实用范文：房屋委托代理合同与租赁合同的区别简单五篇

实用范文：房屋委托代理合同与租赁合同的区别简单五篇委托合同与代理合同。

如今有很多时候我们都会接触到合同，只要有可能，就一定要分明明白合同中的隐含条件。必须要签订好对我们有重大意义的合同了，可以更好的方便双方协调及配合。一份符合法律规定的合同是怎样的呢？为了让您在使用时更加简单方便，下面是小编整理的“实用范文：房屋委托代理合同与租赁合同的区别简单五篇〞，欢迎大家阅读，希望对大家有所帮忙。

房屋委托代理合同与租赁合同的区别篇1

委托单位〔甲方〕：

受托人〔乙方〕：

甲方因与的纠纷一案，根据中华人民共和国?合同法》、?民事诉讼法》、?仲裁法》和?律师法》等有关法律的规定，聘请乙方的律师作为委托代理人。

甲、乙双方按照老实信用原那么，经协商一致，立此合同，共同遵守。

第一条委托代理事项

乙方接受甲方的委托，指派、律师作为甲方的代理人。委托事项包括：

第二条委托代理权限〔具体详见授权委托书〕

第三条甲方的义务

1甲方应真实、详尽和及时地向乙方律师陈说案情，介绍相关情况，提供与委托代理事项有关的证据、文件及其他事实材料；主动配合乙方律师的工作。

2甲方分明委托代理事项的诉讼风险，并做出独立的判断或决策；甲方根据乙方律师提供的法律意见、倡议、计划所做出的决定而导致的损失，除非因乙方律师成心或严重差错等失职行为造成，由甲方自行承当。

第四条乙方的义务

1乙方更换代理律师应事前取得甲方认可。

2乙方律师应当勤勉、尽责地完成第一条所列委托代理事项，尽最大努力维护甲方利益。

3乙方律师应当根据审理机关的要求，按时在法定期限内提交证据，按时出庭，并应甲方要求通报案件进展情况。

4乙方律师不得在波及甲方的反抗性案件中，未经甲方同意，同时担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的委托代理人。

5乙方律师对其获知的甲方的商业机密或者甲方的个人隐私负有保密责任，非由法律规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露。

6乙方对甲方业务应当独自建档，应当保留完整的工作记录，妥善保管波及甲方的证据原件〔原物〕、法律文件原件。乙方应按照甲方的要求，至少每个月一次向甲方书面报告案件进展情况及将来的工作方案。如有任何突发事件应随时通报甲方并应及时采取应急措施。

第五条律师代理费金额及支付方式甲方向乙方支付的各类费用，乙方均应向甲方开具等额的、合乎国家税务法律法规相关规定的正规发票。

第六条工作费用

乙方律师办理甲方委托代理事项所发生的相关司法、鉴定、公证、仲裁等部门收取的费用由甲方承当；差旅费等其他费用由承当。

第七条合同的解除

乙方有以下情形之一的，甲方有权以书面通知的方式解除合同：1未经甲方同意，擅自更换代理律师的；

2无正当理由，未按法院或仲裁机构通知加入庭审的；

3在波及甲方的反抗性案件中，未经甲方同意，同时担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的委托代理人的；

4不胜任委托代理事项的；

5违反第四条第5项规定造成甲方损失的；

6违反第四条第6项规定丧失甲方证据原件〔原物〕、法律文件原件的。

第八条违约责任

在法律规定的范围内，因乙方律师成心或严重差错等失职行为而造成甲方直接经济损失的，乙方应当通过所投保的执业保险向甲方承当赔偿责任；执业保险赔偿的缺乏局部由乙方自行承当，但不超过乙方收取的律师代理费总额。

甲方无正当理由不支付律师费，未报销应报销的工作费用，或者无故终止合同，乙方有权要求甲方支付应付未付的律师费以及未报销的工作费用。

第九条争议的解决

甲、乙双方如因本合同的履行发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均应将争议提交大连仲裁委员会，按照提交仲裁时该会现行有效的仲裁规那么进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十条合同的生效与失效

本合同自甲乙双方加盖公章之日起生效，至乙方完成甲方所委托的代理事项时止。

第十一条合同的变更

本合同变更需双方协商一致，对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

第十二条本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。

甲方：

〔公章〕

乙方：

〔公章〕

签订日期：年月日

房屋委托代理合同与租赁合同的区别篇2

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

受甲方委托，乙方负责处置甲方产生的建筑垃圾。根据国家法律、法规和本市有关规定，为明确双方权力义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条合同履行期限

