2023年艺芳新城栋号2#3#6#施工承包合同(已综合)619

ＸＸＸ·ＸＸ工程一工程土建与水电施工承包合同合同编:标段承包方〔乙方〕：标段及栋：2#、3#、6#栋工程：湖南ＸＸＸＸＸ工程建立ＸＸＸ·ＸＸ工程经理部签订日：2021年6月20日目录第一部协议书一、工程概况……………………二、工程承包范围和方式………三、合同工……………………四、合同价款……………………五、合同及解释顺序………六、双方承诺及合同生效………第二部通用条款〔略〕第三部专用条款一、词语定义及合同………二、双方一般权利和义务………三、工……………………四、工程质量与中间验收………五、平安文明施工与场地理…………………六、合同价款与支付……………七、材料和设备…………………八、工程变更……………………九、工程分包理………………十、开工验收与结算……………十一、索赔与争议………………十二、合同解除…………………十三、其它…………………第四部合同附件附件1甲供材料、设备一览表…………………附件2甲方指定品牌材料设备一览表…………附件3工程质量保修协议………附件4总包协调工作细那么………附件5工程变更签证理…………………附件6月份平安文明施工检查评分表…………附件7现场文明施工………附件8交楼验收……………第一部协议书总包人〔甲方〕：ＸＸ工程建立ＸＸＸ·ＸＸ工程经理部标段承包人〔乙方〕：码：按照?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么甲乙双方就以下建立工程施工事项协商一致订立本合同。一、工程概况工程名称：ＸＸＸ·ＸＸ一工程2标段土建与水电安装工程工程地点：湖南ＸＸＸ工程规模：建筑面积2#栋为7321.19㎡〔为住宅面积〕3栋6751.92㎡〔为住宅面积〕6栋7211.65㎡〔为住宅面积〕,S2商业分界S-P轴交1-OA轴2786.9㎡。共有3栋〔含与栋相关联的商铺〕二、工程承包范围和方式1、施工承包范围和内容包括：1.1：本标段包括2#栋、3#栋、6#栋土建工程包括：根底工程〔2#栋桩根底埋深为4M,3#栋桩根底埋深为6M,6#栋桩根底埋深为6M,〕、主体工程、装修工程等施工任务包括界内井等详细按甲方提供的相关施工图纸、交房(见附件八)、书面交底所规定的范围和内容进展施工。1.2：以上栋内的水电安装工程：室内给排水工程、电气安装〔含防雷接地及等电位连接系统〕施工电视、、信息、监控等弱电系统线预埋详细按甲方提供的相关施工图纸、交房(见附件八)、书面交底所规定的范围和内容进展施工。1.3住宅建筑安装工程室内外界限：土建工程：栋设计图内的排水沟、散水、入户坡道。排水工程：外墙外边线的出户第一个检查井。给水工程：以单元阀门井为界单元阀门井以后归入室内工程。强电安装以栋入户井为界从栋入户井起之后归入室内工程。2．本次承包不包括的施工范围和内容：A、地下室或半地下商铺等大型土石方的挖运回填〔原设计深度内的基坑基槽等小型土方除外〕超出原设计的根底工程量,根底〔含桩基〕石方挖运,专项设计的边坡支护工程化粪池,地下建构筑物(如泳池)；6#楼设计增加的地下室工程量；B、入户门〔单元门、入户门〕防火门外墙节能窗〔电表、水表、电表箱、通至电梯的防火电缆〕材料；C、台露台窗台的护拦、空调位百页、钢构造玻璃雨蓬；D、外墙石材饰面、一楼入户大堂、电梯门套等需二次装修设计部位的工程量；E、电梯、消防工程；F、总图内室外工程〔如道路、园林、线井室、强电、燃气系统〕；G、智能远抄表等安装工程等；H、有出厂合格证的材料复检试验、工程验收构造检测费如构造回弹抽芯、钢筋保护层扫描、复杂地基根底探溶详勘、桩基检测费、室内环境检测费、防雷检测费、保温材料试验检测费；I、专业分包或指定分包工程的配合费用；J、其它交楼明确不在承包范围的内容。●本条款规定以外的内容均在施工承包范围内。超出承包范围外的工程如需部纳入承包另行签订补充合同或签证。3.承包方式：包工包料、包工、包质量、包平安、包风险、包平安文明施工、包开工验收的标段总承包。4.标段总承包的理与指定或专业分包配合：乙方对本工程承当总包理配合责任应对本工程施工进展整体筹划、统一理、统一协调负责本工程的整体组织设计配合各专业分包的施工确保整体工程提早或按开工并到达一次交验合格。甲方支付给乙方的总包理及配合效劳费另详专用条款约定。以下规定的范围属于乙方须承当的工作：甲方定价定品牌的材料、普通门窗、普通防火门窗、防火卷帘、栏杆工程、弱电、消防、装修等甲方指定的专业分包工程给予分包工程价款1—3的理费〔详细详见专用条款约定〕。乙方负责为专业施工〔分包、设备安装、建筑装修〕提供施工方便包括水、电、机具、场地、塔吊、脚手架等使用的费用〔只含土建正常施工间垂直运输机具和脚手架需要滞留的垂直运输机具或二次搭设的脚手架不包含在内由乙方与专业分包人协商〕；提供按正常工序施工所需要的线槽、孔洞的预留、预埋的配合、零星辅材及收口和修墙补洞；负责所有工程的成品保护和理〔发包人有特殊保护要求的不包括在内〕并对其进展进度、平安、质量及现场理。甲方不另支付理费和施工配合费除特别说明外,本条的所有费用都已经包含在合同价款中乙方不得要求增加费用乙方也不得要求指定分包人承当任何费用。三、合同工双方商定合同总工为330天2栋330个日历天,3栋330个日历天。6#栋270个日历天开工日和开工日为：栋2#栋3#开工日：2021年6月29日开工日：2021年6月29日开工日：2021年5月19日开工日：2021年5月19日栋6#开工日：2021年6月29日开工日：2021年3月18日实际开工日以甲方或监理工程师发出的开工为准如开工日与开工日有出入开工日在总工不变情况下顺延或提早。四、合同价款本工程承包范围内的合同金额：合计总价人民币〔大写〕：贰仟贰佰伍拾陆万叁仟玖佰陆拾贰元。包括承包范围内所有工程施工费用。税金按5.4计入合同总价,并由甲方代扣代缴；合同结算与价款的调整见专用条款约定。五、合同及解释顺序合同包含的包括但不仅限于以下内容并且其优先解释顺序如下：本合同之补充协议及涉及合同变更的〔假设存在〕；本合同协议书；本合同专用条款；本合同通用条款；图纸〔含设计变更〕；询标纪要、定标；其他明确双方权利义务的洽商；发包人〔含答疑及补充答疑〕；乙方书及其附件〔含工程报价单或书〕；、及有关技术；合同应互为补充和解释如有不清或互相矛盾之处那么依以上顺序在先为准。六、双方承诺及合同生效1、乙方向甲方承诺按照合同专用条款约定工、质量进展施工和开工验收并在质量保修内承当工程质量保修责任。乙方按建筑面积50元/m2交纳履约保证金。2、甲方向乙方承诺按照合同专用条款约定的限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。3、合同生效本合同经双方签字盖章并按要求和承诺交足履约保证金后生效。甲方〔盖章〕：ＸＸ工程建立乙方〔盖章〕：ＸＸＸ·ＸＸ工程经理部法定代表人法定代表人：或签约代表〔签字〕：或签约代表〔签字〕：：：邮编：邮编：联络：联络：传真：传真：联络人：联络人：行：行：银行帐：银行帐：乙方负责人复印件：第二部通用条款一、词语定义及合同1、词语定义以下词语除专用条款另有约定外应具有本条所赋予的定义。1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及业主房地产开发工程施工的需要订立通用于业主房地产开发工程施工的条款。1.2专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定结合详细工程实际经协商达成一致的条款是对通用条款的详细化、补充或修改。1.3甲方：指在协议书中约定具有工程发包主体资格和支付工程价款才能的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。本合同包括建立、总包人。1.4甲方工程负责人：指甲方在专用条款中指定的履行本合同的甲方代表。