电梯保养维修作业指导书

本文格式为Word版，下载可任意编辑——电梯保养维修作业指导书1.目的

维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。

2.范围

适用于有电梯的管理处。

3.定义

无

4.职责

部门/岗位工作职责

管理处工程部负着人日常工作的监视、紧急事故的处理等。

设备责任人负责电梯的日常巡查、对外包方的监视检查及紧急修理。

5.方法及过程操纵

5.1清洁保养

5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行处境、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作处境，察觉奇怪实时处理。

5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

5.2检查工作

5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安好触板开关是否生动，听接触器衔铁动作时声音是否奇怪、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。

5.2.2每半个月对各安好装置举行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械片面、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。

5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否生动、选层器、限速器接线端、接线和各有关操纵点处境及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。

5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损处境，磨损严重的需更换。

5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安好钳嘴的杂物、检查安好钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。

5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

5.2.7每年12月份对导轨夹块螺丝举行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀处境，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

5.2.8每年12月份检查各机械安好装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘处境，检查操纵柜全体接触器、继电器的触头。

5.2.9日常检查时应依据以下标准：

5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0-5MM

5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达成80%

5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度

5.2.9.4钢丝绳展现断股或磨损超过10%时应予以报废

5.2.9.5操纵柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复

5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧

5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM

5.3加油工作

5.3.1每月检查各活动部件润滑处境。

5.3.2每月检查选层器钢带及限速器润滑处境。

5.3.3每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质处境。5.3.4每年十二月份检查各活动部件举行换油润滑处境。

5.4做好对电梯服务供方保养维护工作的监视、检查、管理工作，确保电梯得到实时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。5.6每天巡查客梯、扶梯的运行处境，如有奇怪需马上中断使用并查出理由。5.7每天巡查检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须连忙停梯并汇报工程部负责人处理。

5.8发生故障时，须马上汇报工程部负责人，在才能范围内无法解决的，务必汇报管理处经理处理，并养护好现场。

5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安好班出息行电梯困人救援演练。

6.相关文件

TJVKWY7.4-Z01-05《电梯维保监控管理作业指导书》

7.质量记录表格

TJVKWY7.5.1-G01-F1《设备设施巡查记录表》

篇2：万科物业管理公司供配电设备保养修理作业指导书

1.目的

保证供配电系统正常运行，提高供电稳当性，确保客户正常用电。

2.范围

适用于各管理处动力、照明、应急照明供电系统及防雷接地系统的管理。

3.定义

包括变压器、上下压配电柜、供电线路、动力柜、操纵箱/柜、公共照明、应急照明、避雷接地网等。

4.职责

部门/岗位工作职责

管理处经理举行不定期检查督导。

管理处工程负责人全面负责系统设备的定期检修工作及日常工作的监视指导。

指定设备责任人负责设备的日常巡查检查和例行保养检修。

5.方法及过程操纵

5.1电气安好规定

5.1.1各管理处修理及运行电工务必经专业技术培训，具备必要的电气学识，能够正确使用电气安好用具，纯熟掌管紧急救治法，更加是触电急救，持证方可上岗。

5.1.2各管理处修理及运行电工应坚持“安好第一，预防为主”的根本方针，严格执行保证安好的技术措施和组织措施。

5.1.3各管理处修理及运行电工在作业过程中不得肆意更改操作程序和简化安好措施，不得违章操作，并有权拒绝违章指挥和制止他人违章操作。

5.1.4各管理处配电室电气设备的检修、预试、清扫，一律依照本文件5.2《停电检修操作规定》停电举行。特殊处境需带电作业的，应经管理处工程负责人批准，并选派有阅历的电工举行。作业时要有专人监护，要有稳当的安好措施。

5.1.5各管理处的低压配电室应有含正确主接线和明确标志的现场模拟图，备齐必要的电气安好用具。

5.1.6双电源供电的管理处应采取严格的组织措施、技术措施和管理措施严防双电源的误并及倒送电。

5.1.7各管理处若低压配电线路较长、用电负荷较集中，应隔段在“零线”上做重复接地，以防零线断路造成相线电压变化过大进而烧毁低压用电设备。

5.1.8全体电气设备的金属外壳接地、金属支架接地、零线重复接地，包括引线、接地桩、连接体的材料、截面积及接地阻值都务必符合规定要求，保证接地的稳当程度。

5.1.9各种电气装置，包括配电箱/柜、电源开关、插头、插座等务必符合相应的国家标准。带有接地插脚的插头、插座，在插合时应符合规定的接触依次，防止误插入。三极插座的接地插孔，应单独用导线接至接地线，不得在插座内用导线直接将接地极与工作中性线连接在一起。

5.1.10严禁随意安装临时灯或临时线。如短期内切实需要，务必经管理处工程负责人批准，选派有阅历的电工按照永久线路的要求安装，用后实时去除。

5.1.11室内敷设的明线，距地面高度一般应在2.5米以上。低于此高度者，应加防护设施。

5.1.12手持移出工具的安好要求

5.1.12.1每次使用前，务必经过外观检查和电气检查，其绝缘强度务必保持合格状态。

5.1.12.2使用Ⅰ、Ⅱ类工具修理操作时，其电源线务必采用铜芯橡胶护套软线或铜芯聚氯乙稀护套软线，其长度不应超过3米，且中间不允许有接头。黄/绿双色线在任何处境下，只能作养护接地或接零线。

