广场商铺租赁合同(版)

本文格式为Word版，下载可任意编辑——广场商铺租赁合同(版)广场商铺租赁合同（2022版）

出租方：广州市**企业有限公司（简称甲方）

承租方：（简称乙方）

甲乙双方本着互利互惠、对等自愿的原那么就**广场商铺租赁事宜，经协商一致，特签订本合同，以资共同遵守。

第一条租赁商铺位置、面积及用途

1－1甲方将位于广州市天河路**号**广场（以下简称该广场）_____层

______号的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用（位置注明详见附图所示，附图只作一般识别之用，并不显示该铺的面积大小）。

1－2该商铺建筑面积为平方米，实用率为50％。

1－3乙方租用该商铺仅限于经营_________________使用,品牌为____________。

1－4甲方向乙方交付该商铺的装修及设备详见附表（交铺标准）。

其次条租赁期限

2－1甲方出租该商铺的合同期为____年，从____年____月____日起至____年____月____日止；其中从____年____月____日起至____年____月____日为免租装修期，期间免交租金（此规定不适合任何续约或延长租期的用户），但需支付其他费用（包括：水电费、电话费、管理费等费用）；租金起算日为____年____月____日，租金起算日为甲方规定的营业日，乙方务必在该营业日起依甲方所规定的**广场营业时间开头营业。

2－2合同期的起始时间以甲方发出的书面《入伙通知书》的规定交付日期为准，若甲方推迟交铺，租期起始日及租金起算日按商铺实际交付日期顺延。

2－3乙方在甲方发出《入伙通知书》后七个工作日内办理完毕入伙手续，逾期不办，甲方有权单方面终止租赁合同，收回商铺，租赁保证金不予退回。

第三条租金、租赁保证金及其他费用的收取和支付

3－1租金以建筑面积计算，第一年：_____元/月；其次年：______元/月；第三年：___元/月；第四年：_____元/月；第五年：____元/月。

其他商定：____________________________________________。

3－2租赁期内，租金按月结算，乙方应于每月7日前向甲方以现金、支票、汇票等方式支付当月租金。

3－3乙方在签定本合同之日，应向甲方一次性交付租赁保证金（包含前《认租书》时乙方已支付的人民币_________元），金额相当于乙方第一年三个月租金总额共计人民币________元，并于甲方发出“入伙通知书“后七个工作日内预缴第一个月的租金共计人民币__________元。

3－4甲乙双方须按国家和广州政府法律、法规的规定，向政府有关部门缴交租赁合同的登记费和印花税，缴交工商行政管理费等税费。如乙方未能实时交纳相关税款造成甲乙双方的经济损失和法律责任均由乙方全部负责。

3－5租赁保证金的退还；本合同期满，或因法定、商定的事由提前终止合同，乙方依商定退出租赁商铺，甲方对商铺举行验收，在乙方缴清全部租金和其他费用且无其他违约行为的条件下，甲方在乙方搬出商铺之日起三十天内将保证金退还乙方（不计利息）。

3－6租金、租赁保证金及其他各种费用均以人民币为计算单位。

第四条甲方的权利和义务

4－1甲方有重新命名该广场和在任何时候变更、替换或取代原著名称的权利，而无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止或合同条件的变更。但甲方在行使改名权利时，应在不少于两个月前通知乙方、邮政部门或其他相关的机构。

4－2甲方有权委派物业管理公司组成广场物业管理机构。物业管理公司的变更不影响本合同的履行。

4－3签署本合同时乙方务必一并和甲方委派的物业管理公司签订《物业管理合同》，乙方务必严格遵守合同的有关规定。

4－4物业管理公司负责商场公共范围内的日常经营管理，并会同管理机构制定搞好广场管理的有关规章制度并组织实施，包括定期或不定期对商铺内部举行安好检查以维护该商铺正常的经营秩序。

