2023年某外资影院租赁合同标准版本

?房屋租赁合同?[XXXX]和XXXX签订地点：中国·[]签订日：[20XX.XX.XX.]目录第一条合同主体 3第二条租赁用处 4第三条租赁物业 4第四条交付日和免租装、起租日 5第五条租赁限 7第六条租金及支付方式 7租金及支付方式 7第七条物业理费 9第八条保证金及租赁物业的转让、抵押 9第九条公用事业费及线路的安装 11第十条和其他费用 12第十一条营业和推广 12第十二条店招、宣传牌及停车优惠 13第十三条甲方义务 14第十四条乙方义务 16第十五条租赁物业的使用、转租和权利转移 17第十六条日常理 18第十七条合同的违约和终止 18第十八条征收 20第十九条不可抗力 21第二十条租赁物业的返还 21第二十一条审批、房屋产权证及合同登记备案 22第二十二条 22第二十三条适用法律和争议的解决 22第二十四条其他 23房屋租赁合同根据?合同法?以及相关法律法规规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上经协商一致就乙方预承租甲方位于[XXXX]购物中心〔以下简称“购物中心〞〕部物业经营影院〔以下简称“影院〞〕事宜订立本房屋租赁合同〔以下简称“本合同〞〕。第一条合同主体1-1合同当事人甲方：XXXX全称：XXXX法定代表人：法定：办公〔通信〕：：：邮政编码：乙方：全称：XXXX法定代表人：法定：办公〔通信〕：：：邮政编码：1-2资格1-2-1甲方声明和保证甲方系根据中国法律合法注册成立的法人有完全的权利将本合同项下的租赁物业以合法的方式出租给乙方使用并有才能履行约定的义务。甲方应承诺和保证其合法地拥有租赁物业所在的建筑物土地使用权。1-2-2乙方声明和保证1-2-2-1乙方系根据法律合法注册成立的法人有完全的法律资格在租赁物业内通过其或关联独资设立或与第三方合资设立影院企业〔以下简称“影院企业〞〕依法开展约定的经营活动并有才能履行约定的义务。1-2-2-2乙方声明和保证待影院企业成立后由影院企业实际运营本租赁合同项下的租赁物业。甲、乙双方确认影院企业成立之日起本合同项下承租人的全部权利义务自动移转于影院企业〔以下简称“本合同承受方〞〕；届时甲方、乙方和影院企业应及时另行签署书面予以确认,格式见附件G。1-2-3甲、乙双方营业执照或主体明复印件见本合同附件A；有关房屋的合法批准建立〔包括但不限于国有土地使用权证、建立用地规划容许证、建立工程规划容许证、建立工程施工容许证〕的复印件见本合同附件B。第二条租赁用处2-1本合同项下的租赁物业用于电影放映及卖品经营〔以工商行政理部门核发的营业执照内容为准〕。乙方应当促使本合同承受方根据中国有关法律申请并获得与租赁用处相应的经营资质以及行政容许。本合同承受方获得的前述证明的复印件作为本合同附件届时随附。2-2在租赁限内乙方未征得甲方书面同意不得擅自改变租赁物业作为影院的使用用处。第三条租赁物业3-1租赁物业描绘3-1-1甲方同意出租给乙方且乙方同意承租经双方同意的如本合同附件C〔租赁物业描绘〕确定的租赁物业〔以下简称“租赁物业〞〕其位于购物中心第[XX]层普通影和大堂区域层高不少于[XX]米柱距应满足乙方设计图纸要求甲方确保满足乙方的电影院设计要求根底。3-1-2租赁面积本合同租赁面积以本合同附件C“租赁物业描绘〞中图纸所标示的红线内面积〔以下简称“红线面积〞〕为准租赁物业的红线面积为[]平方米,除非在本合同中特别说明所有面积均指红线内面积〕。购物中心开工后通过房地产政主部门认可并具有相应资质的测绘机构实测的建筑使用面积〔以下简称“实测面积〞〕确认租赁面积。3-1-3售票处为了增加乙方的票房收入并增加整个购物中心客流量、知名度和顾客停留时间在本合同租赁限内甲方在地上一层指定位置向乙方提供约方米的售票处位置详细位置双方将以书面形式另行确定。乙方不得将售票处进展转租也不能有除电影售票之外的其他商业经营行为乙方需承担该位置所产生的除租赁费以及物业理费以外的费用包括但不限于水费、电费、网络费及费等。3-2甲方承诺租赁物业按本合同附件D?工程协议?附表的约定施工且甲方向乙方交付所开工的租赁场地应满足本合同附件D?工程协议?之附表四的要求交付租赁物业的状况应与本合同附件D?工程协议?之附表一完全一致。3-3甲方确认附件C中租赁物业与?门牌批准书?所记载一致甲方应在获得?门牌批准书?之日起XX日内书面乙方租赁物业的详细假设甲方未及时履行该等义务导致乙方未能注册影院企业或需变更影院企业已注册的甲方应承担因此给乙方造成的损失。第四条交付日和免租装、起租日4-1交付日4-1-1甲方应于[]年[]月[]日〔以下简称“交付日〞〕前将租赁物业交付乙方乙方从交接日起即可开场进展装修及开业准备。4-1-2交付日当天甲方应向乙方交付满足以下条件〔以下简称“交付条件〞〕的租赁物业：1〕获得包括但不限于工程规划和消防验收合格等事项在内的购物中心开工综合验收表或主部门出具的其他替代性〔以下简称“建筑物完工证明〞〕；2〕符合本合同附件D?工程协议?之附表一的交付〔以下简称“交付〞〕。4-2免租装修甲方将满足上述交付条件的租赁物业交付后乙方享有XX个月的限〔以下简称“免租装修〞〕进展租赁物业装修及开业准备。甲方在该免租装修内不收取租金、物业理费等费用但乙方应自行承担在免租装修内所产生的水、电、煤气〔如有〕等公用事业费用。甲方应为乙方提供安装可以客观和合理地计测乙方公用事业费用的仪表测量设备或其他便利条件工程技术上应做到向乙方租赁区域送电时不产生电力损耗。4-3开业日在甲方按上述条件按时交付租赁物业的前提下乙方对外正式营业日〔以下简称“开业日〞〕应不迟于=1\*romani〕装修满次日或=2\*romanii〕购物中心正式对外开业日〔以下简称“购物中心正式对外开业日〞但因审批原因或相关法律法规变化导致的开业延误除外。甲方保证购物中心正式对外开业面积率不得少于XX[XX],并且乙方开业时甲方配合乙方提供每天24小时正常营业体系包括入口及电梯使用等影院正常营业相关所有体系。4-4最迟交付日假设交付日延误或提早那么免租装修和开业时间相应顺延或提早但在此情况下甲方至少提早XX〔XX〕日将交付日乙方且无如何交付日不得晚于[]年[]月[]日〔以下简称“最迟交付日〞〕。假设甲方超过最迟交付日仍未交付的每延迟须向乙方支付相当于第一年度日保底租金一倍的违约金假设超过最迟交付日XX〔XX〕日未能交付的乙方可解除本合同并有权要求甲方赔偿乙方由此而遭受的一切经济损失。4-5交付确认4-5-1租赁物业正常交付时甲、乙双方应签订本合同附件D?工程协议?之附表三之租赁房屋交付确认书〔以下简称“交付确认书〞〕确认租赁物业按照交付正常移交。4-5-2假设甲方拟交付乙方的物业与交付存在不完全一致或未具备建筑物完工证明的乙方可附条件进入租赁物业场地施行装修且有权要求甲方在乙方给予的合理时间内全力改正未能符合交付的一切瑕疵事项或及时获得建筑物完工证明。甲方唯有在完全补正前述瑕疵或缺乏事项后甲方和乙方方可签订交付确认书。4-5-3甲方和乙方签订的交付确认书是确认乙方完全承受和认可甲方所交付租赁物业的唯一有效证明。甲方和乙方在签订交付确认书前任何乙方附条件进驻租赁物业施行装修工程等行为均不得被理解为乙方认可或承受租赁物业届时存在的任何瑕疵亦不得被理解为乙方据此对甲方予以免责。甲、乙双方应签署交付确认书后以该日为甲方正式移交租赁物业日并且据此计算免租装修和开业日。4-5-4假设甲方拟交付的租赁物业未具备建筑物完工证明的甲方须至少在乙方开业日XX(XX)个月前获得该以使乙方可以顺利影院经营所需的相关容许及审批且及时顺利开业。因甲方未能在满足本条约定致使乙方迟延开业的每迟延甲方应向乙方支付相当于第一年度日保底租金一倍的违约金直至乙方影院正式开业日为止且乙方可将开业日延长至甲方获得建筑物完工证明之日XX个月〔XX日〕满之日。4-6起租日乙方应于起租日开场向甲方支付保底租金及物业理费“起租日〞指：1〕免租装修于购物中心整体开业日或之前完毕的以购物中心整体开业日为起租日；2〕免租装修于购物中心整体开业日后完毕的以免租装修满之为起租日。第五条租赁限5-1租赁限本合同租赁物业的租赁限为XX年自本合同第4-6条规定的起租日起计算。5-2续租本合同租赁届满在同等条件下乙方享有优先续租权。假设乙方不再续租那么应于租赁届满XX个月〔XX日〕之前甲方不再续租的。假设乙方未在上述限发书面那么视为乙方有意续租续租条件由双方届时另行协商确定。第六条租金及支付方式6-1租金计算双方同意租金按照“提成租金和保底租金二者取高原那么〞的计算方式计算各个租赁年度的提成租金和保底租金如下：租赁年度年保底租金〔含物业理费〕〔人民币：万元〕净票房提成比例〔含物业理费〕–3年年度净票房的第4–5年年度净票房的第6–8年年度净票房的第9–10年年度净票房的1–13年年度净票房的4–15年年度净票房的6-1-1年度净票房额的计算公式年度净票房额=年度票房收入－电影专项－税收及附加；电影专项=年度票房收入×5税收及附加=年度票房收入×3.39备注：以上公式及税率计算数值供参考实际金额按当地政策法规规定缴纳。