1.5乙方：指在协议书中约定被甲方承受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。1.6乙方工程负责人：指乙方在专用条款中指定的负责施工理和合同履行的乙方代表。1.7设计：指甲方委托的具有相应工程设计资质等级负责本工程设计的。1.8监理：指甲方委托的具有相应工程监理资质等级负责本工程监理的。1.9工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。1.10合同价款：指甲乙双方在协议书中约定甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、履行总包理配合责任并承当质量保修责任的款项。1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承当的经济支出。1.12质保金：指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留的用于工程质量保修的款项。1.13保修：指乙方在工程开工后对所建工程出现的质量问题负有保修责任的限。其限一般自工程开工验收合格并获得?建立工程开工验收备案证明书?之日起至按建立部80规定的时限届满之日止。1.14工：指甲乙双方在协议书中约定按总日历天数〔包括法定节假日〕计算的工程承包天数。1.15开工日：指甲乙双方在协议书中约定乙方开场施工的日。1.16开工日：指甲乙双方在协议书中约定乙方完成承包范围内工程并通过质监监视下甲方组织的开工验收的日。1.17关键节点工：指甲乙双方约定的乙方完成工程关键节点施工的天数或确定的日。1.18图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准满足乙方施工需要的所有图纸〔包括配套说明、设计变更和有关资料〕。1.19施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方指定的供施工使用的任何其他场所。1.20书面形式：指合同书、纸质信件和数据电文〔包括〕等可以有形地表现所载内容的形式。1.21违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承当的责任。1.22索赔：指合同履行过程中对于非己方过失而是因对方原因造成实际损失向对方提出经济补偿和〔或〕工顺延的要求。1.23不可抗力：指合同履行生的不能预见、不能防止且不能克制的客观情况。1.24小时或天：本合同中规定按小时计算时间的从有效开场时计算〔不扣除休息时间〕；规定按天计算时间的开场当天不计入从次日开场计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的以节假日的次日为时限的最后一天但开工日除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2、合同及解释顺序合同包含的包括但不仅限于以下内容并且其优先解释顺序如下：本合同之补充协议及合同变更〔假设存在〕；本合同协议书；本合同专用条款；本合同通用条款；图纸；询标纪要、定标；其他明确双方权利义务的洽商；发包人〔含工程量〕；乙方书及其附件〔含工程报价单或书〕；、及有关技术；合同应互为补充和解释如有不清或互相矛盾之处那么依以上顺序在先为准。3、语言文字和适用法律法规、、及理规定3.1本合同使用汉语。3.2本合同适用的法律、和：和本地区规定的建立工程相关法律法规及相应的、均适用于本工程对本工程具有约束力。4、图纸4.1甲方按专用条款约定的日和套数向乙方提供图纸；并按双方商定的时间在不影响工程进度的情况下及时向乙方提供施工所需的补充图纸与资料。4.2乙方需增加图纸套数的甲方可代为复制但乙方承当全部费用。4.3甲方对本工程有要求乙方必须履行图纸义务乙方未经甲方同意不得将本工程图纸及甲方提供的图纸转给第三人。4.4乙方应在施工现场保存一套完好图纸供有关人员进展工程检查时使用。4.5根据合同约定乙方应出具的设计图纸及资料应提供应甲方。二、双方一般权利和义务5、甲方工程负责人及理人员5.1甲方向工地现场派驻工程负责人该负责人是甲方在施工现场履行合同的代表。不涉及造价变更或确认的甲方的工作指经由工程负责人签署后生效并以书面形式传递给监理再由监理传递给乙方工程负责人。工程变更审批、工延长、费用增加、工程进度款支付审批、工程结算款确实认及免除乙方任何合同约定责任的事项需经建立代表签字并加盖甲方公章后生效。5.2如确有必要甲方工程负责人可发出口头指并在48小时内予以书面确认。乙方对甲方工程负责人的口头指应予执行。甲方工程负责人不能及时给予书面确认的乙方应于甲方工程负责人发出口头指后2天内提出书面确认要求。甲方在签收乙方书面确认要求后48小时内仍不予答复的视为该口头指已被确认。5.3甲方应按合同约定及时向乙方提供所需的指、。甲方的指无是口头指或书面指假设指错误的甲方应及时纠正。乙方有责任核实甲方指是否正确假设发现甲方指有误应及时告知甲方否那么因此造成的损失及工延误由乙方承当但经乙方告知后甲方仍坚持指的所造成的损失由甲方承当工相应顺延。5.4甲方工程负责人可委派有关详细理人员承当自己部权利和职责并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提早3天书面乙方。5.5甲方如需更换工程负责人的应提早3天以甲方签章的书面形式乙方后任继续行使合同约定的前任职责履行前任的义务。6、工程监理6.1建立委托监理负责工程工程质量、进度、及平安文明施工的监视理工作。监理的名称、总监理工程师在专用条款中予以确认。建立有权中途更换监理及总监理工程师甲方应书面乙方。6.2建立委托监理行使的职权包括但不仅限于：〔1〕审核工程施工组织设计和技术方案或设计变更按照保质量、保工、降低本钱的原那么优化或修正乙方施工组织设计和技术方案并向甲方提出书面。〔2〕主持工程建立的组织协调重要协调事项需事先向甲方。〔3〕征得建立同意监理工程师有权发布开工、停工、复工。〔4〕工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及质量的材料、构配件、设备有权乙方停顿使用；对于不符合和质量的工序、分部项工程和不平安施工作业有权乙方停工整改、返工。乙方得到监理复工后才能复工。〔5〕工程施工质量、平安、文明、进度的检查、监视权。〔6〕工程施工过程中费用索赔或工程延的审核权。〔7〕在合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核权以及工程结算的复核权。〔8〕有权要求更换乙方的人员。经建立同意后监理工程师有权要求乙方撤换那些不能胜任本职工作或行为不端或玩忽职守的任何人员。乙方应保证此人48小时内被调离此现场。6.3除合同内有明确约定或经发包人同意外负责的监理工程师无权解除本合同约定的乙方的任何权利与义务。7、乙方工程负责人及理人员7.1乙方应为工程指派有足够才能和相应资质的工程负责人并经甲方书面认可其在专用条款中写明。乙方的要求、均以书面形式经乙方工程负责人签署后交甲方方能有效。7.2乙方工程负责人根据合同、甲方认可的施工组织设计及监理工程师、甲方现场指组织施工。乙方工程负责人应正确处理紧急情况限度保证人员生命和工程、财产平安并及时向工程监理和甲方工程负责人。7.3乙方工程负责人应专职在岗不得擅自离岗不得兼任其他工程任何职务。乙方如需更换工程负责人应提早7天以书面形式甲方并征得甲方同意。后任继续履行合同约定的前任的职权履行前任的义务。甲方不允许乙方工程负责人易人的乙方不得易人。乙方未经甲方允许擅自更换负责人的甲方有权向乙方收取10000元/人次的违约金。7.4甲方认为乙方工程负责人不称职或无足够才能代表乙方履行合同义务时甲方有权要求乙方更换工程负责人每更换一次乙方需向甲方支付违约金10000元。