绿色生态小区

御城华府

绿色生态住宅小区预评审自评报告

重庆御城实业发展有限公司2010年10月御城华府——绿色生态小区预评审自评报告第一部分项目概况御城华府——绿色生态小区预评审自评报告一、项目简介御城华府——绿色生态小区预评审自评报告1、座落位置：位于空港新城广场与沐仙湖之间的空港新城53号地块

2、建设单位：重庆御城实业发展有限公司

3、设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司重庆分公司4、景观设计：重庆蓝德景观工程设计有限公司5、物业型态：花园洋房、高层御城华府——绿色生态小区预评审自评报告二、项目参数御城华府——绿色生态小区预评审自评报告项目参数总用地面积70019平方米总建筑面积177014平方米居住户（套）数1208户（套）居住人数3808人（平均3.2人/户）容积率2.50绿地率35.2%建筑密度30.61%停车位549个（地上70个，地下479个）绿化总建筑面积152896平方米（不含不计容积率架空的绿化总建筑面积）御城华府——绿色生态小区预评审自评报告第二部分规划与设计御城华府——绿色生态小区预评审自评报告一、总体规划御城华府——绿色生态小区预评审自评报告御城华府住宅小区位于重庆市渝北区空港新城53号地块，地处兰馨大道东侧，南临新建的西区新城广场，东北沿线为规划中心观音湖公园，项目地理位置优越，景观资源良好。功能分区方面，分为花园洋房区、别墅区、高层住宅区三大板块，其中别墅和花园洋房住宅区紧靠观音湖公园，边沿房屋距公园水面只有8米之远，高层住宅部分紧靠空港新城广场。小区房屋互相错位布置，视野宽阔，能充分利用公园、广场独特的景观资源，从功能上也增加了城市人流与休闲绿地公园的渗透，体现了该住宅小区生态住宅价值御城华府——绿色生态小区预评审自评报告二、交通组织御城城华华府府———绿色色生生态态小小区区预预评评审审自自评评报报告告小区区西西面面紧紧靠靠双双向向六六车车道道的的兰兰馨馨大大道道、、南南面面紧紧靠靠祥祥和和路路，，周周围围已已形形成成四四通通八八达达的的交交通通网网络络，，交交通通十十分分便便利利。。该该小小区区共共设设五五个个交交通通道道口口，，其其中中两两个个东东行行道道口口，，三三个个人人行行道道口口，，进进出出入入小小区区十十分分便便利利，，现现已已有有两两路路公公交交在在小小区区大大门门处处设设有有站站台台，，极极大大地地方方便便了了小小区区住住户户的的出出行行，，小小区区内内共共设设有有大大小小五五个个车车库库，，住住户户可可以以通通过过车车库库直直接接入入户户或或由由入入户户大大堂堂入入户户，，实实现现人人车车分分流流，，实实现现小小区区居居家家休休闲闲生生活活。。御城城华华府府———绿色色生生态态小小区区预预评评审审自自评评报报告告三、、户户型型及及通通风风采采光光御城城华华府府———绿色色生生态态小小区区预预评评审审自自评评报报告告设计计时时，，充充分分考考虑虑房房屋屋功功能能空空间间，，做做到到动动静静分分区区、、清清洁洁分分区区、、合合理理处处理理公公共共其其与与私私密密空空间间、、就就餐餐与与居居寝寝空空间间、、隔隔不不久久居居寝寝与与工工作作空空间间的的关关系系，，合合理理和和充充分分地地利利用用房房间间的的功功能能运运用用，，达达到到了了采采光光通通风风的的良良好好效效果果，，符符合合人人的的生生活活行行为为规规律律，，每每户户体体现现了了““明明厨厨、、明明卫卫、、明明卧卧、、明明厅厅””的的四四明明格格向向，，每每户户两两间间以以上上的的居居住住空空间间和和客客厅厅朝朝向向均均面面向向广广场场、、公公园园和和中中庭庭主主要要景景观观。。所所有有卧卧室室的的窗窗户户均均为为阳阳光光窗窗、、客客厅厅为为落落地地玻玻璃璃门门、、扩扩展展了了厅厅内内的的景景观观视视野野，，提提高高了了居居住住的的生生活活品品质质御城城华华府府———绿色色生生态态小小区区预预评评审审自自评评报报告告项目应得分自评分差距规划和建设8.5分7.5分建筑密度：高层应≤20%，多层应≤25%实际值：30.61%