假设遇对扣除工程相关法律法规政策要求进展调整时乙方应及时向甲方出具相关正式以兹确认变更扣除工程。6-1-2“年度票房收入〞指每租赁年度内乙方在租赁物业放映电影所获取的票务收入。6-1-3年度即指租赁年度。租赁物业的首月及最后一月的租金应根据租赁在该月所占的天数计算及支付。6-2租金的支付方式6-2-1首月保底租金应在本合同第4-6条规定的起租日之前一个月的25日前由乙方向甲方支付；以后各月的保底租金乙方应于每月25日前向甲方支付次月的月保底租金。本款中应付的月保底租金为当年度年保底租金的1/12缺乏一月的按天数收取。日保底租金计算方式为该月所在租赁年度保底租金的1/365。6-2-2乙方使用广电总指定的影院行业收费系统。按照提成租金方式计算的当年度租金总额超过按保底租金计算的当年度租金总额时乙方应于下一年度开场的XX〔XX〕个月内向甲方支付相应差额部。6-2-3乙方于每个新年度开场的XX〔XX〕个月内向甲方提交由业界普遍认可的相关机构审核通过的其上年度票房收入财务报表并按照上述租金约定补齐相应差额〔如有〕。6-2-4假设甲方对该票房收入有疑议可自行聘请双方认可的注册会计事务所对票房收入进展审计。假设票房收入与乙方提供的票房收入资料被证明在百分之零点三的〔0.3〕误差范围内的那么乙方据实补齐差额且审计费用由甲方承担；超出该范围的那么由乙方承担该审计费用并据实补齐差额。6-2-5乙方根据本合同约定支付相关费用的3个工作日前甲方应开具相应金额的合法有效作为乙方支付金钱的凭据。6-3除非租赁范围产生重大调整〔如实测面积与红线面积相差不少于3〕本合同确定的租金及物业理费不再因租赁面积变动而变动假设实测面积与红线面积相差不少于3的双方针对租金另行协商乙方有权选择将多余面积退还甲方或针对减少的面积相应降低租金。但是无何种情形甲方应保证最终实测面积与双方确实定的红线面积误差不得大于5〔含本数〕；否那么乙方有权采取任何调整措施或者解除合同。第七条物业理费7-1物业理费物业理费包含于租金之中。除此费用外乙方不再向甲方额外支付任何形式的费用〔公用事业费用应另付〕。乙方向甲方支付物业理费中包括但不限于租赁物业内由甲方的设施设备及其他公共区域设施设备的使用及维修维护费等。7-2物业理效劳范围影院物业理的效劳范围及施行见本合同附件E。第八条保证金及租赁物业的转让、抵押8-1保证金8-1-1甲、乙双方签署本合同之日起[15]个工作日内乙方向甲方支付人民币[XXXX]万元整〔即￥XXXX万元〕作为本合同项下的保证金组成部。据此本合同项下租赁保证金共计人民币[XXXX]万元整〔即￥XXXX万元〕〔以下简称“保证金〞〕。8-1-2乙方有权选择支付美元支付上述保证金〔美元与人民币的汇率适用乙方汇款当日中国银行公布的美元与人民币的汇率中间价〕。8-1-3租赁内假设乙方拖欠租金及/或其他应付费用以及由于乙方原因造成甲方损失的甲方有权书面乙方；假设乙方在收到甲方该书面后XX〔XX〕日内仍未支付该等款项的甲方可从保证金中扣除相应费用或款项。在甲方从保证金中扣除相应费用或款项后乙方应按甲方要求在XX〔XX〕日内向甲方补足相应金额的保证金。8-1-4本合同租赁内即使租金金额调整保证金数额不随之调整。8-1-5因租赁届满导致本合同终止或按本合同项下的相关约定本合同被予以提早解除的甲方应在其后的XX〔XX〕日内将保证金无息返还乙方。影院企业成立后甲方应将乙方代为影院企业已支付的保证金全额返还给乙方且由影院企业重新向甲方支付上述保证金。8-2租赁物业的转让8-2-1本合同租赁内假设甲方将购物中心或租赁物业转让予第三方甲方须将保证金全部转予该第三方。在此情形下甲方须保证以第三方继承本合同项下的甲方全部权利和义务之条件转让该购物中心或租赁物业。8-2-2甲方转让租赁物业在内的整体或部购物中心之前必须向乙方提供受让方完全继承本合同项下的所有条款的承诺书。否那么乙方有权终止本合同甲方须向乙方承担违约责任；在此情形下甲方应返还乙方已支付的保证金并赔偿乙方装修、装饰租赁物业的费用以及安装在租赁物业内的设施、设备而支出的费用及其他乙方由此而遭受的全部损失。8-3租赁物的抵押8-3-1本合同签订前甲方应向乙方披露租赁物业所属建筑物及其涉及的土地使用权被设定抵押权的当前全部状况〔包括抵押权人名称、日和限、抵押金额等〕。8-3-2本合同签订前假设租赁物业所在的建筑物土地使用权及其在建工程尚未被设定任何抵押权或其他权利限制的甲方应承诺和保证在本合同签订前方可设定该等抵押权或其他权利限制。否那么因此导致乙方无法继续租赁本合同项下租赁物业的甲方应赔偿乙方由此而遭受到的一切损失〔包括但不限于返还乙方已支付的合同履约保证金、赔偿乙方装修、装饰租赁物业的费用、安装在租赁物业内的设施、设备而支出的费用[如有]以及乙方由此而遭受的全部损失〕。8-4在租赁限内假设发生涉及租赁物业在内的该购物中心权属纠纷、抵押权人拟对该购物中心要务实现抵押权、查封、拟对外转让该购物中心等任何可导致该购物中心权利所有人发生变更情形时甲乙双方同意按照如下方式确保乙方的经营及其在本合同项下的权益：1〕假设乙方正常经营受到上述情形影响的乙方有权暂时中断支付保底租金和提成租金直至乙方在本合同项下的所有权利和义务得到该购物中心新权利人确实认。2〕自乙方得到该购物中心新权利人同意继续维持本合同的书面确认后乙方根据甲方和新权利人之间的相关约定可将其中断支付的上述根本租金和提成租金支付给新权利人或出租方。第九条公用事业费及线路的安装9-1公用事业费9-1-1乙方应负责支付其使用的公用事业的全部费用。用水、用电和用气的收费应按照单独的计量表记录读数并按有关部门规定的收费。乙方有权直接向有关的公用事业的供应商支付与使用公用事业有关的任何收费或费用。9-1-2甲方应保证乙方所需公用事业应由甲方在建筑物中的其它商业区域使用的同一供应者提供且在价格、方式和条件方面均与甲方所享受者一样但接入租赁物业的电信线路〔包括网络、、其他线路〕由乙方自行负责安装。9-1-3任何计量表如已将乙方租赁物业外任何其他方的用量记录在内那么乙方无义务据此为任何公用事业付款。建筑物中有关水、电等公用事业损消耗用由甲乙双方和建筑物中所有公用事业的使用者根据各自的实际用量按比例分摊。甲方不得向乙方计收公用事业相关的收费以外的任何收费或费用。9-1-4甲方应确保乙方使用可单独计量的空调主机及相关系统以便该租赁区域内空调能耗可以计量。第十条和其他费用10-110-1-1在本合同租赁内甲方应自费对该购物中心整体及该购物中心建筑构造投保财产一切险为购物中心公共区域投保公众责任险；乙方应自费对该租赁物业内的自行投入的设备设施投保财产一切险为租赁物业内区域投保公众责任险。10-1-2因一方过错造成另一方损失的过错方应承担赔偿责任无过错方能否获得的足额补偿。10-2其他费用本合同签订后甲方获得本合同项下工程房地产权证或者其他合法权属证明之日起15日内由甲方按照本合同项下的相关规定负责将本合同在主部门进展登记和/或备案并将相关登记和/或备案副本提供应乙方。本合同的租赁登记费由甲方承担。与本合同有关的印花税及其他税金、费用由甲、乙双方各自依法承担。甲方和乙方应各自承担其在协商、准备、签署本合同过程中产生的法律费用及所有相关费用。第十一条营业和推广11-1营业时间甲方同意乙方的营业时间为：9:00-次日凌晨2:00]。乙方可根据实际情况调整营业时间如乙方需延长营业时间那么须提早甲方甲方可配合提供电梯或自动扶梯及保安人员相应的营运费用由乙方承担详细届时由甲、乙双方根据当时电费和保安人员工资等实际支出商定。甲方配合乙方提供24小时正常营业体系包括入口及电梯或自动扶梯使用等影院正常营业相关所有体系。11-2宣传推广11-2-1乙方商业推广宣传须承受甲方统一理。11-2-2假设甲方认为适宜及必要有权在该购物中心任何公共部位举行或允许别人举行、组织任何仪式、展览或陈列商品包括享有对该购物中心外墙的展示权。甲方应以不影响乙方的正常经营为原那么可进展合理安排。11-2-3甲方不时制定的、对该工程整体购物中心统一进展的促销活动或其他推广活动乙方应尽努力予以积极配合。甲方有权在其宣传推广活动或资料上经乙方受权后使用乙方的品牌但该等宣传推广不得损害乙方商誉及利益。11-3牌公共部位及该租赁物业外的标牌由甲方统一制作总体道路导向及/或标示杆按甲方整体外围标志设计执行并标注影院位置；详细牌位置数量及制作方式双方另行协商确定。11-4购物中心名称本合同租赁内在法律法规容许下甲方有权根据业务开展或经营理的实际需要对该购物中心进展重新命名、调换、变更或放弃使用该购物中心现有名称乙方必须同意并配合甲方行使上述权利。第十二条店招、宣传牌及停车优惠12-1店招与宣传牌12-1-1在租赁限内乙方应按本合同附件[

