出总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年16.635445.2618.182009年17.1455.0145.7219.682009年财政收入比上年增加1.07%；财政支出比上年增加20.78%68-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008684、社会消费品零售总额2009年天山区社会消费总额124.48亿元，比上年增加了8.95%。69-4、社会消费品零售总额5-693.1.2区位条件分析1）交通条件分析天山区有兰新铁路、312国道纵贯南北，城区主次干道阡陌纵横，公共交通四通八达。2）教育医疗条件分析

天山区拥有多家医疗机构，自治区人民医院、自治区中医院、南门中医院、儿童医院、友谊医院等医疗机构417家，三家等医院2所。类别个数名称幼儿园40小学37实验小学，兵二中附小，第一小学，第二小学，第五小学，第九小学等中学27乌鲁木齐第一中学乌鲁木齐八一中学，新疆实验中学，新疆兵团二中，乌鲁木齐第八中学等大学新疆大学，教育学院等70-3.1.2区位条件分析1）交通条件分析类别个数名称幼儿园40703）景观条件分析

天山区旅游资源丰富，集中了革命烈士陵园、西路军旧址、等革命遗址，还拥有二道桥民俗一条街、燕儿窝景区等景观资源。71-3）景观条件分析7-713.1.3商品房市场分析1、供求分析2009年，1-12月天山区商品房的整体供求比1：0.66，略显供过于求，供应量较少，共4661套；商品房成交40.66万平方米，共4311套。72-3.1.3商品房市场分析1、供求分析2009年，1-12722、商品住宅价格分析

天山区2009年全年多层成交均价3435元/㎡，小高层4744元/㎡，高层5319元/㎡；多层和小高层住宅价格呈现缓慢上涨态势，2009年1月分别上涨了10.09%和20.59%。73-2、商品住宅价格分析9-733.1.4住宅市场分析产品分析

2009年住宅供应31.35万平方米中，多层9.09万平方米，占总面积的29%；小高层3.56万平方米，占11%；高层18.7万平方米，占60%。74-3.1.4住宅市场分析产品分析10-743.2沙依巴克区房地产市场发展研究

1、区域概况沙依巴克区位于乌鲁木齐市河滩公路以西，东隔河滩公路与天山区、水磨沟区毗邻，西临一零四团与头屯河区向望，南起乌拉泊与乌鲁木齐县接壤，北至新医路与新市区为邻，总面积422.5平方千米，城区面积25平方千米，区辖八一、友好南路、友好北路、西山、扬子江路、长江路、和田街、炉院街、雅玛里克山、红庙子10个街道办事处，全区117个社区居委会，2009年末全区总人口52.49人

3.2.1区域市场75-3.2沙依巴克区房地产市场发展研究1、区域概况752、人口组成3、2008-2009年财政收入及支出总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年16.8951.4643.3712.742009年17.1452.4943.8712.342009年财政收入比上年增加12.25%；财政支出比上年增加28.73%76-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008763、社会消费品零售总额2009年沙依巴克区社会消费总额124.27亿元，比上年增加了11.82%。77-3、社会消费品零售总额13-773.2.2区位市场分析1）交通条件分析沙依巴克区交通便利，通讯发达，得天独厚的地缘、地理环境使沙区具备了优越的经济发展条件，欧亚大陆桥的兰新铁路与南北疆铁路横贯城区，312国道、216国道、吐乌大高速、乌奎高速与通往南北疆各地的公路及市区道路纵横交错，形成了铁路线、国道线、公路线四通八达的交通网络。78-3.2.2区位市场分析1）交通条件分析14-782）教育医疗条件分析沙依巴克区拥有比较完整的幼儿教育、基础教育、高等教育、职业教育、成人教育体系。有新疆师范大学、新疆工学院、新疆石油学院、新疆农业大学等高等院校5所，中等专业学校4所，普通中学25所，小学27所。辖区有自治区中医院、自治区邮电医院、市中医院、军区总医院等大型医院16家。类别个数名称幼儿园52妇联幼儿园等小学25第三小学，第六小学，第十六小学等中学27乌鲁木齐第三中学，乌鲁木齐四中学，乌鲁木齐第十中学，34中学，41中学等大学5新疆师范大学，新疆石油学院，新疆农业大学等79-2）教育医疗条件分析类别个数名称幼儿园52妇联幼儿园等小学2793）景观条件分析区内拥有一号冰川、雅玛里克山、人民公园、儿童公园、人民会堂、自治区博物馆、地质矿产陈列馆、国际博览中心、红庙子道观、五一夜市、公园酒吧街等景观资源。80-3）景观条件分析16-803.2.3商品房市场分析1、供求关系分析

2009年1-12月沙依巴克区商品房的整体供求比为1：0.79，供过于求，主要原因是年底大量新增供应所致。81-3.2.3商品房市场分析1、供求关系分析17-812、商品住房价格分析

