小区物业管理智能化方案

小区智能物业管理方案小区智能物业管理方案1目录

一卡通管理方案1智能IC卡电梯对讲联动系统解决方案2一卡通停车场控制系统3智能车位锁4目录一卡通管理方案1智能IC卡电梯对讲联动系统解决方案22

为了满足物业管理公司与地产开发商的需要，诸如住宅小区的人行通道、访客登记、门禁管制、停车收费、保安巡更、电梯控制整合成一套管理软件，所有功能集成在一个信息管理平台，实现了一卡、一网、一库的真正意义上的“小区智能一卡通综合管理系统”。智能小区一卡通综合管理系统”是借助感应式卡为信息载体，以计算机网络为依托，使物业管理公司全面实现小区科学化、智能化的现代管理技术手段。

一卡通管理方案它可实现小区的车辆出入收费管理、人行通道管理、单元楼门禁管理、电梯控制管理、访客登记管理、保安巡更管理等功能。对加强智能住宅小区的安全保卫，提高物业管理水平及提高住宅小区的形象有着显著作用。为了满足物业管理公司与地产开发商的需3

一卡通管理方案图一卡通管理方案一卡通管理方案图一卡通管理方案4设计思想电梯对讲联动系统二次供水公共照明公共区域清洁费公共物业的维护保养费用（包括外墙、楼梯、升降梯、消防系统、保安系统、配电器系统、给排水系统）停车场系统道路养护小区绿化设计思想电梯对讲联动系统二次供水公共照明公共区域清洁费公共物5智能IC卡电梯对讲联动系统解决方案智能IC卡电梯对讲联动系统解决方案6通过IC卡来控制电梯的使用，并与可视对讲进行联动，杜绝了闲杂人员使用电梯，让电梯可以得到更好的合理使用和保养。IC卡发卡中心对每一张IC卡进行权限设定后，发出的卡才可以使用，不同的卡可以设置不同的权限，对应不同的使用人员。管理者持有的管理IC卡通常设置成可以使用电梯的全部权限；对于丢失的卡，IC卡发卡中心可以挂失，对丢失的IC卡禁用，阻止非法持有者继续使用。

智能IC卡控制电梯管理系统在电梯处于消防、检修等特殊状态时自动退出管理，也可以通过手动开关退出管理，电梯可以实现无IC卡登记，方便电梯在特殊情况下使用。通过IC卡来控制电梯的使用，并与可视对讲进行联动，杜7控制方式一：控制电梯桥箱内的楼层按钮，在电梯箱内安装感应式读卡器、读卡模块和功能扩展模块即构成电梯控制单元。持卡人在电梯内读卡后，系统即根据事先的设置允许持卡人到达授权进入的楼层。持卡人如操作未授权进入的楼层按钮，电梯将不作任何反应。非持卡者则无法操作电梯。梯控系统控制方式一控制方式一：控制电梯桥箱内的楼层按钮，在电梯箱内安装感应式读81、对于业主：住户在嵌入式门禁上刷卡通过后呼梯，进入电梯后刷卡，相应楼层按钮点亮，直接到达用户所住楼层。住户在忘带卡的情况下，通过在读卡键盘上输入指定楼层号和密码，也可进入指定楼层。2、对小区物管：可配置1张可到所有（或部分）楼层的卡，进梯刷卡后，再按某楼层键。3、对于访客：无需刷卡和密码就可实现乘梯，访客通过楼宇对讲接通住户分机，住户确认访客身份后，通过对讲分机按开锁键开单元大门，访客进门呼梯，当电梯下到1层时；访客直接进梯后按下住户所住楼层的按键，则登记启动电梯直达该住户所在楼层，而其他未授权的楼层，访客无法按键登记。4、住户互访：楼宇对讲系统本身可实现分机之间的互访，则可以使用楼宇对讲系统互通来实现。使用方式为：A业主可在家中使用对讲系统呼叫B业主，双方通话后，B业主按下开锁键开通所在楼层的电梯权限，A业主按电梯外呼按键呼梯，进电梯后，按下B业主所在的楼层按键即可到达B业主楼层。管理员用接待卡开放指定楼层的访问权限来实现。

