房地产市场报告 -南通房地产市场月报2022年11月

01201201比下降52.3%，环比增长28.1%；全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环2月-2022年11月南通市商品房累计销售面积及销售额同比增速%0%001201201积01201201㎡，同比下降15.30%。面积为102.89万㎡，同比增长9.36%，环比增长64.91%；房屋竣工57.64万㎡，同比下降424.85%，环比下降。2月-2022年11月南通市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积同比00030000%0-10001201201，南通房地产开发投资额为63.42亿元，同比下降364.48%。2月-2022年11月南通市房地产累计开发投资额及其同比增速房地产开发投资额房地产开发投资额同比00%0-101021发到位资金1021712.4亿元，同比下降8.83%。月，南通房地产开发企业到位资金为117.6亿元，同比下月-2022年11月南通市房地产开发企业到位资金及其同比%增速10040200-200住宅市场|价格水平-新房0022年南通市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势%52016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-110.30%，百城新房价格同比000%3210-0.5-1住宅市场|价格水平-新房11月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有开发区等，同比分通州区、崇川区等，同比分别下跌24.4%、13.0%。11月南通市商品住宅分区域成交均价情况环比19924-1320144-1.13.6172846.113822-34.2-11.610683-24.4112945.5-3.5022年南通市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势%02016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11-12.34%，跌幅较去年同期扩月-2022年11月南通市二手住宅均价及环比变化%%00010-0.5-1-1.5住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，南通商品住宅(不含保障性住房)成交面积为56.7万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为4693套。2016年-2022年南通市商品住宅(不含保障性住房)1-11月成交量及同比走势02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-112022年11月，南通商品住宅(不含保障性住房)成交面积为9.52万㎡，环比下降25.42%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为5.85%。2019-2022年11月南通市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势50123456789101112住宅市场|成交规模-新房区等区域为南通商品住宅成交主力区域，共成交131.32万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积2.1%、30.5%。11月南通市商品住宅分区域成交面积情况环比92.9670.8-30.56.2858.732.5-43.522.2316.9-72.13.21157.137.616.1312.3-88.921.3217.116.9|成交规模-二手房022年南通市二手住宅1-11月成交量及同比走势%%0200-10-6050002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-115022年11月南通市二手住宅月度成交面积走势1234567891011123%3.0%住宅市场|需求结构-新房3%3.0%看，南通100(含)-120㎡面积段成交套数月，从总价段来看，南通150(含)-200万元总价段成交套分点。.7%.7%5.7%5.7%22-1022-11含)-100㎡-90㎡0㎡%22-1022-1123.1%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，南通12000(含)-15000元单价段成交点。20.20.25.25.3%3%20.20.3.1%3.1%30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元22000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元6000元以下。5.7%%5.7%0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%六房及以上五房住宅市场|需求结构-新房月南通市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下2014461060万400000100100万0793009048300438500200万002410万0000000007-供应2022年1-11月，南通商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年南通市商品住宅(不含保障性住房)1-11月供应量及同比走势02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-112022年11月，南通商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为，环比增长1111.88%。2019-2022年11月南通市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势50123456789101112-供应11月,崇川区、开发区、通州区等区域为南通商品住宅供应主力区域，共供应64.22万㎡，占城市供应面积的100.0%。