江西省与南昌市零售行业定稿V

目录江西省零售行业环境分析经济与社会环境分析政策与地理环境分析江西省经济发展的机遇江西省零售行业现状江西省零售行业现状概述江西省零售行业发展面临机遇南昌市零售行业分析南昌市基本概况主要商圈介绍零售市场发展现状及未来机会目录江西省零售行业环境分析经济与社会环境分析政策与地理环境分析江西省经济发展的机遇江西省零售行业现状江西省零售行业现状概述江西省零售行业发展面临机遇南昌市零售行业分析南昌市基本概况主要商圈介绍零售市场发展现状及未来机会全国排名20/31江西省近年来经济增长速度加快，GDP增速高于全国，但总量在全国排名中较靠后（排名：20/31）图：江西省历年GDP总量及增速（单位：亿）图：江西省历年GDP增速与全国水平比较江西省近年来GDP总量一直处于快速增长阶段，年均符合增长率达到14.2%，高于全国GDP年均增速3个百分点（10.7%）

2011年江西省GDP总量达到11584万亿，首次跨入中国“万亿元俱乐部”但是江西省的GDP总量在全国还处于倒数，排名20/31数据来源：国家统计局江西省统计局和君咨询整理分析图：2011年江西省GDP总量在全国排名20位（单位：万元）历年江西省社会消费品总额及增速社会消费品零售总额增速高于本省GDP增速，并且高于全国社销零售总额平均增速，消费增长势头良好4江西省社会消费品总额增速与GDP比较江西省与全国社会消费品总额增速比较与经济增长相适应，江西省近年来的社会消费品零售总额一直处于增长状态，年均增长率达到18.36%；与全国社消零售总额相比，江西省增速还低于全国（18.93%），未来增长空间巨大从2006年开始，江西省社消零售总额增速高于其GDP增速，说明零售市场空间越来越大数据来源：国家统计局江西省统计局和君咨询整理分析与全国相比，江西省城镇居民人均可支配收入排名很靠后（25/31）；农村居民人均纯收入居中（13/31），城乡居民消费支出都低于全国平均水平2011年江西省城镇居民可支配收入在全国排名25位2011年江西省农村居民人均纯收入在全国排名13位2011年，江西省城镇居民人均可支配收入达到17494.87元，全国排名25位，很靠后只比贵州、西藏、青海、新疆、甘肃等西部地区略高，低于全国平均水平21809.78元江西省城镇居民消费性支出为11747.27，排名25，低于全国15160.89元的水平2011年，江西省农村居民人均纯收入达到6891元，全国排名13位，较靠前农村居民人均纯收入基本接近中国平均水平6977.29元江西省农村居民消费支出为4659.87元，全国排名19，低于全国平均水平5221.13元数据来源：国家统计局江西省统计局和君咨询整理分析红色虚线表示全国平均水平全国排名25/31与全国大部分省份相比，江西省人均GDP还不到4000美元，低于全国平均水平，并且落后于中部六省和邻边省份2011年江西省人均GDP在全国省份中排名2011年，江西省人均GDP为3967美元，在全国排名为25位，较靠后远低于全国平均水平5450美元2011年中部六省人均GDP比较2011年江西省与邻居省份人均GDP比较在中部六省中，江西省的人均GDP排名最后与周围邻居省份（浙江、广东、附件、湖北、湖南、安徽）相比，江西省人均GDP仍然排名在最后数据来源：国家统计局江西省统计局和君咨询整理分析全国排名19/31城市化水平仅为45%左右，低于全国51.3%的整体水平，未来增长空间巨大2011年全国各省城市化率排名江西省历年来城市化率增长情况与全国平均水平相比，江西省城市化水平还比较低，2011年为45.7%%，低于全国51.3%的水平；中国城市化正处于加速发展时期，城市化总体每年还讲继续快速提升，平均每年提升大约1%，据判断，中国城市化尚有20年的进程；江西省目前的水平比全国平均还低，未来增长的空间很大城市化率每增加1%，将带动各类消费1千多亿元受益最大的食品行业，约增加430亿元衣着、文教娱乐、交通通信消费增加100多亿元数据来源：国家统计局中国城市化率发展报告和君咨询整理分析人口总量全国排名13位，属于人口大省，15-64岁阶段人口占比达70%江西省各市区2011