江北区国有资产租赁7概述

PAGEPAGE15江北区国有资产租赁公开竞价招租文件项目编号：JBGYZCZL-GK-2013-002项目名称：重庆市江北区北城三路1号五江花园4幢2号、3号，负1层1号，负2层1号-1、-2、-3房屋招租项目出租单位：重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司编制单位：重庆市江北区公共资源交易中心招租邀请函重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司根据江北区国资委核准的招租方式，对重庆市江北区北城三路1号五江花园4幢2号、3号，负1层1号，负2层1号-1、-2、-3房屋招租项目在江北区公共资源交易中心进行公开竞价招租，欢迎具备条件的竞标人参加。一、竞租标的：序号标的名称及地址建筑面积m2资产用途招租底价（元/m2.月）招租期限竞标保证金（元）备注1重庆市江北区北城三路1号五江花园4幢2号291.5110五年8700.002重庆市江北区北城三路1号五江花园4幢3号171.9810五年5100.003重庆市江北区北城三路1号五江花园4幢负1层1号434.559五年11000.004重庆市江北区北城三路1号五江花园4幢负2层1号-1245.1111五年8000.005重庆市江北区北城三路1号五江花园4幢负2层1号-2147.5311五年4800.006重庆市江北区北城三路1号五江花园4幢负2层1号-3194.8111五年6400.00注：1.标的展示时间：2013年2月5日至2013年2月15日（门面前有堡坎遮挡，道路交通不便，请竞标人自行踏勘。开标时如未踏堪现场视为已踏堪，踏勘费用由竞标人自行承担。）。2.标的展示地点：重庆市江北区北城三路1号五江花园4幢2号、3号，负1层1号，负2层1号-1、-2、-33.报价及再次报价增幅：每平方米增幅必须为1元或1元的倍数。4.每年租金递增标准：不低于5%（具体增幅以合同为准）。5、本项目所有门面均不得转租。二、竞标人资格竞标人参加国有资产租赁竞标活动应当具备下列条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（二）竞标人委托代理人参加竞标的，代理人须出示有效的授权委托书及本人身份证。（三）具有良好的商业信誉；（四）具有履行合同的能力；（五）近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。三、报名及缴纳竞标保证金（一）时间：2013年2月16日9:00—17:30（二）地点：重庆市江北区公共资源交易中心（106）办公室（三）须提交的资料：1.竞标人为自然人，提交有效身份证复印件一份；委托他人报名的，被委托人应提交竞标人有效身份证复印件一份，同时还应提交本人有效身份证复印件一份以及个人授权委托书一份（格式见附件二）。竞标人为法人或其他组织，法定代表人前来报名的，提交有效企业营业执照及本人有效身份证复印件各一份；委托他人报名的，委托代理人提交有效企业营业执照及本人有效身份证复印件各一份，同时还应提交法定代表人授权委托书一份（格式见附件三）。2.提交印有竞标人姓名（法人或其他组织全称）、开户银行、银行帐号的文件贰份，竞标人签名（法人或其他组织加盖公章）。（三）现场签署竞标承诺书。（四）竞标保证金1.递交：现场POS机刷卡（不接受信用卡）。2.退还：网上银行转回至各竞标人提交的开户银行、银行帐号。1）未中标的竞标人保证金在竞标日后两个工作日内无息退还；2）中标人的保证金在租赁合同交交易中心备案后两个工作日内无息退还。（五）报名并缴纳竞标保证金后，在交易中心领取竞标文件袋。四、质疑时间及方式1.质疑时间：2013年2月5日至2013年2月15日17时前。2.质疑方式：以书面形式提交江北区公共资源交易中心，自然人签名并按手印；法人或其他组织加盖公章。五、答疑时间及方式1.时间：2013年2月16日2.方式：网上答疑，见重庆市江北区公共资源交易网（网址：）。六、竞标文件递交时间及开标时间（一）竞标文件递交时间：2013年2月17日9:30—10:00（二）开标时间：2013年2月17日10:00（三）竞标当日须携带的证件1.竞标人为自然人的，须出示本人有效身份证原件；委托他人参与竞标的，被委托人须出示本人有效身份证原件；2.竞标人为法人或其他组织的，法定代表人前来参与竞标的，出示有效企业营业执照原件及本人有效身份证原件；委托他人参与竞标的，委托代理人出示有效企业营业执照原件及本人有效身份证原件。七、竞标文件（一）竞标文件一式贰份。每一份须独立装订成册。（二）竞标文件内容：1.报价表（格式见附件一）；2.（1）竞标人为自然人的，提交本人有效身份证复印件一份；若委托他人参与竞标的，还应提供个人授权委托书一份（格式见附件二）；（2）竞标人为法人或其他组织的，提交法定代表人有效身份证复印件一份；若委托他人参与竞标的，应提供法定代表人授权委托书一份（格式见附件三）。3.其他相关证明。（三）竞标文件要求密封送达。信封上注明项目名称、项目编号、竞标人名称、地址、联系方式。信封封口上应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章；自然人竞标的，须由本人或委托代理人签名并按手印确认。八、废标竞标文件有下列情况之一的，按照废标处理：

