2022年我国房地产行业投资前景分析

年我国房地产行业投资前景分析国家统计局29日发布《2022年国民经济和社会进展统计公报》(下称《公报》)显示，2022年经济结构调整稳步推动，协调进展成效明显。多位专家向《经济参考报》记者表示，2022年我国经济或将连续探底，全年走势前低后高，在进行供应侧改革的同时，需要防范可能消失的多重风险。

国家统计局副局长许宪春在解读《公报》时称，2022年经济结构调整呈现出四大方向：一是服务业对经济增长贡献连续加大。全年第三产业增加值比上年增长8.3%，增速比其次产业快2.3个百分点，占国内生产总值的比重为50.5%。二是消费对增长的拉动作用进一步增加。全年最终消费对经济增长的贡献率为66.4%，比上年提高15.4个百分点。同时，投资结构不断优化。全年基础设施和高技术产业投资分别比上年增长17.2%和17.0%。三是城镇化水平连续提高。年末常住人口城镇化率为56.10%，比上年末提高1.33个百分点。同时，城乡居民收入差距连续缩小。全年城乡居民人均可支配收入倍差为2.73，比上年降低0.02。四是中西部地区主要指标增速快于东部。全年中、西部地区规模以上工业增加值增速分别快于东部地区0.9和1.1个百分点;中部地区全社会固定资产投资增速快于东部地区2.8个百分点。

对于2022年经济进展趋势，接受记者采访的经济学家普遍认为，2022年仍将连续探底，稳增长面临较大压力，经济走势或呈现前低后高的局面。

央行货币政策委员会委员樊纲、中信证券首席经济学家诸建芳表示，我国经济还在这一轮周期的低谷当中运行，还没有完全到达底部，2022年经济还在连续下行。

经济在连续探底的过程中，2022年稳增长也面临挑战。清华高校中国与世界经济讨论中心主任李稻葵、中国人民高校国家进展与战略讨论院执行院长刘元春认为，稳增长是2022年宏观经济调控的核心目标，但是稳增长压力很大。一是由于外部冲击加大，内部还要进行供应侧结构性改革;二是要清除“僵尸企业”，进行债务清理，淘汰过剩产能，这样就有许多企业都要关闭，产生大量的下岗职工;三是目前全球化红利、工业化红利、制度红利，以及我国的人口红利都消失了递减态势，而新的工业结构还没有完全呈现。

多位专家也表示，假如“去库存、去产能”加速度，房地产投资准时回暖，我国经济在下半年或实现反弹。只不过是“V”型走势还是“L”型走势存有争辩。

李稻葵认为，当前经济的下滑趋势在2022年中可能有所逆转，年底有所回升。2022年中国经济走势能否实现“V”字反弹，房地产投资是关键。

而万博经济讨论院院长滕泰则表示，2022年经济将在悲观预期中触底回升，但是这次触底跟2022年一季度那次不一样，不是V型反转，而是L型触底，由于触底缺少快速反弹和复苏的动力。

房地产行业分析及市场讨论报告指出，2022年是全面实施供应侧改革的重要窗口期，在推动供应侧改革尤其要防范各种风险，避开消失局部或者全局性风险。例如，去产能、去“僵尸企业”不行避开导致部分人员失业问题。对此，国家信息中心经济猜测部副主任牛梨表示，当前就业压力已经凸现，像东北许多传统制造业，特殊是采掘、采矿、煤炭这些企业，就业压力已威逼到老百姓的生存了，已不再是简洁的就业问题。

此外，要避开金融系统性风险成为经济进展隐患。滕泰表示，2022年要关注金融领域的治理结构、防范再消失政策错配。“2022年的钱荒、2022年的股灾和汇灾，有许多主观因素，并不是必定发生的，这些主观因素在2022年并没有消退。一旦执行不谨慎的政策，比如在资本市场上快速推出注册制，在汇率市场上人民币国际化和汇率市场推动的假如不符合实际状况，向错误的方向引导人民币贬值、引导预期，就会