某项目针对烟台住宅市场与设计建议

天鸿凯旋城5＃、6＃楼

市场研究及设计建议提纲1.烟台市住宅市场研究2.烟台市客户需求分析3.天鸿凯旋城5＃、6＃楼设计修改建议附录.烟台市房地产市场概览2022/12/272在售住宅基本信息(1)区域项目名称位置是否观海规模(万平米)销售均价(元/平米)销售率莱山区南山世纪城·世纪华府莱山区银海路东侧观海52430060％黄海城市花园5期莱山区滨海路无海景10450090％海天名人广场5号楼莱山区滨海中路31号北面观海2.13780050％台湾村2期莱山区红旗东路无海景10580030％银河怡海山庄莱山区滨海中路无海景4690085％响水山庄莱山区红旗东路东侧观海0.5520040％芝罘区华侨新城芝罘区环山路无海景1.4490045％开发区海公馆烟台市开发区长江路北面观海7————海阔天高烟台市开发区泰山路北面观海8————逸海翠庭烟台市开发区昆仑山路北面观海154600起60％数据来源：烟台市房地产网、现场市调数据2022/12/273在售住宅基本信息(2)区域项目名称销售均价(元/平米)建筑结构主力户型装修状况莱山区南山世纪城·世纪华府4300板塔结合161平米三居105平米两居毛坯1＃楼公寓精装500元/平米黄海城市花园5期4500板塔结合150平米三居毛坯海天名人广场5号楼7800塔楼200平米四居毛坯台湾村2期5800板楼150平米三居毛坯银河怡海山庄6900板楼180平米四居毛坯响水山庄5200板搂140平米三居毛坯芝罘区华侨新城4900板楼170平米三居毛坯＋精装修开发区海公馆——板塔结合——毛坯海阔天高——塔楼60平米一居精装修逸海翠庭4600起板楼130平米三居毛坯数据来源：烟台市房地产网、现场市调数据2022/12/274在售住宅项目总结烟台市在售住宅项目总量不大，大多数在售项目已经进入尾盘销售期可供购买住宅面积大约45万平米左右在售住宅主要集中在莱山区，开发区供应量其次，芝罘区除本项目外只有华侨公寓在售；莱山区在售项目海景房可购买量不多，约30万平米左右，开发区只有逸海翠庭项目整体规划较好海景项目主力户型基本在150平米以上，部分项目以180平米以上四居作为项目主力产品在售项目中基本为毛坯交房，产品形式较单一海景房均价已超过4500元/平米，部分项目价格超过7500元/平米烟台海景房整体销售状况较好，产品较好的项目基本都出现抢购的现象，购买力强劲2022/12/275即将入市住宅项目名称位置规模(万平米)项目规划目前状态销售价格预期(元/平米)金海岸花园2期莱山区滨海路3.2主力户型150平米三居，精装修——8000元起鲁花东上海赋莱山区滨海路3.75栋板式高层200平米四居为主力户型动工9000元起北京正橹51号地块芝罘岛西海岸10.3＋15.4低密度花园洋房前期规划——数据来源：烟台市土地储备中心、现场市调数据烟台房地产形式的利好，加块了外地开发商的挺进步伐也加剧了烟台房地产市场的竞争从06年将入市的海景高档住宅来看，总供应量在30万平米左右，规划产品面积较大，对本项目未来销售将有不小的冲击2022/12/276近期土地出让状况宗地序号土地位置出让面积（平方米）可建面积（平方米）用地性质[2005]56号幸福中路62号宗地15946.345000商业办公[2005]57号幸福六村旧村改造宗地环海路以西，其余至规划路113537120742住宅兼容商服[2005]58号幸福七村旧村改造宗地（一）东临环海路，西临海港小区，北临烟台木材公司，南临村保留住宅56839155535住宅兼容商服[2005]59号幸福七村旧村改造宗地（二）东临环海路，西临海港小区，北临村保留住宅，南临规划路62803[2005]65号开发区Ⅱ-3号小区开发区天山路西侧Ⅱ-3号小区17807.0235614