5、特殊情况：由于IC卡系统可实现与消防信号的联动，故启动消防信号后，IC卡控制系统自动脱离电梯，以确保电梯在紧急情况下的紧急使用。1、对于业主：住户在嵌入式门禁上刷卡通过后呼梯，进入电梯后刷9控制方式二：控制电梯外的电梯召唤按钮，该控制模式是在电梯外即电梯厅电梯门口安装读卡器，连接电梯控制器，当用户刷卡有效时，才能启动电梯召唤按钮，并启动电梯桥箱内的楼层按钮，用户方可使用电梯。刷卡器安装于首层电梯厅或同时安装于首层与地下车库电梯厅，此种控制模式较为简单，无法限制用户所能到达的楼层。

梯控系统控制方式二控制方式二：控制电梯外的电梯召唤按钮，该控制模式是在101、对于业主：住户在嵌入式门禁上刷卡通过后进入楼梯间，进入电梯后刷卡，业主可自由选择要去的楼层。住户在忘带卡的情况下，通过在读卡键盘上输入指定楼层号和密码，也可进入楼层。2、对小区物管：可配置1张可到所有（或部分）楼层的卡，进梯刷卡后，再按某楼层键。3、对于访客：无需刷卡和密码就可实现乘梯，访客通过楼宇对讲接通住户分机，住户确认访客身份后，通过对讲分机按开锁键开单元大门，访客进门呼梯，当电梯下到1层时；访客直接进梯后按下住户所住楼层的按键.4、住户互访：进入电梯后刷卡，业主可自由选择要去的楼层。5、特殊情况：由于IC卡系统可实现与消防信号的联动，故启动消防信号后，IC卡控制系统自动脱离电梯，以确保电梯在紧急情况下的紧急使用。1、对于业主：住户在嵌入式门禁上刷卡通过后进入楼梯间，进入电11一卡通停车场控制系统停车场系统是一套以非接触式智能卡作为车辆出入停车场凭证，通过读IC卡(ID卡)来识别车辆进出场的权限，同时融合了图像对比管理、字符叠加、语音提示、万能查询打印等多种先进技术为一身的多媒体综合车辆收费管理系统。该系统使用了目前较为先进的C／S体系结构，既可以应用于小型的一进一出停车场系统，也可以应用于大型的多进多出车场系统，其数据存储于后台服务器，并使用目前最为先进的SQL

Server

2000作为数据库服务器，在具备了该网络数据库。本身所特有的强大数据管理功能的同时又给用户提供了较为人性化的易于使用的用户界面，用户可以于任意一台终端较为方便的查询车辆的进出资料、收费资料以及各种统计报表等，可以按照任意范围、任意顺序、任意规格进行打印输出，而且其报表格式采用了标准的超文本格式

一卡通停车场控制系统停车场系统是一套以非接触式智能卡12

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到的卡）。对于中心已登记和许可的卡，通过控制器指令打开道闸，并根据辅助的车辆探测器探测车辆进出的状态来决定道闸的关闭。同时，中心站记录该卡的进场的时刻，当该卡出场的时候，计算该卡进出场的时间长度，并根据相应费率计算该次停车的费用，同时减去该卡数据库中保存的金额得出新的余额。如果余额不足，将提醒管理员向该持卡人收取应付的停车费。对于临时卡，控制器只允许进入而不允许出场，当持有临时卡的车辆向读卡器出示该卡要求出场时，控制器向出口岗亭的管理员发出提示，有管理员向该持卡人收取停车费，然后才能开闸放行。

系统主要控制两种卡的出入：中心已登记的卡（月租卡）和临时卡（指从发卡机上取到的卡）。对于中心已登记和许可的卡，通过控制器指令打开道闸，并根据辅助的车辆探测器探测车辆进出的状态来决定道闸的关闭。同时，中心站记录该卡的进场的时刻，当该卡出场的时候，计算该卡进出场的时间长度，并根据相应费率计算该次停车的费用，同时减去该卡数据库中保存的金额得出新的余额。如果余额不足，将提醒管理员向该持卡人收取应付的停车费。对于临时卡，控制器只允许进入而不允许出场，当持有临时卡的车辆向读卡器出示该卡要求出场时，控制器向出口岗亭的管理员发出提示，有管理员向该持卡人收取停车费，然后才能开闸放行。一卡通停车场控制原理

IC卡管理：实现IC卡的授权发行、数据更改、挂失/解除挂失、退卡、清空回收等管理；系统可以处理的挂失卡的最大数量为1万张（即黑名单数量为1万条）；系统最大卡片容量为232-1张权限管理：多个出入口的停车场，可以设置某一车辆可以进了全部的出/入口、也可以限制该车辆能进出其中的几个出/入口；

