东塘区域商业市场调查报告

PAGE21-东塘区域商铺市场调查报告

前言本次市场调查范围包括劳动中路、曙光中路、韶山中路的沿街商铺及星级酒店。通过对本项目周边主要干道两侧沿街商铺的铺面建筑结构（开间、进深、层高）、租金水平、商业业态、铺面地段等综合因素，以及周边三星、四星级酒店大堂内的商业业态租金水平。

具体市调基本情况如下：（一）劳动中路（起：劳动中路—曙光中路交汇处；始：韶山路—劳动中路交汇处）序号商铺名称业态类型估算商铺面积租金预估售价（按6%进行计算）预估售价（按7%进行计算）备注1清清烟酒日杂5㎡1600元/月64000548572大自然茶艺馆餐饮160㎡1.2万元/国福利彩票休闲、娱乐11㎡1800元/月32727280524一点通网络会所休闲、娱乐75㎡4000元/月1066791435丝域美发馆美容、美发36㎡2200元/月12222104766福乐行汽车修理厂服务216㎡1.3万元/月12037103177扬帆地产（二手房产）服务18㎡3200元/月35556304768和家商务酒店酒店360㎡/层——————客房共3层、客房42间9常德牛肉粉餐饮30㎡1800元/月120001028610康寿大药房医药75㎡——————11福建小吃餐饮25㎡2000元/月160001371412水艺休闲休闲、娱乐100㎡——————13旺旺盖码餐饮20㎡1800元/月180001542914聚旺食品商行日杂7㎡1500元/月42857367351538°服装9㎡1600元/月355563047616童心童意服装10㎡2000元/月400003428617嘉倪小熊时尚生活馆服装30㎡4200元/月280002400018梦成休闲休闲、娱乐140㎡——————19蓝裳特大码小码（鞋）服装20㎡3800元/月380003257120芬阁服装7㎡1800元/月514294408221仙都酱板鸭食品5㎡2700元/月10800092571二层30㎡22长兴冶金加工店五金15㎡4200元/月560004800023花样生活馆（花店）服务16㎡4600元/月575004928624中国移动通讯5㎡1500元/月600005142925燃气配件维修服务6㎡1700元/月566674857126电动工具五金6㎡1700元/月566674857127酷男人服装24㎡2500元/月208331785728宝中旅游服务12㎡2000元/月33332857含二层6㎡29雅安图文广告服务25㎡1200元/月96008229沿街巷店面30千叶摄影服务25㎡1300元/月104008914沿街巷店面31浣溪沙30°（洗衣店）服务25㎡1500元/月1200010286沿街巷店面329577便利店超市25㎡2000元/月1600013714沿街巷店面33瓦罐汤吧餐饮25㎡1800元/月1440012343沿街巷店面34福彩服务15㎡2000元/月2666722857沿街巷店面35风味牛肉粉餐饮25㎡2500元/月2000017143沿街巷店面36兴财置业（二手房产）服务25㎡2500元/月2000017143沿街巷店面37茶楼餐饮40㎡3000元/月1500012857两层38典当行金融30㎡——————39津市牛肉粉餐饮25㎡3000元/月240002057140牛杂馆餐饮12㎡1800元/月300002571441湘潭石油设备五金30㎡3800元/月253332171442同欣石油设备五金30㎡3800元/月506674342943新维度服装15㎡2400元/月320002742944建安房屋（二手房产）服务15㎡2300元/月306672628645能源物资门市五金30㎡——————46逆时空服装15㎡2500元/月333332857147玫瑰坊服装15㎡2500元/月333332857148蜜糖食品食品15㎡2500元/月333332857149农家宝土特产食品15㎡2800元/月373333200050伊A名品服装15㎡3000元/月400003428651搜廊服装15㎡3000元/月400003428652铝塑钢店五金15㎡——————53烟酒商店日杂8㎡2000元/月500004285754羊绒纱服装9㎡2200元/月488894190555移动通信通讯9㎡2200元/月488894190556卤味鸭脖食品9㎡2200元/月488894190557行运商行服务7.5㎡2000元/月533334571458建材店五金30㎡——————59烟酒商店日杂9㎡2200元/月488894190560火玫瑰服装18㎡4100元/月455563904861馨宇鲜花服务35㎡6000元/月342862938862烟酒便利店日杂11㎡3000元/月545454675363莱可美妆美容、美发18㎡4000元/月444443809564特百惠超市18㎡4000元/月444443809565韩国化妆品美容、美发18㎡3800元/月422223619066炒货水果食品18㎡3900元/月433333714367床上用品家纺18㎡4000