乙方在接到书面后三天内完员更换人员应经甲方认可。否那么每推延一天乙方需向甲方支付违约金3000元。7.5乙方工程理人员在所辖工程施工间均须专职在岗不得兼任其它工程任何职务。乙方更换理人员须提早7天书面上报甲方同意方可执行。乙方工程理人员兼任其它工程任何职务或未经甲方允许而调换的每违约一项或一人需向甲方支付违约金2000元。7.6甲方有权要求乙方调换甲方认为不适宜于在本工程工作的乙方工程理人员。乙方以下人员经甲方要求须在48小时内调离本工程范围同时乙方应在48小时内用经甲方批准的合格人员代替调离的任何人员。乙方未按甲方要求调离理人员的每天每人次向甲方支付违约金1000元。甲方确认无法胜任工作者包括对分部项工程进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉纯熟本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等；不能积极配合甲方正常工作〔包括销售〕者；工作态度不端正或态度恶劣者；违背甲方或乙方工地现场理规定者；无证上岗者〔适用于按规定必须有上岗证者〕；与本合同规定不符者；与本工程施工无关的人员。8、甲方工作8.1甲方在合同约定的内容和时间完成以下工作：土地征用、拆迁补偿等工作并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；将施工所需水、电线路从施工场地外部接至专用条款约定地点保证施工间的需要；向乙方提供施工场地的工程地质和地下线资料资料仅供乙方参考；施工容许证并协助乙方其他施工所需证件、批件以及临时用地、临时排水、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续〔证明乙方自身资质的证件除外〕甲方协助工作范围仅为提供必须由甲方提供的资料而办手续所需的其他资料或周边关系协调由乙方负责及支出其相关费用；确定水准点与坐标控制点以书面形式交给乙方进展现场交验；向乙方提供图纸等必须的技术并组织乙方和设计进展图纸会审和设计交底；协助乙方处理施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物〔包括文物保护建筑〕、古树名木的保护工作；监视检查工程质量、进度、平安和文明施工负责设计图纸变更的事宜工程间的质量验收及其它事宜；按合同约定按时向乙方支付工程进度款按时组织工程开工验收和开工结算；甲方上述工作的详细约定及应做的其他工作双方在专用条款内约定。8.2甲方经与乙方商定可将8.1款约定的全部或部份工作委托乙方代为完成。详细在专用条款中约定。9、乙方工作9.1乙方按约定的内容和时间完成以下工作：乙方开工前应对施工现场及其周围环境进展调查并对甲方提供的相关现场资料进展核实；场内运输施工道路由乙方负责硬化；在开工前5天完成施工组织设计和工程总体进度方案的编制并经甲方和监理审查批准前方可开工同时应将人员、材料、设备进场方案报送甲方及监理。按专用条款约定的数量和要求向甲方及监理提供施工场地办公和生活的房屋及设施；工程负责人及相关人员按时参加每周工作例会并须在例会前向甲方提交本周已完工程进度统计报表及下周工程进度方案；每月25日前向甲方提交本月已完工程进度统计报表及次月工程进度方案和资金方案；向甲方提供年、月度工程进度方案及相应进度统计报表。根据工程需要提供和维修非间施工使用的有效照明、围栏设施并负责平安保卫；遵守主部门对施工场地交通、施工噪音以及和平安消费有关的理规定按规定有关手续并以书面形式知会甲方、监理费用由乙方承当；严格遵守有关环境保护法律法规并严格按照环境检查审核要求加强施工现场的环境理在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并且由此发生的费用及罚款由乙方负责；保证施工场地清洁符合环境卫生理的有关规定交工前清理现场到达约定的要求承当因自身原因违背相关规定造成的损失和罚款；保证工程施工现场及附近的人员、建(构)筑物、原有线的平安。乙方应认真采取施工平安措施确保其施工现场内的人员、设备和工程的平安防止工地附近建筑物和人员遭受损害乙方未遵守本款规定由乙方承当相应的法律责任并承当相应的损失；对本工程承当总包责任负责协调各分包专业工程的施工对乙方总包范围内的全部工程的质量、平安、工、文明施工等负完全责任对施工现场内的其他、人员负文明施工、平安理责任；对各分包商进展理和现场统一协调对乙方分包商的质量、费用、进度、平安文明施工、进度款、资料等负责。负责按规定有关施工材料检测、根底工程、主体工程等的中间验收中间平安评价书和平安评价书；负责协调处理与当地主部门的关系；做好施工场地地下线和邻近建筑物、构筑物〔包括文物保护建筑〕、古树名木的保护工作；施工过程所需一切证件〔包括间施工证〕由乙方及时自行如发生扰民和民扰乙方自行妥善处理并承当由此发生的费用；配合发包人的销售需要完成专用条款中约定的配合销售所需追加的工作；配合监理的工作随时配合监理的检查与监视；对监理工程师提出的要求、指应予以施行配合；及时参加甲方召开的施工调度会议严格执行的服从调度、服从协调发扬协作精与风格积极与兄弟配合；负责资料的统一搜集整理保证工程各项验收资料的完备性和提供的及时性；已开工工程交付甲方之前乙方负责工程的保护工作间如发生损坏由乙方负责修复并承当相应费用；乙方上述工作的详细约定以及应做的其他工作在专用条款内约定。三、工10、进度方案10.1乙方应在开工前5天通过监理工程师向甲方提交一式两份详细的施工组织设计和工程总体进度方案并经甲方和监理审查批准前方可开工同时应将人员、材料、设备进场方案报送甲方。甲方在收到后3天内予以答复确认。乙方按进度方案组织施工并承受甲方和监理的检查监视。工程进度方案应符合协议书规定的总工和专用条款中确定的关键节点工及单项工程工要求。10.2群体工程中工程分进展施工的乙方应按照甲方提供图纸及有关资料的时间按工程编制进度方案并在工程开工前7天通过监理工程师向甲方提交一式两份详细的施工组织设计和工程进度方案甲方在收到后3天内予以答复确认。10.3乙方每周向甲方提交本周已完工程进度统计报表及下周工程进度方案；每月25日前乙方应编制本月度施工进度和下月度施工进度方案和资金方案一式两份报送监理工程师。月施工进度至少应包括：施工、安装、试验等进展情况；施工作业班组情况；材料、设备等的采购和进场情况；现场签证情况和平安文明施工情况；实际进度与方案进度的比照；该月出现的质量事故的次数以及补救措施；以及为弥补工延误所采取的措施。月进度方案至少应包括：工程月〔季〕度整体方案安排；施工作业班组人员方案安排；材料、设备采购和进场方案；分包工程进场方案安排；对工延误拟采取的针对性措施。10.4工程实际进度与经确认的进度方案不符时乙方应按甲方与监理的要求提出改进措施经甲方与监理确认后执行。非因甲方原因导致实际进度与进度方案不符乙方无权就改进措施提出追加工及合同价款的要求。10.5乙方编制工程总进度方案时应考虑各专业分包工程的起始时间由乙方负责统一协调穿插在总方案工内施工。11、开工、暂停施工和复工11.1乙方接到甲方或监理发出的开工后应立即采取措施在开工确认的开工日前正式开工。甲方将从开工中确定的开工日起计算工。11.2乙方应当按照开工指定的开工日开工。乙方不能按时开工应当不迟于甲方的开工日前3天以书面形式向甲方工程负责人提出延开工的理由和要求。甲方工程负责人应当在接到延开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方工程负责人在接到延开工申请后48小时内不答复视为同意乙方要求工相应顺延。甲方工程负责人不同意延要求或乙方未在规定时间内提出延开工要求工不予顺延。未经甲方书面同意乙方因自身原因拖延开工逾超过15天〔日历天〕甲方有权解除合同。11.3甲方或监理认为确有必要暂停施工时应以书面形式要求乙方暂停施工并提出书面处理。乙方应按指停顿施工并妥善保护已完工程。