]中约定的尺寸、位置展示其店招、牌、标志物及宣传灯箱、广告牌等〔以下统称为“店招及宣传牌〞〕对此乙方无需向甲方支付任何费用。除店招及宣传牌位使用费以外的店招及宣传牌有关的设计、制作、发布、维修和保养、能耗〔电费等〕、更换等费用由乙方自行承担。12-1-2乙方在附件[

]中所确定的店招及宣传牌设计方案、尺寸和位置应以甲方提供的建筑物立面效果图、平面规划图和建筑物立面尺寸图〔以下统称“物业效果图〞〕等为根底。甲方在施工时应按照附件[

]中规定的尺寸、位置预留店招及宣传牌的位置及进展构造建造。假设甲方需要更改物业效果图的应提早乙方乙方有权根据该等更改对店招及宣传牌的设计方案、尺寸、位置作相应变更。乙方用于商业宣传而悬挂临时性的外墙宣传牌时应征得甲方同意。甲方及购物中心其他商户的店招及宣传牌不得影响乙方店招及宣传牌的设置。12-1-3乙方为展示店招及宣传牌而向主部门进展审批时甲方应提供协助并提供购物中心的房地产权证明复印件假设届时甲方尚未获得那么应提供审批主部门审批所需证明〔包括但不限于土地使用权证、建立用地规划容许证、建立工程规划容许证、建筑工程施工容许证〕规划相关应附有主规划部门认可和盖章的平立面蓝图。12-1-4乙方承诺使用宣传牌位仅用于发布电影院及电影广告并且其发布的任何宣传、推广广告应当合法且与商场整体形象相符。12-1-5乙方应当合理使用宣传牌位不得损坏该宣传牌位所在墙面和附属设施并始终保持该宣传牌位处于良好、平安的状态同时应确保宣传画面处于清洁、完好的状态。12-2停车位12-2-1租赁内甲方为乙方提供XX[XX]个员工固定停车位。12-2-2为了支持乙方影院经营的需要增加顾客对乙方影院的忠诚度从而到达良好的票房收入甲方在乙方影院开业〔包括试营业〕后甲方给予持有乙方当日同一场次的电影票的顾客享受XX[XX]小时的停车时间的停车优惠该停车时间不以该等顾客持有的电影票张数的累积而增加。第十三条甲方义务除本合同另有规定外甲方在本合同项下承担以下义务：13-1建造、安装1〕建造并完成租赁物业的构造；2〕根据本合同附件D中规定的条件和在交付该租赁物业之前完成规定的构造设施安装工作。3〕上述建筑和安装的所有费用应由甲方承担。13-2租赁物业的交付甲方须按照本合同第四条规定向乙方交付已开工验收且具备包括但不限于正常的水、电等公用事业以及公共设施设备供应等条件的租赁物业。13-3租赁物业的维修及理13-3-1本合同租赁间内甲方应保持租赁物业建筑构造的平安性和公共区域的平安性并针对本合同附件D所规定的甲方施工工程以及公共区域进展维修和更新使其在租赁限内处于良好和适用的状态并负责租赁物业内的各建筑部位、以及甲方所有的消防设施、空调系统、供暖设施、及其他属于甲方所有的线设施的维修、养护、以及公共区域电梯、自动扶梯、火警、防火系统等公用配套设施的维修和养护。由于甲方未履行本合同约定的维修、养护责任致使租赁物业损坏、乙方财产损失或乙方雇员及客户人身伤害的甲方应承担赔偿责任。13-3-2甲方应尽所有合理的努力确保甲方从事的维护维修工作不会引起对租赁物业和乙方财产的任何损坏并且不得干扰乙方在本合同项下的任何权利。13-3-3甲方不得施行任何会永久性或严重地改变租赁物业面积、阻碍租赁物业对外观景、损害租赁物业保安的维修工作或干扰乙方使用租赁物业的任何行为。13-3-4本合同租赁间内乙方发现租赁物业建筑或附属设施、公用配套设施存在损坏或发生故障时应及时甲方修复；甲方必须在接到乙方后的贰拾肆〔24〕小时之内负责维修。甲方不维修的乙方可视实际需要在发出后的贰拾肆〔24〕小时后自费或委托他方代为维修维修费用及由此造成的损失均由甲方承担。甲方应在收到乙方的付款后柒(7)日内补偿乙方因此支出的费用费用按有关规定收取。乙方有权自乙方当月应付给甲方的租金中扣除上述费用。13-5甲方负责为乙方装修工程审批手续〔包括但不限于施工容许证和工程各项验收手续〕提供协助。乙方应提供必要并承担与此相关的费用。13-6甲方负责为乙方影院开业和经营提供要求应由出租人提供的和必要协助。根据双方同意的条件乙方提出与租赁物业相关的合理要求时甲方应及时提供协助。13-7甲方按本合同的约定向乙方收取租金、物业理费、保证金和根据本合同乙方应支付的其他费用时应及时向乙方出具正式商业或有效凭证。13-8甲方应当在本合同签署后[]个月内获得建立工程规划容许证和建立工程施工容许证并正式开场建筑物的施工。甲方应自行承担风险、支出和费用按照本合同附件D的规定承担所有属于甲方施工范围内的工程的全部施工。甲方应获得与本合同附件D所规定的施工有关的全部所需的有效批准(见本合同附件B)且保持该等批准的持续有效性。因甲方或其代表、工作人员、代理人、应邀者或被容许人在履行本合同项下义务时的行为、过失或忽略所造成的损失和损害均由甲方负责。13-9甲方保证在本合同租赁限以及延长(如有)内不将购物中心内除租赁物业以外的其余部物业用于其经营或允许任何第三方经营与乙方的经营范围一样或相类似的电影院或录像业务。甲方亦保证在租赁物业周边和邻近区域(间隔乙方购物中心叁〔3〕公里的范围)内不再开发、建立和/或出租任何建筑物以经营或允许任何第三方经营与乙方的经营范围一样或相类似的业务(包括但不限于经营录像)。甲方同意在本购物中心内不直接经营或者同意其他承租人直接或间接经营爆米花业务。13-10本合同作为租赁合同在有关部门登记和/或税务备案后甲方有权用建筑物包括租赁物业及其所占土地使用权设置抵押但须在设置抵押前叁拾(30)日内乙方并且保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方设置抵押的行为而改变。如因甲方将租赁物业设置抵押而使乙方在本合同项下权益受到损害时甲方应负责赔偿。13-11甲方应保证在任何情况下不中断乙方营业用水、电、公用部位的空调、营业通道、其他配套设施效劳、物业理效劳不影响乙方影院营业。否那么甲方应承担相应责任因乙方引起或公用事业供应原因引起的那么除外。13-12甲方应负责随时去除租赁物业外建筑物内所有大体积的丢弃物和废弃物品亦承担该去除工作的全部费用。在租赁物业和乙方理的其它区域以外一般垃圾的日常性去除工作由甲方或其代理人进展有关费用由甲方承担。第十四条乙方义务除本合同另有规定外乙方在本合同项下承担以下义务：14-1乙方自行在租赁物业进展经营活动而需要的所有资质证书、经营容许、营业执照等。14-2假设不存在因甲方的归责原因此影响乙方装修进展的情形下乙方须按时完成影院装修并具备开业条件乙方须遵照甲方为购物中心统一制定的工地现场理措施和理制度来开展装修工程并有义务负责协调租赁区域的穿插装修(如有)。14-3乙方履行本合同项下的全部义务包括按向甲方缴纳保证金、租金、物业理费以及租赁物业内发生的其他相关费用。乙方须向有关公用事业部门直接支付水、电、费、互联网使用费等各项公用事业费用假设无法直接支付那么由乙方向甲方支付后再由甲方代乙方向有关部门缴纳相关费用甲方应向乙方提供相应款项的或有效凭证。14-4乙方在租赁物业内按本合同第2-1条的约定主要从事经营电影院业务以及相关配套效劳〔如卖品经营业务〕。乙方在租赁物业内的广告及商业宣传行为应当符合相关法律规定。