鞍山、沈阳部分楼盘户型市场调研报告

鞍山、沈阳局部楼盘户型

市场调研报告1.户型市场调查目的2.各楼盘调查情况3.产品及市场分析4.二期住宅户型开发建议一、户型市场调查目的1、了解现有市场工程销售状况2、了解目前市场工程热销户型3、提出本工程主力户型设想建议二、各楼盘调查情况——鞍山大商·尚城国际区位：铁东区市府广场北、胜利路西开发商：大连大商鞍山房地产开发建筑类别：高层交付型态：精装均价：6300元/平开盘时间：2021.9入住时间：2021.5物业费：1.2元/平方米·月物业公司：大连佳和物业考察印象：核心区物业，由写字楼改造，户型较差，朝向不好，已进入尾盘二、各楼盘调查情况——鞍山大商·尚城国际主力户型：D2户型：1室1厅1卫

面积:35.91－38.59㎡D2’户型：1室1厅1卫

面积:35.91-42.27㎡二、各楼盘调查情况——鞍山大商·尚城国际主力户型：C2户型：1室1厅1卫

面积:52.57－56.81㎡C2’户型：1室1厅1卫

面积:48.73-52.45㎡二、各楼盘调查情况——鞍山剑桥国际花园区位：立山区 胜利北路69号开发商：辽宁中奥房地产开发建筑类别：高层、多层交付型态：清水均价：高层均价3600元/㎡，多层均价4600元/㎡开盘时间：2021年3月入住时间：2021年10月末物业费：住宅：0.8元/㎡/月物业公司：沈阳日伸物业工程简介：占地5.5万㎡，建筑面积16万㎡。有8栋多层，7栋高层。考察印象：已售70%，胜利路沿线，小区绿化设计较好，商业配套较好。二、各楼盘调查情况——鞍山剑桥国际花园高层主力户型：三室二厅一卫

面积:113㎡二、各楼盘调查情况——鞍山马德里皇家花园区位：立山区 胜利路351号开发商：鞍山天华房地产开发建筑类别：1栋高层〔24层〕，4栋小高层〔9层〕

交付型态：清水均价：高层均价3400元/㎡，小高层均价3800元/㎡开盘时间：2021年7月25日入住时间：2021年10月末物业费：0.8元/平电梯费30元物业公司：世界500强物管世邦魏理仕提供参谋效劳工程简介：占地面积12.4万平，建筑面积约38万平考察印象：一期全部售罄，二期下月内部认购，园区绿化景观设计良好，高层楼间距较窄，鞍山北部较有代表性楼盘。二、各楼盘调查情况——鞍山马德里皇家花园主力户型：三室二厅二卫

面积:111.71㎡二、各楼盘调查情况——鞍山马德里皇家花园主力户型：三室二厅二卫面积:122.73㎡二、各楼盘调查情况——鞍山马德里皇家花园主力户型：二室二厅一卫

面积:87.58㎡二、各楼盘调查情况——鞍山都市印象区位：立山区 北胜利路沙河桥北602终点站

开发商：鞍山万嘉房屋开发建筑类别：多层和小高层相结合，以小高层为主交付型态：清水均价：3650元/㎡开盘时间：2021.8.28

入住时间：2021.6.30

物业费：0.5元/平/月物业公司：新加坡正德物业考察印象：销售70％，沙河桥头，城乡结合部楼盘，周边配套很差，户型设计不错。二、各楼盘调查情况——鞍山都市印象主力户型：二室二厅一卫面积:66.95-71.92㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山都市印象主力户型：二室二厅一卫面积:80.24-95.7㎡二、各楼盘调查情况——鞍山都市印象主力户型：三室二厅二卫

面积:134.02-134.61㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山东山林语区位：高新区 深营路25号〔双潭公园南侧〕开发商：鞍山运通房屋开发集团

建筑类别：观景高层、庭院情景洋房、LOFT精英公寓、依山别墅交付型态：清水销售价格：4500-5000元/㎡物业费：元/平物业公司：第一太平戴维斯公司工程简介：14万㎡考察印象：一期、二期全部售罄并已入住，三期三栋高层预售，案场接待标准有序，物业管理良好，双谭湖面景观。二、各楼盘调查情况——鞍山东山林语主力户型：二室二厅一卫

