文化小镇项目建议书

双流煎茶镇节庆文化园区项目策划与概念性设计项目建议书古蜀节庆文化城目录一、项目概况与背景（一）发展趋势背景（二）交通区位条件（三）文旅资源解读（四）命题项目困惑（五）初步调研小结二、项目市场分析与战略定位方向三、文化旅游策划与概念性设计四、兴业策划工具以及预期的产品+服务五、工作思路及近期计划态势分析2011年6月，成都顺利进入第一批创建国家公共文化服务体系示范区（项目）名单，获得了国家公共文化服务体系示范区的创建资格。成都是全国唯一入围的副省级省会城市。此次获得创建“入场券”，是成都统筹城乡综合配套改革试验区建设工作的又一突破，同时，也对成都的经济发展模式和产业结构提出了更高的要求世界现代田园城市战略要求下产业模式转型

经济发展模式如何转型？约束条件成都新的经济发展模式和产业模式是什么？新时期成都城市发展战略：世界现代田园城市1、低碳经济模式要求2、城市环境魅力(软实力）与城市经济升级（产业高端）3、城乡统筹严峻阶段（有限建设指标下如何提升土地利用率及产出）今天取得的城乡统筹成果，让成都以城市发展模式取得与北上广一线城市的同等话语权产业结构城市功能内生性增长方式探索发展构面发展目标城市功能转型和升级城市环境生态布局提升城市品质与魅力园在城中的生态布局（一）发展趋势背景1、胡锦涛总书记在十七届六中全会上提出要推动社会主义文化大发展大繁荣，要推动文化事业和文化产业的协调发展。2、四川省委书记刘奇葆在省委九届九次全会上提出把加快文化产业发展作为加快转变发展方式的重要突破口。3、成都市委书记黄新初在市委十一届九次全会上提出要大力实施文化产业跨越工程，建设全省文化产业核心发展区。从中央到地方，文化产业渐成战略性工程（二）交通区位条件煎茶镇位于成都市东南丘郊，隶属于成都市双流县，距成都26公里，距县城25公里，距双流国际机场25公里，距成昆铁路双流白家站22公里，国道213公路贯穿该镇4公里，全镇幅员面积62.5平方公里。煎茶镇交通便利，项目区位优势显著（三）文旅资源解读

煎茶镇旅游资源丰富。属于古蜀国瞿上古城所在地，农耕节气文化、星象风水文化、祭祀文化交相辉映；鹿溪河、原始松林、老虎沟等三大自然风景名胜，远近闻名。先秦汉隋唐宋明清近代文脉史脉农耕文化、星象文化、祭祀文化、节庆文化…史脉：先秦属古蜀国广都，汉属广都县，隋唐属双流县，宋属广都县，明属华阳县，清前期属新津县、中后期属双流县。煎茶镇历史非常悠久。文脉：处于古蜀国瞿上古城所在地，农耕文化、星象文化、祭祀文化照耀着煎茶镇。这一切造就了煎茶镇的文化底蕴非常深厚。地脉山地江河湖泊田园森林…煎茶镇文旅资源的三脉溯源与评述地脉：境内有鹿溪河、罗堰河、都江堰东风渠水系，有各具特色的小Ⅱ型水库10个，塘堰500口，水资源非常丰富；森林覆盖率达38%；页岩资源非常丰富；属亚热带湿润季风气候区，年平均气温16.2℃，降雨921毫米。（三）文旅资源解读境内人文旅游资源禀赋高，自然旅游资源高，但是其配套设施及与周边旅游资源的整合不力制约了其人文旅游的发展价值。境内鹿溪河、原始松林、老虎沟等三大自然风景名胜，远近闻名。森林覆盖率达38%，被人们誉为“绿色煎茶”。自然旅游资源历史人文资源配套设施景点地域组合其它有古蜀国农耕文化与祭祀文化，历史文化深厚。星级酒店、餐饮、娱乐等多类型旅游配套非常缺乏，通达性一般，各景点外围道路有待改善。周边黄龙溪古镇、海昌极地海洋世界等旅游项目档次较高，较有吸引力；镇内景点整合连接不够，未体现突出的竞争力。境内风貌景观有待整治和改善；旅游商品缺乏、服务有待改善提高。★★★★★★★★★★★★★★煎茶镇文旅产业发展基础与开发程度综述（三）文旅资源解读煎茶镇旅游资源丰富，但由于缺乏能级，境内文化休旅产业带始终没有形成。总体呈现出以下特征:资源丰富缺乏整合休闲项目缺少档次缺少起带动作用的龙头项目未能达到产业化水平有项目缺文化特色已有规划缺少操作项目少并不成规模双流煎茶镇旅游业开发现状与问题——大型文化旅游综合体的需求（三）文旅资源解读（四）命题题项目困惑惑2007年，胡锦涛涛总书记在在十七大报报告中指出出：弘扬中华文化，建设设中华民族族共有家园园。