有关打造多功能影视基地的可行性方案

关于打造多功能影视基地可行性方案2011.8目录第一章

总论

1、项目提要及发展史

第二章

项目背景及必要性

1、项目建设背景

2、项目建设的必要性及意义

第三章

建设条件

1、地理位置及区域范围

2、自然条件

3、项目区的社会经济条件4、政策条件5、周边辅助优势

第四章

市场的整体分析

1、市场分析2、国外影视基地的发展模式3、国内现有基地的尴尬状况4、尴尬现状的直接原因5、尴尬现状的深层体制性原因6、国内影视基地的发展趋势7、发展影视基地的核心背景8、重大机遇

9、项目定位（战略及核心定位）10、市场判断及实现路径分析11、区域行政的策略建议12、项目价值观13、潜在竞争对手分析14、SWOT分析及结论15、项目特点及核心优势第五章

整体规划

1、项目规划与布局2、潜在问题的应对与建议3、具体实施操作建议第六章

投资估算和资金筹措1、前期投资估算2、演播室租赁回报分析第一部分：总论一、项目提要及发展史演播室是利用光和声进行空间艺术创作的场所，是电视节目制作的常规基地，除了录制声音外，还要摄录图像。嘉宾、主持及演职人员在里面进行工作、制作及表演。因此，除了必要的摄录编设备外，它必须具有足够的声、光设备和便于创作的条件。1978年，EugeneL.提出了“电子布景”（ElectroStudioSetting）的概念。1992年以后虚拟演播室技术真正走向了实用。1994年IBC展览会上虚拟演播室技术首次亮像，并在各种电视转播中得以实现。概括而言，拥有五个标志性阶段。1、录像带播出阶段录像带播出阶段。演播室内摄像机、传声器拾取的图像、声音信号或录像磁带、原声磁带上的节目素材，经过各种特技加工处理和编辑制作，最后形成成品节目带。演播室通过播放成品节目磁带进行节目播出。2、非编工作站，视频服务器播出阶段随着数字技术日新月异的发展，广播电视领域迎来了一场新的革命。从电视节目编播、节目制作、节目存储、信号传送、信号接收都在向数字化方向高速发展。广播电视业由模拟向数字化的全面过渡转换己势在必行，数字演播室系统由此应运而生。传统磁带式播出已经被无纸化制作及文件化播出所取代，演播室通常系统采用主备非线性工作站进行播出，另外，也常采用国外一些视频服务器进行播出。3、专业播出服务器播出阶段从2003年开始，国内演播室系统进入了高速发展时期，出现了一系列专门针对演播室播出的专业播出服务器，如索贝MSV单通道播出服务器，取代了由非线性编辑工作站或者视频服务器进行播出的播出方式。专业的播出服务器拥有独特的数据存储格式，保证了高带宽、高时效性的播出要求，大大提升了播出系统的安全性能。4、阶段多通道播出服务器播出阶段随着演播室业务的不断扩展，对系统安全性及功能性要求在不断提高，从功能上看，在一通道节目播出的同时，用户希望能够实现备播、播前预监、回采、垫播等多种业务应用；从演播系统部署上看，依靠增加单通道播出服务器数量来换取多个播出通道的做法只能使系统安全性、灵活性甚至性价比方面大打折扣。播出服务器采用的文件系统不再是NTFS等通用文件系统，而是针对播出服务器大存储容量、高安全性、高实时性特点，专门设计的媒体服务器专用文件系统，如索贝AMFS高级媒体文件系统，使在线增加存储、更换磁盘、高带宽读写等应用成为可能。5、集群部署、共享播出阶段。随着用户需求的多样化，网络节目播出也面临了新的挑战。节目制播流程形态各异，除了传统的演播室直播，录播外，用户更提出了延时播出、缩编播出等多种播出需求。对共享演播室，不仅要实现节目级快速互访、调用、共享，更要满足播出服务器级的大共享，使播出服务器独立于具体演播室，一改之前演播室与服务器点对点的部署结构，实现一套集群播出服务器同时应对多个不同业务的演播室，满足演播室共享的要求。目录第一章

总论

1、项目提要及发展史

第二章

项目背景及必要性

1、项目建设背景

2、项目建设的必要性及意义

第三章

建设条件

1、地理位置及区域范围

2、自然条件

3、项目区的社会经济条件4、政策条件5、周边辅助优势

第四章

市场的整体分析

1、市场分析2、国外影视基地的发展模式3、国内现有基地的尴尬状况4、尴尬现状的直接原因5、尴尬现状的深层体制性原因6、国内影视基地的发展趋势7、发展影视基地的核心背景8、重大机遇

9、项目定位（战略及核心定位）10、市场判断及实现路径分析11、区域行政的策略建议12、项目价值观13、潜在竞争对手分析14、SWOT分析及结论15、项目特点及核心优势第五章

整体规划

1、项目规划与布局2、潜在问题的应对与建议3、具体实施操作建议第六章

投资估算和资金筹措1、前期投资估算2、演播室租赁回报分析第二章：项目背景及必要性一、项目建设背景：项目地点座落在北京市大兴区，位于首都南郊平原，东经116°13′-116°43′，北纬39°26′-39°51′，区位优势得天独厚。首都唯一一个拥有两座新城的郊区县。其中，区政府所在地大兴新城距市区南三环仅13公里，它是1984年国务院批准建设的首都第一批重点发展的卫星城之一；北京新城亦庄，即北京经济技术开发区，是在北京跨入国际化大都市的经济发展框架和战略选择中，在大兴亦庄镇内迅速崛起的又一座新城。大兴交通便利，不但是京津塘高新技术产业带上的一个重要环节，还是京九铁路的龙头，将成为沟通南北东西的现代化物流中心之一。大兴区开展了具有本地特色的观光、休闲、度假的田园旅游业，集休闲、购物、参观、体育、教育、娱乐于一体。大兴区超前建设能源，交通，通讯等“硬环境”；努力完善优惠政策，服务体系等“软环境”，为海内外合作伙伴创造了良好的投资条件，成为中外业界来京投资置业的热点地区。二、项目建设的必要性及目的意义目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。具有极广阔的市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加当地经济收入，可以进一步提高科技及旅游知名度，可以改善当地基础设施建设，建设影视基地也是建设景区新经济增长点，促进区域创新发展需求，同时是作为营销手段，进一步提升区域形象和知名度的需要。随着影视基地项目的建设，项目对该区域的整体发展起到了强劲的拉动作用，其发展前景将更加广阔，必将成为京南的一个崭新品牌。目录第一章

