机器设备的评估

机器设备评估本章内容重点内容（1）成本法在资产评估中的应用（2）市场法在资产评估中的应用难点内容（1）成本法在资产评估中的应用引入案例：A厂拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2007年8月31日，评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。设备概况：（1）设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53-300

制造厂家：B机械厂启用日期：2002年8月账面原值：192000元账面净值：112000元引入案例：用途及特点（1）该设备是普通多用途锻压设备，用于K厂（被评估设备所属厂家）器械成型锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业（2）该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。结构及主要参数（1）结构包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮），液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）（2）主要的技术参数：公称压力：3000kN；打击能力：2000kN；最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm；液压系统工作油压：2-3MPa案例分析——重置价格1、估算购置价格经向原制造厂家—B机械厂询价得知，相同规格型号的J53-300型双盘摩擦压力机报价（2007年8月31日，即评估基准日）为人民币200000元。2、估算重置成本（1）购置价格=200000元（2）运杂费=购置价格×运杂费率=200000×5%=10000元（3）基础费=购置价格×基础费率=200000×5%=10000元（4）安装调试费：根据厂家承诺该项费用免受（5）重置成本=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费=220000元综合成新率：（1）确定名义使用年限为5年，调整因素的修正系数为0.99，确定实际使用年限为5.05年（2）确定尚可使用年限为11.95年（3）实际成新率为70%（4）确定现场勘查综合技术鉴定成新率75%（5）综合成新率为=70%×40%+75%×60%=73%评估价值：评估价值=重置成本×综合成新率=220000×73%=160600元案例分析思考问题：机器设备评估具有什么特点成本法、市场法及收益法的应用？成本法评估要考虑什么因素？机器设备的特点：单位价值高，使用寿命长，资金投入比较大，逐步收回，回收期较长价值补偿和实物更新不同时进行，价值补偿通过折旧逐步实现，实物更新一般为一次完成价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值同时发生属于有形资产，具有动产的性质。机器设备评估的特点：以单台、单项为评估对象以技术检测为评估基础一般要考虑无形损耗机器设备备评估方方法成本法市场法收益法机器设备备评估——成本法机器设备备评估值值=重置成本本-实体性贬贬值-功能能性性贬值-经济性贬贬值机器设备备评估值值=重置成本本×综合成新新率关键要素素包括：：（1）重置成本本的计算算（2）实体性贬贬值（3）功能性贬贬值（4）经济性贬贬值（5）综合成新新率机器设备备评估——成本法ClicktoaddText复原重置成本更新重置成本重置成本直接成本本间接成本本机器设备备评估——成本法重置成本本-直接法（1）直接法：：根据市场场交易数数据直接接确定设设备本体体重置成成本的方方法。使使用这种种方法最最重要的的是获得得市场资资料。获获得市场场资料的的渠道包包括：市市场询价价和使用用价格资资料。机器设备备评估——成本法重置成本本—物价指数数法（1）2004年购置某某设备，，原始成成本为60000元，计算算2009年哎设备备的重置置成本，，2009年的定基基物价指指数为115,2004年的定基基物价指指数为102.（2）某设备备2004年历史成成本为50000元，环比比物价指指数见表表，计算算该设备备本体的的2007年的重置置成本。。机器设备备评估——成本法重置成本本—重置核算算法（1）某机床床的现行行市价为为180000元，运杂杂费为25000元，安装装调试费费中原材材料费为为22000元，人工工费为28000元。按照照同类设设备安装装调试的的间接费费用分配配，间接接费用为为人工费费的60%，计算该该机床的的重置成成本。机器设备备评估——成本法重置成本本—综合估价价法用于非标标准、自自制的机机器设备备机器设备备评估——成本法重置成本本—重量估价价法机器设备备评估——成本法重置成本本—类比估价价法（1）某被评评估化工工设备，，生产能能力为月月产60吨某化化工产产品，，现在在市场场上已已经没没有了了相同同生产产能力力的设设备。。生产产能力力月月月产80吨的同同类型型设备备，市市场售售价200万元，，经测测算，，该类类设备备的规规模指指数为为0.7，计算算某化化工设设备本本体的的重置置成本本？