最终版答客问1

PAGE6本项目答客问一、关于企业方面1、德洋国际广场的开发商是谁？有何背景？答：德洋国际广场由河北德洋房地产开发有限责任公司投资开发，河北德洋房地产开发有限责任公司，由浙江省申宏集团投资组建的房地产开发企业。申宏集团是一家多元化的公司，涉及业务领域有户外照明、铁道设备、羊绒服饰的生产销售；城市及道路照明工程、园林绿化的工程的安装施工。旗下控股公司有浙江申宏照明工程有限公司、浙江申宏铁道设备有限公司、嘉兴迪派羊绒服饰有限公司、桐乡申宏照明灯业有限公司、桐乡申宏园林绿化有限公司。

申宏集团连续被评为“浙江省重合同守信用单位”、“浙江省诚信企业”、“慈善爱心单位”、“高新技术企业，部分产品被评为“国家重点新产品”、“国家星火计划项目”。近几年公司不断加大硬件的投入力度，先进的技术、科学的管理、精良的设备、优质的售后服务是申宏可靠的保证。河北德洋房地产开发有限责任公司简介河北德洋房地产开发有限责任公司成立于2009年8月10日，本公司现有员工35人其中称职人员30人，工程类高级工程师2人，工程师2人，会计师2人，企业注册资金1000万元，固定资产800万元。

公司在董事长齐飞龙同志的带领下，2009年在辽宁省绥中县三角地块成功获得批准，总建筑面积达8万多平米，楼层最高为29层，最低为23层，这也是在辽宁绥中城市建设及规划上埋下了伏笔，也是绥中地区的一大亮点。