.04住宅2022/12/277宗地序号土地位置出让面积（平方米）可建面积（平方米）用地性质[2006]1号胜利小区项目宗地东至胜利路，西至西南河路南至建昌南街,北至南大街214467820000住宅、商业、办公[2006]2号体育场区域改造项目宗地南通路以东，环山路以北体育场以西，建昌南街以南区域99043185000居住及文体用地可兼容商业办公[2006]3号三滩小区旧村改造宗地滨海路以西,刘家滩、于家滩、孙家滩区域内450604694071住宅、商服[2006]4号滨州医学院烟台校区东侧宗地东至规划路,南至孔家滩用地西至刘家滩用地,北至军事管制区、刘家滩用地56984121839商业、服务业[2006]5号远陵夼居住小区宗地山海路以东，远陵夼村界内310428384300住宅、商服[2006]6号卧龙初家、夏家旧村改造宗地北至卧龙初家、夏家用地，南至规划路西至二职专，东至水库范围598800552700住宅、商服[2006]7号原芝罘区法院宗地市府街以南、向善街以东平安街以西、南至用地边界498012500居住兼容商业、办公[2006]8号海港路D区宗地光国巷以西，西莱巷以东，北马路以南，北大西街以北26425169767居住、商贸办公2022/12/278土地市场总结结合本项目海景高档住宅来看：烟台市在出让土地中，幸福村改造带来的土地放量为未来烟台市房地产市场带来近30万的供应量，但地块位置及周边环境，使得其规划高档住宅的可能性不大，对本项目后期的冲击不是非常严重。06年新供应土地中，3号、7号、8号宗地，位置较理想，将在以后的拍卖中进一步观察2022/12/279提纲1.烟台市住宅市场研究2.烟台市客户需求分析3.天鸿凯旋城5＃、6＃楼设计修改建议附录.烟台市房地产市场概览2022/12/2710凯旋旋城城成成交交客客户户分分析析凯旋旋城城一一期期已已成成交交199套套，，成成交交均均价价8457元元/平平米米凯旋旋城城成成交交客客户户付付款款方方式式分分析析：：52％％为为一一次次性性付付款款，，48％％为为商商业业贷贷款款，，一一次次性性付付款款比比例例较较高高凯旋城已成交交客户来源分分析：烟台本地客群群为主要购买买客群，占76％其他地区购买买者为长期居居住于烟台或或者在烟台做做生意的人2022/12/2511凯旋城成交户户型分析房间面积(平方米)销售套数(套)95.571296.41101.641119.5216150.041162.512163.179171.441185.118190.882198.691199.0520201.31204.535205.5838205.8431整体销售状况况良好，各户户型走量均匀匀大户型产品市市场接收度较较高，200平米以上产产品销售量占占总销售量50％以上热销户型由于于产品户型规规划等优点，，已突破当地地价格抗性，，从销售位置置来看，西南南位置及20层以上户型型产品销售阻阻力较大，可可考虑价格手手段加快出售售速度2022/12/25122022/12/2514客户需求调研研说明调研目标：了解烟台市高高档住宅消费费者需求特征征，为本项目目5＃、6＃＃楼前期定位位及设计提供供市场指导样本选择：凯旋城已购买买客户及烟台台年收入超过过30万的家家庭问卷数量：调研客户176个，收到到问卷113份，其中，，有效问卷64份样本结构：有效问卷中，，48份为凯凯旋城已购买买客户，16份为其他高高档住宅购买买客户2022/12/2515客户需求调研研样本背景资资料分析年龄结构分析析对本项目认可可度64份有效样样本中，年龄龄结构以30－50岁人人群为主，其其中40岁以以上人群占样样本总数60％以上有效样本中，，对本项目比比较感兴趣的的人群数量最最多，占总熟熟的68％，，其关注的主主要因素是地段的唯一性性，海景于历史沉沉淀的结合是他们们主要看好项项目地块的主主要原因，但但由于价格预预期使得部分分客户不能确确定其关注程程度。