建筑工程预算定额基础概念总结

建筑工程概预算综述法国在造价确定与控制方面有显著特点:采用清单计价，包括有关经费、风险、利润等费用，企业定额报价，实行公开或邀请招标方式。计算过程通常分为四个阶段：①项目规划或可行性研究阶段，准确用在工程预算限额内。国际上的共同特征:①政府间接调控；②有章可循的计价依据；③采用清单计价，委托咨询公司履行计价管理控制；④多渠道信息，政府颁布多种价格指数，有关协会与咨询公司提供价格信息，社会享用；⑤形成了限额设计与工程总、分包管理体制；施工承包商承担施工图设计，能够充分发挥技术优势，降低施工成本；⑥诚信至上，直接用于建筑工程投标报价的定额。以同一性质的施工过程或工序为测定对象，以工序定额为基础综合而成的确定建筑工人班消耗的数量标准。所以，施工消耗定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额组成，是最基本的定额。人工消耗定额也称劳动定额，是劳动定额标准和《施工及验收规范》、《建筑安装工人安全操作规程》、《建筑安装工人技术等级标准》以及有关评定标准和规定有机结合，为多、快、好难以发挥作用。时间定额和产量定额互为倒数关系。时间定额降低，则产量定额提高。施工中实体性材料的消耗，一般可分必需消耗材料和损失材料两类。材料消耗定额是指完成单位合格施工作业过程的施工任务所需消耗一定品种、规格的建筑材料的数量标准。周转性材料是指在施工过程中能多次使用、反复周转的工具性材料。按消耗方式可分为两类：一类是一次性的、构成工程实体的材料，如砌筑用的标准砖，浇筑构件用的混凝土；另一类是周转使用，其价值是分批分次转移而一般不构成工程实体的耗用材料，它是为了有助于工程实体形成（如模板及支撑材料）、或辅助作业（如脚手架材料）而使用并发生消耗的材料，一般称为周转性材料。实体性材料消耗的计算：材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量材料损耗率是材料合理损耗量与材料消耗量之比，即：材料损耗率=材料合理损耗量／材料消耗×100%材料消耗量还可依据材料净耗量及损耗率来确定。其计算公式为：材料消耗量=材料净耗量×（1＋材料损耗率）周转性材料消耗计算：①一次使用量是指完成定额规定的计量单位产品的一次使用的基本量，即一次投入量。一次投入量可依据施工图算出用量。即：一次使用量=每计量单位混凝土构件的模板接触面积×每平方米接触面积需模板量②损耗量：木模板从第二次使用起，每周转一次后必须进行一定的修补、加工才能使用。其损耗量是指每次修补、加工所消耗的木模板量：损耗量＝一次使用量×（周转次数－1）×损耗／周转次数损耗率=平均每次损耗量／一次使用量×100%③周转次数：周转次数指木模板从第一次使用起可以重复使用次数。④周转使用量：周转使用量是指木模板在周转使用和补损的条件下，每周转一次平均所需的木模板量。⑤回收量：回收量是指木模板每周转一次后，可以平均回收的数量。回收量＝一次使用量×（1－损耗率）／周转次数⑥摊销量：摊销量是指为完成一定计量单位建筑产品，一次所需要摊销的木模板的数量。摊销量＝周转使用量－回收量＝一次使用量×K2式中K2——摊销量系数。K2＝K1－（1－损耗率）／周转次数机械台班消耗定额：又称机械使用定额,是指生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的作业时间标准，包括准备与结束时间、基本作业时间、辅助作业时间，以及工人必需的休息时间。机械台班定额以台班为单位，每一台班按8h计算。其表达形式有时间定额和产量定额两种。人工时间定额=配合机械作业的人数×机械时间定额基础定额的作用：是统一全国建筑工程预算工程量规则、项目划分、计量单位的依据；是编制建筑工程（土木部分）地区单位估价表，确定工程造价，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准；是编制概算定额及投资估算指标的依据；是作为制定招标工程标底、企业定额和投标报价的基础；为考核设计、施工单位的经济效果的统一的标准尺度。工程基础定额的编制原则①遵循社会主义市场经济原则；②遵循社会平均消耗水平的原则；③满足不同施工生产工艺计价需要，既要覆盖面广又要简明适用的原则；④逐步与国际通用规则接轨的原则。工程基础定额编制依据①国家现行规范、规程控制量评定标准；②国家现行标准图集、通用图集及有关省、自治区、直辖市的标准图集的做法；③1985年《全国统一建筑安装工程劳动定额》及1981年原国家建委建筑工程预算定额修改稿。④各省、部、自治区、直辖市提供的有关资料及现场实地调查资料。预算定额是指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。预算定额性质：第一，预算定额是一种计价性定额，它的主要作用是作为使用“实物法”计算工程造价的依据。第二，当施工企业用预算定额作为参照依据采用“实物法”计算个别成本并最终确定工程造价时，它是施工企业自行编制的一种企业内部有关生产消耗的数量标准，其性质属于企业定额；第三，预算定额标定对象即分项的划分，可有两类不同的划分方法。第四，预算定额的定额水平通常取平均先进水平，取企业中大部分生产工人按一般的速度工作，在正常的条件下能够达到的水平。第五，预算定额所规定的消耗指标内涵包括人工、材料及机械台班的消耗，或者说预算定额是以施工消耗定额为基础，经过分析和调整而得的结果。预算定额的作用：1.预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安装工程造价计价基础；2.预算定额是落实和调整年度建设计划，对设计方案进行技术经济比较、分析的依据；3.预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据；4.预算定额是编制标底、投标报价的基础；5.预算定额是编制概算定额和概算指标基础。确定预算定额编制要点:⑴编制总说明、册说明、章节说明、附录⑵定额计量单位与计算精度的确定⑶工程量的计算⑷规定工程量计算规则人工消耗量包括基本用工和其他用工两部分①基本用工数量=∑（某工序工程量×相应工序的时间定额)②其他用工a）辅助用工辅助用工=∑（某工序工程数量×相应时间定额）b）超运距用工超运距用工=∑超运距运输材料数量×相应超运距时间定额超运距=预算定额取定运距---劳动定额已包括的运距c）人工幅度差。主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差。人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数人工幅度差系数，一般土建工程为10%，设备安装工程为12%。材料（实体性材料）预算价格的确定:1.材料原价的确定2.材料运杂费3.材料采购及保管费材料预算价格=[(材料原价+运杂费)*（1+运输损耗率）]*（1+采购保管费率）施工机械台班费用：第一类费用（不变费用）：折旧费、大修理费、经常修理费、安坼费及场外运输费；第二类费用（可变费用）燃料动力费、人工费、其他费用。预算定额是规定消耗在单位工程基本结构要素上的劳动力、材料和机械数量上的标准，是计算建筑安装产品价格的基础。单位估价表是以建筑安装工程HYPERLINK"/view/659981.htm"预算定额规定的人工、材料及施工机械消耗量指标为依据，以货币形式表示预算定额中每一分项工程单位预算价值的计算表格。它是根据国家现行的建筑安装工程预算定额，结合各地区工资标准，材料预算价格、机械台班预算价值编制的，所以又叫某时期某地区单位估价表。单位估价表具有地区性和时间性，是地区编制HYPERLINK"/view/478526.htm"施工图预算确定工程直接费的基础资料。单位估价表的编制依据：1.全国统一基础定额2.本地区建筑安装工人的日工资标准3.本地区材料预算价格4.本地区施工机械台班预算价格5.国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手册等资料6.