国际医贸城招商方案

中国西部医药贸易集散中心全国医药流通行业现状随着国民经济的发展、国民收入水平的提高、人们对医疗保健的逐步重视，我国医药流通行业的市场规模扩大，预计在今后几年，我国药品需求量将以15-20%的速度发展；人口数量的增长、人口老龄化的到来，促进了医药流通行业的发展；行业规模和效益稳步增长，呈现持续、健康的转型发展趋势；按销售品类分类，药品类¹销售居主导地位，销售额占七大类医药商品销售总额的75.5%；其次为中成药类，占16.8%；中药材类占4.5%，医疗器械类占3.4%，化学试剂类占1.2%，玻璃仪器类占0.1%，其他类占3.5%；2012年对批发企业销售额为5035亿元，占销售总额的45.1%，纯销（包含对医疗终端、零售终端和居民的销售）为6139亿元，占销售总额的54.9%。政策篇宏观全国医药流通行业现状2012年全国六大区域销售总额比重分别为：华东40.5%、华北18.9%、中南20.0%、西南12.0%、华北5.0%、西北3.6%；其中华东、华北、中南三大区域销售额占到行业销售总额的79.4%；国有及国有控股企业、股份制企业占行业发展的主导地位；2012年，药品批发直报企业商品配送货值6641亿元，其中，自有配送额占81.8%，非自有配送中心配送额占18.2%；物流费用74亿元，其中，自主配送物流费用占81.0%，委托配送物流费用占19.0%；物流费用占企业三项费用（营业费用、管理费用、财务费用）总额的17.9%，占营业费用的29.8%；2012年全国社会消费品零售总额为20.72万亿元，第三产业增值为23.16万亿元。药品流通行业销售总额占社会消费品零售总额的5.4%，同比增长0.3个百分点；占第三产业增加值的4.8%，同比增长0.2个百分点。政策篇宏观全国医药流通行业存在的问题药品流通市场规模仍维持较快增长，但增速趋缓；药品降价、药品货款承付周期恶化等因素导致药品流通环节盈利空间受到压缩；药品流通行业上市公司数量较小，市值与国外相差悬殊，零售业态占比较小；医药流通行业以高经营成本和高管理技术为基础。随着经济的发展，大中型城市商业高速发展，商业中心铺位竞争激烈，物业租金不断上涨，人员成本日趋增加；零售行业特殊的营销模式和管理模式，营业网点多、覆盖面广、数据繁杂、劳动力密集，需要先进的管理理念和管理体系提高信息的搜集整理能力和决策的自动化、科学化水平，医药流通企业有需求进入资本市场，以获得资金和管理水平的双重提升；市场竞争加剧、行业监管趋紧，企业服务趋于同质化，人力成本优势逐渐消失，医药流通行业利润空间缩小；消费者需求趋于多元化和专业化；由于医药流通行业业务模式同质性极高，行业的壁垒最主要表现为规模。政策篇宏观国家对医药流通行业的支持2013年实施《药品经营质量管理规范》，这是对药品流通监管政策的一次较大调整，实施企业计算机管理信息系统，控制药品购销渠道和仓储温湿度，加强票据管理、冷链管理和药品运输环节监管等规定全面提升了药品流通企业的软硬件标准和要求，提高了准入门槛，对行业发展带来深刻影响；据国家商务部2011年5月5日发布的《规划纲要》，到2015年，全国药品流通行业将形成1-3家年销售额过千亿的全国性大型医药商业集团，20家年销售额过百亿的区域性药品流通企业；药品批发百强企业年销售额占药品批发总额85%以上，药品零售连锁百强企业年销售额占药品零售企业销售总额60%以上；连锁药店占全部零售门店的比重提高到2/3以上；同时，鼓励药品流通企业通过收购、合并、托管、参股和控股等多种方式做强做大，实现规模化、集约化和国际化经营。推动实力强、管理规范、信誉度高的药品流通企业跨区域发展，形成以全国性、区域性骨干企业为主体的遍及城乡的药品流通体系。政策篇宏观国家对医药流通行业的政策导向

二、规模化、集约化、流通体系全国一盘棋规划纲要的核心思想是鼓励和引导大型流通企业走规模化、集约化和国际化经营之路，形成以全国性、区域性骨干企业为主体的遍及城乡的药品流通体系，通过全国性和区域性的药品物流园区和配送中心的建立，形成具有较强辐射带动作用的药品流通枢纽。要实现这一宏伟目标，当前以全国性网络布局为重点的大型医药商业企业，以区域性做深做专为重点的区域龙头医药商业企业，将成为主导者和规划的领跑者，而小型的医药商业企业将无缘独跑；

三、产业结构调整、兼并、重组、整合