年末人口总数排名江西省各年龄段人口占比情况截止2011年末，江西省总人口达到4488万人，全国排名13位，属于人口大省从年龄结构来看，15-64岁阶段的人口占比最多，达到了70%数据来源：国家统计局江西省统计局和君咨询整理分析目录江西省零售行业环境分析经济与社会环境分析政策与地理环境分析江西省经济发展的机遇江西省零售行业现状江西省零售行业现状概述江西省零售行业发展面临机遇南昌市零售行业分析南昌市基本概况主要商圈介绍零售市场发展现状及未来机会江西省“十二五”规划关键词一：数字目标关键词二：城镇化与交通2015年人均GDP达到6000美元

全省生产总值年均增长11%以上，按当年价格计算，到2015年达到18000亿元社会消费品零售总额年均增长16%，达到6200亿元

非农产业比重达到90%以上，城镇化率达到52.8%，居民消费率达到38%城镇居民人均可支配收入超过26000元，农民人均纯收入超过10000元鄱阳湖生态经济区人均GDP达到全国平均水平鄱阳湖生态城市群：以南昌为核心，以九江、景德镇、鹰潭、新余和抚州等中心城市为重要节点，强化中心城市、特别是南昌的集聚和辐射功能，建设南昌鄱阳湖生态经济区先导区，加快昌九工业走廊发展，构建南昌一小时经济圈，形成城市功能互补、空间布局优化、产业配套协作、内部联系紧密的鄱阳湖生态城市群。加快建设南昌超大城市公路：南昌6至8小时可到周边省会城市铁路：南昌进京只要5小时航空：依托昌北机场建设航空产业园江西省人民政政府关于加快快推进全省服服务业发展的的若干意见建设1-2个国家电子商商务示范基地地引进有影影响力的电商商平台重点建设1-2个“国家电子子商务示范基基地（城市））”，培育3-5家江西特色产产品单品电子子商务平台，，引进2-3家有较大影响响力的第三方方电子商务平平台，5家以上有较强强市场占有率率的专业性行行业门户网站站，20家优势产业和和重点领域电电子商务应用用示范企业。。鼓励专业市场场网上交易打打造网上购购物企业品牌牌鼓励专业市场场开展网上交交易，积极发发展网上展会会，打造网上上购物企业品品牌。大力推推进电子商务务应用，建设设面向中小商商贸企业的第第三方电子商商务服务平台台，支持开展展网上零售业业务和社区便便民服务。积积极推进在酒酒类、生猪、、药品等商品品流通领域进进行电子商务务创新，应用用物联网基础础技术建立流流通追溯体系系发展零售企业业品牌连锁店店打造“10分钟居民消费费圈”优先发展社区区连锁品牌，，加快发展与与市民生活密密切相关的品品牌连锁便利利店和社区超超市等业态，，在新建社区区、交通枢纽纽出入口、繁繁华街道以及及楼宇集中地地等区域，整整合发展品牌牌连锁便利店店、超市和生生活服务品牌牌连锁店，在在85%的社区打造““10分钟居民消费费圈”。培育20大型连锁企业业集团10个特许经营骨骨干企业重点培育和发发展20个品牌化、专专业化、实力力强的大型连连锁企业集团团，10个特许经营骨骨干企业。力力争用5年时间，实现现限额以上连连锁企业达100家，销售额达达1000亿元，全省连连锁经营门店店突破5万处。

重点点培育10户以上特许经经营骨干企业业，在省内外外发展特许加加盟店500处。积极引进进跨国连锁企企业和国内大大型连锁企业业在江西设立立总部、采购购(物流)配送中心、结结算中心，提提升我省连锁锁经营发展层层次。江西省地理位位置从地理位置上上讲，江西是是唯一一个与与长江三角洲洲、珠江三角角洲和闽南三三角区三个三三角区毗邻的的省份；随着赣粤高速速公路的开通通，江西天字字形高速公路路网络将成为为连接三个三三角区的重要要通道，江西西在我国区域域竞争格局中中具有独特的的区位优势；；长三角、珠三三角、闽三角角是我国经济济最为发达、、经济增长速速度最快、经经济最为活跃跃的区域，目目前，它们正正在向更高层层次快速发展展，其资金、、产业、技术术也在向内陆陆转移；地处长珠闽共共同腹地、又又具有低成本本、资源、生生态等优势的的江西迎来了了千载难逢的的发展机遇。。