乙方施行甲方或监理提出的处理后可以书面形式提出复工要求甲方或监理应当在48小时内给予答复。甲方或监理未能在规定时间内提出处理或收到乙方复工要求后48小时内未予答复乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的如影响到关键线路工作的应相应顺延工；因乙方原因造成停工的由乙方承当因此发生的费用工不予顺延。12、工和工延误12.1甲方和乙方在合同协议书中约定合同工工从开工确定的开工日起算。合同有单项工程的可在专用条款中约定各单项工程的工。12.2甲方和乙方在专用条款中约定工程的关键节点工。12.3合同双方在确定总工、单项工程工及关键节点工时已经充分考虑以下因素：可能出现的各种规模的下雨、下雪、大风、上下温天气、停水、停电、节假日等因素；甲乙双方分包工程的合理工。12.4如在施工关键工线路上因以下原因造成开工日及关键节点工拖延且该拖延后果确属不可防止经甲方确认工相应顺延但甲方不承当乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它责任〔如以下原因是乙方造成的那么工不能顺延〕：甲方未能按合同相关约定提供图纸及开工条件；甲方拖延支付工程进度款超过60天以上致使施工不能正常进展；甲方工程负责人或监理未按合同约定提供所需指、批准等致使施工不能正常进展；在关键线路上甲方提出的设计变更导致分部工程量增加超过10以上；不可抗力〔本合同12.3条约定的情况除外此影响已由乙方在总工中综合包干考虑〕、发现文物；合同约定或经甲方同意工顺延的其他情况。12.5乙方在12.4条约定情况发生后7天内就延误的工以书面形式向监理提出工顺延的签证申请。监理在收到申请后5天内予以审核确认并报送甲方审核甲方在收到经监理确认的签证申请后7天内予以书面答复。如监理或甲方逾不予确认或不提出修改视为同意顺延工。12.6乙方应按时完成关键节点工、单项工程工要求如因乙方原因造成关键节点工或单项工程拖延逾在6天以内的每拖延一天乙方向甲方支付1000元违约金；从逾第7天起每拖延一天乙方向甲方支付3000元违约金上述违约金在申请当进度款前交纳且此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任逾超过20天的甲方有权解除合同。12.7根据合同约定或双方协商确定乙方应提早施工的工程或分项工程乙方未能按约定完成的每延一天乙方向甲方支付违约金1000元。12.8乙方必须根据合同约定的开工日或经甲方同意顺延的工开工。本合同规定的开工日是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的开工验收〔工程总验〕之日承包内容中任何一项分部项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格均视为工延误。乙方未能按总工要求完工的逾在6天以内的每拖延一天乙方向甲方支付1000元违约金；从逾第7天起每拖延一天乙方向甲方支付3000元违约金；逾超过20天的甲方有权解除合同并保存索赔的权利。四、工程质量与中间验收13、工程质量13.1乙方应当严格按照图纸、设计和设计说明以及相关施工技术和操作规程进展施工按和本地区规定做好试件和材料的检〔试〕验确保工程质量。工程质量因乙方原因未能到达专用条款约定的工程质量等级及和本地区、要求的乙方承当违约责任。13.2双方对工程质量有争议由双方同意的当地工程质量检测机构鉴定所需费用及因此造成的损失由责任方承当。双方均有责任由双方根据其责任分别承当。13.3乙方对工程的质量向甲方负责其职责包括但不仅限于以下内容：编制施工技术方案、确定施工技术措施；装备和组织足够的专业工程技术人员检查和控制工程施工质量；控制施工所用的材料设备使之符合与、设计要求及合同约定的假设甲方有确定的样板的应按样板采购施工；组织并参加所有工程的验收工作包括隐蔽验收、中间验收；参加开工验收组织分包人参加工程验收；在甲方组织下负责协调工程开工验收的相关程序；承当质量保修的工程保修责任。13.4乙方的施工过程应全程承受质量监视部门、监理以及甲方的检查监视乙方应为这些检查监视提供便利条件。甲方或监理发现工程存在达不到或合同约定的质量要求的情况甲方或监理可以书面形式乙方限采取有效措施纠正直至符合约定条件由此增加的费用由乙方承当工不予顺延；如乙方不能在限内采取措施纠正至符合约定条件的甲方有权采取措施直至解除合同。但假设乙方有充分的证据说明工程达不到或合同约定质量要求的原因不在乙方的其应先按甲方或监理的要求采取纠正措施然后可向甲方提出索赔签证申请。13.5乙方应熟悉工程的图纸设计要求在施工过程现图纸和说明书有纰漏、错误、不符重要构造或关键部位所需材料规格、质量不符合设计、要求或非乙方采购的材料、设备有缺陷时应立即书面甲方。甲方在2个工作日内会同设计、监理进展处理并承当此类不符或缺陷的责任。如乙方未能及时甲方因此造成的损失由乙方承当。13.6重要的分部、分项工程如桩基、地下室底板、钢柱、转换层、水电工程、防水、门窗工程等乙方应单独做施工方案没有编报施工组织方案的单项工程不得开工。13.7凡装饰工程、墙体砌筑、抹灰、给排水道的接头等乙方应在全面施工前做出施工样板并提早72个小甲方与监理验收经历收合格后可按样板的全面施工。样板须有小样或排幅员等。样板未经历收或验收不合格乙方自行全面施工的甲方有权下达暂停工；造成返工的费用由乙方承当工不予顺延。13.8乙方在施工生质量事故应立即及时甲方工程负责人和监理。一般质量事故处理结果送甲方和监理备案重大质量事故的处理方案应经设计、质量监视站、甲方、监理等共同研究并经设计、甲方和监理签证后施行。13.9乙方未按图纸、设计和设计说明以及相关施工技术和操作规程进展施工均可视为质量事故。因乙方原因出现质量事故的甲方可视质量事故的轻重对每起质量事故向乙方收取50000至500000元的违约金并且该违约金不能免除乙方应承当的其他责任。14、隐蔽工程和中间验收14.1工程的验收以图纸及说明书、和本地区公布的施工及验收和质量检验为根据。14.2隐蔽工程或到达双方约定的中间验收条件的工程乙方应自检合格后填制记录表〔内容包括隐蔽工程或中间验收工程的范围、数量、质量等〕持表监理检查；重要的隐蔽工程或部位还应甲方检验。甲方和监理在接到后24小时内到场验收经甲方和监理检验合格签字确认后乙方可进展隐蔽或继续施工。如甲方发现乙方在未经自检的情况下报验那么甲方每发现一次乙方应向甲方支付违约金3000元。14.3甲方如未按时验收乙方应经监理检验合格并签字确认前方可对隐蔽工程施工；甲方和监理未按时验收的乙方可在自检合格后自行施工但应对隐蔽部进展充分的拍摄和照相。14.4无是否进展了检查验收甲方都有权在事后对隐蔽工程提出复查。对乙方未监理、甲方而自行隐蔽的部位复查无复查是否合格其费用均应由乙方承当工不予顺延。对乙方已而甲方未参加验收乙方自行隐蔽的工程部位复查结果合格费用由甲方承当工予以顺延；复查结果不合格复查及返工费用应由乙方承当工不得顺延。14.5为方便维修乙方应在工程精装修施工前按照甲方的要求建立每户水电开工图详细标明各种线的详细位置和尺寸。因位置、尺寸等误差过大引起甲方客户〔业主或承租人〕投诉及由此造成的损失均应由乙方承当。五、平安文明施工与场地理15、平安文明施工15.1乙方应遵守工程建立平安消费有关理规定建立健全平安防护和文明施工的制度完善平安防护和文明施工条件严格按平安文明施工的相关规定组织施工采取必要的平安防护措施〔包括警示、标志和标语等必要措施〕消除事故隐患并随时承受有关部门依法施行的监视检查。由于乙方违背平安消费有关规定或平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用由乙方承当。15.2乙方应在开工前一周内制订详细的平安和文明施工方案和奖罚制度报甲方和监理核定后执行指定平安、防火、防盗负责人。