城市发展及商业地产前景分析

宏观经济展城市经济及商业发从国际大都市对比 商业地产的潜商业地产概综合开发模式 竞争十三五期 将建成四个中心，国际大都市地位进一步确2020年基本建

“十三五达到70%左

养老和国际

知 服务检验检测认证服务研发设人力资源服务专业服务信息服务航运服务金融服务

世界著名旅游城国际时尚之世界级新兴产业新发全球著名体育城2020 迈入全球金融中心前列，将为商业地产带来巨大机年月日发布《 到2020 20202020GlobalFinancial

纽约 金融中心的发展路红利为纽约经济

加 进中国版马歇尔计划加速推中国经济持续赶超20202014迈入全

40布雷顿森林体

50年

金融中心前二战后，随 成为世界最大的债 马歇尔计划推通过积极 政策输出货成为世界第一强 、纽约、伦敦城市竞争力对城市生产总 城市生产总投资总人均生产总投资总人均生产总投资总办公楼办公楼人人航空旅客数纽

增长房增长房地企业数

航空旅客数航空旅客数变伦变生生产总增长城市生产总办公变 人企人企业数房地的第三产业仍有很大的发展空伦纽约都GDP(US$人均GDPGDPGDPGDP 城市创新能力正在快速提20151伦敦236纽约(35) 资料来源：2thinknowInnovation经济、消费 增长在十三五期间仍将保持良好的势经济经济增长在十三五期间将维持在6.5服务业经济加快形%2

GDP 7.0

目

第三产业占

0

人均GDP与城镇居民人均可支

十三目

最终消费占GDP

-

50

2020 人均GDP将上升到15 ，达到发达经济消费水波特理论模型波特理论模型消费转向精神消 中中2020150,000（约2.2 人均>240%2020150,000（约2.2 人均>2人均人均1-2

人均左

2015106,142

人均

200549,648

十三五规划纲要，高盛《TheriseofChina’snewconsumerclass 十三五推出多项措施，吸引海内主要劳 人口

城市 不断提在迪斯尼等项目的吸引下预旅上升为 撑迪士

万0

国内来沪旅游人

国外来沪旅游人东方梦工 城市发展对商业物业需求的影金融中心的建立 的推

经济发展趋势展 但由于显，商业地产商业物业总量均量水与市存在较大的差距甲级办公（百万平方米

甲级办公（元/平方米/天

城市居民人均零售物业面积（平方米

（元/平方米/天 伦纽资料来源：CBRE;Savills;Knight甲级办公楼市场仍在不断发展的过程 20152015

商务区2014年– 超甲级办公楼项目一览：高 +极低的空置率+静安嘉里中静安嘉里中来福会德

11.1

人民广场花9.2元/平米/ 陆家花12.6淮海西路10.1元/平米/

淮海中路11.2

新Hines静安Hines静安区项13中信船厂项36万平太古太古17浦东金融广18万平世世纪13万平4万平徐家4万平徐家汇中心37万平19万平 创意产

工业技

企扎根中

零售品 内资企全球崛电子商商务流

应量有限 商务区甲金融服

零售商业地产：呈多元化趋指数（2002Q1零机器机器人导东方商海标杆项目和其他项目 表现之间的差距正在不断扩大商业运营、资产管理在商场 表现中起到越来越重要的作用商圈零售物业分布：未 项目均重视文化和体未来两年，重点零售项目将主要围

恒隆广

GFA:53,600平方

艺 GFA:35,500平方

奢侈品旗舰商GFA:9,458平方

汇集零售、文化、高端餐

尚悦

西64.8元/平米/

淮海

太平

陆家65.1

44.8元/平米/天项

GFA:101,924平方米现有项2016年未来项2017年未来项2018年未来项

徐家83元/平米

2022年未来

体验式商业综合

奢华购物中

太平桥项

市中心零售商业的布局将会进一步瑞虹项未来主要供应量来自于城瑞虹项零售物业供应（百万平米年年年年太平桥项太平桥项非非单位：百万平虹口及杨浦商业分布：时尚和体验式购物场所相对稀区域范围内多以大众时尚商业为主，且总体来看缺乏特色鲜明、满足体验式消费需虹口嘉杰国

五角场万达广大型商业综合

百联又

GFA:26,000平方

五角场商44.9

壹丰广GFA:30,000平方米

北路商20元/平米项

商业以销售为

待利通广

GFA:20,000平方

目前两区合计常住人口达217万人，将有利带动板块商业市场发展。中高 零售物业：未来将呈现出一个日趋成熟和多样化的市

K11

Lot123124、瑞虹新 办公和零售物业的未来趋产业升级，服务业增城市和旅游资源将吸引小与国际大都市对比，的商业物业不论从、总量及人均占有量来看，都存在巨大的差距。我们相信伴随着整体经济实力与纽约和伦敦拉近， 更为旺盛。尤其在浦西片区，综合高端服务业将呈现进一步的和提升。综合开发模式 竞争模式 独特的可持续综合社区发展模顶级办公楼、体验式优秀商业、豪宅以及绿色公园、湖泊和自然环景的和城市历史文化和建筑的保护和升城市的地生活-工作-休闲的综合重 佛太平桥已成 的得时尚地标项–休闲街 模式 要中心城 地极具发展潜力的城市与城市共同发展，