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文档简介

本文格式为Word版，下载可任意编辑——物业土建工程维修质量标准物业土建工程修理质量标准

1目的

为确保土建工程的修理质量标准，特制定本标准。

2适用范围

本标准适用于公司接纳的各类物业中土建工程的检查和检验，也可作为修理人员在土建施工中的操作依据。

3职责

3.1工程技术部和修理中心负责土建工程修理的质量监视和检查。

3.2小区修理组主管负责土建工程修理质量的操纵和自检。

3.3修理工应按本质量标准举行操作和修理。

4质量标准

4.1砖墙面修补及小型砖墙砌体（高3米内）

4.1.1砌筑及修补墙的水泥浆标号不低于425。

4.1.2砌体水平灰缝的饱满度不小于80%。

4.1.3砌筑墙体上下竖缝应错开，不能有直缝展现。

4.1.4砌筑墙体轴线位置偏移允许偏差为1.5mm。

4.1.5砖筑墙体垂直度允许偏差为5mm。

4.1.6砖筑及修补墙面外观平整度允许偏差为2mm。

4.1.7砖筑及修补墙面水平灰缝平直度允许偏差为5mm。

4.1.8砖墙砌筑转角处须预埋直径6mm钢筋或留搓。

4.1.9合格：组砌正确，刮缝深度适合，墙面清洁。

4.1.10优良：组砌正确，刮缝通顺，刮缝深度适合、一致、棱角整齐，墙面清洁美观。

4.2砖墙面抹灰及修补（高2米内）

4.2.1各抹灰层之间及抹灰层与基体之间务必粘结坚韧，无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。

4.2.2立面垂直度允许偏差1～1.5mm。

4.2.3外观平整度允许偏差1mm。

4.2.4阴阳角垂直度允许偏差1～1.5mm。

4.2.5阴阳角方正度允许偏差为2mm。

4.2.6合格：外观光滑，按搓平整，线角顺直，墙面纹路根本平匀。

4.2.7优良：外观光滑、清白，按搓平整，线角顺直明显，墙面平匀一致。

4.3瓷片镶贴及修补（高2米内）

4.3.1镶贴坚韧，以水泥为粘结料时，严禁空鼓，无歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷；

4.3.2立面垂直度允许偏差1～2mm。

4.3.3外观平整度允许偏差1mm。

4.3.4阳角方整度允许偏差1.5mm。

4.3.5接缝平直度允许偏差2mm。

4.3.6接缝上下允许偏差为1mm。

4.3.7地面镶贴要符合排水要求，无明显积水现象。

4.3.8合格：外观根本平整，清白。

4.3.9优良：外观平整，清白，色泽协调一致，上口线平顺。

4.4墙面修刷乳胶漆

4.4.1刷后无掉粉、起皮、漏刷、透底。

4.4.2合格：无明显流坠、溅沫、接缝。

4.4.3优良：刷缝通顺、平匀、面纯净、新老颜色一致。

4.5水管修刷防锈漆

4.5.1刷后无脱皮、漏刷、反锈。

4.5.2无透底、流坠、皱皮。

4.5.3合格：面有微

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