工程部维修组人员工程部维修领班

本文格式为Word版，下载可任意编辑——工程部维修组人员工程部维修领班修理组人员岗位职责

职务：工程部修理组人员呈报上级：工程部修理领班1修理班按规定时间根据修理工作单的内容对大厦设备房外机电设备、设施展现的故障举行修理，根据修理保养筹划负责对设备房以外的管线和设备、设施举行保养修理；2执行公司制定的《工程部工作手册》和有关技术模范、规定，纯熟掌管设备、设施的布局、性能、特点和修理、保养方法，做一名合格的修理人员；3按时完成设备房外机电设备、设施的各项修理、保养工作，并专心做好有关记录；4定期清洁所管电梯机房、水泵房设备、设施，确保设备和设施的感激；5严格遵守安好操作规程和修理管理制度，防止发生安好事故；6发生突发处境时，应急速赶往现场，实时采取应急措施，保证设备、设施的正常完好；7定期对给排水、排污设备、设施举行全面巡查、检查，察觉问题实时处理；8负责工程部计量器具的检定工作；9负责各项经营活动用电的拉设和监控工作；10负责二次装修的接图、审图、监理工作；11负责生活水池、污水池、化粪池、隔油池、喷水池的清理和监控工作；12负责有偿服务的实施工作；13完成上级交办的各项临时任务。

篇2：物业工程部设备巡查要点及标准

为确保设备正常高效运行，工程部务必是每天都举行设备巡查，而在巡查过程中各专业修理保养运行人员务必做到“三严”、“四会”，设备达成“三明净”、“四不漏”、“五良好”，那么这几个要点主要是什么呢？今天的物业学识下午茶就带大家了解一下--

三严：

1、严格管理好设备及安好养护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线坚韧稳当。设备运转正常。工具附件齐全，标志明显醒目。

2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，专心做好当班记录，严格检查设备运行处境。专心做好节能措施，节省能耗和物耗。

3、严格执行设备修理保养制度。专心编制设备修理保养筹划，制定完整细致的检查保养工程。专心做好修理和巡查记录。

四会：

1、会使用本专业设备，熟谙设备原理、布局、性能，能纯熟操作、能取得本专业上岗证书和确定的等级证书。

2、会保养。掌管保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。

3、会检查。熟谙设备运行检查程序及方法。掌管检测器具的实用。

4、会摈弃故障。能正确判断故障先兆及产生理由，掌管故障摈弃方法，能切实实时地修复。

三明净：设备明净、机房明净、作业场所明净。

四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。

五良好：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有：

1、箱变

2、上下压配电室

3、电梯机房

4、消防水泵房

5、空调主机房

6、空调风机房

箱变巡查要点：

1、箱内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计。

2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%，否那么需要除湿处理。

3、墙面、地面明净感激。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，开启照明开关箱内有充沛的照明得志巡查和修理需要。

5、箱内空气新颖定期送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。

8、设备巡查记录本。

9、文件齐全。

上下压配电室巡查要点：

1、室温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计。

2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%，否那么需要除湿处理。

3、室内墙面、地面明净感激。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，开启照明开关室内有充沛的照明得志巡查和修理需要。

5、保持室内空气新颖定期送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。

8、设备巡查记录本。

9、上墙制度、文件齐全。

10、门上要有切实明显的配电系统图。

上下压配电柜巡查要点：

1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。

2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。

3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。

4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。

5、配电柜没有奇怪声响。

6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。

7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。

8、定期测量低压母线接头，温度不能超过60度，否那么需要采取措施提升。

9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。

水池、水泵等设备设施巡查要点：

1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。

2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。

3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。

4、水池液位管要有标高，便于查看水位。

5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。

6、检查水泵和阀门是否漏水。

7、水泵及电机震撼和运行声音正常。

8、设备运行参数在正常范围内。

假设你也从事物业服务工作，在了解了上述要点之后，相信你会对工程人员多一份支持和理解；假设你是工程人员，那么，看了上述内容，相信你也会更加明确自身的职责和肩上的责任，从而真正理解“客户的安好和利益才是第一位的”这一理念的深意。

篇3：物业工程部岗位职责与工作程序汇编

物业工程部岗位职责与工作程序汇编

1、直接由副总工程师管理安置，按照副总工程师所设计的组织架构来完成工作任务；

2、审阅设备运行报表，掌管设备安好运行技术状况，察觉问题立刻处理；

3、检查下属岗位纪律及精神状态，察觉不良现象立刻校正；

4、掌管全体值班记录本上的工作工程，定量检查设备，每班工作处境及奇怪处境的细致记录，并做好交接班记录；

5、指导、扶助管理下属的员工完成工作任务，并做好培训管理、跟进工作；

6、负责制定设备运行方案，不断研究提升措施，力图节省能源消耗；

7、促使下属严格执行操作规程，坚持周而复始的设备修理保养制度，做到设备、机房、工作场地明净。不漏电、不漏水、不漏气、不漏油，确保设备性能良好，密封良好，润滑良好，紧固良好。

8、掌管科技进展状态，推广新技术，改造不合理设备，完善设计施工遗留缺陷。

9、监视下属考勤，做技术管理工作，做故障修理、处理、换件记录，每月整理归档；

10、做好与各部门的联系协调工作；

11、辅助各班组做好各自的管理修理工作；

12、向副总工程师汇报工作；

13、每天编制一份“设备运行、修理、保养状况一览表”交副总工程师。

每天工作程序：

1、每天（早、中、晚）三班到办公室举行交接班，审阅值班记录、能源损耗表，掌管设备安好运行处境；

2、上岗前5分钟开班组会议，布置本班工作，跟进遗留问题；

3、检查下属岗位纪律及精神状态，察觉不良现象立刻校正；

4、安置各班组的筹划检查保养工作并检查下属员工修理保养工作质量与工作效率，察觉问题实时处理；

5、促使临时工的工程进度及理应达成的质量标准；

6、检查各组原材料所需的标准规格，以便保证各项工程能实时完成；

7、保障设备处于优良状态，操纵好每