总论

1、项目提要及发展史

第二章

项目背景及必要性

1、项目建设背景

2、项目建设的必要性及意义

第三章

建设条件

1、地理位置及区域范围

2、自然条件

3、项目区的社会经济条件4、政策条件5、周边辅助优势

第四章

市场的整体分析

1、市场分析2、国外影视基地的发展模式3、国内现有基地的尴尬状况4、尴尬现状的直接原因5、尴尬现状的深层体制性原因6、国内影视基地的发展趋势7、发展影视基地的核心背景8、重大机遇

9、项目定位（战略及核心定位）10、市场判断及实现路径分析11、区域行政的策略建议12、项目价值观13、潜在竞争对手分析14、SWOT分析及结论15、项目特点及核心优势第五章

整体规划

1、项目规划与布局2、潜在问题的应对与建议3、具体实施操作建议第六章

投资估算和资金筹措1、前期投资估算2、演播室租赁回报分析第三章：建建设条件一、地理位位置及区域域范围该项目主要要位于北京京市大兴区区，大兴注注重社会的的和谐发展展，着重培培养具备现现代综合素素质的各方方面专业人人才，现有有各类学校校200余所。北京京印刷学院院、中国人人民公安大大学、北京京石油化工工学院等11所高等院校校和12所中等学校校培养了一一批批高素素质人才。。二、自然条条件大兴区位于于北京市南南部，东临临通州区，，南临河北北省固安县县、霸县等等，西与房房山区隔永永定河为邻邻，北接丰丰台、朝阳阳区。东经经116°13′-116°43′，北纬39°26′-39°51′′。全境属永永定河冲积积平原，地地势自西向向东南缓倾倾，大部分分地区海拔拔14～52米之间，属属暖温带半半湿润大陆陆季风气候候。大兴的的四季分明明，年平均均气温为11.6℃。三、项目区区的社会经经济条件大兴处于环渤海经济济圈的中心，到到天津新港只需90分钟车程，，是离海洋洋最近的北北京郊区。。有“北京门户”之称的大兴兴区，建起起了现代化化的立体交交通体系。。北京四环环路、五五环路、六环路和北京南中中轴路延长长线、京开高速公公路、京津塘高速速公路、104国道组成了了“三横四纵”的公路交通通网络。京京沪、京九九铁路在大大兴交汇，，并建有年年吞吐量1400万吨的铁路路货场。大大兴区紧邻邻南苑机场场，从大兴兴新城驱车车到首都国际机机场仅需40分钟。四、政策环环境2004年，全区坚坚持科学发发展观，认认真落实中中央宏观调调控的各项项政策措施施，不断调调整产业结结构，优化化工业经济济发展环境境，按照区区委、区政政府要求，，努力工作作，圆满完完成了各项项工作任务务，工业经经济基本上上实现了速速度、质量量和效益的的协调发展展。全区规模以以上工业企企业发展到到401家，大兴区60家重点工业业企业，从大兴区区规模以上上企业情况况看，排在在前五位的的行业是石石油加工、、金属制品品、食品加加工、电子子机械、轻轻纺服装五五个行业。。5、周边辅助助优势靠近星光影影视园星光影视园园规划占地地160亩，一期已已经完成建建筑面积50000平方米的演演播大楼建建设配套有专业业录音棚、、导演室、、技术服务务室、化妆妆间、会议议室、VIP贵宾室、客客房等，可可分区域独独立完成大大型文娱活活动、人物物专访、专专题节目、、新闻制作作等节目制制作、后期期节目编辑辑、卫星发发射工作。。星光影视园园2200平方米的演演播室为北北京最大的的演播室。。中国电视节节目制作基基地——星光影视园园及其周边边区域已经经集聚了大大量的文化化创意产业业相关的品品牌企业，，占据国家家新媒体产产业基地规规划中的核核心位置至今已有近近100家传媒机构构及相关企业业入驻，累计近5000多场的电视综艺艺节目和大大型晚会在在这里拍摄摄在区域位置置上依托国国内知名度度较高的星星光影视园园，学习鸿鸿星尔克依依托李宁老老大哥的奥奥运营销方方式，以星星光作为前前期传播依依托点。依托星光影影视园优势势借助影响力力，提高自自身知名度度以区域共享享作为话题题，提高自自身市场高高度调研星光的的客户群体体，有可能能成为我们们的直接客客户群良好的区位位距离提供供形成资源聚集的的可能在未来的发发展过程中中，有资本本运营的可可能借鉴管理及及营销模式式，创新自自身的发展展模式靠近星光影影视园的优优势点回报细则建议根据构构建规划及及投入资金金量，分为为初期回报报、中期回回报及后期期回报。初期：基地构建初初期尚未形形成规模，，只有基础础配套设备备。利润点：影棚长短期期租赁（包包括展示、、小型公关关活动、发发布会、演演出等）、、硬体设备备辅助租赁赁（根据客客户需求提提供硬体租租赁服务））、技术服服务（为客客户提供专专业技术团团队操作、、把控或技技术咨询服服务）中期：基地功能设设施日趋完完善，形成成200---800平米不同面面积规模影影棚，完全全有能力满满足各方需需求。利润点：根据发展规规划，逐步步进行配套套与系统升升级，完善善企划管理理，组建核核心技术团团队，设备备租赁、场场地及办公公区域租赁赁，餐饮、、技术支持持服务。后期：完成园区整整体规划，，办公楼、、影棚、技技术中心、、餐厅等建建筑都将陆陆续完工，，同时完善善硬件设备备。利润点：吸纳社会其其他具有影影响力的机机构与其合合作，建立立电视台或或大型媒体体公司长期期合作战略略，在确定定了完善的的硬件设施施及技术条条件外，将将园区打造造统一管理理，统一经经营，影视视开发、旅旅游开发，，特色餐饮饮、场地租租赁、设备备租赁、技技术服务等等都将纳入入经营范围围。