政治局常常委李长长春在中中央文明明委员全全体会议议上讲话话中指出：要充分利利用重要要节日、、纪念日日，加强强未成年年人的思思想道德教教育。2006年，国务务院批准准了春节、清清明节、、端午节节、七夕夕节、中中秋节、、重阳节节等七大大传统节节日列入入国家级级非物质质文化遗遗产名录录。2007年。国务务院批准准春节、清清明、端端午、中中秋等四四大传统统节日正正式纳入入国家法法定节日日。节庆文化化成为国国家战略略（四）命命题项目目困惑成都市发发展节庆庆文化的的优势分分析优势分析析历史文化化与资源源优势现实成就就与政策策优势美食文化化、熊猫猫文化古蜀文化化、三国国文化、、道家文化化、非物物质文化化国家级历史文化名城；世界优秀旅游目的地城市；世界美食之都；中国最佳休闲城市；中国十大节庆城市建设“世界现代生态田园城市”；建设“中国西部休闲节庆之都”；建设“‘节庆中华工程’西南示范基地”（四）命命题项目目困惑项目区域域资源与与节庆文文化对接接分析成都将依依托历史史文化与与资源优优势和现现实成就就与政策策优势，，精准打打造一个个以传承承中华文文化为主要内内容、以以高科技技手段为为依托的的世界顶顶级主题题公园，，向世界界各地游游客展示示中华文文化的独独特魅力。。将根据中中华传统统节日建建设八大大文化体体验区：：爱情文化化体验区区祭祀文化化体验区区灯会文化化体验区区祈福文化化体验区区寻根文化化体验区区敬老文化化体验区区国际节日日文化体体验区龙文化体体验区重阳节文文化元宵节文文化端午节文文化清明节文文化七夕节文文化春节文化化中秋节文文化国际节日日文化八大文化化体验区区地域文化化与节庆庆文化实实现无缝对接接煎茶镇古古蜀地域域文化深深厚，而而如何把把这种地地域文化化与节庆庆文化结结合起来来？这就就是在这这二者之之间构建建逻辑关关联的问问题。途径农耕节气文化星象风水文化图腾祭祀文化春节元宵文化清明端午文化中秋重阳文化地域文化化节庆文化化需要保护护、传承承和发扬扬节庆文化化反映着着节气文文化、星星象文化化与祭祀祀文化对接地域文化化为节庆庆文化提提供土壤壤与发展展资源关联（五）初初步调研研小结目录一、项目目概况与与背景（一）发发展趋势势背景（二）交交通区位位条件（三）文文旅资源源解读（四）命命题项目目困惑（五）初初步调研研小结二、项目目市场分分析与战战略定位位方向三、文化化旅游策策划与概概念性设设计四、兴业业策划工工具以及及预期的的产品+服务五、工作思路路及近期计划划文化旅游项目目只有在具备备真实的文化化基础和具备备趣味性的前前提下才能够够吸引游客、、提高人气。。人气正是文文化旅游市场场所需要的最最关键因素。。真实的文化基基础需从构建建地域文化与与节庆文化之之间逻辑关系系中得出，而而其趣味性就就需要三力（（即吸引力、、承载力、生生命力）来支支撑。人气提升真实的文化基基础趣味性节庆文化与地地域文化关联构建三力支撑（一）三力分分析评价三力综合评价价现状吸引力评评价现状生命力评评价现状承载力评评价三力认知与评评价导图现状生命力现状承载力区位及空间联系景观的互动与吸引旅游市场的互动与吸引村镇的吸引力特色为主导的吸引力国内外的比较优势发展过程与阶段旅游产品生命周期生命力制约因素交通与容量设施接待能力规模与接待容量开放空间与游客集聚现状吸引力餐饮酒吧民居酒店客栈旅行社交通运输商业店铺酒吧会所吃住行游购娱（一）三力分分析评价三力提升三脉有根源项目的有序打打造定位精准：三脉与主题的的深度融合概念性规划设设计人气的提升需需要三力的支支撑。而三力的提升首首先要从项目目地本身的三三脉（即地脉、史史脉和文脉））出发，从自自身文化根源源出发，这是是项目实现精精准市场定位的前提提条件。而要要实现项目的的精准市场定定位，就必须须使三脉与本本项目的主题定位———即节庆文文化深度融合合。其次，在项目目打造过程中中要实现有序序进行，这就就需要依靠概概念性规划设设计，这是三力力提升的最关关键因素。（一）三力分分析评价吸引力提升开发主题特色色旅游产品打造特色功能能格局与主导导景观吸引力是一个个项目提升人人气首先应考考虑到的问题题，如果一个个项目不能吸吸引旅游消费群体体，那么这个个项目就是失失败的。