元/月444443809568飞雕五金建材五金35㎡——————69逸文综合商店日杂18㎡4000元/月444443809570香槟时尚酒店酒店————————已留电话待查71新华楼餐饮————————已留电话待查72大地通讯（手机卖场）通讯90㎡——————74秋水伊人服装90㎡4.5万元/月1000008571475口腔诊所医疗45㎡2.5万元/月1111119523876忘不了男装服装180㎡——————77格力空调服务45㎡2万元/月888897619078盖码饭餐饮1F：45㎡1F：2.2万元/月97778838102F：120㎡2F：4000元/月6667571479良品铺子食品45㎡3万元/月13333311428680大陆名剪美容、美发45㎡3万元/月13333311428681金菜园包点餐饮25㎡2万元/月16000013714382商铺转让，45㎡，转让费17万，租金2.2万元/月977788381083芝仁药房医药180㎡8000元/月88897619曙光中路与劳动路交叉口往东塘方向，以下同84烟酒商店日杂45㎡5000~6000元/月266672285785馨宇鲜花服务45㎡5000元/月222221904886鑫中鑫中老年服装服装200㎡——————87红群烟酒日杂6㎡1800元/月600005142988华宇酒店酒店大堂400㎡20~25元/㎡·月————不分层89长沙银行金融200㎡——————90浦发银行金融————————91汎歌国际美容美容、美发200㎡——————92商铺出租，147㎡，2.4万/月（一楼）326532798893长沙现代妇科医院医疗————————94中国农业银行金融————————95格力空调服务146㎡2.5万/月342472935496英格莱洗衣服务45㎡7500元/月333332857197新西兰生活馆服装150㎡2.6万/月346672971498郭三疯水煮鱼餐饮200~300㎡——————99东盈宾馆酒店————————100美丽水晶服务25㎡1.2万/月9600082286101海飞烟酒日杂25㎡1.2万/月9600082286102中国联通通讯————————103原味粉馆餐饮20㎡1.5万/月150000128571近火宫殿，下同104仟吉食品20㎡1.8万/月180000154286105和诚行服装80㎡3万/月7500064286106欧林雅服装80㎡3万/月7500064286108TGGC女装服装80㎡3.2万/月8000068571109养天和大药房医药80㎡——————110雅黛丽服装80㎡3.5万/月8750075000111法尔莎服装80㎡3.3万/月8250070714112HON·B服装80㎡3.8万/月9500081429黛安芬服装60㎡2.5万8333371429113商铺转让，160㎡（含2楼），转让费：13万；租金1F：2.5~3万元/月；2F：140㎡，1.3万元/月114紫淑女装服装80㎡4万/月10000085714115颐而康康体————00116阿里山源康体————00根据本次市调情况，劳动中路各业态统计如下业态类型日杂餐饮休闲娱乐服装服务五金酒店美容美发医药数量1014424188453业态类型食品通讯金融超市家纺医疗康体空铺数量74521223从以上数据和统计表图可以看出，劳动中路整体商业业态类型丰富，其中所占比例较大的分为服装、餐饮、其他服务行业，各业态比例分别达到：服装22%、其他服务业16%、便利店16%、餐饮12%。各商铺随着所据地理位置不同，商铺租金价格也大相近庭。劳动中路由东往西商铺价格呈递增形势，沿街商铺租金水平高于邻街商铺，原始铺面租金价格低于转让商铺，其次，一铺一价为普遍现象。整体上劳动中路商铺租金在1000元以上/月~3万元以上/月之间，每平米月租金水平在48元/㎡·月~600元/㎡·月不等，个别商铺租金水平高达600~700元/㎡·月。从本案至韶山路该段商铺租金价格在2.2万元/月~3万元/月。(备注：原始商铺租金在1800元/㎡左右)租金年递增情况基本按市场行情波动，随行就市。根据个例分析，商铺租金以进驻后每两年递增4~6%。根据相关数据对市场的各大百货、卖场统计，步步高在中午12点左右的进出人流量达到平均11人次/分钟；下午5点左右步步高进出人流量达到平均23.8人次/分钟。人流量相对一般。劳动中路分段租金水平情况劳动中路分段沿街商铺（酒店裙楼）建筑结构及租金水平基本情况劳动中路前段劳动中路中段劳动中路后段开间3.5~6米开间2.5~4米开间2.5~3.2米进深11~15米进深3.5~6米进深3~5米层高3.5~4.5米层高3.5~4.2米层高3.5~4.2米商铺租金范围一层500~600元/㎡·月商铺租金范围一层120~380元/㎡·月商铺租金范围一层50~220元/㎡·月二层45~90元/㎡·月二层二层三层三层三层酒店内铺租金一层酒店内铺租金一层华宇酒店20~25元/㎡·月酒店内铺租金一层二层二层二层三层三层三层图例示意：（前段）（中段）（后段）

