北京高层集合住宅“两代居”设计策略研究

文档可自由编辑打印7/7文档可自由编辑打印文档可自由编辑打印北京高层集合住宅“两代居”设计策略研究孙颖赵越胡惠琴摘要：针对北京老龄化日益严重，家族生活模式变化较大的现状，详细分析了北京高层集合住宅“两代、居”设计中亟待解决的问题，并针对“两代居”中老年人和子女的不同居住要求提出了一系列设计对策。关键词：北京高层集合住宅两代居1.研究背景1.1北京老龄化社会趋势图1老龄人口占总人口比例数量分析图根据全国老龄办于2006年2月23日发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》，北京老龄人口已占北京市总人口的13.66%，位居全国第四（详见图1所示），北京已进入老龄化社会1)图1老龄人口占总人口比例数量分析图1.2北京老年人居住方式意愿最新对北京养老生活方式意愿的抽样调查表明,被调查的老年人中,有90%的老人喜欢选择居家养老。其中，希望与子女同住的占58%，选择独居的占32%2)。笔者2010年对于石景山重兴园小区、中国铁建•国际城及北京天洋城小区内750户住户进行调研，其中有9%的老人与子女同住，19%的老人与子女邻近居住。子女与老人同住的主要原因主要有：受经济情况限制、单身老人及年轻子女需要老人照顾三种情况。通过调研还了解到，尽管有近60%的老人希望与子女同住，然而目前两代居户型设计类型单一且没有精细化设计，在一定程度上阻碍了老人与子女共居养老模式的实施。表1:北京石景山重兴园小区老年人居住方式意愿统计表 重兴园小区住户总数老人与子女合住老人与子女同小区邻近居住老人与子女分开居住户数占户数的百分比（%）户数占户数的百分比（%）户数占户数的百分比（%）750679%14219%54072%1.3北京的养老模式入住老年公寓随着社会的发展,北京的养老模式呈现以居家养老为核心，以社会养老为依托的多元化、多层次养老模式3)。其中，社会养老指入住社会养老机构即老年公寓或养老院。居家养老指老年人居住在自己家中同时由社区提供一些必要的服务及帮助。居家养老又包括老人独居、老人与子女共居及老人与子女毗邻三种模式。老人与子女毗邻又呈现同楼层不同户，同楼不同层，同组团不同楼及同小区不同组团四种方式（如图2、3所示）。入住老年公寓社会养老（入住养老机构）社会养老（入住养老机构）入住养老院入住养老院北京的养老模式北京的养老模式老人独居老人与子女共居老人与子女毗邻老人独居老人与子女共居老人与子女毗邻同楼层不同户同楼不同层同组团不同楼同小区不同组团居家养老（居住在家中）居家养老（居住在家中）北京工业大学人才强教深化计划——创新人才项目(北京工业大学人才强教深化计划——创新人才项目(01200054R4001)作者单位：北京工业大学建筑与城市规划学院（北京，100124）图2北京养老模式分析子女居住老人居住子女居住老人居住A同楼层不同户B同楼不同层C同组团不同楼D同小区不同组团图3老人与子女毗邻居住模式示意图图3老人与子女毗邻居住模式示意图[1]1.4北京家族生活模式的变迁 随着社会的发展，北京的家族生活模式发生了很大的变化，已由原来的“多代同堂为主的家族生活模式”转变为“以核心家庭家族生活模式为主的多元化家族生活模式”4)。多元化家族生活模式又可细化为独立的青年家庭即创业家庭，青年夫妇及其子女构成的核心家庭，夫妇、子女和老人构成的老年联合家庭即“两代居”以及老年独居家庭等四种模式（见图4所示）。