自新医改颁布实施以来，医药流通企业的并购此起彼伏，“兼并、重组、整合”成为此阶段流通行业的发展主题，大型企业对于优势资源的并购竞争愈演愈烈。规划纲要的出台，进一步地从行业发展角度明确了兼并重组的方向，相信在政策的引导下中小药品流通企业通过市场化途径并入大型药品流通企业的步伐将进一步加快。规划要求：在未来五年，通过收购、合并、托管、参股和控股等多种方式使大型企业更大更强；政策篇宏观国家对医药流通行业的政策导向

《全国药品流通行业发展规划纲要（2011－2015年）》的出台，标志着药品流通行业一个新时代的到来，它将改变医药流通产业的结构，对医疗机构的药品供应保障起到系统的、深远的影响

一、药品流通未来五年的格局

规划纲要勾勒出了未来五年医药流通行业的格局，将提高行业的集中度、流通效率、药品流通物流技术水平、流通环节药品质量管理水平、中小药品流通企业的组织化程度、行业准入标准、电子商务应用水平、行业自律和信用水平、对外资的使用质量和水平、现代流通模式（现代医药物流、网上药店以及第三方医药物流）比重等作为行业未来发展的方向。“形成1-3家年销售额过千亿的全国性大型医药商业集团，20家年销售额过百亿的区域性药品流通企业；药品批发百强企业年销售额占药品批发总额85%以上”；

政策篇宏观国家对医药流通行业的政策导向

四、中小企业的生存空间和发展方向规划纲要明确“支持专业化和有特色的中小药品流通企业做精做专，满足多层次市场需求。引导中小药品流通企业采用联购分销、共同配送等方式，降低经营成本，提高组织化程度”，由此可见，向专业化、特色化方向发展是中小企业独自发展的道路。全国目前13800余家医药商业公司，不是所有的中小医药商业企业都有走专业化、自己发展的能力。新医改掀起的并购浪潮，使得大企业和中小企业都在审视自身的价值和谋求未来的最大发展，“先知先觉者”已经按照“资金+网络+企业品牌=新合作方式”的模式操作，多数企业仍在巨变面前徘徊。规划纲要的出台等于明确了中小企业今后发展要么被并购，要么自身发展，要么退出市场，只有三条路可选，挑战可谓前所未有。有收购实力的大型公司数量有限，能够被收购的企业也是少数，并不是所有的中小型企业都可以搭上兼并重组的这条船，相信会有大部分企业在此次的规划中名存实亡或彻底消亡；政策篇宏观国家对医药流通行业的政策导向

五、连锁药店将成为药品零售的主体

规划纲要明确了“在未来五年中药品零售连锁百强企业年销售额占药品零售企业销售总额60%以上；连锁药店占全部零售门店的比重提高到2/3以上”，这一目标的实现，将彻底地改善目前药品零售业的结构，尤其是对于20余万家的零售单店影响巨大，其中个体药店的比例最高，这些单店依靠自身的能力去发展几乎没有可能，只有被大的连锁收购或加盟大的连锁统一管理才会维持发展。连锁药店将不断地探索新的发展模式，如承接医疗机构药房服务和其他专业服务、批零一体化经营、开展药妆保健品和医疗器械销售、开展健康服务多元化经营、满足群众自我药疗等多方面需求、经营规范的零售连锁企业发展网上药店等；

政策篇宏观国家对对医药药流通通行业业的政政策导导向六、医医药物物流发发展的的信息息化和和技术术化规划纲纲要将将流通通行业业向现现代医医药物物流发发展放放在了了很重重要的的位置置，要要实现现现代代医药药物流流，信信息化化是第第一步步，目目前的的国内内大型型公司司在现现代物物流方方面已已经做做了很很多有有益的的探索索，代代表了了行业业未来来的方方向；；为构构建全全国药药品数数据平平台、、电子子监管管信息息平台台奠定定了基基础。。只有有从生生产、、流通通、使使用全全过程程实现现信息息化，，才可可以保保障药药品信信息的的全过过程可可以溯溯源；；技术术的使使用是是现代代物流流的第第二步步，无无线射射频（（RFID）、、卫星星定位位（GPS）、、无线线通讯讯、温温度传传感等等物联联网技技术，，可以以大大大地提提高医医药流流通的的效率率，降降低流流通成成本。。物流流向上上游生生产企企业和和下游游医疗疗机构构、药药店终终端的的延伸伸，大大力发发展第第三方方物流流将成成为流流通企企业的的一个个发展展方向向；政策篇篇宏观国家对对医药药流通通行业业的政政策导导向七、流流通企企业““引进进来””和““走出出去””流通企企业““引进进来””的工工作早早在若若干年年前就就已经经开始始，但但由于于“水水土””问题题，引引入流流通企企业的的发展展并不不及生生产企企业在在我国国的发发展，，实践践证明明，引引进来来不是是问题题，关关键是是如何何养大大。