目录第一章总论1、项目提要要及发展史史第二章项目背景及及必要性1、项目建设设背景2、项目建设设的必要性性及意义第三章建设条件1、地理位置置及区域范范围2、自然条件件3、项目区的的社会经济济条件4、政策条件件5、周边辅助助优势第四章市场的整体体分析1、市场分析析2、国外影视视基地的发发展模式3、国内现有有基地的尴尴尬状况4、尴尬现状状的直接原原因5、尴尬现状状的深层体体制性原因因6、国内影视视基地的发发展趋势7、发展影视视基地的核核心背景8、重重大大机机遇遇9、项项目目定定位位（（战战略略及及核核心心定定位位））10、市市场场判判断断及及实实现现路路径径分分析析11、区区域域行行政政的的策策略略建建议议12、项项目目价价值值观观13、潜潜在在竞竞争争对对手手分分析析14、SWOT分析析及及结结论论15、项项目目特特点点及及核核心心优优势势第五五章章整体体规规划划1、项项目目规规划划与与布布局局2、潜潜在在问问题题的的应应对对与与建建议议3、具具体体实实施施操操作作建建议议第六六章章投资资估估算算和和资资金金筹筹措措1、前前期期投投资资估估算算2、演演播播室室租租赁赁回回报报分分析析第四四章章：：市市场场的的整整体体分分析析一、、市市场场分分析析中国国的的影影视视基基地地的的创创办办发发端端于于上上世世纪纪80年代代,经过过近近30年的的发发展展,影视视基基地地建建设设已已经经初初具具规规模模,形成成了了自自己己的的特特色色,但是是也也遭遭遇遇了了发发展展的的瓶瓶颈颈。。目目前前,影视视基基地地的的建建设设亟亟需需引引进进创创新新机机制制,以促促进进其其持持续续健健康康地地发发展展。。1987年,中央央电电视视台台按按照照““以以戏戏带带建建””的的方方针针,为拍拍摄摄电电视视连连续续剧剧《唐明明皇皇》、《三国国演演义义》和《水浒浒传传》,相继继建建成成了了唐唐城城、、三三国国城城和和水水浒浒城城3大景景区区,建立立了了我我国国最最早早规规划划建建设设的的影影视视拍拍摄摄基基地地———中央央电电视视台台无无锡锡影影视视基基地地。。这这个个影影视视城城出出人人意意料料地地成成为为轰轰动动一一时时的的旅旅游游热热点点,自此此影影视视旅旅游游开开始始在在国国内内盛盛行行,影视视城城建建设设项项目目也也纷纷纷纷上上马马,掀起起一一股股““造造城城””的的热热潮潮。。据据不不完完全全统统计计,我国国目目前前有有各各种种影影视视城城数数十十座座,还有有20多座座规规划划建建设设的的影影视视城城正正在在热热火火朝朝天天地地施施工工和和招招商商之之中中。。二、、国国外外影影视视基基地地的的发发展展模模式式核心心特特征征距洛洛杉杉矶矶20公公里里：：迪迪斯斯尼尼、、派派拉拉蒙蒙、、华华纳纳兄兄弟弟、、环环球球、、梦梦工工厂厂、、哥哥伦伦比比亚亚，，核心心特特征征洛杉杉矶矶奥奥兰兰多多东东京京巴巴黎黎香香港港主题题娱娱乐乐公公园园(迪迪斯斯尼尼环环球球影影城城））专业业功功能能聚聚合合（美美国国伯伯班班克克，，英英国国Pinewood、、德德国国柏柏拜拜尔尔））基地功能经营主体吸引对象关联产业盈利模式区域收益成本围绕绕品品牌牌及及电电影影/卡卡通通片片人人物物或或情情节节开开发发多多功功能能体体验验式式大大型型游游乐乐项项目目及及各各种种衍衍生生产产品品迪斯斯尼尼公公园园管管理理公公司司、、环环球球娱娱乐乐管管理理有有限限公公司司门票票、、游游乐乐、、衍衍生生产产品品销销售售、、餐餐饮饮全球球范范围围内内的的旅旅游游客客源源、、娱娱乐乐人人群群住宿宿、、餐餐饮饮、、娱娱乐乐等等提高高知知名名度度，，提提升升吸吸引引力力，，带带动动人人流流，，旅旅游游增增收收，，促促进进就就业业成熟熟品品牌牌、、土土地地（（奥奥兰兰多多12432公公顷顷））、、资资金金、、基基础础设设施施、、环环境境电影影筹筹拍拍、、后后期期制制作作、、出出品品基基地地、、产产业业中中心心电影影投投资资、、制制片片公公司司、、专专业业技技术术服服务务、、后后期期制制作作，，广广告告、、策策划划、、动动漫漫等等配配套套企企业业，，聚聚集集区区公公共共权权力力机机构构产业业链链内内各各类类专专业业公公司司、、国国际际国国内内电电影影投投资资公公司司、、制制片片公公司司电影影版版权权、、专专业业技技术术服服务务、、设设备备租租赁赁、、后后期期制制作作等等产产业业核核心心收收益益广告告、、策策划划、、出出版版、、发发行行、、文文化化代代理理、、动动漫漫、、网网游游等等形成成区区域域主主导导产产业业，，创创造造区区域域竞竞争争优优势势，，完完成成区区域域间间分分工工，，获获得得稳稳定定、、持持续续的的产产业业税税收收以电电影影产产品品为为旅旅游游品品牌牌的的全全面面开开发发系统统的的专专业业化化服服务务集集聚聚大兴兴的的区区域域功功能能定定位位生态涵养养发展区区东部重要要结点国际交往往中心重重要组成成部分会议、旅旅游、休休闲度假假都市型型产业现代制造造业我们应该该发展什什么样的的影视基基地？？？？