所以以我们必须首首先考虑到项项目的吸引力问题。构建特色景观观视线构造个性旅游游线路需要概念性规划设计三力因素既然然是人气提升升的关键性因因素，那首先先应该明白需需从哪些方面面来提升。然然后才能着手手解决如何提提升的问题，，即解决概念念性规划设计计的问题。所所以有必要具具体分析三力力提升问题。（一）三力分分析评价生命力提升生命力是一个个文化旅游项项目是否能够够长久发展、、运行的关键键因素，它将将最终决定项目的运运营及市场价价值。所以项项目的生命力力问题应该作作为一个最重重要的因素来考虑。需要概念性规划设计（一）三力分分析评价承载力提升承载力是衡量量一个文化旅旅游项目是否否能够良性、、健康发展的的重要因素。。它将直接决定着项目的的可持续接待待旅游消费群群体的能力。。需要概念性规划设计（一）三力分分析评价成都市竞争环环境分析成都市竞争环境分析析国内：周庄、、乌镇……省内：罗泉、、铁佛……市内：平乐、、洛带……县内：黄龙溪溪……文化产业化文化差异化目标煎茶镇途径？出路？？目标（二）成都市市市场分析从全国到省内内、市内、县县内都在大力力发展小镇文文化，煎茶镇镇如何能够从从众多小镇中中脱颖而出?有何途径？出出路在哪？这这些需要调研研分析。成都市文化、、休闲、旅游游消费群体的的分析成都市作为国国家级历史文文化名城、世世界休闲之都都与美食之都都，旅游消费费群体巨大。。煎茶镇如何何从成都巨大大的旅游消费费群体中分一一杯羹？这就就首先需要对对旅游消费群群体信息进行行调研分析。。旅游消费群体分析（二）成都市市市场分析成都市文化产产业分析现有成果有待待深入，而诸诸些不足有待待改进，这就就需要我们为为此进行深入入研究，并提提出可行性方方案。（二）成都市市市场分析目标市场锁定定及消费群体体消费方式的的发展趋势谁才是煎茶镇镇项目的主力力消费群体旅游群体？休闲群体？置业群体？成渝两市川内其他市县县地区西藏及西北地地区昆明、贵阳等等西南地区城城市长三角、珠三三角、环渤海海湾等发达地地区港澳、欧美市市场一、二、三级级市场如何划划分需要调研支撑撑（二）成都市市市场分析目录一、项目概况况与背景（一）发展趋趋势背景（二）交通区区位条件（三）文旅资资源解读（四）命题项项目困惑（五）初步调调研小结二、项目市场场分析与战略略定位方向三、文化旅游游策划与概念念性设计四、兴业策划划工具以及预预期的产品+服务五、工作思路路及近期计划划瞿上乐城·项目定位——打造城市梦想想与记忆——节庆文化项目目定位——三脉溯源1、地脉：大成成都流域农耕耕文化是长江江文明发源地地2、史脉：杜宇宇定都之地（（蜀人寻根、、源在瞿上））3、文脉：古蜀蜀农耕文化、、星象文化、、祭祀文化——时空线索1、瞿上城：三三千年到五千千年前的历史史，古蜀王、、原始农耕；；古蜀农业能能够生根——生态思考2、锦官城：一一两千年前的的汉唐盛世，，瞿上古城（（三古蜀王）），天府之国国、沃野千里里，自流灌溉溉3、现代天府：：煎茶镇瞿上上乐城（现代代川西节庆城城）、商业、、林盘农庄。。——资源之最1、最伟大造福福民生的水利利工程、灌溉溉系统实景展展示：都江堰堰自流灌溉的的再现2、最早农耕文文化遗迹记载载：寻根基础础基本思路：节节庆文化主题题的区域发展展对策与开发发模式选择项目三力分析析总体定位发展战略开发策略概念规划项目三脉分析析基础分析部分分发展方向部分分产品规划部分分项目策划项目人气研判判文旅开发模式式与项目综合合体文旅资源如何何转化为文旅旅商品区域文旅资源评价价与主题对接接三脉、三力评评价文化旅游策划划与概念性设设计发展背景分析析交通区位分析析项目条件宏观环境市场环境项目定位功能定位形态定位?