总公司位于河北省石家庄市，2009年9月2日在辽宁省绥中县设立了分公司，绥中德洋国际大厦也是本公司在绥中的第一块亮点之一。

公司成立以来在全体员工的共同努力下，企业管理水平逐步提高，企业管理机构健全，各项管理制度逐渐完善。随着公司不断的壮大发展，我们今后将在抓好开拓业务工作的同时，把吸收和培养各类专业人才和企业内部机制的健全不断改进和转化为重点来抓，力求把企业科学化，标准化提高到更新的水平，争取在最短的时间内把河北德洋房地产开发有限责任公司打造成辽西地区一流的房地产开发企业，力求开拓进取，建一流的楼房，为辽宁绥中的发展建设，也为绥中人民居住水平的提高做出更大的贡献。2、德洋国际广场的规划设计单位是谁？答：绥中县德洋国际广场由南京金海设计工程有限公司为主导规划设计。南京金海设计工程有限公司，一九九三年六月建设部颁发了建筑工程甲级设计资质证书公司注册资本300万元人民币,现有员工140人，其中国家一级注册建筑师15人，一级注册结构师20人，高级工程师25人，中级工程师50人，各专业技术骨干配套齐全，拥有较强的技术装备，是一个综合实力较强的设计单位；曾经参与过南京多家政府及大型工程项目的设计。3、项目操作团队？答：“德洋国际广场”项目由杭州中坤全案代理，该团队曾在全国十几个省市进行过几十个商住项目、专业市场项目及大型城市性综合体项目的操盘。近年来特别在辽宁地区沈阳、鞍山、抚顺、铁岭、葫芦岛等地进行项目拓展，对辽宁地区的房地产市场十分了解。二、关于周边介绍4、德洋国际广场所在的地理位置？答：项目位于辽宁省绥中县，地区核心位置同时也是绥中的门户所在地。地块北面为城市道路新兴路，中间为和平街，整个用地被和平街分为南北两块；该地块上有“大石老虎”坐镇，此为上风上水龙脉所在。5、德洋国际广场周边的概况？答：德洋国际广场西临文化路与新兴街交叉路口；与绥中现有规模最大，人气最旺盛的肖家市场近在咫尺，北邻新兴街住宅区。项目东侧广场拥有多条交通线路四通八达。主要有到达著名旅游城市秦皇岛、山海关等地的大小巴士以及周边乡镇地区的关外第一所城—前所（古城是坐落在辽西走廊这个纽带地区特殊地理位置上的古城所）、前卫、万家、高岭、沙河一带的交通线路，给出行带来了极大的方便性。6、德洋国际广场所处的地理位置？周边的交通主干道及规划？答：德洋国际广场位于绥中城区核心位置，商业繁华；项目周边交通十分便利，西依城市交通主干道102国道及文化路，北边紧邻拥有1路、2路两条公交线路及中巴线路的新兴路，往来各地交通快速到达。7、项目周边还有其它商业建筑项目吗？生活、教育、医疗、银行等配套？答：有中央路商业街、宏运商厦、绥中县兴隆百货、肖家服装城、中百鞋城、轻工市场的等商业配套；教育方面有绥中县实验小学、一初中、一高中、利伟高中等重点学府；银行：建设银行、邮政银行、葫芦岛银行等；医疗方面有绥中县医院，目前也是当地医疗较高资质的院所，该地块也综合了大量其他的生活配套设施。三、关于项目本身介绍8、项目名称叫什么？答：德洋国际广场9、小区的入口？答：主要出入口设于北侧新兴街和和平街上，小区采用了目前最为人性化的人车分流入园形式。小区内主要道路转弯半径为9米。专用人行道采用鹅卵石铺地，并与绿化相结合。10、项目建筑密度？绿化率？答：项目建筑密度是41.2%、绿化率是20.1%、（以上为专业数据要求要合理运用与解释）。11、德洋国际广场总占地面积多少？总建筑面积多少？容积率？答：项目总用面积12146.12平方米，总建筑面积约81516平方米（其中地上总建筑面积74786平方米，地下总建筑面积6940平方米）；容积率：6.14（不含地下非机动车库面积）。12、德洋国际广场有几栋建筑，楼层分别是多少?什么朝向？答：一共有5栋建筑；1#楼为29层，2#楼、4#楼、5#楼为23层，3#楼为26层；小区内住宅朝向以南北向为主。13、商业定位及建筑面积？答：德洋国际广场定位为一站式城市商业中心。整体商业面积17236㎡，其中1#商业面积981㎡；2#商业面积3811㎡；3#商业面积7542㎡；4#-5#商业面积4902㎡。14、商业的具体分布位置及楼层？答：1#楼商业为1-2层；2#楼商业为1-4层；3#楼商业为1-4层；4#-5#楼商业为1-3层。15、德洋国际广场住宅单元、梯数、单栋及住宅户数？答：1#楼1个单元（一梯三户）户数为81户；2#楼2个单元（一梯四户）住宅户数为152户；3#楼1个单元（一梯四户）住宅户数为88户；4#楼2个单元（一梯四户）住宅户数为160户；5#楼1个单元（一梯四户）住宅户数为80户；整体住宅套数为480+81户，561户。16、德洋国际广场是什么建筑结构？答：1#-5#全采部用框剪结构（框架加剪力墙结构）17、德洋国际广场建筑立面形式？屋顶如何设计?答：在建筑立面设计上体现体整性，突出时代性简约现代化的风格、屋面形式采用平屋顶为主，在单位的布局加设线条，并以线条为分隔，采用不同的色彩和材质饰面以现代时尚为主要设计风格。18、项目抗震等级？答：本项目所属地块为寒冷地区，抗震烈度为6度19、车位数量？答：机动车位118个（地下83个、地上35个）、非机动车位1010个。20、德洋国际广场的工程进度如何？答：德洋国际广场于2011年开工，预计将于年底交付。21、德洋国际广场销售价格是多少、什么时候开始销售？答：销售价格目前正在制定中，你可以留下联系方式及是购买要求，待价格出来或者关于任何新消息，我们都会在第一时间通知您。22、德洋国际广场有哪些物业？答：德洋国际广场是集住宅、办公、商业、公馆等功能于一体的城市综合性项目。23、项目定位是什么答：德洋国际广场是绥中县的地标性建筑也是最高的商住项目，配套有办公、商业、将打造绥中首席复合型高尚公馆国际社区；商业部分为绥中一站式商业中心。24、德洋国际广场住宅面积大约多少平方米？答：住宅户型有三室两厅两卫、两室两厅一卫；建筑面积从88－114㎡不等。每栋楼均设置无障碍坡道。25、德洋国际广场停车在哪里？答：小区内机动车停放方式为地下停车位，设于02、03栋地下，非机动车停放方式为地下自行车库停放，地下自行车库设于04、05栋地下。26、德洋国际广场布局是怎样的？答：整个地块为四边形，共设有五栋高层建筑和底部至三层（部分四层）的商业建筑。小区内住宅朝向以南北向为主，以利居室的通风与采光要求。小区所有建筑间距及退让道路红线距离均能满足规划要求和防火规范。27、德洋国际广场的物业管理公司、收费与服务？答：暂时未定。28、德洋国际广场是否有产权，产权多少？答：德洋国际广场土地用性质为住宅用地，产权为70年；商业部分产权为40年，