三、国内内现有基基地的尴尴尬状况况地方负担沉重总量庞大形式雷同数量庞大投资庞大面积庞大全国基地地总投资资至少200亿亿现有基地地占地面面积至少少120000亩亩影视基地地功能雷同外景地，仅30%有专业配套服务经营模式雷同外景地+旅游点规模雷同80%占地不低于800亩以上横店：累累计投入入20多亿亿，累计计亏损2.8亿亿元，最最高年度度亏损5000万央视5大大基地：：全部处处于亏损损状态，，勉力维维持河南焦作作：建立立以来拖拖欠工程程款上亿亿元，只只能寻求求经营权权整体出出让云南天龙龙八部基基地：建建成后仅仅接待过过2个剧剧组，每每个剧组组支付费费用为50万元元无锡统一一嘉园：：“以戏带带建”失失败后资资不抵债债被法院院强制拍拍卖80％以以上的影影视基地地处于亏亏损状态态，15％的影影视基地地勉强持持平，仅仅有5％的的影视基基地可以以做到微微利80％的的投资主主体为国国有资本本，地方方财政不不堪负担担基地作用用的误解解，集聚聚要素的的错位短期投资资冲动，，缺乏长长期规划划影视基地地≠外景基基地，产业需要要集聚专专业功能能过高估计计基地拉拉动作用用高期望下下的零地地价，长长期运营营的低回回报争项目争争投资，，土地零零地价争资源、争争人气，，免费使使用，零零场租配套服务务能力弱弱，旅游游收入回回报少，，基地维维护成本本高，陷陷入亏损损人工造景景容易雷雷同，也也决定了了影视基基地对客户吸引引力的短短期性，，对地方方旅游的的拉动作作用有限限建造之初初缺乏规规划，功功能单一一，无法法进行深深度开发发四、尴尬尬现状的的直接原原因95％的的基地是是为推动动地方旅旅游经济济跟风兴兴建缺乏产业业核心需需求趋势势分析及及长期发发展规划划五、尴尬尬现状的的深层体体制性原原因计划经济济体制下下，影视商品品属性弱弱化，生生产要素素的市场场化配置置程度低低，“厂厂方意志志”严重重，缺乏乏社会参参与，产产业化特特征缺失失。前期立项项影片拍摄摄后期制作作发行放映映国家计划划数量厂方选择择题材主管部门门审批剧剧本国家拨款款厂方自导导自拍厂方拟定定计划内部职工工成立剧剧组自有器材材拍摄厂内后期期制作领导样片片审查自行拷贝贝母版中影公司司统购统统销国营影院院计划放放映国有音像像公司简简单音像像产品开开发传统企业业的内循循环生产产机制联系地方外景外景地是是社会化化参与的的唯一缺缺口六、国内内影视基基地的发发展趋势势继续走外外景地模模式道路路发展影视视主题公公园向全面型型影视基基地转型型2002年，重重庆打造造老重庆庆影视城城，投资资３０亿亿2002年，昆昆明拟建建东方特特色现代代影视城城，占地地２００００亩，，总投资资2亿美美元2002年，西西安大唐唐牡丹园园，占地地6000亩2005年，永永川7个个基地投投资近百百亿1999年，武武汉拟建建派拉蒙蒙主题乐乐园，无无果而终终2002年，时时代华纳纳杭州或或海口拟拟建亚洲洲好莱坞坞影城，，后不了了了之2005年，上上海拟建建“环球球影城‘‘计划流流产后，，正与迪迪士尼谈谈判2005年，珠珠海、深深圳、广广州三城城市联动动兴建““环球影影城”拉拉动珠江江三角洲洲旅游2006年，国国家发改改委批复复“天津津滨海休休闲旅游游区”内内建电影影主题公公园，一一期占地地约2.28平平方公公里2005年，横横店成立立影视产产业实验验区，规规划高科科技后期期制作、、投资、、策划创创作、制制作、交交易、产产业政策策与信息息研究等等六大中中心，建建造高科科技摄影影棚，开开发影视视艺术教教育、后后产品开开发、横横店中国国星光大大道、影影视明星星村等项项目。市场经济济体制下下变革的的大电影影产业链链—工作作内容与与参与主主体金融资本本关键创意意（人））制片公司司导演演员摄影师、、灯光师师录音师、、化妆师师等各专业业工种各专业公公司跟随随筹拍内外景选取及摄制展示传播后期制作发行放映衍生品开开发创意策划划投资测算算回收计划划资本进入入市场策划划剧组组建建专业设计计器材租赁赁技术租赁赁导演策划公司司专业技术术服务公公司摄影、照照明、同同期录音音等器材材供应商商照明器材材供应商商道具制作作公司外景拍摄摄内景拍摄摄特技拍摄摄同期录音音洗印胶胶转磁磁非线编辑辑动效特技技动画音音乐文文字对对白制作作剪辑合成成制作母版版专业后期期制作公公司洗印公司司清洗公司司动效工作作室动画公司司音效公司司电影节发布会首映式见面会广告宣传传公关路演电影节组组委会公关公司司广告公司司媒介公司司电影协会会、学会会国内版权权销售海外版权权销售院线分帐帐谈判贴片广告告本土院线线公司版权代理理机构律师事务务所各类中介介服务游戏纪念品网游玩具图书服装策划代理理公司玩具公司司服装公司司动漫公司司参与主体体工作内容容七、发展展影视基基地的核核心背景景资本注入入前期创创意市场经济济体制下下变革的的大电影影产业链链—因变变革而产产生的四四个集聚聚需求筹拍内外景选取及摄制展示传播后期制作发行放映衍生品开开发资本注注入前前期创创意资本多多元化化创作个个性化化参与社社会化化组织专业化化环节特点专业复杂广泛租赁多方参与充分协同导演负责强调独特重视成本因需而定不可重复动画替代三维补足分工细致强调技术依赖设备专业分包吸引眼球强调辐射盈利关键重点投入主要手段参展获奖全球交易国际发行院线制度广为放映社会经营增值核心领域广泛跨界销售制片公司集聚方便获得竞价选择系统完整降低成本专业技术服务国外经验，以基地方式进行集聚，如：好莱坞、宝莱坞、罗马圣塞塔体系完备易于获得节省时间压缩成本加拿大多伦多、澳大利亚、英国SoHo区、英国Pinewood、德国柏拜尔后期制作集聚展示传播奥斯卡、柏林、嘎纳、威尼斯、东京电影节七、发展影影视基地的的核心背景景缺少国家级专业功能影视基地中国影视产业的市场化变革专业技术服务集聚后期制作集聚制片公司集聚展示与传播集聚中国影视产业的国际接轨要求八、重大机机遇九、项目定定位中国影视产业对新型基地的迫切需求前期：北京京大兴影视视基地建立立技术开发区为大兴带来巨量资源，提供核心撬动恰当时机关键资源清晰的资源禀赋，限制性的产业选择藕合发展大兴发展影视基地的独特区位优势优势区位中后期规划划：中国（（北京）影影视基地建建立战略定位与与核心定位位战略定位：：以中国影视体制改改革为机遇遇，以北京京为原始支支点，借鉴鉴国际典范范，比对国国际水平，，开启大兴兴影视基地地发展的序序幕。