11月南通市商品住宅分区域新批上市面积情况环比46.271.924.8293.11647.912.9220.1836.95.17.9530供求关系-销供比2017年12月-2022年11月南通市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m22022年11月,南通商品住宅(不含保障性住房)销供比为0.36,。2017年12月-2022年11月南通市商品住宅(不含保障性住房)销供%比走势76543210供求关系-销供比11月南通市商品住宅分区域销供比情况3.161.332.010.257.841.72.752022年11月,南通商品住宅(不含保障性住房)可售面积约427.52万m2,环比增长4.96%;短期库存去化时间为90.4个月,环比缩短13.1个月。2017年12月-2022年11月南通市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间0000月00-库存及去化月南通市各区县商品住宅库存对比发区地区79.4647.3972.0918.93000000000开0月0企业-11月)南通市企业成交金额排行榜123452067989-11月)南通市企业成交面积排行榜1234205785678控股有限公司9司企业月南通市企业成交金额排行榜123456789月南通市企业成交面积排行榜123456789 住宅项目 12道716382435836978935华苑 883住宅项目 883129.3535.984华苑596375.30185.28294.83道4.716353537171住宅项目12道63际457627观山樾花园89花园住宅项目12际3道645627879观山樾花园华苑97花园-基本信息家花园_实景图_世家花园外景图基本信息开发区-苏锡通科技产业园m2%三居四居限公司南通分公司33m2m11)时间1注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0000重点项目-成交情况0000月-2022年11月世家花园成交量价走势 21-1121-12222-10 2-117462579000351349900型成交情况套数面积价1成交价0-12090-100住宅市场|重点项目-户型图世家花园1居室户型图_1室2厅1卫1厨_72.0m2世家花园3居室户型图_3室2厅1卫1厨_136.0m2世家花园2居室户型图_2室2厅1卫1厨_88.0m2世家花园3居室户型图_3室2厅1卫1厨世家花园1居室户型图_1室2厅1卫1厨世家花园2居室户型图_2室2厅1卫1厨-基本信息富国际外景图区m29606(2022-11)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00重点项目-成交情况m2021年11月-2022年11月华富国际成交量价走势00 21-1121-1222-10 2-118912522000000000001009606华富国际分户型成交情况000套数面积价1成交价9999848006848006住宅市场|重点项目-户型图K户型_0.0m2LoftA.0m2oftBmLoftC.0m2LoftD.0m2oftEm-基本信息住宅、商业、办公m21：12016-03-15时间2010-12m2地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况况套数面积价1成交价135住宅市场|重点项目-户型图会3居室户型图_3室1厅3卫1厨_172.0m2会3居室户型图_3室2厅2卫1厨_138.0m2会3居室户型图_3室1厅1卫1厨_112.28m2会3居室户型图_3室2厅2卫1厨会户型_1室1厅1卫1厨_0.0m2新都会0m2025000商业市场|价格水平025000334元/㎡。㎡，环比上涨33.5%。月-2022年11月南通市商业成交价格及变化趋势%%5050-100-10商业市场|成交规模022年南通市商业1-11月成交量及同比走势%00-55002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，南通商业成交面积为0.81万㎡，环比下降44.18%。22年11月南通市商业成交面积走势3210123456789101112商业市场|供求关系-供应1万㎡。022年南通市商业项目1-11月月均供应量及同比走势%0-4050-10002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，南通商业项目新批上市面积为1.28万㎡，环比增长22年11月南通市商业项目新批上市面积走势21012345678910111212心345647邸28金海岸93心R金海岸1三余万融广场23心456能达财富大厦78园9华富国际大厦18邸222025000办公市场|价格水平2022年1-11月,南通办公楼成交均价为13831元/㎡。11月,南通办公楼成交均价为15872元/㎡，环比上涨13.3%。025000月-2022年11月南通市办公楼成交价格及变化趋势%%000办公市场|成交规模。022年南通市办公楼1-11月成交量及同比走势%8050010-20002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11。22年11月南通市办公楼成交面积走势76543210123456789101112办公市场|供求关系-供应9万㎡。022年南通市办公项目1-11月月均供应量及同比走势%00-1088642002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1122年11月南通市办公项目新批上市面积走势321012345678910111211月南通市土地市场推出情况土地供求11月南通市土地市场推出情况积楼面均价-20.5980.13-30.75029-12.5-61.956.51-58.97883.5-24.21038.63-9.426816.1-36.418.78-40.9451-19.1用地249-27.82094.05-23.32539-19.211月南通市土地市场成交情况积楼面均价变化53-42.4528.9-50.94749-26.20.5-5.2251.18-63.7-76.724.03-85.1796-24.10.5-4.691-88.7-31.4747.65-27.2-26.1-3.814.07-46.1-41.718.78-42451-190.89-50.7用地-41.71319.36-42.62031-36.70.5-5.1268.05-63.6各类用地|土地供求2022年1-11月，南通共推出各类用地规划建筑面积2094.05万㎡，同比下降23.3%;成交规划建筑面积1319.36万㎡，同比下降42.55%。