目录江西省零售行行业环境分析析经济与社会环环境分析政策与地理环环境分析江西省经济发发展的机遇江西省零售行行业现状江西省零售行行业现状概述述江西省零售行行业发展面临临机遇南昌市零售行行业分析南昌市基本概概况主要商圈介绍绍零售市场发展展现状及未来来机会江西省区域发发展具有的优优势区位优势加产业梯度转移的机遇国家宏观政策调整的机遇国务院有关部门正在就“中部地区崛起”进行相关政策研究，国家对中部地区将给予更多的关注，宏观政策将会较以往更多地考虑中部地区的利益，这也是江西实现崛起的重要机遇；中央先后提出了加快中西部地区发展、加快长江三角洲、沿江经济带的开放开发和加快京九沿线地区发展等三大战略，而江西是这三大战略倾斜政策的重点省份之一。资源与成本优势江西地处“两洲一区”共同的腹地，与沿海相比在资源和成本上有一定的比较优势矿产资源特别是有色金属储量丰富，号称“五朵金花”的金、银、铜、稀土和钨等矿产资源储量居全国前列。旅游资源丰富，森林覆盖率高达60％，生态环境好，是沿海地区的“后花园”。水资源和土地资源相对宽裕。与沿海相比，江西具有经济成本梯度差的优势。除水和土地成本相对较低外，劳动力成本也较低，能源价格也相对较低，从而整体经济成本相对较低后发优势作为欠发达地区，一方面通过借鉴发达地区的经验教训，可以少走弯路，降低经济社会发展的成本和代价；另一方面，通过“拿来主义”，吸收发达地区的成功经验、引进其先进管理方法、技术、资金和人才，乃至先进的制度、理念来促进本地区的发展，都是欠发达地区独有的后发优势。地处中部，承承东启西，贯贯通南北，既既处于长江经经济带和京九九经济带的中中心腹地，又又是唯一同、、时毗邻长江江三角洲、珠珠江三角洲以以及闽南经济济区的省份，，地理位置较较为优越，具具有一定的区区位优势；随着我省开放放型经济的发发展，“泛珠珠江区域合作作框架协议””的实施，尤尤其是随着沿沿海地区产业业结构的优化化升级及其资资源、能源限限制的日益突突出，沿海地地区产业向中中西部转移的的速度与进程程将进一步加加快，江西经经济将日益融融入长三角和和珠三角区域域经济圈目录江西省零售行行业环境分析析经济与社会环环境分析政策与地理环环境分析江西省经济发发展的机遇江西省零售行行业现状江西省零售行行业现状概述述江西省零售行行业发展面临临机遇南昌市零售行行业分析南昌市基本概概况主要商圈介绍绍零售市场发展展现状及未来来机会江西省零售市市场概述——外资企业抢滩滩登陆沃尔玛家乐福大润发乐购乐天玛特卜蜂莲花麦德龙欧尚南昌市31200011景德镇10000000萍乡市10000000九江市10000000新余市00000000鹰潭市10000000赣州市00100000吉安市00000000宜春市20000000抚州市10000000上饶市00000000截止到2012年底，外资超超市在江西省省共有16个门店，主要要外资企业为为沃尔玛，其其次为大润发发，家乐福、、麦德龙、欧欧尚各有1家门店；江西省零售市市场的规模与与集中度目前前还比较低最近几年的中中国连锁百强强企业中江西西省只有一家家，为洪客隆隆集团，已被被华润集团收收购江西省没有一一家能突破本本省进行跨区区域扩张的大大型零售企业业数据来源：联联商网和和君咨询整理理分析江西省零售市市场概述——内资企业跑马马圈地从内资企业来来看，江西省省本土的零售售巨头较少，，零售市场基基本上被邻边边区域的零售售巨头所占领领天虹、步步高高、人人乐、、利群等内资资零售企业已已经开始在江江西省跑马圈圈地，足迹基基本上已经涉涉及到各个市市区洪客隆、国光光、联盛、南南昌百货大楼楼等江西本土土零售企业只只在小范围内内占领市场，，本土内尚无无进行跨区域域扩张的零售售巨头城市零售企业南昌市天虹、北京华联、步步高、百盛、家家乐、新一佳、旺中旺、人人乐、好又多、永辉、利群、农工商超市、万事达百货、洪客隆百货、南昌百货大楼景德镇市华联超市、洪客隆百货、友谊商店、沃尔玛超市、、永辉超市、万客隆超市、华达购物、景客隆超市萍乡市南昌百货大楼、友谊商店、步步高购物中心九江市沃尔玛购物中心、太平洋购物中心、洪客隆、家家乐超市、联盛购物广场、家乐福超市、大润发、农工商超市、人人乐、联盛超市新余市步步高、华联、洪客隆、人人乐、铁山购物中心、华联超市、利群超市鹰潭市步步高超市、沃尔玛超市、利群超市、万家旺大型超市赣州市华联、春天