13智能车位锁

遥控车位锁是一种用遥控器控制的可以升降的自动化机械装置，其使用便利而且符合人们的使用习惯，之后部分遥控车位锁厂家又研发了“充电一次使用一年”、360°防撞、整机防水的遥控车位锁。是目前市场上最先进的车位锁。

此锁具有外形美观大方、结构新颖、功能强大、安全可靠等特点，能有效管理停车场车位，防止停车位被误用、抢占。具有联合远程控制功能，集中管理方便快捷。停车场、物业作为配套设施同意安装便于管理，可有效提升物业档次和业主满意度。当车辆将要到达车位时，由车主使用遥控器控制车位锁，使车位锁下降到最低位，车辆便可驶入，车辆驶入车位后，车主按一下遥控器的上升键，车位锁自动升起到保护状态。当车辆离开时，由车主使用遥控器，按遥控器下降键，让车位锁下降到最低位，汽车驶出车位后，车主只需按动遥控器的上升键，车位锁就可以自动上升到保护状态了。能防止其它车辆占用车位智能车位锁遥控车位锁是一种用遥控器控制的可以升14

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一卡通管理方案1智能IC卡电梯对讲联动系统解决方案2一卡通停车场控制系统3智能车位锁4目录一卡通管理方案1智能IC卡电梯对讲联动系统解决方案216

为了满足物业管理公司与地产开发商的需要，诸如住宅小区的人行通道、访客登记、门禁管制、停车收费、保安巡更、电梯控制整合成一套管理软件，所有功能集成在一个信息管理平台，实现了一卡、一网、一库的真正意义上的“小区智能一卡通综合管理系统”。智能小区一卡通综合管理系统”是借助感应式卡为信息载体，以计算机网络为依托，使物业管理公司全面实现小区科学化、智能化的现代管理技术手段。

一卡通管理方案它可实现小区的车辆出入收费管理、人行通道管理、单元楼门禁管理、电梯控制管理、访客登记管理、保安巡更管理等功能。对加强智能住宅小区的安全保卫，提高物业管理水平及提高住宅小区的形象有着显著作用。为了满足物业管理公司与地产开发商的需17

一卡通管理方案图一卡通管理方案一卡通管理方案图一卡通管理方案18设计思想电梯对讲联动系统二次供水公共照明公共区域清洁费公共物业的维护保养费用（包括外墙、楼梯、升降梯、消防系统、保安系统、配电器系统、给排水系统）停车场系统道路养护小区绿化设计思想电梯对讲联动系统二次供水公共照明公共区域清洁费公共物19智能IC卡电梯对讲联动系统解决方案智能IC卡电梯对讲联动系统解决方案20通过IC卡来控制电梯的使用，并与可视对讲进行联动，杜绝了闲杂人员使用电梯，让电梯可以得到更好的合理使用和保养。IC卡发卡中心对每一张IC卡进行权限设定后，发出的卡才可以使用，不同的卡可以设置不同的权限，对应不同的使用人员。管理者持有的管理IC卡通常设置成可以使用电梯的全部权限；对于丢失的卡，IC卡发卡中心可以挂失，对丢失的IC卡禁用，阻止非法持有者继续使用。

智能IC卡控制电梯管理系统在电梯处于消防、检修等特殊状态时自动退出管理，也可以通过手动开关退出管理，电梯可以实现无IC卡登记，方便电梯在特殊情况下使用。通过IC卡来控制电梯的使用，并与可视对讲进行联动，杜21控制方式一：控制电梯桥箱内的楼层按钮，在电梯箱内安装感应式读卡器、读卡模块和功能扩展模块即构成电梯控制单元。持卡人在电梯内读卡后，系统即根据事先的设置允许持卡人到达授权进入的楼层。持卡人如操作未授权进入的楼层按钮，电梯将不作任何反应。非持卡者则无法操作电梯。梯控系统控制方式一控制方式一：控制电梯桥箱内的楼层按钮，在电梯箱内安装感应式读221、对于业主：住户在嵌入式门禁上刷卡通过后呼梯，进入电梯后刷卡，相应楼层按钮点亮，直接到达用户所住楼层。住户在忘带卡的情况下，通过在读卡键盘上输入指定楼层号和密码，也可进入指定楼层。2、对小区物管：可配置1张可到所有（或部分）楼层的卡，进梯刷卡后，再按某楼层键。3、对于访客：无需刷卡和密码就可实现乘梯，访客通过楼宇对讲接通住户分机，住户确认访客身份后，通过对讲分机按开锁键开单元大门，访客进门呼梯，当电梯下到1层时；访客直接进梯后按下住户所住楼层的按键，则登记启动电梯直达该住户所在楼层，而其他未授权的楼层，访客无法按键登记。4、住户互访：楼宇对讲系统本身可实现分机之间的互访，则可以使用楼宇对讲系统互通来实现。使用方式为：A业主可在家中使用对讲系统呼叫B业主，双方通话后，B业主按下开锁键开通所在楼层的电梯权限，A业主按电梯外呼按键呼梯，进电梯后，按下B业主所在的楼层按键即可到达B业主楼层。管理员用接待卡开放指定楼层的访问权限来实现。