功能定位：：拥有国内水水平的影视视产业专业业技术服务务中心、后后期制作中中心、影视视公司总部部集聚中心心、展示与与传播中心心。后期制作中心影视公司总部集聚中心展示传播中心专业技术服务中心中国（北京）影视视基地功能及目标标描述（1）-专业技术术服务中心心专业技术服务中心摄影器材照明器材同期录音器器材升降设备轨道设备特技设备专用车辆等等电影机械装装配专用设备维维修电影工程电电路轨道工程服服务场景工程服服务硬件连接工工程服务摄影师剪辑师灯光师录音师道具师服装师等特制道具特殊服装特技效果等等胶片药液灯管等其他他耗材演职人员、、特殊道具具、服装的的保险服务务等以不同领域域的专业性性公司为经经营主体，，如器材租租赁公司、、技术服务务提供商、、设计工作作室、胶片片代理商等等设备租赁服服务专业技术人人员租租用用服务专业保障服服务专业设计服服务耗材供应其他专业服服务大兴目标：：形成设备类类型齐全、、专业领域域健全、服服务项目完完整的系统统化专业技技术服务体体系保证每个专专业服务领领域有多家家供应商并并存，构构成专业竞竞争态势80％的设设备具有国内一流水水平功能及目标描述（2）-后期制作服务中心后期制作中心大兴目标：覆盖所有影视后期制作服务内容形成设备生产厂、设备销售代理公司、设备租赁商、后期制作公司的集聚完成对知名的国际、港台后期制作公司和国内后期制作公司的引进形成门类齐全、专业特色突出、能满足不同制作规模影片需要的后期制作服务体系拥有系统的胶片电影和数字化后期制作硬件设备和应用软件，90％以上具有同期国际先进水平形成结构合理、专业全面的后期制作技术服务团队后期制作功能胶片清洁洗印胶转磁系统常规剪辑系统非线性编辑常规录音系统专业音效处理三维动画设计色彩渲染系统声画合成系统数字后期制作功能及目标标描述（3）-制片公司司总部集聚聚、展示与与传播集聚聚中心传媒公司集聚中心大兴目标：：国内知名影影视制片公公司总部所所在地国内民营影影视制片公公司总部或或分支机构构集聚地港台制片机机构集中地地新兴的中外外合资制片片公司注册册地力争2016年年，吸引10家以上上的大型电电影制片公公司落户基基地，其中中国际级电电影制片公公司3～4家展示与传播中心传媒公司总部集聚日常办公投资决策制片组织商务交往公司展示展示与传播播功能多规格展映映大型活动媒介推广会议展览市场宣传新闻发布配套服务公公司：公关关、广告、、会展、律律师事务所所、咨询公公司、版权权代理机构构、知识产产权服务、、其他中介介服务机构构影视基地目目标：建设国内一流水水平的展示示与传播功功能性基础础设施（如如环屏展示示厅）建设影视媒媒体采访专专业场地形成中国特特色电影节节、电影首首映式、新新片发布会会、电影资资料库的聚聚集地成为国际电电影节影片片巡展、国国内外电影影研讨会、、影片交流流会、观摩摩看片会的的举办地十、市场判判断及实现现路径分析析市场判断在任何行业业取得成功功，就是树树立自己的的品牌，这这基本可以以划等号的的。影视基基地的投建建就是要在在这杂乱无无序的广告告制作市场场打造出一一块金字招招牌。现在在虽然有一一些品质较较高的制作作单位，但但他们仅服服务于少数数的高端客客户，而我我们把目标标定位在广广大的中端端客户上，，这一市场场前景更大大，我们的的组织、服服务更系统统化、科学学化，更能能产生出规规模效应。。演播室的存存在具有同同步性、方方便实用、、互动性和和资源共享享等特点，，催生了影影视市场繁繁荣盛景。。有数据显显示，演播播室虽然作作为新兴行行业，但已已经成为行行业内的后后起之秀，，未来十年年，我国演演播室市场场将呈现迅迅猛增长之之势，数百百亿的市场场规模为演演播室租赁赁等业务带带来广阔的的市场。市市场的快速速发展，使使灯光及声声像厂商重重视并加入入这个行业业来完善技技术与教学学的结合，，市场的火火爆必然引引起行业秩秩序的重组组。分析框架基地四大功功能中心现状及需求求分析大兴的核心心优势新的聚集来来源集聚办法及及时间安排排实现路径分分析专业技术服服务中心后期制作服服务中心硬件设备租租赁中心展示与传播播中心发展需求分分析－专业业技术服务务服务商供应方专业技术服服务商单个个企业经营营成本较高高全国1/4以上上设备租赁赁、耗材经经销、专业业设计、经经纪代理公公司等各类类专业技术术服务商聚聚集北京专业技术服服务尚处于于市场转型型期，未形形成产业性性集聚市场信息不不对称、市市场要素不不完整、市市场交易不不充分、市市场开拓渠渠道单一，，主要靠人人脉相传，，尚未完成成产业协同同海外及港台台设备租赁赁商及设备备生产商大大多在北京京设点，却却业务却无无法饱和，，市场开拓拓成本很高高行业急需以以集聚方式式形成和完完善产业链链，提高协协同效率，，降低单个个企业经营营成本器材供应商商分散，无无法快速获获得成套器器材，造成成过高成本本由于技术保保障服务分分散，经常常造成故障障停拍而进进行设备维维修，甚至至直接向海海外厂商求求助由于耗材供供应的不确确定，经常常产品设备使使用过于凌凌乱，或者者前期定购购过多耗材材，造成资资金挤压，，耗材冗余余专业设计企企业分布各各处，无法法获得迅速速采购其服服务，影响响项目进度度专业人员散散落，摄影影师、群众众演员等聘聘任或选择择不便制片方需要要快速、方方便地获取取系统、完完整、连续续的专业技技术服务，，降低筹拍拍成本专业服务商商的产业性性集聚需求求强烈我们核心优优势推动专业技技术服务企企业的集聚聚专业技术服服务初步集集聚优势发发挥的“羊羊群”效应应建成功能性性基础设施施的共用全新的建设设将提供满满足专业空空间要求的的可能充足的空间间资源提供供了专业布布局的可能能良好的区位位距离提供供形成聚集集地的可能能大兴新区交交通便利集聚地对专专业技术服服务需求具具有一定规规模且持续续稳定已经存在或或潜在的需需求专业技术服务商来源渠道现状状牢牢的被一一线影视基基地抓住媒体资源企业、机构构资源第三方平台台趋势势专业技术服服务可能的的集聚来源源——受众目标媒体直投或或旗下代理理公司除海尔等大大型知名企企业，媒体体直投依旧旧处于低迷迷期，专业业技术服务务商将大规规模到达，，尤其是北北京本土机机构寻求市市场可选择择性。