通通过““引进进来””，既既可以以学习习借鉴鉴国外外先进进管理理经验验和营营销方方式，，也可可以通通过多多元化化投资资改善善目前前的竞竞争结结构。。流通通企业业“走走出去去”尚尚需时时日。。目前前我国国的药药品流流通企企业的的中国国布局局还没没有完完成，，自身身具有有的物物流能能力还还不够够强、、物流流的技技术和和应用用有待待于提提高和和发展展、集集团的的管理理体系系有待待于创创新和和完善善；通通过在在国外外新建建、收收购、、境外外上市市等方方式““走出出去””容易易实现现，但但是到到境外外开展展业务务，参参与国国际药药品采采购和和营销销网络络建设设，参参与国国际竞竞争则则任重重道远远。政策篇篇宏观成都市市医药药流通通行业业现状状一、龙龙头企企业增增势明明显。。在《《四川川省药药品流流通行行业发发展规规划纲纲要（（2011-2015年年）》》和政政策引引导下下，随随着药药品市市场需需求进进一步步扩大大，市市场集集中度度提高高，我我省药药品流流通大大公司司大集集团稳稳步发发展。。上半半年，，四川川科伦伦、省省医药药集团团、本本草堂堂、康康贝大大药房房、百百信大大药房房、杏杏林大大药房房、天天诚医医药7家省省内龙龙头企企业营营业收收入98.33亿元元，同同比增增长19.1%；二、医医药物物流延延伸蓬蓬勃发发展。。面对对医药药分开开、公公立医医院改改革带带来的的挑战战与契契机，，药品品流通通企业业积极极探索索推进进供应应链管管理应应用，，不断断创新新服务务模式式，开开展医医院院院内药药品物物流及及药房房托管管等延延伸服服务。。据调调查，，目前前，我我省开开展医医药物物流延延伸服服务的的企业业有9家，，其中中，省省医药药公司司与四四川省省人民民医院院、攀攀枝花花学院院附属属医院院的医医药物物流合合作取取得阶阶段性性成果果，分分别实实现了了条码码化验验收入入库、、药品品直配配药房房；政策篇成都成都市医医药流通通行业现现状三、现代流通通方式快快速发展展。现代医药药物流配配送中心心逐步发发展，已已建成运运用集WMS系系统（库库存管理理系统））、TMS系统统（运输输管理系系统）等等多项现现代信息息技术，，按GSP要求求建设了了多个特特殊药品品库的智智能化医医药物流流配送中中心；药药品流通通信息化化水平不不断提升升，面向向消费者者的电子子商务在在探索中中起跑，，并呈现现加速发发展的态态势，已已有5家家企业取取得《互互联网药药品交易易服务机机构资格格证书》》，并建建设了四四川中药药材天地地网、九九州通医医药网等等平台，，其中，，四川中中药天地地网被商商务部列列为全国国电子商商务示范范企业；；中药材材专业批批发市场场不断改改造升级级，占地地面积近近10万万平方米米、年销销售额达达80亿亿元的荷荷花池中中药材专专业批发发市场，，其年成成交额、、年成交交量、市市场商家家总数等等指标，，在全国国中药材材市场中中位居前前列；全全国中药药材价格格指数在在成都中中药材市市场发布布，形成成全国中中药材价价格看四四川的格格局。医医药会展展积极推推进，多多次成功功承办全全国医药药行业大大型知名名药交会会、博览览会、医医药制剂剂及相关关技术和和服务等等展会四、药品品流通秩秩序进一一步规范范。各级级药品流流通管理理部门按按照国家家和省政政府关于于规范药药品流通通行业的的工作要要求，通通过强化化药品流流通环节节监管，，规范药药品购销销渠道，，强化特特殊药品品的安全全监管等等措施，，突出源源头治理理，完善善过程监监控，确确保药品品质量，，建立长长效机制制，药品品流通秩秩序进一一步规范范，确保保了人民民群众用用药的安安全有效效。政策篇成都成都市医医药流通通行业存存在的问问题市场老化化：现阶阶段成都都市医药药流通行行业主要要集中于于荷花池池、五块块石、大大丰镇，，基本属属于门店店类经营营，由于于市场形形成较早早，设备备不足、、配套欠欠缺；交通拥堵堵：由于于所处区区域多在在闹市区区，交通通拥堵已已成为一一大亟待待解决的的问题；；业态无序序：以大大丰为例例，同一一条街上上既有多多家药店店经营，，也有其其他如干干杂店、、小商铺铺等掺杂杂其间，，使市场场整体业业态显示示出无序序的状态态，需要要新型专专业市场场的出现现。