珺玺小区工程单位工程质量逐套验收实施方案

珺玺小区一期（一标）单位工程质量逐套验收实施方案逐套验收实施方案目录1.编制依据……………………32.工程概况……………………43.逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表……………64.逐套验收人员岗位责任制…………………85.套型设计做法表……………96.套型设计图…………………157.确定逐套验收检验批项目和分项内容和抽查点平面图绘制计划………218.住宅工程逐套验收操作基本程序和要求…………………229.逐套验收质量与安全保证措施……………2310.逐套验收监督措施………2411.逐套验收进度计划………2512.测量工具准备计划………2613.施工验收条件……………2714.分户验收表………………2815.分户验收汇总表…………311.编制依据1、设计图纸；2、工程承包合同；3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；4、《屋面工程质量验收规范》BG50207-2002；5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》BG502210-2001；7、《建筑节能工程施工质量验收规范》BG50411-2007；8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；9、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；10、广西壮族自治区地方标准《民用建筑节能检验规范》DB45/T393-2004；11、《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》桂建质（2007）16号文件；12、《南宁市住宅工程质量逐套验收指导手册》；2.工程概况序号项目内容1单位工程名称珺玺小区一期一标标2工程地点南宁市江南大道富富德段98号3建筑面积80623.099㎡4建设单位广西骋润置地有限限公司5设计单位深圳市华蓝设计有有限公司6监理单位广西大通建设监理理咨询管理有有限公司7物业单位8施工单位中天建设集团有限限公司9开工时间2016年1月44日10计划竣工时间2018年7月月26日11计划结构验收时间间2017年44月15日12结构类型框架-剪力墙13层数地下2层、L、EE栋地上32层、M栋地上28层14施工范围土建、水电、节能能15质量标准合格16装修类型初装修17套型数量及名称二房二厅二卫（CC1户型153套、C2左户型63套、C2右户型63套、B3户型93套、B4户型93套）、三房房二厅二卫（E户型27套）1819附表1套型数量及名称1层至32层2层至32层2层至28层编号户型套数编号户型套数编号户型套数C1二房二厅二卫64C1二房二厅二卫62C1二房二厅二卫27C2右二房二厅二卫32C2右二房二厅二卫31C2左二房二厅二卫27C2左二房二厅二卫32C2左二房二厅二卫31B3二房二厅二卫27B3二房二厅二卫32B3二房二厅二卫31B4二房二厅二卫27B4二房二厅二卫32B4二房二厅二卫31E三房二厅二卫27说明：本工程一共有6类户型、513套房，其中二房二厅二卫486套、三房二厅二卫27套。3.逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表3.1逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名单职责1领导小组组长：（建设）组员：（施工）；；（监理）；；全面领导本工程质质量逐套验收收2土建专业检查1组组组长：（建设）组员：（施工）；；（施工）（监理）；对土建工程质量逐逐套验收3土建专业检查2组组组长：（建设）组员：（施工）；；（施工）（监理）；对土建工程质量逐逐套验收4土建专业检查3组组组长：建设）组员：（施工）；；（施工）（监理）；5土建专业检查4组组组长：建设）组员：（施工）；；（施工）（监理）；6水电专业检查1组组组长：（建设）组员：（施工）；；（施工）（监理）；对水电工程质量逐逐套验收7水电专业检查2组组组长：（建设）组员：（施工）；；（施工）（监理）；8水电专业检查3组组组长：（建设）组员：（施工）；；（施工）（监理）；9水电专业检查3组组组长：（建设）组员：（施工）；；（施工）（监理）；103.2专业检查组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质职务、职称验收任务分工1建设组长、工程师每日定时召开逐套套验收交底会会，全面负责责逐套质量验验收工作，负负责土建专业业质量汇总工工作2监理监理工程师负责按照逐套验收收方案确定的的检查项目、内内容、工具和和方法进行观观感、实测和和使用功能检检查，履行监监理职能3施工组员、工程师负责按照逐套验收收方案确定的的检查项目、内内容、工具和和方法进行观观感、实测和和使用功能检检查，为检查查提供必要的的条件4施工组员、工程师负责按照逐套验收收方案确定的的检查项目、内内容、工具和和方法进行观观感、实测和和使用功能检检查，负责记记录表，验收收表的填写和和整理4．逐套验收人员岗位责任制4．1项目逐套验收领导小组一有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。（2）负责组织专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织上本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定昌的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布图，抽查数量不少于10﹪，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的验收的进度安排等管理工作，对未能按照进行度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收近按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织本项目的逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。