4－5甲方留存提升、扩展、增加或裁减该广场其他物业及场地的用途、数目、面积的权利（但不能在租期内更改该商铺的用途或面积），在行使该权利时，甲方尽量裁减给乙方带来的不便。

4－6甲方或管理机构有权要求任何商铺之用户容许其管理人员进入该商铺，以检查乙方有否违反本合同之规定或违反管理规章，以及检查或修理该商铺的设施和设备。

4－7甲方或管理机构随时有权以书面形式向乙方公布、介绍、修改或废除任何有关使用该广场所需要遵守的规章，如这些规章与本合同有冲突时，以本合同为准。

4－8本合同期满前三个月内，甲方在先通知乙方的处境下，有权带其他有意承租者进入该商铺视察，并有权于其认为适合地点张贴有关出租该商铺的告示。

4－9甲方负责处理乙方对

广场物业管理机构的投诉。

第五条乙方的权利和义务

5－1乙方对其承租的商铺，除本合同规定的限制和广场统一管理规矩之外，享有充分的使用权。甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得举行干扰阻力。

5－2务必以乙方名义在工商税务部门办理工商营业执照及税务登记，依法持证自主经营，不得擅自变更经营范围，如需变更须经甲方书面同意。

5－3不得分租、转租他人，不得将该商铺承租权做质押。下述任何一种处境将被视为该商铺承租权转让：

（1）如乙方破产或被清盘或其产业被接纳；

（2）如乙方是有限公司或其他法人企业，乙方控股权的变更（若控股权变更是乙方股东的集团内部改组，那么属例外）。

5－4乙方承租后，自行办理营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方及物业管理机构无关。

5－5乙方务必依时向政府有关部门交纳工商行政管理费和有关税款，逾期不交者将由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任。

5－6乙方须自觉遵守执行甲方及其嘱托管理机构制定的有关加强广场、商铺管理的管理守那么等规章制度。

第六条合同期满和终止的处理

6－1合同期满，乙方若有意续租，应提前三个月向甲方提出续约申请。是否续约，由甲方书面确认。若甲方同意续约，租金和其他租赁条件以双方另行签订的合同为准，在同等条件下，乙方有优先续租权，但假设在合同期限届满之日30天前，双方仍未能就续约事宜达成协议，或乙方未在前述期限提出续租，那么视为乙方自动放弃续租。乙方放弃或视为放弃续约的，甲方有权与新的承租者签订租赁合同，乙方不得提出异议。

6－2合同期满，有以下处境的，乙方务必在租赁期满后五天内搬出所租赁的商铺，并自费去除加设于商铺内的设施设备，将商铺恢复至承租前甲方交付乙方使用时的状况。租赁商铺连同商铺内原有设备、一切镶嵌在建筑物布局之内的附属设施由甲方无偿收回。在乙方于合同期内没有违反合同商定，并按时缴纳各项费用的前提下，甲方退还乙方保证金（不计利息）。

（1甲方不再出租。

（2甲乙双方未能达成续租合同。

（3乙方放弃或视为放弃续租。

6－3租赁期满双方不续约，或双方协商提前终止合同的，租赁期满日或协定终止日为本合同终止日。乙方应在合同终止后五天内搬出所租赁的商铺。否那么，甲方有权提请公证机关办理证据保存并自行处理乙方租用物业内的全体财产。乙方可在二个月内向甲方申请退还甲方代其保管之财产代其保管之财产，但务必以清偿所欠甲方款项为前提，并支付保管期间所发生的一切费用。场用占有费从合同终止其次日起计，金额以租赁期终止前一个月的租金按日计付同等数额，但此费用之支付并不意味双方租赁关系之持续。

如乙方在商定期间内未向甲方申请退还财产的，即视为乙方留存于租赁物业内之任何财产与设备为乙方废弃物，甲方有权自行处理。乙方亦应承受甲方处理该废弃物的劳务费用和因去除租赁物业内设备即装修恢复租赁物业原状而产生的费用。

