mall游乐园项目建议报告

“2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地，每年将吸引国际游客1.4亿人次。”世界旅游组织

“中国主题公园与海外水准相差10年至20年，这个市场空白点正是主题公园的商业机会。”华侨城集团董事长兼总裁任克雷一、中国主题公园的现状及发展趋势

二、鞍山旅游资源现状

五、欢乐世界的项目优势

三、东北MALL项目概况

四、

东北最大的室内游乐场——欢乐世界

六、欢乐世界改变东北

一、中国主题公园的现状及发展趋势1990年，世界上约有200多个大型主题公园，吸引了3亿游客,创造了70亿的收入。仅仅十年后的2000年，全球主题公园的数量又增加了50%，游客数量增加了80%，收入更是几乎翻了一番。马上进入2010年又一个十年的今天，全世界的主题公园正以更快的速度蓬勃发展着。

主题公园将迎来高速发展的十年1、中国主题游乐园的发展概况

我国的主题公园是在上世纪八十年代末期初步发展起来的，而且当时国外又有比较成功的主题公园的经验可以借鉴。所以自八十年代末起，由南到北，由东到西，主题公园的建设逐步在我国得到认可，并逐渐形成高潮。

（1）借鉴国外经验，主题公园发展迅猛

从九十年代中期起，我国的主题公园在知识性、参与性、科技性方面取得了新的进展，如上海的环球乐园、杭州未来世界、苏州乐园等大型主题公园纷纷建成，推动了我国主题公园建设更趋完善。（2）通过知识与技术的突破，主题公园更趋完善。1、中国主题游乐园的发展概况

1989年深圳“锦绣中华”主题公园取得了巨大成功后，全国各地的各类主题公园如雨后春笋般大量涌现，短短七八年时间就超过了上千家，形成了中国主题公园的“造园运动”。由于中国主题公园投资建设统一协调性差，各地上项目十分随意，从而导致目前中国主题公园在总量趋于饱和，行业竞争日益激烈。

（3）“造园运动”埋下隐患1、中国主题游乐园的发展概况

2、中国主题游乐园存在的问题

四大“缺”过分依赖门票收入，来自餐饮、娱乐、住宿等方面的收入极少，展拓性商业收入少，品牌销售收入少，无法获得较好的经济利益。丰富的盈利模式

在游客最感兴趣的娱乐产品上，由于资金和管理的局限，不能经常更新，造成产品吸引力降低，游客重游率下降。创新科技支撑

独特的文化内涵

主题公园的项目和景点众多，但多为异域景观的罗列，与当地甚至是中国文化相去甚远，不能体现其园应有的内涵，缺乏生命力和吸引力。管理技术落后更是致命的缺陷。墨守成规，没能顺应市场需求的变化，客源市场萎缩，进而导致经营状况恶化。先进的管理模式

2010年起，中国将进入一个主题公园发展的新时期。在这个新时期内，中国的主题公园将呈现出四大发展特点。3、中国主题公园的发展方向

西安市大唐芙蓉园（1）市场竞争更加激烈3、中国主题公园的发展方向

主题公园这种都市型旅游休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象。中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内经济圈内的重点城市，是业界主要争夺的市场。3、中国主题公园的发展方向

（2）民族品牌快速崛起中国主题公园市场的崛起大大激发了本土品牌发展壮大的愿望，国内大型旅游公司、主题公园公司将加速发展。3、中国主题公园的发展方向

出现大型的主题公园，投资规模在30亿元左右；出现生态、会议展览、休闲、体育相结合的度假区；出现接近国际市场又体现民族化的大型演艺“秀”。ABC（3）产品多元化发展3、中国主题公园的发展方向

（4）投资前景广阔各地政府营造良好的招商引资环境，对品牌企业给予空前的优惠条件，并在基础设施投入等方面进行大力配合。将旅游发展与城市发展规划结合在一起，非常注重对资源的利用和对环境的保护。