百货、步步高、天虹、万达广场、国光超市、大润发超市、新一佳吉安市国光购物广场、步步高、甘雨亭商场宜春市步步高、洪客隆、国光百货抚州市洪客隆、步步高、沃尔玛、物美、国光上饶市步步高、洪客隆、永辉江西省零售市市场概述——本土企业发展展不力企业名称成立时间总部位置经营种类门店数/收入扩张城市备注洪客隆集团N南昌百货零售业、酒店业、房地产业22个/40亿南昌、九江、景德镇、上饶、抚州、九江、宜春、丰城、新余南昌和整个江西地区销售最高,商场数量最多的连锁百货企业,也是江西省连锁经营龙头企业洪城大厦N南昌商业、地产、投资20亿N南昌市十佳零售企业国光商业连锁1996吉安购物广场、超市、专业百货、社区便利店N吉安、赣州、宜春等各地级县市全国开展农超对接试点工作的首批九家试点企业之一，也是江西省唯一的一家联盛商业连锁1996九江百货、超市3家百货大卖场、3家家电超市和20家超市门店主要集中于九江九江市最大的商业连锁企业南昌百货大楼1997南昌以零售为主，集连锁超市、批发、餐饮、旅游、房地产、休闲娱乐为一体N南昌、萍乡等江西省目前规模最大、综合实力最强的商业流通企业，也是全国百家大型商业零售企业之一百大超市2003赣州超市、百货、购物、休闲赣南18个县市区主要分布赣州城区N数据来源：公公司官网和和君咨询询整理分析江西百货定位位阐述南昌财富广场场洪客隆八一店店洪客隆中山店店洪客隆上饶店店景德镇华达九江太平洋九江联盛宜春青龙赣州国光天虹中山店南昌百盛大众商场丽华商场南昌百大洪客隆丰城店店洪客隆抚州店店客群年龄品牌档次江西省零售企企业定位情况况目录江西省零售行行业环境分析析经济与社会环环境分析政策与地理环环境分析江西省经济发发展的机遇江西省零售行行业现状江西省零售行行业现状概述述江西省零售行行业发展面临临机遇南昌市零售行行业分析南昌市基本概概况主要商圈介绍绍零售市场发展展现状及未来来机会江西省城市化化水平低于中中国平均水平平，未来有很很大增长空间间，将带动消消费增加与零零售业增长与江西省城市市化水平低于于全国整体水水平，按照经经济发展规律律，未来增长长空间巨大江西省2011年的城市化水水平为45%，中国2011年的城市化率率为51.3%，远低于日本本（66%）、美国（81%）和英国（90%）等国家的城城市化水平中国城市化正正处于加速发发展时期，城城市化总体每每年还讲继续续快速提升，，平均每年提提升大约1%，据判断，中中国城市化尚尚有20年的进程中部、西北、、东北地区的的城镇化水平平较低，提升升空间大。在在新型城镇化化的推进过程程中，这些地地区也享有比比一线城市、、东部沿海地地区更高的经经济增速，为为零售业的发发展提供坚实实的消费基础础城市化率每增增加1%，将带动各类类消费1千多亿元受益最大的食食品行业，约约增加430亿元衣着、文教娱娱乐、交通通通信消费增加加100多亿元图：2011年中国不同省省份城市化率率数据来源：《2011中国城市化率率报告》和君咨询整理理江西省15-64岁人口占比达达70%，此类人群是是消费主力市市场，未来还还会持续10年左右中国目前15-60岁人口占比高高达71.4%，而这类人群群是消费的主主力市场，未未来还会持续续10年左右现有人口的峰峰值出现在35-45年龄阶段；15-19岁、20-24岁、25-29岁及45-49岁年龄段人占占比也较高；；35-55岁人群具备较较高收入水平平和较强的消消费能力，是是中等收入的的构成者和消消费升级主要要推动者2010年中国60岁以上的老人人占比达到13.32%，已经进入国国际标准认定定的老龄化社社会；老龄化化将推动消费费增加和储蓄蓄降低据国家统计局局预测：中国国人口中15-60岁的人口数量量将在2015年达到峰值，，此后将持续续最少10年的峰值状态态（人口维持持在9亿左右）数据来源：《2010年中国统计年年鉴》和君咨询整理理我国人口年龄龄结构分布图图（2011年）江西省人口年年龄结构分布布图（2011年）中部六省的社社零总额增速速，都高于全全国平均水平平，随着中西西部地区后发发优势的崛起起，中西部地地区的经济增增长将给江西西省带来巨大大的消费机遇遇图：2011年前三季度中西部地区社零总额同比增