政策篇成都成都市北北改工程程对医药药流通行行业的影影响及促促进作用用成都北改改工程规规划总面面积为195平平方公里里，涉及及金牛、、成华、、新都三三个区，，其中集集中实施施改造的的范围约约104平方公公里。初初步统计计，北改改工程项项目约360个个，总投投资约3300亿元。。“北改改工程””中“产产业升级级”中明明确指出出：对商商品市场场按照““绕城高高速内不不再布局局任何批批发市场场”和““统筹规规划、集集中集约约、引导导外移、、提档升升级”的的既定原原则，实实施“关关闭一批批”、““改造提提升一批批”、““转型一一批”的的模式进进行调迁迁。北改工程程带动的的商业效效应盛况况空前，，同时也也为现处处身于北北改工程程范围内内的商家家提供了了全新的的商业发发展机遇遇。就医药贸贸易行业业而言，，如欲搬搬迁出五五块石或或大丰医医贸圈，，入主成成都国际际医学城城，将是是时间、、空间上上都能得得以有效效节省的的最佳选选择，而而总投资资数百亿亿的成都都国际医医学城，，势必带带动医药药贸易产产业的发发展，其其后的市市场前景景不言而而喻！政策篇成都成都国际际医学城城概况及及地理位位置成都国际际医学城城位于成成都西部部的温江江区永宁宁镇，东东临成都都市双流流县和成成都市青青羊区，，南临温温江新城城区、鱼鱼凫国都都温泉大大酒店和和金马旅旅游开发发区，西西临都江江堰，北北与郫县县及成都都市高新新区接壤壤。距中中心城区区约8公公里，距距双流国国际机场场约16公里，，距成都都火车站站客运北北站约18公里里，绕城城高速、、成温邛邛高速和和成灌高高速分别别在其东东、南、、北面，，光华大大道、芙芙蓉大道道、温郫郫大道紧紧邻或贯贯穿其中中。项目总占占地约30余平平方公里里，总投投资为350亿亿元人民民币，由由世界顶顶尖规划划设计公公司精心心考量规规划，是是成都市市26个个现代服服务业重重点建设设项目之之一。由由成都市市温江区区人民政政府倾力力打造，，旨在以以全国和和国际市市场为半半径，建建设专业业化、国国际化、、多元化化的医疗疗康复及及健康产产业的服服务平台台，形成成国内首首例集健健康干预预、医疗疗服务、、康复养养生、医医疗旅游游、教育育研发和和商务配配套为一一体的现现代医学学产业集集群。政策篇篇成都成都国国际医医学城城概况况及地地理位位置成都国国际医医学城城由医医疗服服务区区、康康复养养生区区、商商务配配套园园区三三大板板块组组成，，是目目前国国内乃乃至亚亚洲规规划占占地规规模最最大、、功能能最为为完善善的现现代医医疗产产业及及疗养养、康康复、、养生生、休休闲、、旅游游产业业园区区，通通过利利用成成都深深厚的的中医医文化化资源源、强强大的的专业业人才才资源源和显显著的的政策策优势势，整整合国国内以以及世世界范范围内内的健健康产产业资资源，，形成成覆盖盖西部部、辐辐射全全国、、影响响世界界的中中国健健康产产业新新高地地。成成都国国际医医学城城由芙芙蓉上上医、、中医医健康康养生生产业业园、、健康康产业业新城城、川川西环环线民民居文文化旅旅游区区共同同构建建，将将为西西部居居民、、全国国人民民和世世界友友好人人士提提供专专业化化、国国际化化多元元化的的医疗疗康复复及健健康产产业的的服务务平台台。政策篇篇成都海弘国国际医医贸城城位于于成都都市温温江区区永宁宁镇。。永宁镇镇位于于温江城城区东东面7公里里处，，距成成都市市城中中区8公里里，火火车西西站3公里里。区位篇篇地利海弘国国际医医贸城城位于于成都都国际医医学城城腹心心地带带。成都国国际医医学城城，项项目总总占地地约30余余平方方公里里，总总投资资为350亿元元人民民币，，由世世界顶顶尖规规划设设计公公司精精心考考量规规划，，是成成都市市26个现现代服服务业业重点点建设设项目目之一一。由由医疗疗服务务区、、康复复养生生区、、商务务配套套园区区三大大板块块组成成。区位篇配套围绕“三区区两带”产产业布局和和“兴三优优二、一三三互动”的的产业发展展思路，把把温江打造为西部部综合性商商务集聚服服务中心、、西南区域域商品流通通集散中心心、成都服服务外包产产业基地、、成都医疗保保健基地。区位篇政策温江区规划划图示海弘国际医医贸城西邻邻八一路、、东邻永文文路、南边边与核心干干道芙蓉大大道仅一街街之隔。周周边有6个个主要的公公交车站，，除搭乘公公交车外，，芙蓉大道道是连接主主城区和项项目基地的的交通要道道，八一路路、永文路路、隆平路路和另一条条规划道路路可将人、、车从芙蓉蓉大道向医贸城南面引入。。