媒体与企业业、机构的的中介者，，部分有自自己的媒介介载体专业化需求求日益凸显显，可选择择性越来越越强在媒体直投投、一线影影视基地受受限的背景景下，不断断开拓多元元化产业。。主要行业企企业中央电视台台北京电视台台各个卫视频频道等海尔海信索尼诺基亚等中视东森大陆桥文化化传媒紫金玉影文文化传媒景宏嘉怡等等在初期构建建中，企业业机构资源源、第三方方平台将成成为我们较较为直接的的受众目标标十一、区区域行政政的策略略建议把握产业业核心实实质，抓抓住独特特发展机机遇1影视基地地定位的的行政策策略建议议-12回避低端端恶性竞竞争，强强调分工工产业高高端3创造产业业根植发发展，形形成区域域累积优优势立足区域域稳定持持续发展展，均衡衡速度、、质量、、规模、、效益45强调目标标切实可可行，构构建阶段段发展路路径把握产业业核心实实质，抓抓住独特特发展机机遇1影视基地地定位的的行政策策略建议议-2从中国影视产业业体制改改革的战战略高度度出发，，把握产产业发展展的核心心规律和和基本特特质，以以关键的的功能性性聚合为为突破口口，紧紧紧抓住变变革之初初出现的的断层期期市场机机遇，参参照国内内外基地地建设的的普遍规规律和经经验，充充分利用用先发优优势，开开创符合合中国影影视基地地产业发发展趋势势的新一一代专业业影视基基地。2回避低端端恶性竞竞争，强强调分工工产业高高端抓住产业业核心收收益，拒拒绝边缘缘收益。。通过对对制片公公司总部部、技术术服务、、后期制制作、展展示与传传播等产产业关键键增值环环节的功功能性聚聚合，以以较小地地方成本本换取较较高产业业收益影视基地地定位的的行政策策略建议议-33创造产业业根植发发展，形形成区域域累积优优势借鉴国内外成熟熟影视基基地发展展路径，，引进市市场经营营的企业业主体而而不是剧剧组，形形成生产产和技术术的广泛泛集聚，，促使基基地嵌合合进产业业环境中中。通过过企业的的专业化化分工和和密切协协作形成成完整的的产业服服务体系系，推动动基地从从初始的的招商集集聚快速速向市场场自动集集聚转变变，从而而形成长长期稳定定持续的的自我良良性发展展，打造造北京本本土专业业的影视视基地。。立足区域域稳定持持续发展展，均衡衡速度、、质量、、规模、、效益影视基地地是构成成区域长长期发展展能力的的有机组组成部分分，应长长远规划划，预留留发展空空间，掌掌握资源源利用节节奏，重重点关注注发展质质量，稳稳步扩大大规模，，追求长长久的经经济和社社会效益益，不求求一日建建成。45强调目标标切实可可行，构建阶阶段发展展路径大兴本身身缺乏产产业发展展雄厚基基础，借借星光撬撬动基地地建设，，应实行行阶段发发展策略略，以渐渐进方式式推进基基地成型型；首先先承载易易于集聚聚的产业业要素，，待初步步形成规规模后逐逐渐完善善其他功功能的聚聚合。十二、项项目价值值观基本价值值观：目前在国国外，由由于高清清电视的的发展比比较迅速速，高标标兼容的的需求不不强，并并没有同同类系统统的建设设。而在在国内，，只有中中央台、、上海台台和为数数不多的的几个省省级台建建有类似似系统。。但这些些系统多多以纯高高清制作作为主，，对标清清的兼容容采用上上下变换换器来实实现，价价格昂贵贵，大大大增加了了系统成成本。更更重要的的是，信信号质量量由于多多次上下下变换会会导致图图像劣化化，信号号处理延延时长；；另一方方面，从从高清16:9下变换到到标清的的4:3全屏时，，可能出出现更多多问题，，最简单单的例子子是字幕幕信息不不全。这这就造成成系统的的经济性性和实用用性都不不高。核心价值值观：此次本案案所打造造的影视视文化基基地是根根据国内内高清发发展的实实际情况况，立足足现在，，面向未未来，以以标清节节目为主主，兼具具高清节节目录制制功能。。既能满满足当前前标清频频道播出出的需要要，又可可以保存存有价值值的高清清节目素素材，便便于将来来高清频频道使用用和播出出，能够够完成高高标信号号源的混混合切换换和高标标清双版版本的节节目制作作，实现现了高标标清的真真正兼容容。而这这对“双翼”，也必将将推动国国内电视视事业飞飞得更高高、更远远。附属价值值观：实践证明明该系统统设计合合理，技技术领先先，功能能完善，，使用稳稳定，具具有很高高的使用用效率与与效益，，从而在在业内有有一定的的示范意意义和推推广价值值。十三、潜潜在竞争争对手分分析北京本土土具有代代表性的的公司，，基本占占据本土土市场的的90%。10%星光影视品牌优势、规模优势、节目制作优势，区域优势2200平方米的演播室为北京最大的演播室已与中央电视台及其他近100家省市电视台合作近100家传媒机构及相关企业入驻累计近5000多场的电视综艺节目和大型晚会在星光拍摄50%中视东森配套优势、创意产业优势两个演播大厅和完整配套，形成一条龙服务数字媒体实验板块、文化创意孵化板块等能与中央电视台、北京电视台制作体系相匹配20%大陆桥文化传媒建声优势、综合优势演播厅作为核心经营项目专业性强，强调声学设计和建声设计的科学标准注重硬件设备的改善与支持10%景宏嘉怡概念优势、功能优势服务东方卫视，湖南卫视，内蒙卫视等卫视栏目免费提供观众席、存放景片、候场室、贵宾室等虚拟演播室系统（The

