同福大厦项目策划方案

同福大厦商业项目

策划工作的思考与方法珠江恒昌2003-5-13本项目位置1基本认识一：看项目优势：地处老城区、交通便利，周边发展相对成熟；项目知名度高、与市二宫相连，具不可替代优势，可提升的空间大。难点：需重新规划、重新包装；项目经营性、复合性、专业性要求高；系统性强、策划难度大。二：看市场海珠区目前缺乏各类康体及娱乐设施，市二宫现有的经营内容对市场有极大吸引力；本项目原有的酒店、写字楼、商场等各类功能目前在海珠区发展空间大；结合项目所在地段的重新规划，依托市二宫硬件设施的改造要求——本项目策划起点高、复合性强。三：看企业熟悉当地市场的消费状况；具有多年康体娱乐项目场地经营经验；暂时还缺乏从事大型综合商业发展、经营、管理的经验；本项目开发相对于市总工会投资大、综合要求高。本项目有发展

特色商业项目的条件

关键

如何与市二宫

体育、文教、娱乐相结合

并发挥经济效益和社会效益2策划工作的关键高眼界高，立意高，实施力高，前瞻、引导、实现准研究对象、方法、解决问题、机会点广内与外、新与旧人文、地理、历史市场、经济、技术、经营、管理与财务深内涵挖掘与提升、资源的有效利用、价值最大化细严密与周全、前后的关联、组织与落实变土地、物业价值策划、实施、推广、经营方式传统与创新专专业化与多专业整合“教育+乐园+商业”的模式3策划的基本思路路突破项目目做复合合开开拓观观念重特特色注重差异异求变化化商商贸为主主文化包包装整合资源源