面积:104、105㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山东山林语主力户型：三室二厅一卫

面积:113、117㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山永缙学府区位：高新区 千山中路290号〔科大正对面〕开发商：鞍山市宗源房屋开发建筑类别：高层交付型态：清水价格：4500元起入住时间：2021年年底物业费：住宅1.2元/㎡/月物业公司：宗源物业考察印象：工程位于辽宁科技大学正对面，群山环抱，占地近4.4万方，总建筑面积近11万方，主力户型为86－143平的2房和3房。一期仅剩3层及14层以上，二期12月开始销售，以环境和大学为主要卖点。二、各楼盘调查情况——鞍山永缙学府主力户型：二室二厅一卫

面积:109㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山永缙学府主力户型：三室二厅二卫

面积:141㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山万科城区位：高新区 越岭路89号〔高新区科技广场北1000米〕开发商：鞍山万科房地产开发建筑类别：多层、小高层、高层交付型态：清水价格：小高层5500元/平，多层7000元/平工程简介：近33万平物业费：1.6元/平考察印象：一期售罄，二期4栋外售，延山开发梯田式楼盘，以多层为主，少量的别墅和局部高层，定位高端，物业管理严谨。二、各楼盘调查情况——鞍山万科城多层主力户型：二室二厅一卫

面积:100㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山万科城高层主力户型：二室二厅一卫

面积:100㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山东亚第一城区位：铁东区 铁东区园林路南端〔鞍山师范学院西侧〕

开发商：北京东亚新华投资

建筑类别：高层交付型态：清水价格：3700元/平开盘时间：2021年5月

物业费：0.9元/㎡/月物业公司：北京东亚时代工程简介：建筑面积

近100万平方米；占地面积

25万平方米

考察印象：楼盘均为高层，景观设计优良，一期三栋高层售罄，二期月底开售，本身商业配套较少。二、各楼盘调查情况——鞍山东亚第一城主力户型：2室2厅1卫

面积:117㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山东亚第一城主力户型：3室2厅2卫

面积:130㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山共荣时代新城区位：铁西区 兴盛路西，大陆街南

开发商：鞍山共荣房地产开发建筑类别：高层、小高层交付型态：清水价格：3600元/平开盘时间：11月7日入住时间：2021年12月31号前工程简介：51—138平〔51平单室59平大单室66小双室97大双室103–128平138平三室〕

考察印象：铁西成熟区楼盘，一期销售80％，二期将于12月推出。二、各楼盘调查情况——鞍山共荣时代新城主力户型：二室二厅一卫

面积:75㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山共荣时代新城主力户型：二室二厅一卫

面积:97.96㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山恒治新东方区位：铁东区 解放路与中华南路交汇处

开发商：鞍山市恒治置业建筑类别：多层，小高层，高层交付型态：清水价格：4000元/平物业费：0.9元/平方米/月物业公司：鞍山新东方物业效劳入住时间：2021年10月15日考察印象：占地面积45000平方米，建筑面积220000平方米，尾盘，户型以两室、三室为主，以大润发为主要卖点。二、各楼盘调查情况——鞍山恒治新东方主力户型：三室二厅一卫

面积:126㎡

二、各楼盘调查情况——沈阳远洋三好郡区位：和平区 工农桥和三好桥之间开发商：辽宁万祥置业〔远洋地产辽宁公司〕建筑类别：高层交付型态：清水价格：6300元/平物业费：1.8元/平方米/月物业公司：北京远洋基业物业管理入住时间：2021-03-31工程简介：占地面积110000平方米，260000平方米。考察印象：和平区三好桥头浑河边，远洋地产开发，楼盘较大，景观配套设计较好，销售火爆。二、各楼盘调查情况——鞍山远洋三好郡主力户型：1室2厅1卫