区位篇交通每栋楼均设设置地下车车库出入口口，以增强强车流交通通，地下车车库配备专专用货车出出入口，方方便药企货货运。区位篇交通立足川渝，，面向西部部。紧跟医药产产业发展步步伐，倾力力打造西部部医药贸易易集散中心心。为经营营者与消费费者打造医医药贸易的的精确平台台，形成辐射西部、、国内一流流、具有国国际影响力力的专业医医药贸易中中心。定位篇理念依托成都国国际医学城城的产业优优势，发展展交易、办办公、酒店店等多种业业态，形成成差异化竞竞争优势，，集聚人流流；以周边产业业带动开发发，“主体体产业+特特色产业””相结合，，通过产业业集聚模式式形成项目目特有竞争争力。参照相关优优秀案例，，打造现代代、高效、、集约的园园区环境，，树立起地地标性的城城市形象。。完全按新版版GSP认认真要求，，打造西南南最大的医医疗贸易优优质品牌。。定位篇理念新版GSP相关要求求：定位篇理念一、企业应应当具有与与其药品经经营范围、、经营规模模相适应的的经营场所所和库房。。二、库房的的选址、设设计、布局局、建设、、改造和维维护应当符符合药品储储存的要求求，防止药药品的污染染、交叉污污染、混淆淆和差错。。三、药品储储存作业区区、辅助作作业区应当当把办公区区和生活区区分开一定定距离或者者有隔离措措施。四、库房的的规模及条条件应当满满足药品的的合理、安安全储存，，并达到以以下要求，，便于开展展储存作业业：1）库房内内外环境整整洁，无污污染源，库库区地面硬硬化或者绿绿化；2）库房内内墙、顶光光洁，地面面平整，门门窗结构严严密；3）库房有有可靠的安安全防护措措施，能够够对无关人人员进入实实行可控管管理，防止止药品被盗盗、替换或或者混入假假药；4）有防止止室外装卸卸、搬运、、接受、发发运等作业业受异常天天气影响的的措施。五、库房应应当配备以以下设施设设备：1）药品与与地面之间间有效隔离离的设备；；2）避光、、通风、防防潮、防虫虫、防鼠等等设备；3）有效调调控温湿度度及室内外外空气交换换的设备；；4）自动监监测、记录录库房温湿湿度的设备备；5）符合储储存作业要要求的照明明设备；6）用于零零货拣选、、拼箱发货货操作及复复核的作业业区域和设设备；7）包装物物料的存放放场所；8）验收、、发货、退退货的与用用场所；9）不合格格药品与用用存放场所所；10)经营营特殊管理理的药品有有符合国家家规定的储储存设施。。六、经营中中药材、中中药饮片的的，应当有有与用的库库房和养护护工作场所所，直接收收购地产中中药材的应应当设置中中药样品室室（柜）。。七、经营冷冷藏、冷冻冻药品的，，应当配备备以下设施施设备：1）与其经经营规模和和品种相适适应的冷库库，经营疫疫苗的应当当配备两个个以上独立立冷库；2）用于冷冷库温度自自动监测、、显示、记记录、调控控、报警的的设备；3）冷库制制冷设备的的备用发电电机组货者者双回路供供电系统；；4）对有特特殊低温要要求的药品品，应当配配备符合其其储存要求求的设施设设备；5）冷藏车车及车载冷冷藏箱或者者保温等设设备。八、运输输药品应当当使用封闭闭式货物运运输工具。。九、运输输冷藏、冷冷冻药品的的冷藏车及及车载冷藏藏箱、保温温箱应当符符合药品运运输过程中中对温度控控制的要求求。冷藏车车具有自动动调控温度度、显示温温度、存储储和读取温温度监测数数据的功能能；冷藏箱箱及保温箱箱具有外部部显示和采采集箱体内内温度数据据的功能。。新版GSP相关要求求：定位篇理念其他细节要要求：1、设施与与设备①物流中中心仓储作作业面积不不少于1万万㎡，阴凉凉库8000㎡，配配备独立冷冷库总容积积不少于600立方方米。②应设置置自动仓库库（20米米以上）或或高架仓库库存储系统统、零货及及整箱拣选选、自动输输送及分拣拣系统等设设备设施。。③自动运运输系统或或设备应分分布在验收收收货区、、储存区、、拣选作业业区、出库库复核区、、集货配送送区等。④企业应应配备自动动调控和显显示温度状状况的冷藏藏库或车载载冷藏设备备（2套以以上）冷藏藏车中容积积不少于30立方米米。2、仓库环环境温湿度度控制①常温库库2-30℃，阴凉凉库2-20℃，冷冷藏库2-10℃，，湿度35%-75%②对库房房实行24小时连续续、自动的的检测和实实时记录。。3.运输管管理①采取密密闭设施、、设备②冷藏药药品的冷链链运输，环环节实施严严格管理4．