二手房购买合同标准格式

二手房购买合同标准格式合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________身份证号：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋产权证号：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋用途：____________________1.5房屋结构：____________________1.6房屋配套设施：____________________第二条房屋买卖价格2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付房屋总价款的期限和方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元；（2）办理房屋过户手续时，乙方支付房屋总价款的_______%；（3）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付剩余的房屋总价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，支付剩余的房屋总价款。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）甲方有权按照本合同约定的价格和期限收取房屋总价款；（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限办理房屋过户手续。4.2甲方义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）甲方应保证房屋不存在租赁、抵押、查封等情形；（3）甲方应按照本合同约定的期限交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）乙方有权按照本合同约定的价格和期限购买房屋；（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的期限交付房屋，并协助办理房屋过户手续。4.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定的期限和方式支付房屋总价款；（2）乙方应按照本合同约定的期限办理房屋过户手续；（3）乙方应合理使用房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付房屋总价款_______%的违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方需确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷，如涉及共有产权人，需取得共有产权人的同意。2.实际查看：乙方在签订合同前，应实地查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、设施等，确保房屋符合合同约定。3.资料齐全：甲乙双方在办理房屋过户手续时，需提供齐全的资料，如身份证、户口本、房产证等。4.支付方式：乙方应按照合同约定的支付方式和期限支付房屋总价款，注意保留支付凭证。5.违约责任：甲乙双方应明确了解合同中的违约责任，一旦出现违约情况，应按照合同约定承担相应责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应采取友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属不清而产生的争议。2.共有产权人：指对同一房屋享有共同所有权的多人。3.实地查看：指乙方在签订合同前到房屋现场进行查看，以了解房屋的实际状况。4.过户手续：指房屋买卖过程中，将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律手续。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。6.诉讼：指甲乙双方在协商不成的情况下，向人民法院提起的诉讼，通过法律程序解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处外地，不便亲自办理相关事宜，双方同意：甲方应提供必要的远程协助，包括但不限于通过视频连线展示房屋现状、提供电子版的房产证明文件等。乙方可以委托第三方（如亲戚、朋友或专业机构）代为办理实地查看、签订合同及过户等手续，乙方需提前通知甲方并出具授权委托书。2.场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房屋可能为甲方继承的遗产，双方同意：甲方应在合同签订前提供完整的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。乙方有权在合同签订前对遗产继承情况进行核实，确保房屋权属无误。3.场合：购房用于投资或出租补充条款：考虑到乙方购买房屋可能用于投资或出租，双方同意：乙方应在购买房屋后合理使用，若用于出租，需遵守相关法律法规，并确保房屋的安全使用。甲方应提供房屋的物业、维修等相关记录，以便乙方了解房屋的历史使用情况。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.房屋现状说