面积:56㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山远洋三好郡主力户型：2室2厅1卫

面积:79㎡

二、各楼盘调查情况——鞍山远洋三好郡主力户型：3室2厅1卫

面积:93㎡

二、各楼盘调查情况——沈阳其仕·郡

区位：铁西区 铁西区保工街与北二路交汇开发商：美国其仕〔国际〕集团建筑类别：高层交付型态：清水价格：5200元/平物业费：1.2元/平物业公司：世邦魏理仕入住时间：2021-10

工程简介：户型设计合理，多层拥有79—93㎡的二室二厅一卫五明户型，功能齐全；60——85㎡板式高层，南北通透。考察印象：铁西区中心楼盘，销售火爆，一期根本售罄，二期预售排号，接待中心装修设计现代豪华。二、各楼盘调查情况——沈阳其仕·郡主力户型：2室2厅1卫

面积:97.08㎡

二、各楼盘调查情况——沈阳宏发长岛

区位：铁西区 铁西区沈辽西路17号开发商：沈阳宏发经龙房地产开发建筑类别：高层交付型态：清水价格：4800元/平物业费：1.2元/平物业公司：沈阳宏发物业入住时间：2021-09-30

工程简介：自然风景引入庭内，25000平方米中央水系庭院、10万平方米兴隆大家庭百货〔四季真冰场、电影院、小吃街〕。考察印象：负一层、一层底商超大，14万平，一层楼顶为高层住宅花园，依傍仙女湖公园，销售良好。二、各楼盘调查情况——沈阳宏发长岛主力户型：2室2厅2卫

面积:98.81㎡

二、各楼盘调查情况——沈阳宏发长岛主力户型：3室2厅2卫

面积:130.81㎡

二、各楼盘调查情况——沈阳十里锦城

区位：苏家屯区 开发商：沈阳泰盈房产开发建筑类别：高层、小高层、多层交付型态：清水、高层复式精装修价格：4500元/平、高层复式精装修6500元/平，买一层送一层物业费：1.3元/平物业公司：沈阳泰盈物业管理公司工程简介：90万平方米城市综合体，占地面积20.17万平方米，建筑面积，90万平方米考察印象：港式户型景观设计，苏家屯区超大盘，销售火爆，雇有发单员，案场接待专业热情，样板间设计高档舒适。二、各楼盘调查情况——沈阳十里锦城主力户型：3室2厅1卫

面积:108.4㎡

二、各楼盘调查情况——沈阳十里锦城主力户型：1室2厅1卫

面积:78.88㎡

二、各楼盘调查情况——沈阳十里锦城主力户型：2室2厅1卫

面积:94.98㎡

二、各楼盘调查情况——沈阳十里锦城复式户型：2室1厅1卫

面积:40.05㎡

复式，买一层赠一层精装修二、各楼盘调查情况——沈阳香醇·波尔多区位：苏家屯区 金钱松路开发商：沈阳坤为房地产开发公司建筑类别：高层、多层交付型态：清水价格：3300元/平入住时间：2021-05-31物业费：0.8元/平工程简介：21栋多层、4栋高层、11栋洋房,占地面积15万平方米,建筑面积28万平方米;考察印象：苏家屯大盘，以多层为主，少量高层，景观绿化配套优良。二、各楼盘调查情况——沈阳香醇·波尔多多层主力户型：3室2厅1卫

面积:73－78㎡

二、各楼盘调查情况——沈阳香醇·波尔多多层主力户型：3室2厅1卫

面积:112-116㎡

二、各楼盘调查情况——沈阳香醇·波尔多高层主力户型：G1：2室1厅1卫面积：74平方米G2：2室1厅1卫面积：61平方米G3：2室1厅1卫面积：71平方米

二、各楼盘调查情况——沈阳万科城区位：和平区 和平区长白西路58号开发商：沈阳万科永达房地产开发建筑类别：多层、小高层交付型态：清水价格：6500元，二期明年预售，8000以上，简装物业费：1.8元/平工程简介：万科城总建筑面积超过100万平，是沈阳万科的第七个工程，也是最大的工程，同时也是第一次引入外资的工程，12栋4层洋房，4栋9层小高层，15栋11层小高层，一期由小高层、情景洋房组成，面积从81-180平不等，以全部售罄。二期明年预售，8000以上。考察印象：销售案场精致高档，接待人员训练有素，接待流程严格标准。二、各楼盘调查情况——沈阳万科城主力户型：A：2室2厅1卫面积：70平方米B：2室2厅1卫面积：100平方米C：2室2厅1卫面积：100平方米