冷藏储储存设备①库房冷冷藏设备的的数量及面面积应与经经营品种的的规模相适适宜②冷库应应配有自动动监测、调调控、显示示温湿度记记录的状况况以及报警警设备，配配有备用发发电机或安安装双路电电路、或配配有备用制制冷机组。。③库房各各个门均应应设空气幕幕等隔离措措施，库房房结构严密密、地面、、墙壁光滑滑平整。健康谷规划设计引引入健康谷谷理念，将将“金银花花”的花瓣瓣作为健康康谷的空间间走势。健康谷沿东东西向蜿蜒蜒前行，将将地块进行行划分，为为商业创造造出尽可能能多的临街街展示面及及内外商业业界面。定位篇理念理念由来金银花，学学名忍冬（（LoniceraJaponica）。“金银银花”一名名出自《本本草纲目》》，由于忍忍冬花初开开为白色，，后转为黄黄色，因此此得名金银银花。药材材金银花为为忍冬科忍忍冬属植物物忍冬及同同属植物干干燥花蕾或或带初开的的花。花开时，先先是白色，，其后变黄黄，白时如如银，黄时时似金，金金银相映，，绚烂多姿姿，所以被被称为金银银花。健康谷在规划设计计中，健康康谷植被尽尽可能的利利用药材为为元素，形形成有科教教要生态药药品制备的的绿化景观观。在景观观小品的设设计上，以以为医学做做出卓越贡贡献医学家家为主题人人物的雕塑塑为主。让让人们在消消费的同时时对医药知知识有更高高的了解度度。从而形形成具有真真正意义的的健康谷。。定位篇理念人行流线定位篇理念集展示、交交易、会议议、集团办办公、酒店店、商业服服务为一体体的多功能能复合型医医贸园区。。定位篇功能定位篇功能项目占地面面积约190亩，总总建筑面积积45.7万平米。。项目拟打打造以展示示交易中心心为核心，，集物流仓仓储、企业业办公及生生活配套等等多功能于于一体的新新型医贸综综合体。具具体包括：：170000㎡展示示交易中心心；5000㎡㎡电子商务务中心；70000㎡物流仓仓储中心；；60000㎡医贸企企业办公区区；62000㎡园区生生活配套；；90000㎡地下车车库、货运运物流通道道、卸货平平台及商业业。定位篇规划“主体产业业+特色产产业”在主体产业业之外，增增加诸多特特色产业，，形成新的的产业链，，并相互带带动。定位篇业态项目采用现现代主义建建筑风格，，以简洁的的造型和线线条塑造鲜鲜明的建筑筑表情。“现代主义义建筑”强强调建筑要要随时代而而发展，现现代建筑应应同工业化化社会相适适应；强调调建筑师要要研究和解解决建筑的的实用功能能和经济问问题；主张张积极采用用新材料、、新结构，，在建筑设设计中发挥挥新材料、、新结构的的特性：主主张坚决摆摆脱过时的的建筑样式式的束缚，，放手创造造新的建筑筑风格；主主张发展新新的建筑美美学，创造造建筑新风风格。建筑篇风格建筑篇风格建筑设计从从经营者角角度出发，，专注于药药品、医药药器械贸易易的顺畅便便捷。依据地势将将项目分为为A、B、、C、D四四大地块，，各个地块块有其相对对独立的商商业功能，，而通过路路网、天桥桥又有机的的串联成一一体。一是是增强园区区的人员、、货物流通通，方便经经营者的进进出与消费费者的往来来；二是增增大了交易易展示区的的临街面，，使经营者者的商业展展场价值得得到有效提提升。根据经营商商家的切身身需要，尽尽可能多地地配备电梯梯。方便人人员流通的的电动扶梯梯、厢梯，，确保货运运便捷的货货梯，针对对交易展示示区内部各各个展区的的需求，细细节探索思思考，从位位置因素到到距离一一一悉心分析析，配备相相应功能的的电梯，以以满足内部部各个区域域经营者的的商业需要要。药品、保健健品、医药药器械、中中药材各个个交易展示示区均配备备地下货运运通道，并并配备相应应运输工具具，以方便便经营者货货运出入。。建筑篇设计建筑篇设计地块划分建筑篇设计内部流通扶梯扶梯观景电梯内街建筑篇设计保健品交易易区高度24M，共五层层楼。1F、2F交易展示示，3F、、4F可用用做办公或或仓库，5F为退台台式设计，，为局部五五楼，为电电子商务中中心。两栋塔楼为为办公区，，高度95.4M，，共25层层楼。保健品交易易区建筑篇设计药品交易区区药品交易区区高度24M，共五层层楼。1F、2F交易展示示，3F、、4F可用用做办公或或仓库，5F为退台台式设计，，为局部五五楼，可用用做会议中中心。建筑篇设计中药材交易易区高度24M，共五层层楼。1F、2F交易展示示，3F、、4F可用用做办公或或仓库，5F为退台台式设计，，为局部五五楼，可用用于办公或或会议中心心。