双方商定处置期限自______年_____月____日至_____年_____月_____日止。

第二条处置费结算规范

计算方式：____________________________________。双方商定合同总价为(大写)_____________________________元。

1、合同单位为建筑垃圾处置费___________元/立方、___吨______元/车、___吨______元/车、___吨______元/车。

2、其他方式：_____________________________________。

第三条付款方式

1、合同总价的_________%为预付款，甲方在双方合同签订后_____日_______方式给付乙方;余款根据项目进度，由甲方签证为据。按_______车/立方/元/日期结算一次。项目结束在________日内余款全部付清。

2、其他方式：______________________________________。

第四条甲方责任

1、甲方建设施工工程应经批准依法取得规划施工许可证，证件号为：_________________________________________。

2、甲方因(建设施工/物业管理)产生的建筑垃圾处置工程应向所在地市容环境卫生管理部门申请行政许可，经批准并取得相关文书、证件前方可处置。

3、甲方应告知乙方作业范围和地点，并保证场地，道路畅通。

4、甲方需做好装载车进出统计，签单，发牌工作。待双方确定后，以此做为结算依据。

5、甲方在增减或修改方案书，未经核准造成损失由甲方承当。

甲方配备现场管理人员______员，实施处置现场日常驻机构管理，联系人姓名：_______。：_______________更换人员及时通知乙方。

6、甲方有权监督乙方的处置活动，有权阻止乙方任何不按核准规定处置建筑垃圾的行为，并有权投诉、举报乙方的各类违章违法行为。乙方应承当由此造成的一切责任和损失。

7、甲方应催促乙方必须使用经市容环卫管理部门核准、合乎条件要求的车辆运输建筑垃圾。乙方在正常清运渣土中，甲方不得再叫其他车辆清运。特殊情况下，双方协商解决，否那么甲方将承当产生的一切后果。

第五条乙方责任

1、乙方应具备市容环境卫生管理部门核准的建筑垃圾运输、处置经营性效劳审批资质，并依法取得建筑垃圾经营性处置效劳许可证书，证号为：____________________________。乙方承运甲方委托的建筑垃圾必须使用证照齐全、设备条件合乎管理部门要求的车辆。

2、乙方应遵守国家和本市有关建筑垃圾处置的法规规章，按照行业规范向甲方提供标准效劳。

3、乙方保证随叫随到，及时清运甲方工地上的渣土。(甲方需提前半天通知)。

4、乙方有权拒绝甲方提出的任何超出核准范围的作业要求或未经市容环卫管理部门核准的处置方案变更计划，并有权向市容环卫管理部门举报。

5、乙方发现甲方提供的作业条件不能满足建筑垃圾标准处置要求的，应及时向甲方提出。甲方不改良的，乙方有权停止作业并有权向相关管理部门举报，甲方应承当由此造成的一切责任和损失。

6、乙方有权加入甲方组织的建筑施工交底和项目协调会议，指定人姓名_______________为驻工地代表，全权负责合同履行。乙方更换工地代表应及时书面通知甲方。

7、乙方处置运输建筑垃圾必须将建筑垃圾运至市容环境卫生管理部门核准的地点处置。不按核准规定处置建筑垃圾造成甲方名誉、经济受损的，乙方应承当由此造成的一切责任和损失。

8、乙方完成建筑垃圾处置作业后应保持处置场所市容环境整洁，假设因为处置作业扰民、造成现场环境污染、运输途中飞扬、撒落、滴漏污染道路的，责任由乙方承当。

9、乙方应做好建筑垃圾清运处置记录，如实填写相关单据，由甲方签字确认后作为结算有效凭证。

第六条违约责任

任何一方违约，应承当相应的违约责任，并支付对方相应的违约金。经双方共同确认下列违约责任：

第七条合同争议解决途径

甲乙双方在履行合同的过程中如发生争议，应协商解决，协商不成的，可按以下方式解决。

1、提交上海仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院提起诉讼。

第八条附件

1、本合同如因不可抗力的原因无法继续履行时，当事人可以依法主张解除合同，并及时书面通知对方，本合同自书面通知达到对方时解除。

2、本合同如有未尽事宜，双方可通过协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。

3、本合同一式_______份，提交建筑处置所在地与波及地的审批机关各一份，甲乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