机器设设备评评估——成本法法重置成成本—统计分分析法法（1）某企企业准准备出出售一一批闲闲置的的机器器设备备，历历史成成本为为600万元，，委托托评估估机构构评估估期价价值，，评估估机构构在评评估过过程中中，选选择了了代表表性的的样本本为5台，其其历史史成本本为100万元，，经评评估确确定代代表性性的样样本的的重置置成本本为120元，求求该批批机器器设备备的重重置成成本。。机器设设备评评估——成本法法实体性性贬值值观察法使用年限法修复费用法机器设设备评评估——成本法法实体性性贬值值—使用年年限法法（1）简单单年限限法（2）综合合年限限法例题：：被评评估设设备已已投入入使用用5年，在在正常常情况况下该该设备备每天天工作作8小时，，该设设备在在5年中评评价每每天工工作6小时，，该设设备尚尚可使使用年年限7年，计计算该该设备备的实实体贬贬值率率？机器设设备评评估——成本法法实体性性贬值值—使用年年限法法（2）被评评估资资产构构建于于1997年，原原始价价值为为300000元，2002年和2004年进行行了两两次技技术改改造，，主要要是增增添了了一些些新的的装置置，投投资额额分别别为50000元和80000元，2007年底对对该资资产进进行了了评估估。假假设从从1997年-2007年设备备每年年的价价值上上升率率为5%，该设设备仍仍可使使用5年，计计算该该设备备的成成新率率。机器设设备评评估——成本法法实体性性贬值值—使用年年限法法（1）计算算现时时成本本（2）计算算加权权更新新成本本（3）计算算加权权投资资年限限=5488400/645800=8.5年（4）计算算成新新率=5/(8.5+5)=37%机器设设备评评估——成本法法实体性性贬值值—修复费费用法法（1）有一一台被被评估估化工工设备备冷凝凝器，，已使使用了了6年，预预计还还可以以使用用14年。该该冷凝凝器评评估时时正在在维修修，维维修原原因是是受腐腐蚀，，底部部已出出现，，发生生渗漏漏，必必须要要更换换才能能继续续使用用。整整个计计划费费用为为500000元，该该冷凝凝器的的复原原重置置成本本为2800000元，试试用修修复费费用法法估算算冷凝凝器的的实体体性贬贬值。。机器设设备评评估——成本法法功能性性贬值值—超额投投资成成本（1）有一一台较较新的的电脑脑，可可以继继续使使用，，但该该机型型太老老了，，又没没有厂厂家生生产了了，若若按照照复原原重置置成本本估算算，则则该电电脑的的价格格为7000元，若若按照照更新新重置置成本本估算算，则则该电电脑的的价格格为3000元，计计算该该电脑脑因超超额投投资成成本形形成的的功能能性贬贬值。。机器设设备评评估——成本法法功能性性贬值值—超额运运营成成本（2）被评评估设设备为为某一一生产产控制制装置置，其其正常常运营营需要要7名操作作人员员，目目前同同类新新式控控制装装置需需4名操作作人员员，假假设被被评估估控制制装置置与参参照物物在运运营成成本的的其他他支出出项目目方面面相同同，操操作人人员的的月收收入为为3500元，被被评估估控制制装置置尚可可使用用3年，所所得税税税率率为25%，折现现率为为10%，年金金现值值系数数为2.4869.估测控控制装装置的的功能能性贬贬值机器设设备评评估——成本法法经济性性贬值值—生产能能力下下降（1）某产产品生生产线线，根根据购购建时时的市市场需需求，，设计计生产产能力力为年年产2000万件，，建成成后由由于市市场发发生不不可逆逆转的的变化化，每每年的的产量量只有有800万件，，60%的生产产能力力闲置置，该该生产产线的的重置置成本本为180万，规规模经经济效效益指指数为为0.7，计算算该生生产线线的经经济性性贬值值。机器设设备评评估——成本法法经济性性贬值值—生产能能力下下降（2）某家家电生生产厂厂家面面临市市场疲疲软状状况，，如果果不降降低彩彩电生生产量量，就就必须须降价价销售售，假假定原原产品品售价价为2000元/台，年年生产产量为为10万台，，要使使10万台产产品都都能卖卖掉，，产品品售价价必须须降至至1900元/台，每每台产产品损损失毛毛利100元，经经估测测，该该彩电电生产产线还还可以以继续续使用用5年，企企业所所得税税税率率为25%，企业业所在在行业业投资资报酬酬率为为10%，计算算该生生产线线的经经济性性贬值值。机器设设备评评估——成本法法综合成成新率率（1）物理理寿命命：取取决于于质量量、保保养、、维修修（2）技术术寿命命：取取决于于社会会技术术进步步，更更新的的速度度和周周期（3）经济济寿命命：从从开始始使用用到因因经济济上不不合算算而停停止使使用所所经历历的时时间，，国际际上通通常采采用经经济寿寿命作作为总总使用用年限限综合成成新率率=预计可可以使使用的的年限限/总的使使用年年限机器设设备评评估值值=重置成成本×综合成成新率率机器设设备评评估——成本法2009年底评估某某企业一台台设备，该该设备账面面原值为300万元，年产产产品10000件。已经使使用10年。经调查查，评估时时与被评估估设备一样样型号的设设备已不再再生产，取取而代之的的是更新型型号设备，，2009年底该型号号设备的价价格为600万元，年产产产品20000件。该类设设备的规模模效益指数数为0.7，该被评估估设备截至至评估基准准日的法定定利用时间间累计为28800小时，实际际累计利用用时间为25920小时，该设设备尚可使使用6年，该设备备由于设计计不合理，，造成能耗耗较高，与与新型号设设备相比，，每年多支支出运营成成本10000元，已知该该企业的所所得税税率率为25%，评估选定定的折现率率为8%，折现率为为8%，年限为6年的年金现现值系数为为4.6229.根据上述资资料，采用用成本法对对该设备进进行评估。。