二、辽中南旅游资源现状1.大连发现王国东北地区唯一的大型主题乐园

大连发现王国主题公园位于金石滩海滨，于2006年7月开业，占地47万平方米。每逢旅游旺季大连发现王国游客人满为患

发现王国由发现广场、传奇城堡、魔法森林、金属工厂、神秘沙漠、疯狂小镇、美国大街等7大分区组成，园内汇集了德国产秃鹰、意大利产太空梭、美国产过山车等世界顶级游乐设施23种，其中弹射式的“疯狂眼镜蛇”过山车目前全球3台、亚洲仅此1台，57米高太空梭为国内最高；演艺方面：重金引进的好莱坞巨制“疯狂夺宝记”，让游客走进大片，亲历警匪枪战的惊险刺激，国内首聘的古巴音乐舞蹈团，为浪漫滨城带来火辣的南美风情，水上舞台、花车巡游、烟花之夜……1.大连发现王国园区内游乐设施分布图园区内游乐设施分布图

鞍山拥有世界第一玉佛、亚洲著名温泉、国家名胜千山、中华宝玉之乡、祖国钢铁之都，这五大旅游品牌”。综观这五大旅游品牌，以自然景观和观赏性项目为主，唯一一个可以体验的项目是温泉项目，所以说，鞍山市目前的旅游项目最缺乏的就是互动性强的体验性项目，而位于二一九公园的游乐园的设施大多规模小，设备陈旧，服务形象差,在经营上各自为战，已经不能满足人们日益提升的消费需求。2.鞍山旅游资源现状分析鞍山二一九公园设备名称游玩价格(元/人/次)碰碰船30超级飞船20激流勇进20浑天球20完美风暴20旋风赛车20双人飞天15轨道脚踏车15豪华波浪15弯月飞车15自控战机15疯狂米老鼠15越野追逐车10金色童年10摩天轮10电瓶车10迷你穿梭10碰碰车10儿童大世界10旋转木马10鞍山千山风景区2.鞍山旅游资源现状分析

从旅游目的地“吃、住、行、游、购、娱”功能配置上看，娱乐是鞍山旅游的短板。东北MALL欢乐世界项目的建成，将不仅满足鞍山市区消费者的消费需求，而且能够弥补鞍山打造旅游目的地的短板，再加上东北MALL项目本身所具有的其它丰富完整的商业配套项目，单单东北MALL项目就已经能够满足这几项功能。形成区域性的旅游目的地。

鞍山市超过90%的旅游市场份额分布在东北三省，尤其是辽宁省境内（达68%）。沈阳、大连、哈尔滨是鞍山争夺国内游客和海外游客最强有力的竞争对手，同时也是鞍山的重要客源市场。抚顺、本溪、锦州、丹东，乃至营口、盘锦等城市旅游产业快速发展，也在不断分割鞍山的近程观光市场。因此，打造强势旅游品牌，树立城市形象，增强旅游市场竞争力，将鞍山市打造成区域内重要的旅游目的地，对于应对市场竞争，发展鞍山旅游非常重要。2.鞍山旅游资源现状分析

三、东北MALL项目概况中豪威尔集团介绍

中豪威尔集团以长三角经济圈南京为根据地，在东北、华南及环渤海地区，面向全国下设26家子公司，以商业地产为主线，形成了一支千余人的开发、销售及后期运营管理队伍。中豪威尔作为“商业地产开拓者”，秉承“专注商业地产，成就商业价值”的宗旨，已逐渐形成投资、开发、销售、运营等纵向多元化的价值产业链。

中豪威尔集团战略布局东北地区集团重点长三角区域海南地区

集团坚持以“专注商业地产，成就商业价值”为经营理念，以“需求无限，服务无限”为服务宗旨，内抓管理，外塑品牌，实现品牌、市场、渠道等多元化、多层次资源整合，在整合中求平稳，在平稳中求发展，在发展中提升中豪威尔品牌价值。通过标准化的运营管理模式、强劲的市场开拓能力以及完善的销售平台，以长三角经济圈为根据地，迅速拓展东北、华南及环渤海地区市场，并且在全国范围内扩张业务，吸纳整合各地商业资产资源，铸造商业地产界气质不凡、规模宏大的中豪威尔品牌企业。中豪威尔集团在东北超百万平米新鞍山城市综合体——东北MALL总投资：40亿元占地面积：68万平建筑面积：180万平商业面积：80万平公寓面积：80万平建成后容纳企业：24000个（个/50平）居住人口：4万人流通人口：10万人东北摩尔职教城奥体中心国际教育城会展酒店会展中心客运站项目周边配套设施业态组合主力店大中心主力店主题街区36181