14-5乙方必须遵守中国有关法律、法规以及甲方为整个租赁物业制定的统一理规定。14-6经甲方书面同意后乙方可对影院外形、布进展设计和装修〔设计和装修必须符合有关规定〕该设计和装修费用由乙方承担。14-7乙方保护租赁物业不受损坏自然损耗及正常使用损耗的情形那么除外。除明确由甲方负责维护的内容外其余内容由乙方负责维护和保养并修复由乙方的代理人、雇员、顾客、供货商或承包商、委托的施工所造成的损坏。14-8未经甲方的事先书面同意乙方不得以任何理由将任何物和易燃或有物品带入和存放在租赁物业内。14-9乙方在租赁物业内应安排并施行防火和平安保卫措施。假设租赁屋建筑物发生火灾事故或其他任何紧急情况或租赁物业或其他任何固定装置和设备发现有缺陷时乙方应立即甲方。14-10乙方应在每个租赁年度的前三个月内向甲方提供上个租赁年的票房收入统计表以供甲方核对甲方有权对乙方提供的票房以双方互相认可的进展审计假设乙方发现已提交票房收入统计表有错误应于XX〔XX〕个工作日内向甲方提出书面更正。14-11乙方应有权于租赁物业移交后为其影院营业而自费安装所需的一切设施但前提是不得影响建筑物的构造平安、不得对公共设施造成破坏或不便、不得对周边租户或第三人造成阻碍或干扰。除本合同其他条款中规定的建立施工之外在不影响建筑物构造平安和公共设施以及符合消防平安规定的前提下乙方应有权不时地为其影院更好营业之目的自费对租赁物业进展改造但乙方所有设计、图纸和施工方案均应书面甲方甲方在收到该设计、图纸和施工方案后应当在XX(XX)日内回复乙方甲方不得回绝该等图纸或设置任何条件除非甲方能提供合理的理由或有效证据证明该等图纸所拟定的方案将严重危及建筑物构造平安、消防平安和水泵、供水、防水及电力系统正常运作等。甲方经合理地事先书面乙方后有权对该等安装和改造进展检查。14-12乙方应负责去除其租赁物业内所有丢弃物和废弃物品亦承担该去除工作的费用。14-13乙方影院要求有时尚、现代、大气的装修设计风格。在乙方装修入场前的XX〔XX〕日内乙方将相关装修效果图提交给甲方后甲方在XX〔XX〕个工作日内给以确认无特别合理理由甲方不得给以否认。第十五条租赁物业的使用、转租和权利转移15-1乙方应按照本合同约定的用处使用租赁物业；乙方不得将租赁物业整体转租给第三方但为配合或提升影院业务可将部租赁物业转租给第三方经营。15-2乙方不得将其根据本合同对租赁物业享有的使用权作为对任何第三方的任何性质和内容的担保或者未经甲方事前同意不得将本合同项下的全部或部权利和义务转让于除本合同承受方以外的其他任何第三方。第十六条日常理16-1乙方须严格遵守甲方为整个购物中心制定的统一理规定和其他任何理制度。但是该等理规定和制度不得影响乙方电影院的正常经营。16-2乙方不得干扰购物中心内其他租户的正常经营。16-3甲方提早[]个工作日向乙方发出书面后甲方或甲方的受权人可在乙方营业时间内且不影响乙方营业的前提下进入租赁物业对租赁物业的设施进展必要的检查和修补。但在发生火警、或其他危及公众平安等紧急情况下甲方可立即自行进入租赁物业内而无需事先乙方。本合同租赁限届满前最后XX个月(XX日)内乙方明确表示不续租的乙方应允许甲方带着日后的承租者进入租赁物业参观。在此情形下甲方应提早[]个工作日向乙方发出书面。第十七条合同的违约和终止17-1任何一方假设有违背本合同约定的行为均应在收到另一方后XX〔XX〕日内予以更正本合同另有规定的除外。逾未更正且违约情形严重的另一方保存终止本合同及索赔的权利。非违约方对违约方未追究责任的行为不得视为其放弃了本合同所赋予的任何权利。17-2在本合同有效内假设甲、乙双方协商一致可提早终止本合同。甲方应在终止日后XX〔XX〕日内向乙方全额返还乙方已支付给甲方的保证金。在此情形下乙方无义务按复原状态归还租赁物业。17-3由于机构的任何法律、法、干预或干预致使本合同的执行已在任何重要方面失去实际的商业可行性的任何一方可终止本合同。甲方应在终止日后XX〔XX〕日内向乙方全额返还乙方已支付给甲方的保证金。在此情形下乙方无义务按复原状态归还租赁物业。17-4假设出现以下任一情形时甲方有权选择提早终止本合同不予返还乙方已缴纳的保证金假设缺乏以弥补甲方因此而遭受的损失甲方保存继续向乙方追索的权利。1〕假设乙方逾不支付保证金、租金、物业理费超过XX〔XX〕日或以上且之后经甲方书面催告后XX〔XX〕日内仍不付清的；2〕未经甲方事先书面同意乙方擅自改变租赁物业的主要使用用处并经甲方书面后仍不改正的；3〕除本合同约定的情形外未经甲方事先书面同意乙方擅自将租赁物业转租、转借给其他第三方且经过甲方XX〔XX〕次书面催告后仍不改正的；4〕乙方利用租赁物业进展活动损害公共利益经甲方催告后仍不改正的；5〕甲方发现乙方未经相关部门批准而经营经甲方催告后仍不改正的；6〕因乙方原因造成房屋主体构造损坏或危及建筑物平安在甲方和/或相关部门向乙方书面提出要求补救但乙方未在收到书面之日起XX〔XX〕日内采取补救措施的；7〕甲方根据本合同约定交付租赁物业时乙方无正当理由回绝对租赁物业进展验收或回绝接收租赁物业达XX个月〔XX日〕以上的。17-5假设出现以下任一情形时乙方有权选择提早终止本合同本合同被终止后十〔10〕日内甲方应双倍返还乙方已支付的保证金并赔偿乙方装修、装饰租赁物业和安装在租赁物业内的设施、设备而支出的费用和损失〔如有〕以及其他经济损失。1〕假设甲方未按本合同约定的交付日向乙方交付租赁物业且超过最迟交付日XX个月〔XX日〕的；2〕假设批准的建筑物总体方案与双方认可的总体方案有本质性出入或租赁物业的实测面积与红线面积存在误差且超出百分之伍〔5〕(含本数)的；3〕在租赁物业交付时及本合同租赁限内甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使该租赁物业发生损坏造成乙方的人员、顾客、客户、访客以及其别人员的财产损失、人身伤害或造成乙方无法正常经营的；或甲方及甲方委托的理方未尽仁慈理义务造成公共设施〔包括但不限于电梯非正常运行、公共通道、公共照明等〕效劳缺陷给乙方正常经营造成重大影响而造成重大损失的；4〕假设甲方未按照本合同的规定按时将本合同向有关房地产理部门进展相应登记和/备案〔包括但不限于税务备案〕或由于甲方的原因造本钱合同无法按规定向有关房地产理部门登记和/或备案那么乙方有权停顿支付租金、物业理费直至甲方将本合同备案登记。届时乙方同意将其所扣缴的全部租金、物业理费一并支付给甲方；假设上述情况已严重影响到乙方正常经营那么乙方还可选择终止本合同；5〕甲方违背本合同项下有关不竞争条款规定的；6〕本合同项下的租赁物业发消费权纠纷导致影响乙方的正常对外营业的或因甲方其他严重违背本合同项下的义务或约定给乙方带来重大损失或导致其无法正常营业的；7〕因甲方归责事由本合同项下的租赁物业存在严重构造隐患从而危及租赁物业房屋平安的；8〕甲方违背本合同项下承诺和/或者重大违背本合同项下义务或约定的。17-6其他17-6-1除本合同明确规定的终止条款外任何一方在本合同签订后单方面终止本合同的应视为违约按照7-4、17-5条规定向守约方承担相应的赔偿责任。