但有23％的客户户认可现有价价格状况，对对本项目预期期较高2022/12/2516样本年龄结构构及其相关产产品选择酒店式公寓期期望值最高，，有33份问问卷，对酒店店式公寓兴趣趣较大SOHO写字字公寓由于产产品形式原因因，接收度不不高，仅有6人对次类产产品表示有较较大兴趣结合年龄结构构来看，无论论是居住型公公寓还是酒店店式公寓，41－50岁岁年龄层的客客户关注度最最高。但31－40岁年年龄层人群，，关注酒店式式公寓的数量量明显超过居居住型公寓产品选择2022/12/2517居住型高档公公寓购买目的的及面积选择购买居住住型高档公寓寓的样本中，，没有首次置置业的人群改善居住条件件选项为主要要购买目的，，占总数量的的56％；投投资性质的购购买者有一定定比例，但是是比例不足30％有16％的被被访问者选择择为儿女购置置从面积选择来来看，150－180平平米成为购买买的主力区间间，其次为180－200平米和130－150平米购买目的购买面积2022/12/2518超高层住宅购购买意向您是否会购买买30层以上上(如45层层)的住宅从访问数据来来看，70％％以上的被访访问者，不会会选择购买超超高层住宅作作为其居所同购买目的交交叉分析，可可以看出，只只有为儿女购购买居所的客客户会选择购购买超高层住住宅，其他被被访问者选择择购买的比例例不足30％％，以改善居居所为购买目目的的被访问问者，购买超超高层住宅的的可能性仅有有14％究其原因：在前方没有遮遮挡的情况下下，选择低层层住宅，会获获得更好的观观海效果2022/12/2519居住型高档公公寓购买价格格分析可承受的最高高总价可承受的最高高单价(元/平米)被访问者对被被项目居住想想高档公寓售售价认可在9000－9999元/平米，总价价在180－－200万，，所占比例分分别为：48％、40％％2022/12/2520功能空空间需需求最需要要的功功能空空间第二需需要的的功能能空间间选取功功能空空间需需求前前两问问统计计可见见，独独立门门厅(玄关关)最最受被被访者者看重重，需需求量量超过过50％，，其次次是衣衣帽间间和储储藏室室，被被访者者较多多反映映，衣衣帽间间和储储藏室室最好好是独独立设设计，，同住住宅布布局形形成以以整体体从烟台台在售售产品品来看看，目目前此此类空空间涉涉及不不多。。根据被被访者者对居居室内内小面面积功功能空空间的的需求求，建议居居住型型高档档公寓寓设置置独立立门厅厅、衣衣帽间间及储储藏室室2022/12/2521朝向及及装修修被访者者在朝朝向及及装修修问题题上，，意见见统一一朝向最好是是南北北通透透，其次次是东东向，，西向向住宅宅是烟烟台人人最不不能接接受的的住宅宅朝向向住宅装装修，，仅有有1人人选择择了厨厨卫精精装修修，其其他全部选选择毛毛坯原因：：烟台商商品房房发展展起步步较晚晚，精精装修修产品品目前前在市市面上上没有有出现现，烟烟台居居民对对精装装修产产品没没有成成型的的概念念，担担心装装修风风格统统一不不能彰彰显主主人品品味等等；此此外烟烟台生生活节节奏较较缓和和，居居民有有能力力也有有时间间装修修自己己的居居所2022/12/2522客厅及及主卧卧面积积统计计客厅面面积选选择(不包包含餐餐厅)主卧面面积选选择(不包包主卫卫等)客厅面面积主主流区区间21－－25平米米，如如加上上餐厅厅面积积，约约30－34平平米左左右主卧面面积选选择平平均，，13－18平平米，，及21平平米以以上都都有选选择思源建建议：：客厅面面积，，不包包含餐餐厅，，26－30平平米为为佳主卧面面积（（不包包含主主卫等等）面面积在在16－20平平米为为佳2022/12/2523采光及及朝向向选择择