创业家庭（青年夫妇）创业家庭（青年夫妇）核心家庭（青年夫妇+子女）核心家庭（青年夫妇+子女）多元化家族生活模式老年联合家庭（青年夫妇+子女+老人）多元化家族生活模式老年联合家庭（青年夫妇+子女+老人）老年独居家庭（单身老人和老年人夫妇）老年独居家庭（单身老人和老年人夫妇）图4图4多元化家族生活模式构成图 2.北京高层集合住宅“两代居”亟待解决的问题北京高层集合住宅中“创业家庭户型”及“核心家庭户型”设计都已较为成熟，然而老年联合家庭即“两代居”套型目前主要有两类：A类——主流户型是普通的三室两厅两卫或一卫户型及少量的四室两厅户型和两室两厅一卫；B类——是两室两厅两卫或一卫+一室一厅户型。与老年联合家庭多元化的生活模式相比，类型过于单一，同时也没有针对老年联合家庭成员两代人各自的居住要求进行精细化设计。此外“两代居”中仍缺少针对于老年人生理、心理需求的户型设计。北京高层集合住宅“两代居”亟待解决的问题具体如下：2.1“两代居”类型少、户型设计不合理A.“两代居”类型少北京现有集合住宅中“两代居”套型类型少,不能满足老年联合家庭多元化的生活模式的需求（见图6所示）。“两代居”空间布局紧凑，根据主要使用空间——卧室、起居室、卫生间、餐厅和厨房的分配，可将“两代居”分为完全共居型、半邻居型和完全邻居型三种类型。其中，半邻居型又可分为“共厨半邻居型两代居”和“分厨半邻居型两代居”两种套型（见图5所示）[2]。B-卧室L-起居室T-卫生间D-餐厅K-厨房B-卧室L-起居室T-卫生间D-餐厅K-厨房AA完全共居型B半邻居型（共厨）C半邻居型（分厨）D完全邻居型图5图5“两代居”类型分析B.“两代居”户型设计不合理现有“两代居”在户型设计上，而并没有针对两代居的实际情况进行设计，缺少集约化设计。如图6A中三室两厅户型中两卫生间距离过近且没有专门供老人使用的卫生间；图6B中一套居室内设有三个卫生间，对于家庭成员来说，三个卫生间过多，设置“双卫”即可满足使用要求；图6C中两小户型组合也仅仅是解决了邻近居住的问题。并且“两代居”中老年人的居住空间缺少“适老性”设计，没有根据老年人的生理、心理特点进行精细化设计，另外厨房、卫生间等空间也需要进行精细化设计（见图6所示）。两卫生间距离过近，且没有专门供老人使用的卫生间。由于子女户型主要使用人群为三口之家，不需要设置双卫生间。两卫生间距离过近，且没有专门供老人使用的卫生间。由于子女户型主要使用人群为三口之家，不需要设置双卫生间。A三室两厅两卫老人卧室内卫生间入口交通空间不足，对于行动不便的老人，不满足轮椅回转空间（直径不小于1.5m[5]）。A三室两厅两卫老人卧室内卫生间入口交通空间不足，对于行动不便的老人，不满足轮椅回转空间（直径不小于1.5m[5]）。BB四室两厅户型老人卧室与卫生间距离较远一室一厅户型（老人居住）两室两厅两卫(子女居住)子女卧室老人卧室与卫生间距离较远一室一厅户型（老人居住）两室两厅两卫(子女居住)子女卧室子女居住与老人居住户型平面子女居住与老人居住户型平面组合示意图C两室两厅两卫(子女居住)+一室一厅户型（老人居住）图图6现有高层集合住宅中“两代居”户型3“两代居”户型的优越性“两代居”户型满足了两代人多元化生活模式的需要，为两代人的居住方式提供了多样化选择，让更多家庭通过选择适宜的两代居户型更好的实现居家养老，同时也是对居家养老政策的有力支持。