乙方如不按时审报平安和文明施工制度应向甲方支付违约金2000元；15.3乙方在施工间应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等。建筑垃圾和剩余材料应及时清理出现场保证施工现场井然有序。现场排污、排水乙方必须做沉淀池或化粪池经处理前方可排入政排水或排污井。如出现政部门就排污、排水的事宜收取罚款一切由乙方负责。乙方在未能及时做好现场场地清理以保证施工现场清洁有序的甲方可安排其别人员进展理乙方承当因此发生的一切费用。此外甲方可对乙方收取每宗500元的违约金。15.4遵守主部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护以及和平安文明消费有关的理规定按规定有关手续并以书面形式知会甲方、监理费用由乙方承当；在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并且由此发生的费用及罚款由乙方负责。15.5乙方由于现场平安文明施工问题导致工程被相关理部门罚款、下停工或其它处分甲方不承当任何责任并且可向乙方收取2000元/每次每项的违约金。15.6施工中如出现平安事故乙方应承当全部责任。施工中如出现重伤以上事故乙方应积极处置并及时上报有关部门和告知甲方。15.7如因乙方理原因导致平安、质量问题或火灾、工人工资纠纷上访、堵路堵门或重大伤亡事故受到各类媒体报道乙方除应积极处理控制事态消除对甲方声誉或工程销售的影响外乙方每次还应向甲方支付违约金1万元。16、现场平面理16.1乙方应对施工现场的围墙、脚手架、等设施按甲方的品牌理原那么和城部门要求进展布置与美化。16.2乙方进展施工平面布置时应从便于现场施工和建立销售要求两方面结合考虑。乙方应编制施工平面布置图〔其中根底工程、主体工程、装饰装修工程三个阶段必须编制〕并须经甲方和监理书面批准后才能施行。六、合同价款与支付17、合同价款与调整17.1本工程的合同价是工程进度款支付的根据。价由甲方和乙方根据图纸或参照历史本钱协商在协议书和专用条款中约定。17.2合同价款的计价方式可采用固定总价方式、固定单价方式、综合单价方式或双方约定的其他计价方式详细在专用条款中约定。采用固定总价方式计价的双方在专用条款中约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算。在约定的风险范围内合同价款不作调整。风险范围以外的合同价款调整应当在专用条款内约定。采用固定单价方式计价的除专用条款另有约定外在约定风险范围内单价不作调整。17.3合同价款的调整条件和调整双方在专用条款中予以明确。18、价款支付18.1合同价款支付以承包工程的价为根据。合同价款划入乙方银行帐户乙方不得转入第三方帐户或挪作他用；由乙方总包理的分包工程乙方应在款项到帐后3个工作日内拘留应提留的费用后及时将工程款划入分包；因挪用款项造成分包施工进度滞后的乙方应承当违约责任。18.2甲方按形象进度及分部项工程占百分比支付乙方工程进度款。乙方应于专用条款约定的时间内向监理和甲方递交工程进度情况并申报进度款。监理在三个工作日内审核完将审核结果报甲方最后审定批出工程进度款。进度款与工程质量挂钩乙方报送工程进度时应附?分项工程验收单?。18.3乙方应保证甲方支付的工程进度款专款专用。乙方每个月向甲方申请工程进度款时必须同时提供其以往采购主要材料〔含甲供〕和支付劳务费的台帐、质量验收合格证明资料经甲方抽查核验后才能进度款支付手续。如发现乙方将工程款挪作他用甲方有权延支付当进度款的30乙方向甲方支付违约金100000元/次。18.4由甲方在开工前代缴的按合同约定应由乙方缴纳的各类费用甲方可在乙方的工程进度款中扣除。18.5所有因工程变更而产生的费用变化均在工程开工验收后进展退补结算时结清。18.6所有工程进度款的支付须至少但不仅限于满足以下条件：支付的工程进度款所涵盖的工作必须完成且已经监理及甲方验收合格；支付的工程进度款必须经现场监理工程师、工程总监理工程师及甲方工程负责人审核确认；甲方收到乙方提交的与工程款等额的收据。18.7乙方不得以与甲方有关的任何理由和事项为借口拖欠民工工资。乙方的施工队伍中的民工工资应由乙方自行解决与甲方的款项支付无任何关联。假设乙方〔包括乙方合作的班组或劳务〕发生拖欠民工工资经甲方或行政主部门核实无误甲方有权在乙方的工程款中直接划拨相当款项代乙方支付被拖欠的民工工资且每发生一次乙方应向甲方支付被拖欠的民工工资10的违约金由此造成的所有责任由乙方承当。18.8如因甲方资金调度原因不能按合同约定时间付款延付款在一个月内乙方不计利息也不停工和延长合同工〔应视为正常履行合同〕；延付款超过一个月从合同约定的支付时间次日起甲方按照同银行贷款利息向乙方支付应付款的利息。七、材料和设备19、甲方供应的材料、设备19.1属于甲方供应的材料、设备由甲方提供“甲供材料设备一览表〞作为本合同的附件。乙方应在使用前至少提早一个月提出准确的需用方案报甲方批准方案中应说明材料设备的品种、规格、型、数量、质量等级、到货时间、到货地点等并报送甲方组织采购。乙方不及时上报或上报有误责任由乙方承当。由于设计变更引起的甲方供应的材料、设备要求发生变化乙方应在收到变更后5天内书面甲方。19.2乙方对按“甲供材料设备一览表〞约定为数量大或方案计算比较复杂的材料乙方应进展认真复核发现需要增加或减少应尽可能提早向甲方提出调整方案每种材料乙方只能提出一次调整方案。如因乙方方案滞后或不准确造成材料供应不及时、无法退货、可以退货但需承当损失、或必须采取特殊供应措施才能供货由此造成的所有损失由乙方承当且工不予顺延。19.3甲方按乙方提供的经甲方批准的方案采购应由甲方供应的材料设备并出具消费厂家的合格证明对其质量负责。甲方采购的材料设备与乙方提供的采购方案不符或不符合或设计要求的视以下不同情况分别处理：材料设备的品种、规格、型、质量等级与施工图不符：甲方向乙方签发设计变更。乙方可代为调剂串换的材料：少量的零星材料及少量钢材规格、品种由乙方调剂串换乙方不收取任何费用。但调剂串换材料规格、品种调剂串换前需经监理、甲方及设计师确认。供应数量与合同约定不符：以实际供应验收的数量为准。甲供材料、设备到货时间与经甲方批准的采购方案的约定不符：由于甲方供货时间拖延造成施工进度方案关键工序延5天以内〔含5天〕工不予顺延甲方也不对乙方作任何补偿。造成施工进度方案关键工序延5天以上由甲方向乙方出具签证单延误的超出5天以外的工相应顺延但不作其他任何补偿；甲方供货时间提早交货后由乙方保乙方不收取任何费用。19.4甲方供应的材料设备乙方应进展详细清点后妥善保并由乙方负责验收。甲方供应的材料进场后由乙方负责检验或试验不合格的不得使用检验或试验费用由乙方承当并考虑在总报价中。验收合格后乙方应就质量向甲方负责；乙方验收不合格的应向甲方提交详细的验收和说明理由经甲方确认后甲方负责退货并承当全部责任。材料设备因乙方原因发生丧失损坏由乙方负责赔偿。19.5甲方供应的材料设备运到施工现场后承包人应会同发包人和监理负责其质量和数量的验收由承包方负责下车堆放工地仓库承包方对甲供材料保费用按材料单价的1.25计取〔含保损耗〕不另计其它费用。19.6甲方供应的材料设备假设实际结算供货量大于规定数量〔即按施工图纸计算出的工程量加定额规定的损耗量〕的超出部由承包人负责。20、乙方采购的材料、设备20.1除甲方供应的材料、设备外工程中所需要的材料和设备均由乙方负责采购供应至工地现场并负责保。所有材料设备原那么上由甲方选择品牌乙方必须在甲方提供的材料及设备品牌范围内采购。对于甲方没有提供品牌的材料设备乙方需要在其质量满足合同、设计、、等要求的前提下选择并报甲方认可后采购。20.2乙方采购材料、设备分为三类：一为对于部特殊材料和装饰材料由甲方认质认价乙方负责采购。二为甲方指定品牌乙方负责采购的材料甲方一般指定三个以上〔含三个〕品牌但不排除对于特殊材料指定一个品牌的可能性甲方认质认价的材料设备、指定品牌的材料设备详见合同附件?