传统统创新政政府支支持提提升区域域

引导导市场4策划与顾顾问的基本方法法和内容容前期市场研究究与定位位市场调研研与企业的的互动资源分析析与整合合项目定位位核心品牌牌客户的的沟通相关项目目考察与与研究项目规划划建议功能面积积分布建筑形式式环境营造造交通组织织项目实施施研究发展、经经营、管管理模式式选择，，营销推广广策略开发成本本与财务务分析招商引荐荐项目合作作投资客客户项目立项项至规划划方案、、发展方方案完成成1234中期项目包装装、推广广针对投资资者、商商家、消消费者进进行各项项调查、、活动开开展及宣宣传商务代理理：前期目标标经营客客户、物物业投资资客户洽洽商；中、后期期项目公公开租售售发展顾问问：设计、工工程施工工、安装装与装饰饰、监装装、交通通实施物管顾问问：制定管理理方案和和财务预预算案，，筹建管理理队伍项目开工工至建成成、招商商完成1234后期项目推广广、各项项活动开开展：针对消费费者项目经营营与租务务顾问：：不断进行行，根据据市场变变化而变变化项目管理与物物业完善顾问问：根据市场变化化与经营的需需要项目开张至正正常经营123思路决定出路路实力决定成败败方法决定高低低经营决定好坏坏5前期策划的目的与解决的的问题前期策划的目目的合理确定项目目定位，创造自身发展展空间与竞争争优势，打造造市总工会文文教娱乐一流流品牌对项目未来的的经济效益进进行量化分析析为市总工会下下一步工作的的推进提供决决策之参考前期策划解决决的问题项目的区位价价值；项目的市场定定位；项目的功能组组合、配套用用途与规模、、建筑调整优优化；项目的开发模模式及经营管管理模式；项目的投资分分析及规避风风险对策；对项目的投资资或引资，或或合作提出建建议；项目的经营战战略建议。6前期策划内容与提纲前期策划的内内容市场调查项目定位投资效益分析析经营战略建议议前期策划提纲纲市二宫的经营营现状与前景景项目区位研究究市场发展定位位开发模式建议议成本效益分析析经营战略建议议7珠江恒昌工作特点与经经验国际经验本本地人才专专业团队全全程服务珠江恒昌中港合作93年成立，，由珠江实业业与香港恒昌昌测量师行合合作组成，具具有丰富的地地产和商业发发展经验。与与政府及国内内外大型投资资及发展经营营机构由良好好关系。市场导向准准确定位产产品创新营营销先行管管理到位专业服务核心心珠江恒昌87~95年年，广州世贸贸中心大厦、、好世界中心心发展——广州首个个大型高级商商场94年，广州州首个大项商商业课题研究究——广州市大大型商业用房房供求分析95~97年年，广州时代代广场策划与与代理——引进友谊谊百货/联邦邦家私/潮港港春，合作组组建物管公司司并提前介入入管理96年，广州州沙面兰桂坊坊发展策划与与引资——引入香港港兰桂坊营造造广州最具特特色风情区成功策划的部部分大型商业业案例珠江恒昌96~98年年，广州地铁铁沿线商业发发展策划与引引资——与广州地地铁公司，香香港恒基、和和黄、新鸿基基、丽新、恒恒隆、嘉里、、兰桂坊、新新加坡投资局局合作2000年，，珠江商业广广场（原冼村村商业广场））的经营策划划与管理顾问问2001年，，广州太古汇汇报业广场发发展策划与引引资——引进太古古地产发展广广州最大型高高档综合购物物中心2001年，，南庄陶瓷博博览城发展经经营策划——创新土地地开发与商业业发展结合的的模式珠江恒昌2002年，，广州美博城城发展营销策策划与招商代代理——颠覆传统统批发模式，，创新展览批批发新模式2002年，，潍坊泰华银银河商业中心心——内地中型型城市综合商商业区之发展展经营2002年，，云南丽江古古城旅游商业业项目的策划划——品牌联手手，引进海南南航空旅游度度假地产模式式个案参考上海新天地广州太古汇报报业广场占地4.6万万平方米，总建45万平平方米，总投资40亿亿元。兰桂坊的经验验——租户与业业主融洽的合合作及有远见见的经营方式式交通方便，易易识别，多元元化的经营令令其独一无二二丽江古城天河北时代广广场香港太古广场场广州美博城总建5万平方方米，由珠江江恒昌房地产产顾问有限公公司策划定位位为美容、美美发批发、展展示专业市场场，并同时负负责该商场的的招租工作，，是广州市市重点商贸项项目之一。。结语放眼国际立立足广广州依依托海珠政企互动传传承创创新目目标长远9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。00:41:2000:41:2000:4112/22/202212:41:20AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2200:41:2000:41Dec-2222-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。00:41:2000:41:2000:41Thursday,December22,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2200:41:2000:41:20December22,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。22十十二二月202212:41:20上上午午00:41:2012月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月2212:41上上午12月月-2200:41December22,202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/220:41:2000:41:2022December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。12:41:20上上午12:41上午00:41:2012月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。00:41:2100:41:2100:4112/22/202212:41:21AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2200:41:2100:41Dec-2222-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。00:41:2100:41:2100:41Thursday,December22,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2200:41:2100:41:21December22,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。22十二月月202212:41:21上午午00:41:2112月-2215、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月2212:41上上午12月-2200:41December22,202216、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2022/12/220:41:2100:41:2122December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天气气晚晚来来秋秋。。。。12:41:21上上午午12:41上上午午00:41:2112月月-229、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、阅读一切好好书如同和过过去最杰出的的人谈话。00:41:2100:41:2100:4112/22/202212:41:21AM11、越是没没有本领领的就越越加自命命不凡。。12月-2200:41:2100:41Dec-2222-Dec-2212、越是无无能的人人，越喜喜欢挑剔剔别人的的错儿。。00:41:2100:41:2100:41Thursday,December22,202213、知人人者智智，自自知者者明。。胜人人者有有力，，自胜胜者强强。12月月-2212月月-2200:41:2100:41:21December22,202214、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。22十十二二月202212:41:21上上午午00:41:2112月月-2215、最具挑战战性的挑战战莫过于提提升自我。。。十二月2212:41上午12月-2200:41December22,202216、业余生活活要有意义义，不要越越轨。2022/12/220:41:2100:41:2122December202217、一一个个人人即即使使已已登登上上