2024年度南京二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条：交易价格3.1房价款及支付方式3.2定金及支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：其他约定9.1税费承担9.2物业费用结算9.3户口迁移第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：双方声明与保证11.1卖方声明与保证11.2买方声明与保证第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋共有权人同意出售证明第十三条：合同的修订与补充13.1修订方式13.2补充协议第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权及使用情况第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式第四条过户及交付时间4.1过户时间4.2交付时间第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条交易过程中的费用承担6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方服务11.1服务机构11.2服务费用第十二条合同的生效、终止与继承12.1生效条件12.2终止条件12.3继承条件第十三条其他约定13.1装修情况13.2家具家电清单13.3物业费用结算第十四条附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证件14.3相关交易税费发票第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：1.1.2卖方身份证号：32010219700101001X1.1.3卖方地址：南京市秦淮区xx路xx号1.1.4卖方联系方式：1385188xxxx1.2买方信息1.2.1买方姓名：1.2.2买方身份证号：32010219850308003X1.2.3买方地址：南京市建邺区yy路zz号1.2.4买方联系方式：1395187xxxx第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：南京市秦淮区xx路xx号2.1.2房屋结构：xx室xx厅xx卫，建筑面积xx平方米2.1.3房屋所有权证号：苏房权证宁字第xxxxxxxx号2.1.4土地使用权证号：苏国用(201x)第xxxxxxxx号2.2房屋权属证明2.2.1卖方提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋共有权人同意出售证明等相关权属证明文件。2.2.2买方应认真核查上述权属证明文件，如有异议，应在合同签订前提出。第三条：交易价格3.1房价款及支付方式3.1.1房屋成交价为人民币xx万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.1.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币xx万元整，作为购买房屋的诚意金。3.1.3房价款支付方式为：首付款人民币xx万元整，剩余款项办理按揭贷款支付。3.2定金及支付时间3.2.1买方支付的定金为人民币xx万元整。3.2.2买方应在本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付给卖方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖方应在本合同签订之日起xx个工作日内，将房屋交付给买方。4.1.2房屋交付条件：房屋权属转移登记手续办理完毕，房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给买方。4.2过户时间及费用4.2.1房屋过户手续应在本合同签订之日起xx个工作日内办理完毕。4.2.2过户费用按照国家相关规定执行，由买方承担。具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，房屋结构、设备设施等符合国家相关标准和规定。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，由卖方负责维修或承担维修费用。5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，因正常使用导致的设施设备维修费用由买方承担。5.2.2房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更事项应符合国家相关法律法规规定。6.2解除条件6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除事项应符合国家相关法律法规规定。第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。7.1.2卖方未按照本合同约定办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。7.2买方违约责任7.2.1买方未按照本合同约定支付定金，应向卖方支付违约金，违约金为定金的100%。7.2.第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：南京市X区X路X号1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：南京市X区X路X号第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：南京市X区X路X号2.1.2房屋结构及面积：X平方米，X室X厅2.1.3房屋产权性质：私有2.1.4土地使用权类型：出让2.1.5土地使用权终止日期：年月日2.2房屋产权及使用情况2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2房屋所有权人：X2.2.3买方是否为首次购房：是/否2.2.4房屋现有居住人口：人2.2.5房屋是否出租：是/否第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总金额：人民币万元整（￥0000）3.1.2买方支付给卖方的金额：人民币万元整（￥0000）3.2支付方式3.2.1买方支付首付款：人民币万元整（￥0000）3.2.2剩余房款及利息由买方通过贷款方式支付，贷款额度、利率、还款方式等按照双方协商确定的贷款方案执行。第四条过户及交付时间4.1过户时间4.1.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，向南京市房产交易中心提交过户申请材料，并按照交易中心的要求完成过户手续。4.2交付时间4.2.1过户手续完成后，卖方应按照本合同约定的时间将房屋及附属设施交付给买方。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.1.1卖方保证所售房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。5.1.2买方对房屋质量有异议的，应在本合同签订之日起个工作日内向卖方提出，并由双方共同协商解决。5.2维修责任5.2.1卖方应承担房屋交付后至过户手续完成期间内的正常损耗的维修责任。5.2.2买方应承担过户手续完成后因使用不当或自然原因导致的房屋及附属设施的维修责任。