房屋委托代理合同与租赁合同的区别篇3

工程名称：XXXX

委托方：XXXX

签订日期：XXXX年X月X日

一、工程根本情况：

〔1〕工程名称：XXXX

〔2〕建设单位：XXXXXX

〔3〕建设内容：XXXX

〔4〕建设地点：XXXXX

〔5〕工程四至：XXXXX

〔6〕总建筑面积：X平方米

二、招标及评标定标方式：

1．招标方式：邀请招标

2．评标方法：评标委员会推荐候选人名单

三、代理工作内容：

1．拟定招标计划；

2．编写招标文件；

3．按照规定进行招标前备案；

4．协助委托方联系、考察拟邀请的投标企业，经委托方同意后发出投标邀请书；

5．发∕售招标文件；

6．组织现场踏勘和答疑；

7．按招标文件的规定收取和退还投标保证金；

8．接收投标人递交的投标文件；

9．按规定抽取评标专家；

10．组织开标、评标；

11．协助委托方和中标人签订前期物业效劳合同；

12．按规定进行招标后备案。

四、代理方的义务：

1．严格按照国家法律、法规以及行政主管部门的有关规定从事招投标代理活动；

2．在委托书的受权范围内为委托方提供招标代理效劳，不得将本合同所确定的招标代理效劳转让给第三方；

3．有义务向委托方提供招标方案以及相关的招投标资料，做好相关法律、法规及规章的解释工作；

4．在招标代理工作中严格遵守与委托方共同制定的招标工作方案及制度；

5．对影响公平竞争的招投标相关问题的保密；

6．按招标文件的规定收取和退还投标保证金，如因乙方的原因造成未按时退还保证金而引起的诉讼，那么由乙承当诉讼结果；

7．承当由于自已差错造成委托方的经济损失。

五、代理方的权利：

1．有权拒绝违反国家法律、法规和规章以及行政主管部门的有关规定的人为干涉；

2．依据国家有关法律法规的规定，在授权范内办理委托工程的招标工作；

3．有权要求委托方根据行政主管部门的要求提供和整改招投标代理工作范围内所需的文件和资料。

六、委托方的义务：

1．在双方约定的期限内无偿、真实、及时、详细地提供招投标代理工作范围内所需的文件和资料；

2．在履行本合同期间，委派联系代表配合代理方工作；

3．在招标工作中严格遵守与代理方共同制定的招标工作方案及制度；

4．对影响公平竞争的招投标相关问题的保密；

5．在规定的有效期内与中标人签订前期物业效劳合同；

6．承当由于自已差错造成代理方的经济损失。

七、委托方的权利：

1．有权加入并监督委托代理招投标的有关活动；

2．有权了解招投标活动的方案安顿，并可要求代理方提供招标阶段〔保密事项除外〕和全过程书面报告；

3．有权要求代理方更换代理招标过程中不称职或应回避的人员；

4．有权参与编写并审核招标文件；

5．有权参与投标申请人的资格审查和考察工作；；

6．有权参与开标、评标以及评标委员会评标、定标的全过程工作。

八、招标代理效劳费的收取方法：

1．本工程的招标代理效劳费为人民币XX元；上述费用是包含评标专家费、开标场地费在内代理方提供本工程招标代理效劳的所有费用。

2．此代理效劳费于委托人发出中标通知书后的5个工作日内，由中标方一次性付清。

九、合同的生效和终止：

1、本合同自双方盖章之日起生效；

2、本合同到代理方完成招标后备案，并将本工程的招标活动备案表及必要的招标相关文件递交给委托方后止。

十、违约、争议：

1．双方都必须严格遵守签订的代理合同条款、不得违约；

2．由于一方违约造成的损失，由违约方承当，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承当上述违约责任后仍应继续履行合同；

3．由于违约造成第三方〔中标人〕损失的，也由违约方在赔偿另一方损失的根底上再赔偿第三方损失；

4．双方对代理合同条款变更时必须另签补充合同条款，补充合同条款作为本代理合同的组成局部与主合同具有同等法律效力；

5．委托方与受托方在合同履行期间发生争议时，可以和解或者要求有关部门调解。一方不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以选择下列方式解决争议：

