房地产fdc经济转型比较及对上海经济战略调整的

2004年房地产业普查制度布置第一次经济普查领导小组办公室调查二组2004年11月上海市第一次经济普查

THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI上海市第一次经济普查

THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI

普查时间、范围填报总要求及上报时间二、报表布置普查单位基本情况表房地产开发经营及财务表一、总说明上海市第一次经济普查

THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI普查范围：——各种登记注册的法人房地产开发经营企业；包括国有、集体、私营、股份制、外商港澳台投资以及其他登注册类型。非房地产经营开发企业但实际从事房地产开发区或经营活动的也应包括在内。

对房地产开发企业统计按企业所在省市进行统计。跨省市进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计；未在开发地进行工商登记的，由企业所在地进行统计。

（1）房地产开发经营企业：从事开发或经营活动的……（2）法人企业:必须要满足三个基本条件。

普查时间：标准时间----2004年12月31日普查资料的调查年度为2004年上海市第一次经济普查

THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI普查填报说明:

*表式种类——法人单位基本情况表H601-4,产业活动单位基本情况表H602及H602-1,企业财务状况表H617,生产经营活动情况表H616。

*报表填报方式——以房地产开发经营的法人单位为主，并负责填报下属的产业活动单位普查表。(1)单产法人单位：填报H601-4，H602，H602-1，H617，H616

(2)多产法人单位：填报H601-4一张，按下属产业活动单位的个数填报H602及H602-1（注意本部产业活动单位），H617，H616

(3)

H617填报整个企业的全部经营活动；本年无工作量及销售非本企业开发建设的商品房，必须填报企业经营表H617表.

*上报时间:2005年2月28日前报投资处,并向单位所在地普查机构抄送普查表。

各单位应在规定时间内直接将软盘或通过E-MAIL形式送往第一次经济普查办公室调查二组（投资处）。E-Mail地址及电话：投资处

罗欣蟾

53857070*244吉夏明

53857107或*248投资处传真（FAX）：53857209房地产普查报表布置

----法人单位基本情况和产业活动单位基本情况及附表

填表规定普查表的各个项目以及编码都必须使用钢笔或圆珠笔填写。需要填写数字的，一律使用阿拉伯数字。在填写普查表的属性标识时，首先在选中的属性代码上划圈，然后在□中填写代码，每□中只填一位数字。H601-4表中的数量指标(如：从业人员数、全年营业收入、资产总计等指标)，应填写包括其所有产业活动单位在内的全部数据；H602表中的经济指标，只填写本单位的数据。普查表内所有价值量指标均以人民币“千元”为计量单位；凡以外币形式计算的价值量指标，均以2004年12月31日的年末汇率(或中国人民银行公布的内部折算率)折合成人民币填写；所有数字一律取整数，凡未满一个计量单位的，应四舍五入，不保留小数。上海市第一次经济普查THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI1、统计登记号(02)：右对齐，左起空位补“0”上海市第一次经济普THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI

3、主管单位名称及代码(06):①合资、合作性质的“三资企业”原则上随中方管理部门填写；②外商（或港澳台）独资企业、私营企业和无主管单位，名称填“无主管”，代码填“000000”；③市（区县）各委、办、局、总公司及企业集团本部，只能填自身名称和相应的代码。2、法人单位代码(03)：法人单位和产业活动单位代码均由八位无属性的数字和一位校验码组成。若产业活动单位是本部的，则使用法人单位法定代码的前8位，第九位校验码填“B”4、注册地地址及代码（08、09）：具体代码见普查制度第14页。5、单位所在地行政区划及代码（10）：本单位所在地（即经营地）的行政区划名称、代码（第二部分P26）。6、行业类别（12）：房地产开发经营72107、登记注册（或批准）机关名称---圈填；机关级别----按要求填写“国家、市、区县；登记注册号----企业填写营业执照正本上的注册号。

8、登记注册类型----企业或企业产业活动单位的登记注册类型，按其在工商行政管理机关登记注册的类型填写。

9、控股情况（15）----50%其中：“若由三方合资的企业，其中两家为国有企业，国家资本和超过50%，则①国家资本不能按两家之和来计算，如协议规定某一国有法人单位控股，填“国有相对控股”②若规定非国有法人单位（或外商）控股，则应填“9其他”。