17-6-2甲、乙双方因本条〔第十七条〕上述情形提出的赔偿要求缺乏以补偿其损失的部时甲、乙双方有权保存向对方继续追索的权利。17-6-3甲、乙双方根据本条上述情形提早终止本合同时应书面对方且应为对方提供合理的时间处理善后事宜。17-6-4假设因甲方过错导致本合同提早终止的乙方无须承担在处理善后事宜间内的租金、物业理费等费用；因乙方过错导致本合同提早终止的乙方仍需承担在该善后处理间内有关费用。第十八条征收18-1甲、乙双方同意在租赁内有以下情形之一的本合同终止双方互不承担责任：1〕租赁物业占用范围内的土地使用权依法提早收回的；2〕租赁物业因社会公共利益被依法征用的；3〕租赁物业因城建立需要被依法列入房屋拆迁容许范围的。18-2拆迁补偿假设甲方遇到上述情形的甲方应自收到后叁〔3〕日内将书转达乙方同时应尽量保全乙方续租租赁物业并在其内继续经营为原那么假设因上述原因导致乙方不能继续租赁本合同项下租赁物业并不能继续经营影城的甲方从主部门给予甲方的购物中心补偿金或补助金中将一定金额作为补偿金支付给乙方详细金额届时由甲、乙双方根据租赁物业在购物中心占据的面积比例及剩余租赁年限为计算根据予以确定。第十九条不可抗力19-1由于、风灾、水灾、战争、征收/征用租赁物业及其他不能预见或预防并且对其发生后果人力不能控制、防止或防止的不可抗力事故〔以下简称“不可抗力〞〕致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时遇有上述不可抗力的一方应立即用或其他最快的方式对方并在拾伍〔15〕日内提供不可抗力的详情及本合同不能履行或者部不能履行、或者需要延履行的理由的书面和有效证明。19-2甲乙双方在本合同项下的义务在不可抗力引起的延误内应自动相应延履行且双方不被视为违约；但是遇不可抗力影响的一方应尽一切合理的努力来终止或减少不可抗力或其影响程度。按不可抗力对履行本合同影响的程度由甲乙双方协商是否解除本合同或者部免除履行本合同的责任。一旦不可抗力消失甲乙双方应立即继续履行本合同。19-3本合同租赁间因不可抗力、政原因或其他任何第三方造成的供水、供电等公用事业中断、设施损害、人员伤害等其他经济损失甲乙任何一方均不对对方负有任何责任对方亦不应追究另一方的责任。第二十条租赁物业的返还20-1撤除、返还在本合同租赁届满或提早终止的除本合同另有规定外乙方对其自行安装的一切设备保存所有权乙方撤除所有设备、设施和其他添附物(包括所有招牌、以及租赁物业内乙方所建的装置和活动隔墙等)后将租赁物业返还给甲方。如因撤除设备给甲方物业造成损坏且无法修复时乙方应赔偿甲方的损失〔自然损耗即正常使用损耗除外〕。20-2搬离限20-2-1甲方同意乙方将租赁物业返还给甲方时给予XX〔XX〕日的撤除/复原〔以下简称“撤除〞〕该间内不向乙方征收租金和其他任何费用；但乙方仍应自行承担上述间产生的水、电、煤气〔如有〕等公用事业费用。20-2-2上述撤除届满时假设乙方未能按时搬出物品应视为乙方放弃相关物品的所有权甲方可随意清理。如因特殊原因经乙方申请并经甲方书面同意后乙方可适当延长撤除。第二十一条审批、房屋产权证及合同登记备案21-1甲方应协助乙方从部门领取营业执照以及经营租赁物业所需的全部容许。甲方应于本合同租赁限内为本合同项下的租赁物业的租赁和交易获取所需的所有批准和其它批准〔包括房屋租赁容许证如相关部门要求〕保持该等批准的合法有效性。21-2甲方负责将本合同送交房地产行政主部门按照有关法律完成登记和/或备案〔以下简称“合同备案〞〕手续甲方应于当地有关部门规定可以租赁物业房屋合同备案之日起XX[XX]日内应将本合同向当地房地产理部门或其他有关的部门进展相应的登记和/或备案。完成该手续后甲方应向乙方提供有关本合同的登记副本与登记和/或备案有关的费用应由甲方承担。21-3在本合同租赁限内甲方保证其拥有有关法律要求的租赁物业的土地使用权证和房屋所有权证。21-4自本合同签订之日起至本合同终止之日止甲方不得另行与任何第三方签订与该本合同项下租赁物业有关的任何相似租赁合同或谅解备忘录。第二十二条22-1除法律法规另有规定外在本合同有效内未经甲乙双方一致同意任何一方不得向外公布或向任何其别人〔所属集团或其成员或关联或代理人除外〕本合同内容包括租赁条件及其他有关销售财务情况资料、重大决策、敏感性的商业机资料等〔无是以书面或口头形式〕假设有违背那么应赔偿对方因此而遭受的直接经济损失。22-2前款所述的义务不适用于以下情况：1〕有关资料已由其他合法途径成为公开资料；2〕根据法律法规的要求须向有关部门提供该等资料；3〕为复核乙方的月实际营业收入而向其所聘请的会计、审计机构及专业人员或其他有关人员透露有关资料〔但是甲方应与该等人员签署协定〕。第二十三条适用法律和争议的解决23-1本合同全部内容的理解、解释、履行及因本合同引致的一切争议适用法律法规。23-2凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议双方应通过友好协商解决。当一方收到对方的书面恳求后双方应立即开场友好协商。假设争议不能在收到恳求之日起XX〔XX〕日内予以解决均应将该争议提交至中国国际经济贸易仲裁会〔XX分会〕按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规那么进展仲裁。仲裁裁决是终的对双方均有约束力。第二十四条其他24-1任何一方就本合同发给另一方的任何须以[中文]书面形式进展。双方遵照本合同首页规定的双方各自的通信〔直至一方向另一方发出书面更改该为止〕。假设以形式进展那么以发送纪录上第二天视为已送达。双方还可根据双方间的约定采取其他方式送达有关。24-2本合同的任何修改须经双方同意并以书面形式作出否那么应视为无效。对本合同的任何修改经双方签章确认后应视为本合同的一部。除非本合同另有约定否那么与本合同具有同等法律效力。24-3本合同签署时由于租赁物业所属建筑物尚在施工建立中甲方未获得房屋所有权证本合同系为预租性质。该建筑物完工后本合同条款内容均适用该完工后建筑物上的本租赁物业甲方与乙方无需另行重新签订?房屋租赁合同?。24-4本合同附件为本合同有效组成部与本合同不可分割。本合同附件如下：附件A甲、乙双方营业执照复印件附件B租赁物业所属建筑物的合法批准建立包括：国有土地使用证；建立用地规划容许证；建立工程规划容许证；建立工程施工容许证等复印件附件C租赁物业描绘〔建筑物立面效果图、平面规划图和建筑物立面尺寸图〕附件D工程协议包括：协议主文及以下四份附表：附表一：XX影院工程交付分工表附表二:资料提供配合时间表附表三:租赁房屋交付确认书附表四:租赁场地移交条件附表五：影院平面图附件E影院物业理的效劳范围及施行附件F租赁事宜告知附件G承租人变更确认24-5本合同用中文书写而成壹式[]份。甲方执[]份乙方执[]份另贰[2]份供有关部门登记和/或备案之用。本合同应由甲、乙双定代表人或受权代表签字并加盖公章后立即生效。<以下无正文>甲方：[](盖章)法定代表人或受权代表：[](签字)20XX年[]月[]日乙方：XXXX企业(盖章)法定代表人或受权代表：[](签字)20XX年[]月[]日