企业定额。影响材料预算价格的因素:1.市场供求变化会影响材料预算价格的涨落。材料原价是材料预算价格中最基本的组成，市场供大于求价格就会下降；反之，价格就会上升。2.材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动。3.流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料预算价格。4.运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，也会影响材料预算价格。⑤国际市场行情会对进口材料价格产生直接的影响。概算与预算的区别：1.作用不同，概算编制在初步设计阶段，作为向国家、地区报批投资的文件，经审批后编制固定资产计划，作为控制投资依据；预算编制在施工图设计阶段，起着控制产品价格与拨付工程价款的依据。2.相同者都要遵循国家法令法规；不同是概算编制依据包括预算定额、原有概算定额、概算指标进行编制，其项目分项和定额内容经扩大简化，概括性强，步距跨度大。编制内容不同，概算包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用。企业定额是施工企业面临市场环境与正常生产施工条件下，根据自身的施工组织、技术、设施、材料和管理水平等要素，制定的本企业人工、材料、机械台班、费用（资金）消耗量与计价的标准。企业定额的编制方法：1.现场观察测定法2.经验统计法3.定额换算法加强企业定额编制与管理的必要性：企业自主报价，市场竞争形成价格的发展趋势，促进企业成为正真的市场主体；企业定额的建立有助于规范工程建设项目承发包市场行为。企业定额的编制依据主要有：国家的有关法律、法规，政府的价格政策，现行的建筑安装工程施工及验收规范，安全技术操作规程，设计规范，各种类型具有代表性的标准图集、施工图纸，施工技术与管理水平，工程施工组织方案、现场实际调查和测定的有关数据，以及新技术、新工艺、新材料、新方法等。企业定额的编制原则：定额水平的平均先进和代表先进生产力原则；创成本最低与价格优势中标的原则；个别性与自主性的优势竞争原则；定额项目划分简明适用性原则；坚持实事求是，正确地进行市场定位的原则；科学性与智能性定额管理的原则。企业定额的编制依据主要有：国家的有关法律、法规，政府的价格政策，现行的建筑安装工程施工及验收规范，安全技术操作规程，设计规范，各种类型具有代表性的标准图集、施工图纸，施工技术与管理水平，工程施工组织方案、现场实际调查和测定的有关数据，以及新技术、新工艺、新材料、新方法等。第三章建筑安装工程量计算原理与方法建筑面积为：高跨建筑面积S1=L×B2低跨建筑面积S2=L×(B1+B3)建筑面积不应计算的范围：1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯7.自动扶梯、自动人行道。8.独立烟囱、烟道、地沟、油水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。土石方工程脚手架工程量一般计算规则1.建筑物外墙脚手架。凡设计室外地坪至檐口（或女儿墙上表面）的砌筑高度在15m以下的按单排脚手架计算;砌筑高度在15m以上的或砌筑高度虽然不足15m，但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60%以上时，均按双排脚手架计算。采用竹制脚手架时，按双排计算2.建筑物内墙脚手架。凡设计室内地坪至顶板下表面（或山墙高度的1/2处）的砌筑高度在3.6m以下的，按里脚手架计算；砌筑高度超过3.6m以上时，按单排脚手架计算.1石砌墙体。凡砌筑高度超过1.0m以上时，按外脚手架计算。4.计算内、外墙脚手架时，均不扣除门、窗洞口，空圈洞口等所占的面积。(4)装饰工程脚手架工程量计算①满堂脚手架，按室内净面积算。其高度在3.6～5.2m之间时计算基本层；超过5.2m时，每增加1.2m按增加一层计算，不足0.6m不计。算式表示如下满堂脚手架增加层=室内净高度-5.2m/1.2m②悬空脚手架，按搭设水平投影面积以m2计算。③挑脚手架，按搭设宽度和层数，以延长米计算。④高度超过3.6m，墙面装饰不能利用原砌筑脚手架时，可以计算饰脚手架。装饰脚手架按双排脚手架乘以0.3计算。预制钢筋混凝土构件模板工程量，按以下规定计算：1.预制钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外均按混凝土实体体积以m3计算。2.小型池槽按外型体积以m3计算。3.预制桩尖外型体积（不扣除桩尖虚体积部分）计算。构筑物钢筋混凝土模板工程量，按以下规定计算：构筑物工程的模板工程量，除另有规定者外，区别现浇、预制和构件类别，分别按上述有关规定计算。2.大型池槽等分别按基础、墙、板、梁、柱等有关规定计算并套相应定额项目。液压滑升钢模板施工的烟筒、水塔塔身、贮仓等，均按混凝土体积，以m3计算。预制倒圆锥形水塔罐壳模板按混凝土体积，以m3计算；预制倒圆锥形水塔罐壳组装、提升、就位，按不同容积以座计算。钢筋图示用量计算钢箍钢筋长度=［（构件宽+构件高）-4×保护层厚度]×2+弯钩增加长度箍筋个数=（构件长度-混凝土保护层厚度）÷箍筋间距+1工程数量的精确度1.以“t”为单位，应保留三位小数，第四位小数四舍五入。2.以“m3”、“m2”、“m”为单位的，应保留两位小数,第三位小数四舍五入。3.“项”、“套”等为单位的，应取整数。清单工程量的计算特征的描述：1.“双重性规则”特征。2.“按设计图示尺寸…”特征或称“实体性”规则。3.清单工程量具有综合性特征。4.清单分项工程量在表现形式上具有更大的灵活性。施工图预算的编制施工图预算必须遵循以下原则：1.法规性原则。2.市场性原则。3.创新性原则。4.面向工程实际的原则。5.互利双赢原则。施工图预算的作用：1.是设计阶段控制施工图设计不突破设计概预算的重要措施，也是编制或调整固定资产投资计划的依据；2.是建设单位编制与确定标底、拨付工程价款，承包商投标报价决策，发承包双方建立工程承包合同价格，进行工程索赔、结算与决算的重要依据；3.是实行建筑工程预算包干，发承包双方协商由承包商一次包死的依据；4.是进行工程建设造价管理，强化企业经营管理，搞好经济核算的预算基础。(5)由预算确定的人工、材料和施工机械台班等消耗量指标，可以作为编制施工组织计划和劳动力、材料、施工机械使用需用量与调度计划，以及统计完成工程数量、考核施工成本的基本依据。单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金间接费=定额直接费（或人工费）*间接费率利润=直接费与间接费之和（人工费）*利润率税金=（直接费+间接费+利润）*综合税率第五章工程量清单计价的编制工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。项目编码：分部分项工程量清单项目名称的数字标识。项目特征：构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生们暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。工程量清单计价的意义：1.实行工程量清单计价是工程造价管理体制全面深化改革的需要2.工程量清单计价能有效地规范建设市场，适应社会主义市场经济发展。3.实行工程量清单计价是建设企业健康发展的需要4.实行工程量清单计价有利于我国工于我国工程总分包建设体制的完善6.实行工程量清单计价推进我国工程总承包管理模式与承包能力的发展，是融入全球大市场的迫切需要计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定综合单价计价。总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。四算：投资估算，设计总概算，施工图预算，竣工结、决算。