港澳台商独资经营企业、外资企业、私营企业填报“9其他”10、工会成立情况（21）----符合下列条件之一的，均可确认已建立工会组织。①经上级工会组织批准，有正式批准文件；②有上级工会组织和同级党组织对工会领导班子成员组成的正式批复文件；③经上级工会批准，由两个或两个以上法人单位共同建立的联合基层工会。④会员不足25人，经上级批准，选举工作组织员或工会主席一人主持工作的。上海市第一次经济普查

THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI上海市第一次经济普查

THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI

11、工会人数----包括从业人员中具有会员身份的人员及离岗职工(指由于各种原因已经离开本人的生产或工作岗位,但仍与单位保留劳动关系的人员，不包括与单位解除劳动关系但协议保留社会保险关系的人员)中具有会员身份的人员。12、产业活动单位数（22）----单产法人“总计填1，并在相应专业填1”；多产法人“要填报其所有的产业活动单位的总计数”。13、年末从业人员数（23）----指在本单位工作并取得劳动报酬或收入的年末实有人员数。（注意表内的平衡关系）##按学历分：都不包括肄业、在读或缀学人员。##按技术等级分：指持有国家劳动保障部门颁发的《职业资格证书》证书的人员。##按专业技术职称分：指具有国家规定的高级、中级、初级专业技术职称资格或受聘高级、中级、初级技术职务的人员。上海市第一次经济普查

THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI14、境外专家（含港澳台地区）----指2004年1月1日至12月31日期间各单位实际聘用或拥有的各类境外专家数量。人次①包括在本单位进行短期讲学和进行科学技术文化交流的外籍专家；②同一名专家多次往返于不同调查单位或同一单位按人次计算；

③包括法人单位下属产业活动单位聘用的所有境外专家。15、留学回国人员----指2004年1月1日至12月31日期间以公派或自费形式到国外高等院校或研究机构学习，并获得①国外大专以上学历或学位；②在国内大学本科毕业或已取得中级以上专业技术职务任职资格并到国外高等院校、科研机构进修取得一定成果或加入外籍的留学回国人员。16、全年营业收入----根据企业会计“损益表”中各自的“主营业务收入”的本年累计数与“其他业务收入”的本年累计数之和填写。应等于（H617表主营业务收入+其他业务收入）上海市第第一次经经济普查查THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI17、计计算机使使用情况况（26）----指指报告期期末在法法人单位位内在用用和各种种型号的的计算机机数量，，包括大大、中、、小型计计算机，，个人台式式电脑和和笔记本本电脑（微机）），以及工工业控制制计算机机（单板板机）。。18、经营营方式（27）----筹划划并管理企企业的方式式。承包经营：指以“保保证基数，，确保上交交、超收多多留、欠收收自补”为为原则，使使企业的责责权利紧密密结合并落落到实处的的经营方式式。19、表底底有关单位位负责人、、统计负责责人、联系系电话等指指标一定要要认真、准确确填写，勿勿漏填。H602及及附表情况况说明1、产业活活动单位类类别（00）----分为本本部和分支支机构。本部——指法人人单位中起起领导和核核心作用的的产业活动动单位；分支---符合合产业活动动单位条件件的除本部部以外的其其他产业活活动单位。。2、经营性性单位收入入（36））----指经营营性生产活活动单位在在全年生产产经营活动动中取得的的收入。限限企业产业业活动单位位填写本项项。