Virtual

Studio

System）具有良好的扩展性和升级能力品牌为核心，成为主流媒介的首选，从而将自身打造成为独特的媒介载体，强势占有最高端市场。概念为核心，功能为主导，雄踞高端企业及卫视栏目，打造独一无二的自身优势。创意为核心，配套为主导霸占大部分市场，除演播厅外拥有其他多产业支持，品牌多元化发展，拥有无可比拟的客户优势专业为核心，设备为主导占据中低端市场，成为企业较低预算的首选50%20%10%10%10%根据以上上分析，，我们不不难看出出，在剩剩余的10%的市场中中，基本本属于小小型或未未入流的的小型演演播机构构，多以以副业或或供应商商的身份份出现。。我们的发发展重点点建议放放在50%的市场中中，重视视配套设设备及创创意产业业的发展展，逐步步提高综综合能力力，在经经过中期期构建之之后，不不断提高高品牌优优势。整体市场场增长潜潜力虽大大，但压压力巨大大：北京本土土市场其实未达饱和和状态，，增长潜潜力较大大如今，就就本土市市场而言言，其开开发薄弱弱，潜力力巨大。。调查显示示，如星星光为代代表的认认可度及及渴望合合作度达达到73.2%，由于价价格及自自身实际际需求问问题，更更多企业业选择如如中视东东森为代代表的三三线品牌牌，但是是媒体的的目光依依旧紧紧紧抓在一一线企业业身上，，这就意意味着重重新洗牌牌的竞争争格局。。问题依旧旧回到““企业在在媒体直直投”的的问题。。一线品品牌慢慢慢突破自自身局限限成为或或已经成成为具有有广泛知知名度的的媒介载载体，发发展方向向已经由由“保证证饭碗””发展至至集团性性企业；；二三线线品牌则则成为企企业的代代理或准准代理机机构，发发展重点点依旧不不断竞争争保证现现有资源源。这就对整整个市场场的发展展空间形形成巨大大压力。。十四、SWOT分析及结结论内部能力力外部因素素优势因素素（Strengths）劣势因素素（Weaknesses）机会因素素（Opportunities）风险因素素（Threats）杠杆效应应抑制性脆弱性问题性性多产业共共进，资资源共享享良好的地地政关系系拥有创造造地政synergy的可能可行性的的基础构构建平台台市场认知知不足组织、资资金、人人员等核核心方面面灵活性性不够针对竞争争对手严严重缺乏乏调研严重缺少少整体的的市场调调研整体市场场两极化化，有空空子可钻钻能够确保保应对平平台构建建的多使使用性占据有力力区域，，借力打打力自身资源源有效整整合内部优势势与外部部机会相相互一致致和适应应时。机机会与优优势便会会充分结结合发挥挥出来以多产业业为资源源调配基基础，积积极拓展展空间以良好的的地政关关系确保保更广阔阔的合作作机遇外部机会会与内部部资源优优势不相相适合，，优势再再大也将将得不到到发挥两极化争争夺边缘缘市场作作为初期期业务来来源将增值服服务及一一般服务务差别化化的价格格体系进进行合理理定制及及整理市场压力力巨大，，媒体与与企业的的直接选选择导致致，经营营的结构构发生变变化竞争对手手可能不不断升级级现有配配套销售及技技术团队队的专业业性能否否得到认认可当环境状况对对内部优势构构成风险时，，优势得不到到充分发挥，，出现优势不不优的脆弱局局面不断发掘渠道道优势，树立立积极的市场场战略通过与强势企企业或第三方方建立战略联联盟当内部劣势与与外部风险相相遇时，就面面临着严峻挑挑战，甚至威威胁到生死存存亡专业销售团队队的打造是业业务拓展的根根本对已经确定的的运营机制应应不断优化提提高其效率，，方可提高竞竞争力SOWOSTWTSWOT分析结论：机会风险内部劣势内部优势扭转型战略防御型战略增长型战略多种经营战略针对竞争激烈的本土市场，以及目前我司的自身实际情况，以保守型的增长性战略为佳，采用眼镜蛇似的防守状态，逐步突破自身局限。核心优势在于于把握高性价价比及低端市市场价格的快快速反映竞争对手的弱势在于成熟船大难掉掉头、守土创创新性不足、、成长后劲不不足确认当前的发发展战略15、项目特点及及优势建立以推动和和加快文化传传播、影视节节目录制、形形成多产业规规模的行业为为主，为电视视台或传媒制制作公司综艺艺节目剧组提提供大型综艺艺节目制作专专业场地、技技术、设备、、卫星传输等等服务。现已开发的产产品是：1.《灯光、音响、、视频设备租租赁服务》2.《舞台设计及搭搭建》3.《文艺演出》4.《多媒体设计与与技术支持》正在开发产品品：1、演播厅及影影视基地规划划建设待开发产品：：1.卫星传输服务务2.赛事转播服务务3.文化包装制作作4.休闲、文化活活动5.餐饮、娱乐设设施6.旅游观光基地地技术先进:公司成立以来来，在硬件和和软件技术方方面，公司都都始终坚持选选对人才、培培养人才、重重用人才的理理念:真正用技术来来实现自身价价值。前瞻性:公司在影视节节目基地规划划前，充分考考虑到市场需需求，目前市市场需求量以以无法满足现现在电视节目目的录制及传传媒公司供需需。功能实用:实现客户内部部信息共享，，协同业务办办理，业务涵涵盖面广。通用性强:公司的发展模模式完全符合合社会需求，，并能覆盖北北京的业务量量。运行可靠:用我们的现阶阶段多产业优优势，弥补社社会资源的短短缺，在充分分考虑到该领领域的现状同同时，公司也也会加快、更更新硬件配套套设施。特点及优势开拓独特的市市场竞争力1、技术优势逐步拥有实力力雄厚的技术术队伍，掌握握当今本土行行业领先的信信息技术。2、地政支持优优势充分寻求地政政关系的支持持，由此拓展展本案之外的的延展点。3、项目组合优优势利用现有产业业进行拓展，，并将进一步步完善现有项项目结构，可可为本案建设设提供全面解解决方案。4、市场优势市场的优势取取决于业务的的有效拓展，，终端的渠道道销售能否达达到介入市场场优势的范围围，否则大得得良好趋势下下即便能够发发现，却未必必有能力实现现。