万朗润园生态型住宅小区设计

万科·朗润园生态型住宅小区设计万科·朗润园位于闵行区中春路、沪松公路口，是上海万科精心打造的—个高档全装修住宅小区，共1000多套，总建筑面积约13万㎡，建筑形式以5层花园洋房为主，辅以8-9层的小高层，房型以两房、三房为主，此外还有50～60㎡的单身公寓。上海万科房地产有限公司早在1999年就投资4000万元成立了房产技术研究中心，在万科其它项目中已部分应用生态科研成果，万科·朗润园项目是上海万科全面使用科研成果的首个项目。1万科·朗润园的特点1.1规划设计特点(1)整体和谐的社区，建筑形态、尺度、色彩和质感充分尊重周围已经形成的城市空间、文化特色和景观。设计风格参照日本多摩、幕张一带开发的住宅；(2)80多万㎡大型高素质社区，营造文化的空间、精神的空间。功能的集聚性(住宅、商业、服务)，配套设施超前，文化的宽容性和国际化生活，不同语言、不同文化广泛交汇共生；(3)多层小区应用全地库设计，创造更多景观空间，地下车库使小区停车率达到81％；(4)无障碍设计；(5)居住环境、居住空间、室内环境质量、热环境、声环境、光环境、水环境等满足《上海市生态型住宅小区技术实施细则》的要求；(6)都市化的建筑形象。沿主干道沪松公路设计酒店式公寓、会所、商业建筑，沿新龙路设计商业街，公建设施对外开放，加强了该区域的城市化形象；(7)合理组织小区内交通，减少机动车造成的环境污染和安全隐患，并加以完善的管理；(8)坚持“可持续发展”，组团的封闭性和社区的开放性相结合。1.2景观设计特点(1)日式园林设计风格；(2)丰富的景观空间，规划了多处活动场所，“户户有景、步步有景”；(3)13027㎡中心广场室外活动空间，底层全部架空，安排了多种景观设施，为业主提供厂丰富的室外活动、观景空间和交流空间；(4)小区内4600㎡原有水面的保留，沿河岸布置不同色系的树种，随着季节的变化呈现出不同的景观；(5)绿地面积4862㎡的河滨公园是城市花园华莘港沿岸河滨公园的延伸，沿河22m宽，221m长的河滨公园绿带，与小区空间互相交融，体现自然环境的亲和性。1.3户型设计特点(1)住宅40%采用独家申请专利的户型产品“情景花园洋房”，南北通透；(2)全明设计，主要居住空间(起居、主卧)有充足的阳光和良好的视野；(3)动静分离，合理安排各功能空间，尺度适宜，娱乐会客区和生活休憩区分离，在功能上互不干扰，保证了卧室的私密性；(4)框架结构和管网布置为住宅的灵活性和可改造性创造必要的条件，竖向管道集中布置；(5)分离式卫生间，卫生间和盥洗室相对独立，提供了真正意义上的干湿分离；(6)全隐蔽式空调主机位，保证了外立面的效果。2“四新”技术的运用万科·朗润园综合应用了26项新技术，做到10项领先。在小区布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔声、日照、通风等各项指标达到一级生态型住宅小区的标准，体现出人居环境健康性、自然环境亲和性的要求。2．1新技术(表1)表1朗润园生态住宅26项“四新”技术序号技术内容应用部位具体措施1外墙保温体系所有住宅外墙、架空层板底采用挤塑板外墙保温体系，窗边不做保温2太阳能集中供热单身公寓、会所采用太阳能聚热真空管集中供热，电热水器补充加3太阳能照明技术小区内广泛使用太阳能草坪灯、太阳能楼牌号照明系统、小区指示系统、太阳能时钟4雨水收集系统全部收集屋顶、露台雨水，以及地表径流水，经处理后做人工湖补充用水5中水回用单身公寓收集单身公寓生活废水，每天96吨，经处理后作为人工湖的补充用水6人工湿地、人工湖生态自平衡区内460㎡人工湖和人工湿地相结合，西侧为生态区，以侧重于净化功能，东侧为景观区，侧重于观赏7有机垃圾生化处理两台800kgHYW微生物有机垃圾处理机，垃圾房面积约36㎡。设备需有380V动力电源。