通过对“两代居”户型合理化、精细化涉及策略探讨，使“两代居”户型获得最佳使用效果和最高的使用效率的双赢的同时“两代居”户型更多的关注了老年人的生理、心理需求进行适老性设计,体现了社会对老年人的关心，更有利于老人居家养老。4老年联合家庭即“两代居”的多元化套型设计策略本文主要研究对象是老年联合家庭的户型设计。老年联合家庭按养老方式分又主要分为老人与子女共居，老人与子女毗邻两种模式。本文主要探讨了共居型“两代居”的设计策略，同时针对毗邻型两代居中同楼层不同户及同楼不同层两种居住模式，提出了相应的设计对策。本文将适合老年联合家庭的“两代居”套型模式又分为“单元式两代居”和“跃层式两代居”两种。4.1单元式“两代居”（1）“完全共居型单元式两代居”“完全共居型两代居”的套型标准较低，是在一个户型内按两代人不同的使用需求进行设计的。A.户型配置要点：“完全共居型两代居”的套型空间基本配置为“三室两厅一厨两卫”或“三室一厅一厨两卫”。B.布局要点：老年人卧室宜面南布置，并设有阳台方便老人休息晒太阳。老人和子女各自有独立卧室，老年人宜有独立卫生间，老年人卧室内卫生间宜按残疾人卫生间标准设计，以满足特殊使用要求。卫生间宜朝卧室开门，使老人卧室内从床到卫生间距离最短。两代人共用起居室、厨房和餐厅，在不能同时满足老人和子女各自使用需求的时候，应首先考虑老年人的居住需求。C.细部设计要点5)：门宽要求“完全共居型单元式两代居”套型中老人通过的门宽宜大于900m，以满足轮椅的通过。卫生间老人使用的卫生间尺寸应当适当扩大。设计中宜设置淋浴替代浴缸，并利用软质拉帘代替推拉门或平开门，收缩拉帘后的空间可以供轮椅使用者回转轮椅所用。子女卧室不再设卫生间，户内公用卫生间靠近卧室，方便使用。厨房厨房是住宅的核心空间，使用频率较高，是老年人家务活动的主要场所。由于老年人的身体机能逐渐变弱，走动、下蹲取物及其他操作需要更大的空间，厨房面积也应适当增大。生活自理型老人家庭厨房面宽净尺寸宜设计为1500m，操作空间净宽宜设计为900kmm，满足健康老人的使用要求；需要照料型的家庭厨房面宽净尺寸宜设计为1800mm，操作空间净宽宜设计为1200mm，满足使用轮椅的老人与健康人共同使用厨房的要求[3]。阳台阳台宜布置在老人卧室内，方便老人晒太阳，同时宜将阳台和起居室或子女卧室联通，方便子女晾晒衣物时不必穿越老年人卧室。阳台又可分为“老人卧室阳台和子女卧室阳台联通”、“老人卧室阳台和起居室联通”及“老人卧室阳台与起居室阳台联通”三种。（见图8所示）下文中涉及细部设计均参照完全共居型单元式“两代居”中老年居住空间细部设计（见图7所示）。厨房建议最小面宽为1.8m老年人卧室配有阳台方便行动不便老人在家中晒太阳。老人卧室及卫生间相对独立,卧室内满足轮椅回转面积（直径不小于1.5m）1800公共卫生间靠近卧室厨房建议最小面宽为1.8m老年人卧室配有阳台方便行动不便老人在家中晒太阳。老人卧室及卫生间相对独立,卧室内满足轮椅回转面积（直径不小于1.5m）1800公共卫生间靠近卧室图7图7“完全共居型单元式两代居”老年卧室子女卧室子女卧室老年卧室子女卧室老年卧室B老人卧室阳台和起居室联通C老人卧室阳台与起居室阳台联通老年卧室子女卧室子女卧室老年卧室子女卧室老年卧室B老人卧室阳台和起居室联通C老人卧室阳台与起居室阳台联通A老人卧室阳台和子女卧室阳台联通A老人卧室阳台和子女卧室阳台联通图图8阳台类型分析“半邻居型单元式两代居”“半邻居型套型”又区分为“共厨半邻居型套型”和“分厨半邻居型套型”。