周家坳企业家乡村俱乐部开发构想

周家坳企业家乡村俱乐部开发构想三创集团设计部2012-11目录壹项目本体研究贰发展机遇研判叁战略与定位肆整体布局及功能建议壹项目本体研究项目位于珠晖区东阳渡镇周家坳，距离市中心约5公里、距离高铁站8公里，距离东阳渡镇8公里，属于城市近郊区域。区位条件本案行政中心商业中心区域服务中心周家坳位于衡阳市珠晖区东阳渡镇。属于衡阳市南大门，京广铁路、武广客运专线、107国道横贯南北，湘桂铁路、衡昆高速公路。通过武广高铁30分钟内顺利通达长株潭，本项目距离高铁站仅8公里，未来随着高铁新城的发展，前景广阔。107国道、湘桂铁路、衡昆高速、顺利通达周边城市。交通条件市政府本案高铁站衡邵高速火车站农家乐107国道村级道路镇-村道路建设完善，但村-村道路缺乏，难以形成完整的道路系统网络。项目总占地约250亩,为典型的丘陵地貌，水体面积约70亩，中间穿插农田旱地，有少部分自然村落。用地范围及道路条件解析衡阳市整体气候条件属大陆性亚热带季风气候，四季分明，日照和雨量充足，年平均气温13.9℃，日照2350小时，降雨量903.6毫米，无霜期295天；核心区主体气候条件冬夏温差较大，夏天温度可达三十七~三十八度，冬季温度可至零度以下；自然资源地丘陵地形为主，地势高差相对较小，大陆性亚热带季风气候，日照和雨量充足，土壤条件好，适宜种植多种农作物。土地资源旱地农田地块内部以农田、旱地、水塘为主，以及部分农舍，整个区域生态环境较好。水塘小结：综合而言，项目发展用地条件一般，缺乏特别突出的资源优势，这使得项目必须针对特定人群定向发展，将资源价值充分放大，才能赢得良好的发展效益。发展用地条件解析用地性质：绝大部分为农业用地，这极大限制了项目的发展方向和可开发业态；地理地势：有一定起伏，可以借势营造景观；气候环境：属于亚热带气候，潮湿多雨，这会导致经营传统旅游休闲业态面临较长的淡季；植被条件：用地内大部分为农业作物，无景观植被；建筑条件：自然村内建筑无挖掘价值；水系条件：用地仅有2口水塘作水域资源。景观条件：整体景观效果一般，无特别景观点。交通条件：地块紧临107国道，但内部通达性不好。配套条件：处于较低发展水平，相对落后。贰发展机遇研判京珠高速衡大高速京广线外环线武广高铁高铁站王江汽车站项目地块块外部交交通便利利，高铁铁、高速速、换线线、高铁铁站、火火车站，，具备发发展乡村村俱乐部部的交通通条件。。本案发展机遇遇研判利用都市市郊区发发展乡村村俱乐部部是目前前最普遍遍的一种种类型。。从目前前的运作作情况来来看，这这种乡村村俱乐部部基本上上定位在在为高端端企业家家人群提提供休闲闲游憩的的“后花园园”，借助于于与现代代化城市市风格迥迥异的生生活，给给企业家家提供短短期休憩憩度假产产品。项目审视视衡阳作为为湖南第第二大城城市，中中南区域域性中心心城市和和经济中中心，中中心城区区人口超超过计划划140万，发展展潜力巨巨大。近近年来随随着武广广高铁的的开通和和珠三角角辐射力力度的加加大，衡衡阳经济济发展开开始提速速，大批批企业家家和高素素质人才才开始落落户，催催生了强强劲的休休闲、旅旅游及娱娱乐的需需求。衡阳现有有休闲娱娱乐仍较较为原始始，以低低星级酒酒店和商商业街餐餐饮、KTV等为为主主，，情情趣趣性性、、私私密密性性、、互互动动性性和和参参与与性性较较为为欠欠缺缺，，已已不不能能满满足足城城市市发发展展带带来来的的日日益益高高涨涨的的““享享受受””需需求求。。衡阳本本地缺缺失能能使高高端企企业家家人群群满意意的休休憩度度假产产品，，再加加上本本公司司的发发展需需求并并有集集中当当地高高端企企业家家人群群的优优势资资源。。发展机机遇研研判基于这这一现现状，，该项项目具具备企企业家家乡村村俱乐乐部运运作机机会。。叁战战略略与定定位开发项项目定定位企业家家乡村村俱乐乐部商务别别墅观光体体验农农庄休闲农农场定向:高端端企业业家人人群项目定定位企业家家乡村村俱乐乐部发发展构构想基地功功能划划分原原则：：根据景景区资资源特特色及及功能能要求求划分分。合理利利用自自然资资源，，充分分发挥挥资源源潜力力。统一管管理，，充分分抓住住经济济效益益。项目功功能定定位：：商务别别墅为为核心心，配配套休休闲农农场及及观光光体验验农庄庄打造造为社社会高高端企企业家家人群群提供供具有有观赏赏、休休闲的的企业业家乡乡村俱俱乐部部。经营模模式定定位企业家家乡村村俱乐乐部经经营模模式定定位定向代代建集集资（（募股股）的的形式式进行行经营营开发发。开发商商对项项目进进行整整体的的规划划和建建设，，产品品（如如商务务别墅墅）为为集资资募股股者进进行定定向规规划建建设。。.18.