速比较数据来源：Wind资讯国家统计局和君资讯整理全国社会消费费品零售总额额名义增长18.3%，中部各省除除山西以外，，增速均高于于全国平均水水平中西部地区目目前（2010年）的人均可可支配收入相相当于东部地地区2006、2007年的水平，当当时的东部地地区零售业正正处于繁荣期期，按照东部部零售业的发发展规律，未未来中西部地地区将有长时时间的零售业业繁荣期图：2003-2011年中国不同区区域人均可支支配收入情况况中、西部地区区享有更高的的人均可支配配收入增速和和人均消费支支出增速，消消费能力与消消费潜力将加加速释放中、西部地区区享有更高的的人均可支配配收入增速和和人均消费性性支出增速，，尤其是在经经济危机发生生的2008-2009年及2011年，随着国家家政策对中西西部的扶持，，西部地区经经济增速将超超过东部，居居民收入提升升空间大，消消费能力与消消费潜力也将将加速释放尽管中部、西西部地区的人人均可支配收收入不足东部部地区的70%，但中西部地地区的人均可可支配收入和和人均消费性性支出均保持持着高于东部部地区的增速速，尤其是在在经济危机发发生的2008-2009年以及2011年高增速的背后后是中央对中中西部地区发发展的政策扶扶持，当地基基础设施、投投资环境的改改善和东部地地区向中西部部地区的产业业转移图：各地区人人均可支配收收入及消费性性支出情况资料来源：Wind资讯中投投证券研究所所三、四线城市市中限额以上上零售企业的的网点相对稀稀缺，竞争也也相对缓和，，将面临巨大大的发展机遇遇一线城市的市市区零售市场场竞争异常激激烈，市场已已经基本处于于饱和状态，，零售商的竞竞争已经开始始向郊区扩散散三四线城市市较低生活活成本及城城市化进程程加快，使使得居民消消费有巨大大的增长潜潜力图：我国不不同省份限限额以上企企业门店数数量分布资料来源：：中经网中中信证券券研究所江西省将是是未来零售售业发展的的首选城市市据联合证券券研究所最最新研究数数据，我们们可以清楚楚地知道：：判断一个地地区零售业业发展的潜潜力的关键键指标是人人均收入及及支出增速速、人均零零售额增速速辽宁、安徽徽、河南、、陕西、内内蒙古、山山东、四川川、海南、、江苏、江江西、湖北北、山西和和湖南等二二三线区域域零售市场场发展潜力力比一线城城市更大宁夏、天津山东、内蒙古、四川、海南、江苏、江西广东、浙江、北京青海、新疆、上海河北、福建云南、黑龙江重庆、西藏、贵州辽宁、安徽、河南、陕西湖北、吉林、山西、湖南人均收入及支出增速多少人均零售额增速低高首选城市次优城市淘汰城市目录江西省零售售行业环境境分析经济与社会会环境分析析政策与地理理环境分析析江西省经济济发展的机机遇江西省零售售行业现状状江西省零售售行业现状状概述江西省零售售行业发展展面临机遇遇南昌市零售售行业分析析南昌市基本本概况主要商圈介介绍零售市场发发展现状及及未来机会会南昌是中国国重要交通通枢纽，中中国重要制制造业基地地，长三角角、珠三角角、闽东南南经济地区区及国外大大型产业与与总部转移移对接基地地。中国未未来“绿色色之都”。。城市概况——地理位置介介绍374公里650公里南昌是江西西省省会，，相比周边边省会城市市如武汉、、杭州、长长沙，城市市规模不足足，有较大大扩展空间间。中心城区扩扩展：到2020年，南昌市市域即行政政辖区范围围面积将达达到7402平方公里，，其中城市市规划区900平方公里，，中心城区区236平方公里。。城市发展方方向：在城市整体体发展思路路上提出“西进”原则。城市格局：：“一城两核核”、东东拓、北控控、南延，以赣江为为分隔，形形成一江两岸即即中心城由由昌南城、、昌北城构成，范围围约300平方公里，，包括昌东东组团、莲莲塘组团、、望城组团团、湾里组组团、乐化化组团；次次中心城镇镇：向塘、、民和、龙龙津等三座座城镇，是是市域城镇镇群的二级级中心城镇镇。城乡一体化化布局（2003－2020年）昌北城昌南城城市规划——中心区域布布局南昌下辖南南昌县(莲塘)、新建县、、进贤县、、安义县4个县，“东湖区、西西湖区、青青云谱区、、青山湖区区、湾里区区红谷新新区”6个区。