是否考考虑没没有海海景的的户型型海景和和采光光的选选择本项目目为海海景公公寓，，在没没有海海景的的前提提下，，仅有有16的人人还会会考虑虑继续续购买买本项项目的的居住住型高高档公公寓由于烟烟台市市的海海在北北面，，所以以在海海景和和采光光二者者之间间选择择时，，52％的的人在在保证证海景景的前前提下下可以以牺牲牲采光光，起居室室和主主卧，，在必必须选选择观观海还还是朝朝阳时时，98％％的人人选择择起居居室观观海，，主卧卧采光光2022/12/2524居住型型高档档公寓寓层高高的选选择56％％被访访问者者对凯凯旋城城目前前产品品较认认可，，认为为平层层，3米左左右的的层高高可以以满足足其居居住需需求，，部分分客户户倾向向于局局部挑挑高，，但数数量不不多，，仅占占总访访问数数的24％％2022/12/2525居住型型高档档公寓寓物业业管理理需求求分析析烟台市市规定定，烟烟台住住宅物物业管管理费费不得得超过过1.2元元/平平米月月烟台目目前物物业费费最高高1.5元元/平平米月月(包包含0.3元/平米米月电电梯费费)是否会会对更更好的的物业业付出出更高高的物物业管管理费费被访问问者中中全部部认为为烟台台市目目前的的物业业管理理水准准不能能满足足居住住要求求，但但由于于对物物业管管理公公司的的不信信任，，近50％％的被被访问问者选选择不不会为为更好好的物物业管管理公公司支支付更更高的的物业业管理理费用用部分选选择会会或者者无所所谓的的被访访者，，在被被问及及最高高接受受的物物业管管理费费时，，最高高2.5元元/平平米月月，97％％的被被访者者不愿愿高于于2元元2022/12/2526投资资型型酒酒店店式式公公寓寓购购买买目目的的投资资型型酒酒店店式式公公寓寓购购买买目目的的被访访者者中中选选择择会会购购买买本本项项目目酒酒店店式式公公寓寓者者的的购购买买主主要要用用于于自自用用、、出出租租、、出出售售此类类物物业业购购买买，，多多为为投投资资用用途途，，出出租租＋＋出出售售，，占占被被访访人人数数的的90％％购买买为为自自用用的的比比例例最最低低，，仅仅占占10％％2022/12/2527投资资型型酒酒店店式式公公寓寓购购买买面面积积及及价价格格购买买面面积积购买买单单价价购买买总总价价投资资型型酒酒店店式式公公寓寓的的主主要要认认可可面面积积区区间间为为60－－69平平米米的的一一居居34％％的的被被访访者者对对价价格格预预期期为为10000－－10999元元/平平米米总价价主主要要集集中中在在50－－59万万，，有有近近30％％的的被被访访者者认认可可次次总总价价区区间间2022/12/2528酒店店式式公公寓寓的的朝朝向向及及景景观观问问题题是否否会会购购买买无无法法看看到到海海景景的的酒酒店店式式公公寓寓是否否会会购购买买西西向向的的酒酒店店式式公公寓寓西向向及及无无法法看看到到海海景景的的酒酒店店式式公公寓寓同同样样面面对对居居住住型型高高档档公公寓寓类类似似的的朝朝向向及及景景观观问问题题90％％以以上上的的被被访访者者对对西西向向的的酒酒店店式式公公寓寓和和无无法法看看到到海海景景的的酒酒店店式式公公寓寓没没有有购购买买兴兴趣趣2022/12/2529投资资型型酒酒店店式式公公寓寓层层高高问问题题86％％被被访访者者认认为为，，标标准准层层高高的的酒酒店店式式公公寓寓可可以以满满足足其其投投资资用用途途，，挑挑高高型型产产品品由由于于可可能能会会导导致致价价格格的的升升高高，，大大多多数数被被访访者者并并不不看看好好此此类类产产品品，，认认为为还还是是海海景景最最重重要要2022/12/2530投资型酒酒店式公公寓交付付标准及及后期运运营管理理机构问问题投资型酒酒店式公公寓交付付标准投资型酒酒店式公公寓管理理机构关于投资资型酒店店式