第六条交易过程中的费用承担6.1交易税费6.1.1双方应按照国家和地方的相关规定，承担本次交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.1.2买方应按照税务部门的要求，支付应由买方承担的税费。6.2其他费用6.2.1双方应承担与本次交易相关的其他费用，包括但不限于房屋评估费、律师费、公证费、贷款手续费等。6.2.2具体费用的承担方式由双方协商确定。第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1.2诉讼过程中，本合同继续履行，直至争议解决完毕。8.2仲裁或诉讼地点及法院8.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的法院。第九条：其他约定9.1税费承担9.1.1双方同意按照国家和地方政府的有关规定承担本次交易产生的税费。9.1.2买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。9.1.3卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税等。9.2物业费用结算9.2.1房屋交付时，卖方应向买方结清水、电、燃气、供暖、物业管理费等各项费用。9.2.2双方同意自房屋交付之日起，物业费用由买方承担。9.3户口迁移9.3.1卖方应在本合同签订之日起xx个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。9.3.2卖方未按照约定迁移户口的，应向买方支付违约金，违约金为人民币xx万元整。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反国家相关法律法规。10.2合同终止条件10.2.1在合同有效期内，如双方按约定完成了房屋交付及过户手续，本合同自然终止。10.2.2在合同有效期内，如一方违约导致合同解除，本合同终止。第十一条：双方声明与保证11.1卖方声明与保证11.1.1卖方保证其对所出售的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。11.1.2卖方保证提供的房屋信息及权属证明真实、合法、有效。11.2买方声明与保证11.2.1买方保证其具备购买房屋的完全民事行为能力。11.2.2买方保证按照本合同约定支付房价款及承担其他费用。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋共有权人同意出售证明12.4本合同的补充协议（如有）第十三条：合同的修订与补充13.1修订方式13.1.1合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。13.1.2修订协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议13.2.1合同的补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项（如有）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照本合同约定履行过户手续的，应向买方支付房价的10%作为违约金。8.1.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付房价的10%作为违约金。8.2买方违约8.2.1买方未按照本合同约定支付首付款的，应向卖方支付房价的10%作为违约金。8.2.2买方未按照本合同约定履行贷款手续的，应向卖方支付房价的10%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径9.3.1如果调解不成，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在本次交易过程中获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。10.2泄露后果10.2.1如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条第三方服务11.1服务机构11.1.1本合同涉及的过户、贷款等手续，双方可自行办理，也可选择第三方服务机构代为办理。11.2服务费用11.2.1如果选择第三方服务机构，双方应按照服务机构的要求支付相应的服务费用。第十二条合同的生效、终止与继承12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件12.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.3继承条件12.3.1如果一方在合同履行期间内死亡，本合同对继承该方权利和义务的继承人继续有效。第十三条其他约定13.1装修情况13.1.1房屋交付时，装修情况应符合双方约定的标准。13.2家具家电清单13.2.1房屋交付时，卖方应提供家具家电清单，并保证清单所列物品的数量和质量。13.3物业费用结算13.3.1房屋交付时，卖方应向买方结清物业费用的余额。第十四条附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证件14.3相关交易税费发票14.4房屋买卖合同副本14.5其他双方认为需要附加的文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.1.2第三方应具备合法的经营资格，具备相应的业务能力和服务质量。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其在交易过程中的义务，确保交易顺利进行。1.2.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。1.2.3第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙方相关信息。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方应与第三方协商一致，明确第三方的服务内容、范围、费用等事项。2.2甲乙方应确保第三方具备合法资质，并有权从事相关业务。2.3甲乙方应监督第三方按照约定履行义务，确保交易过程的顺利进行。第三条：第三方费用及支付3.1甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。3.2第三方服务费用的支付方式、时间、金额等事项，应在合同中予以明确。3.3甲乙方支付第三方服务费用后，第三方应提供相应的服务，并对其服务质量承担责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其责任限额应在合同中予以明确。4.2甲乙方应与第三方协商确定合理的责任限额，以保障甲乙方权益。4.3第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第五条：第三方违约处理5.1第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。5.3甲乙方因第三方违约导致损失的，有权要求第三方予以赔偿。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方应按照甲乙方的指示履行义务。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。6.3第三方对甲乙方不承担合同履行义务，甲乙方之间的问题由甲乙方自行解决。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应在合同中予以明确。7.2第三方未按照约定履行义务，或甲乙方解除合同的，第三方介入终止。