□双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；

□向有管辖权的人民法院起诉。

十一、合同份数及分送责任：

本合同共肆页，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等效力。

委托方〔甲方〕〔盖章〕：代理方〔乙方〕〔盖章〕：

法定代表人〔签字〕：法定代表人〔签字〕：

单位地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX单位地址：北京市XXXXXXXXXXXXXXXXX

联系：XXXXXXXXXXXX联系：010－xxxxxxxxx

房屋委托代理合同与租赁合同的区别篇4

甲方(委托人)：________

乙方(受托人)：________

依据?中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的根底上，就乙方为甲方提供房屋发售居间效劳的有关事项达成协议如下：

第一条：委托事项

甲方委托乙方代理发售位于北京市__________区________________________房屋,建筑/使用面积__________平方米(以房屋产证登记面积为准),权属性质____________,产权证号_______________,产权人___________,随房屋一并发售室内装饰,从属设施见附件.

第二条:：委托代理期限

甲方确定该房产委托乙方代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。如至委托截止日期，乙方已为甲方找到该房产的购置客户，并已将第一笔购房定金转交给甲方，后与乙方签订正式买卖合同，那么本委托期限翕动延长至该房产的交易事项全部办理完毕为止。

第三条：房产价格及付款方式

甲方确认，委托乙方为其代理发售该房产的条件为，该房产的委托发售净得价不低于人民币(大写)____________________________元整()。

第五条:甲方义务

1、签定合同时提供包括但不限于：夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、共有人同意发售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。

2、委托代理期限内不得自行发售、拒绝发售或转托他人代理发售此房产，提供的有关证件及材料应真实合法，须保证所发售的房产不存在任何争议，且有权益均已同意此房屋发售。

3、按乙方指定的时间和地点达到其房产归属的房地产交易中心及放贷银行办理相关手续，积极配合乙方工作。

4、保证屋内设备设施完好无损，房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据，对于权属变前无法结清的费用，甲方负全部责任：房屋权属变更前_________日内迁出该房所有注册户口。

第六条：乙方义务

1、确保代理事项遵循法律程序;

2、确保代理过程中不损坏房屋的现有装备、设备和设施

3、不得违反国家法律法规和老实信用原那么，或与他人歹意串通，损害甲方利益

4、对合同履行中所知悉与甲方及买方人有关的商业秘、经济情况等个人信息有保密义务。

5、如需变更为甲方代理效劳事项、要求和规范、应书面通知甲方，征得甲方的书面同意。

第七条：其他约定事项

1、甲方是委托代理人的，必须有甲方(产权人)的授权委托书，如授予权委托书是公证件的，甲方还应书面同意可以转委托。

2、本合同签定后，如必须履行公证手续的，甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。

3、甲方签定本合同提供的通信地址必须详实(未填写通讯地址的视同房屋地址)，乙方按该地址发出的函件视为送达。

4、办完过户手续，房屋交接完毕，甲方收到全部房款后，本合同自行终止。

第八条：定金的处置方法及违约责任

1、由于甲方原因导致本合同无法履行，视为甲方违约，甲方应五倍返还乙方定金;

2、如乙方原因导致房屋未发售，甲方所收定金不予返还乙方;

3、该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让，导致该房产不能办理权属变更，双方均不承当违约责任，甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方;

4、本合同履行期间，未按本合同第五、六、七条之各项约定履行的，违约方支付对方该房约定价格5%的违约金作为赔偿;

5、甲、乙双方商定，在委托期限终止后的365天之内，如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交，应向乙方支付该房约定发售价格5%的违约金作为赔偿。

第九条：合同争议解决方式

本合同履行如发生争议，由双方协商解决，如协商不成，依法向所发售房屋所在地人民法院起诉。

第十条：本合同经双方签字或盖章后生效，合同书一式二份，甲乙双方各执一份。

第十一条：补充条款：

(特别提示:补充条款对定金再行约定的,须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效,否那么无效)