公寓寓交付标标准问题题中，被被访者中中59％％认为毛毛坯交付付最好，，这主要要还是由由于烟台台市缺乏乏装修型型产品实实例，使使得购买买者对精精装修产产品没有有心里预预期公寓的后后期运营营管理，，采用独独立品牌牌还是同同本项目目五星级级酒店协协同运营营，分歧歧较大，，被访者者选择较较平均投资汇报报率问题题，基本本没有结结果，主主要由于于烟台当当地购买买者对投投资回报报率没有有概念，，普遍认认为是买买入－卖卖出所得得差价，，大部分分要求投投资汇报报率在20％以以上，部部分达50％以以上2022/12/2531办公物业业选择问问题是否会选选择商住住办公场场所会选择的的办公场场所区域域烟台办公公类购买买者，62％会会选择购购买商住住型公寓寓作为办办公场所所，理由由主要是是价格优优惠，而而且这类类被访者者多为经经贸公司司，企业业规模较较小，对对公司形形象要求求不高38％的的被访者者选择不不会考虑虑商主项项目作为为其办公公场所选选择，觉觉得人员员烦杂是是主要方方面在办公位位置的选选择商，，90％％以上的的被访者者，会优优先考虑虑本项目目周边，，主要原原因还是是由于希希缺的海海景位置置，及天天鸿品牌牌，但是对价价格因素素关注较较高2022/12/2532项目供暖暖及采暖暖方式被访者认认为居住住型高档档公寓应应采取集集中供暖暖方式，，而采暖暖较认可可现有的的地板采采暖SOHO写字公公寓/投投资型酒酒店式公公寓，由由于主要要用于投投资，大大多数被被访者希希望能采采用分户户式供暖暖(在了了解分户户式供暖暖产品后后)，而而室内采采暖由于于担心地地板式采采暖在后后期维护护的不便便利性，，部分被被访者希希望采用用中央空空调或者者散热片片，但数数量不多多2022/12/2533室内空调问问题居住型高档档公寓的购购买者，大大多数选择择分户式空空调，而SOHO写写字公寓/投资型酒酒店式公寓寓则希望采采用集中中中央空调的的被访者居居多2022/12/2534社区配套及及配套商业业首选社区配配套项目其次选择的的社区配套套项目在社区配套套项目选择择上，被访访者多反映映，希望开开发商提供供室外运动动场所，如如羽毛球、、网球、篮篮球场所等等；从统计中也也可以看出出，健身需需求始终排排在被访者者需要的前前三位2022/12/2535客户需求访访问结论朝向：烟台客户对对朝向要求求敏感，南南北通透住住宅最为理理想，西向向户型不被被烟台认可可海景和采光光：在保证海景景的前提下下，也要保保证采光，，起居室面面海，主卧卧采光楼层问题：：为了保证最最佳的观海海效果，在在没有遮挡挡的情况下下，越低的的楼层越受受到烟台高高端客群的的认可，高高层住宅可可能在观海海效果上有有所欠缺，，但年轻客客户认可高高层，只要要价格控制制合理，高高层户型市市场问题可可以得到解解决户型问题：：独立门厅，，完整主卧卧套系2022/12/2536提纲1.烟台市市住宅市场场研究2.烟台市市客户需求求分析3.天鸿凯凯旋城5＃＃、6＃楼楼设计修改改建议附录.烟台台市房地产产市场概览览2022/12/2537本案户型设设计建议居住型高档档公寓部分分：与1-4号号楼形成差差异化，控控制户型面面积，保证证南北通透透户型多样化化，可以考考虑部分楼楼层穿插复复式户型；；端单元户型型面积适当当增加，突突出端单元元采光优势势；起居室观海海，主卧采采光，至少少一个卫生生间可自然然采光独立门厅设设计、主卧卧套系完整整控制公摊面面积投资型酒店店式公寓部部分：弱化西向住住宅、重点点强调景观观，避免无无景观又西西向的户型型出现控制单套面面积，主力力户型60－80平平米一居户型多样化化，局部设设计loft产品，，2022/12/2538项目营销推推广建议本项目位于于烟台传统统中心位置置，稀缺的的烟台市大大马路海景景成为本项项目最大卖卖点，而项项目周边没没有在售物物业可比较较，利于项项目定价并并制定销控控目标，但但不能同本本项目1-4号楼价价格出入过过大，还天天名人5号号楼销售受受影响就是是由于价格格超出前期期过高海景公寓，，从观海效效果考虑，，在没有遮遮挡的前提提下，层数数曰低，观观海效果越越好，高层层的海景反反而不好，，建议在销销售价格中中能有所体体现烟台当地居居民对居所所朝向较为为敏感，当当地居民流流传“宁宁要东边一一张床，不不要西边一一间房”。。