3、归属法法人单位情情况（38）----反映映产业活动动单位与其其归属的法法人单位的的关系。主主要包括产产业活动单单位所归属属的法人单单位的代码码、名称、、详细地址址，以及法法人单位所所在地区的的行政区划划代码。----由由法人单单位负责组组织所属产产业活动单单位填写本本项。4、产业活活动单位----“批发零售售业、住宿宿餐饮业””要填产业活活动单位基基本情况附附表。上海市第一一次经济普普查THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI----单单位名称称和单位代代码必须与与产业活动动单位基本本情况（H602表表）的单位位名称和单单位代码一一致。----销销售总计计=销售售合计=批发额额+零售额额=1-25----住住宿餐饮饮业=（（1）+（2）+（3）+（4）财务状况表表----1、、法人单位位名称和法法人单位代代码必须与与法人单位位基本情况况表（H601-4表）的法法人单位名名称和法人人单位代码码相一致。。要求：注意意表内的各各种平衡关关系。房地产普查查报表布置置----房地产开发发企业财务务状况及开开发经营情情况上海市第一一次经济普普查THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI2、资产总总计=流流动资产产合计+长长期投资+固定资产产合计+无无形递延及及其他资产产合计3、主营业业务收入=土地地转让收入入+商品房房屋销售收收入+房屋屋出租收入入+其他收收入4、主营业业务利润=主营业业务收入––营业业成本––销售费费用-营营业税金金及附加5、主营业业务收入+其他他业务收入入=（H601-4表））全年营业收收入合计主主营业业务收入、、资产总计计=（H601-4表））主营业务收收入、资产产总计6、全部从从业人员：：指年内各各月平均拥拥有的人数数。本单位位并取得劳劳动报酬的的实有人数数，不包括括离开本单单位但仍保保留劳动关关系的职工工。（相应要填填劳动人员员报酬）全部从业人人员年平均均人=（（1月平平均人数+2月平均均人数+……+12月月平均人数数）/12月平均人数数=(月初从业业人员数+月末末从业人员员数)/2开发经营情情况表----时点指标、、时期指标标、报告期期1、法人单单位名称与与代码与H601-4表一一致。上海市第一一次经济普普查THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI2、项目基基本情况----是对房房地产开发发投资统计计数据进行行分组的依依据。根据据不同情况况了解目前前房地产市市场的发展展情况及趋趋势。（环线内中中外、轨道道交通沿线线等）3、投资额和新新增固定资资产部分----固固定资产投投资额是以以货币形式式表现的在在一定时期内建造造和购置固固定资产的的工作量以以及与此有有关的费用用总称。4、土地开开发投资----是指房房地产企业业完成的前前工作投资资，即七通通一平所完完成的投资资，生地变变熟地的投投资。6、本年完完成投资额额按工程用用途分组----可可反映房地地产投资结结构情况上海市第一一次经济普普查THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI5、土地购购置费----是是指房地地产开发企企业为取得得土地使用用权而支付付的费用。。按当期发发生数计入入投资，如如土地购置置费用为分分期付款，，可分期计计入投资；；不计入新增增固定资产产7、本年新新增固定资资产：指报报告期已经经完成建造造和开发过过程并交付付使用的房屋和土地地开发面积积的价值。即即为社会提提供的固定定资产，且且在报告期期内新增加加的。此指指标不反映映房地产开开发企业本本身固定资资产

