天津市香港新华世纪广场项目沟通汇报-XXXX年

天津市新华世纪广场项目沟通汇报2011年3月瑾呈：香港新华集团各位领导作为香港新华集团进军天津的第一个项目，我们寄予了更多的期盼！品牌和利润的双赢应作为项目目标的实现观项目本案是相对典型的综合体项目酒店式公寓4万平米地下面积2万平米裙房商业2万平米写字楼4万平米总建面12万平米成熟的“商务+商业”造就了项目的高端属性周边商务之门已经开启，未来商业有望实现跨越览市场回头再看，天津不缺高端综合体！未来市场竞争激烈！现代城二期中粮大悦城世纪都会天津富力中心天津大都会天津写字楼市场发展趋势产品和服务双重提升，特色、品质将成为竞争主力方向未来写字楼市场竞争激烈区域供应量代表项目空港周边240万渤龙湖、日月湾等天津市区100万天津中心、天津和黄地铁广场、天津环球金融中心等滨海核心区550万于家堡、响螺湾、泰达MSD等当前天津市区写字楼存量约226万平米，滨海核心区存量约50万平米未来5~6年内，天津及滨海新区未来已知办公物业供应量在900万平米左右竞争极其激烈天津现现有商商务区区将更更加巩巩固，，新兴兴商务务区主主要集集中于于项目目周边边项目未未来直直接竞竞争主主要来来自区区域内内和海海河沿沿线项目月均消化面积（㎡）已售均价（元/㎡）已售面积（㎡）津塔95002210013400环球置地8351512520000天津中心6682040019000福建大厦1217124006000目前天天津写写字楼楼平均均去划划率为为800~1000平米/月左右右，根根据产产品、、价格格、区区位的的不同同而有有所差差别；；天津写写字楼楼项目目消化化速度度较慢慢，项项目品品质决决定价价格天津市市场公公寓项项目主主要集集中在在海河河节点点板块块、小小白楼楼板块块和友友谊路路板块块；目目前在在售项项目较较少，，未来来有大大量项项目供供应编号项目区域主力面积销售均价1#富力中心小白楼80~200230002#保利香槟国际老城厢70~120180003#富力城华庭老城厢76-160200004#东北角艺术公寓老城厢53~107190005#瑞景名郡南京路40-60250006#环球金融中心海河沿线60~130280007#君临天下海河沿线80~13018000项目周周边公公寓销销售价价格在在20000元/平米左左右，，根据据项目目品质质不同同而定定东北角角艺术术公寓寓君临天天下天津公公寓市市场销销售速速度良良好，，区位位和品品质是是主要要决定定因素素从区域域属性性上看看，本本案具具备打打造高高端项项目的的潜质质从未来来竞争争上看看，本本案不不具备备完全全差异异化的的竞争争优势势从销销售售实实现现上上看看，，本本案案写写字字楼楼产产品品将将是是项项目目的的销销售售难难点点看项项目目………通过过根根据据以以上上几几点点初初步步认认识识，，我我们们应应该该怎怎样样做做？？XXXX为您您提提供供全全方方位位的的解解决决方方案案一、、项项目目竞竞争争力力提提升升方方案案二、、项项目目营营销销策策略略方方案案三、、项项目目销销售售执执行行方方案案“细节节决决定定成成败败”“整合合、、聚聚焦焦、、效效率率”“执行行力力是是销销售售的的前前提提”目标标客客户户需需求求是是提提升升产产品品的的前前提提依托托庞庞大大的的数数据据研研究究体体系系，，通通过过多多年年来来对对于于天天津津50多个个写写字字楼楼客客户户的的跟跟踪踪研研究究，，明明确确本本案案写写字字楼楼物物业业的的目目标标客客群群，，分分析析其其需需求求特特征征，，为为项项目目产产品品提提升升提提供供切切实实可可行行的的解解决决方方案案一、项目目竞争力力提升方方案——写字楼一、项目目竞争力力提升方方案——写字楼产品细节节打造，，在激烈烈的竞争争中脱颖颖而出一、项目目竞争力力提升方方案——酒店式公公寓在相对差差异化市市场下，，竞争的的可能就就是一砖砖一瓦一、项目目竞争力力提升方方案——裙房商业业商户需求求、销售售实现的的结合是是商业产产品价值值提升的的体现依托商业业部精英英人员5年以上的的招商策策划经验验、400多品牌商商家资源源、200多长期合合作伙伴伴的优势势，可以以为业主主方提供供全方位位的商贸贸商业策策划、招招商服务务二、项目目营销策策略方案案提炼项目目价值、、打通传传播渠道道、把握握客户心心理、整整合营销销资源三、项目目销售执执行方案案经验丰富富的销售售团队、、完善的的销售管管理流程程保利香槟槟国际塞纳国际际瑞湾国际际汇馆预祝项目目开发成成功THANKS附件香港嘉里里中心占地面积积86183平米总建面72万平米，，其中地上上49.9万平米，，地下22.1万年平米米公寓建筑筑面积：：18万平米服务式公公寓建筑筑面积：：2.2万平米酒店建筑筑面积：：7.9万平米引进品牌牌为香格格里拉，，自持办公楼建建筑面积积：13.4万，自持持商场地上上面积：：8.4万平米，，自持车位3000个国际购物物中心位位于天津津中心1-5层裙楼，，建筑面面积3万余平方方米。