甲方：________

身份证号码：________

部门地址：________

乙方：

经办人：________________

委托代理人：________

身份证号码：

部门编号：________

联系：________

本合同_________年_______月_________日

房屋委托代理合同与租赁合同的区别篇5

尊敬的审判员：

江苏###律师事务所接受徐州***职业学校的委托，指派我们担任本案原告的一审诉讼代理人，通过法庭调查及庭审质证，现根据事实及法律、法规发表代理词。

一、被告的行为给原告造成了重大经济损失，应该依法赔偿。

被告的行为妨碍了原告各项工作的顺利进行，造成了重大经济损失。根据?物权法》第34条、37条之规定，被告应该返还非法占有的综合楼地下室，并赔偿原告自20xx年7月17日至今的经济损失(以承包期限内总承包金额为计算依据)130166.6元及利息29819元，共计159985.6元。

二、原被告签订的超市承包协议合法有效，双方应共同遵守。

20xx年7月，原告对校内综合楼地下室进行了超市招标，被告进行了投标。被告在标书中承诺，严格执行学校的管理制度，无条件接受学校的监督和管理。并在经营期满时，积极配合学校进行评估验收。20xx年7月16日，原被告签订了?超市承包协议书》。协议书约定，承包经营期限为一年，具体期限为20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外，协议约定被告应服从原告对被告承包经营区域进行的整体规划。上述招投标及原被告签订的协议是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原被告双方应该共同遵守该协议的法定义务和约定义务。

三、被告在协议到期后拒不搬出，侵犯了原告对综合楼地下室的所有权。

原告作为国家级重点学校，为了更好地实现跨越式开展，改善教育教学硬件设施，向主管单位申请了教学楼、室内体育馆工程建设，并于20xx年12月、20xx年5月得到了批复。根据主管部门的批复和承包协议第七条(协议期满，甲方如认为合作良好，可继续签订协议;如重新招标，乙方在同等条件下可优先)之约定，原告通过办公会进行了研究，并作出对综合楼地下室进行重新规划，在协议到期后将超市搬出地下室的决定。为使被告做好充沛的搬出准备，原告在20xx年6月22日就对被告下达了协议到期后搬出的通知。后来原告又于20xx年7月15日向被揭发出书面通知，限期搬出。尔后，原告采用律师函、口头通知等多种形式督促原告将超市内物品搬出地下室，但是被告一直没有履行退还租赁物的法定义务和配合学校工作的书面承诺。根据?物权法》第39条之规定，被告拒不将超市内物品搬出地下室的行为，属于无权占有，严重侵害了原告对综合楼地下室占有、使用、收益、处罚的权利。

以上代理意见请法庭参考采纳。

江苏###律师事务所###

承揽与雇佣的区别

【案情】

被告尚奎英做玉米买卖生意，2022年秋季，原告王忠平等七人经葛庆华召集为尚奎英装卸玉米，劳动报酬按吨计算，由葛庆华与尚奎英协商价格并由其领取报酬后如数发放给干活人，葛庆华从中不提成。王忠平等七人自由决定自己是否为尚奎英装卸玉米。10月21日，王忠平在装玉米时不慎绊倒将右手拇指挤伤，致右手拇指末节指骨开放性骨折，王忠平受伤时尚奎英不在现场。双方对赔偿问题协商未果，王忠平遂向法院起诉要求尚奎英赔偿其各项损失1945.87元。

【裁判要点】

铜山县法院经审理认为，王忠平通过葛庆华召集与其他人一起为被告尚奎英装玉米，原告一次性提供劳动成果，被告按吨计算一次性支付报酬，双方当事人之间不存在控制、支配和附属关系，双方之间应认定为承揽关系。根据最高人民法院?关于审理人身损害赔偿案件适用法律假设干问题的解释》第十条之规定，“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承当赔偿责任，但定作人对定作、指示或者选任有差错的，应当承当相应的赔偿责任。〞本案中被告尚奎英对装玉米的指示以及对原告的选任并无过错，故对于王忠平右手拇指被挤伤的后果被告尚奎英不应承当赔偿责任，据此，法院依照?中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院?关于审理人身损害赔偿案件适用法律假设干问题的解释》第十条之规定，判决驳回王忠平的诉讼请求。

王忠平不服一审判决，以自己与被告尚奎英是雇佣关系而非承揽关系，尚奎英应赔偿自己损失为由向徐州市中级人民法院提出上诉。

徐州市中级人民院经审理认为，王忠平在工作过程中受伤，尚奎英并无过错，对王忠平的损失尚奎英不应负赔偿责任，原审判决在认定事实和适用法律上并无不当，王忠平的上诉理由不能成立，于2022年4月21日判决驳回上诉，维持原判。