4．2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范肘有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以住户开具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。套型设计做法表C1户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间阳台14号房间阳台25号房间厨房6号房间主卫7号房间客卫8号房间阳台1层高290029002900290029002900290029002楼板厚1301201201201201301001003开间进深3650*690003200*330002500*270002600*280002100*225502200*235501600*290001600*170004墙体厚内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰20202020202016167楼地面找平层30303030303020208找平层相对标高±0±0±0±0±0-20-350-30－309门洞尺寸1号防火门1000*230002号门洞900*230003号门洞900*230004号铝合金门900*240005号铝合金门900*240006号门洞1200*230007号门洞800*240008号门洞800*23000铝合金门20000*2400010护栏铁艺铁艺铁艺11给排水√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√13配电箱√C2左户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间阳台14号房间生活阳台5号房间间主卫6号房间客卫7号房间厨房8号房间阳台1层高290029002900290029002900290029002楼板厚1301201201201001001001303开间进深8300*365503300*320002500*270002600*280001900*340001600*290001600*170003300*21004墙体厚内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰20202020201616207楼地面找平层30303030302020308找平层相对标高±0±0±0-20±0-350-30-20－309门洞尺寸1号防火门1000*230002号门洞900*230003号门洞900*230004号铝合金门900*240005号铝合金门800*24006号门洞800*240007号门洞800*235008号门洞1200*23000铝合金门24000*2400010护栏铁艺铁艺铁艺11给排水√√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√13配电箱√C2右户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间阳台14号房间生活阳台5号房间间主卫6号房间客卫7号房间厨房8号房间阳台1层高290029002900290029002900290029002楼板厚1301201201201001001001303开间进深8300*365503300*320002500*270002600*280001900*340001600*290001600*170003300*23504墙体厚内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰20202020201616207楼地面找平层30303030302020308找平层相对标高±0±0±0-20-20-350-30-20－309门洞尺寸1号防火门1000*230002号门洞900*230003号门洞900*230004号铝合金门900*230005号铝合金门800*24006号门洞800*240007号门洞800*235008号门洞1200*23000铝合金门24000*2400010护栏铁艺铁艺铁艺11给排水√√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√13配电箱√B3户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间阳台14号房间生活阳台5号房间间主卫6号房间客卫7号房间厨房8号房间阳台1层高290029002900290029002900290029002楼板厚1201201201201401001001003开间进深3350*560003000*30002300*250002400*270001700*150001550*250001550*170002050*260004墙体厚内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰20202020201616207楼地面找平层30303030302020308找平层相对标高±0±0±0-20-20-350-30-20－309门洞尺寸1号防火门1000*230002号门洞900*230003号门洞900*230004号铝合金门900*230005号铝合金门700*24006号门洞800*240007号门洞800