西湖区东湖区新建县青云谱区青山湖区里湾区红谷新区城市概况——行政辖区浙赣、南浔、京九、鹰厦、皖赣、向乐等铁路建成后，火车可通达北京、上海、南京、广州、长沙、福州等地。公路纵横交错，可通往全省各地及湘、鄂、皖、浙、闽、粤等邻省。铁路公路南昌公路网络密集，但是当前市区仍然拥堵，随着地铁建成，势必缓解。省际航空可飞往北京、上海、杭州、福州、长沙、贵阳、昆明、成都等城市；省内航空有南昌到景德镇、赣州航线。航空地铁南昌轨道交通是江西省都会区首条地下轨道（地铁）交通营运系统，全部线路由1、2、3号线一期组成的轨道交通骨架网；第二阶段为2020年之后至远景年逐步建成全线网，4号线、5号线、1号线二期、2号线二期、3号线二期，形成完整的轨道交通线网，实现线网规划的总体目标。城市概况——交通状况南昌地铁线路南昌交通图南昌人口统统计较接近近全国平均均水平，第第一产业人人口比重逐逐年下降，，城市化进进程明显。。第三产业业人口增速速快。南昌市作为为江西省政政治、经济济中心，第第一产业人人口比例少少，低于全全国水平当当前约30%2011年全国平均均水平为51.4%人口其他指标人口总量504.25万年增长率1.29%在职人口产业分布比重第一产业28.4%第二产业22.2%第三产业49.4%城市概况——人口状况2010年11月1日零时，全全市常住人人口总数为为5042565人（不包括括中国人民民解放军现现役军人和和居住在市市内的港澳澳台居民以以及外籍人人员），同同2000年第五次全全国人口普普查的4434160人相比，十十年共增加加了608405人，增长13.72%，平均每年年增加60840人，年平均均增长率为为1.29%。城市概况——GDP、社消零售售总额及人人均GDP2011年江西省各各地市GDP总量排名（（亿元）2011年江西省各各地市社销销零售总额额排名（亿亿元）2011年江西省各各地市人均均GDP排名（美元元）60,000~80,00040,000~60,00020,000~40,00020,000-2011年，南昌市市在江西省省11个城市的GDP总量排行居居于第一位位南昌市人均GDP处于江西省省的第二位位，达到了8256美元，超出全国国平均水平平社消零售总总额排名处处于江西省省第一注：使用2010末人口数据据，美元汇汇率取2011年平均汇率率6.4588小结南昌处于于高速发展展阶段，各各个经济增增长指标高高于全国平平均水平。。城市人口多多，待开发发土地规模模庞大，有有很大的房房地产开发发进入进入入机会。南昌第一产产业比重大大，城市化化进程潜力力很大。相比周边兄兄弟城市如如合肥、长长沙，南昌昌的城市规规模和市区区现代化水水平不足，，从侧面说说明了南昌昌的投资进进入机会相相对更多。。南昌地理位位置是长三三角、珠三三角的延伸伸地段，经经济贸易活活力会日趋趋显现。自然环境优优越，山清清水秀，历历史悠久，，文化灿烂烂，给南昌昌投资注入入活力。南昌市宏观观环境总结结目录江西省零售售行业环境境分析经济与社会会环境分析析政策与地理理环境分析析江西省经济济发展的机机遇江西省零售售行业现状状江西省零售售行业现状状概述江西省零售售行业发展展面临机遇遇南昌市零售售行业分析析南昌市基本本概况主要商圈介介绍零售市场发发展现状及及未来机会会南昌市商业业发展进程程

早期以胜利路街铺为主要商业形式，逐渐形成中山路、福州路等多条商业街带状商业街1234目前以八一广场为核心，周边包含财富广场、南昌百货、丽华广场、洪客隆等传统百货大卖场/综合性购物中心主题性购物街区以沃尔玛为代表的世界级大卖场等相继进入，家乐福也国美、苏宁、喜盈门电器、家居专业店也相继布点