天津中心心目前已经经与日本本山田电电机株式式会社签签约，设设立百货货电器购购物中心心。天津中心心为其海海外第一一家旗舰舰店，并并定位为为中国一一号旗舰舰店。该店销售售商品总总数量达达到100万件以上上，其中中电器商商品占60%，百货商商品占40%，同时经经营餐饮饮、娱乐乐、书店店、大型型超市等等。目前前，该店店正在办办理前期期相关手手续，预预计在今今年8月底开张张纳客。。现代城二二期现代城整整体项目目分为A、B、C、D、E、F六个区区域，，分别别A区和D区：商商业、、写字字楼，，规划划建筑筑面积积为328000平方米米；B区：由由酒店店和公公寓组组成，，建筑筑面积积164000平方米米C区：日日本伊伊势丹丹商场场和申申格体体育，，建筑筑面积积51171平方米米E区：乐乐宾百百货，，建筑筑面积积97613平方米米F区：综综合服服务区区，总总面积积达105000平方米米，由由立体体停车车楼、、风貌貌建筑筑酒吧吧街和和高级级公寓寓组成成，隶隶属于于赤峰峰道改改造项项目现代城城二期期包括括：A、B、D、F区，其其中首首先启启动A、B、D区，预预计商商业中中心不不小于于12万平米米当前进进度：：规划划方案案已经经确定定，正正在进进行定定位和和方案案深化化工作作红星国国际广广场位于天天津市市20个重点点服务务业项项目之之一的的津滨滨大道道物流流商贸贸区内内，由由中国国家居居连锁锁第一一品牌牌红星星美凯凯龙和和中国国商业业知名名企业业天津津劝业业场强强势联联手、、合力力打造造的红红星国国际广广场已已于2009年12月29日开工工建设设。作作为本本市首首个超超大型型商业业综合合体项项目，，红星星国际际广场场是一一个集集家居居、百百货、、娱乐乐、休休闲、、美食食等于于一体体的中中高端端商业业服务务中心心。建筑规规模90万平方方米。。项目目采用用当今今世界界最时时尚的的HOPSCA规划理理念，，由家家居建建材MALL（15万）、、百货货MALL（15万）、、两两条商商业休休闲步步行街街、高高档酒酒店、、5A级写字字楼、、精品品SOHO及铂金金公寓寓（20万）等等复合合型物物业组组成。。红星国国际广广场整整体建建设周周期为为三年年。其其中，，家居居MALL将于2010年年底底竣工工开业业，百百货SHOPPINGMALL将于2012年年底底竣工工开业业。中粮●●大大悦悦城购物中中心业业态规规划——国际时时尚生生活城城整体业业物业业布局局河东万万达广广场河东万万达广广场

购物商场（6层及地库）正在建建设中中的恒恒隆广广场投投资32亿元人人民币币，南南邻和和平路路、北北邻兴兴安路路、东东邻滨滨江道道、西西端规规划中中的绿绿带广广场，，占地地面积积4万平方方米，，总建建筑面面积15.3万平方方米。。广场场拟设设计为为包括括地上上六层层、地地下一一层的的商业业娱乐乐休闲闲区及及地下下二、、三层层停车车库的的综合合体。。恒隆广场场将引进进现代商商业ShoppingMall的模式，，集购物物、餐饮饮、娱乐乐、休闲闲、旅游游、服务务为一体体，商场场内除设设有百货货公司和和各类特特色店铺铺外，还还有主题题乐园和和娱乐中中心、特特色餐厅厅、超市市及配套套服务，，并包括括音乐酒酒吧、DISCO、卡拉OK乃至现代代化酒店店等现代代娱乐休休闲和服服务业态态。此外外，商场场内配套套设施完完善，欧欧式休闲闲椅、公公厕、IC卡电话亭亭等设施施一应俱俱全，一一站式服服务使消消费者吃吃、喝、、玩、乐乐的需求求都可得得到满足足。天津恒隆隆广场写字楼服务式公公寓居住式公公寓瑞吉酒店店商城业态功能层数体量写字楼7523万服务式公寓305万居住式公寓41、28、1911万瑞吉酒店4万商城2万天津环球球金融中中心金谷大厦厦为津湾