*235008号门洞1200**2300铝合金门20000*2400010护栏铁艺铁艺铁艺11给排水√√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√13配电箱√B4户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间阳台14号房间主卫5号房间客卫6号房间厨房7号房间阳台1层高29002900290029002900290029002楼板厚1201201201201001001203开间进深3350*560003000*30002300*250002400*270001550*250001550*170002050*260004墙体厚内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰202020201616207楼地面找平层303030302020308找平层相对标高±0±0±0-20-350-30-20－309门洞尺寸1号防火门1000*230002号门洞900*230003号门洞900*230004号铝合金门900*230005号门洞800*240006号门洞800*235007号门洞1200**2300铝合金门20000*2400010护栏铁艺铁艺11给排水√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√13配电箱√E户型设计做法表序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间卧室4号房间主卫5号房间客卫6号房间厨房7号房间阳台18号房间阳台29号房间主卧阳台阳台1层高2900290029002900290029002900290029002楼板厚1301201201201201201201201203开间进深7000*475504000*340003350*300003500*28002300*220001900*165003100*230002600*260002100*180004墙体厚内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙200内墙120，外墙2005顶棚抹灰6墙面抹灰2020202016162020207楼地面找平层3030303020203030308找平层相对标高±0±0±0±0-350-30±0-30-30－30－309门洞尺寸1号防火门1000*230002号门洞900*230003号门洞900*230004号门洞900*230005号门洞800*240006号门洞800*235007号门洞1200*230008号铝合金门900*230009号铝合金门900*23000铝合金门20000*24000铝合金门30000*2400010护栏铁艺铁艺铁艺铁艺11给排水√√√√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√√√13配电箱√6.套型设计图7.确定逐套验收检验验批项目和抽抽查点平面绘绘制计划6．1土建工程逐套验收收检验批项目目和抽查点平平面图绘制计计划序号验收项目抽查点平面绘制计计划1室内净高、开间净净尺寸逐套验验收记录表室内净高、开间净净尺寸逐套验验收抽查点平平面图2铝合金门窗及玻璃璃安装质量逐逐套验收记录录表铝合金门窗及玻璃璃安装质量逐逐套验收抽查查点平面图3一般抹灰工程（清清水混凝土面面）施工质量量逐套验收记记录表一船抹灰工程（清清水混凝土面面）施工质量量逐套验收抽抽查点平面图图4地面找平层（清水水混凝土地面面）施工质量量逐套验收记记录表地面找平层（清水水混凝土地面面）施工质量量逐套验收抽抽查点平面图图5防水工程施工质量量逐套验收记记录表防水工程施工质量量逐套验收抽抽查点平面图图6护栏和扶手手制作作与安装质量量逐套验收记记录表护栏和扶手手制作作与安装质量量逐套验收抽抽查点平面图图7排烟（气）道安装装质量逐套验验收记录表排烟（气）道安装装质量逐套验验收抽查点平平面图6．2水电工程逐套验收收检验批项目目和内容序号验收项目1室内给水排水管道道、卫生器具具及配件安装装质量逐套验验收记录表2开关、插座、照明明配电箱安装装质量逐套验验收记录表8.住宅工程质量逐套套验收操作基基本程序和要要求（1）由建设、施工、监监理单位共同同组成逐套验验收工作领导导小组，下设设各专业组成成的验收检查查组，对具备备验收条件的的逐套验收项项目应及时验验收。要求：制定现任追究制度度，责任到人人，要求检查查人员能够切切实履行检查查职责。验收检测组要求在在三方共同组组成，或四方方组成（有物物业公司参加加时）。物业部门也可参加加检测组，避避免重复进行行检查验收。检查组数量可根据据工程量自行行确定。（2）在每种户型图上上标注确定检检查点号和位位置。要求：检查点要在检查前前统一标定，严严禁现场取点点或临时变更更，以保证检检测点的科学学性、客观性性。（3）每户检测完后，各各专业人员必必须签字。要求：检测组对评定表中中的“主控项目”检查必须认认真对照图纸纸、洽商和实实际情况检查查填写；对“一般项目”的检查，在在实测实量的的基础上如实实填写。（4）定期召集总结会会，沟通汇报报检查情况。要求：对不符合要求的项项目要及时下下达不合格项项处置记录，施施工单位经返返修，合格后后，重新组织织逐套验收。（5）逐套验收合格后后，要填写逐逐套验收表。要求：此表应做为住宅工工程质量保证证书附件，一一并发给业主主。（6）质量监督站将对对逐套验收过过程和检测数数据随机抽查查。要求：严禁监督人员将监监督检查时间间告之参建方方。发现弄虚作假待行行为，逐套验验收工作必须须全部重新进进行。3）逐套验收未进行，未未全部完成的的或未整改合合格的，建设设单位不得组组织竣工验收收。9.逐套验收质量与安安全保证措施施（1）住宅工程质量逐逐套验收质量量保证措施住宅工程质量逐套套验收是建设设行业的一项项重大新措施施，关系到千千家万户的切切身利益。