紫金城、赣江新天地等一批主题性购物街区相继开业目前，南昌昌的商业业业态较为传传统，主要要以商业街街、传统百百货、大卖卖场等业态态为主，具具有特色的的体验性的的新型商业业业态目前前招商情况况并不理想想，如紫金金城、赣江江新天地、、碧水蓝天天等商圈布局——一主四副商商圈目前，南昌昌主城区已已经形成以以八一广场场商圈为核核心，以洪洪城大市场场、城东商商圈为两翼翼的三大商商圈以八一广场场为核心，，向外辐射射出中山路路、胜利路路步行街、、福州路休休闲娱乐街街、孺子路路餐饮街等等商业街，，目前成熟熟的商圈以以传统业态态为主正在形成的的新商圈包包括红谷滩滩、紫金城城等综合性性、体验性性的新型业业态3737八一广场商商圈红谷滩商圈洪城大市场场商圈基地紫金城城东商圈成熟商圈成长中商圈圈成熟商业街街成长中商业业街中山路胜利路福州路主要商业分分布板块商业分布核心商业特点主要业态中心片区八一广场为中轴，横贯穿中心路、胜利路、广场北路、孺子路零售商业服装装卖、餐厅、酒楼、影楼、大型百货洪城片区洪城大市场商品批发服装、五金、家电、快速消费品青云谱片区井冈山大道产品批发建材、石材、五金、轻工业的产品批发青山湖、京东片区青山湖文化公园产品批发家居、家纺、汽车、摩托车、产品零售红谷滩片区红谷滩中心区复合汽车、商场产品零售南昌商业集集中在以八八一广场为为核心的中中心片区商商业中心区区、包含中中山路、北北京路、八八一大道、、福州路、、胜利路等等特色专业业街与其形形成了商业业网点密集集、业态多多样的市中中心零售业业网络：及及以洪城大大市场为核核心的洪城城板块，侧侧依靠地段段便利的交交通形成了了辐射全省省的专业批批发市场商商圈。其余余片片区区的的商商业业特特性性多多为为单单业业态态主主导导，，零零星星商商业业配配合合的的格格局局南昌昌商商业业布布局局现现状状目前前南南昌昌市市拥拥有有商商业业网网点点3万余余个个，，并并拥拥有有营营业业面面积积超超万万平平方方米米大大型型百百货货10多家家、、销销售售额额超超亿亿元元的的大大型型零零售售企企业业太平平洋洋（（百百盛盛））、、沃沃尔尔玛玛、、北北京京华华联联、、上上海海农农工工商商、、上上海海华华联联等等国国内内外外知知名名零零售售企企业业也也先先后后进进驻驻，，全全市市现现已已初初步步建建成成胜胜利利路路、、中中山山路路、、抚抚河河路路、、渊渊明明路路、、孺孺子子路路、、福福州州路路等等8条市市级级品品牌牌特特色色一一条条街街。。从整整体体商商业业布布局局看看，，南南昌昌市市商商业业正正由由市市区区向向周周边边区区域域突突破破，，在在地地域域上上大大型型百百货货、、产产业业导导向向上上形形成成多多点点核核心心的的商商业业中中心心发发展展趋趋势势。。（1）中中心心商商圈圈———八一一广广场场：：以以中中低低档档百百货货与与超超市市为为主主中心心片片区区已已形形成成了了以以八八一一广广场场为为核核心心的的商商圈圈，，商商业业主主要要分分布布在在以以广广场场为为中中心心，，分分别别向向北北京京西西路路、、中中山山路路，，八八一一大大道道延延伸伸的的十十字字型型商商业业圈圈内内，，大大型型商商场场主主要要云云集集在在八八一一大大道道周周边边，，而而中中山山路路、、胜胜利利路路、、孺孺子子路路、、展展览览路路等等各各类类特特色色商商业业街街则则与与之之相相互互呼呼应应。。八一广场南昌的市级核心商圈，目前已经形成融写字楼、IT、百货、旅游于一体的综合性商业中心，标志性商业有：万达购物广场、财富广场、新大地电脑城、百货大楼、丽华广场、恒茂华城商圈规模：约30万平方米

核心业态：包含3个主力百货、1个大卖场、多家电脑城发展特征：除财富广场外，大多数综合百货均降低百货业态的身价和档次，向中低档百货和超市结合的方向发展万达达购购物物中中心心新洪洪客客隆隆财富富广广场场恒茂茂国国际际丽华华购购物物广广场场南昌昌百百货货（1）中中心心商商圈圈———中山山路路：：以以品品牌牌专专卖卖为为主主41中山路商业街中山路作为南昌传统商业街区，已经形成南昌老城区内仅次于八一商圈的商业街，商圈主营服装、休闲商品、餐饮等是南昌时尚购物主要商圈之一

核心业态：包含2个主力百货(百盛、天虹)、众多品牌专卖、餐饮等发展特征：以大型百货和品牌专卖店为主题的时尚流行购物街，品牌专卖多以街铺形式为主，店铺分布较散乱，停车场缺乏。百盛盛购购物物中中心心天虹虹百百货货金童童商商厦厦（女女人人街街））（1）中中心心商商圈圈———胜利利路路：：年年轻轻时时尚尚服服饰饰专专卖卖42胜利路步行街南昌目前人气最旺的步行街

