养生谷主题公园旅游综合开发项目投资可行性建议报告书

目录前言项目总论一、项目名称二、项目地点三、项目建设期限四、项目承办单位五、项目定位六、项目形象定位七、投资规模八、项目主体规划第二章编制依据及范围、编制依据二、项目建议范围第三章项目建设背景及必要性和可行性分析一、项目建设背景二、项目的必要性三、项目的可行性第四章拟建地址的建设条件一、项目所在地概况二、项目现状分析第五章工程建设方案、指导思想二、设计原则三、规划目标四、规划方案第六章项目发展分析一、发展条件的优劣势及机遇分析二、开发思路三、目标市场定位第七章环境容量及客源市场预测、环境容量预测二、客源市场预测第八章生态环境保护措施第九章消防安全保卫一、景区防火二、景区重力灾害防治三、景区治安保卫四、景区医疗救护设施设置第十章投资估算及资料筹措一、投资估算二、资金筹措第十一章效益分析景区盈利模式经济效益分析社会效益分析生态效益分析第十二章项目风险分析主要风险因素识别规避风险的办法措施第十三章结论与建议第一章项目总论一项目名称遂宁安居盛泉养生谷主题公园旅游综合开发项目（名称暂定）二项目地点项目位于遂宁市安居区玉丰镇镇东北方向。南北：金龟庙村至白鹭洲约6000米左右长；东西：以318线与遂安快速通道内径1000米左右宽。总平规划约5-6平方公里。三建设期限2011年——2020年四项目承办单位四川盛泉实业有限公司五项目定位依托安居玉丰镇丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。六形象定位“养生国际园、创意产业园、旅游主题园、改革创业园”诠释：尊老爱幼，让老有所乐，老有所养真正感受到快乐，打造“爱心之都”典范，打造生态生活社区。把文化创意与产业结合,用创意主题公园发展旅游，实现产业经济和旅游经济新增长。试点改革现有农村包产到户创业模式，让村民实现土地股权与产业运作的创业新模式。七投资规模本项目总投资约15亿元以上。包括企业自筹、政府基础建设、银行贷款。根据政府划定红线和政策支持再最终确定大致投资规模。八、项目主体规划本项目主要项目规划暂定有：主题公园：花卉观赏园、民俗风情园、雕塑景观园、创意文化园、游乐园、大型公园活动广场、体验园（种养体验）、篝火夜市产业园：花卉培育中心园区、蔬果种植体验区、养生谷养老国际样板区（地产）（土地划拨与转让）新村示范区，仿华西村格局中高生态生活社区（商业地产）创业人才园区，打造创业城，吸引2000-3000人的创业人才入住园区。户外体验区，作为主题公园的一部分，增强游客的参与互动，真正成为游乐的亮点项目。游乐中心，大型游乐设备的进驻，让大人小孩都有一个玩乐体验区。让本地市游客不出远门一样可以体验大城市的游乐中心。功能区：医院、商超购物、农家乐公社等餐饮娱乐、学校、物管中心、广告服务中心、配送中心、家政服务中心等作为融城主题公园的配套服务区。度假酒店公寓社区，接待中高端游客、团体会议等。文化创业区，打造遂宁文化产业的一部分核心区，实现文化创业,走出遂宁，走向全国。第二章编制依据及范围一、编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）；2、《城乡规划编制办法》（2007年）;3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；4、国家计委《投资项目可行研究指南》；5、中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》（试用版）；6、《建设项目可行研究方法与参数（第三版）》；7、项目规划方案；8、《城市规划编制办法实施细则》；9、《四川省旅游发展总体规划》；10、《遂宁市旅游发展总体规划》；11、《遂宁市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;12、《安居融城总体规划》;国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，四川省、遂宁市、安居区相关的政策、法规和文件；国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求。二、项目研究建议范围项目建设规模与功能用途、项目开发与运作模式、总平面布置、工程设计方案、环境保护、项目开发、消防安全、项目组织与管理、投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，并提出研究结论和建议。第三章项目建设背景及必要性和可行性分析一、项目建设背景遂宁地区“十二五”旅游产业发展的主要任务是：一、优化配置旅游资源，完善旅游空间布局。二、争取遂宁旅游产业发展取得大突破。高质量、高水平规划景区景点，全面提高旅游服务质量。以“休闲度假、康体养生、产业兴园、创业富民”产业为重点，突出地方特色，着力建设“康体天堂、休闲融城”旅游品牌。融城公园集休闲度假、康体养生和民族文化生态体验、产业兴园等旅游活动于一体，不仅符合遂宁市的旅游发展规划，而且具有很好的开发价值和市场前景，具有改革建设先锋示范作用。其发展模式必将成为全国学习典范。