建议西向向户型在价价格上适当当低于其他他朝向2022/12/2539海景居住公公寓——三三居户型设设计参考140-160平米米三居布局紧凑，，户型方正正；动静分区，，门庭连接接起居室与与餐厅；步入式衣帽帽间，诠释释奢华空间间；明厨房和明明餐厅邻近近，空间独独立；可自由安排排的南向书书房/卧室室，将起居居室和主卧卧室自然分分割，提高高主卧室私私密性；2022/12/2540海景居住公公寓——三三居户型设设计参考140-160平米米三居室内生态阳阳光庭院，，彰显主人人不同生活活品味；客厅开阔玻玻璃窗设计计，全角度度观赏阳光光花房及海海景景致；；主卧占据室室内最私密密位置，且且观海景角角度最佳；；错层设计，，有效分隔隔起居空间间和休息空空间；北2022/12/2541海景居住公公寓——三三居户型设设计参考160平米米三居双主卧设计计，均配有有独立的卫卫生间和衣衣帽间；餐厅与厨房房相通，且且有自然采采光；客厅与餐厅厅拥有良好好的观景面面；2022/12/2542投资型酒店店式公寓———小一居居户型设计计参考小一居户型型：面积控制在在50-70平米；；户型功能齐齐全；有独立的厨厨房和就餐餐空间即可可。2022/12/2543投资型酒店店式公寓———小一居居户型设计计参考小一居户型型：面积控制在在50-70平米；；户型功能齐齐全；有独立的厨厨房和就餐餐空间即可可。2022/12/2544投资型酒店店式公寓———小两居居户型设计计参考小两居户型型：面积控控制在80-100平米；户型功能设设计合理；；配置一个卫卫生间，豪豪华型的可可增加一个个主卫。2022/12/2545提纲1.烟台市市住宅市场场研究2.烟台市市客户需求求分析3.天鸿凯凯旋城5＃＃、6＃楼楼设计修改改建议附录.烟台台市房地产产市场概览览2022/12/2546烟台市房地地产市场特特征快速增长的的城市经济济，为房地地产市场规规模的持续续增长提供供了经济支支撑。城市总人口口数量稳定定，每年新新增的非农农业人口为为房地产市市场的增长长量的主要要消化者稳步提高的的人均收入入、消费水水平，为房房地产市场场的发育、、商品住宅宅的消费增增长提供可可能。住宅市场供供需两旺，，市区销售售均价3379元/平米。2022/12/2547影响烟台房地地产市场发展展的因素分析析影响城市房地地产市场发展展的因素众多多本报告从宏观经济、人人口状况、居居民收入水平平及住宅供求求三方面进行初步讨论论2022/12/2548影响烟台房地地产市场发展展的因素分析析（1）快速增长的城城市经济，为为房地产市场场规模的持续续增长提供了了经济支撑。。2000以来来，城市经济济总量迅速扩扩大，2002年以来来呈现加速增增长的趋势，，2004年，增幅达达到历史最高高18.8%，2005年烟台市国国民生产总值值2012亿亿元，同比增增长17.6％(同年全全国平均GDP9.9%)烟台市2000－2005年GDP及增长率数据来源：烟烟台市统计年年报2022/12/2549影响烟台房地地产市场发展展的因素分析析（2）城市总人口数数量稳定，每每年新增的非非农业人口为为房地产市场场的增长量的的主要消化者者烟台市2000－2005年总人口及非农业人口统计2000年以以来，烟台市市总人口数量量增长缓慢，，基本保持每每年1万人左左右的增长幅幅度，稳定的的人口数量主主要由于缺乏乏外来人员的的原因，对于于当地房地产产市场是不利利影响。