产业资源文脉史脉项目定位功能定位形态定位中华节庆风情小镇古蜀文化体验区传统节庆体验区花果节庆体验区国际节庆体验区影视娱乐基地别墅度假区总体功能定位位古蜀农耕文化化、星象文化化、祭祀文化化体验春节、元宵、、端午、中秋秋等文化体验验本地枇杷节、、梨花节等文文化体验国际美食节、、艺术节等文文化体验传统歌舞剧、、国际歌舞剧剧演出中式别墅总体形态定位位分布格局功能组团主题风格文化定位色彩体系动静处理煎茶镇项目定定位：中华节庆风情情小镇煎茶镇文化旅游节庆庆小镇：特色旅游目的的地休闲目的地旅游目的地尽量延长游客逗留时间度假目的地国家AAA级景区旅游人群休闲人群置业人群吃住行游购娱内容建设部分基础承载部分休闲度假产品设计文化魅力挖掘旅游服务完善旅游环境提升基础设施完善目录一、项目概况况与背景（一）发展趋趋势背景（二）交通区区位条件（三）文旅资资源解读（四）命题项项目困惑（五）初步调调研小结二、项目市场场分析与战略略定位方向三、文化旅游游策划与概念念性设计四、兴业策划划工具以及预预期的产品+服务五、工作思路路及近期计划划四、蔡苏兴业业研究工具以以及预期的产产品+服务项目条件宏观环境市场环境总体定位产业资源民俗文化政策法规功能定位产业定位文化定位形象定位功能组团构建总体策划商业模式设计政策资金争取产业链条构建运营策划资本运作指引土地价值提升项目推进实施市场定位概念性规划总体规划控制性规划修建性详规指引指导蔡苏兴业城市市综合体与区区域产业策划划流程AVC创新理论的应应用三力认知与评价项目背景三脉溯源现状吸引力认知现状生命力认知现状承载力认知现状AVC评价三定导向三力构建与强化五大工程四大支撑总则规划理念总体规划吸引力规划生命力规划承载力规划三力规划评价`绪论三力认知与评价概念性策划概念性规划蔡苏兴业旅游游文化产业策策划工具现状吸引力现状生命力现状承载力三力综合评价区位及空间联系三脉溯源景观的互动与吸引旅游市场的互动与吸引城市的吸引力特色为主导的吸引力国内外的比较优势发展过程与阶段旅游产品生命周期生命力制约因素交通与容量设施接待能力规模与接待容量开放空间与游客集聚现状吸引力评价现状生命力评价现状承载力评价三力认知与评价蔡苏兴业旅游游文化产业策策划工具蔡苏兴业旅游游文化产业策策划工具休闲目的地旅游目的地延长游客逗留时间吃住行游购娱度假业态调整（文化氛围）硬件载体（情感空间）景区性质的定位风貌改造硬文化打造1硬文化打造2体验产品设计软文化打造2软文化打造1商业模式设计旅游产业全链条工具545需求对应模块5个体验模块，4个价值层次，5种体验类型体验模块价值层次体验类型感官情感思考行动关联生理情感智力精神运动休闲审美贯穿旅游体验营销全过程文化遁世蔡苏兴业旅游游文化产业策策划工具目录一、项目概况况与背景（一）发展趋趋势背景（二）交通区区位条件（三）文旅资资源解读（四）命题项项目困惑（五）初步调调研小结二、项目市场场分析与战略略定位方向三、文化旅游游策划与概念念性设计四、兴业策划划工具以及预预期的产品+服务五、工作思路路及近期计划划五、工作思路路及近期计划划项目调研制定调研计划划内容分解分配配调研结果汇总总编写调研报告告项目策划宏观背景分析析微观项目条件件类似案例研究究项目定位策划划地产政策分析析相关产业政策策分析包括地产业在在内的产业发发展现状分析析经济条件、区区域位置、城城市建设、交交通、水文、、气候、动植植物资源、历历史文化、民民风民俗等项目主题地位位项目功能定位位项目形态地位位项目市场定位位项目概念规划划规划空间结构构项目总体规划划用地布局规划划功能分区规划划道路系统规划划服务设施规划划景观绿化规划划政策争取建议议商业模式设计计资本运作方式式项目成果提交交——工作思路五、服务内容容第一部部分：：整体体策划划部分分____万元(人民币币)其中包包括：：《煎茶镇镇项目目整体体开发发调研研报告告》含宏观观环境境、政政府政政策、、市场场环境境、产产业资资源、、民俗俗文化化、项项目条条件等等内容容。《煎茶镇镇项目目整体体策划划报告告》含背景景分析析、项项目定定位、、功能能构建建、开开发策策略等等内容容。《煎茶镇镇项目目概念念性规规划报报告》含项目目总体体规划划、土土地利利用规规划、、空间间布局局、功功能分分区、、道路路系统统规划划、服服务设设施规规划及及景观观绿化化规划划等内内容。。第二部部分：：远期期运营营部分分（根根据双双方后后期协协商具具体确确定））其中中包括括：《煎茶镇镇项目目开发发运营营推进进策略略报告告》主要含含：重重点项项目策策划（（含政政府政政策争争取建建议、、商业业模式式设计计、资资本运运作方方式等等）