转包：：承包方方将部部分或或全部部土地地承包包经营营权以以一定定期限限转给给同一一集体体经济济组织织的其其他农农户从从事农农业生生产经经营；；互换：：指承包包方之之间为为各自自需要要或者者方便便耕种种管理理，通通过自自愿平平等协协商，，对属属于同同一集集体经经济组组织的的承包包地块块进行行交换换，同同时交交换相相应的的土地地承包包经营营权；；入股：：指实行行家庭庭承包包方式式的承承包方方之间间为发发展农农业经经济，，将土土地承承包经经营权权作为为股权权，自自愿联联合从从事农农业合合作生生产经经营；；出租：：承包方方将部部分或或全部部土地地承包包经营营权以以一定定期限限租赁赁给他他人(包括个个人、、集体体、企企业或或其他他组织织)从事农农业生生产经经营，，出租租人向向承租租人收收取租租金；；抵押：：抵押人人(原承包包方)在通过过农村村土地地承包包方式式取得得物权权性质质土地地承包包经营营权有有效存存在的的前提提下，，以不不转移移农村村土地地之占占有，，将物物权性性质土土地承承包经经营权权作为为债权权担保保的行行为。。目前农农村土土地主主要通通过转转包、、互换换、出出租、、入股股、抵抵押等等模式式进行行同属属性的的流转转。转包抵押互换入股出租土地流流转模模式探探寻土地流流转模模式肆整整体体规划划及功功能建建议项目地地块占占地250亩（含含水面面70亩）），综综合容容积率率0.1，，总建建面约约16000㎡㎡，一一期约约占30%，二期期50%，三期期约占占20%.总体规规划构构想商务别别墅1为高端端企业业家人人群打打造功功能齐齐全、、相互互联系系且又又互不不干扰扰的高高私密密性的的商务务别墅墅商务别别墅：涵盖盖会议议、美美食、、健身、、私人人会所所、SPA等功功能于于一体体的复复合型型商务别别墅。开发理理念：综合合性商商务别别墅，，含会会议、、美食食、高高档健健身、、私人人会所所、SPA等功能能；单栋建建筑面面积不不少于于500㎡㎡。度假酒酒店商务别别墅五大功能体体商务别别墅会议美食健身SPA私人会会所美食主主要包包括中中餐厅厅、早早/西餐厅厅、酒酒吧，，露天天餐饮饮等功功能.商务别别墅美食主要包包括健健身和和部分分占地地面积积较小小的室室内运运动如如乒乓乓球、、台球球等。。商务别别墅健身私人会会谈型型小型型会议议场所所商务别别墅会议私人会会所经营理理念：：只为为最高高端的的企业业家人人群提提供最最高端端的服服务，，从而而获得得超乎乎寻常常的收收益。。为高端端企业业家们们提供供广阔阔的生生活空空间和和交友友平台台，比比如举举办垂垂钓联联谊赛赛、企企业文文化学学习会会、名名画鉴鉴赏会会以及及各类类时尚尚体验验活动动等。。商务别别墅商务别别墅SPA商务别别墅其其他功功能示示意商务别别墅定位于于高收收入的的高端端商务务人群群的商商务别别墅，，由独栋别墅组组成。产品特征：商商务别墅，庭庭院内设置独独立泡池，约约5~8平米左右。独栋建筑面积积：约500m2；商务别墅建议采用独栋栋别墅布局，，营造出独栋栋的高端休闲闲度假氛围,各自具有私私密性。商务别墅营造一种阳光光、浪漫、激激情、亲近自自然的生活景景象，更能迎迎合客源对休休闲生活情趣趣个性化需求求。商务别墅与周边良好的的自然生态很很好的融合。。商务别墅前庭后院实现现空间功能提提升，增加空空间层次感。。商务别墅商务别墅休闲露台，提提高生活品质质。材质多体现原原生态的感觉觉，大量采用用天然木材和和石材等自然然元素。材贴面栏杆栈道石路面石雕塑商务别墅平台设置：巧巧妙设置不同同层次的露台台，增加功能能面积，配以以遮阳伞、茶茶几、摇椅等等。公共空间营造造商务别墅公共空间营造造花园：竹地板板、竹凳、矮矮竹、花草、、水构成的景景致内庭。商务别墅第三空间：室室内外过渡灰灰空间，露天天茶几、摇椅椅与泳池相得得益彰，或品品茶、或小酌酌别有风味。。公共空间营造造商务别墅休闲农场2滨水风情酒吧吧与露天餐饮饮，尽显乡野野情趣休闲农场休闲农场项目地块拥有有将近70亩亩的水域资源源水塘项目水面开发发构想42》休闲农场垂钓公园垂钓公园分为为两个主题：：其一是垂钓钓，也即利用用水面供游人人垂钓；其二就是露天天烧烤园；二二者结合可谓谓功能互补、、自然无碍。。观光体验农庄庄3旅游（观光））农业：是农业和旅游游业有机结合合的一个新兴兴产业。它以以发展绿色农农业为起点，，以生产新、、奇、特、优优农产品为特特色，依托高高新科技开发发建设现代农农业观光园区区，是农业产产业化的一种种新选择。随着农村生产产力水平的提提高，农业也也由传统产业业转向向现代代农业发展及及旅游（观光光）农业。观光体验农庄庄观光农业是指指为能满足人人们精神和物物质享受而开开辟的可吸引引游客前来开开展观(赏)、品(尝)、娱(乐)、劳(作)等活动的观赏赏、品尝、购购物、习作、、体验、休闲闲、度假的一一种新型