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文档简介

年下半年中国楼市发展现状分析过去十年，在快速城镇化与工业化浪潮的强力推动下，城镇住房整体呈现供不应求的态势。而将来十年，中国楼市进展背景正在悄然发生深刻的转变。

进入21世纪以来，中国楼市进入高速进展期，然而现阶段城镇家庭户均已达到1套住房，住房全面短缺时代结束，这标志着楼市由“黄金时代”进入“白银时代”，转入下半场。

2022年上半年，就在全部人的目光都聚焦资本市场的时候，中国楼市正悄无声息的告辞低迷，稳步回暖。这是楼市告辞黄金时代后，再次迎来复苏。2022年下半年中国楼市进展现状将如何呢？

现如今楼市似乎再次走到了十字路口，一边唱空言论不绝于耳，一边看涨观点有理有据，将来楼市行情毕竟何去何从？

由于中国国情的特别性，行情走向一向由信贷、政策、市场三方主导。每一次调控政策出台，信贷市场变动，无不牵动着行情起伏。目前，这三方因素都传达出向好的趋势，不难推想，楼市上行步伐依旧稳健！

利好风声：来自政策的拉动力

谁也没想到，房市政策转变会如此之快。自2022年三月住建部吐露“双向调控”之后，不少城市都对限制楼市效果最明显的限购令、限价令进行了不同程度的放松，还有城市推出了税收减免、优待补贴等鼓舞政策。

一系列利好的调控，很简单让人联想到2022年底，土地政策、货币政策，也有税收政策、房贷政策，一套政策组合拳强力拉动房市，使得2022年房价与成交量双双飙升，在许多城市，房价一年之内翻番的状况都不少见。历史总是惊人的相像，2022年上半年楼市就逐步企稳回暖，量价齐升，上涨势头逐步增加！

信贷宽松：金融市场的推动力

自2022年9.30新政之后，楼市迎来4轮降息降准，央行大量释放流淌性，并在金融层面大幅降低置业者购房成本。更多楼市进展现状分析信息请查阅发布的《中国房地产行业进展现状与十三五规划讨论报告》。

银行调整信贷利率的主要动力来源于政策导向和资金面相对宽松造成的无风险利率下行。由此可见，资本市场银根松动，信贷层面已经预备就绪！当前，已有包括上海在内的诸多城市消失房贷宽松信号，这意味着购房成本的直接下降，以及由此导致的买方入市步伐的加快。

一线楼市的抗跌性：国际化城市的稳定力

国内楼市自2022年起，经受了三次全国性大规模的调整，北京、上海等一线城市同样存在成交量下跌、房价停滞等现象，但是购房者苦等的房价下跌却从未消失。究其缘由，北京、上海等一线城市购房需求旺盛，而可开发地块资源却日渐稀缺，从而对房价形成了强有力的支撑。

买方入市乐观性：房市回暖的中坚力

经过自2022年起的三轮大规模房市调整洗礼，置业者理性已经回归，投资热忱更加集中在品质高、地段好、交通便利、升值前景宽阔的精品楼盘。以京投银泰·公园悦府为例，作为北京北城受市场热捧的小户型产品，始终受到置业者热捧，究其缘由是京投银泰·公园悦府占据8号线地铁的地理优势，交通便利，周边配套完备，社区园林景观美丽，户型设计合理等诸多优质条件。

“趋势为王”是投资市场的圣经，趋势一旦确立就有自我实现的功能，就如2022年房价的飙涨。于房市而言，不管是做

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