⑴直接费：由直接工程费和措施费组成。直接费也称定额直接费，这是因为本项费用均属于预算定额规定范围之内，并在施工过程中能够直接构成工程实体和有助于工程形成，即凝固到建筑产品上的劳动耗费所形成各种费用。其中，直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税组成；措施费分为技术措施费和组织措施费。直接工程费:1.人工费：指列入概预算定额的直接从事建筑安装工程、市政工程、维修等工程施工生产工人的基本工资、工资性津贴以及属于生产工人开支范围的各项费用。包括生产工人的基本工资、生产工人工资性津贴、生产工人辅助工资、生产工人职工福利费和生产工人劳动保护费等。2.材料费：指列入概预算定额，在施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的用量及周转性材料的摊销量按相应的预算价格计算的费用。3.施工机械使用费：指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的施工机械使用费，以及机械安装、拆迁及进出场费和定额所列其他机械费。4.构件增值税：指施工企业非施工现场制作工程所使用的构件，应按构件制作直接工程费收取构件增值税。措施费：包括技术措施费和组织措施费间接费：间接费由企业管理费和规费组成。利润：利润是劳动者为社会所创造的价值的货币表现，也是企业为了维持和扩大再生产所必需的收益。税金：是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税、教育费附加税，采用综合税率。索赔：在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任情况造成的损失，向对方提出补偿要求。企业定额：施上企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。规费：根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。工程量清单计价的作用：1.工程量清单是清单计价的有效工具，是国际工程承包招标投标中的流行方式，是招标人与投标人建立和实现“要约”与“承诺”需求的信息载体。由于形式简单统一，也’为网上招标提供了有效工具。为投标者提供一个公开、公平、公正竞争的环境。2.统一的标准表单格式，由执业专业人员编制，招标人发布，可以避免由于项目分项不一致、漏项、多项、计算不准确等人为因素的影响。同时节约了投标。与工程合同管理有效结合，工程量清单又是施工过程中的进度款支付（即施工过程中的工程结算）、索赔及竣工结算、竣工决算的重要依据。总之，从招标投标开始的全过程工程造价管理起着重要的作用。“五统一”：同一项目编码，同一项目名称，同一项目特征描述，统一计量单位，同一工程量计算则。规费项目清单的编制：1工程排污费；2工程定额测定费；3社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；4住房公积金；5危险作业意外伤害保险。编制工程量对策的原则单位工程概算是：确定各单位工程建设费用的基础性技术经济文件，也是编制单项工程综合概算的基本依据，是单项工程概算组成部分。单项工程综合概算是：确定一个单项工程所需建设费用的技术经济文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成，是组成建设项目总概算的主要部分。设计概算的编制特征：1.概算定额分项综合性2.扩大的体积、质量计量单位设计概算编制原则:1.正确处理国家、地方、企业事建设项目的关系，坚持国家经济与社会可持续发展第一的原则2.充分调查研究，掌握第一手资料3.贯彻理论与实践，设计与施工，技术与经济相结合的原则4.抓主要矛盾，突出重点，保证概算贷款合同的依据。设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高额。是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。设计概算是考核与评价工程建设投资效果的依据。编制初步设计概算依据主要包括以下几个方面：1.批准的建设项目可行性研究报告和计划任务书；2.初步设计或扩大初步设计图纸、设计说明书、设备清单和材料表等；3.建设场地的工程地质、地形地貌等自然条件资料和建设工程所在地区的有关技术经济条件资料；4.国家或省、市、自治区现行的各种价格信息和计第一章建筑工程概预算综述（1）建设项目的分解及价格的形成1．建筑项目：指有一个设计任务书，能按经过优化的设计图纸进行施工，建特点设和营运中有按〈公司法》构建的独立法人负责制组织机构，经济上实行独立核算，并且是由一个，一个以上的单项工程组成的新固定资产投资项目统称。特点：独立法人，经济上独立核算，一般是由编制工程估算，设计总概算，修正概算。2单项工程：指能够独立设计，独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，单位，办公楼，教学楼。特点：独立设计，独立施工，由单项工程综合概算来确定。3单位工程：是可以独立、设计也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的民工程项目。如土建工程，设备安装工程。特点：由施工图预算，由工程量清单计价确定。4分部工程：是单位工程的组成部分，是按照建筑物或构筑物的结构部分或主要的工种工程分的工程分项。如土石方，基础工程，主体工程。5分项工程：是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，是最 简单的施工过程，也是工程预算分项中最基本的分项单元。（2）按工程建设阶段分类6工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目，措施项目，其他项目名称和相应数量的明细清单。7工程量清单计价：是单位工程预算的一种，是市场经济条件下的产物，它图设计工作完成，在施工承包企业响应业主招标活动后或承包合同签订之前，根据招标文件要求和施工图、施工组织设计、统一的预算定额及其相应取费标准、市场价格及现场价格考察情况等，计算和确定的单位工程全部建设费用单位工程造价的技术经济文件。11竣工结算：指一建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，由施工企业以施工图预算书为依据，根据现场记录、设计变更通知书、现场变更签证、定额预算单价和有关取费标准等资料，在原订合同预算的基础上包括风险与索赔等依据编制的，并经承发包双方办理的最终工程结算的计算经济文件。12竣工决算：（施工单位的单位工程成本决算）是以工程结算为依据编制的从施工准备到竣工验收后的全部施工费用的技术经济文件。（建设单位的竣工的决算）是由建设单位（业主）以竣工结算的依据编制的从决算项目筹建到竣工验收，交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的技术经济文件。它的主要作用是反映基本建设实际投资额及其投资效果。按工程对象分1单位工程概预算：是以单位工程为编制对象而编制的工程建设费用的技术经济文件，可能是单位工程设计概预算，也可能是单位工程施工图预算。2工程建设其他费用：是以项目为对象，根据有关规定在建设投资中支付的，除建筑安装工程费用、设备购置费、工具及生产家具费和预备费以外的一些费用，土地、青苗等补偿费用。3单项工程综合概预算：是确定单项工程建设费用的综合经济文件。4建设项目总概算：是以概算定额或概算指标为依据编制的，以施工图预算为基础按照单位工程预算、单项工程预算和建设项目预算路径和加上其他费用之总和。（3）按工程承包合同的结算方式分类1.固定总价合同概预算是指以投资估算，设计图纸和工程说明书为依据计算和确定的工程总造价。2.计量定价合同概预算又称为工程量清单计价。它是合同规定的工程量清单和清单分项综合单价为基础，计算和确定合同约定工程的工程造价。