集团物管中心冷冻机保养程序

企业物管中心冷冻机养护程序企业物管中心冷冻机养护程序企业物管中心冷冻机养护程序企业物管中心冷冻机养护程序对电机部件完成以下养护项目1、检查压缩机——电机组件的以下各项：⑴记录电压。⑵用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻。⑶润滑开式电机。⑷检查开式电机驱动装置的定位状态。⑸检查联轴器。⑹检查入口导叶操作机构和联接机构，润滑需要润滑部位。⑺检查密封情况。2、检查压缩机润滑油系统的以下各项。⑴依照需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器。⑵检查油泵、密封和油泵电机。⑶干净排污管。⑷检查加热器和恒温器。⑸检查所有其他的油系统部件，如冷却器、过滤器和电磁阀等。3、检查星——角启动柜。⑴除去尘埃、紧固各电器接触部件。⑵干净接触器或必要时建议更换。⑶检查所有接线端子并拧紧。⑷空载运行启动器、检查状态指示灯。4、检查控制面板，确定以下各项。⑴执行诊断检查程序。⑵检查安全停机运行状态。⑶检查所有接线端子并拧紧。⑷检查显示数据的精度和设定值。5、检查蒸发器、冷凝器的以下各项。⑴检查水流量。⑵检查水流开关的控制情况。⑶依照运行记录参数解析热交换收效，建议水质处理。⑷拆卸冷凝器端盖，对冷凝器进行物理冲洗并依照管束结垢情况进行化学冲洗。6、检查系统的以下各项。⑴进行泄漏检查，查找泄漏处并进行维修。⑵按要求补充制冷剂。⑶记录视液镜的状态。⑷检查制冷剂循环，确认其处于正常平衡状态。⑸依照检查和保护步骤，维修零散的保护层。对空调水系统进行以下养护工作。1、完成制冷机冷凝器冲洗除垢工作。⑴水冲洗。用水冲洗冷凝器中的积尘、泥沙、零散的金属氧化物及其他松懈垢。⑵除垢。依照冲洗对象的垢蚀程度及设施管线材质，冲洗时选择适合的配比浓度及增加剂，待助剂混杂均匀后，加入空调专用冲洗除锈除垢剂进行除垢冲洗。⑶中和。排净洗液后，用清水冲洗残留的酸洗液及固体颗粒，直至出水PH值凑近中性、浊度平衡。⑷钝化、预膜。中和结束时，将配好的钝化液充满系统，浸泡24小时，以防备二次浮锈的生成。⑸工清理、检查。钝化预膜结束，打开系统各连接口进行一段通气后，清理较低部分的沉渣及聚积物，并对冲洗收效进行检查、评定。2、空调水办理工作：⑴杀菌灭藻。将杀菌灭藻剂投入循环水中并保持药剂完满杀灭微生物所需的时间，以达到理想的杀菌灭藻效果。⑵粘泥剥离。投药后，粘泥大量零散，会有拥堵支管的现象，因此加必然量的分别剂，有利于微生物粘泥顺利分别排出。⑶化学冲洗。利用化学药品除去系统中的油脂等杂物，为表面预膜和平常养护供应干净的金属表面。⑷表面预膜。即在冲洗后加入预膜剂，使活化的金属本体上形成一层完满的薄而致密的保护膜。⑸平常养护。经过预膜办理后，投入适合的药剂以保持和维修系统内金属表面的保护膜，同时阻拦和分别钙离子结垢，达到防腐、防垢，控制微生物生长的目的。对制冷机附机进行以下养护工作。1）依照运行情况更换冷冻、冷却泵轴承或加油，保证其转动无杂音。2）用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻。3）检查所有接线端子并拧紧。对新风机、空调机、风机盘管、冷却塔、系统阀门进行以下养护工作及冷却冷冻水上水工作。1、新风机、空调机换季养护内容。⑴打扫风机叶轮积尘，依照运行情况更换风机轴承或加油，保证其转动无杂音。