二、各楼盘调查情况——沈阳汇景新世界区位：和平区 和平区南三好街开发商：新世界〔沈阳〕房地产开发建筑类别：高层交付型态：清水价格：6500元物业费：1.8元/平物业公司：新世界〔沈阳〕物业管理工程简介：总用地面积约18万多平方米，总建筑面积:4000000平方米，以高层住宅为主，户型面积100至300多平方米，有两栋专门是308平户型，一梯两户。考察印象：一期以多层为主，全部售罄。二期全部为高层，分三个区域开发，楼距较近，配套有小学和初中。二、各楼盘调查情况——沈阳汇景新世界主力户型：A、D：3室2厅2卫面积：132平方米B、C：2室2厅1卫面积：100平方米二、各楼盘调查情况——沈阳汇景新世界主力户型：A、F：2室2厅2卫面积：98平方米B、E：2室2厅2卫面积：95平方米C、D：2室2厅2卫面积：98平方米二、各楼盘调查情况——沈阳九洲·湾景汇区位：东陵区 胜利南街888号开发商：沈阳九洲福尔房地产开发建筑类别：洋房、小高层、高层交付型态：清水价格：6500－7000元物业费：一期业主3年之内，1.3元/平/月，3年以后1.5元/平方米/月物业公司：沈阳唯尔思物业效劳工程简介：拟开发地块约1000亩，建筑面积约110万平米，首期推出产品类型：别墅级洋房、花庭洋房、悦景小高层、全景高层。户型区间：65平米——180平米。一期根本售罄，已入住。考察印象：楼盘设计风格鲜明，仿欧式园林建筑，景观设计优美。二、各楼盘调查情况——沈阳九洲·湾景汇高层主力户型：A：2室2厅1卫面积：89平方米B：1室2厅1卫面积：50平方米C：2室2厅1卫面积：68平方米

D：2室2厅1卫面积：78平方米二、各楼盘调查情况——沈阳九洲·湾景汇高层主力户型：A：4室2厅2卫面积：132-135平方米B：2室2厅1卫面积：81平方米二、各楼盘调查情况——沈阳九洲·湾景汇高层主力户型：C：3室2厅1卫面积：118平方米D：3室2厅2卫面积：128平方米二、各楼盘调查情况——沈阳富海云天区位：铁西区 铁西区保工街58号开发商：辽宁威利房地产开发集团建筑类别：多层、小高层、高层交付型态：清水价格：高层5000元，小高层6000元入住时间：2021-06-30物业费：1.2元/平/月工程简介：占地面积69000平方米，建筑面积200000平方米，9栋高层、4栋小高层、4栋多层、6栋洋房。考察印象：铁西市区楼盘，尾盘，有局部业主入住。二、各楼盘调查情况——沈阳富海云天主力户型：2室2厅1卫面积：96.54平方米二、各楼盘调查情况——沈阳富海云天主力户型：2室2厅1卫面积：79.47平方米二、各楼盘调查情况——沈阳新加坡城区位：和平区 胜利大街胜利桥南1000米长白岛开发商：沈阳圣淘沙房屋开发建筑类别：多层、小高层、高层交付型态：清水价格：高层4500元，小高层5600元，多层6000起物业费：1.5元/平/月物业公司：第一太平戴维斯物业参谋工程简介：工程占地1000多亩，总建筑面积超过百万平米，工程总投资60亿元以上,其中一期建筑面积约28万平米。考察印象：长白岛中心超大盘，城市综合体，气势恢宏，以高层多层为主。二、各楼盘调查情况——沈阳新加坡城高层主力户型：A1：2室2厅1卫面积：96平A2：2室2厅1卫面积：90平A3：2室2厅1卫面积：96名C:1室2厅1卫面积：60平D：3室2厅1卫面积：120平现有住宅销售情况:

区域总套数状态套数40平方50平方60平方80平方120平方052459成定2413

101合计18280

826051334成交