（一）未按规定时间缴纳竞标保证金的；（二）不按规定格式填写的；

（三）不按照招租文件规定要求密封、签名、盖章的；

（四）不具备招租文件中规定的资格要求的；（五）对同一标的出现多个竞标报价的；

（六）不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的。九、流标情形竞标当日，经监管部门和出租单位审核，有效竞标人不足3家的，由监管部门和出租单位认定竞标人和竞标报价具有竞争力，则可继续开标；反之则流标，区交易中心应按规定重新招租。十、评标方法（一）本次竞标采取一轮报价形式，以最高报价为第一中标候选人。现场由中标人、出租单位及监督部门在中标确认书上签字确认。（二）如果出现两个或两个以上并列最高报价，采取现场再次报价的方式确定，价高者中标。再次报价不得低于前一轮所有报价中的最高报价，且报价增幅不得低于招租文件规定的再次报价增幅。低于前次最高报价及不按规定的报价增幅的报价为无效报价。（三）再次报价最多不超过3次，如第3次报价仍出现并列最高报价，将在并列最高报价中以抓阄的方式确定中标候选人。（四）报名的竞标人少于3人，按规定重新公开竞价招租。重新招租后竞标人仍少于3人，按规定程序开标，确定中标候选人。重新招租无竞标人或经评审无合格竞标人，将重新拟定招租方案，按规定继续招租。十一、中标结果公示中标结果在江北区公共资源交易网上公示3日。十二、履约保证金（一）金额：按中标一年租金额计算。（二）缴纳时间：签订合同之日缴纳。十四、签订租赁合同及合同备案签订中标确认书5个工作日内出租单位与中标人签订租赁合同，特殊情况经区国资委审定后可延期签订。租赁合同一式五份，送区公管办、区国资委、区交易中心备案。十五、其他（一）各竞标人有如下行为之一时，将取消其参加报价资格或承租资格，并没收竞标保证金，同时出租方有权追偿因此而造成的经济损失；1.进入招租现场开标室后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱开标秩序的；2.干扰招租报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；3.提供虚假证明资料，经查证属实的；4.有效报价后又声明撤销的；5.被确定为中标人后，不签署中标确认书的；不按中标通知书规定的时间和中标结果与出租方签订租赁合同的；逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的。6.中标候选人因不可抗力或自身原因不能与出租单位签订合同或履行合同的，出租单位可以申请该标的的重新招租。7.无故放弃中标资格的中标人候选人，不得再次参与该标的的重新招租。（二）竞标当日，竞标人凭有效身份证件原件及竞标保证金缴纳凭据进入开标会现场，无关人员不得入内。（三）本次招租项目信息以在重庆市江北区公共资源交易网上发布的公告和招租文件为准。十六、联系方式：出租单位：重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司联系人:刘老师联系电话：67861701（二）江北区公共资源交易中心：联系人：张老师联系电话：67564116附件一：江北区国有资产租赁公开竞价招租报价表项目名称：项目编号：姓名（单位名称）委托代理人标的名称、地址报价金额（元/m2.月）大写仟佰拾万仟佰拾元（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾零）签字（盖章）：年月日填表须知：1.请竞标人使用钢笔或中性笔填写，字迹清晰。禁止使用铅笔填写，最好使用打印件。2.请竞标人认真填写本报价表，并用完好信封密封保存。信封有破损或提前拆启的，将视为无效竞标。3.每个标的限填写一份报价表，同一标的不得填写多个报价或多份报价表，否者视为无效竞标。4.请竞标人勿外泄个人报价情况。5.请在招租公告及文件的规定时间内提交密封信封。