5、质量、成本本优势我们对演出行行业有较深入入的了解，聘聘请了熟悉行行业业务流程程的技术人员员对渠道拓展展给予业务上上的指导，因因而可以减少少大量的调研研活动，缩短短开发进程，，降低开发风风险，提高质质量，大幅度度降低成本。。6、管理优势管理队伍整体体素质提高，，有着良好的的知识结构、、年龄结构，，富有激情和和创新精神。。竞争优势的体体现，应集中中表现在以下下几个方面：：公司运营和管管理发展战略1.总体战略：建建立文化传媒媒产业链，形形成区域经济济与文化影视视艺术相结合合，与竞争并并存的市场化化合作体系，，进行同盟式式研究、开发发、销售，以以推广影视基基地为核心，，共同实现自自我价值为目目标，实现优优势互补、共共同发展。2.坚持“以人为本”的经营管理理理念。3.坚持“以良性发展为为理念，客观观实现业务需需求为准则”的市场竞争策策略。4.充分运用自身身优势和资本本经营两种手手段，积极开开拓产品市场场与资本市场场，实现公司司跳跃式发展展。5.注重知识管理理，实现可持持续发展。公司的组织结结构和管理模模式公司的组织结结构公司以创新精精神大胆改革革原有的管理理模式，打破破传统的劳动动分工理论，，再造业务流流程，结合开开放式知识型型企业的特点点，建立起跨跨越职能部门门界限和以满满足顾客、市市场需求为核核心的工作团团队，力求实实现组织结构构的和谐化和和均衡化。1.管理模式：以合作化人性性管理思想为为指导，以目目标管理为基基础、以项目管理为核心，，同时实施现现代化管理、、科学管理、、知识管理。。2.目标管理：将公司三年发发展规划确定定的目标层层层分解、落实实，明确责任任，以目标为为尺度进行考考核。3.科学化管理：：利用先进的信信息技术建立立公司的内部部网络，实现现资源共享与与信息的快速速传递。4.知识管理：提倡“人性为本”，实行弹性工工作，增强公公司灵活性、、适应性和创创新性。5.知识管理：知识经济时代代，企业竞争争优势来自对对知识资源的的开发和利用用。公司将建建立基于内部部网络的知识识库，完善知知识共享机制制，培养和提提高公司的集集体创造力。。目录第一章总论1、项目提要及及发展史第二章项目背景及必必要性1、项目建设背背景2、项目建设的的必要性及意意义第三章建设条件1、地理位置及及区域范围2、自然条件3、项目区的社社会经济条件件4、政策条件5、周边辅助优优势第四章市场的整体分分析1、市场分析2、国外影视基基地的发展模模式3、国内现有基基地的尴尬状状况4、尴尬现状的的直接原因5、尴尬现状的的深层体制性性原因6、国内影视基基地的发展趋趋势7、发展影视基基地的核心背背景8、重大机遇9、项目定位（（战略及核心心定位）10、市场判断及及实现路径分分析11、区域行政的的策略建议12、项目价值观观13、潜在竞争对对手分析14、SWOT分析及结论15、项目特点及及核心优势第五章整体规划1、项目规划与与布局2、潜在问题的的应对与建议议3、具体实施操操作建议第六章投资估算和资资金筹措1、前期投资估估算2、演播室租赁赁回报分析第五章：整体体规划1、项目规划与与布局本案所阐述的的影视基地为为符合现代化化文化发展需需求，特将园园区打造成一一个现代化园园区，绿化面面积高达35%，独栋单排设设计，设计的的重点仍是对对功能与风格格的把握，简简洁明快又不不单调的设计计风格，营造造出舒适、庄庄重的室内设设计效果。主主要用材质的的质感变化，，简洁明快的的线条造型，，配以灯光的的修饰，这样样的结合充分分饱满了空间间。由于演播播室面积较大大，很多人认认为功能应该该不是问题，，这其实是一一个误区。由由于建筑设计计的局限性，，经常会造成成演播室面积积的利用率不不均等，使用用频繁的空间间有时候面积积会局促，而而有些很少有有人涉及的空空间倒反而留留了很大的面面积。这时候候，需要在室室内设计的过过程中做必要要的调整，以以合理的功能能安排和布局局，满足演播播室对于生活活功能的要求求。对于整个园区区，将采用完完全开放式设设计，所谓的的开放式设计计，是指布局局合理，错综综复杂而不失失格调，35%的绿化率，完完全覆盖基地地每一个角落落，文化古典典的设计，清清晰明确的指指路牌，在加加上医疗、酒酒店、商场的的硬件设施，，不仅突出文文化理念的核核心，更能凸凸显出人性化化的合理布局局！本案所阐述的的基地以带动动周边产业，，延伸产业链链上下游，电电视节目制作作为重点、综综艺节目制作作为核心，打打造完善的产产业链条。包包括五个方面面：一是鼓励原创创，吸引各类类节目的策划划人、公司进进入园区；二是依托园区区资源，使各各类制作公司司、广告公司司、技术服务务公司、经纪纪公司、制景景公司等向园园区聚集；三是支持投融融资服务及中中介、担保服服务等相关专专业服务公司司进入园区，，搭建交易平平台，促进产产品交易，并并整合相应的的营销机构和和营销人员；；四是发展会会议、会展、、培训等产业业，充分利用用园区的空间间资源；五是是与旅游公司司合作，完善善与综艺节目目制作相关的的商务和服务务体系。综合节目制作作服务，主要要是为电视台台或传媒制作作公司综艺节节目剧组提供供大型综艺节节目制作专业业场地、技术术、设备、卫卫星传输等服服务，核心优优势是拥有配配置高端灯光光及高标清视视音频设备的的200-1000平方米不同规规格的演播室室群。独立传媒聚集集区服务，主主要是为国内内外电视机构构、大型综合合传媒公司驻驻北京总部或或办事处提供供专业且相对对独立的综合合业务服务，，这些服务包包括独立的节节目制作区、、后期制作区区、商务办公公区、发布展展示区、生活活区服务等，，核心优势是是拥有园区综综合制作、交交易展示、综综合传媒服务务的产业环境境支持及星光光集团在灯光光、视音频设设备、转播车车卫星通信车车生产等领域域的技术支持持。传媒综合配套套服务，主要要是为园区往往来媒体及各各界人群提供供集客房中心心、餐饮中心心、娱乐中心心、会议发布布中心、排练练中心服