6－4如因政府征用为其他用途，甲方将提前两个月通知乙方，乙方应在通知规定的期限无条件退出租赁商铺。乙方所交的保险金，甲方按第三条第5款的商定退还乙方（不计利息）。

第七条违约责任

7－1若乙方在甲方规定的营业日后的第六天仍未营业，从第七天起，每一天务必交纳违约金，按每月租金的百分之二交纳。若逾15天仍未举行营业，管理机构有权按业主要求单方面终止合同，收回场地，租赁保证金不予退还。

7－2租赁期间，除法定或商定事由外，任何单方提出终止本合同，均视为违约，违约方应支付对方违约金，违约金按未完成租期总额的百分之十计算。除违约金外，如甲方违约，甲方退回乙方所交保证金（不计利息）；如乙方违约，乙方所交保证金不予退还。

7－3乙方拖欠甲方租金视为违约。每逾期一天按拖欠金额百分之二支付滞纳金；拖欠时间超过十天，甲方有权采取中断向乙方供给有关服务等其他强制措施；拖欠达一个月（含一个月），甲方有权终止合同，乙方所交保证金不予退还，乙方还须付清拖欠的款额及违约金，并无条件把租赁商铺连同附属物交回甲方。

7－4乙方有以下行为之一，视为违约，经警告拒不改正，甲方有权终止合同，收回租赁商铺，乙方所交保证金不予退还，且乙方务必赔偿甲方损失：

(1)利用该租赁商铺举行违法活动。

(2)不按合同商定用途使用租赁商铺。

(3)不按合同商定保护原有设施。

(4)擅自转租、分租或转让该商铺使用权给他人使用。

7－5乙方违反《**广场管理细那么》及有关管理制度，物业管理公司有权举行校正，乙方应立刻采取有效的补救措施，假设乙方拒不采纳或处境严重，且给甲方造成损失的，甲方有权终止合同，乙方须赔偿甲方一切损失。

7－6凡因乙方违约造成甲方单方面终止合同的，或者由于不成抗力的理由造成合同无法履行，乙方务必按甲方的通知或其他方式所指定的时间搬出商铺。逾期不搬出的，视为乙方放弃租赁商铺内财物，乙方所交的一切款项不予退还。同时，甲方有权要求乙方补交延期迁出所产生的租金，并有权按延期租金的50％要求乙方承受违约金责任。

7－7在本合同执行期间，乙方因违反合同有关规定，须支付的违约金、赔偿金、甲方有权直接从乙方保证金中扣除，甲方将书面通知乙方违约事项及所扣除的违约金或赔偿金的数额，并开具票据给乙方。当剩余保证金缺乏合同规定数额三分之二时，乙方务必在五天内补齐，否那么甲方有权单方面终止合同，收回商铺，所收款项不予退还。当保证金缺乏以支付违约金、赔偿金时，甲方有权持续要求乙方支付，并有索赔的权利。

7－8该商铺的建筑面积如与合同不相一致，误差在2％（含2％）以内按合同规定执行，不作退补；误差超过2％的按原定的租金标准退补差价。

第八条不成抗力

由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战役及其他不成抗力因素影响本合同或造成损失，由甲乙双方各自承受；若不成抗力理由只是合同终止执行，乙方需结清全体费用后，甲方退还乙方保证金（不计利息）。保证金退还的有关手续按税法规定执行。

第九条争议解决

合同在执行期间如发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可向当地法院提出诉讼解决。在诉讼过程中，除正在举行的有争议的条款外，本合同其他条款应持续履行。

第十条合同生效

本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，由双方共

同协商并另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第十一条本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份。

第十二条附那么

1、本合同一方给对方的通知应用书面行使送达合同中规定的对方的联系地址或直接送达并经签收确认，电传或传真要经对方的书面确认，以电报或挂号或特快专递形式的通知，从当地邮