并配有水源及下水沟8新型墙体材料(需进一步收集材料，综合分析性能后选定)所有住宅外墙混凝土多孔砖，内墙轻质混凝土砌块9屋顶绿化、垂直绿化、立体绿化小区内屋顶种植佛甲草；西山墙垂直绿化采用爬山虎等藤生植物；小区内乔木、灌木、草坪、花卉组成的立体绿化10自平衡是通风系统所有住宅通风主机每套预估2000元左右，通风口每套300元左右11变压式止逆烟道所有住宅多层采用TGCA6型，小高层采用TGCFl2型12所有住宅当燃气泄漏时，会以声光方式及时准确的提醒，并能自动关闭燃气管道阀13有效的降噪措施小区西侧区内已与同济大学声学研究所鉴定，先测场地的噪声，根据结果提出降噪方案14无机房电梯全部电梯日立、三菱、奥迪斯、通力等品牌15隔音进户门所有住宅分户门空气计权隔声性能达到30～35dB分体空调做减震措施，在设备安装时考虑；16空调设备所有住宅7栋小高层做户式中央空调17整体式卫生间单身公寓SMC航天树脂材料整体模压成型+洁具+浴室五金，减少施工环节18箱变小区采用全箱变，房地局已口头答应与供电局协调19成品橱柜住宅采用成品橱柜，标准沿用春申临湖轩供应商：上海雅迪尔／特铭橱柜/世家屋/加洲阳光20分质供水所有住宅管道净水供水系统实现自动控制和远程监测，能实时显示技术参数，当水质超标时能自动关闭21中央吸尘系统样板间采用中央吸尘系统，有效吸收室内灰尘，改善室内空气质量22指纹门禁系统单身公寓单身公寓独立的指纹门禁系统，带对讲功能，确保安全23峰谷电表全部住宅供电局负责安装24烘干式毛巾架单身公寓样板房采用电加热25全装修绿色环保材料全部采用设计和采购时选择绿色环保材料，纱门纱窗一次到位26无梁楼盖、预应力梁板车库全地下车库采用无梁楼盖、半地下车库采用预应力梁板2.2十项领先万科·朗润园坚持“以人为本”、可持续发展的理念，具有高起点设计、高度舒适性、充分环保性、高效节能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理等7大特性，倡导新居住概念、新消费意识、新生活行为、新交往方式，营造真正保证居住者生理、心理、社会和人文等广泛意义上的健康需求的生态型住宅小区，具体体现为十项领先：(1)建筑节能，低能耗高舒适性：外墙全部采用EPS聚苯板外保温体系，选用热工性能好的新型墙体材料，外门窗采用断热铝型材加双层中空LOW-E玻璃，冬暖夏凉，室内温度的稳定性和热舒适性大大提高，在保证相同的室内热环境指标的前提下，空调能耗可节约50%。(2)回收利用旧资源：回收旧建筑物的瓦和砖，用于施工围墙及临时建筑。保留、恢复原有植被和天然河道，临时施工道路和永久道路一次施工，大面积的渗透路面，对自然环境的影响减至最小。(3)新型能源太阳能和天然气的运用：单身公寓和会所采用太阳能聚热真空管集中供热系统，每年可节电37.万度。按民用电价0.1元／度计算，每年可节约电费23万元。小户型公寓每户每年可节约1000元的电费。(4)节约水资源和后期管理成本：雨水收集、中水回用系统满足小区杂用水水质和水量的需求，减少了后期管理费用和维修费用。小区每年4.06万㎡雨水收集，每天收集96t生活废水中水回用(每年3.5万t)，按每吨水2元计，扣除运行费用，年节约总费用约15万元。管道直饮水，节约成本，保障健康。(5)洁净的室内空气：南北通透、全明设计、环保装修，室内90％以上的空间实现自然通风；户式中央空调为不同户型提供空气调节全面解决方案。(6)洁净的水环境：人工湿地处理、人工湖生态自平衡，水质清澈，达到天然河道三级水的标准。(7)多样化的绿化系统，改善小区微环境：倒置式保温屋面系统，大面积的屋顶绿化，西山墙垂直绿化，区内立体绿化，外墙浅色饰面。地面停车位采用绿化遮阳棚，保证舒适度。(8)安静的声环境：全装修入住，绿化隔离带、全地下车库，有效组织交通，降低小区噪声；采用隔音门、隔音窗、隔音墙、楼板隔音构造；无机房电梯、空调设置减振装置；(9)废弃物使用和管理：垃圾袋装、分类存放、上门收集，有机垃圾生化处理。(10)生活方式的改变：倡导业主环保、节能、资源综合利用的理念，配合提高物业管理水平。3结语经“四新”技术应用思想的积极倡导应用，万科·朗润园生态住宅项目较之传统住宅，自身优势凸现而出，资源、能源利用的先进性，做到“一次投资，长期受益”；设计、建造方式和物业管理等理念、技术和管理方面的领先，符合未来住宅产业化的发展方向；居