2022年11月，南通共推出各类用地规划建筑面积773.1万㎡，同比增长94.58%;成交规划建筑面积181.44万㎡，同比下降17.37%。月-2022年11月南通市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000%00土地价格11月,南通成交楼面均价为2031元/㎡，同比下跌36.72%;平均溢价率为0.46%，较去年同期下降5.1个百分点;各类用地出让金达元，同比下降63.64%。月,南通成交楼面均价为3232元/㎡，环比上涨1307.7%,同比下跌37.75%;平均溢价率为0.03%,较去年同期下降0.21个百分点;各类%,同比下降48.52%。月-2022年11月南通市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势70000000%0区域11月南通市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)3-19050511184011月，南通共推出住宅用地规划建筑面积980.13万㎡，同降50.86%。月，南通共推出住宅用地规划建筑面积452.52万㎡，同比规划建筑面积101.4万㎡，同比下降41.12%。月-2022年11月南通市住宅用地推出与成交同比走势成交规划建筑面积000000-1000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率87654321010.80.60.40.200011月,南通成交楼面均价为4749元/㎡，同比下跌26.17%;平均溢价率为0.49%，较去年同期下降5.16个百分点;住宅用地出让金达元，同比下降63.72%。月,南通成交楼面均价为5631元/㎡,同比下跌13.86%;平均溢价率为0.04%,较去年同期下降0.2个百分点;住宅用地出让金达57.1亿月-2022年11月南通市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%011月南通市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)-160-10790966172480商办用地|土地供求下降58.92%;成交规划建筑面积24.03万㎡，同比下降85.09%。月，南通共推出商办用地规划建筑面积32.1万㎡，同比增长161%;成交规划建筑面积4.78万㎡，同比增长19.56%。月-2022年11月南通市商办用地推出与成交同比走势%%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比007000025004030150050000011月,南通成交楼面均价为796元/㎡，同比下跌24.13%;平均溢价率为0.46%，较去年同期下降4.62个百分点;商办用地出让金达月,南通成交楼面均价为313元/㎡,同比下跌70.51%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.15亿元,同比下降64.74%。月-2022年11月南通市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势%土地成交楼面均价土地平均溢价率600000005011月南通市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)9716302022年1-11月南通市各类用地成交排行(按成交总价)积价11910701751809168江苏盛和房地产股份有限公司、、南通五水置业有限公司2136270160620117870.3司311612713335011483绿城房地产集团有限公司、南通天扬盖业有限公司、南通天一置业有限公司4R94818131790138996.15宗地129035126725.6698216、中锋路东侧143664120170.3883657港平路北侧宗地120624110129.71913083071301023803333荣城镇开发建设有限公司9侧16240797053.595976302968863502850土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月南通市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价11910701751809168江苏盛和房地产股份有限公司、、南通五水置业有限公司2136270160620117870.3司311612713335011483绿城房地产集团有限公司、南通天扬盖业有限公司、南通天一置业有限公司4R94818131790138996.15宗地129035126725.6698216、中锋路东侧143664120170.3883657港平路北侧宗地120624110129.71913083071301023803333荣城镇开发建设有限公司9侧16240797053.5959763029688635028502022年1-11月南通市住宅用地成交排行(按成交总价)积价11910701751809168江苏盛和房地产股份有限公司、、南通五水置业有限公司2136270160620117870.3司311612713335011483绿城房地产集团有限公司、南通天扬盖业有限公司、南通天一置业有限公司4R94818131790138996.15宗地129035126725.6698216、中锋路东侧143664120170.3883657港平路北侧宗地120624110129.71913083071301023803333荣城镇开发建设有限公司9侧16240797053.5959763029688635028502022年