【评析】

本案争议的焦点是王忠平与尚奎英之间的关系应定为承揽关系还是雇佣关系，如果认定为雇佣关系，王忠平的损失应由尚奎英负责赔偿；如果定为承揽关系，王忠平的损失应自己承当。

有一种观点认为王忠平与尚奎英之间应认定为雇佣关系，理由是王忠平等人为尚奎英装玉米是一种典型的打短工的行为，王忠平为尚奎英装车，由尚奎英提供工作地点、车辆等工作条件和设施，王忠平只是单纯提供体力劳动，在工作过程中自己不提供工具、材料，也无技术因素，因此是尚奎英所雇佣的工人，雇工在工作过程中所受损害应由雇主尚奎英负责赔偿。

律师认为法院将尚奎英与王忠平之间的关系定为承揽关系是正确的。

承揽关系是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的权利义务关系。承揽关系不同于雇佣关系，雇佣关系是指受雇人在一定或不特定的期间内，从事雇主授权或指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动，雇主接受雇工提供的劳务并按约定给付报酬的权利义务关系。二者的区别具体分析如下：1、在人身关系方面，承揽合同双方地位平等，双方不存在人身控制、管理关系，承揽人只要依约定完成工作即可，在工作过程中并无劳动纪律、高低班时间等管理制度的约束，工作独立性较强，承揽人根据工作需要可以在定作人指定地点，也可以在其他工作场所、定作人规定期限内的任何时间完成工作，定作人即便存在监督，也是侧重于对劳动成果的验收，而非管理意义上的监督；而雇佣关系中雇主与雇工之间存在较为严格的人身控制关系，被雇佣人应在雇主指定的工作地点、时间范围内从事雇主指定的工作，雇主可以制定工作操作标准和工作纪律等管理制度、规定高低班时间，在工作过程中雇主可以监督雇工工作，雇工工作的独立性较弱。2、在劳动报酬结算方面，定作人对承揽人的劳动报酬是一次性或按阶段结算，并无规律可循，合同双方属一次性合作，一般不存在长期合作关系，约定工作完成双方即结算报酬；雇主对雇工工资发放一般以时间为计算单位，也存在计件工资，但一般不是一次性结算，且存在福利、奖金等多种形式。3、在权利义务能否转移方面，因承揽人的工作具有较强的技术性因素，属特定劳务，定作人挑选承揽人时，一般很注重承揽人的技术、设备等特定条件，故不经定作人同意，承揽人不能擅自将义务转移给他人；而雇佣关系中的劳务一般为种类劳务，如雇工临时有事时，可请其它雇工代替自己完成工作。4、在工作内容侧重点方面，定作人看重的是承揽人的工作成果，没有劳动成果的出现，即便承揽人付出了劳动，对定作人来说也没多少实际意义；而雇佣关系中雇主侧重于雇工工作、提供劳务的本身，不论工作有没有完成，雇主均要支付工资。5、在劳动平安保障方面，定作人并不提供劳动平安保障条件，承揽人在工作过程中受到伤害的风险一般自行承当，除非承揽人按定作人指示或定作人有过错的除外。而雇主除应为雇工提供工作条件外，还应提供平安保障、购置劳动保险等，雇工在工作过程中造成他人或自身损害的，先由雇主承当责任。

经过以上对承揽关系、雇佣关系的比照分析，结合本案事实，应将双方当事人之间的关系定为承揽而非雇佣关系。理由是，第一、王忠平等人平时并不在尚奎英控制下，平时没货要装时并不处在工作地点，每次装货人员并不固定，事发当时尚奎英不在工作现场，对王忠平等七人不存在具体分工，尚奎英对王忠平等人并不存在管理与被管理、指挥与被指挥的关系，王忠平等七人在工作过程中可以自行采取不同的工作方式和分工方式完成装运工作，是独立性较强的工作；第二、在工资支付形式上，尚奎英以王忠平等人实际装车吨数为报酬计算依据，无高低班时间、工作时间方面的规定，以工作成果为报酬发放依据，且为一次性结算；第三、尚奎英要求王忠平等人装玉米，只讲究装车结果，并不注重工作过程，王忠平等人的内局部工并不重要。以上三点使得本案不合乎雇佣关系特征，应属承揽关系，王忠平在工作过程中受到伤害，尚奎英当时并不在场，属于无过错方，按照有关承揽合同的法律规定，王忠平应自行承当责任。