⑵检查风机皮带、依照磨损情况调整或更换，保证皮带圆满无裂缝、松紧适合。⑶检查新风过滤网、依照实质情况冲洗或更换，保证空气质量、无尘埃。⑷检查表冷器、依照实质情况冲洗或劝导，保证空气交换正常。⑸检查各样阀门、依照情况加油、加盘根或更换，保证其开、关正常。2、养护标准。⑴新风机过滤网冲洗：（1次/月*台）冲洗要求：〈1〉冲洗后过滤网表面要干净，无尘埃，无杂物。〈2〉在冲洗过程中要保持水池、楼道和机房的干净。〈3〉过滤网要有损坏，应及时维修更换。⑵新风送风机进风口过滤网冲洗：（1次/月）冲洗要求：〈1〉冲洗后过滤网表面要干净，无尘埃，无杂物。〈2〉在冲洗过程中要保持水池、楼道和机房的干净。3〉过滤网要有损坏，应及时维修更换。空调机过滤网冲洗，更换：（2次/月*台）冲洗要求：〈1〉冲洗后过滤网表面要干净，无尘埃，无杂物。〈2〉在冲洗过程中要保持水池、楼道和机房的干净。3〉过滤网要有损坏，应及时维修更换。空调机、新风送风机加油：（1次/3月）。加油要求：〈1〉正确选择油料及油号，防备不相容的油类混杂。〈2〉加油时先将旧油冲洗干净，在依照机器的需要将油加满。〈3〉加油时注意保持机器的干净。⑸空调机、新风机表冷器的冲洗、检修：3—4月冲洗、检修要求：〈1〉冲洗时要停机，关闭进、出风阀，防备异味气体进入客户区。〈2〉要使用专用翅片冲洗液及冲洗设施。〈3〉冲洗时注意保持机器的干净。⑹新风机、空调机、新风送风机检修养护：工作内容：机体检修，机座紧固，皮带调治，轴承检修，送回风口、调治阀的检修养护，冷凝水盘及冷凝水管的检修，清打扫尘。达标标准：〈1〉机体干净、齐整，机座牢固。〈2〉皮带完满无缺，松紧适当。〈3〉轴承润滑优异，运行噪音低。〈4〉送回风口完满无缺，调治阀运行自如。〈5〉冷凝水盘干净无异物，冷凝水管畅达，无锈蚀。⑺空调管道的维修养护（保温、防锈、和节门、过滤器、伸缩节等设施维保）工作内容：冷冻水主管路的打扫、保温修复；冷却水主管路的打扫、除锈；集水缸、分水缸保养、维修；节门、过滤器、伸缩节、单流阀、自动跑风、法兰接优等设施检查、养护、维修、更换。达标标准：①冷冻水主管路保温完满无缺。②冷却水主管路圆满无锈蚀。③节门、过滤器、伸缩节、单流阀、自动跑风、法兰接头使用正常，无漏水。④集水缸、分水缸表面齐整，节门、压力表、温度计完满无缺，无漏水。⑻风机盘管过滤网冲洗达标标准：〈1〉全面、完整，防备遗漏。〈2〉冲洗过程中注意安全，防备损坏客户的物品。⑼冷却塔换季养护内容。时间安排：3月~4月工作内容：〈1〉清理塔内的杂物，冲洗塔体。〈2〉清理填料。〈3〉塔体、管路、阀门的检修、养护。4〉冷却水办理（加药）。〈5〉补水系统的检修。（管路、补水泵、膨胀水）〈6〉风扇、控制电路的检修。⑽消融水设施养护：时间安排：3月~4月工作内容：〈1〉消融水设施的控制电脑及控制电路检查。2〉消融水交换罐（树脂）检查。〈3〉消融水盐罐检修。〈4〉补水泵、膨胀水箱的检修。⑾制冷机组附加设施、设施的养护：时间安排：3月~4月工作内容：〈1〉压力表、温度计的检测、维修、更换。2〉过滤器的清理。〈3〉电动阀的检修。〈4〉进出水阀门、单流阀检修。内容总结

（1）企业物管中心冷冻机养护程序

对电机部件完成以下养护项目

1、检查压缩机——电机组件的以下各项：

⑴记录电压

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