3.单价合同概算所谓单价合同是根据拟订工程项目和单位工程产品的标准计价单位4成本加酬金合同概预算指按合同规定的直接成本，加上双方商定的总管理费用和利润金额来确定预算总造价。5.统包合同概预算按照合同规定从项目可行性研究开始，直到交付使用和维修服务全过程的工程总造价。6.影响工程概预算的因素1.政策性法规因素。2.地区性与市场性因素。3.设计因素。4.施工因素。5.编制人员素质因素第二章工程建设定额编制原理与方法1工程建设定额：是指正常的生产建设条件下，完成合作单位工程建设产品所需资源消耗的数量标准。2应注意的问题是有：1工程建设定额属于生产消费定额性质，工程建设是物质资料的生产过程，而物质资料的生产过程必然是生产的消费过程。2工程建设定额的水平必须与当时的生产力发展水平相适应。3工程建设定额所规定的资源消耗量，是指完成定额所标定的定额对象的合格单位工程建设产品所需消耗资源的限量标准。4工程建设定额反映的资源消耗量的内容包括为完成该工程建设产品任务所需的所有的资源消耗。3定额的特性有：1市场性与自主性。2定额的法令性和指导性。3定额的科学性与群众性。4定额的可变性与相对稳定性。4定额制定的方法有：经验估计法、统计分析法、比较类推法、技术测定法。5施工消耗定额：是施工企业直接用于建筑工程工程投标取价、施工管理与经济核算的一种定额。6施工消耗定额的作用有：1施工消耗定额是影响招标文件和决策投标报价，以及编制施工组织设计、施工作业计划的依据。2施工消耗定额是施工队向班、组签发施工任务单和限额领料单的依据，。3施工消耗定额是实行按劳分配的有效依据。4施工消耗定额是编制施工项目目标计划成本和项目成本核算的重要依据。5施工消耗定额是修正投标报价水平和企业编制与补充新的施工消耗定额的基础。7施工消耗定额的编制原则：1确定定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平：是指在政党施工条件下，多数施工班组生产者经过努力可以达到，少数班组生产者可以接近，个别班组生产者可以超过的水平。2定额的结构形式简明适用的原则：指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易被群众掌握运用，有多方面的适应性。3.专业人员与群众相给合,以专业人员为主.制定施工消耗定额是一项政策性很强的技术工作.8.施工消耗定额的内容有三部分:1文字说明部分:有总说明,分册说明,分章说明.2分节定额部分:有文字说明,定额表,附注.3附录部分.8.平均先进水平：是指在正常施工条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或生产者可以接近，个别班组或生产者可以超过的水平。它通常低与先进水平，略高于平均水平。9.定额步距：是指同类型产品或同类工作过程，相邻定额工作标准项目之间的水平间距。9.劳动定额:也称人工定额,是建筑安装工程统一劳动定额的简称,是反映建筑产品生产中活劳动消耗数量的标准,是蘅量人工劳动率的标准,是指正常的施工技术组织条件下,完成一定数量的合格产品,完成一定量的工作所预先拟定的必要的时间定额=小组成员工日数总和/小组台班产量2.产量定额:是在一定的生产技术和生产组织条件下,劳动者在单位时间内生产合格产品的数量与完成工作任务量的数量标准.每日产量=1/单位产品时间定额小组每斑产量=小组成员工日数的总和/单位产品时间定额时间定额=1/产量定额11.时间定额和产量定额的用途:前者以单位产品的工日数表示,便于计算完成某一分部工程所需的总工日数,便于核算工资,便于编制施工进度计划和计算分项工期.后者是以单位时间内完成的产量数量表示,便于小组分配施工任务,考核工人的劳动效率和签发施工任务单.12.材料消耗定额:指在”一定条件下”,完成单位合格施工作业过程的施工任务所需消耗一定品种,一定规格的建筑材料(包括半成品,制品,物件,配件及周转材料等)的数量标准.13.材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量材料损耗率=材料合理损耗量/材料消耗量材料消耗量=材料料净消耗量/(1-材料损耗率)14.周转次数::是指周转性性材料从第一一次使用起可可以重复使用用的次数.损耗率=平均每次损损耗量/一次使用量K2=KK1-(1--损耗率/周转次数)摊销量=一次使用量*K215.机械台斑使使用定额:又称机械使使用定额,是指正常的的施工生产条条件及合理的的劳动组合和和合理使用施施工机械的条条件下,生产单位合合格产品所必必须消耗的一一定品种,规格施工机机械的作业时时间标准.包括准备与与结束时间,基本作业时时间,辅助作业时时间,以及工人必必需的休息时时间.1.机械时间定额:指指在正常的施施工生产条件件下,某种机械生生产合格单位位产品所必须须消耗的台班班数量.机械时间定定额=1/机械台班产产量定额2.机械台班产量定额额:指在某种机机械在合理的的施工组织和和正常施工的的条件下,单位时间内内完成合格产产品的数量.机械台班产产量定额=1/机械时间定定额3.机械人工时间定额额:指规定配合合机械完成某某一合格单位产品所必须消消耗的数量的的标准.人工时间定额=小小组成员工日日数总和/机械台班产产量定额机械台班产量定额额=小组成员工工日总和/人工时间定定额人工时间定额=配配合机械作业业的人数*机械时间定定额16建筑工程预算定额额:指工程建设设进入施工图图设计阶段时时,用于编制工工程预算的定定额依据,而称为施工工预算定额.16.预算定额：：是指在正常常的施工条件件下，规定完完成一定计量量单位的分项项工程和一定定计量单位结结构构件所必必须的人工，材材料和施工机机械台班消耗耗数量标准。17预算定额的性质::1算定额是一一种计价定额额,它的主要作作用是作为使使用“实物法”计算工程造造价的依据.2.当施工企业业用预算作为为.预参照依据,采用“实物法”计算个别成成本并最终确确定工程造价价时,它是施工企企业自行编制制的一种内部部有关生产数数量标准,它是一种反反映有关社会会平均的生产产消耗的数量量标准,其性质属于于社会定额.3.预算定额标标定对象是定定额分项的划划分,可有两类不不同的划分方方法.4.预算定额的的定额水平通通常取平均水水平,取企业中大大部分生产工工人按一般的的速度工作,在正常的条条件下能够达达到的水平.5.预算定额所所规定的消耗耗内容包括人人工,材料及机械械台班的消耗耗,也说预算定定额是以劳动动定额,材料定额及及机械台班消消耗额定为基基础,经过分析和和调整而得的的结果.（信盼哥，不不挂科~-~！）18.预算定额编编制的的原则则:1按社会平均均必要劳动量量确定定额水水平,在市场经济济条件下,确定预算定定额的消耗指指标应遵循价价值规律的要要求,按照施工生生产中所消耗耗的社会平均均所必要劳动动时间来确定定其水平.2.简明适用,严谨准确,预算定额的的内容和形式式,要满足各方方面使用的需需要,有可操作性,又要简明扼扼要,层次清楚,结构严谨,要可能避免免执行中因模模拟两可产生生争议.3.集中领导,分级管理,集中领导就就是则中央主主管部门归管管理,依照国家的的方针政策和和经济发展的的要求,统一制定编编制定额的方方案,原则和方法,颁发统一的的条例和规章章制度.分级管理就就是在集中领领导下,各部门和各各省、市、自自治区、本部部门的预算定定额,颁发补充的的条例规定,以在及对预预算定额实行行经常性的管管理。19.预算定额的的编制的依据据:1现行全国统统一劳动定额额,机械台班使使用定额和材材料消耗定额额.2.现行的设计计规范,施工及验收收规范,质量评定标标准和安全操操作规程.3.具有代表性性设计图纸和和有关标准图图集.4.新技术、新新工艺、新结结构和先进施施工经验的资资料.5.有关科学试试验,技术测定,统计资料和和经验数据.6.国家和各地地区以颁发的的预算定额及及其基础资料料.7.现行的工资资标准和材料料的市场价格格与预算价格格.20.预算定额的的编制步骤::1.准备阶段.是成立编制制机构,拟订编制方方案,选择划分辩辩率工程量的的标准,明确定额的的标定对象.2.