二手房过户正式合同范本

二手房过户正式合同范本合同编号：__________甲方（出卖方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买受方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________一、房屋基本信息1.2该房屋所有权证编号：____________________。1.3该房屋建筑面积：____________________平方米。1.4该房屋土地使用权面积：____________________平方米。1.5该房屋用途：____________________。二、交易价格及支付方式该房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（2）乙方在合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方指定的账户。2.3甲方在收到乙方支付的全部购房款后，将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。（1）乙方身份证复印件。（2）乙方户口簿复印件。（3）其他相关证明材料。四、双方权利及义务4.1甲方权利：（1）甲方有权按照本合同约定的价格收取购房款。（2）甲方有权要求乙方履行合同约定的义务。4.2甲方义务：（1）甲方应保证所出卖的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）乙方有权按照本合同约定的价格购买该房屋。（2）乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。4.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款。（2）乙方应按照甲方的要求提供相关资料，协助办理房屋过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的_____%。5.3乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的_____%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买受方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为该房屋的合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。明确交易价格：双方应明确约定房屋的交易价格，并确保金额的准确性。规定付款方式：双方应详细约定购房款的支付方式、时间及定金的具体数额。过户手续：甲方应承担协助乙方办理过户手续的义务，并确保提供所需的相关资料。违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任及违约金的具体计算方式。争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速处理。2.解决办法：权属纠纷：如发现房屋权属存在问题，乙方可以拒绝支付购房款，并要求甲方在规定时间内清除权利瑕疵。付款争议：如乙方未能按时支付购房款，甲方可以按照合同约定追究乙方的违约责任。过户问题：如甲方未能协助乙方办理过户手续，乙方可以要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。关键词语的法律名词解释：权属清晰：指房屋所有权明确，没有争议或纠纷，不存在第三方对该房屋的合法权益主张。权属纠纷：指房屋的所有权、使用权或其他权利存在争议或纠纷。违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。过户手续：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于办理房产证、土地证等相关证书的变更。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，导致合同不能履行或对方利益受损，应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承过户补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同签订前，甲方应提供合法有效的遗产继承相关法律文件，如遗嘱、法院继承判决书等，以证明甲方有权处分该房屋。2.应用场合：异地购房补充条款：鉴于乙方可能身处异地，双方同意采用电子方式进行合同签署，并认可电子邮件、电子签名等电子方式的合法有效性。同时，甲方应协助乙方通过远程方式办理过户手续。3.应用场合：共有产权房屋补充条款：如该房屋为共有产权，甲方应在此明确所有共有人的同意出售声明，并在合同签订前提供所有共有人的身份证复印件及签名。4.应用场合：贷款购房补充条款：如果乙方计划通过贷款方式购买该房屋，双方同意在合同中注明，乙方的购房款支付时间将根据贷款审批进度相应顺延，且甲方应提供必要的资料以协助乙方完成贷款申请。合同所需附件列表：1.甲方身份证