“共厨半邻居型套型”功能空间配置和“完全共居型套型”相似，“半邻居型套型”在空间布局上，老年人和子女的居住空间独立性更强一些。“分厨半邻居型套型”老人和子女除了各自独立使用的卧室和卫生间以外，还有各自独立的厨房，这样解决了老人和子女生活作息时间以及饮食口味不同等问题（具体见图9、图10所示）。TDBTBKK“半邻居型单元式两代居”—分厨“半邻居型单元式两代居”—共厨老年人使用厨房子女使用厨房共用厨房BDBBTTKBTTDBTBKK“半邻居型单元式两代居”—分厨“半邻居型单元式两代居”—共厨老年人使用厨房子女使用厨房共用厨房BDBBTTKBT老人居住空间子女居住空间老人居住空间子女居住空间图10半邻居型单元式“两代居”——分厨图9半邻居型单元式“两代居”——共厨老人居住空间子女居住空间老人居住空间子女居住空间图10半邻居型单元式“两代居”——分厨图9半邻居型单元式“两代居”——共厨完全邻居型单元式“两代居”“完全邻居型套两代居套型”能满足老年人和子女两代人均有独立的生活空间，互不干扰。“完全邻居型两代居套型”由适合老年人和子女的两套户型组合，“完全邻居型两代居套型”在方便两户毗邻相互照顾、联络的同时更有效地提高了两户的独立性。“完全邻居型两代居套型”又可分为户内有门联通和户内无门联通两种类型（见图10所示）。A.户内可联通式完全邻居型“两代居”“户内可联通式完全邻居型两代居套型”使用灵活，两户之间可分可合，既是独立两户，在需要的时候又可组成一个单元体。对于生活可自理的健康老人，户内有门联通式两代居套型可以方便帮助子女照顾日常饮食，接送照看孙子女等；对于行动不便需要照顾的老人，户内联通方便子女照顾老人日常生活。B.户内不联通式完全邻居型“两代居”“户内不联通式完全邻居型两代居套型”使两户在邻近的同时独立性更好一些，同时减少了两户间的户内交通面积。毗邻式两代居套型中两户均为独立户型，使相互干扰降到最低（见图11所示）。户内联通门入户连廊户内联通门入户连廊AA .7BB完全邻居型“两代居”(户内可联通)完全邻居型“两代居”(户内无门联通)A老年人居住户型B子女居住户型AA .7BB完全邻居型“两代居”(户内可联通)完全邻居型“两代居”(户内无门联通)A老年人居住户型B子女居住户型图1图11完全邻居型单元式“两代居”4.2跃层式“两代居”跃层式“两代居”中一般老年人住于底层，子女住楼上，上下层通过户内楼梯联系。这种套型设计适用于收入较高的家庭。上下两层都有直接通向楼梯的房门，方便老人和子女各自出入互不干扰。“跃层式两代居”由于空间布局较为宽松，大部分功能空间均为独立，仅分为“共厨式跃层两代居”和“分厨式跃层两代居”两种套型。“跃层式两代居”中空间布局特点和“半邻居型两代居”布局特点相似（见图12-图15所示）。“共厨式跃层两代居”主要方便健康老人照顾子女饮食起居，“分厨式跃层两代居”主要方便老年人和子女按照各自不同的饮食习惯安排饮食起居。套型内上层有直接对外的门，减少不同作息时间带来的影响。下层两代人共用的空间“共厨”方便健康老人照顾子女饮食起居套型内上层有直接对外的门，减少不同作息时间带来的影响。下层两代人共用的空间“共厨”方便健康老人照顾子女饮食起居图13“共厨式跃层图13“共厨式跃层两代居”上层（子女居住）图12“共厨式跃层两代居”下层（老人居住）“分厨”解决了老年人和子女饮食习惯及作息时间不同的问题。图14“分厨式跃层两代居”“分厨”解决了老年人和子