，扣减1分文物古树保护扣减0.5分建筑设计9分8分建筑的外立面上无光污染的高反射面；无光污染的广告牌及其他干扰居民视野和私密性的设施此项不作自评御城城华华府府———绿色色生生态态小小区区预预评评审审自自评评报报告告项目应得分自评分差距交通组织6分4分车位：1、别墅：不少于1辆，2、住宅不少于0.6辆/100平米3、公共不少于0.7辆/100平米4、地面车位不多于其总量的10%实际值：1、别墅：约为2辆/户2、住宅约为0.40辆/100平米御城城华华府府———绿色色生生态态小小区区预预评评审审自自评评报报告告第三三部部分分参参评评优优势势御城城华华府府———绿色色生生态态小小区区预预评评审审自自评评报报告告一、、生生态态绿绿化化环环境境御城城华华府府———绿色色生生态态小小区区预预评评审审自自评评报报告告1、小小区区形形成成广广场场、、公公园园、、坡坡地地垂垂直直绿绿化化、、小小区区绿绿化化、、屋屋面面绿绿化化为为一一体体绿绿化化体体系系。。2、绿绿化化设设计计以以绿绿色色植植物物为为主主，，采采取取山山、、水水、、画画、、点点、、线线、、面面结结合合的的完完整整绿绿化化系系统统。。3、植植物物配配置置合合理理，，长长绿绿植植物物、、四四季季花花香香，，根根据据不不同同的的气气候候条条件件形形成成良良好好的的植植物物群群落落。。御城城华华府府———绿色色生生态态小小区区预预评评审审自自评评报报告告4、花花园园洋洋房房空空间间主主要要以以大大银银杏杏、、大大桂桂花花、、楠楠木木等等高高大大的的绿绿叶叶冠冠，，以以及及其其它它品品种种繁繁多多的的灌灌木木及及四四季季花花草草相相映映衬衬。。5、小小区区慢慢道道铺铺装装全全部部采采用用渗渗水水材材料料，，减减少少硬硬化化路路面面，，达达到到环环保保、、舒舒适适、、美美观观的的效效果果6、各公共区域域均配置有设设施完善、安安全的儿童、、老人休闲设设施及业主活活动小场地和和网球场、篮篮球场、游泳泳池等设施，，满足业主户户外活动需要要。御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告项目应得分自评分差距环境绿化14分10分以下内容因不作预审自评，属减分项1、乔、灌木：按4:6搭配2、常绿树、落叶树：按1:1搭配3、乔木：不小于3株/100平米4、复合层次种植群落占绿地面积：不小于20%5、草坪面积占绿地面积应不大于20%御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告项目应得分自评分差距环境绿化14分10分以下内容因不作预审自评，属减分项：1、植物品种不少于70～100种。2、室外透水地面面积不小于45%御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告二、能源系统统御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告1、空调为业主主自理；2、住宅空调器器能效比不低低于3.0，并要求用户户自行配置的的多联机的能能效比EER按《多联式空调（（热泵）机组组能效比限定定值及能源效效率等级》GBR1454-2008执行御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告3、给排水节能能（1）充分利用城城市给水管网网直接供水；；（2）二次加压给给水采用无负负压供水设备备供水；（3）给水采取分分区供水，入入户管水压大大于0.35MPa者设置支管减减压阀；（4）按用水部门门分别设置水水表进行计量量收费；（5）水池（箱））设报警溢流流水位，防止止长时间溢流流排水；（6）绿化养护用用水采用雨水水收集水浇洒洒御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告4、供配电系统统节能（1）变配电所靠靠近负荷中心心，以缩短配配电半经减少少线路损耗；；（2）合理选择变变压器的容量量和台数，以以适应由于季季节性造成的的负荷变化时时能够灵活投投切变压器，，实现经济运运行减少由于于轻载运行造造成的不必要要电能损耗（3）合理分配负负荷，控制变变压器负载率率在75%--85%之间，使变压压器工作在高高效低耗区内内御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告（4）减少线路损损耗：——选用电阻率ρ较小的导线；；——减少导线长度度，避免在设设计中线路走走弯，不走或或少走回头路路；——变电所靠近负负荷中心，以以减少供电半半径；——对于较长的线线路，在满足足载流量、热热稳定、保护护配合及电压压降要求的前前提下，在选选定线截面时时加大一级线线截面御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告（5）提高功率因因数——采用功率因数数高的用电设设备；电感性性用电设备可可选用有补偿偿电容器的用用电设备(如配有电容补补偿的荧光灯灯等)，小区内的照照明，采用部部分太阳能灯灯、节约能源源，光源全部部采用新型节节能灯照明。。