物业工程部对业主房屋质量管理规程及细节要求

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物业工程部对业主房屋质量管理规程及细节要求

1.0目的

模范新物业的接纳验收工作,确保业主房屋的质量。

2.0适用范围

适用于全体新接纳验收的业主房屋。

3.0职责

3.1物业工程部指派专业人员协同业主举行房屋质量采纳验收。

3.2地产公司售后服务部概括负责业主房屋质量问题的处理。

4.0程序内容

4.1接纳验收的打定工作

按《物业接纳验收管理规程》的第4.1条举行接纳验收的打定工作。

4.2房屋硬件设施的概括验收标准

4.2.1主体布局:

a)外墙不得渗水;

b)屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装坚韧、接口严密、不渗漏。

4.2.2楼地面面层与基层粘结坚韧,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层外观平正,接缝平匀顺直,无缺棱掉角,粘贴坚韧,色泽平匀一致,无明显色差。

4.2.3内墙面:

a)抹灰面平整,面层涂料平匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;

b)块料(如瓷砖)面层:粘贴坚韧,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤,色泽一致;对缝沙浆饱满,线条顺直。

4.2.4顶棚抹灰面平整,面层涂料平匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。

4.2.5卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏。

4.2.6木地板平整坚韧、接缝密合、色泽平匀、油漆完好光亮。

4.2.7门、窗

a)门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置切实,无翘曲变形;

b)门锁、窗销连接坚韧,开启生动;

c)玻璃安装坚韧,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;

d)油漆平匀,色泽光亮崭新、完整;

e)电子防盗门通话明显,完好,无锈迹;

f)不锈钢房门外观光亮,无刮花、变形;

g)高档装饰门装饰完整。

4.2.8楼梯、扶手:

钢木楼梯安装坚韧,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽平匀,外观平滑;砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。

4.2.9木装修工程外观光亮,线条顺直,对缝严密、坚韧。

4.2.10饰面砖外观平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。

4.2.11油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、渗漏现象。

4.2.12电器插座安装坚韧,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。

4.2.13光纤已开通,收视良好。

4.2.14开关安装坚韧,开关生动,接触良好。

4.2.15灯具安装坚韧,完好无损,回响灵敏,发光正常。

4.2.16水表、电表、气表安装坚韧,读数正常,无损伤。

4.2.17卫生洁具安装坚韧,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象、无堵塞,排水通畅。

4.2.18给水设施安装坚韧,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够压力。

4.2.19地漏、排水管道安装坚韧,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。

4.2.20门铃、对讲电话安装坚韧,操作生动,效果良好。

4.2.21防盗网、晾衣架安装坚韧,焊接密实,面漆完好平匀,无脱皮、

4.2.22其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。

4.3接纳验收遗留问题的处理

4.3.1遗留问题的登记确认:

a)对资料验收中察觉的资料不全、不真实、不合格等问题,接纳验收小组应当将问题逐项记录在《接纳验收资料遗留问题登记表》中并交进展商相关人员签字确认;

b)对业主硬件设施接纳验收中察觉的不合格等问题,接纳验收小组应当将问题逐项记录在《业主房屋验收单》中。

4.3.2对资料遗留的问题,接纳验收小组应当积极同地产公司联系补齐。

4.3.3对业主硬件设施、设备遗留问题,一般问题接纳验收小组应当要求地产公司在两周内解决;重大问题接纳验收小组应当要求进展商在一个月内解决。

4.3.4对于长期解决不了,势必会影响物业管理的问题,物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给地产公司举行备录。

5.0记录