5、特殊情况：由于IC卡系统可实现与消防信号的联动，故启动消防信号后，IC卡控制系统自动脱离电梯，以确保电梯在紧急情况下的紧急使用。1、对于业主：住户在嵌入式门禁上刷卡通过后呼梯，进入电梯后刷23控制方式二：控制电梯外的电梯召唤按钮，该控制模式是在电梯外即电梯厅电梯门口安装读卡器，连接电梯控制器，当用户刷卡有效时，才能启动电梯召唤按钮，并启动电梯桥箱内的楼层按钮，用户方可使用电梯。刷卡器安装于首层电梯厅或同时安装于首层与地下车库电梯厅，此种控制模式较为简单，无法限制用户所能到达的楼层。

梯控系统控制方式二控制方式二：控制电梯外的电梯召唤按钮，该控制模式是在241、对于业主：住户在嵌入式门禁上刷卡通过后进入楼梯间，进入电梯后刷卡，业主可自由选择要去的楼层。住户在忘带卡的情况下，通过在读卡键盘上输入指定楼层号和密码，也可进入楼层。2、对小区物管：可配置1张可到所有（或部分）楼层的卡，进梯刷卡后，再按某楼层键。3、对于访客：无需刷卡和密码就可实现乘梯，访客通过楼宇对讲接通住户分机，住户确认访客身份后，通过对讲分机按开锁键开单元大门，访客进门呼梯，当电梯下到1层时；访客直接进梯后按下住户所住楼层的按键.4、住户互访：进入电梯后刷卡，业主可自由选择要去的楼层。5、特殊情况：由于IC卡系统可实现与消防信号的联动，故启动消防信号后，IC卡控制系统自动脱离电梯，以确保电梯在紧急情况下的紧急使用。1、对于业主：住户在嵌入式门禁上刷卡通过后进入楼梯间，进入电25一卡通停车场控制系统停车场系统是一套以非接触式智能卡作为车辆出入停车场凭证，通过读IC卡(ID卡)来识别车辆进出场的权限，同时融合了图像对比管理、字符叠加、语音提示、万能查询打印等多种先进技术为一身的多媒体综合车辆收费管理系统。该系统使用了目前较为先进的C／S体系结构，既可以应用于小型的一进一出停车场系统，也可以应用于大型的多进多出车场系统，其数据存储于后台服务器，并使用目前最为先进的SQL

Server

2000作为数据库服务器，在具备了该网络数据库。本身所特有的强大数据管理功能的同时又给用户提供了较为人性化的易于使用的用户界面，用户可以于任意一台终端较为方便的查询车辆的进出资料、收费资料以及各种统计报表等，可以按照任意范围、任意顺序、任意规格进行打印输出，而且其报表格式采用了标准的超文本格式

一卡通停车场控制系统停车场系统是一套以非接触式智能卡26

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到的卡）。对于中心已登记和许可的卡，通过控制器指令打开道闸，并根据辅助的车辆探测器探测车辆进出的状态来决定道闸的关闭。同时，中心站记录该卡的进场的时刻，当该卡出场的时候，计算该卡进出场的时间长度，并根据相应费率计算该次停车的费用，同时减去该卡数据库中保存的金额得出新的余额。如果余额不足，将提醒管理员向该持卡人收取应付的停车费。对于临时卡，控制器只允许进入而不允许出场，当持有临时卡的车辆向读卡器出示该卡要求出场时，控制器向出口岗亭的管理员发出提示，有管理员向该持卡人收取停车费，然后才能开闸放行。

系统主要控制两种卡的出入：中心已登记的卡（月租卡）和临时卡（指从发卡机上取到的卡）。对于中心已登记和许可的卡，通过控制器指令打开道闸，并根据辅助的车辆探测器探测车辆进出的状态来决定道闸的关闭。同时，中心站记录该卡的进场的时刻，当该