——在采用分散就就地补偿和高高、低压柜集集中补偿相结结合的方式以以提高功率因因数御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告（6）变压器、电电动机节能——选用SCR节能变压器——选用高效率的的电动机——采用变频调速速控制电动机机使其在负载载率变化时自自动调节转速速使得与负载载变化相适应应以提高电动动机轻载时的的效率御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告（7）照明节能——充分合理地利利用自然光，，使之与室内内人工照明有有机地结合，，以节约了人人工照明电能能。——在满足照明质质量的前提下下，一般房间间(场所)优先采用高效效发光的荧光光灯(如T5、T8管)及紧凑型荧光光灯——使用低能耗及及性能优的光光源用电附件件（电子镇流流器、节能型型电感镇流器器、电子触发发器以及电子子变压器等））；公共建筑筑场所内的荧荧光灯选用带带有无功补偿偿的灯具，紧紧凑型荧光灯灯优先选用电电子镇流器——根据照明使用用特点，采取取分区控制灯灯光或适当增增加照明开关关点；公共场场所及室外照照明采用程序序控制或光电电、声控开关关；走道、楼楼梯等人员短短暂停留的公公共场所采用用节能自熄开开关御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告项目应得分自评分差距建筑节能5+45有2项预评审不作自评能源的利用与优化9+47御城华府——绿色生态小区区预评审自评评报告三、空气环境境御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告1、空气质量量：良好2、废气处理理：不涉及及大型服务务性餐饮，，主要包括括居民厨房房油烟、地地下停车库库汽车排放放尾气、地地下设备用用房柴油发发电机工作作排放废气气以及污水水处理设施施运行异味味等3、噪声：设设备用房柴柴油发电机机组、各类类通风机、、水泵和电电梯运行噪噪声4、通风排放放：地下车车库和设备备用房，满满足自然补补风条件的的防火分区区由车道入入口自然补补风，不满满足自然补补风条件的的防火分区区设机械补补风系统，，住宅卫生生间通风设设换气扇，，由用户自自理；柴油油发电机房房及储油间间设独立的的通风系统统。御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告5、污染物排排放措施（1）废气：采采用机械通通风，由风风机、风管管抽送至专专门烟道高高空排放（2）废水排放放：生活活污水排放放量约为1200m3/d，经生化池池处理后排排入市政污污水管网，，再汇入城城市生活污污水处理厂厂（3）固体废弃弃物排放：：小区所产产生的固体体废弃物主主要是居民民生活垃圾圾及各类商商业、社会会服务设施施产生生活活垃圾，由由物业管理理部门定期期清运至城城市垃圾处处理场处置置御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告项目应得分自评分差距室内外空气环境6+24以下内容因不达标，扣减4分1、制冷空调设备采用对大气臭氧（O3）层无破坏作用的制冷剂（如R134A、R410A、R407C等）或采用吸收式制冷2、采暖空调期间，在外窗密闭情况下，设有可调节的新风换气装置，满足室内有1.0次/h换气次数的新风量3、其他2项预评审不自评御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告四、声环境境御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告1、室内声环环境：（1）用高大的的乔木降低低城市道路路机动车的的噪声影响响；（2）柴油发电电机组、水水泵、风机机及电梯等等选用低噪噪音设备，，并通过设设备基础减减震、管道道消声、室室内采用吸吸声吊顶及及隔声门窗窗等降噪措措施；（3）采用隔声声性能较好好的中空玻玻璃外窗（（其窗户的的隔声性能能不小于3级）；（4）水、暖、、电气管线线穿过楼板板和墙体时时，孔洞周周边采取密密封隔声措措施；御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告项目应得分自评分差距室外声环境4分1.5分文档内没有说明具体原因，需要阐述室内声环境4+14文档内没有说明具体原因，需要阐述御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告五、水环境境御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告1、给水系统统：（1）室外采用用生活和消消防分供给给水系统，，室内采用用生活和消消防各自独独立的给水水系统（2）各地块给给水管在车车库内呈枝枝状敷设，，管径为DN50——DN200mm（3）除在进水水管上设置置总水表外外，并在小小区内根据据不同的用用水性质分分别设置水水表计量（4）给水管采采用下行上上给式管道道系统（5）高层部分分二次加压压给水采用用无负压给给水设备供供水，超压压部分采用用支管减压压御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告2、排水系统统：（1）采用生活活污水和雨雨水分流制制，室外污污水和雨水水均通过暗暗管（沟））组织排水水，分别排排向城市雨雨、污管道道内（2）室外污水水按汇水区区域设2根排出管，，雨水按汇汇水区域设设4根排出管（3）室内的污污水和雨水水采用重力力排水，5个车库内的的均采用自自形式向湖湖内排流御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告生化池编号