编制预算额额定初稿,测试定额水水平阶段.这时,根据确定的的定额项目基基础资料,进行反复分分析和测算,编制,定额项目劳劳动力,材料及机械械台班消耗量量,制定工程量量计算规则.3审查定稿阶阶段.这时,将新编制定定额主有关编编制说明和定定额水平测算算情况等资料料,发各地区各各有关部门,广泛征求意意见,20.人工幅度差差：主要是指指预算定额与与劳动定额由由于定额水平平不同而引起起的水平差。21.分项工程定定额指标:包括计算工工程量,确定定定额额计量单位,以及确定人人工,材料和机械械台班消耗指指标等内容.1.定额计量单位与计计算精度的确确定.定额计量单单位与定额项项目的内容的的相适应,要能确切地地反映各分项项工程产品的特征征与实物数量量,并便于使用用和计算.2工程量计算：预算算定额是在劳劳动定额的基基础下编制的的一种综合性性定额.3.人工消耗指标的确确定:包括基本用用工和其他用用工.基本用工数量=((某工序工程程量*相应工序的的时间定额)的总其他用工有:辅助助用工=(某工序工程程数量*相应时间定定额)的总和超运距用工=(超超运距运输材材料数量*相应超运距距时间定额)的总和人工幅度差指预算算定额与劳动动定额由于定定额水平不同同而引起的水水平差.人工幅度差=(基基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差差系数某分项工程人工消消耗指标=相应分项工工程基本用工工数量+其他用工数数量其他用工数量=辅辅助用工数量量+超运距用工工数量+人工幅度差差用工量22.建筑工程基基础定额:指是在现有有的社会形式式正常生产条条件正式,在社会平均均熟练程序,劳动强度和和合理的劳动动组合条件,按施工工艺艺要求确定的的分项工程单单位计量,达到施工条条件,完成规定计计量单位分项项工程中消耗耗的某类某种种型号的施工工机械的台班班数量。23.单位估价表表的编制方法法:分项工程预算基价价=人工费+材料费+机械费人工费=分项工程程定额用工量量*地区综合平平均日工资标标准材料费=(分项工工程定额材料料用量*相应的材料料预算价格)的总和机械费=(分工程程定额机械台台班使用量*相应的材料料预算单价)的总和24.材料预预算价格:指材料由来来源地,交货地点到到达工地仓库库,施工现场放放地点的出库库价格.材料预算价格=[[材料原价*(1+供销部门手手续费率+包装费+运输费[*(1+采购及保管管费率)-包装品回收收价值供销部门手续费==材料原价*供销部门手手续费率自备包装品的包装装=包装品原价*(1-回收率*回收折价率)+使用期间维维修费/周转使用次次数材料途中损耗=((原价+调车费+装卸费+运输费)*途中损耗费费率材料保管费=(原原价+供销部门手手续费+包装费+运杂费)*采购保费率24.施工企业定定额的作用:1.适应工程承承包市场机制制,掌握投机报报价中的定价价主动权,实现企业自自主定价的需需要.2.是强化企业业基础工作,加强企业施施工成本管理理,不断提高企企业综合效率率,减轻负荷,提高资金利利用率,建立建全财财务成本分析析与核算的重重要依据.3.施工企业定定额不仅是投投标报价的依依据,而且又是编编制施工组织织设计,确定工程进进度计划,决策项目经经理部目标成成本,进行项目成成本分析、核核算、调控,以及搞活现现场资金运用用的重要依据据.4..从本质上讲,施工企业定定额企业整体体素质和生产产,工作效率的的综合的反映映,是不断提高高企业和提高高效益,使企业保青青春活力的需需要.25.施工企业定定额的编制原原则：1.运用建筑产产品价值规律律，坚持不低低于工程成本本报价和合理理低价中标的的原则。2.坚持实事求求是，正确地地进行市场定定位的原则。3.符合《计价价规范》规定定的“四统一”，适应行业业发展水平，力力争行业先进进水平和坚持持“双赢”的原则。4.加强企业管管理的基础工工作，技术进进步与科学管管理不断提高高的原则。5.建立和健全全企业定额的的建设和保障障有效运行的的原则。6.预计与分析析风险的原则则。26．施工企业定额的的编制的依据据：1.国家有关招招投标法规、《计计价规定》、统统一的基础定定额和地方相相应的法规与与定额等。2.国家规定的的工程技术、质质量与安全标标准及操作规规程、工程设设计标准图集集及其相关的的技术资料等等。3.本行行和相相关业及其先先进企业和机机械台班的消消耗数量及费费用的标准。概概算定额的特特点：1.项目划分贯贯彻简明适用用的原则，在在预算定额项项目划分的基基础上，进一一步综合扩大大，适当合并并与综合了相相关的预算分分项工程项目目，以简化分分项和概算编编制。2.全部工程项项目，基本形形成独立、完完整的单位产产品价格、便便于设计人员员做多方案技技术经济比较较，提高设计计质量。3.以预算定额额为基础，在在充分考虑到到定额水平合合理的前提下下，取消了换换算系数，原原则上不留活活口，为有效效控制建设投投资创造条件件。4.基本保持预预算定额水平平，略有余地地。28.概算定额的的作用①是在初步设设计阶段编制制单位建筑与与安装工程概概算的基本依依据。②也可快速编编制施工图与与预算，工程程标底和投标标报价参考之之用。③供设计人员员在初步设计计阶段做多方方案技术经济济比较之用。第三章建筑筑安装工程量量计算原理与与方法1．工程量：是把设设计图纸的内内容按定额的的分项工程或或按结构件项项目划分，并并按计算规则则进行计算，以以物理计量单单位或自然计计量单位表示示的实休数量量。2．工程量的分类：：采用的施工工工艺、施工工组织方法的的不同分为：：1.设计工程量量。2.施工过程超超挖工程量。3.施工附加工工程量。4.施工填工程程量。5.施工损失量量。6.质量检查工工程。7.试验工程量量。3．工程量计算的一一般原则：11.计算项目应应与《全国统统一建筑工程程基础定额》项项目的口径一一致。2.计算单位应应与《全国统统一建筑工程程基础定额》计计量单位相一一致。3.必须按工程程量计算规则则计算。4.必须与图纸纸设计的规定定一致。5.计算必须准准确、不重算算、不漏算。4．工程量计算的项项目划分：按按分部工程的的划分为：1土建工程2给排水工程3暖通工程4电气工程5设备安装工工程。5计算工程量的方法法①按施工先后后顺序计算。②按基础定额额或单位估价价表的分部分分项顺序计算算③按轴线编号号顺序计算5．砌筑工程包括：：砌体基础、墙墙体、柱、砌砌体勾缝及其其他砌体等。砖石基础工程量体体积=l中点*基础断面积-面积在0.3m2以上的孔洞洞等体积内墙条形基础体积积=l内*基础断面积—面积在0.3m2以上的孔洞洞等体积砖基础的大放脚通通常采用等高高式和不等高高式两种法6．楼地面：是地面面和楼面的总总称，主要由由垫层、找平平层和面层、栏栏杆、扶手组组成。面层：分为整体面面层和块料面面层.楼地面各构构造层所用的的水泥砂浆、水水泥石子浆、混混凝土等的配配合比。7．屋面工程主要包包括：卷村屋屋面，瓦屋面面、刚性屋面面、屋面的找找平层、保温温层和架空隔隔热层及屋面面排水等8.建筑面积：是指房房屋建筑结中中各层外围结结构水平投影影面积之和。9.建筑面积包括；使使用面积，辅辅助面积和结结构面积计算规则：1.书书库，立体仓仓库设有结构构曾的，按结结构层计算建建筑面积；没没有结构层的的，按承重书书架层或货架架层计算建筑筑面积。2.独立柱雨棚棚，单排柱车车棚，货棚，站站台等，按其其顶盖水平面面积的一半计计算建筑面积积。3.没有维护的的窗户和阳台台等，按其水水平投影面积积的一半计算算。4.室外楼梯一一般为二跑梯梯式，梯井宽宽不超过500mm，故按各层层水平投影面面积计算建筑筑面积，不扣扣除梯井面积积。5.建筑物沉降降缝，变形缝缝在300mm以内，均按按其逢宽按自自然层计算建建筑面积，并并入建筑物面面积之内计算算。6.不记入计算算建筑面积：：突出外墙的的构件，配件件，副墙柱，垛垛，勒角，台台阶，悬挑雨雨棚，墙面抹抹灰，嵌贴块块材，装饰面面等。检修，消消防等的室外外爬梯。变形形缝，沉降缝缝大于300mm也不记算。7.钻孔灌注桩桩按设计桩长长增加0.25M乘以设计断断面面积计算算。8.接桩和送桩桩：接桩：电电焊接桩设计计接头，以个个计算；硫磺磺胶泥接桩按按株端面以平平方米计算。