附件A甲、乙双方营业执照复印件ⅱXXXX企业商业登记证附件B租赁物业所属建筑物的合法批准建立〔国有土地使用证、建立用地规划容许证、建立工程规划容许证、建立工程施工容许证等复印件〕

附件C租赁物业描绘“租赁物业〞座落于甲方整个商业工程名为“〞见以下购物中心示意图“〞区域示意图附件D：工程协议一、设计与施工责任分工1.1根本原那么XX影院工程交付分工表?〔附表一〕作出划分。出租方和承租方按?XX影院工程交付分工表?中内容分别委托设计及施工完成相关工程的设计、施工、报批、报验等内容。除非双方另行书面同意出租方、承租方双方应按?XX影院工程交付分工表?中各自的责任分工支付所有相应的费用并为各自的职员、代理人、代表和委托的设计及施工的行为承担责任。“设计〞〕。设计定稿报批之前应及时征求出租方和确认,如需屡次申报,承租方亦需在申报前征求出租方。设计经出租方、承租方双方签字确认后作为后续施工图的根据。任何一方均不得随意更改经确认的设计。假设一方要求更改设计应及时以书面形式告知对方并征得对方书面同意。1.2构造工程(详见附表一中4、5、6)1.3建筑工程(详见附表一中〔7、8、9、10、11、12〕1.4消防工程(详见附表一中〔17、23、26)1.5机电工程出租方按照附表一所示提供承租方水电风各专业系统接驳点位至双方约定位置。承租方应按照出租方的设计进度要求对相关机电系统提出与要求并与一次设计协调确认。消防排烟系统由出租方委托的设计设计完成承租方可以对承租范围内的排烟系统末端进展配合精装改造并报出租方及相关部门批准。承租方的冷机用电需承租方自行负责。1.6配套出租方须提供承租方LOI里附图所示卫生间排污水立排污孔径不得小于110mm。出租方按照承租方提供的排水点位进展预留排水点位。排水壁厚度必须符合建筑要求。出租方负责满足承租方的供水容量及供水要求由出租方提供应水立并提供一个单独计量的表后进水接口其余室内工程均由承租方自行委托设计、安装、验收并承担相关费用。该供水接口前的工程及费用由出租方承担出租方提供的进水接口径应当根据承租方用水量确定且不低于50MM且到达2.5㎏水压。出租方负责向承租方提供供承租方影院专用的设备照明电量〔见本附件附表一〕——KVA〔根据影院需求〕供电负荷容量及负责申请手续并承担承租方配电室低压柜上闸口〔380V〕以前土建、高压、变压、低压、计量电器等设备的购置、安装、调试、验收、送电和供配电贴费及入网费及工程费。出租方为承租方提供电缆头至影院区域夹层中留线要求为到点位落地再留引线2M〔点位由双方协商指定〕。出租方提供一路消防双回路电源给承租方点位同设备电源并提供配电箱一层票房需单独配置一路电源至一层票房处配置电柜并加装计量表电量为10KW〔如有LED显示屏需要根据设备用电量再增加〕。本附件附表一?XX影院工程交付分工表?中出租方责任工程责任范围内的永久用电由出租方负责配送；承租方工程责任范围的永久用电由承租方负责配送。/网络(详见附表一中22)出租方负责向承租方提供线〔根据实际使用量〕或光纤〔2M2个、4M1个〕接驳点3个供承租方接至IT机房。〔提供承租方接驳点位需在影院租赁红线范围内〕承租方程控交换机及以后的系统的设计、安装及验收由承租方自行负责并承担相关设备及安装费用(设备入网及安装费用及理维修费用)。出租方仅提供相应的硬件设备网络及的安装与开通需承租方自行负责。安防CCTV监控设备及设备控制由承租方设计施工。出租方进展建筑物工程环评时需包含承租方影院出租方已完成一次环评承租方需自行完成二次环评出租方配合提供经盖章的工程纸、排污容许相关证明、建立容许证、工程规划容许证等相关资料配合承租方的环评申报工作。二、工程的移交与验收2.1工程移交出租方向承租方移交租赁物业将按一次移交进展移交场地需满足本附件附表四?租赁场地移交条件?要求。移交时双方签署?租赁房屋交付确认书?详见本附件附表三。工程验收工程开工验收：出租方、承租方双方按照部门规定承受质量监视站验收。对于双方所共同承担的施工工程如因承租方工程责任范围内的工作未能获得有关部门验收通过由承租方承担责任；反之亦然如因出租方工程责任范围内的工作未能获得有关部门验收通过由出租方承担责任。消防工程验收：出租方能在工程交付时已完成一次消防验收并获取一次消防验收书的情况下承租方负责二次消防报建验收工作如在工程交付时出租方未能通过一次消防验收或两验并一验时消防施工又为整体建筑消防施工时消防验收由出租方申报承租方协助提供相应报建报验所需资料。责任：消防联动系统验收未通过那么由出租方承担相应责任影院图纸未通过及装修材料未能达标那么由承租方承担相应责任三、施工配合3.1 建筑物二次装修施工报建审批、招、及质量监视部门质检、各类配套申请、验收、及总包理等所有有关手续由承租方自行〔除特定注明外〕。出租方会尽力协助。承租方和、承租方双方应按?XX影院工程交付分工表?中各自负责的工程内容承担各自相应的报审、报检费用。同时出租方承诺出租方除施工理费外将不再向承租方及其委托的施工收取其它任何形式的配合费或理费。施工理费按照合同约定收取。3.2建筑物构造工程完成并到达该房屋交付条件要求且满足承租方施工作业部位要求后由承租方委托的施工进场进展承租方工程责任范围内的工程施工。3.3在施工间承租方和业主总包双方必须对另一方已完成的工程或正在进展施工的半成品进展必要的保护假设有损坏由承租方和业主总包及相关方协商解决出租方不承担任何义务。3.4承租方委托的施工进入现场后应服从出租方的工程施工总承包的统一理并满足总承包工程总工和其它施工配合要求。施工过程中的平安工作由出租方、承租方各自委托的施工各自负责。假设有相关的问题发生由出租方工程施工总承包与承租方委托的施工双方协调解决。四、其他4.1本附件中提及的词语和用语应具有租赁合同中赋予其的含义。4.2本附件未明确事项按及地方有关规定和处理。本附件包括以下内容它们是本附件和租赁合同不可分割的组成部。附表一:XX影院工程交付分工表附表二:资料提供配合时间表附表三:租赁房屋交付确认书附表四:租赁场地移交条件附表五：影院平面图附表一：XX影院工程交付分工表出租方交付的出租房屋的建立应按双方确认的图纸施工交付。在交付承租方租赁区域房屋时应完成但不限于以下工作：序No细部内容出租人承租人备注1容许证1-1建筑容许●需提供四证：

