个人房产抵押借款合同

个人房产抵押借款合同合同编号：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人/贷款人）：__________营业执照号：__________第一条抵押物1.2甲方保证抵押物权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、债务负担等权利瑕疵，且抵押物不存在查封、扣押等法律限制性措施。第二条借款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供人民币_______元（大写：_______元整）的借款。2.2甲方承诺将借款用于__________（具体用途），并保证不将借款用于违法用途。第三条借款期限及利率3.1借款期限为_______个月，自借款合同生效之日起计算。3.2借款利率为年利率_______%，按月计息，利息按月支付。第四条抵押物的评估与登记4.1甲方应按照乙方的要求，提供抵押物的评估报告。4.2甲方应在借款合同生效后_______个工作日内，办理抵押物登记手续，并将抵押权证书交付乙方。4.3甲方应承担抵押物评估、登记过程中产生的全部费用。第五条借款偿还5.1甲方应按借款合同约定的期限和方式，按时偿还借款本息。5.2甲方如提前偿还借款，应提前_______个工作日通知乙方，并按照乙方的要求支付相应的利息。5.3甲方逾期未偿还借款本息的，乙方有权依法处置抵押物，以优先偿还借款本息。第六条抵押物的管理与维护6.1甲方应妥善管理和维护抵押物，保持抵押物的价值稳定。6.2甲方不得对抵押物进行转让、赠与、设定抵押权等行为，未经乙方同意，甲方不得对抵押物进行重大改变。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。7.2乙方未按约定提供借款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.抵押物的合法性：确保甲方提供的房产抵押物是合法所有，不存在权属争议，且未被司法机关查封或扣押。2.借款用途的明确性：甲方需明确借款的具体用途，并承诺不将借款用于非法活动。3.借款期限与利率的约定：双方需在合同中明确借款的期限和利率，避免日后因期限和利率产生争议。4.抵押物的评估与登记：甲方应按照乙方的要求提供抵押物的评估报告，并及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。5.还款方式的明确：双方应约定还款的具体方式，包括还款时间、还款金额及利息支付方式。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金支付等。解决办法：1.协商解决：一旦发生争议，双方应通过协商方式解决，以维护双方的合法权益。2.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：抵押人：指将财产设定为债务担保的债务人或第三人。抵押权人：指享有抵押权的债权人，即本合同中的贷款人。抵押物：指抵押人用于担保债务的财产，本合同中为房产。借款合同：指双方就借款事宜达成的书面协议，具有法律效力。违约金：指合同当事人一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的一定数额的货币。查封：指司法机关对涉案财产采取的禁止处分的强制措施。扣押：指司法机关对涉案财产采取的扣留措施，防止财产转移或处分。权属纠纷：指对财产所有权的归属发生的争议。诉讼：指当事人向人民法院提起的，请求法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方计划将借款用于创业投资。补充条款：考虑到创业投资的不确定性，双方可约定：“若甲方将借款用于创业投资，甲乙双方同意设定一个宽限期，在此期间，甲方可以暂时不用偿还本金，但需按时支付利息。具体宽限期为_______个月。”2.场合：甲方因特殊情况需要延长还款期限。补充条款：理解生活中不可预见的困难，双方可约定：“如甲方因不可抗力或其他特殊情况导致无法按期还款，甲方应在还款期限届满前_______个工作日向乙方提出书面申请，说明原因，乙方应合理考虑并书面答复是否同意延长还款期限。”3.场合：甲方为老年人，担心自己可能无法在借款期限内还款。补充条款：考虑到老年人的特殊情况，双方可约定：“甲方若为老年人，甲乙双方同意在合同中设定一项保障条款，即在甲方去世或失去还款能力时，由甲方指定的继承人承担还款责任，乙方应给予继承人合理的宽限期。”4.场合：甲方为中小企业，担心经营风险影响还款能力。补充条款：为了支持中小企业发展，双方可约定：“甲方若为中小企业，甲乙双方同意在合同中设定一项弹性还款条款，允许甲方在经营状况不佳时，经乙方同意，适当调整还款计划。”合同所需附件