（二）曙光中路（起：劳动中路—曙光中路交汇处；始：曙光中路—桂花路交汇处）序号商铺名称业态类型估算商铺面积租金预估售价（按6%进行计算）预估售价（按7%进行计算）备注1长沙银行金融180㎡——————2富安娜家纺家纺156㎡——————3友友饭店餐饮400㎡左右——————4中国银行金融200㎡——————5国信租车服务80㎡——————6贝贝熊孕婴童156㎡5.6万/月71795615387阿里郎（家润多商铺）食品16㎡1万/月1250001071438荞麦茶店服务5㎡2100元/月84000720009章光101服务96㎡3.2万/月666675714310TYBP服装30㎡1.1万/月733336285711实惠家菜馆餐饮156㎡——————12衣品名店服装39㎡2万/月1025648791213天翼手机卖场通讯50㎡3万/月12000010285714楚仁堂大药房医药120㎡——————15李宁服装132㎡——————16雅黛丽服装36㎡2.3万/月12777810952417网吧休闲、娱乐————————18蓝波湾洗浴休闲、娱乐380*2㎡——————2层19原汤盖码餐饮60㎡1.1万/月366673142920德园包点餐饮18㎡4000444443809521杨裕兴餐饮200㎡——————22炒货店食品16㎡2600元/月325002785723千惠超市超市160㎡6800元/月8500728624芝林大药房医药160㎡——————25富丽真金家纺家纺120㎡——————26惊喜生活时尚坊服装30㎡8000元/月533334571427杭州小笼包餐饮12㎡5000元/月833337142928明园蜂业食品12㎡5000元/月833337142929百柳布衣服装30㎡7000元/月466674000030冠鲜包子铺餐饮27㎡4600元/月340742920631名居地产(二手房产)服务8㎡1800元/月450003857132瑞祥渔具服务8㎡1100元/月275002357133本命红服饰服装15㎡2000元/月266672285734成人用品服务15㎡2000元/月266672285735刘师傅窗帘服装15㎡2100元/月280002400036甜筒比萨餐饮7㎡1600元/月457143918437寄卖行服务9㎡——————38衣布留神服装12㎡3000元/月5000042857原始门面39小木匠服务12㎡3000元/月5000042857原始门面40旅游百事通服务15㎡3400元/月453333885741高原红服装15㎡3300元/月440003771442格力客服服务15㎡3500元/月466674000043省心厨具日杂15㎡3500元/月466674000044刻章服务12㎡2500元/月416673571445福天宾馆宾馆740㎡1.25万/㎡33782896第三年递增10%46新宜民大酒店（5粮液专卖店）专卖店40㎡4000元/月200001714347十年间商务会所(2F)休闲、娱乐————————48正道养生（3F）康体————————49芙蓉家侨养生会所（3F）康体————————50建行(1F)金融160㎡——————51贝贝康宠物医院服务200㎡6000元/月6000514325万转让费52爱心宠物医院服务200㎡6000元/月6000514325万转让费53陈记私家车服务中心服务110㎡4000元/月7273623454金湘园休闲城休闲、娱乐200㎡——————55冷作油漆服务45㎡——————56粤兴汽修服务70㎡4000元/月11429979657精视佳眼镜店服务20㎡1700元/月170001457158特哩卡服装25㎡3050元/月2440020914转让费6.8万每年递增5%59戈美琪服装18㎡3000元/月3333328571转让费5.8万60宝贝空间服装18㎡3000元/月333332857161馨宇鲜花服务36㎡6100元/月338892904862女人味服装15㎡3000元/月400003428663保健用品服务10㎡2200元/月440003771464你的衣柜服装30㎡2500元/月1666714286业主自持65沁园美发美容、美发25㎡4000元/月320002742966淘包坊服装13㎡3000元/月461543956067我型我秀美容、美发13㎡2900元/月446153824268天佑烟酒日杂7㎡2800元/月800006857169蜜蜂园食品12㎡3200元/月533334571470永和豆浆餐饮132㎡——————71明康口腔门诊医疗120㎡——————72巴山夜雨保健康体————————73千金大药房医药200㎡——————74移动销售中心通讯150㎡——————75七匹狼服装220㎡——————根据本次市调情况，曙光中路各业态统计如下业态类型金融服装服务餐饮酒店日杂食品通讯医药数量31718912224业态类型医疗康体家纺孕婴童百货休闲娱乐美容美发便利店数量13211421 从以上数据和统计表图可以看出，曙光中路整体商业业态类型与劳动中路竟似，其中所占比例较大的分为服务、服装、餐饮，各业态比例分别达到：服装26%、服务25%、餐饮12%。曙光中路西侧沿街商铺部分属于巴士公司，东侧部分商铺属于老干所。商铺租金均为一铺一价，并无整体管理，统一租金水平。家润多外街商铺均价在1万元/月。曙光中路（桂花路与曙光路交汇处）商铺租金由北往南呈递增态势。整体上曙光中路商铺租金在1000元以上/月~3万元以上/月之间，每平米月租金水平在42元/㎡·月~600元/㎡·月不等。新宜民大酒店位于曙光中路与红花坡交汇处，租金水平高于正常星级酒店租金水平，以沿街商铺的形式对外租赁，现营业性质为酒水类，租金水平为80元/㎡·月。租金年递增情况以商家进驻后，每两至三年递增4~6%。曙光中路分段租金水平情况曙光中路分段沿街商铺（酒店裙楼）建筑结构及租金水平基本情况曙光中路前段曙光中路中段曙光中路后段开间3~12米开间3~5米开间3~5米进深10~13米进深7~6米进深5~10米层高3.5~4.5米层高3~4.2米层高3~3.5米商铺租金范围一层230~600元/㎡·月商铺租金范围一层120~400元/㎡·月商铺租金范围一层30~80元/㎡·月110~260元/㎡·月二层二层二层三层三层三层酒店内铺租金一层酒店内铺租金一层酒店内铺租金一层新宜民大酒店80元/㎡·月二层二层二层三层三层三层图例示意：（前段）（中段）（后段）