的增增加。本报告期有有竣工面积积相应有新新增固定资资产。（1）没有有安装的需需要安装的的设备、正正在施工建建设的工程程不能计入入新增固定定资产；（（2）以出出让方式取取得土地使使用权支付付的土地购购置费不计计入新增固固定资产。。新增固定资资产----8、资金来来源情况----注意表内的的平衡关系系。利用外资资，相应填填写利用外外按国别或或地区分，，代码。折成人民币币“万元””9、待开发发土地面积积----指经经有关部门门批准，通通过各种方方式获得土土地使用权权，但尚未未进行开发发的土地面面积。上海市第一一次经济普普查THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI10、本年年购置土地地面积----指指在本年年内通过各各种方式获获得土地使使用权的土土地面积。。11、本年年土地成交交价款----指指进行土土地使用权权交易活动动的最终金金额。土地地成交价款款与土地购购置面积同同口径，目目的是正确确计算平均均土地购置置价格。14、施工工面积、新新开工面积积----面积填写应应以房屋正正式开始地地基处理或或打永久桩桩开发计算算。指报告期内内施工的全全部房屋建建筑面积，，是以每幢幢房屋面积积计算。其其中一幢房房屋只要正正式开工，，即计算整幢幢房屋的施施工面积。新开工面面积指报告告期内新开开面积，其其中有新开开工面积要要有新开工工投资。15、竣工工面积和竣竣工价值----有有竣工面面积一定要要有竣工价价值。竣工工面积以房房屋单位为为核算对象象，在整栋房屋屋符合条件件后按其全全部建筑面面积一次计计算。价值是计算算房屋造价价的标准，，不包包括括为为建建房房而而支支付付购购置置土土地地费费、、迁迁移移补补偿偿费费等等。。上海海市市第第一一次次经经济济普普查查THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI12、、全全年年从从业业人人员员劳劳动动报报酬酬----不要要漏漏填填13、、项项目目容容积积率率----*100商品品房房屋屋用用途途----16、、现现房房、、期期房房置置土土地地面面积积----现房房：：房屋屋已已竣竣工工，，并并且且开开发发商商已已取取得得大大产产证证；；期房房：：房屋屋未未竣竣工工，，开开发发商商取取得得预预售售许许可可证证，，但但未未取取得得大大产产证证的的房房屋屋。。----期房房面面积积不包包括括报报告告期期以以前前预预售售面面积积；；在在报报告告期期正正式式销销售售的的期期房房，，又又在在报报告告期期内内交交付付使使用用的的，，仍作作期期房房面面积积统统计计。注意意：：现现房房加加期期房房等等于于全全部部可可销销售售房房屋屋面面积积（若没有不可可销售部分，，则是全部房房屋施工面积积）；现房、、期房销售面面积是一次性性计入，不存存在结转的问问题。（已交房的面积扣除后不不要转入现房房销售面积中中）上海市第一次次经济普查THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI17、空置面面积：是时点点数。指在报报告期已竣工工的可供销售售或出租的商商品房屋建筑筑面积中，尚未销售或出出租的商品房房建筑面积。。房地产公司自自用及周转房房等不可销售售\出租的面面积不包括。。18、住宅用用途：按类型型分；按多层层、高层分。。上海市第一次次经济普查THEFIRSTECONOMICCENSUSOFSHANGHAI小结结上报时间：2005年2月28日抄送送：按单位所在地地向普查机构构抄送（印刷刷纸）填表方式：H601-4，H602，H602-1，由法法人单位统一填写。H601-4中的数值指指标（多产法法人）应包括括下属产业活动动单位的数据据。2005年定定期统计报表表制度总说明明1、2004年年快报（（12月份月月报）----老程序、老报报表2005年1月上报2、2005年定报----（1）根据上上海市“在地统计””工作的要求，，从2005年起，全面面实行区县在在地统计。即即按照单位经营营地统计原则则，对本市各区区县行政区域域范围内的各各类单位，均均由其所在区县的政府统统计机构依法法行使统计职职能。----要求各各有关关中央央属、、市属属单位位将报报表主主送给给区县县统计计机构构的同同时，，抄送送市统统计局局投资资处。。2005年年定定期期统统计计报报表表制制度度（2））2005年年定定报报从从2月月份份报报1月月份份资资料料起起执执行行。。----各各区区县县于于月月后后1日日前前将将基基层层数数据据库库报报送送投投资资处处----企企业业上上报报日日期期由由各各区区、、县县统统计计部部门门自自定定（3））根根据据国国家家规规定定：：2005年年起起房房地地产产开开发发企企业业无无论论是是否否有有投投资资活活动动，，都都须须报报送送月月报报。。（零零报报表表））（4））凡凡在在2005年年年年度度中中新新增增的的企企业业，，在在首首次次上上报报月月度度定定报报时时必须须同同时时上上报报法法人人单单位位基基本本情情况况表表（H601-4表表））2005年年定定期期统统计计报报表表制制度度----报报表表内内容容说说明明1、、取取消消““住住宅宅基基地地编编码码””，，增增加加““是是否否为为重重大大工工程程配配套套项项目目””----是填填报报““1””；；不不是是填填报报““2””2、、本本月月完完成成投投资资：：当月月数数。。3、、取取消消““本本年年各各项项应应付付款款，，财财务务用用款款额额””，，增增加加“企企业业在在外外省省市市开开发发项项目目个个数数””和和““企企业业在在外外省省市市开开发发面面积积””----指指在在报报告告期期内内。。4、、不不可可销销售售面面积积----指指在在竣竣工工面面积积中中，，扣扣除除销销售售面面积积、、出出租租面面积积、、房房产产公公司司自自用用房房后后的的那那部部分分面面积积，，如如（（市市政政公公用用配配套套面面积积））。。不不包包括括在在报报告告期期内内可可销销售售但但未未销销售售的的面面积积。。5、、住住宅宅小小计计----别别墅墅、、高高档档公公寓寓、、其其他他住住宅宅谢谢谢大大家家！！希望望大大家家能能一一如如既既往往地地支支持持我我们们投投资资处处的的工工作作。。9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。01:50:5401:50:5401:5012/24/20221:50:54AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2201:50:5401:50Dec-2224-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。01:50:5401:50:5401:50Saturday,December24,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2201:50:5401:50:54December24,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。24十二月月20221:50:54上午01:50:5412月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月221:50上上午12月-2201:50December24,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/241:50:5401:50:5424December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。1:50:54上上午午1:50上上午午01:50:5412月月-229、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。01:50:5401:50:5401:5012/24/20221:50:54AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2201:50:5401:50Dec-2224-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。01:50:5401:50:5401:50Saturday,December24,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2201:50:5401:50:54December24,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。2