5.1.12.3使用Ⅰ、Ⅱ类工具修理操作时，务必装设额定漏电动作电流不大于15mA、动作时间不大于0.1秒的漏电养护器。

5.1.13电气焊等其他专业作业人员，现场动火务必经保安部同意。现场人员务必穿戴好防护用品，在指定地点操作，且备好消防器材，设专人看火。

5.1.14电线、电缆凡接头、破头过多或绝缘不良者，应予以更换。凡不用之电气线路、开关、灯口等应一律做断电处理。

5.2停电检修操作规定

5.2.1检修停电时务必由两人执行，一人监护，一人操作。监护人由管理处工程负责

人指定有带电作业实践阅历的人员承担。

5.2.2设备责任人专心填写《停电操作票》及《停水、电、气通知》，注明所停电部位、理由及供电时间。《停水、电、气通知》应提前24小时告知客户。

5.2.3停电操作务必按照断路器(开关)--负荷侧隔离开关(刀闸)--母线侧隔离开关(刀闸)的依次依次操作。送电操作应按与上述相反的依次举行。严防带负荷拉合隔离开关（刀闸）。

5.2.4停电后在停电刀闸操作把手上悬挂“有人工作，遏止合闸”标识牌，以防有人误合闸，造成人身伤亡；并在未停电区域设置遮拦，防止人员误入，发生安好事故。

5.2.5停电后管理处工程负责人验电，确保无电后设备责任人方可封地线，对设备举行检修。

5.2.6低压配电室检修内容

5.2.6.1检查母排的螺丝是否松动，并加以紧固。

5.2.6.2检查母线侧刀闸、负荷侧刀闸对口是否严紧，对松动处加以调试紧固。

5.2.6.3检查各空气开关上下口的接线是否有松动，并紧固。

5.2.6.4开启开关外壳检查开关接触点是否有烧坏，如有用砂布及小铁锉修整，严重者举行更换，并对开关的生动性举行调试。

5.2.6.5对配电设备设施举行全面清洁，以防灰尘导电。

5.2.7检修完毕，由原挂接地线人员拆去接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。管理处工程负责人检查供配电设备内有无工作遗物（如扳子、钳子、铁器等导电物品），确无遗留物，用500V摇表摇测线路绝缘阻值，合格后面可合闸送电。

5.3日常巡查检查工作

5.3.1供配电系统相关重要设备明细、技术资料、相关操作规程及运行参数，由各管理处合理保管，并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显处，并依照执行。供配电系统设备技术资料及其电子文档由管理处报品质管理部备案。

5.3.2为保证供电设备的正常运行，每班对配电设备举行2次检查，并专心填写《配电间巡查记录》，质量记录表格由各管理处合理保存。

5.3.3设备责任人在巡查检查中，需留神电压、电流表的指示是否正常，电源指示灯是否正常齐全，三相电压、电流指示是否平衡，供电设备及开关是有异声，灭弧罩是否齐全等。

5.3.4检查供电母排是否有放电声及螺丝是否松动。

5.3.5检查防鼠设施是否损坏，如有损坏实时修复。

5.3.6检查电容补偿柜功率因数是否正常。

5.4定期检修

5.4.1每月保养修理

5.4.1.1检查动力配电柜各路开关接线端，检查各类电气箱/柜外壳接地螺栓，检查电能表接线端子并除尘。

5.4.1.2检查断路器、空气开关、电能表等低压配电设备。

5.4.1.3检查各楼及区域闸箱，是否有异味，线皮有无烧焦，线头有无松动。

5.4.1.4检查消防、供水等设备操纵柜，应保持清洁，线路排列整齐，电路操纵开关标识领会。

5.4.1.5检查配电柜互投装置手动、自动转换是否生动。

5.4.1.6清洁射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、安好出口应急指示灯等公共区域照明设备。

5.4.2每半年保养修理由管理处工程负责人组织人员对低压配电柜停电检修、除尘，母排螺栓加中性凡士林并紧固。

5.4.3年度保养修理

5.4.3.1每年四月前由公司品质管理部嘱托具有相应资质的专业公司（公司合特别供方）对各管理处的房屋本体防雷接地系统举行一次全面检查，检查避雷装置焊点连接是否稳当，摇测接地电阻值，确保接地体的稳当接地，同时对避雷系统除锈刷漆，出具检测报告。检测报告各管理处合理保管，并报品

质管理部备案。

5.4.3.2由管理处工程负责人组织人员停电紧固母排螺栓及全体配电柜开关接线端子，细致检查、测试低压母联开关的电气及机械连锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物，经全面检查无误后恢复正常供电。

5.4.4供配电设备的各类检修应在《设备设施保养检修记录表》中作纪录，并注明各类定期修理保养记录的类别。

6.支持性文件

《公用设备设施管理程序》TJVKWY7.5.1-G01

《停水停电作业指导书》TJVKWY7.5.1-G01-07

7.质量记录表格

《设备设施保养检修记录表》

篇3：和谐物业用电增容作业指导书

1.0目的

最大限度地得志业主增容要求

2.0适用范围

南京和谐物业管理有限责任公司各工程

3.0管理内容

活动作业内容岗位相关记录

1.由客户服务部采纳业主用电增容申请，指导业主填写《业主用电增容申请表》，统计新增用电负荷由业主签字确认。

2.客户服务部在0.5个工作日内将《业主用电增容申请表》交工程维保班长现场查勘。

3.工程维保班长2个工作日内在《业主用电增容申请表》上填写原户内用电处境，确定增容可行性并签署观法。

4.工程班长确定增容所需相关费用，并填写《业主用电增容费用表》。

5.将以上两表交工程部经理在1个工作日内举行审批，工程经理对相关费用举行复核，并在表上签署观法。

6.将两表交客户服务经理在0