通过农转非，，农村改造等等城市扩大方方法，烟台市市每年非农业业人口增长迅迅速，2005年同比增增长20.97％，数据来源：烟烟台市统计年年报2022/12/2550影响烟台房地地产市场发展展的因素分析析（3）稳步提高的人人均收入、消消费水平，为为房地产市场场的发育、商商品住宅的消消费增长提供供可能。2000年以以来，烟台城城镇居民人均均收入、消费费水平稳步提提高，收入与与消费差额3年增长超过过100%。。2005年年人均年可支支配收入超过过1.2万元元，扣除物价价因素，当年年增幅达15.3%。烟台市2000－2005年城镇居居民人均可支支配收入与消消费支出数据来源：烟烟台市统计年年报2022/12/2551影响烟台房地地产市场发展展的因素分析析（4）烟台市2002－2005年住宅投资总额(亿元)烟台市2002－2005年住宅施施工及竣工总总面积(万平平米)住宅市场看好好，投资稳步步增长，竣工工面积大幅提提高，房地产产市场竞争更更加激烈烟台市房地产产市场中，住住宅投资额持持续稳定增长长，2005年已超80亿元随着市场持续续看涨，房地地产开发量的的增加，住宅宅市场的竞争争将更加激烈烈数据来源：烟烟台市统计年年报2022/12/2552影响烟台房地地产市场发展展的因素分析析（4）住宅市场需求求旺盛，销售售量大幅增长长，成交价格格保持两位数数增长幅度私家车数量增增长迅速，芝罘区平均15人一辆烟台市2005年商品房房销售面积440万平米米，其中住宅宅销售面积399万平米米。烟台市商品房房均价2649元/平米米，同比增长长12％；住住宅2523元/平米增增长16％。。从地段看，芝芝罘、莱山均均价为每平方方米3379元，同比增增长12%。。烟台市私家车车数量超过15万量，其其中芝罘区平平均15人就就拥有1辆私私家车数据来源：烟烟台市统计年年报，水母网网2022/12/2553神圣的工工作在每每个人的的日常事事务里，，理想的的前途在在于一点点一滴做做起。创造性模模仿不是是人云亦亦云，而而是超越越和再创创造。逆境给人人宝贵的的磨练机机会。只只有经得得起环境境考验的的人，才才能算是是真正的的强者。。00:2900:2900:29:0800:29:08所谓天才才，只不不过是把把别人喝喝咖啡的的功夫都都用在工工作上了了。强烈的欲欲望也是是非常重重要的。。人需要要有强大大的动力力才能在在好的职职业中获获得成功功。你必必须在心心中有非非分之想想，你必必须尽力力抓住那那个机会会。患难可以以试验一一个人的的品格，，非常的的境遇方方才可以以显出非非常的气气节;风平浪静静的海面面，所有有的船只只都可以以并驱竞竞胜。命命运的铁铁拳击中中要害的的时候，，只有大大勇大智智的人才才能够处处之泰然然。不放过任任何细节节。12月-2212月-2212月-2212月-22惟一持久久的竞争争优势，，就是比比你的竞竞争对手手学习得得更快的的能力。。把你的竞竞争对手手视为对对手而非非敌人，，将会更更有益。。一旦做出出决定就就不要拖拖延。任任何事情情想到就就去做!立即行动动!如果通用用公司不不能在某某一个领领域坐到到第一或或者第二二把交椅椅，通用用公司就就会把它它在这个个领域的的生意买买掉或退退出这个个领域。。我的宗旨旨一向是是逐步稳稳健发展展，既不不要靠耸耸人听闻闻的利润润，也不不要在市市场不景景气时，，突然有有资金周周转不灵灵的威胁胁。25-12月-2200:29:08在艰难时时期，企企业要想想获得生生存下去去的机会会，唯一一的办法法就是保保持一种种始终面面向外界界的姿态态。若想想长期生生存，仅仅有的途途径就是是要使人人人竭尽尽全力，，千方百百计让下下一代产产品进入入用户家家中。时间是一一个伟大大的作者者，它会