甲方认质认价、指定品牌材料设备一览表?；三为其余材料。20.3由乙方采购的材料、设备乙方应在订货前提供符合设计要求的货板、资料及价格给甲方确认备案；乙方负责在在?甲方认质认价、指定品牌材料设备一览表?约定的时间内告知甲方拟采购的甲方指定材料、设备甲方在接到乙方后按约定的时间将指定的品牌及单价书面乙方并提供相应的样品或样板。20.4由甲方认质认价、指定品牌的材料设备：乙方应在使用前三个月内至少提早一个月提出准确的需甲方认质认价、指定品牌的材料设备需用方案给甲方方案中应说明材料设备的品种、规格、型、数量、质量等级、技术要求、到货时间、地点等。乙方不及时上报或上报有误责任由乙方承当。由于设计变更引起的甲方认质认价、指定品牌的材料设备发生变化乙方应在收到变更后5天内书面甲方。乙方应在甲方下发的及规定的时间内与供应商及时签订合同并严格执行。乙方应按采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款。采购合同中的付款比例应不低于本合同付款比例。甲方定价后乙方应及时与供应签订合同及相关协议落实、锁定价格由于乙方未及时在规定时间内与供应商签订购货合同导致材料价格上涨,由此造成的一切责任及费用损失,由乙方自行承当。20.5乙方负责采购的材料设备需按照合同约定及设计、有关和甲方要求采购并提供出厂合格证明和本地区理部门的认证乙方对材料设备质量负责。乙方在材料设备到货前24小时监理工程师及甲方清点。20.6乙方采购的材料设备与20.5款所述要求不符时乙方应按监理工程师或甲方要求的时间运出施工场地重新采购符合要求的承当由此发生的费用由此延误的工不予顺延。20.7乙方采购的材料设备在使用前乙方应按有关、规定的要求进展检验或试验〔乙方应将检测报甲方批准甲方有权指定有资质的检测〕不合格的不得使用检验或试验费用由乙方承当。材料的抽样送检必须在施工现场进展且须有甲方负责人及监理工程师现场监视送检合格前方能使用。20.8乙方需要使用代用材料时应经设计和甲方工程负责人认可后才能使用由此增加的价款由乙方承当；由此减少的价款双方议定分享。20.9乙方未按与供应商签订的采购合同中约定的条款执行或未按采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款甲方有权直接代乙方向供应商支付相应款项,并在甲方应付给乙方的工程款或者其它款项中按当批代付材料款并增加20的违约金全额扣回。20.10甲方指定了材料设备的乙方应严格按甲方指定的材料设备进展采购如发现乙方未按甲方指定的品牌进展采购除按甲方掌握的材料设备价款进入结算外,并由乙方按材料设备价款的20向甲方支付违约金,并要求乙方重新订货,由此造成的一切责任及费用由乙方承当。八、工程变更21、工程设计变更21.1甲方交付的图纸、说明和有关技术资料作为施工的有效根据；开工前由甲方组织的设计交底和图纸会审记录形成纪要作为施工的补充根据。21.2甲方有权根据开发需要对图纸进展变更。乙方应及时按变更施工。所有设计变更须经甲方盖章认可后乙方才能按变更施工。21.3乙方如需对设计图纸进展变更须经甲方及设计同意。21.4乙方发现设计错误或不合理之处应在施工前及时甲方和设计由设计或甲方提供设计变更经甲方盖章认可后施行并由甲方承当由此产生的费用。22、其它变更22.1合同履行过程中甲方可以将同本工程相关的合同约定范围外工程委托乙方负责施工。乙方对合同外工程施行后7天内向甲方要求费用签证。甲方核实工程量后据实予以确认。23、变更价款与签证23.1工程变更签证的资料要求。属于工程变更〔含设计变更和合同外增加工程等〕的签证工程必须同时具有盖甲方公章的工程业务联络单、签证单〔有需要须附上开工图及验收单〕如资料不全工程造价增加的视为乙方放弃此项权利工程造价减少的按实结算扣除。23.2签证的时限要求。施工生的应由甲方承当责任的设计变更及其他变更乙方应在发生后7天内好签证手续报监理和甲方签章认可并报两份签证原件交甲方备案。签证手续不完好的甲方不予认可不能作为结算根据；签证手续不得补办假设乙方在变更发生后超过7天仍未签证申请视为自动放弃此部权利增加部不再计取减少部经甲方核定未上报者按核定价扣减造价。23.3由于乙方原因导致的工程变更乙方无权要求签证赔偿。23.4签证单的签证程序必须严格按照甲方签证程序要求执行(详见附件)否那么视为无效签证单。无效签证单甲方不予成认责任由乙方自负。九、工程分包理24、乙方分包24.1未经甲方容许乙方不得将工程以任何形式转包或将工程的任何局部包给第三方。如经甲方和监理确认有未经甲方批准的第三方施工进场甲方有权采取措施直至终止本合同并且由乙方承当全部损失及责任。24.2经甲方书面批准乙方分包的工程乙方应向甲方提供分包资质证书、分包合同、进退场时间、分包工程施工方案分包工程合同条款不得与本合同发生抵触。25、甲方分包25.1甲方根据需要分包的工程在专用条款中约定。25.2乙方应按甲方审批的施工组织方案提供甲方分包工程的进场条件并提早甲方。26、分包理26.1乙方负责对分包工程进展总承包理并提供总承包配合效劳甲方向乙方支付约定数额的总承包理及配合费该数额在专用条款中约定。26.2分包工程施工过程中乙方应根据分包工程的设计图纸、施工与验收对分包进展理并为分包工程的施工提供必要的条件。分包有权回绝乙方提出的无理要求乙方给分包的指以书面形式发放给分包同时应抄送甲方和监理。26.3甲方分包工程有关报建、验收手续由分包自行负责。但如有必要乙方应予以配合。26.4乙方负责对现场平安和文明施工进展理负责对分包理协调特别是协调施工场地、施工进度、与监理工程师配合协助进展质量理工作。配合进展预埋、安装、验收、工程资料的检查、确认签章及汇总整理统一装订等工作。26.5乙方应为分包提供下述配合效劳如乙方未能配合或未及时配合甲方可另行处理并从乙方进度款中扣除所发生费用的2倍作为违约金乙方还应负责由此影响分包工程施工的相关责任。协调分包的日常施工理工作按周、月提供各分包工程进度、质量要求；与分包核对分包工程施工图纸与总包图纸之间相关联的尺寸、标高等是否统一否那么由此造成的损失由乙方负责；及时提供分包人员材料、设备进场、吊装、堆放、保条件；提供工地现有的垂直运输、脚手架供分包工程使用如需撤除应报甲方批准；施工、生活用电用水供应〔施工用水应接至施工现场〕水电费由分包承当水电费的交费按乙方向供电供水部门的实际交费不得无故加收其它费用；提供必要的测量定位；按施工图、图纸会审、设计变更及有关等完成甲方安排的专业分包工程预留预埋〔线须穿通铁丝〕修补分包工程施工损坏的内外墙面〔费用由乙方与分包协议确定由分包支付〕完成分包工程安装后的修补及塞缝；在分包工程施工前按甲方及分包的要求完成有关的土建工程施工提供具备各分包工程施工的条件；总包施工范围内的分部工程尚未开场施工的情况下应积极配合配套工程的施工为配套工程施工提供必要的条件和施工定位数据等由于乙方提供数据错误造成返工的乙方须对此承当责任；负责在穿插施工过程中采取措施保护分包工程成品分包工程的成品遭到破坏〔除当场抓住破坏者外〕乙方与分包承当连带责任；分包工程开工后由分包和乙方移交手续乙方负责该分包工程的成品保护工作由于保护不周造成损坏的概由乙方负责；其他方便分包工程工作的配合。26.6甲乙双方制定?总包协调工作细那么?作为合同附件甲方及乙方均应要求分包遵守?总包协调工作细那么?。十、开工验收与结算27、开工验收27.1开工验收条件：〔1〕乙方完本钱工程设计和合同约定的各项内容；〔2〕有开工图及完好的技术和施工理资料；〔3〕有本工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验检验；〔4〕有勘察、设计、施工、监理等分别签署的质量合格；(5)乙方总包范围内各专业已经通过专项验收；〔6〕有乙方签署的工程质量保修书。27.2当本工程到达开工验收条件乙方完成自评自查工作填写工程开工报验单同时将完好的开工资料及开工验收报送监理总监理工程师申请开工验收。