国盛·时代天街定位报告

涪陵·渝东国际商贸城

推广思考1：全案认知10-11月1、2号楼商铺售罄为目标。60天，结果导向，速销为王！涪陵·渝东国际商贸城深度定位在：商铺及业态设置了不同层次的产品格局，从而能够充分渗透、完整服务各级消费人群。第一，重新定义涪陵乃至渝东的商贸。使鹅颈关有了更加丰富的未来成长价值想像。第二，站在国际品质之上的商贸体，义乌小商品城，为城市商贸流通提供更多可能。第三，商业提升与城市模式改变的高度统一。国盛·时代天街，将城市核心延展改变，打造有趣、有味、有料的商业聚合。三个深远影响千年涪陵·新的征程本商贸体是拉升涪陵产业经济\商业\商务\投资及城市竞争力有关的命题2：小商品城价值梳理在[商业新中心]高大上形象的掩护中，足价，速销，出货！开门见山直入主题为什么义乌小商品城被人复制？为什么义乌小商品城被全球膜拜？为什么义乌小商品城被所有小老板向往？——低门槛的轻松复制，神话般的销售业绩，大平台多利润的软硬配置不是每一种小商品城，都能被冠以义乌之名▼低门槛，却与世界500强平起平坐（例如欧尚、中国义乌小商品集团）▼小空间，却与财富直接挂钩（租金回报+升值回报）▼大梦想，当以全球眼光坐稳平台（城市地段核心）▼高品质，义乌模式与前沿理念同行（5大统一/8大平台/6大特色服务）义乌小商品城价值我们能称为：义乌小商品城给他一个必买的理由不够？那就四个十年高笋塘，十年鹅颈关。涪陵：新兴核心之地，未来中心之地。中国城市发展逻辑为什么值得买1？区域跨越——入主商业新中心，商贸机会快速放大商机跨越——义乌小商品城能带来的不仅是本地，更是全球的商机跨越式发展的机遇价值城市区域地段逻辑为什么值得买2？既要门槛迈对，还要专业且绝对的商务面子！商务面子的形象力溢价指引或被指引？仰望或俯瞰？是自家生意形象和姿态问题。小商品的商务形象逻辑为什么值得买3？涪陵唯一全功能商业新中心，不仅仅是体量大，硬件全，更有义乌模式等发展引领的软性服务，老旧市场说拜拜吧。全功能&都市级，

小商品的发展也TOP!

发展需要的配置逻辑为什么值得买4？线下推广（商业新中心级别）唯一影响＼高值竞争＼领升名利线上推广（x万起即可入门的小面积财富金铺）门槛不高＼足价速销＼量价双升夯实销售现场体验，以人气为基础，配合线上线下推广，席卷全涪陵3：国盛·时代天街包装定位不可否认国盛·时代天街是缺失包装定位的在涪陵·渝东国际商贸城和义乌小商品城的光环下国盛·时代天街的推广从未停止，但却从不是焦点当成为快走快销的难点时，尴尬由此产生。是时候告诉涪陵人国盛·时代天街究竟是什么？增加关注，创新，凸显差异化，树立业态总体形象国盛·时代天街包装思考核心先看对手泽胜中央广场二期商业：38万方重庆主城区外最大商业综合体金科世界走廊：24万方全球全球新都汇贵博·金街：法式风情商业街以体量、区位、产品形态作为包装核心空白无力的外表下也只能是成为空喊的口号这不是我们想要的，更何况，体量等硬性指标还落后对手我们需求的是：包装的“灵魂”

推广的“兴奋点”怎样的“灵魂”和“兴奋点”才是意义的？“情感”家是一个人生长的轨迹你的时间永远是家人的对于每个人，家庭是唯一以家庭为情感沟通的桥梁我们还需考虑是否适合国盛·时代天街是否又适合市场差异化的需求乐园美食电影超市从餐饮到乐园，从电影到购物……..国盛·时代天街业态满足家庭消费，甚至还贴合。而纵观涪陵·市场，也并未有以家庭为包装定位的大型商业体。可以说：市场空白如果说，家庭消费概念在推广中仍处于市场空白点的话，那么市场是否又实际能够支持这一定位呢？楼盘名称建筑面积总户数备注西城名居15962200在售阳光十六35473350在售德邦广场100000680已售泽胜依山俪景270002226已售洪博欣苑18490188已售风格嘉居73026688在售碧海新城20759200已售城市星愿85000658已售奥海·廊亭2600002000已售麦格蓝山郡27000259已售澳海·水岸蓝山260000·2456已售海怡西城华府1384811228已售合计728165104451公里范围本案项目周边1公里范围内新楼盘示意图西城名居阳光十六风格嘉居洪博欣苑泽胜依山俪景德邦广场碧海新城奥海·廊亭麦格蓝山郡澳海·水岸蓝山海怡西城华府城市星愿楼盘名称建筑面积总户数备注宏燕·华福郡2000001918在售贵博·东方明珠2257511400未开盘涪城尚座35212170在售（少量尾盘）泽胜温泉城9032在售江上明珠2000001309在售绿地海域2100001664在售景圳雅苑680260已售中慧上上城327051271已售泽胜中央广场38000418已售新加坡花苑1074921017已售金科天籁城4000003988已售华峰晶蓝江岸50709392已售合计22639项目周边一公里以外三公里范围内新楼盘示意图金科天籁城华峰晶蓝江岸新加坡花苑泽胜中央广场中慧上上城景圳雅苑绿地海域江上明珠泽胜温泉城涪城尚座宏燕·华福郡3公里范围1公里范围本案序号小区总面积（方）户数（户）备注1一公里范围内72816510445

2三公里范围内22639

总合计33084项目周边三公里范围内新楼盘情况总表现在项目周边三公里范围内老住宅小区、中学（涪陵五中、十六中）和上班人士等约6万人，项目周边三公里范围内新楼盘共约33084户，按照每户3人计算，新增居住人口在10万人左右。因此，项目周边三公里范围内将有16万左右的消费人群。2012年至2015年项目周边地块出让情况表;序号位置占地(公顷)容积率成交日期备注1涪陵区滨江大道二段208号2.35383大于1并且小于或等于32015年5月19日

2荔枝街道办事处乌宝路（储备中心安置房旁）1.36924大于1并且小于或等于4.82015年4月9日

3涪陵区兴华中路33号0.112534大于1并且小于或等于4.952015年1月14日

4荔枝街道办事处鹅颈关0.0656大于1并且小于或等于1.62013/7/16

5荔枝街道大塘居委望宏路3.179319大于1并且小于或等于4.762012/5/3

6滨江路0.066199大于1并且小于或等于2.52012/5/3

7崇义街道青龙居委三组0.022809大于1并且小于或等于3.5642013/3/19

8望宏路13.04243大于1并且小于或等于32012/12/119祟义街道天子殿七组（滨江路）0.740153大于1并且小于或等于1.82012/9/2910祟义街道荔圃路12.47576大于1并且小于或等于22012/9/2911荔枝街道稻香居委一组0.220374大于1并且小于或等于32012/5/2912崇义街道天子殿一组（滨江路）9.731031大于1并且小于或等于32012/6/25合计43.37929公顷项目周边三公里内2012年至2015年共出让土地43.37929公顷，根据各地块的容积率，我们计算出地块的总建筑面积大约在150万平米.预计将会新增人口