南京市房屋买卖合同书

南京市房屋买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：中介机构：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则经协商一致就下列房屋买卖事项订立本契约第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下：、坐落于XX市区路号室建筑面积平方米；、出售房屋的所有权权证号为字第号丘号为；、房屋平面图及其四至范围见附件一该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在年月日前付给甲方定金（币种）（大写）元（小写）￥元上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方第四条该房屋房价款为（币种）：（大写）元（小写）￥元房价款的支付方式和支付时间为：、年月日前现金支付房款元（￥）、乙方领取房屋所有证时现金支付余款元（￥）乙方未按规定支付房价款的则按下列第种约定承担违约责任：、乙方逾期支付房价款的每逾期一天按应付到期房价款的万分之支付违约金、乙方逾期支付房价款超过天且所欠应付到期房价款超过元的甲方有权解除本契约甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金第五条甲、乙双方定于年月日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋双方定于年月日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上业务的则按下列约定承担违约责任：、甲方逾期交付房屋的每逾期一天按总房价款的万分之支付违约金、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的按不符部分的（约定价值、评估价值、市场价格）承担赔偿责任、甲方逾期交付房屋超过天的乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍定金返还乙方并按总房价款的百分之支付违约金第六条甲、乙双方确定虽然房屋所有权未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意在本契约生效后日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有证》后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证》 后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：、该房屋土地使用权为出让取得其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方、该房屋土地使用权为划拨取得根据有关规定其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方约定该费用由方承担除本条第二款已有约定外办理以上手续应当缴纳的税费由甲、乙双方按国家规定各自承担第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记登记机关准予登记的则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方第十条该房屋正式交付时物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按下列约定处理：甲方结清已发生的费用甲方已经预缴的费用其权益由乙方享有双方不再另行结算第十一条本契约未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十二条本契约自之日起生效第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议应协商解决协商不成的提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉第十四条本契约一式份其中甲方留执份乙方留执份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：年月日年月日附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖）为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：经纪机构（签章）：资质证书号码：附件一房屋平面图和四至范围附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法该房屋自权利转移之日起月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准）双方按下列约定处理：附件三室内附属设施和装修情况（一）附属设施、水、电、燃气、、通讯、其他（二）装修情况：说明：面积误差特别提示和补充约定因国家房产测量规范的调整等原因甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷XX市房产管理局将于交易过户前为买卖双方复核面积（复核于二日内完成交易大厅设有测绘受理窗口）甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见双方经友好协商达成一致同意按下列第种方法处理：、双方买卖房屋按套计价双方自愿按房产测绘部门的面积复何成果申请权属登记《XX市房地产买卖契约》中约定的房价不再调整、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米双方自愿按面积复核成果申请权属登记并将《XX市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币元且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格签约须知一、本契约适用于存量房屋买卖立契二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写三、本契约的任何涂改均由甲乙双方在涂改处签章确认四、在“”中打“√“表示选中打“ד表示不选中除违约责任可以复选中外其他均为单选中五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义采取相应措施以保护自己的合法权益并以免侵害他人合法权益七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定以免引发纠纷八、甲乙双方通过中介公司成交的务必如实签填附记栏内容以切实保护各自的合法权益以上须知请仔细阅读以切实保证自身的合法权益不受侵害抵押人：抵押权人：为确保年月日签订的（以下称主合同）的履行抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上同意接受甲方的房地产抵押甲方将房屋抵押给乙方时该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方双方本着平等、自愿的原则同意就下列房地产抵押事项订立本合同共同遵守第一条甲方用作抵押的房地产座落于区街（路、小区）号栋单元层户号其房屋建筑面m2占地面积m2第二条根据主合同甲乙双方确认：债务人为；抵押期限自年月至年月第三条经房地产评估机构评估上述房地产价值为人民币 （大写）（小写）根据主合同双方确认：乙方债权标的额（本金）：（大写）（小写）抵押率为百分之第四条甲方保证上述房地产权属清楚若发生产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任由此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务如因乙方延误造成经济损失的乙方承担赔偿责任第六条抵押房地产现由使用甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任并随时接受乙方的检查监督在抵押期间因使用不当造成毁损乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产在无法满足上述条件的基础上乙方有权要求债务人提前偿还本息第七条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押未经乙方书面同意发生上述行为均属无效第八条抵押期间甲方如发生分立、合并由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务甲方被宣布解散或破产乙方有要要求提前处分其抵押房地产第九条在本合同有效期内未经甲方同意乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的甲方可自行解除本合同第十条本合同生效后甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同需要变更或解除本合同时应经双方协商一致达成书面协议协议未达成前本合同各条款仍然有效第十一条本合同在执行中若发生争议甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉第十二条在抵押期间抵押房地产被拆迁改造时甲方必须及时告知乙方且根据具体情况变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息并共同到登记机关办理有关登记手续第十三条抵押期满如债务人不能偿还债务本息又未与乙方达成延期协议的按法定程序处理抵押房地产清偿债务本息处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的乙方应退还给甲方第十四条本合同未尽事宜按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理第十五条本合同在双方签字盖章后并经市房地产市场管理部门登记方为有效第十六条本合同一式三份甲乙双方各执一份房地产市场管理部门存档一份第十七条双方商定的其它事项：甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：联系电话：联系电话：年月日年月日签订地点：签订地点：说明：一、本合同只作为房地产抵押担保使用二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写字迹工整不得涂改三、抵押人即是房屋所有权人；抵押权人即是债权人四、合同中的空格由双方根据实际情况填写五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾六、如合同签订一方或双方系自然人则法定代表人处可空缺抵押人（甲方）：抵押权人（乙方）：甲方为了将自有房地产及其附着物抵押予乙方作为的保证甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则经共同协商订立本合同第一条该房地产座落于建筑面积平方米用地面积平方米房屋所有权证号共有权证号土地使用权证号共有附着物件抵押物价值人民币（大写）：曾于年月日抵押予期限为个月至年月日止担保债务为人民币（大写）：元第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部／部分抵押给乙方范围（详情见附表及附图）第三条本次抵押担保债务价值为人民币（大写）：第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费第五条约定期限：年（月）从年月日起到年月日止第六条抵押期间抵押物由甲方占管甲方在占管期间应当维护抵押物的完好乙方有权检查由甲方占管的抵押物甲方应主动予以配合第七条抵押期间甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让或以其它形式处置不得改变其使用性质；抵押物发生遗赠或继承的受遗赠人或继承人应当及时书面通知乙方第八条除自然耗损外抵押物发生毁损甲方应当采取措施负责保养和维修以减少损失其费用由甲方自负并及时通知乙方第九条因甲方过失造成抵押物不能或不足以担保债务的甲方须及时提供或增加担保第十条抵押已出租的房屋时抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人同时还应当书面告知承租人抵押合同生效后原租赁合同继续有效第十一条抵押关系中合同主体发生变更、本合同继续有效合同规定的权利、义务由变更后的合同主体享有、承担抵押当事人应共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续合同条款有变化的须重新签订合同第十二条违约责任：第十三条该抵押合同签订后债务人如未能按约履行债务当事人双方可以协商通过拍卖等合法方式处分抵押房地产协议不成抵押权人可以向人民法院提起诉讼在处分抵押物时除以划拨方式取得地土地使用权外所得款项按如下顺序分配：（一）支付处分抵押物的费用；（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；（三）偿还债权人本金、利息、罚息及违约金；（四）剩余价款交还甲方如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方贷款本息或有关费用的乙方有权追索应偿还部分第十四条抵押当事人必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》的条款及有关规定第十五条本合同在履行中若发生争议甲、乙双方应协商解决协商不成提交盐城仲裁委员会仲裁或直接向人民法院起诉第十六条本合同全部条款履行完毕抵押关系即告终止甲、乙双方应在十五日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到房地