7.3第三方介入终止后，第三方应将其获取的相关资料、文件等交付给甲乙方。第八条：附加条款及说明8.1甲乙方应与第三方协商确定附加条款，以明确双方的权利义务。8.2附加条款应包括但不限于第三方的服务内容、质量标准、责任限制等。8.3甲乙方应仔细阅读并理解附加条款，如有疑问，可向第三方咨询。第九条：第三方权益保护9.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更合同。9.2甲乙方不得要求第三方提供超出其服务范围的服务。9.3甲乙方不得利用第三方服务过程中的信息进行不正当竞争。第十条：法律法规适用10.1本合同及第三方介入的修正，应符合国家相关法律法规的规定。10.2如本合同及第三方介入的修正与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十一条：合同的修订与补充11.1第三方介入的修正应由甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。11.2修订协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的生效与终止12.1第三方介入的修正自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。12.2第三方介入的修正在合同终止条件满足时终止。本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2.1中介机构提供的房源信息、交易咨询、合同拟定等服务；1.2.2评估机构对房屋进行评估；1.2.3贷款机构为买方提供贷款服务；1.2.4过户机构协助双方完成房屋过户手续；1.2.5其他与本次交易相关的机构或个人提供的服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、准确的服务。2.1.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的权利2.2.1第三方有权根据甲乙双方提供的信息，制定相应的服务方案。2.2.2第三方有权按照约定收取服务费用。2.3第三方介入的义务2.3.1第三方应向甲乙双方说明服务内容、服务流程和服务费用等；2.3.2第三方应按照约定时间完成服务事项；2.3.3第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给第三方。第三条第三方介入的费用承担3.1甲乙双方应按照第三方制定的服务方案支付服务费用。3.2第三方收取的服务费用应明确列出明细，不得含有任何未明示的费用。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方未按照约定提供服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。4.2第三方未按照约定时间完成服务事项，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均有权向南京市房地产交易中心申请调解。5.3如果调解不成，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知第三方。6.2第三方应在收到通知后个工作日内，按照甲乙双方的要求进行变更或解除合同。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照第三方服务费用的总额确定。7.2如果第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.3甲乙双方对第三方的赔偿责任总额，不得超过第三方服务费用的总额。第八条第三方介入的其他约定8.1甲乙双方与第三方之间的服务内容、服务流程等，应由甲乙双方另行签订书面协议。8.2本合同与甲乙双方与第三方签订的书面协议，构成不可分割的整体，共同构成本合同的全部内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证件附件3：相关交易税费发票附件4：房屋买卖合同副本附件5：家具家电清单附件6：装修情况说明附件7：物业费用结算单附件8：贷款合同副本附件9：过户申请表附件10：评估报告附件11：中介服务协议附件12：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为核心件，显示房屋所有权人信息及房屋具体位置、面积等。2.买卖双方身份证件：应提供有效身份证件的原件及复印件。3.相关交易税费发票：应包括契税、个人所得税、土地增值税等税费的发票。4.房屋买卖合同副本：为本合同的正式副本，供双方留存。5.家具家电清单：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。6.装修情况说明：详细描述房屋装修的状况，包括装修时间、风格、使用的材料等。7.物业费用结算单：列明物业费用的结算情况，包括余额等。8.贷款合同副本：如买方采用贷款方式，应提供贷款合同的副本。9.过户申请表：填写完毕的过户申请表，包括双方的基本信息及房屋信息。10.评估报告：房屋评估报告，详细描述房屋的价值评估情况。11.中介服务协议：如涉及中介服务，应提供中介服务协议的副本。12.其他双方认为需要附加的文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间履行过户手续，构成违约。2.卖方未按照约定交付房屋，构成违约。3.买方未按照约定支付首付款，构成违约。4.买方未按照约定履行贷款手续，构成违约。5.第三方未按照约定提供服务，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金金额为服务费用的20%。2.如果违约行为导致甲乙双方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约方的赔偿责任总额，不得超过第三方服务费用的总额。示例说明：如卖方未按照约定时间履行过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为过户服务费用的20%。如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.契税：指按照房屋交易金额的一定比例征收的税费。3.个人所得税：指根据个人所得来源和性质，按照一定的税率征收的税费。4.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，按照土地增值额度征收的税费。5.贷款合同：指买方与贷款机构签订的，约定贷款金额、利率、还款方式等内容的合同。6.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。7.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的违约赔偿金。8.赔偿责任：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋共有权人同意出售证明附件4：房屋评估报告附件5：房屋交易合同附件6：贷款合同附件7：过户申请表附件8：物业费缴纳证明附件9：水电气费用缴纳证明附件10：其他相关文件和资料附件1：房屋所有权证附件1.1：证书原件附件1.2：证书复印件附件1.3：证书副本附件2：房屋土地使用权证附件2.1：证书原件附件2.2：证书复印件附件2.3：证书副本附件3：房屋共有权人同意出售证明附件3.1：证明原件附件3.2：证明复印件附件3.3：证明副本附件4：房屋评估报告附件4.1：评估报告原件附件4.2：评估报告复印件附件4.3：评估报告副本附件5：房屋交易合同附件5.1：合同原件附件5.2：合同复印件附件5.3：合同副本附件6：贷款