中旅联合物业消防设备操作指导书

本文格式为Word版，下载可任意编辑——中旅联合物业消防设备操作指导书1.0目的

确保操作的设备安好，确保操作人员的安好和环境不被破坏。

2.0适用范围

联合广场内全部CO2灭火系统、火灾自动报警系统、硬线联动系统、紧急播送系统。

3.0职责

3.1弱电技术员负责CO2灭火系统、火灾自动报警系统、硬线联动系统、紧急播送系统的操作,检测、巡查工作。

3.2弱电主管负责对消防设备操作的检查、监视和技术指导，并对各系统的正常运行负责。

3.3现场值班人员负责CO2灭火系统的操作,消防中心值班人员负责火灾报警系统、硬线联动系统、紧急播送系统的操作。

4.0作业用具万用表、打线钳、人字梯、网络测试仪、安好鞋

5.0作业打定

5.1穿安好鞋、工作服。对作业工具和防护用品的安好性及完好性举行检查。

5.2对废电池、废油、废塑料等废弃物的处理，见《固体及危害废弃物管理作业指导书》。

6.0工作程序

6.1CO2系统操作

6.1.1CO2操作打定主要是检查气瓶是否泄漏，压力指示处境。两个探测回路是否正常。

6.1.2自动启动

6.1.3手动启动

当值班人员目击火灾发生时，立刻开启防护区入口处安装的手动释放开关盖板，拉下面板，就可立刻释放CO2举行灭火。

6.1.4机械应急启动

值班人员在自动、手动都无法释放CO2举行灭火时，应立刻到CO2气瓶间，将电磁阀上插销拔出，压下手把，就可释放CO2举行灭火。

6.1.5留神事项

1）当工作人员需要进入CO2防护区内举行工作时，应将系统扭到手动状态（绿灯亮）。当工作完毕后应将系统转入自动状态（黄灯亮）。

2）当检修和试验系统时，应将电磁阀断路开关（gasdisconnect）拔下，中断释放电路。

6.1.6日常修理保养内容

1）对CO2气瓶间举行巡查，对系统误报举行复位消释。

2）警铃误鸣，可使用消音开关暂时消音，但信号仍在，务必查清报警信号。

3）对操纵器、警铃、汽笛举行检查是否破损损失。

6.2火灾自动报警系统

6.2.1报警程序

6.2.2NVCC主机

NVCC主机上有风机启动/中断操纵面板、消防电话接听操纵面板、警铃显示面板及火灾自动报警系统自动/手动操纵面板。操作相应面板上的操纵按扭，就可以实现风机启停，消防电话接听及使系统处于自动/手动状态等功能。