业态组合

家居直销中心奥莱购物中心生态娱乐中心3

大中心23——中国家居流通业的第一品牌东北MALL之

红星美凯龙红星美凯龙自1986年创业以来，至今已在29个城市开办了50家商场。北京、上海、常州、天津、南京、无锡、扬州、徐州、连云港、长沙、重庆、成都、南昌、济南、泰安、西安、杭州、桐乡、郑州、蚌埠、合肥、石家庄、洛阳、盐城、沈阳、包头、淄博等

红星美凯龙经营模式

在全国领先推出了”市场化经营，商场化管理”的模式，得到了吴敬琏、魏杰等权威专家的高度肯定，被誉为“红星美凯龙经营模式”。并在中国家居业首创了“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的诚信创举，为中国家具建材市场的发展与繁荣作出了创造性的贡献。

■市场总规模超过450万平方米东北MALL之

奥特莱斯东北MALL之欢乐天地欢乐天地娱乐中心外景欢乐天地娱乐中心室内景6大主力店建材超市生态美食数码影院大型仓储式超级市场酒店及酒店文化产业园

业态组合品牌家电东北MALL之18条主题街区18条主题街区■婚庆街■淘宝街■皮草街■女人街■童话街■IT街■布艺街■工艺品街■融通街■极限游乐街■花卉街■酒业街■关东老街■创意街■画廊街■民俗风情客栈街■美食街■

洋人街■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

业态组合东北MALL之四大经营特色

景观特色

室内小桥流水

街区互动景观

+东北MALL之四大经营特色

体验特色

街区式购物

欢乐天地娱乐中心

+东北MALL之四大经营特色

服务特色

免费观光车队

女子骑兵卫队

++溜冰鞋快速服务队

四、东北最大的室内游乐园—欢乐世界中国不缺主题公园的客源，缺的是优质的经营者和文化品牌。广东金融学院工商管理系刘伟教授

我们将在三万六千平方米的区域内，打造一个室外室内结合，主题鲜明，特别是室内面积巨大的大型主题乐园，将汇集大摆锤、急速风车、飞旋转盘、空中翻转、旋风飞椅等等国际先进水平的大型游乐项目，举办各种特色主题表演，还将引进世界最先进的电玩游戏项目，会把国内外最前沿的电玩项目和经营理念都带进这个乐园。大型室内乐园主题鲜明同步国际东北最大的室内游乐园东北MALL欢乐世界规划平面示意图项目总占地面积约65000平方米其中游乐园面积约36000平方米商业面积每层约16000平方米其中停车位约300个左右其业态包含有：酒店客房、餐饮美食、百货购物、各类参与性玩乐设备、室内运动场、室内游乐园、美容健身、棋艺茶社、电子游艺、、、、、、6大规划领先东北

主题公园与一般的休闲公园不同之处在于它的主题魅力。完美的主题能够给予游客难以忘怀的体验。东北MALL欢乐世界，将通过设置多板块、复合式主题，打造无处不在的欢乐与梦幻氛围。采用连续不断的视觉提示使总主题体现在公园每一个板块、部分之中，使游客置身于公园之中，每时每刻都能感受到主题的存在，从而能留下深刻的印象。１．充分展现主题室内梦幻空间主题商业区室内步行街地方文艺节目演出玛雅文化景观建筑“高科技探梦园”儿童乐园区