同时向甲方提供建筑开工图六套、构造水电等专业开工图四套、电子文档一套。乙方提交的开工图必须为蓝图设计变更和实际的施工变更必须在开工图上全面、准确地反映。总监理工程师在5天内组织各专业监理工程师对开工资料及各专业工程的质量情况进展全面检查检查验收合格由总监理工程师签署开工报验单并向甲方提出质量评估。检查验收不合格催促乙方在限定的时间内整改完毕并重新检查验收。27.3甲方收到完好的开工资料和开工图及监理出具的质量评估后28天内组织有关验收,并在验收后14天内给予认可或提出修改。验收不合格乙方按要求修改并承当由自身原因造成修改的费用。工程开工验收合格乙方送交开工验收的日为实际开工日。工程按甲方要求修改后通过开工验收的实际开工日为乙方修改后提请甲方验收的日。未到达一次验收合格由乙方维修到达合格工不顺延并且乙方应向甲方支付该工程结算总价的0.5违约金。27.4按合同规定工程满足验收要求甲方28天内未组织验收的在以后验收时如验收合格那么以乙方甲方验收的日后10天作为开工日；验收不合格需返修的按实际逾天数顺延计算开工日。工程未经历收甲方提早使用或擅自使用除有证据证明使用前为不合格外视为验收合格。27.5乙方负责在开工验收通过后15日内获得当地建立理部门为本工程颁发的?建立工程开工验收备案证明书?否那么按开工日迟延支付违约金并赔偿甲方因此造成的经济损失。28、开工结算28.1乙方在工程开工验收合格并获得?建立工程开工验收备案证明书?后30天内向甲方递交开工结算及完好有效的结算资料。完好有效的结算资料包括：工程开工验收单、开工图〔需经监理、甲方现场工程负责人及其部门指导审核签字确认〕、设计变更单、现场签证〔需经监理、甲方现场经办人员及其部门指导审核签字确认、并且符合本合同对签证的时间要求〕、、施工组织设计、工程业务联络单、材料定价、工程结算书、工程量计算稿〔书面稿和Excel格式的〕。结算资料须有正本和副本共二套。工程签证必须有配套的经甲方盖章的工程联络单及其他相关资料。如不能完好提供那么视为乙方放弃此项权利不予结算。有效的结算资料必须为原件不能为复印件、而且不能后补。28.2甲方收到乙方送交的完好有效的结算资料后分批进展资料核对、造价计算并安排对数确定工程造价或提出修改。28.3开工资料必须正确反响现场情况并按有关规定正确绘制。假设发现开工图失实或弄虚作假每发现一处扣除乙方50元发现两处扣除150元发现3处扣除600元发现4处扣除3000元依此类推。发现十处以上除罚款外乙方须重新绘制开工图。28.4乙方如未在规定时间内提供完好的工程开工结算资料经甲方催促后14天内仍未提供或明确答复甲方有权根据已有资料进展审查、结算出具的结算书有效乙方不得有异议。28.5在开工结算审核间乙方有义务及时配合甲方或甲方聘请的审计的审查工作提供甲方或审计需要的资料和进展相关的解释说明在甲方或甲方聘请的审计催促后10天内乙方仍无正当理由不配合及不签字认可结算结果的甲方或甲方聘请的审计有权自行审查出具的结算书有效乙方不得有异议。28.6乙方应如实编制报送工程结算假设经甲方(含甲方委托的审计机构)审核后其报审结算价超出审定价的10％那么扣超出审定价10％以外的金额〔即超出审定金额110％的金额〕的10％作为违约金此款在其工程结算款中扣除。例如：送审结算价120万元审定价：100万元那么：违约金＝(120-〔100+100*10)〕*10=1万元附：送审结算价小于审定价时违约金为0元。28.7双方对开工结算确认后30天内拘留专用条款中约定的质保金等金额后进展退补结算支付结算价款。29、工程移交29.1工程开工验收前乙方应完成场地清理〔包括建筑物周围的堆积物及红线内的余泥清运临时消费和生活设施的撤除〕并将门窗、玻璃、地面清扫干净。29.2工程开工验收通过后7天内乙方将开工工程交付甲方撤离除收尾工程所需的临时设施、人员、材料和设备乙方不得以任何理由拖延交付及退场时间。乙方完成撤场并填写工程移交书经甲方签署后视为工程移交完毕。乙方逾未向甲方完成移交手续造成甲方使用时间延误的视为开工日拖延乙方按开工日拖延向甲方支付违约金并承当由此造成甲方的一切损失。29.3工程移交甲方之前乙方负责维护。如甲方提早使用由此造成的损坏所需的维修费用由甲方承当。30、质量保修30.1乙方应按法律、行政法规或工程质量保修的有关规定对交付甲方使用的工程在质量保修内承当质量保修责任。工程保修按和本地区的相关保修规定执行在?工程质量保修协议?中约定作为本合同的附件。30.2工程移交后如发现工程质量问题乙方应迅速进展整改。对业主〔含甲方的工程租购客户〕反映或投诉的质量问题乙方应即时跟进处理所有跟进整改限时完成。乙方未在规定时限内完成整改的甲方根据?工程质量保修协议?约定追究乙方的违约责任。十一、索赔和争议31、索赔31.1本合同履行中合同双方的一方对并非因已方过错而是应由对方承当责任的情况造成的实际损失可向对方提出经济补偿和〔或〕工顺延的要求。任何一方提出索赔时应提供证明索赔发生的有效证据。31.2甲方未能按合同约定履行义务或发生错误以及应由甲方承当责任的其他情况造成工延误和〔或〕乙方不能及时得到合同价款及乙方的其他经济损失乙方可按以下程序以书面形式向甲方要求索赔签证：索赔发生后10天内向监理和甲方发出索赔签证申请并附可证明索赔发生的有效证据资料；监理收到乙方申请后5天内给予审核并报送甲方或要求乙方进一步补充索赔理由和证据；甲方收到经监理审核通过的申请后10天内完成复核并签署答复；甲方〔包括监理〕在收到乙方送交的索赔签证申请及相关资料后20天内未予答复或未对乙方作进一步要求视为签证申请已经被认可。31.3当该索赔持续进展时乙方应当阶段性向甲方和监理提出索赔签证申请在索赔终了后10天内向监理和甲方送交索赔签证申请的相关证据资料和最终索赔。索赔答复程序与31.2款一样。31.4乙方未能按合同约定履行义务或发生错误甲方可在监理和甲方工程负责人签字认可后从乙方工程进度款中扣除违约金及给甲方造成的损失。甲方在扣款前书面乙方。32、争议32.1甲方和乙方在履约过程生的争议由当事人双方协商解决或邀请第三方调解。协商调解不成的可依法向工程所在地人民起诉。32.2合同履行时发生争议除出现以下情况的双方都应继续履行合同保持施工连续并保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行；双方协议停顿施工；调解要求停顿施工且为双方承受；仲裁要求停顿施工；要求停顿施工。十二、合同解除33、甲方解除合同33.1乙方有以下情形之一的甲方有权解除合同：(1)未按合同约定提供履约担保；(2)明确表示不再履行合同义务；(3)未经甲方同意且无正当理由拖延开工超过15天；(4)未按甲方或监理指在限内采取措施纠正工程中存在的不符合或合同约定平安、质量要求的情况；(5)未按时完成关键节点工、单项工程工或未能按时开工且延迟超过20天的；(6)没有征得甲方同意擅自将工程转包或分包的；(7)破产、被清算的；33.2甲方因本条约定解除合同的乙方应向甲方支付合同总价10的违约金并赔偿甲方因此造成的一切损失损失范围包括：(1)甲方为完成剩余工程多支出的费用〔即甲方自行或安排第三方完成剩余工程所发生的费用超出乙方根据本合同约定完成剩余工程所需费用的部〕；(2)工程未按原方案完工导致甲方逾向购房人〔承租人〕交付房屋的损失按总房价〔租金〕每日万分之四计算直至交付；如购房人〔承租人〕行使合同解除权的甲方应承当违约责任而造成的相关损失。33.3在整个工程完工且全部费用确定之前除已完成支付的甲方暂停向乙方支付任何款项在扣除前款约定款项后如有余额甲方应在30天内将余额支付给乙方。33.4合同解除后乙方应立即撤离现场并妥善做好已完工工程和己购材料、设备、机具的保护及工程资料移交工作。甲方可自行或安排第三方完成剩余工程并可无偿使用乙方设备及机具等待工程完工后甲方乙方将乙方设备、机具在现场或附近退回乙方乙方应立即自费将该物品运走。