（三）韶山路（韶山路—北至电信大楼，南至工人文化宫）潇湘影视大楼友阿商城手机通讯休闲娱乐手机通讯休闲娱乐服装餐饮工人文化宫潇湘影视大楼友阿商城手机通讯休闲娱乐手机通讯休闲娱乐服装餐饮工人文化宫电信大楼韶山路沿街商铺市场调查，以韶山路与劳动中路交汇处为中间点，以北至电信大楼，以南至工人文化宫。北向，韶山路东西两侧大多以手机通讯商业业态为主导，其次为休闲娱乐和餐饮；南向，韶山路西侧以服装为主（包含服装交易大楼），东侧因在建的友阿商场和潇湘影视大楼，商业相对较少，主要是一些日杂，小吃摊铺和银行。

租售情况调查分析如下：集中性商业物业名称规模（㎡）层数物业类型商业业态档次经营品种营运方式金色家族60006层商业百货高档服饰、饰品、化妆品、珠宝、名表、餐饮、美容院联营步步高170004层商业综合超市中档服饰、日用百货、蔬果、粮油副食、电器自营大都市地下商业街190006个区商业地下步行街中档饰品、服饰、娱乐休闲、电子游戏租赁通程电器80005层住宅、商业电器专业店中档家电类产品联营友谊商城250006层商业百货中高档珠宝、化妆品、服饰、家电、体育用品、厨具、床上用品联营平和堂6000010层商业、商务百货中高档珠宝、化妆品、服饰、家电、体育用品、厨具、床上用品联营街铺韶山中路街铺平均售价35000-60000元/m²之间，平均租金在100-600元/m²•月之间；

韶山北路街铺平均售价30000-55000元/m²，平均租