没有顾客参与的主题公园是没有生命的，东北MALL室内主题公园将设置约４０余项娱乐设施如摩天轮、旋转木马、海盗船、过山车等，同时还设置儿童专属游乐区以及亲子同乐的娱乐区和娱乐设施,从游乐项目的规模和数量上，已经基本达到了较大型主题游乐园的规模。园区所有的娱乐活动都强调游客的不断参与与体验。２．强调游客参与室内水上乐园欢乐中的儿童旋转木马海盗船悬挂式过山车激流勇进

成功的主题公园使游客在得到欢乐的同时也获得了知识的增长。学习并获得知识是吸引游客的重要方面。东北MALL室内主题游乐园，将引进互动性强、参与性强的游乐项目如恐龙馆、科普性强的高科技特种电影项目等等科普娱乐项目，寓教于乐，拓展东北MALL的教育功能。３.娱乐与教育相结合恐龙世界体验馆恐龙世界体验馆“高科技探梦园”4D影院艺术广场

主题公园发展餐饮零售业务是现今世界上一大趋势。主题公园发展餐饮零售业务可延长顾客滞留时间，增加收入，同时还能更好的服务于游客。东北MALL将在园区建设特色餐饮主题街区，特色百货商品主题街区、特色旅游产品、旅游纪念品主题街区，三大街区均有鲜明的主题特色，规模不大但是精致，主题文化氛浓，让游客感觉进入了另外一个世界，给游客不同的消费体验。４．与餐饮零售业相结合异域风情餐厅异域风情饮食小商品店沿街商业景观建筑儿童过山车室内儿童娱乐城堡东北MALL在经营上将采取多元化的价格策略，根据不同的经营时段采取不同的价格策略，以应对不同的市场竞争者，实行包括单一票价、优质优价、低门票多服务以及廉价策略。吸引不同时段不同区域、不同层次的消费者前来消费。５．价格策略多元化室内游乐场参考图片室内儿童水世界室内儿童水世界特色商品摊点东北MALL将设置完善的服务设施。借鉴世界著名的主题公园的成功经营理念和质量管理模式，设置各种服务咨询台分布于公园的主要街道，有娱乐问讯、住宿问讯等。给游客以欢乐、营造欢乐氛围、把握游客需求、提高员工素质、完善服务系统、规范服务标准，挖掘创新文化内涵、体现创造旅游文化。６．完善的服务系统狂欢节日表演商业景观建筑室内游乐园参考图片室内超级翻滚游乐设备室内超级翻滚游乐设备室内卖场室内大型游艺机室内大型游艺机园区景观趣味造型

五、欢乐世界改变东北

“人类经历了产品经济、商品经济、服务经济之后，正进入体验经济阶段。”——《体验经济》詹森斯·H·吉尔摩

根据相关数据，鞍山市人均GDP已经超过3000美元，人民群众休闲、娱乐的需求很强，发展主题公园这种体验经济正当其时。主题公园——典型的“体验经济”消费场所

作为东北MALL一个重要的有机组成部分，欢乐世界满足了人们在商务、餐饮、购物、休闲之余的娱乐需求，是MALL商圈内不可或缺的配套设施，与其它不同业态之间的有机互补集成了东北MALL的商业消费功能，同时也放大了东北MALL的辐射能量。东北MALL未来发展形态

辽宁省境内，目前除了大连发现王国主题游乐园之外，还没有其它大型主题游乐园，而整个东北地区号称MALL业态的项目中，基本上都是单体购物中心内型，内部设置了一些很小的游戏项目，没有任何一家拥有专业化的室内外主题乐园。项目优势东北唯一的专业化室内主题乐园

东北MALL拥有着其他商圈难以比美的娱乐设施，使得这里不仅仅是一个消闲购物中心，更是人们疯狂娱乐的最佳去处，“浪漫摩天轮”，是恋人们必不可少的去处，旋转木马，将会上演王子和公主的完美神话，这里将会成为恋人们见证爱情的绝佳地点。过山车、海盗船等将成为人们惊声尖叫，尽情释放激情的狂欢之地。项目优势购物中心与“体验经济”完美结合

单就欢乐世界主题乐园而言