但如乙方在工程完工时未向甲方足额支付违约金及补偿甲方损失那么甲方可将乙方设备、机具及材料变卖如有余额应返还给乙方。34、乙方解除合同34.1甲方有以下情形之一的乙方有权解除合同：(1)经乙方催告后仍不向乙方支付应付工程款逾超过90天；〔2〕明确表示不再履行合同义务。34.2乙方因34.1款原因解除合同的乙方有权将除平安所需之外的乙方设备、机具、材料等运离现场。34.3乙方应将甲方已付款的资料、设备、材料及工程移交给甲方并在移交后30天内向甲方提交结算申请甲方应在乙方齐全的结算资料后90天内与乙方按实结算结算原那么按专用条款第款之约定。十三、其他35、销售配合35.1甲方根据工程销售需要可安排施工现场不定对社会乙方应予以配合在日前对施工现场进展清理并做好相应的平安防护措施。35.2因销售需要甲方认为需要提早施工的工程乙方应按甲方的要求的内容和时间节点提早施工完毕；如甲方对提早施工工程有特殊要求乙方应在约定时间内完成专项施工进度方案安排交甲方审核签字认可后施行。可能的提早施工工程包括：按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。样板间所在楼层及样板间所在楼栋口的单元门至样板间的入户门之间的公共场所按要求完成各种施工。样板间上层楼板的防水处理。样板间部外墙饰面。样板间外施工通道的上层防护措施。样板间外施工用平安网在样板间前应换用新的平安网。其它需要配合的工程在专用条款中约定。35.3乙方未能按经甲方认可的提早施工进度方案完成提早施工工作的每延一天乙方向甲方支付违约金2000元。如乙方回绝施工那么甲方另外安排其它施工并向乙方收取发生费用的2倍作为违约金。35.4为配合销售需要而增加施工的工程乙方应按工程变更签证申请程序报送监理和甲方经甲方签证认可后按合同约定结算。36、不可抗力36.1不可抗力包括因战争、、空中飞行物体坠落或其他非甲方、乙方责任造成的、火灾、公共卫生突发以及风、雨、雪、洪、震等自然灾害其他情形在专用条款中约定。36.2不可抗力发生后乙方应立即甲方并在力所能及的条件下迅速采取措施尽力减少损失。甲方应协助乙方采取措施。不可抗力完毕后乙方应及时向监理和甲方受害情况、损失程度及预计清理和修复的费用。不可抗力持续发生乙方应每隔7天向监理和甲方一次受害情况。不可抗力完毕后30天内乙方向监理和甲方提交清理和修复费用的正式及相关资料。36.3因不可抗力导致的费用及延误的工由双方按以下分别承当：甲方、乙方的人员伤亡由合同双方各自负责并承当相应费用；乙方机械设备损坏及停工损失由乙方承当；停工间乙方应监理或甲方要求留在施工场地的必要的理人员及保卫人员的费用由甲方承当；工程所需清理、修复费用双方另签补充协议；延误的工相应顺延。36.4因合同双方的一方迟延履行合同后发生不可抗力的不能免除迟延履行方的相应责任。37、37.1工程开工前甲方根据需要代乙方缴纳劳保金等费用劳保金不包含在合同总价中开工后甲方从乙方进度款中全额扣除代缴的相关费用〔劳保金除外〕。37.2乙方应根据有关监部门的规定为施工场地内的己方人员、第三方人员和施工机械设备必需的如现场施工人员意外伤害支付费用。37.3事故发生时甲乙双方有责任尽力采取必要的措施防止或者减少损失。38、担保38.1为保证本合同的全面履行甲方可要求乙方向甲方提供己方有赔偿才能的资信证明或甲方认可的第三方出具的履约担保。38.2提供担保的内容、方式和相关责任甲方、乙方除在专用条款中约定外被担保方与担保方还应签订担保合同作为本合同附件。39、文物39.1工程施工现、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式监理和甲方。甲方在收到书面后当地文物理部门。甲方、乙方应按文物理部门的要求对现场采取妥善保护措施。工可予顺延。上述情况出现后隐瞒不报责任方依法承当相应责任。40、甲方保存的权利40.1工程工程总体土方调配：甲方保存对工程土石方进展合理调配的权利为此乙方应在施工过程中根据甲方的随时配合甲方进展土石方调配。甲方将提早三天乙方乙方不得回绝甲方下达的土石方合理调配的。40.2工程工程总体进度协调〔1〕甲方保存根据工程工程总体情况对进度进展协调的权利包括对关键工序的关键工的合理调整。〔2〕在进度协调时乙方应采取一切可能的措施加快工程进度以满足要求。40.3甲方保存施工间在本合同施工场地的所有围栏及永久建筑物上设置广告的所有权。乙方未征得甲方同意不可在上述地点设置乙方承建本工程的广告。40.4甲方保存的其它权利在专用条款中约定。41合同份数41.1本合同正副本份数均由双方根据需要在专用条款内约定正副本均具有同等效力。42、合同生效、终止及补充42.1甲方、乙方完成包括工程移交与开工验收结算、保修满、乙方解决全部保修问题等合同全部义务后本合同即告终止。合同的权利义务终止后甲方、乙方应当遵循老实信誉原那么履行、协助、等义务。42.2由法律法规及重大政策调整、不可抗力及合同双方以外原因导致工程停建、缓建使合同不能继续履行的双方应签订工程停建、缓建协议或终止本合同。42.3双方根据有关法律、行政法规规定结合工程实际经协商一致后可对本通用条款内容详细化、补充或修改。对通用条款内容所作的详细化、补充或修改由双方在专用条款内约定。第三部专用条款一、词语定义及合同1、本专用条款中的词语除另有定义均与通用条款的定义一样。2适用法律法规、、及理规定需要明示的法律、行政法规：?建筑法?、?合同法?、?建立工程质量理?、?房屋建筑工程质量保修?及本地区现行有关法律、法规。适用、的名称：?工程建立强迫性条文?、?建筑工程施工质量验收统一?及建筑工程各专业工程施工质量验收。适用的发包人相关理规定?工程变更签证理?、?现场文明施工?。3、图纸和资料甲方须在工程开工前7天内向乙方提供4套完好的施工图纸。并向乙方提供乙方履行合同所必需的有关资料。二、双方一般权利和义务4、甲方工程负责人甲方指派尹炼斌为本工程的工程负责人甲方工程经理为施工现场负责人。此外本工程的业主现场理为ＸＸＸ置业工程部现场业主代表为雷光金。5、业主工程师和工程监理本工程工程监理为：湖南农林勘察设计研究总院汇林监理部〔工程监理咨询有限责任〕。总监理工程师：。6、乙方栋施工理主要人员6.1乙方指派彭景业、梁武为乙方工程负责人。6.2乙方指派施工员、平安员、材料员、质检员、资料员为现场主要理人员所有理人员并入甲方工程部统一理。另乙方的劳务施工班组长及技术工人进场后需造册报甲方备案登记。7、甲方工作7.1除通用条款约定的内容外甲方还应在双方约定的内容和时间完成以下工作：提供施工所需的水、电并接至施工场地内总接驳点电讯由乙方自行解决。工程地质资料的提供时间：地质资料于开工前提供资料仅供参考。水准点与座标控制点交验要求：开工前3天现场交验和书面交接。协调处理施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物〔含文物保护建筑〕、古树名木的保护工作：如发生甲方负责按有关规定乙方协助。指定甲供材料设备、甲方认质认价材料设备、甲方指定品牌材料设备。7.2甲方委托乙方的工作：如有需要双方协商。8、乙方工作8.1除通用条款的约定外乙方还应按双方约定的内容和时间完成以下工作：负责理各分包专业工程的施工现场并为其提供电源、水源、材料堆放位置、脚手架、垂直运输。分包发生的水电费由分包负责工地内分包的施工垃圾、生活垃圾由乙方指定地点暂时堆放由乙方定清运出工地各分包必须按本合同规定向乙方缴纳总包配合理费。合同规定由乙方完成或提供配合的工作〔包括合同、约定内容以及设计变更等〕如乙方回绝完成或不能按合同要求完成甲方即可安排其他完成所发生的费用〔另加20％的理费〕从乙方当月工程款或结算中扣回影响工的责任由乙方负责。现场平安文明施工须满足?湖南建立工程现场平安文明施工理?的要求。假设乙方文明施工不满足此要求按?现场文明施工?规定乙方须整改到位并每次支付100-500元违约金。乙方必须遵守并严格认真执行甲方