承揽合同与雇佣合同的区别

承揽合同指的是什么？雇佣合同指的又是什么？承揽合同与雇佣合同的区别是什么？或许很多人对此都不是太了解。小编针对这一情况，为大家整理收集了相关知识，希望能为大家提供一些帮忙。

一、承揽合同和雇佣合同的区别

1、雇佣合同中雇员与雇主具有一定的人身依附性，即雇员在一定程度上要服从雇主的监管和安顿，具有隶属性。而承揽合同中承揽人在完成工作中具有独立性，如何完成工作，由承揽人自己决定，不受定作人的监控，承揽人主要是依靠自己的技术力量和能力来完成工作，双方之间不存在支配与服从关系。

2、雇佣合同履行中所发生的危险、意外事故或损失，一般是由接受劳务的雇主承当。承揽合同履行中所产生风险那么由完成工作成果的承揽人承当，除非损失是由于定作人的指示差错原因所造成的。

3、雇佣合同以直接提供劳务为目的，合同的标的是提供劳务，雇员只要提供了劳务就有权获得报酬。承揽合同那么是以完成工作成果为目的，提供劳务仅仅是完成工作成果的伎俩。

4、雇佣合同中，雇员的工作对雇主而言是不可或缺的，是雇主所从事业务整体的一局部。承揽合同中，承揽人的工作通常不属雇主所从事的工作内容，或是定作人工作的从属局部。

5、雇佣合同中，雇主一般按星期、按月按时向雇员支付报酬，该报酬相当于劳动力的价格。承揽合同中，定作人因承揽人完成某项工作或做完某件事支付报酬，该报酬不仅包括劳动力价格，还包括其他的一些工本费等。

6、雇佣合同雇员的工作方式要听任于雇主的指挥与分配，承揽合同中承揽人完成工作有自主权，只要其能在合同约定的期限内完成任务，具体的完成方式和时间由承揽人自己决定。

二、责任承当规定

按照?最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律假设干问题的解释》：

第九条雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承当赔偿责任;雇员因成心或者重大差错致人损害的，应当与雇主承当连带赔偿责任。雇主承当连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。

前款所称从事雇佣活动，是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围，但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的，应当认定为从事雇佣活动。

第十一条雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承当赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承当赔偿责任，也可以请求雇主承当赔偿责任。雇主承当赔偿责任后，可以向第三人追偿。

雇员在从事雇佣活动中因平安生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者平安生产条件的，应当与雇主承当连带赔偿责任。

承揽合同履行中所产生风险那么由完成工作成果的承揽人承当，除非损失是由于定作人的指示差错原因所造成的。

属于?工伤保险条例》调整的劳动关系和工伤保险范围的，不适用本条规定。

聘用合同与雇佣合同的区别

聘用合同从雇佣合同开展而来，本质上没有多大区别，极为相近。劳动关系是在实现社会劳动过程中，劳动者与所在单位之间的社会劳动关系，标准的对象都是劳务的提出与劳务之受领。但在我国现实人口众多，不能完全实现就业情况下，两者的标准、调整及法律后果是完全不同的两种合同。主要区别是：

〔1〕二者的历史不同。雇佣合同的历史久远，自从奴隶社会剥削的存在，人类的劳动关系中就开始有了雇佣关系，随着劳动交换的需要而逐渐产生了雇佣合同。劳动合同是在资本主义商品经济较为兴旺的十七世纪的雇佣合同的根底上开展起来的。

〔2〕性质不同。雇佣合同是受雇人为雇佣人提供效劳的合同；劳动合同是用人单位与劳动者之间确定劳动关系的劳动用工合同。

〔3〕目的不同。雇佣合同以供应劳务为目的，系以雇佣人对劳务人之所有及对劳动者之支配为中心，而劳动合同那么是以提供劳务的劳动者其人为中心，以劳动者成为用人单位的内部成员为目的。

〔4〕受国家干涉的程度不同。雇佣合同更多的体现是当事人的双方的合意，是当事人协商一致的结果，国家干涉的程度较小；而劳动合同更多的体现了国家对当事人合同的干涉，对合同的订立程序、用人单位的义务、工作条件、劳动爱护、最低工资、合同的解除等都作了特别规定，主要侧重于对劳动者的特别爱护。