一、土地使用权证：

二、建立用地规划容许证；

三、建立工程规划容许证；

四、施工容许证另需提供：出租方环评设计书及一次消防建审书

以上各资料需最迟在承租方进场施工前一个月交付承租方1-2开工验收商场部(不含影院部)●按各自分工界面：1.消防验收容许证。2.开工验收证明。1-3影院营业容许●2影院设计出租人提供相关消防、开工验收的资料及设计图纸2-1构造/建筑●承租人负责设计影院布出租人根据双方最终确定的影院布进展影院布构造设计〔含影踏步台阶构造〕并负责把最终确认设计方案落实到总体建筑方案中去承租方提供影阶梯构造完成面标高图纸出租方负责构造部设计任务并落实到整体建筑构造中去2-2室内装修●2-3设备●2-4电气●2-5消防●●出租人仅负责一次消防验收二次消防验收由承租人负责〔实际按双方约定界面进展〕3施工间3-1建筑火灾〔装修材料〕●仅指影院租赁红线范围内区域〔不含其它区域〕3-2设备火灾〔影院设备〕●增加第三者责任险和财产险4构造工程〔柱梁〕●出租人及承租人根据双方协商确认的影院布为准5地面工程根据承租人设计施行5-1地面混凝土楼板工程●☆完成阶梯构造后的楼面活荷载〔影看台阶梯构造荷载需外加〕□普通影:300kg/m2□4D影：1000㎏/㎡□4D阶梯下部空间：350㎏/㎡□放映室层:300kg/m2□IMAX放映夹层：500㎏/㎡□设备室:350kg/m2空调变风量机组设置空间、小卖部操作间、IMAX眼镜清洗空间-构造满足隔音抗震条件5-2影内阶梯构造●放映阶梯构造工程出租人按承租人提供影看台剖面图进展构造设计及施工,现场放线及施工需要承租方确认尺寸。〔如阶梯构造是混凝土钢构造(面层必须砼)需接PE平安接地〕每个影的阶梯钢构造不能相连并到达本建筑的的抗震设计。影阶梯构造完成面必需要到达外表不起沙及不龟裂。阶梯边缘30mm处可以固定钢钉。或外表混凝土外表层强度到达C30施工时做到随浇随捣随抹随光的施工工艺。阶梯楼板厚度要求至少到达70mm。5-3影地面表层处理:●-地毯地面基层的平整5-4地面装饰:各种地砖、大理石、地毯等●5-5消防楼梯(层间或公用部位),手扶栏杆,自动扶梯垂直电梯构造及装修●出租人完成消防楼梯的应急通道灯等工程影院内自动扶梯由出租方负责安装及装饰部工程。6放映室夹层构造●-根据承租人的设计为基准-放映机夹层顶面须按放映设备放置位置单独预留放映设备排烟口(500x500)并相应完成楼顶面排风道井的防雨水工程。6-1夹层构造工程●-确保承租人设计的承重条件放映夹层混凝土楼板工程按出租人及承租人协商确认的影院布置进展施工〔根据承租人设计要求预留放映窗口〕按照双方确认的影院布提供的图纸施工。6-2夹层中其它辅助设施房构造●确保承租人设计的承重条件7墙体工程●根据双方确认的影院布的设计进展墙体施工墙面需要水泥砂浆抹面〔厚度20mm〕,到顶包含柱子的外表。但不含隔音等技术设施处理。7-1外墙工程●承租红线外墙体的外侧的装饰处理由出租方负责7-2公用墙体构造(电影院与公共区域)●按出租方7-3影院隔墙(包括影院和相关设备-放映室和影、卫生间等影院区域内各空间的隔墙)●影隔墙宜采用为2层200mm加气混凝土砌块中间100mm的空腔。放映内采用每立方4KN轻质加气混凝土砌块墙、外墙采用每立方5KN以上的轻质加气混凝土砌块,墙面完成到顶的水泥砂浆抹面。如有改动再经双方协商确认。普通影、4D影层高为梁下净高到达9MIMAX影层高为梁下净高到达14.5M单层梁下净高不得低于4m大堂梁下净高不得低于8m7-4影院墙的装饰●-软包刷漆,隔音板,墙裙,绝缘荧幕,窗帘7-5影院内柱面处理●完成水泥砂浆的抹面工作-混凝土柱柱子应当保证其尺寸施工要求防止柱面倾斜扭曲-柱面造型装饰●7-6-影院区域卫生间●出租方考虑排水对下层租户不影响措施。8顶面工程8-1构造楼板工程-含屋面防水、保温、出屋面洞口的处理屋面设施的根底工程工作●--出租方按承租方提供的机电点位图纸完成设备基座的制作及相关的保温防水层的制作--出租方根据双方协商最终确认的屋顶面开孔要求进展预留孔洞并做好相关的防雨水措施8-2检修及清理通道●8-3影院辅助设施吊顶构造●-影院:防震设施,构造架,吸音材料,