中药材交易易区建筑篇设计医药器械交交易区高度24M，共五层层楼。1F、2F交易展示示，3F、、4F可用用做办公或或仓库，5F为退台台式设计，，为局部五五楼，可用用于办公或或会议中心心。塔楼为办公公区，高度度95.4M，共25层楼。。医药器械交交易区建筑篇设计药品第三方方物流中心心高度32.4M，共共六层楼。。提供标准的的填充设备备、罐装设设备、封口口设备、裹裹包设备、、贴标设备备、清洗设设备、干燥燥设备、杀杀菌设备等等。提供专业的的装卸设备备：如升降降设备（升升降机，移移动式升降降货梯，电电梯等），，调节设备备（液压式式调节板，，登车桥等等），汽车车搬运设备备（汽车尾尾板，铝合合金尾板等等）药品第三方方物流中心心建筑篇设计仓储物流中中心高度37.8M，共共七层楼。。主要包括立立体货架、、堆垛机、、室内搬运运车、出入入输送设备备、分拣系系统、升降降设备（提提升机或升升降机）、、以及计算算机管理和和监控系统统。自动化设备备包括：立立体货架、、堆垛机，，分拣线，，输送设备备;升降机机和液压升升降台，爬爬坡皮带机机（链板机机）、转弯弯皮带机（（链板机））等。仓储物流中中心建筑篇设计酒店服务中中心高度111.9M，，共28层层楼。按四四星级标准准配置。1-4F裙裙楼部分为为配套商业业。以餐饮饮、休闲娱娱乐为主营营业态，以以满足园区区日常生活活需求。另一侧塔楼楼高度90.2M，，共24层层楼，为园园区公寓，，解决园区区经营者日日常住宿。。酒店服务中中心建筑篇设计商业配套中中心高度19.2M，共共4层楼。。以超市和日日用百货为为主营业态态，解决园园区需求，，并吸咐周周边人气。。商业配套中中心建筑篇设计园区商业配配套园区多处商商业配套，，为经营者者与消费者者提供方便便快捷的日日常生活服服务。配套商业（（集中商业业）配套商业（（裙楼商业业）配套套商商业业（（下下沉沉式式商商业业广广场场））外墙墙材材料料选选择择：：天天然然石石材材在建建筑筑外外墙墙和和部部分分入入口口位位置置使使用用天天然然石石材材---大大理理石石。。其其优优点点有有：：--永恒，，独特的外外观；--材料本本身颜色的的设计能力力；--视觉价价值；--持久耐耐用的台面面和地板；；---刮伤伤后可重新新抛光。建筑篇材质外墙材料选选择：真石石漆真石漆主要要有高分子子聚合物、、天然彩石石砂及相关关助剂制成成，干结固固化后坚硬硬如石，看看起来像天天然真石一一样。真石石漆具有防防火、防水水、耐酸碱碱、耐污染染。无毒、、无味、粘粘接力强，，永不退色色等特点，，能有效地地阻止外界界恶劣环境境对建筑物物侵蚀，延延长建筑物物的寿命，，是外墙干干挂石材最最佳替代品品。建筑篇材质外墙材料选选择：玻璃璃幕墙玻璃幕墙是是一种美观观新颖的建建筑墙体装装饰方法，，是现代主主义高层建建筑时代的的显著特征征。玻璃幕墙是是当代的一一种新型墙墙体，它赋赋予建筑的的最大特点点是将建筑筑美学、建建筑功能、、建筑节能和建筑筑结构等因因素有机地地统一起来来，建筑物物从不同角角度呈现出出不同的色色调，随阳阳光、月色、灯光光的变化给给人以动态态的美。建筑篇篇材质植物配配置规规划：：规划从从景观观生态态价值值、环环保价价值等等出发发，以以植物物去组组织空空间，，因地地制宜宜发挥挥植物物的多多种效效应，，营造造一个个独具具特色色的园园区氛氛围。。园区现现状植植物位位于村村落周周边、、田埂埂上、、水渠渠旁，，较为为丰富富。以以水杉杉、桉桉树、、枫杨杨为主主，多多为乡乡土树树种，，在栽栽植选选择时时应以以乡土土树种种，反反映地地方特特色，，符合合生态态性。。植物形形态的的选择择以强强化景景观的的空间间设计计个性性为原原则。。设计计有层层次的的乔木木、灌灌木、、地被被、花花草及及草皮皮等创创造空空间的的层次次与趣趣味变变化。。滨水区区种植植适合合水岸岸环境境且能能烘托托水景景的植植物。。模拟拟水生生湿生生植物物群落落，强强调自自然草草滩意意趣。。利于行行人通通行及及下缘缘植被被生长长。在在广场场及贯贯穿场场地的的车行行道旁旁，园园区游游线旁旁选择择自然然分枝枝高的的乔木木。选择抵抵抗病病虫害害能力力强、、易维维护、、净化化功能能强、、树干干整洁洁、无无病虫虫害利利于改改善小小气候候的树树种。。