〔5〕主体及其关系不同。劳动合同中一方为劳动者，另一方为用人单位，用人单位均属于法人或社会团体，其适用范围只限于单位用工方面，劳动者在成为用人单位的内部成员后，遵守其内部的规章，必须承当一定的工种或职务工作，受雇人与雇用人间存在特殊的附属关系，受雇人的劳动须在于高度服从雇方之情形下行之。而雇佣合同既可以一方为公民，另一方为单位，也可以双方均为公民，且雇员不成为雇主的成员。受雇提供的劳务十分广泛，凡法律调整的效劳均可以适用于雇佣合同。

〔6〕法律调整不同。劳动合同由劳动法、劳动合同法调整；雇佣合同应属于民法调整。目前，我国合同法尚没有对其做出明确规定，适用民法及合同法的一般原理规制。

〔7〕争议的处理程序不同。劳动合同发生争议时，必须经仲裁前置程序后，司法机关才能介入，争议应适用劳动法、劳动合同法的规定处理，仲裁机构或法院可以裁判用人单位继续履行劳动合同；同样，合同解除应遵循一定的法定程序。而雇佣合同发生争议时，法院可直接受理，适用民法的规定处理；解除没有什么特别程序，双方均可随时解除雇佣关系。

反担保与担保的区别

一、反担保的概念

?担保法》颁行后，通说认为：反担保是指债务人对为自己债权人提供担保的第三人提供的担保，或指第三人为债务人向债权人提供担保时，债务人应第三人的要求为第三人提供的担保。从此观点看来反担保是担保之一种，债务人是反担保关系中的担保人，第三人为担保权人。从此原理剖析，我们只能认识到，反担保就债务人与第三人的关系来说也只是一般意义上的担保，即相对于原始担保〔第三人就主债权设立的担保〕而言的。反担保仍然具有定限物权、从权利以及价值权和变价权的特征，也完全合乎一般担保所具有的不可分性和物上代位性的性质。笔者认为反担保，是指为保障债务人之外的担保人将来承当担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保，简言之，也就是担保的担保。

反担保是相对于本担保而言并在既存本担保莱系的根底上设立的。作为反担保的对称并为反担保设定的前提和根底的本担保，是指并仅限于“第三人为债务人向债权人提供的担保〞，而债务人自己向债权人提供的担保那么不在其列。因为债务人自己充当担保人时，不存在可期待的追偿权，自亦无从为其设立反担保。在本担保中，为债务人向债权人提供担保的第三人，在债务人届期不履行债务时，须依合同约定及法律规定承当担保责任，以自己的财产代为债务之清偿。代偿债务后，该担保人即成为债务人的新债权人，就其代债务人向债权入清偿的债务，有权向债务人追偿。正如债权人因担心债务人的偿债能力而要求债务人或第三人为债务的履行提供可靠的担保一样，为债务人向债权人提供担保的第三人，出于自身利益，也往往会虑及其期待的追偿权成为既得权后能否实现的问题，为防止或减少其追偿权实现的风险，他可以根据情况事先要求债务人或债务人以外的人向其提供反担保，以保障其承当担保责任后向债务人追偿损失的权利的实现。

二、反担保法律关系

反担保具有附属性，它是以本担保法律关系的存在为根底的。反担保法律关系中共包括一个主合同和两个担保合同，这三个合同既相互联系又相互独立：主合同，这是根底合同。双方当事人分别为债权人和债务人；担保合同，这是主合同的从合同。在担保合同中，分别有债权人、担保人、债务人三方当事人。担保人的担保责任主要是保证债务人能及时归还债务，在债务人不履行时，由担保人代为履行或承当连带责任；反担保合同，这可以说是担保合同的从合同。在反担保合同中，分别有担保人、债务人、反担保人三方当事人。在这里，担保人成为债权人，反担保人的担保责任主要是在担保人代替债务人履行了债务之后，保证债务人能及时向担保人归还其代为履行的债务，假设债务人未按时履行此债务，那么由反担保人代为履行或承当连带责任。反担保合同实际上就是担保合同，只不过合同中的债权人是主合同下原担保合同的担保人而已。因此，反担保合同的反担保人担保责任的履行应以担保合同中担保人的担保责任已履行为前提。

三、反