2009年沙依巴克区多层成交均价3262元/㎡，小高层5046元/㎡，高层4989元/㎡；多层呈逐步上涨态势，小高层、高层均价波动较大。82-2、商品住房价格分析18-823.2.4住宅市场分析产品分析

2009年供应的100.14万平方米住宅中，多层66.54万平方米，占总面积的66%；小高层4.48万平方米，占5%；高层28.22万平方米，占28%；别墅占1%。83-3.2.4住宅市场分析产品分析19-833.3新市区房地产市场发展研究

1、区域概况新市区位于乌鲁木齐市西北部，东以河滩路中心线为界，与水磨沟区、米东区相邻，西以乌鲁木齐北站三路为界与头屯河区相接，南以新医路中心线为界与沙区相连，北以古牧地镇二村水渠至沙厂北线路至高速公路、五一农场、乌昌公路、中心线为界与米东区乌鲁木齐县，头屯河区接壤，总面积143平方千米，全区总人口51.82万人。3.3.1区域市场84-3.3新市区房地产市场发展研究1、区域概况新市区842、人口组成3、2008-2009年财政收入及支出总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年15.8751.3738.449.12009年16.4151.8239.189.822009年财政收入比上年增加15.28%；财政支出比上年增加24.97%85-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008853、社会消费品零售总额2009年新市区社会消费总额78.80亿元，比上年增加了14.52%。86-3、社会消费品零售总额22-863.3.2区位市场分析1）交通条件分析

新市区是乌鲁木齐市通往北疆各地的门户，是新疆空中交通的中心，境内有全国五大门户机场之一的乌鲁木齐国际机场。三横四纵的道路网使新市区交通便利快捷。目前苏州路的西延、天津路的北延、北京路北延、银川路的拓宽都将给新市区的交通更加便利。2）教育医疗条件分析

类别个数名称幼儿园小学10第三十五小学，第三十六小学，第六十小学等中学33乌鲁木齐第九中学，乌鲁木齐二十九中学，乌鲁木齐第三十七中学等大学财经大学，87-3.3.2区位市场分析1）交通条件分析类别个数名称幼儿园小学873.3.3商品房市场分析1、供求关系分析

2009年1-12月新市区商品房的整体供求比为1：1.33，显然供不应求。本年度，新市区商品房供应204.7万平方米，共21318套；成交271.25万平方米，共28191套。88-3.3.3商品房市场分析1、供求关系分析24-882、商品住房价格分析

2009年新市区多层成交均价3079元/㎡，小高层3888元/㎡，高层4474元/㎡；多层和小高层价格呈缓慢上涨态势，2009年12月底的成交价格分别为3541/㎡和4371/㎡，相比2009年1月分别上涨了22.74%和21.18%。89-2、商品住房价格分析25-893.3.4住宅市场分析产品分析

2009年供应的172.25万平方米住宅中，多层92.03万平方米，占总面积的53；小高层28.67万平方米，占17%；高层48万平方米，占28%；别墅占2%。90-3.3.4住宅市场分析产品分析26-903.4水磨沟区房地产市场发展研究

1、区域概况位于乌鲁木齐市东北部，南以红山为界与天山区相连，西以河滩路为界与沙依巴克区及新市区为邻，北面与东面和米东区接壤，总面积277.56平方千米，辖8个街道办事处。全区29个民族，总人口361992人。3.4.1区域市场91-3.4水磨沟区房地产市场发展研究1、区域概况位于912、人口组成3、2008-2009年财政收入及支出总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年8.2724.4317.54.152009年9.0426.2517.934.22009年财政收入比上年增加15.58%；财政支出比上年增加25.68%92-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008923.4.2区位市场分析1）交通条件分析水磨沟区地处乌鲁木齐市中心，也是乌鲁木齐市人民政府所在地，道路宽阔、交通纵横。

93-3.4.2区位市场分析1）交通条件分析29-932）教育医疗条件分析区内有各类学校75所教职工人数2075人，其中小学17所，中学13所，幼儿园45所，全年投入教育经费1.4亿。全区共有医疗机构228家三级甲等医院一所，社区卫生服务站26个。

类别个数名称幼儿园45小学17第八小学，第三十九小学，第四十一小学等中学13乌鲁木齐第十九中学，乌鲁木齐三十一中学，乌鲁木齐第三十二中学等大学纺织学院94-2）教育医疗条件分析类别个数名称幼儿园45小学17第八小学，943）景观条件分析磨沟风景区位于乌鲁木齐市区东北郊5公里处，水磨沟河从中穿流而过。两岸古木婆娑，泉流喷涌。古庙、亭台点缀其间.南湖市民广场以及乌鲁木齐的象征——红山均坐落在水磨沟区，是自然风光与人文景观有机结合的区域。95-3）景观条件分析31-953.4.3商品房市场分析1、供求关系分析