机器设备评评估——市场法如何量化和和调整待评评估设备和和参照物之之间的差异异？（1）量化和调调整交易期的差异（2）量化和调调整交易情况的差异（3）量化和调调整品牌、质量量等方面的差差异（4）量化和调调整结构、性能能等方面的差差异（5）量化和调调整新旧程度方面的差异异机器设备评评估——市场法评估对象为为6年前购进的的生产A产品的成套套设备，评评估人员选选择了两个个被评估对对象相似的的近期成交交的设备作作为参照物物，采用市市场法评估估该成套设设备的市场场价值。被被评估对象象及参照物物的有关情情况见表：：（1）经调查，，近10个月同类设设备的价格格变化情况况大约每月月平均上升升0.5%。（2）经调查，，设备的功功能与其市市场售价呈呈指数关系系。规模指指数为0.6.机器设备评评估——收益现值法法前提条件（1）独立生产产能力和获获利能力（2）能连续用用货币计量量器可预期期收益适用范围（1）适用于自自成体系的的成套设备备、生产线线、可以单单独作用的的设备以及及租赁设备备（2）不适用于于单项设备备机器设备评评估——收益现值法法合理估测尚尚可使用的的年限估算预期收收益确定合理的的折现率或或资产收益益率机器设备评评估——收益现值法法某企业评估估一条生产产方便面的的生产线，，该生产线线的尚可使使用年限为为6年，每年可可获净利10万元，行业业投资报酬酬率为15%，问该生产产线的评估估值。某石油公司司欲租赁一一条从甲地地到乙地的的输油管线线，该管线线预计可使使用15年，从租赁赁市场上了了解到该类类管线年租租金为140万元左右，，折现率为为20%，试采用收收益法估算算该输油管管线的市场场价值。9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Thursday,December29,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。14:13:1514:13:1514:1312/29/20222:13:15PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2214:13:1514:13Dec-2229-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。14:13:1514:13:1514:13Thursday,December29,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2214:13:1514:13:15December29,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。29十十二二月月20222:13:15下下午午14:13:1512月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月222:13下下午午12月月-2214:13December29,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/2914:13:1514:13:1529December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。2:13:15下午2:13下下午14:13:1512月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December29,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。14:13:1514:13:1514:1312/29/20222:13:15PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2214:13:1514:13Dec-2229-Dec-2212、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。14:13:1514:13:1514:13Thursday,December29,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2214:13:1514:13:15December29,202214、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。29十十二二月20222:13:15下下午14:13:1512月月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。十二二月月222:13下下午午12月月-2214:13December29,202216、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2022/12/2914:13:1514:13:1529December202217、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。2:13:15下午午2:13下午午14:13:1512月-229、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。12月月-2