6.2.3留神事项

展现火灾报警信号，应立刻通知安保人员前往确认，如属火警，按灭火程序执行。

6.2.4日常修理保养内容

1）对故障元件如烟感、温感、反应模块、操纵模块、探测模块、信号模块举行更换。

2）对警铃、手报举行检查接线、固定。

3）对消防电话线路故障举行检查修理。

4）对4100分机、主机元件、压力开关、水流指示器元器件举行修理。

6.3硬线联动系统

6.3.1硬线联动系统包括启/停防排烟机、正压风机、消火栓泵、喷淋泵、水幕泵。

6.3.2发电机启动，电梯迫降二者启动、迫降，关闭要用专用钥匙。试验处境由机电部技术员操作。一般使用及紧急处境下操作由消防中心值班人员操作。

6.3.3启动程序

6.3.4留神事项

1）硬线联动台有一个试灯/复位按扭，“试灯”的作用是检查联动台上每个灯的好坏。“复位”的作用是中断联动台监控的全体设备的运行。

2）当误报引起消防水泵启动时，应持续按下相应的中断按扭，中断水泵运行，并与机电部给排水运行人员联系，现场将水泵转换开关置于“手动”位置，直至误报故障消释。

6.3.5日常维保内容

1）防排烟风机、正压风机的维保主要是按周筹划试运转，每次运转20分钟，展现故障时通知有关修理技术员修理。

2）消防水泵的维保主要是防轴封渗水、出口压力指示检查是否正常，每月试运转是否正常，每季连动运转是否正常，稳压是否正常。

3）水箱水位的周检及不定期巡检。报警阀的巡检。

4）每周对硬线连动台上的灯举行复位检查，以检查指示灯的好坏。

4.3紧急播送系统

6.4.1系统的开机流程一段延时

6.4.2系统操作

6.4.3留神事项

1）在举行消防调试播送时，应先举行预防播送，以免引起业户恐慌。

2）在播放背景音乐时展现紧急处境，应立刻切断背景音乐的播放，转入紧急播送状态。

3）播送系统的测试保养应尽量考虑不干扰业主为原那么，安置在休息时间内举行。

6.4.4日常维护保养内容

1）检查电源指示是否正常。

2）开启背景音乐，用监听器播放背景音乐。

7.0奇怪处境见《设备设施应急处理作业指导书》

8.0相关文件

《供配电设备维护保养指导书》

《设备设施应急处理作业指导书》

《固体及危害废弃物管理作业指导书》

9.0记录

《消防中心系统运行记录》

篇2：联合广场停车场收费系统操作指导书

1.0目的

确保停车场收费系统操作安好、正确，确保操作人员的安好和环境不被破坏，保证收费正常。

2.0范围

联合广场停车场收费系统。

3.0职责

3.1管理处收费中心员工负责收费系统的操作。

3.2机电管理部弱电技术员负责收费系统的检查与维护保养。

3.3机电管理部弱电主管负责对收费系统的检查、监视及维护保养的技术指导。

4.0作业用具万用表、打线钳、人字梯、网络测试仪、安好鞋

5.0作业打定穿好安好鞋、工作服。对作业工具和防护用品的安好性及完好性举行检查

6.0工作内容

6.1开机

6.1.1开UPS电源

6.1.2开显示器电源

6.1.3开主机电源

6.2登录网络

6.2.1开机提示输入网络口令时，根据用户名的结果一位数字，输入网络密码，点击确认键，进入网络。

6.2.2将切换器切换至另外一台电脑，按4.2.1步操作启动网络。

6.3进口操作

6.3.1在对应进口电脑上，启动停车场收费系统，输入如“××01”用户及密码，进入进口操作界面。

6.3.2月租车进场时，电脑提示读卡，车主将月卡在感应区擦过，若在有效期内那么升闸进场，走后闸杆自动落下。

6.3.3临时车进场时，电脑提示读卡，车场操作员取卡读卡，待闸杆自动开启后将卡交于车主，车走后闸杆自动落下。

6.4出口操作

6.4.1将显示器切换至出口电脑，启动停车场操作系统，输入如“××02”用户名及密码，进入出口操作界面。

6.4.2月租车出场时，电脑提示读卡，车主持月卡在感应区擦过，屏幕上展现该卡进出口照片，操作员举行比较，若一致，那么点击放行按钮，否那么不予放行，并交值班室处理，做好记录。

6.4.3临时车出场时，操作员将卡在感应区擦过，屏幕上展现进出口照片及应收费用，操作员举行比较，若图像一致时，操作员按照提示费用收费，给票后放行，不需收费的可直接放行。若图像不一致时，不予放行，并交值班室处理。

6.4.4特殊车出场时（诸如：军警车、持停车场检查证车辆），读卡后，展现进出场照片和应收费用，此时单击特殊车辆，光标移至车牌号码输入栏，输入号码后单击确定，放行，并做好记录。

6.5交接班操作

6.5.1选择菜单上的交接班，在交接班对话框中输入交班操作员密码后确认，电脑显示该操作员的接班时间，交班时间及所收金额。

6.5.2接班操作员确认后，输入编号及操作编号、操作密码，单击“确认”按钮，完成交接班操作。

6.5.3附流程图

7.0留神事项

7.1遏止在此电脑上开启外来磁盘，以免感染病毒，遏止举行与系统运行无关的操作。

7.2遏止删除收费目次文件及Windows系统文件。

8.0日常维保

8.1查杀病毒。

8.2整理硬盘。

8.3查看车辆进出场记录。

篇3：天津万科物业管理公司电梯保养修理作业指导书

1.目的

维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。

2.范围

有电梯的管理处。

3.定义

无

4.职责

部门/岗位工作职责管理处工程部负着人日常工作的监视、紧急事故的处理等。

设备责任人负责电梯的日常巡查、对外包方的监视检查及紧急修理。

5.方法及过程操纵

5.1清洁保养

5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行处境、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作处境，察觉奇怪实时处理。

5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

5.2检查工作

5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安好触板开关是否生动，听接触器衔铁动作时声音是否奇怪、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。

5.2.2每半个月对各安好装置举行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械片面、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。

5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否生动、选层器、限速器接线端、接线和各有关操纵点处境及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。

5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损处境，磨损严重的需更换。

5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安好钳嘴的杂物、检查安好钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。

5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

5.2.7每年12月份对导轨夹块螺丝举行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀处境，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

5.2.8每年12月份检查各机械安好装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘处境，检查操纵柜全体接触器、继电器的触头。

5.2.9日常检查时应依据以下标准：

5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0-5MM

5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达成80%

5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度

5.2.9.4钢丝绳展现断股或磨损超过10%时应予以报废

5.2.9.5操纵柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复

5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧

5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM

5.3加油工作

5.3.1每月检查各活动部件润滑处境。

5.3.2每月检查选层器钢带及限速器润滑处境。

5.3.3每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质处境。5.3.4每年十二月份检查各活动部件举行换油润滑处境。

5.4做好对电梯服务供方保养维护工作的监视、检查、管理工作，确保电梯得到实时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。5.6每天巡查客梯、扶梯的运行处境，如有奇怪需马上中断使用并查出理由。5.7每天巡查检查扶梯各