送送桩：按桩截截面面积乘以以送桩长度（即即打桩架底至至桩顶面高度度或自桩顶面面自然地坪面面另加0.5M）计算。9.现浇钢筋混混泥土框架柱柱，梁按双排排脚手架计算算。10.外脚手架按按外墙外边线线长度，乘以以外墙外边线线长度，乘以以外墙砌筑高高度超过以平平方米计算，突突出外墙宽度度在24CM以内的墙垛垛，副枪烟囱囱等不计算脚脚手架；宽度度超过24cm以外时按图图式尺寸展开开计算，并入入外墙脚手架架工程量之内内。11.有梁板的柱柱高，应自柱柱基上表面至至楼板上表面面计算；无梁梁板的柱高，应应自柱基上表表面至柱帽下下表面计算；；框架柱的高高，有楼阁层层者应至柱基基上表面或楼楼板上表面至至上一层的楼楼板上表面计计算；无梁板板阁层者应自自柱基至柱顶顶高度计算。12.当基础有垫垫层时，钢筋筋混凝土保护护层最小厚度度为35mm，无垫层时时为70mm。13.墙体厚度大大于120为主墙系，小小于为间隔墙墙系。14.建筑物墙基基防水，防潮潮层工程量，外外墙上按外墙墙中心线长度度，内墙上按按内墙净长线线长度乘以宽宽度以平方米米计算。15.内墙面抹灰灰长度，以主主墙间的图示示敬长线尺寸寸计算。第四章施工图图预算的编制制1．施工图预算的作作用：1.它是建设单单位确定标底底，承包商投投标报价的参参考，也是确确定建筑安装装工程合同造造价、工程结结算和工程决决算的依据。2.它是实行建建筑工程预算算包干的依据据。3.它是进行工工程建设造价价管理的参考考依据，也是是施工企业加加强经营管理理，搞好企业业经济核算的的基础。4.它是建设单单位拨付工程程价款的依据据。5.施工图预算算所确定的人人工工是，材材料和施工机机械台班等消消耗量，可作作为施工企业业编制施工组组织计划和劳劳动力计划、材材料要用量计计划，统计完完成工程数量量及考核施工工成本的依据据。2．施工图预算编制制的依据：1.施工图纸、说说明书和有关关标准图案集集，以及设计计变更通知单单等。2.施工组织设设计或施工方方案。3.预算定额及及地区材料预预算价格。4.建筑工程费费用定额和价价差调整的有有关规定。5.预算工作手手册。6.工程合同或或协议。3．施工图预算编制制的原则：1.必须认真贯贯彻执行国家家现行的各项项政策及具体体规定。2.必须认真负负责，实事求求是地计算工工程造价，做做到不高也不不多算、重算算，又不漏算算、少算。3.必须深入调调查和掌握施施工现场施工工图预算的编编制方法有的的条件，做到到工程量计算算符合现场实实际，正确的的用定额。4．：单价法法和实物法。单价法：就是是根据地区统统一单位估价价表中的各分分项工程综合合单价，乘以以相应的各分分项工程量并并汇总，是得得单位工程定定额直接费。直直接费=（工程量*预算综合单单价）的总和和*（1+其他直接费费率）实物法：是先用计计算出的各分分项工程的实实物工程量分分别套取预算算定额。并按按类别相加，求求出单位工程程的消耗量。在在分别乘以当当时当地的的的实际单价，求求得人，材，机机的使用费再再汇总用单价法编制的步步骤：1.收集、熟悉悉编制施工图图预算的基础础文件和有关关资料：包括括收集编制预预算的基础文文件和资料，熟熟悉地掌握预预定额及有关关规定，熟悉悉设计图纸和和设计说明书书，了解和掌掌握施工组织织设计的有关关内容。2.计算工程量量：步骤有：：①根据工程内内容和定额项项目，列出计计算工程量的的分部分项工工程。②根据一定的的计算顺序和和计算规则列列出计算式。③根据施工图图纸上的设计计尺寸及有关关数据，代入入计算式进行行数值计算。④对计算结果果计量单位调调整，使之与与定额中相应应的分部分项项项目工程的的计量单位保保持一致。3.计算并汇总总直接费：步步骤有：①套用定额，计计算分项工程程定额直接费费。②单位工程定定额直接费。③计算单位工工程定额直接接费。4.编制工料分分析表。5.计算其他费费用、利税并并汇总造价。6.复核。7.编制说明，填填写封面。实实物法的步骤骤与单价法的的一样。5．建筑安装工程造造价由：1.直接费、间间接费、计划划利润和税金金组成。直接接费：也称定定额直接费，在在施工过程中中能够直接构构成工程实体体和有助于工工程形成，就就是凝固到建建筑产品上的的劳动耗费所所形成的各种种费用。由人工费费、材料费、机机械使用费和和措施费组成成。2.间接费：由由施工管理费费和规费组成成。施工管理理费包括：管管理人员工资资、办公费、交交通差旅费、固固定资产使用用费、劳动保保险、工具使使用费、保险险费、财务费费、税金及其其他。规费包括：：排污费、工工程定额测定定费、劳动保保险统筹基金金、职工待业业保险费和职职工医疗保险险费。3.利润。4.税金。6.实物法和单价法的的不同之处。①计算直接费费的方法不同同，单价法是是先用分项工工程的工程量量和预算基价价计算分项工工程定额的直直接费再经过过汇总得到单单位工程直接接费。实物法法是先计算，汇汇总得出单位位工程所需的的各种工料机机消耗量，然然后汇总得到到单位工程直直接费。②进行工料分分析的的目的的不同。单价价法是在直接接费计算后进进行工料分析析，即计算单单位工程所需需的工料机用用量，其主要要目的是为造造价计算过程程中进行价差差调整提供数数据。实物法法是在计算直直接费之前进进行工料分析析，主要是为为了计算单位位工程直接费费。第五章工程量量清单的编制制1．工程量清单计价价的意义：11.实行工程量量清单计价是是工程造价全全面深化改革革的需要。2.工程量清单单计价能有效效地规范建设设市场，适应应社会主义市市场的经济发发展。3.实行工程量量清单计价是是建设企业健健康发展的需需要。4.实行工程量量清单计价有有利于我国工工程造价管理理政府职能的的转变。5.实工程量清清单计价有利利于我国工程程总分包建设设体制的完善善。6.实行工程量量清单计是融融入全球大市市场的需要。2．传统的计价与工工程量清单计计价的不同：：1.两种计价方方式产生的经经济基础和历历史背景不同同，我国传统统预算法产生生于社会主义义计划经济时时期，是社会会主义公有制制的产物，而而工程量清单单计价方式产产生于资本主主义商品经济济社会，市场场定价是基本本的特征。2.计划经济与与市场两个不不同基点在工工程造价制度度与体制上的的反映。我国国的建设项目目特别是在20世纪70年代之前，从从本质上讲没没有市场交换换。而资本主主义的大量建建设项目属私私人资本，使使用使得计价价过程与合同同管理有机结结合，将项目目建设纳入法法规的监管中中。3.是由于观念念、制度、体体制不同而反反映在产品观观念、生产与与交换试的不不同。4.我国传统预预算方法是以以国家颁布的的法定定额分分项单价为“假定产品”价格够成的的准则，而西西方国家是以以市场调节与与企业定额构构成分项工程程作为商品价价格即清单分分项实体产品品全面价格为为准则。3．工程量清单计价价的作用：11.是有效的工工具，是国际际工程承包招招标投标中的的流行方式，对对招标投标和和工程造价全全过程管理起起着重要的作作用。2.这具有公开开性，也为投投标者提供一一个公开、公公正、公平的的竞争环境。3.具有立场公公正、可以避避免由于分项项不一一致漏漏项、多项、工工程量计算不不准确等人为为因素的影响响。4.它是工程合合同的重要文文件之一，又又是招标标底底，投标报价价、询价、评评标、工程进进度款支付的的依据。4．工程量清单计价价的特点：1.自主性与市市场性。2.法定性与强强制性主要表表现在政府宏宏观控制和四四统一的特征征。3.分项计价单单价的综合性性。4.合理低价中中标特性。5.合同化管理理的特性。5、工程量清单编制制的原则：1.符合国家《计计价规范》的的原则。2.符合工程量量实物分项与与描述准确的的原则。工程程量清单是对对招标人和投投标人都有在在很强约束力力的重要文件件，专业性强强、内容复杂杂对编制人的的业务技术水水平和能力要要求高，能否否编制出完整整、严谨的工工程量清单，是是招标成败的的关键。3.工作认真审审慎的原则。应应当认真学习习《计价规范范》、相关政政策法规、工工程计算规则则、施工图纸纸、工程地质质与水文资料料和相关的技技术资料等。熟熟悉施工现场场情况，注重重现场施工条条件分析。6．工程量清单的编编制步骤：11.编制清单准准备工作。2.