工作联系函(租赁合同标准模板确认)

大唐御苑招商工作联系函收件人黄总紧急程度签发单位√紧急一般收文单位大唐万安置业大唐国际城招商项目组文件主题关于大唐御苑商业街商铺“《商铺租赁协议》”的确认文件编号发件日期DTYY2012013发件人陈长春2012年3月20日尊敬的黄总：您好！请贵司就附件之《商铺租赁合同》法律条款、业务条款在2012-3-25前给予确认：附件《商铺租赁合同》顺祝商祺！2012年3月20日星期三协调事项发件人：收件人：2012年3月20日年月日附件：《商铺租赁协议》合同编号：大唐御苑商业街商铺租赁协议商铺租赁合同出租方：宣城市大唐万安置业有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）序言一、甲方是位于宣城市宣州区民生路69号的大唐御苑商业街（下称“大唐御苑”）的经营管理方，即接受委托对大唐御苑提供统一管理服务和运营管理与招商租赁的企业。二、甲方同意将大唐御苑【】栋【】号商铺出租给乙方使用。乙方作为【商，同意承租该房屋。】业态的专业经营三、甲乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1.租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。2.进场日：甲方移交、乙方进入该房屋之日。甲、乙双方应签署《商铺单元设施/设备交接单》确定进场日。为免疑问，《商铺单元设施/设备交接单》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。3.免租装修期：自年月日至年月日。如该房屋在前述期间内对外经营的（即乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者商业广场内其他商家是否经营，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），免租装修期截止至开业日的前一日。4.计租日：年月日为计租日。5.计租面积：甲方计收、乙方交纳该房屋租金、管理费、空调费、公用事业费等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为套内建筑面积。6.履约保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。7.转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。8.紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情、燃气泄露等。9.交还期：本合同因租赁期限届满或任何原因提前终止后7日。该期间内乙方应当将该房屋按约定状态交还给甲方。10.不可抗力：甲、乙双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。正文第一条计租面积该房屋的建筑面积为【】平方米。双方确认，前述面积即为本合同项下计租面积不再调整。第二条租赁期限本合同租赁期限为【】个租约年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】。第三条免租期1.免租期自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。免租期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租期不因任何原因而延长。乙方应在免租期内完成该房屋装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。2.双方明确，如税务机关要求缴纳免租装修期房产税，该等税金由乙方承担。第四条租金、市场培育费、推广宣传费、物业管理费和费用支付1.乙方应向甲方支付的费用包括：租金、市场培育费、推广宣传费、物业管理费。上述费用均按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的上述费用。2.本合同项下的租金、市场培育费、推广宣传费分两次支付。第一个租赁年度的上述费用支付日期为：本合同签订后5个工作日内支付，费用包含期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】，应交费用为【】元。3.本合同第二个租赁年度的租金、市场培育费、推广宣传费费用应在【】年【】月【】日前支付，费用包含期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交费用为【】元。4.本合同第三个租赁年度的租金、市场培育费、推广宣传费费用应在【】年【】月【】日前支付，费用包含期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交费用为【】元。5.物业管理费：物业管理费包括：公共物业及配套设备设施的维护保养费用、公共能耗费、垃圾清理及消毒灭虫的费用、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用、公共区域植花、种草及其养护费用等相关费用。6.甲方在第一个租约年内实际收取的物业服务费按元\平方米\月的收费标准执行。乙方第一个租约年应支付物业服务费共计人民币元。7.物业管理费自正式开业日起开始计算，每6个月征收一次。除第一期物业服务费外，乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次