景观篇篇规划管理模模式定定位：：专业业市场场管理理模式式成立专专业的的商业业管理理公司司进行行管理理，充充分发发挥医医贸城城与商商家的的各自自优势势，整整体协协调，，统一一推广广，确确保医医贸城城在市市场中中的品品牌号号召力力和影影响力力。遵遵循““统一一管理理、分分散经经营””的原原则，，使医医贸城城与经经营商商家互互利共共赢，，赢得得市场场的肯肯定与与占位位率。。“统一一管理理”即即由代代表业业主权权利、、受业业主委委托的的管理理公司司管理理。“分散散经营营”是是专业业市场场对消消费者者和经经营者者之间间的交交易提提供场场所，，但专专业市市场的的管理理者、、即管管理公公司不不直接接经营营，只只是在在保障障经营营者和和消费费者之之间正正常经经营的的情况况下搭搭建桥桥梁的的作用用。“统一一管理理”包包含含统一一招商商管理理、统统一营营销、、统一一服务务监督督、统统一物物业管管理等等管理理理念念，反反映在在租赁赁合同同中都都有商商户必必须服服从管管理公公司统统一管管理的的规定定。1、““统一一招商商管理理”要要求招招商中中的品品牌审审核管管理和和完善善的租租约管管理。。a、““品牌牌审核核管理理”是是指招招商对对象须须经品品牌审审核后后才能能进驻驻。审审核包包括租租户的的营业业执照照、生生产许许可证证、注注册商商标、、产品品合格格证、、税务务登记记证书书、代代理证证书、、法人人授权权书等等。b、““完善善的租租约管管理””包括括约定定的租租金、、租期期、支支付方方式、、费用用的收收取等等，还还有一一些较较关键键的租租约条条款管管理，，例如如：经经营项项目的的限制制规定定、营营业时时间的的确定定、承承租户户的促促销申申报、、整体体促销销的承承担义义务、、停车车场地地使用用等。。招商调调整租租赁商商家组组合是是长期期的持持续性性的工工作，，增加加集客客力、、经营营商户户调控控、最最终达达到品品牌优优化、、租金金收益益增加加的目目的。。医贸城城管理理模式式2、““统一一营销销管理理”有有助于于维护护和提提高经经营者者的共共同利利益。。由于市市场竞竞争激激烈，，打折折降价价的促促销竞竞争手手段已已经过过时，，为吸吸引顾顾客光光顾，，管理理公司司必须须绞尽尽脑汁汁为商商场策策划好好营销销推广广方案案并负负责组组织实实施。。而相相关的的促销销活动动通常常分为为两种种：一一种是是专业业市场场整体体的形形象宣宣传活活动，，费用用由发发展商商自行行承担担，另另一种种是为为商家家辅助助进行行的产产品促促销活活动，，营造造集结结客流流的环环境，，通过过活动动吸引引顾客客，以以主题题行销销推广广手段段而非非价格格行销销手段段吸引引客流流。其其所发发生的的费用用应事事先与与发展展商和和商家家协调调沟通通好，，经双双方同同意后后对实实际发发生的的费用用按照照承租租户数数量比比例/销售售额比比例/面积积大小小比例例进行行分摊摊。3、“统统一的服服务监督督”有助助于经营营者的协协调与合合作。由发展商商委托的的管理公公司必须须对商家家的日常常经营活活动进行行指导、、协调、、服务与与监督，，保证专专业市场场的高效效运转。。其中包包括：A、指导导项目：：商家的的卖场布布置、柜柜台陈列列、橱窗窗展示、、服务设设施安排排、广告告宣传推推广、促促销活动动安排、、装修管管理等；；B、协调调项目：：营业人人员管理理、商品品进出、、经营者者之间紧紧张关系系、增进进相互合合作；C、服务务项目：：行政事事务管理理；D、监督督项目：：维护专专业市场场的纪律律、信誉誉，协助助工商、、税务、、卫生、、消防等等部门的的管理。。4、“统统一的物物业管理理”有助助于建筑筑空间的的维护和和保养。。物业管理理内容包包括：建建筑养护护、设备备维护、、保证水水电气正正常供应应、公用用面积的的保洁、、保安防防盗、车车辆管理理、绿化化维护、、意外事事故处理理等。医贸城管管理模式式THANKS!9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。22:34:1622:34:1622:3412/22/202210:34:16PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2222:34:1622:34Dec-2222-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。