编制工程量量分项清单包包括：编制分分部分项工程程量清单、编编制措施项目目清单、编制制其他措施项项目工程量清清单。3.审核与修正正分项工程是是量清单。4.按规范格式式整理工程是是量清单。7．分部分项工程量量清单编制步步骤和方法：：1.做好编制清清单的准备工工作。2.划分和确定定分剖工程的的分项及名称称。3.拟订项目特特征的描述。4.确定清单分分项编码。5.计算分部分分项清单分项项的工程量，也也是编制分部部分项工程量量清单的一个个重要步骤。6.复核与整理理清单文件。8．措施项目：措施施项目为完成成工程项目施施工，发生于于该工程施工工前和施工过过程中技术、生生活、安全等等方面的非工工程实体项目目。预留金：是招标人人为可能发生生的工程量变变更而预留的的金额。总承承包服务费：：为配合协调调招标人进行行的工程分包包和材料采购购所需的费用用。零星工作作费：指承包包人为完成招招标人的提出出的，不能以以实物量计量量的零星工作作项目所需的的费用。9．编制措施项目工工程量清单项项目应注意的的问题：1.要求编者对对规范有深刻刻的理解，在在比较丰富的的知识和经验验，要真正弄弄懂工程量单单计价方法的的内涵，熟悉悉和掌握规范范对措施项目目的划分规定定和要求，掌掌握其本质和和规律注重系系统思维。2.编制措施项项目工程量清清单应与编制制分项工程量量清单综合考考虑，与分部部分项工程紧紧密相关的措措施项目编制制时可同步进进行。3.编制措施应应与拟订或编编制重点难点点分部分项施施工方案结合合，以保证所所拟措施项目目划分和描述述的可行性。4.规范规定、对对补充项目应应更要注意描描述清楚、准准确。12、工程量清单的编编码：主要指指分部分项工工程工程量清清单的编码。一一个项目编码码由五级组成成，第一级（01）：适用于于建筑工程、装装饰工程、安安装工程、市市政工程、园园林工程。用用ABCC.D.E..表示。是单单项工程。第第二级（03）：为专业业工程的顺序序码。是分部部工程。第三三级（02）为分部工工程或工种工工程顺序码。是是分部工程。第第四级（001）：是分项项工程顺序码码。第五级（识识别码）用三三位数表示13、分部分项工程量量清单编制步步骤：1.做好编制清清单的准备工工作包括：①熟悉技术资资料②学习《计价价规范》及量量计算规则③调查和分析析现场及施工工条件④调查施工行行业与承包商商状况及协作作。2.划分和确定定分部分项项项目及名称。3.拟定项目特特征的描述。表表中没有项目目特征和工作作台内容专栏栏。编者应在在项目名称栏栏中作简要、明明确的描述。4.确定清单分分项编码。5.计算分部分分项清单分项项工程量。6.复核与整理理清单文件。14、工程量清单格式式的组成：①封面②填表须知③总说明④分部分项工工程量清单⑤措施项目清清单⑥其他措施项项目清单。15.工程总承包包：是指从事事工程总承包包的企业受业业主委托按照照合同的约定定对工程项目目的勘察，设设计、采购、施施工、试运行行（竣工验收收）等实行全全过程或若干干阶段的承包包。16.工程量清单单哪三种分项项清单：分部部分项工程量量清单，措施施项目清单，其其他措施项目目清单。第六章工程程量清单计价价的方法1．综合单价：是完完成一个规定定计量单位工工程所需要的的人工费、材材料费、机械械使用费，管管理费和利润润，并考虑风风险因素。（信信盼哥，不挂挂科~-~！）2.工程量清单计价包包括分部分项项工程费，措措施项目费，其其他措施项目目费和规费，税税金。综合单价和清单有有着丰富的意意义：①它宣告了我我国建设工程程传统计价办办到此基本截截止，并开始始同国际接轨轨。②由于企业自自主报价，企企业定额成了了企业报价的的主要依据，这这是是工程量量清单计价的的另一个重要要特征。③在定义综合合单价时，规规范强调了并并考虑风险因因素。3．清单计价的影响响因素：1.市场因素：：市场需求变变化和技术、资资金、人工、材材料、设备、能能源要素市场场，费用与价价格信息，成成了影响工程程造价的决定定因素。2.业主因素：：业主是工程程建设市场的的主体，也是是影响工程价价格的重要因因素，特别是是买方市场中中起着极其重重要的作用。3.设计、咨询询、监理和施施工因素：它它们的共同特特征是这些企企业的技术素素质和服务水水平及其具体体的服务人员员、就是设计计、咨询、监监理的项目经经理及其工作作人员的执业业素质和技术术水平等也是是重要因素。4.工程现场条条件与环境因因素：采用工工程量清单计计价应当说给给承包商带来来了更宽松的的报价环境，但但是，如果忽忽视了自然环环境与周边社社会环境等，都都会有相应的的风险因素，与与分部分项工工程项目，措措施项目和其其他项目的费费用直接或间间接相关。5.项目经理及及其定额基础础工作因素：：项目经理作作为施工现场场第一指挥者者，对项目施施工质量，进进度，成本、安安全，环保与与营销等目标标的实现，起起着极其重要要的决定性作作用。6.行业与协作作因素：主要要指建设业与与行业管理发发展状况，工工程技术与工工程造价水平平，本行业与与相关行业提提供协作的条条件等。7.政策法规因因素：主要指指与工程造价价相关的政策策、法规，标标准，以及政政府职能转变变和执法力度度等因素的影影响。4、编制原则：1..质量效益原原则：质量第第一对于任何何产品生产和和企业来说是是一项永恒的的原则。企业业在市场经济济条件下要保保证产品质量量，又要不断断提高经济效效益，是企业业长期发展的的基本目标和和动力。2.竞争原则和和不低于成本本原则：从市市场学角度来来讲，竞争是是市场经济一一个重要的规规律，有商品品生产就会有有竞争讲竞争原则则，就是要求求造价编制者者，在考虑合合理因素的同同时使确定的的清单价格具具有竞争性。3.优势原则：：具竞争性的的价格从何来来，关键来源源于企业优势势。4.风险怀对策策的原则：编编制招标标底底或投标报价价必须注重风风险研究，充充分预测风险险，脚踏实地地进行充分的的调查研究，采采取有效的措措施与对策。5、工程量清单计价价的编制依据据主要有：1.《建筑工程程施工发包与与承包计价管管理办法》（建建设部令107号），《建建设工程工程程量清单计价价规范》（GB500500—2003）及相关政政策、法规、标标准、规范以以及操作规程程等。2.招标文件和和施工图纸，地地质与水文资资料、施工组组织设计、施施工作业方案案和技术，以以及技术专利利、质量、环环保、安全措措施方案及施施工现场资料料等。3.市场劳力、材材料、设备等等价格信息和和造价主管部部门公布的价价格信息与资资料。4.承包商投标标营销方案与与投标策略意意向，施工企企业消耗与费费用定额、企企业技术与质质量标准，企企业工法，资资料、新技术术工艺标准，以以及过去存档档的同类与类类似工程资料料等。5.全国及省、市市、地区建筑筑工程综合单单价定额，或或相关消耗与与定额，或地地区定额综合合估价表。6.工程项目总价的编编制程序与步步骤：1.核实清单与与做好计价准准备。2.编制分项综综合单价。3.计算清单分分项综合单价价包括：各分分部分项清单单分项费用、各各措施项目分分项费用、各各其他措施项项目费用。4.汇总单位工工程规费用税税金融市场。5.汇总与核审审各单位工程程费6.汇总与审核核各单项工程程费。7.汇总工程项项目总价表。8.审核总价与与编制说明。7、综合单价的编制制方法：1.首先应选用用费用定额。编编者应非常熟熟悉国家《计计价规范》、单单价与费用定定额和相关法法规。2.根据以上确确定的工程内内容，进一步步查找相应的的定额分项。3.根据表来统统计，分析和和计算人工费费，材料费，和和机械使用费费。并按规定定调整价差。4.计算管理费费和利润。5.最后进行复复核整理。8、工程量清单计价价的规定格式式：1.封面2.投标总价格3.工程项目总总价表面4.单项工程费费汇总表达5.单位工程费费汇总表达式式6.分部分项工工程量清单计计价表7.措施项目清清单计价表8.其他项目清清单计价表9.零星工作费费表10.分部分项工工程量清单综综合单价分析析表11.措施项目费费用分析表12.主要材料价价格表。9.工程量清单计价的的全部费用：：包括分部分分项费，措施施项目费。其其他项目费和和规费，税金金10.采用综合单单价计价法与与传统的预算算定额的不同同：①其最基本的的特征表现在在分项工程项项目费用的综综合性强。