2009年水磨沟区商品房的整体供求比为1：0.92，供求关系趋于平衡。水磨沟区2009年商品房供应62.9万平方米，共5148套；成交57.62万平方米，共5668套。96-3.4.3商品房市场分析1、供求关系分析32-963.4.4住宅市场分析产品分析

2009年1-12月水磨沟区供应的53.65万平方米住宅中，多层33.12万平方米，占总面积的62%，小高层2.72万平方米，占5%，高层11.87万平方米，占22%，别墅5.94万平方米，占11%。97-3.4.4住宅市场分析产品分析33-973.5头屯河区房地产市场发展研究

1、区域概况头屯河区位于乌鲁木齐市西郊。东邻新市区，西至昌吉，南靠天山北麓，北与乌鲁木齐县接壤。全区总面积276平方千米，总人口13.74万人3.5.1区域市场98-3.5头屯河区房地产市场发展研究1、区982、人口组成总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年4.8513.211.383.512009年4.9413.7411.823.93、财政收入及支出2009年财政收入比上年增加20.22%；财政支出比上年增加20.27%99-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口2008994、社会消费品零售总额2009年头屯河区社会消费总额4.50亿元，比上年增加了11.39%100-4、社会消费品零售总额2009年头屯河区社会消费总额4.51002）教育医疗条件分析区内有各类学所，其中小学9所，中学9所，幼儿园11所。全区共有医疗机构47家，医院2所。

类别个数名称幼儿园11小学7第七十八小学，第八十三小学，第八十一小学，第八十五小学等中学4乌鲁木齐第五十七中学，乌鲁木齐七十四中学，乌鲁木齐第九十二中学等大学101-2）教育医疗条件分析类别个数名称幼儿园11小学7第七十八小学1013.5.3商品房市场分析102-3.5.3商品房市场分析38-1023.5.4住宅市场分析103-3.5.4住宅市场分析39-1033.6米东区房地产市场发展研究

1、区域概况米东区2007年6月经国务院批准成立，辖区面积3407.42平方公里，人口30万，是个以工业经济为主导的城市新市区和人居新区。米东区作为新疆维吾尔自治区党委，政府实施乌昌一体化的“试验田”和“启动区”其发展定位是：建设“一个副中心，两个基地，三个产业区”。3.6.1区域市场104-3.6米东区房地产市场发展研究1、区域概况米东1043.6.2区位市场分析1）交通条件分析米东区地处乌鲁木齐市经济圈，地理位置优越，交通十分便利，216国道、吐乌大高等级公路和111省道、102省道纵贯全境，铁路专用线穿越区境。距乌鲁木齐国际机场7公里，距全疆最大的列车编组站-火车西站8公里，距全疆最的货物储运站-火车北站10公里。12路公交线横贯工业区，6路中巴车从工业区门前通过，为工业区到市区提供了便利的交通。

2）教育医疗条件分析

类别个数名称幼儿园32小学23第七十一小学，第八十三小学，第八十一小学，第八十五小学等中学15乌鲁木齐第五十七中学，乌鲁木齐七十四中学，乌鲁木齐第九十二中学等大学105-3.6.2区位市场分析1）交通条件分析类别个数名称幼儿园321052、人口组成总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年8.7828.0415.368.862009年8.9227.9915.058.983、财政收入及支出2009年财政收入比上年增加1.81%；财政支出比上年减少0.75%106-2、人口组成总户数总人数非农业人口少数民族人口20081064、社会消费品零售总额2009年米东区社会消费总额16.84亿元，比上年增加了14.48%。107-4、社会消费品零售总额2009年米东区社会消费总额16.841073）景观条件分析米东区稻菽万顷兼有江南水乡的韵味，田园风光极为诱人，由著名的哈熊够风景区，东道海子沙漠风光旅游区，峡门子旅游区和独山子岩画，自治区级公园天山森林公园，此外还有天地园农庄、红光山文化旅游园和石人子沟景区。108-3）景观条件分析44-1083.6.3商品房市场分析109-3.6.3商品房市场分析45-1093.6.4住宅市场分析110-3.6.4住宅市场分析46-1103.7达坂城区房地产市场发展研究

1、区域概况达阪城区成立于2002年4月，辖区面积4758.6平方千米，区境西临天山区和乌鲁木齐县，东南与吐鲁番市、托克逊县交界，北接昌吉州阜康市、吉木萨尔县，兰新铁路、312国道和吐-乌-大高等级公路穿越境区，是联系南北疆和疆内外的咽喉之地。全区总人口4.52万人。3.7.1区域市场111-3.7达坂城区房地产市场发展研究1、区域概况达1112、人口组成总户数（万户）总人数（万人）非农业人口（万人）少数民族人口（万人）2008年1.484.441.972.212009年1.514.581.972.353、财政收入及支出2009年财政收入比上