为为防止出现走走过场的不良良现象，特制制定逐套验收收质量保证措措施。1）逐套验收领导小小组和各专业业检查组的人人员要严格组组织纪律，按按照逐套验收收计划的安排排，所有检查查人员不准在在验收期间请请假，严格履履行自己的职职责。2）逐套验收检查组组人员学习逐逐套验收有关关文件和规定定到位，《住住宅工程质量量逐套验收指指导手册》，各各专业质量验验收人员人手手一册，要求求检查人员深深刻理解逐套套验收规定，以以便指导验收收工作。3）逐套验收工具到到位为了确保逐套验收收工作的顺利利进行，要为为各专业检查查组配备检测测报告工具，要要求检查人熟熟悉检查工具具的使用方法法。4)逐套验收方案落实实到位逐套验收领导小组组成员和各专专业检查组人人员要认真学学习和深刻领领会逐套验收收方案，做到到熟悉工程涉涉及的检查项项目，按抽查查点平面图检检查质量，对对不合格点及及不合格项目目及时传达整整改通知书。（2）住宅工程质量逐逐套验收安全全保证措施为保证逐套验收的的顺利进行，应应进行如下安安全保证措施施。1）进工地逐套验收收领导小组及及各专业检查查人员一律戴戴安全帽，并并系安全帽带带。2）防止钉子扎脚3）检查门高时，如如上架测量要要注意高空作作业安全事项项，防止高空空滑落。4）检查人员防触电电。10.逐套验收质质量监督措施施本工程实行二级逐逐套验收质量量监督措施：：（1）逐套验收领导小小组负责对各各专业检查组组的检查结果果进行监督，具具体措施为，按按照逐套验收收质量记录表表及抽查点平平面图的具体体位置对检测测质量结果进进行复查，负负责不少于检检查点的20%，如发现检检查质量不实实，或与实际际情况不符，应应将该住宅检检查结果作废废，责令进行行重新逐套验验收并给予必必要的经济处处分。（2）接受监督站对已已验户的质量量情况进行随随机抽查。11.逐套验收进进度计划根据本工程的施工工计划，本工工程质量逐套套验收进度计计划以本工程程的整体进度度计划为准。12.逐套验收测量工具具准备计划土建组逐套验收工工具计划表10.1序号工具名称数量用途17.5m钢卷尺2检查门窗洞口尺寸寸2水准仪1检查房间标高35m拉线2检查踢脚线上口平平直度4楔形塞尺1检查房间墙体表面面平整度52m靠尺1检查房间墙体、楼楼地面表面平平整度6塔尺1检查房间楼面标高高72m托线板1检查房间墙体垂直直度81m垂直检测尺（靠尺尺）1检查门窗框的正、侧侧面垂直度92m垂直检测尺（靠尺尺）1检查一般抹灰立面面垂直度和表表面平整度10小锤1检查一般抹灰空鼓鼓11坡度尺1检查地面坡度和隔隔离层坡度12激光测距仪1房间开间、进深方方向及净高尺尺寸水电检查组逐套验验收工具计划划表10.2序号工具名称数量用途1水平尺1水平管道纵横方向向水平度2螺丝刀1检查照明配电箱、插插座、开关3卷尺1插座、开关安装位位置4试电笔1试电检查5漏电测试仪1检查照明配电箱6插座接线及漏电测测试检验器1检查插座接线是否否正确，检查查漏电开关7测试插头1检查插座8内六角扳手1检查照明配电箱9线坠1垂直度13.工程装修部位设计计要求和施工工验收条件序号部位设计要求施工（验收）条件件1楼、地面卧室、客厅、内走走道、阳台做水泥沙浆找平层层/厨房、卫生间卫生间必须设计防防水做完防水层和保护护层、找平层层2墙面卧室、客厅、走道道等做一般抹灰做完抹灰面卫生间基层做防水做完防水厨房基层做防潮做完防潮3踢脚按100~120mmm高，与墙表表面平完成4顶棚一般抹灰/5入户门符合防火、防盗、隔隔热、隔声规规定，设计为为木门按设计完成6内门设计应明确内门品品种、规格、数数量，满足使使用要求全部内门至少留出出门洞并标清清埋件位置7外窗外窗（包括通往阳阳台的落地门门窗）完成外窗全部设计计工作按设计一次安装到到位8卫生间一次设计到位，并并提供各专业业管线综合图图冷、热水管按设计计将管道接至至卫生间预留留接管位置（并并安装截止阀阀门）。防水水层以下污水水管均应安装装到位。9厨房按照洗、切烧工艺艺设计到位。设设备齐全，设设排油烟、排排气道，提供供各专业管线线综合图。排烟气竖管必须施施工到位。给给水管到位，污污水管道与洁洁具相连短管管外均应安装装到位。10非承重的分隔墙提供可选择的分隔隔墙位置和选选材并按规定定提供各种线线路和开关点点位置等的全全部设计图纸纸。分隔墙应应规定重量限限制逐套墙，厨、卫间间隔墙必须安安装。并在预预安装非承重重墙部位预留留配电、电信信等管线及接接线盒11阳台多层住宅护栏高11050mmm,高层住宅护护栏高1100mmm考虑排水设设施阳台楼面做法与房房间内部规定定相同护栏安装完成12空调器支架完成空调器定位、管管线、支架、托托板全部设计计按设计一次施工到到位，孔洞预预留14照明灯、灯具及控控制开关客厅、卧室、卫生生间、内走道道、阳台等按规范要求设计/15插座（合一般插座座，空调专用用插座，卫生生间浴室的专专用插座，电电冰箱、食品品加工器具、洗洗衣机插座等等）客厅、卧室、卫生生间、厨房、内内走道、阳台台等按规范要求设计按设计安装到位16电视、电话及网络络插座客厅、卧室、卫生生间按规范要求设计按设计安装到位14.分户验收表表住宅工程质量分户户验收表工程名称：珺玺小区一期一标标E、L、M栋房号楼单元号户型建设单位广西聘润置地有限限公司施工单位中天建设集团有限限公司监理单位广西大通建设监理理咨询管理有有限公司开工日期年月月日竣工日期年月月日序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量量6给水、排水系统安安装质量7室内电气工程安装装质量8其他规定、标准中中要求分户检检查的内容综合

验收

结论验

收

单

位建设单位施工单位监理单位广西聘润置地有限限公司中天建设集团有限限公司广西大通建设监理理咨询管理有有限公司（验收专用章）（验收专用章）（验收专用章）单位（项目）负责责人单位负责人总监理工程师年月月日年月月日年月月日注：此表为《关于于实施住宅工工程质量分户户验收工作的的指导意见》中中附件二。住宅工程质量分户户验收表（公公共部位）编号：工程名称推广名位置楼单元层部位建设单位广西聘润置地有限限公司监理单位广西大