它它不仅包含全全同预算定额额中的直接费费还增加了管管理费和利润润两部分，而而且应考虑风风险因素形成成最终单价。因因而称其为综综合单价。②从另一个角角度看，对某某一项具体的的分部分项工工程而言又具具有单一性的的特征。综合合单价基本上上能够反映一一个分项工程程单价再加上上相应的措施施项目费、其其他项目费和和规费、税金金，就是某种种意义上的“产品”完整的单价价或者价格.第八章单位建建筑（土建）工工程设计概算算的编制1、设计概算编制特特点：1.设计概算的的分项综合性性。2.是相应的概概算定额也有有很强的综合合性。起着承承上启下作用用。2、编制原则：1..充分调查研研究，掌握第第一手资料。2.贯彻理论与与实践，设计计与施工，技技术与经济相相结合的原则则。3.抓主要矛盾盾，突出重点点，保证概算算编制质量。3、编制依据：1..已经批准的的可行性研究究报告，投资资估算书，投投资估算是设设计概算最高高限额标准，设设计概算一般般不得超出投投资估算的10%。2.建设地区的的自然，地理理条件，如气气象，工程地地质和水文地地质等有关资资料。3.建设地区的的技术经济条条件，如交通通运输，原材材料的供应，产产品协作条件件等。4.初步设计或或扩大初步设设计文件，如如图纸及其说说明书，设备备清单，材料料表等。5.建设地区人人工工资，材材料，设备等等市场价格信信息。6.国家或地区区当时所执行行的建筑工程程概算定额或或概算指标，费费用定额，取取费标准及其其有关规定的的概算费用文文件。4、概算书的组成：：1封面。2概算造价汇汇总表：包括括直接费，直直接费，其他他费用，利润润，税金，以以及概算价值值总计。3建筑工程概概算表及编制制说明。5、概算的编制步骤骤：1收集基础资资料。2熟悉设计文文件，掌握施施工现场情况况，充分了解解设计意图，掌掌握工程全貌貌，明确工程程的结构形式式和特点。3分列工程项项目。概算所所列的工程项项目，主要是是依据概算定定额手册所划划分的项目及及编排的顺序序，结合初步步设计图纸的的内容进行划划分和列项。4计算工程量量。5套用概算定定额或概算指指标。6计取各项费费用。7确定工程概概算造价，。8进行概算技技术经济指标标分析。6、概算编制中应注注意的问题：：1应按照概算算定额的规定定、项目划分分与工程量计计算规则，设设计图纸的深深度进行计算算，不得任意意加大或缩小小各部位的尺尺寸。2对于列项顺顺序，为避免免重复或漏，应应按一定的层层次，部位、轴轴线编号等一一定的规律进进行。3应尽量采用用表格方式进进行讲师按照照各地区统一一格式和规定定的程序进行行，就会清晰晰整洁，又便便于审核，提提高工作效率率。4计量单位应应与定额所规规定的相一致致。5概算指标的的应用比概算算定额具有较较大的灵活性性，因为它是是一种综合性性很强的指标标，在选用概概算指标时，要要特别慎重。7.概算与预算的主要要不同：墙体体工程量为墙墙体轴线长度度乘以高度，并并扣除应扣面面积，以平方方米为单位进进行计算。应应扣面积：门门窗洞口和0.3平方米以上上孔洞所占面面积；嵌入砖砖墙内的钢筋筋混泥土门框框和柱所占面面积。 第九章单位安安装工程与设设备概算1、单位安装工程概概算是：指一一个独立建筑筑物中的安装装工程按不同同专业分别进进行计算的概概算造价。是是建设工程总总概算或单项项工程综合概概算的重组成成部分。2、按性质分为：建建筑安装工程程概算和设备备安装工程概概算。建筑安安装单位工程程概算有：给给排水工程概概算、采暖、通通风和空调工工程概算，电电气、电梯、照照明工程概算算，消防报警警工程概算，网网络与通信系系统安装工程程概算。设备及安装装单位工程概概算有：机械械设备及其安安装工程概算算，电气设备备及其安装工工程概算，热热力设备及其其安装工程概概算，工器具具及生产家具具安装工程概概算，自动控控制系统安装装工程概算。3、安装工程概算的的编制依据：：1、国家或各各部委行业，各各省、市、自自治区现行的的安装工程间间接费定额和和其他有关费费用标准等文文件，当地有有关行政必正正规费文件。2、全国统一一安装工程预预算定额，各各部委行业、各各省、各自治治区现行的安安装工程概算算定额。3、初步设计计图纸及非标标准设备图纸纸及相关设计计说明书，工工程项目一览览表，设备清清单，材料表表等资料。4、现行设备备原价与运杂杂费率，标准准设备与非标标准设备询价价，报价，及及合同价格资资料。5、劳务市场场工资水平，材材料市场价格格，施工机械械台班价格，运运输，包装，采采购与保管费费等资料。6、类似工程程概预算资料料，图纸及技技术经济指标标。7、有关合同同协议。4、给排水编制步骤骤和方法：1、收集有关关的编制依据据资料。2、熟悉初步步设计图纸及及设计说明书书，概算定额额和其他项费费用文件。3、根据初步步设计水平，系系统图编制概概算分项工程程目录和计算算给排水管道道及各种附属属配件工程量量。4、合理选用用概算定额，计计算与编制概概算表。5、概算概算算说明书内容容和编制方法法编制说明书书和汇编概算算书。5、设备运杂费：指指设备自出厂厂地点起，运运至施工现场场仓库或堆放放地点为止，所所发生的所装装费，运输费费，装卸费，供供销部门手续续费等全部费费用。由以下下组成：运费费和装卸费，包包装费，设备备供销部门手手续费，采购购与仓库保管管费。6、设备购置费：指指为建设项目目加工订货、购购买或自制的的达到固定资资产标准的各各种国产或进进口设备、工工器具的购置置费用。由设设备原价和设设备运杂费构构成。设备购购置费=设备原价+设备运杂费=设备原价（1+设备运杂费费率）设备运杂费=设备原价*设备运杂费费费率工器具购置置费=设备购置费*费率进口设备抵抵岸价=进口设备价=货价+国际运费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手手续费+车辆购置附附加费。7、工器具购置费：：指新建或扩扩建项目初步步设计中所规规定的为保证证项目初期运运转所必须购购置的没有达达到固定资产产标准的设备备、仪器、工工卡模具，器器具，生产家家具和备品备备件等费用。8、设备购置费概算算的编制方法法如下：1、收集初步步设计中的设设备清单，工工艺流程布置置图，非标准准设备图纸，设设备价格和运运杂费用标准准等有关编制制设备购置概概算的基础资资料。2、熟悉基础础资料，对照照初步设计图图纸说明书，按按照设备种类类，型号以“台、班或组”为单位核对对设备清单中中的设备数量量和类型。3、确定设备备原价。设备备分为国产标标准设备、国国产非标准设设备和进口设设备。9、设备安装全过程程包括：准备备工作、设备备搬运、开箱箱清点、验收收基础、画线线定位，清洗洗组装、起吊吊安装，找平平校正，固定定灌浆，试装装交验等。设设备安装工程程费的编制方方法根据初步步设计的深度度以及委托方方要求的精确确度分为：1、预算单价价法规、扩大大单价法、3、设备价值值百分比法。4、综合吨位位指标法。 第十章单项工工程综合概算算（信盼哥，不不挂科~-~！）1、单项工程综合概概算是：确定定一个单项工工程所需建设设费用的综合合性的技术文文件，它包括括：单项工程程的全部建设设费用，是根根据单项工程程各专业单位位工程概算及及工程建设其其他费用概算算汇总编制而而成。单项工工程综合概算算表中技术指指标的计量单单位，应能反反映单位工程程的特点和具具有代表性。2、综合概算书的内内容包括：编编制说明，综综合概算表。编编制依据：1、编制建筑筑工程概算时时所需的一切切基础资料。2、编制安装装工程概算时时所需的一切切基础资料。3、各建筑工工程、安装工工程的单位工工程及生产设设备费用概算算书。4、其他费用用标准文件等等。3、综合概算书由：：编制说明和和综合概算表表组成。4、编制步骤和方法法；1、编制程序序：1建筑工程。2、给水与排排水工程。3、采暖、通通风和煤气工工程，4、电气照明明工程，5、工业管道道工程。6、设备购置置。7、设备安装装工程。8、工器具及及生产家具购购置。9、其他工程程和费用。10、不可预见见的工程和费费用。5.工器具和生产家具具概算，是指指工程项目购购置或自制的的达到固定资资产标准（使使用年限在一一年以上，单单位价值在200元以上）的的工具，器具具和生产家具具的购置费用