服务区域

污水量（m3/d）

11号地块1～12#楼、18、19#楼44021号地块13-17#楼、20～22#楼550生化池污水水处理一览览表御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告3、节水措施施：（1）充分利用用城市给水水管网直接接供水；二二次加压给给水采用无无负压供水水设备供水水（2）给水采取取分区供水水，入户管管水压大于于0.35MPa者设置支管管减压阀。。（3）绿化用水水采用微喷喷滴灌方式式浇洒，利利用回收雨雨水和湖水水（4）水池（箱））设报警溢溢流水位，，防止长时时间溢流排排水（5）卫生洁具及及配水件选选用节水型型产品、水泵等选用用高效节能能的设备御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告项目应得分自评分差距给水排水5+24以下内容属减分项：1、杂用水水质不达标2、地下温泉、分质供水措施、直饮水系统、回水系统无对应内容景观、绿化及其他用水4+13以下内容属减分项：1、注入地下的水无有害物质，不会对地下水形成污染不作预审自评御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告项目应得分自评分差距节水54以下内容属减分项：公用设施中的卫生洁具采用感应自闭式水咀或阀门等节水器具，必须符合《节水型生活用水器具》CJ164的规定

御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告六、光环境境御城华府——绿色生态小小区预评审审自评报告告1、公共照明明：（1）设计中的的照度标准准符合《建筑照明设设计标准》GB50034的规定（2）小区的公公共照明及及环境照明明全部采用用高效节能能灯具。（3）商铺照照明采用用格栅式式高效荧荧光灯为为主，辅辅以高效效节能嵌嵌灯，商商铺由配配电箱集集中控制制（4）车库照明明采用简简式荧光光链吊灯灯，由照照明配电电箱集中中控制；；设备用用房照明明采用简简式吸顶顶荧光灯灯。由各各房间就就地控制制御城华府府——绿色生态态小区预预评审自自评报告告2、住宅采采光：卧室、起起居室、、厨房、、卫生间间四明，，设计中中房间的的采光系系数不低低于现行行国家标标准《建筑采光光设计标标准》GB/T50033的规定。。住宅照明明设计中中照度标标准符合合《建筑照明明设计标标准》GB50034的规定3、自评分分：满分分御城华府府——绿色生态态小区预预评审自自评报告告七、建筑筑材料御城华府府——绿色生态态小区预预评审自自评报告告1、未使用用其中所所列的淘淘汰落后后的材料料、技术术、工艺艺，采用用推广的的新技术术、新材材料和新新产品，，认真贯贯彻执行行国家节节能、节节地、节节材、环环保的政政策和相相关规定定。2、墙体、门门窗等采采用了何何种建筑筑材料（（请阐述述）御城华府府——绿色生态态小区预预评审自自评报告告项目应得分自评分差距建筑材料10+24.5以下内容属减分项：1、装饰材料的安全性指标、放射性指标以及装饰所采用的稀释剂等共计3项预评审不作自评。2、建筑结构体系不达标3、使用的改变空气质量的材料不达标4、使用的改善小区环境性能的材料不达标御城华府府——绿色生态态小区预预评审自自评报告告八、生活活垃圾及及废弃管管理御城华府府——绿色生态态小区预预评审自自评报告告1、生活垃垃圾与废废弃物进进行分类类装袋，，放置于于住宅外外的垃圾圾桶内2、垃圾桶密密闭加盖盖，桶内内有密闭闭袋防止止垃圾散散落、滴滴漏，每天定期期进行清清理、清清洗3、小区内主主要道路路及公共共场所均均匀设置置垃圾分分类收集集点，摆摆放收集集箱4、垃圾箱防防雨、密密闭、整整洁、美美观，采采用耐腐腐蚀材料料制作，，符合《城市环境境卫生设设施设置置标准》CJT27的规定5、垃圾收集集点设有有冲洗和和排水设设施6、小区内垃垃圾运输输时严禁禁垃圾暴暴露、散散落和滴滴漏，避避免造成成环境污污染御城华府府——绿色生态态小区预预评审自自评报告告项目应得分自评分差距垃圾与废弃物处理5+11制定有垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制这一项符合要求，其余几项预评审不自评。御城华府府——绿色生态态小区预预评审自自评报告告九、智能能化、数数字化服服务御城华府府——绿色生态态小区预预评审自自评报告告1、智能化化、信息息化系统统将主要要包含：：通信系系统、有有线电视视系统、、建筑设设备管理理系统