无光泽黑色涂料,顶角线及穿孔隔珊板-辅助设施:防震设施顶角线及穿孔隔珊板8-4辅助设施用房吊顶(刷漆)●9门窗工程9-1放映主出入口门●9-2影院卫生间门●9-3影院一般门●9-4消防卷帘门消防平安出口门共用门五金只是消防楼梯●出租人在其承担制作的消防门在影院一侧需要加装消防平推锁9-5影专用门●10金属工程根据承租人的设计施行10-1影标示●10-2吊顶灯箱●10-3扬声器支架安装●10-4其它●-材料别离条,手把,V/WALL构造票箱设置显示器10-5户外logo●出租人负责为户外logo排线及安装logo预埋件的施工●承租人负责安装及布线11家具工程根据承租人的设计施行11-1前台、卫生间、洗手台等木工程●承租人完成卫生间装修。〔含地面防水〕11-2旋转椅,工具箱隔板等家具●11-3安装影专用配件及备品●12涂料工程12-1-涂料颜色装饰特殊效果等●13空调系统工程承租人的设计方案应以出租人设计蓝图为根底13-1影院相对的冷热源系统及其它相应设备限度下做到计量、控制。●空调冷热源出租方提供：-出租人提供及完成空调主机设备与主铺设至承租人租赁区域并安装流量表及相关的基座配套工程。供接驳口出租方提供至承租方影院大堂区域13-2影空调(AHU)●根据承租人的要求及电影院建筑设计设计施行.承租人负责安装空调供水至各影变风量机组设置区域。所有电影院内的空调设备将由承租人负责维护如有需要,出租人会帮助协调。□设计-室内温度:冬天24±1℃,夏天23±1℃-风速:0.25m/sec-噪声:大堂NC40放映NC30售票NC40放映间NC45道内风速:5.0m/sec,最小1.75m/sec13-3空调器的道工程,排气扇●-含送风、回风道,阀门,百叶等13-4空调道保温工程●承租方承担工作范围内的道保温工作13-5隔振、消声系统●出租人在屋顶影顶部不得设置空调冷却塔〔冷却塔的设置尽量在影范围10米以外消防排烟机可以设置在影区域餐饮排烟机设置尽量在影院范围5米外〕。并加装避震弹簧及避震垫措施。13-6空调自动控制系统●影院专用控制系统--DDCControl空调设备在就地操作的根底上相应配置远程总控制柜便于统一操作。--出租方配合承租方在其设备上的弱电连线工作并提供空调控制软件。13-7弱电间的空调系统●弱电间的空调为的空调〔24小时运行〕出租方提供外机点位。XX提供的详细位置须经出租方认可。13-8香味注入系统●14排风工程14-1影院排风〔小卖部卫生间〕●出租方负责提供接驳点至影院边界边界内由承租方负责连接。14-2放映设备排风●出租人根据承租人提供的设备要求提供道井需在每一处放映设备顶面预留道井口〔500*500mm〕承租方提供点位并承担排烟设备及施工14-3消防排烟●影的消防排烟设计及施工出租方必须按照每个影消防排烟系统的要求进展出屋面排烟道必须设置转弯途径再接至排烟机上道转弯处需要加装消声弯。屋顶道必须在道外侧裸露部做好消声措施消防排烟机采用双速风机兼做影内的排风功能使用〔排风控制点位设置在影院放映夹层强电间内14-4新风工程●出租人根据承租人提供的设计图纸提供新风百叶接驳点位至影院边界仅提供公共区域的新风。出租人在变风量机组设置空间按照承租人提供的新风开孔要求预留取新风口15给水道工程根据承租人的设计施行15-1主立供应到影城●出租人不提供生活热水。

出租人提供影院租赁区域内入场层卫生间给一处上水接驳点并加装计量表。

出租人提供的供水主径不得小于DN50出水压力要求到达3㎏-含道接头、计量设备和阀门等15-2楼层内主立至每一用水点的道●16排水系统根据承租人的设计施行16-1排水提供接驳的排水立●出租人按照承租人提供点位图纸进展预留排水接驳点：出租方在承租方小卖部操作间下方预留径70MM废水出租方在承租方卫生间区域下部提供污水及废水两处接驳点且径不得小于110MM出租方提供每一空调变风量机组空间的排水点位〔以承租方提供点位图纸为准〕出租人的雨水不能设置在影内-16-2卫生设备●承租人设计及指定样品为基准17消防道工程根据承租人的设计施行17-1喷淋、消火栓道●-出租人根据承租人的平面空间布置图纸按设计、消防法规进展根本的布置。影内所有的消防主只能横向贴顶贴边走制止在影内设置竖向消防水17-2喷淋头设置〔一次消防验收〕●影所使用的喷淋要求为快速反响喷淋在上喷竖与横向支接驳处预留四通接驳口。便于下喷的安装17-3设置消火栓●应符合防火和一次消防验收要求。17-4一次消防验收书提供●出租人必须在影院施工完工前最少一个月内提供主体建筑的一次消防验收书。〔除另有特殊约定〕18电力主控制系统(根据工程详细情况设置)根据承租人的设计施行18-1影院设备及普通照明用电●容量:预估：不高于——KVA(电压220/380v)根据工程详细情况定〔此容量包含空调末端设备用电不含空调主机用电量〕消防双回路电源●40kw(含配电箱)专用影院电源电路●-影院主要分支的电路开关箱●-提供电路控制板●18-2影院专用配电室设备●19引入分支线和接头根据承租人的设计施行19-1-影院专用配电间及分支开关箱的布线●设置分支的开关和插座20接地工程20-1强电接地工程●在影院区域每层有PE平安接地点位。20-2影院放映系统设备专业接地工程●在放映夹层区域提供电声屏蔽接地插入点〔从接地母槽至影院接驳点之间的途径为影院使用接地支路〕。〔影院提供电声屏蔽接地要求电阻<1欧姆〕21照明工程根据承租人的二次施工图设计施行21-1含接线盒灯光配和布线工作●21-2灯具安装;设置照明控制板,灯具,标志灯等●21-3影紧急出口灯等消防用灯设备●一次消防验收必须的22网络设备工程根据承租人的设计施行22-11次构成:大厦总配线间∼影院专用配线间●配线至影院红线范围内弱电间处出租人在影院区域弱电房提供光纤接驳口。提供三个宽带接驳点分别为2M,2M和4M.含布、穿线和配线架22-22次构成●-从影院专用配线间的布布线22-3安装设备及申办开通●23AV系统,背景音乐根据承租人的设计并到达消防播送要务施行23-1AV系统●根据承租人的设计施行-音源线和电线的布和安装-末端设备和放映系统的安装●23-2消防播送及背景音乐(按一次消防要求)●出租人按照设计、消防法规及承租人设计点位设置消防播送的排及安装。

影院区域的消防播送不设置背景音乐。只保存消防功能-大厦消控室↔影院区●●-安装影院系统背景音乐的扬声器●承租人负责设置的影院背景音乐扬声器系统24有线电视根据承租人的设计施行24-11次构成：从建筑主接收站到影院信分发器的穿线和布●出租方仅提供接口至出租线。-排/布线,分配器24-22次构成●-至各个端子的布线24-3安装电视设备●25CCTV工程根据承租人的设计施行25-1影院区域CCTV专用道和线路●25-2安装设备(摄像头,监视器,接收器等)●如承租区域内的安防系统须经出租人所在地的安防部门审批那么承租人安防系统及摄像装置的图纸和方案需提早交于出租人并统一由出租人向理部门申报整体建筑的安防系统如需改进那么承租人需要配合修改。26消防弱电工程26-1消防自动探测系统●-出租人按照设计、消防法规进展根本的布置。-预留影院烟感设备联动接入端口影内制止使用镭射闪烁式烟感〔使用普通红点闪烁式烟感即可〕影院消防系统和消防主控中心相连包括手报警铃。光电。烟感-安装消防和测试26-2安装消防平安疏散灯●按一次消防设计要求26-3安装不连续电源UPS200KVA●根据承租人的设计施行26-4放置灭火器●根据一次消防验收放置27电梯和自动扶梯27-1自动扶梯●自动扶梯由出租方负责采购安装及装修〔含影院区域内主体建筑上的〕27-2电梯●出租人负责提供可供客流进出的电梯间和相应客流通道及相应的照明设施、空调、新风、装修等。28标志28-1提供外部标志空间位置●详细位置和数量商议另定。28-2为外部标志布和穿线●穿线工作由承租方负担出租方负责预留引线布及安装预埋件铺设28-3安装外部标志●28-4提供商场影院标志空间位置●28-5安装商厦外公共区域的标志●出租人和承租人协商后设定整个物业及此开发工程周边区域内的影院导引标志点位由承租人进展设计并进展影院LOGO的制作及安装29开业前准备和调试29-1开业前准备和设备调试●●消防系统空调系统等〔在二次消防验收前一个星进展〕30一层票房30-1强电部●●甲方提供10kw的电源并单独加装计量器30-2弱电部●●由乙方负责一路光纤从影院的弱电房引至一层票房〔甲方提供光纤的途径〕30-3空调部●●由乙方负责在一层票房内安装一立空调〔2P〕。甲方提供空调外机的放置点位〔外机的点位不