附件二：个人授权委托书本人（姓名）（身份证号：），现委托（被委托人姓名）（身份证号：）全权办理（项目名称+项目编号）相关手续。被委托人在本次竞标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。委托人（签字）：被委托人（签字）：年月日委托人身份证复印件被委托人身份证复印件附件三：法定代表人授权委托书本授权书声明：我（姓名）系（竞标单位名称）的法定代表人，现授权我单位的（姓名）为我公司委托代理人，以本公司的名义参加重庆市江北区公共资源交易中心的（竞价项目名称+项目编号）的国有资产租赁公开竞价招租活动。委托代理人在本次竞标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。委托代理人：性别：年龄：岁单位：部门：职务：委托代理人无转让权，特此授权。竞标单位：（盖章）法定代表人身份证复印件法定代表人：（签字或盖章）授权代理人身份证复印件日期：年月日附件五：重庆市房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、总则甲方将下表所列房屋出租给乙方，双方经协商一致，签定本合同。二、基本情况坐落所有权人共有人所有权证号土地使用权取得方式幢号房号建筑结构建筑层次面积㎡土地使用面积用途房屋附属设施及装修情况三、租赁期限、租金数额及交付方式1、租赁期限：自年月日至年月日2、租金标准：元/月（大写：），合同期次年开始，租金每年递增5%。3、交付方式：租金按月结算，由乙方在每月的25日前交付下月租金给甲方；在租赁期内，乙方拖欠房租三个月以上的，甲方有权终止合同收回房屋。4、乙方向甲方交纳元（大写：）作为保证金，租期未满甲方不退还保证金，租赁期满后乙方退还房屋及设施，甲方验收后退还保证金（不计息），如有人为破坏造成房屋及设施等损坏的乙方负责赔偿。四、双方的权利义务1、上述房屋符合出租房屋使用要求。2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，按月租金的5%向乙方支付违约金。3、乙方逾期交付房租，每逾期一日，按月租金的5%向甲方支付违约金。4、租赁期内，甲方不负责房屋的任何维修工作，如乙方要求甲方维修，乙方须缴纳维修费用后，由甲方派人维修。5、因使用不当或其他人为原因致使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或修复；6、乙方不得擅自将房屋及设备进行添建、搭建、改变房屋结构，若确因经营需要，应写出书面申请，经甲方勘察同意后，并双方签定协议后方能施工；乙方如需对房屋进行装修或增扩设备，必须征得甲方的同意，费用由乙方自理；乙方如需转租，必须征得甲方的书面同意，并办理有关手续，否则按违约处理，甲方有权收回房屋解除租赁关系。7、乙方要正确使用房屋，不得超负荷使用、不得擅自挖墙打洞破坏房屋结构、不得随意改变使用性质和用途，对不听劝阻，造成重大事故和经济损失的，责任人应按有关规定赔偿损失。8、乙方不得将出租房屋经营违法、易燃易爆、影响市容市貌、化工用品。9、为保证乙方的安全经营，乙方在堆放商品或做货架时离墙不得小于5厘米，离地不得小于10厘米，严禁直接在地面堆放货物，否则由此引发的事故概由乙方自行负责。10、乙方在租赁期届满时如需继续承租该房，应提前30日与甲方协商，（在同等条件下乙方有优先承租权）达成协议后，双方另签租赁合同。11、乙方在租赁期内应加强安全、防火、防盗工作，如发生事故后果自负。12、如乙方期满后退回房屋，甲方将不对乙方在租赁期间内对房屋的装饰装修进行补偿，乙方也不得人为进行破坏。13、本合同履行期间，如遇城市建设需要进行拆迁的，本合同自行终止，甲方将不对乙方进行补偿。14、乙方如需安装广告牌，应办理有关手续，要加强维护，确保使用安全，如发生广告牌造成的安全伤人事故，由乙方负责。15、乙方在租赁期间内，应爱