核心业态：以年轻时尚的服装珠宝品牌专卖为主发展特征：定位时尚人群，但消费力明显不足行业/业态店铺数量/间所占比例/%服装11864.10%鞋业137.10%珠宝名表116.00%饰品94.90%饭店/小食84.30%眼镜73.80%床上用品42.20%茶艺31.60%皮具31.60%服饰超市21.10%文具/文印21.10%家电/通讯10.50%婴儿用品10.50%书店10.50%琴行10.50%合计：184100.00%城北商圈位置：青山路沿线，包括滨江区域大型商业网点项目：蓝天碧水广场、百货大楼城北店、紫金城发展特征：地处城市北区，版块辐射里弱，整体缺乏竞争力，特别是路网急需完善，但紫金城的加入可能提升整体商业层次，据说紫金城下半年有望开业，建议尽早建成青山路与紫金城的道路（2）城城北北商商圈圈（3）洪洪城城商商圈圈洪城商圈洪城路是南昌市主要对外交通的中心和枢纽，随着洪城大市场的建设与发展，洪城板块逐步形成了以洪城大市场为龙头的批发市场大商圈，商圈内的各大综合及专业市场几乎涵括了各门类商品，并辐射到全省乃至周边城市位置：洪城路与水厂路之间大型商业网点项目：洪城大市场，金润广场，喜盈门等发展特征：批发性商业中心，目前商圈赃乱差，整体形象欠佳，急需改造升级，希望某些方面能成为上海的七浦路市场。6当然还有一些区域将来也比较看好，比如朝阳新城中心区，红角洲中心区等综合合批批发发市市场场专业业批批发发市市场场围绕绕着着洪洪城城大大市市场场，，周周边边相相继继建建设设了了联联信信大大市市场场、、省省家家电电市市场场、、华华东东商商贸贸城城等等三三家家专专业业大大市市场场，，总总营营业业面面积积达达到到12余万万平平方方米米。。同同时时，，在在相相距距不不远远的的司司马马庙庙立立交交桥桥附附近近，，相相继继建建成成了了江江西西省省建建材材市市场场、、南南昌昌市市建建材材市市场场两两个个专专业业市市场场青云谱商圈南昌市城南的青云谱区位于城乡结合部，商业业态主要以小型的临街店铺和专业市场为主，由于缺乏统一规划，商铺分布零散，而且规模小，装修及经营档次普遍偏低，商业氛围淡，尤其缺乏餐饮、娱乐以及大型零售商业设施，但片区内专业市场却具有一定规模和辐射力。青云谱区在新南昌市商业规划的定位是南昌向南向东物流集散中心和大市场聚集地。位置：青云谱中心商贸区大型商业网点项目：沃尔玛、好又多、家乐福、各大建材家居广场等发展特征：地处城市南区-青云谱，处于郊区向市区过度阶段，区域路网同样是急需完善，商业网点极其缺乏，甚至不能算作一个商圈，目前也缺乏大的商业项目支撑。（4）青青云云谱谱商商圈圈（5）城城东东商商圈圈城东商圈位置：上海路与北京东路交汇的区域，包括江大南路大型商业网点项目：百货大楼城东店、江大天虹、梦时代广场，铂仕广场等发展特征：这里地处南昌市中心与瑶湖之间，承东启西，交通比较便利，规划的商业项目比较集中，周围具有一定的学生消费群体，目前商业项目比较少，但上海路上已经有一些专卖店，如加上梦时代广场，铂仕广场的建成，商业氛围即将形成。青山湖——京东片区位于南昌市东北部，面积较大，而且开发时间较短，故商业较分散，而且呈现小型化、低档次特点。（6）红红谷谷滩滩新新城城商商圈圈红谷滩新城商圈位置：红谷滩中心区，红谷大道周围大型商业网点项目：万达广场、红谷天虹、中央广场、第一街区、奥特莱斯广场，联发LivingMALL等，以及在近年相继将开业的唐宁街广场、铜锣湾广场都具备相当实力发展特征：地处南昌新城区CBD，顾客的商业消费档次高，这里将成为将来南昌中高端品牌聚集地，未来可能发展成为城市副中心商圈。但目前新去人气不旺，短时间内难以打造成一个商圈。红谷滩作为南昌城市发展新区，正在以高标准、高起点进行建设，原有老昌北城区均改建，目前该地段的商业仅有八一大桥北引桥周边及丰和大道与庐山南大道交汇段服务于附近居民的社区商业。庐山南大道北段，南昌大桥北引线形成了昌北城的批发贸易体系。目录录江西西省省零零售售行行业业环环境境分分析析经济济与与社社会会环环境境分分析析政策与与地理理环境境分析析江西省省经济济发展展的机机遇江西省省零售售行业业现状状江西省省零售售行业业现状状概述述江西省省零售售行业业发展展面临临机遇遇南昌市市零售售行业业分析析南昌市市基本本概况况主要商商圈介介绍零售市市场发发展现现状及及未来来机会会