在各种政策的扶持和指导下，根据项目拟建区的自然资源优势和区位条件及遂宁市旅游业发展态势分析，融城公园景区通过观光休闲项目以及各种独具苏式园林与民族特色、养生特色的参与性体育运动休闲项目启动旅游市场，逐步把项目区产品推向市场。在本地区不用远行一样可以体验民族风情。最终实现从观光型旅游向休闲度假型参与体验创业式旅游的转变。二、项目的必要性遂宁市人民政府把发展作为强市富民第一要务，遂宁市融城公园旅游项目的提出，就是充分发挥本地目前在建花卉基地发展优势,突出地方特色。实施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决人民脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措。改善并增加遂宁现有旅游产品，从而引发出环环相扣的关联旅游。时代的发展和市场供求的变化决定了旅游业已不可能再凭单一的旅游产品业中的一两个基础产品和龙头产品。安居旅游业必须从体制改革、资源整合、招商引资、旅游产品创新、培养人才、提升档次、增加卖点、迎合休闲旅游、度假旅游和会议旅游的时代需求等各个方面科学有序而又大刀阔斧地推进，方能大展雄风，再现黄娥古城辉煌。根据遂宁安居旅游资源的价值及其开发潜力，加上政府的信心与全市人民的努力，安居区旅游业完全能够兴旺起来，以新的产品和好的效益去赢得更大的市场。所以本项目建设是必要的，其必要性体现在如下几个方面：1、融城公园开发建设是遂宁市经济快速发展的需要。今日安居，在改革开放政策的指引下，全区各项事业都取得了长足的发展。随着旅游业的兴起，旅游产业将被列入遂宁市新的经济增长点受到市党委、市政府高度重视。积极招商引资，大力发展旅游业，已成为遂宁市经济发展不可缺少的一部分。2、公园选址地的重要战略地位把安居融城主题公园建设在金龟庙村与白鹭州长廊，是为承接遂宁大城市战略，是南北城乡一体化战略需要；是东西交通、空港发展的后花园；是安居花卉基地建设发展的新载体。3、是国家产业结构调整政策的需要遂宁市经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。遂宁市的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为遂宁市提供新的产业支柱。那么，安居融城主题公园及其创业产业体验园也必将成为安居新的经济增长点。4、是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。安居融城花园主题公园附近地貌单一，以金龟庙与白鹭洲缓坡地带为主，缺乏文化底蕴，多少年来一直被弃置，资源得不到开发利用，生态环境得不到保护和治理。该项目的建设，使遂宁市的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，增加了文化底蕴，又开发了一个新的旅游景区。5、是社会发展和改善人民生活水平的需要当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚、健康、优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为一种时代气息的生活方式，回归大自然、体验参与式、创业式旅游将成为当代人们生活的主流和发展方向。融城主题公园景区项目的开发是社会市场经济发展的需求。6、是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。安居区的发展仅仅依赖农业和发展工业是远远不够的，必须大力发展第三产业，因地制宜打造丰富多彩的旅游资源，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。综上所述可以看到，遂宁市发展旅游业有很多优势和机遇，遂宁安居融城花卉主题公园景区的建设只要在明确安居旅游发展动力的基础上，采取有效的对策，确立合理的发展战略和目标，利用好资源和区位条件，就能达到满足市场需求，构建有益于安居旅游业快速有序发展的旅游产业体系的目的。所以说安居融城花园主题公园项目的建设是可行且必须的。三、项目的可行性1、优越的区位优势，丰富的自然资源和融城黄娥与花卉文化资源为旅游开发奠定了坚实的基础。2、项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。由于与市城区广德寺、灵泉寺、大英县中国死海、射洪地质公园、蓬溪县红海旅游项目不远，加之遂宁市交通连接了成渝圈、绵阳、南充、内江、资阳等中大城市的，所以客源充足，用以作为休闲娱乐、民族文化教育、避暑、度假的市场前景广阔。同时，其电力、水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。3、与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长,素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。4、尊老敬老养生文化，是打造遂宁成为爱心之都的经典名片,是未来养老产业发展的必然趋势。5、从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目，项目建设是必要且可行的。第四章拟建地址的建设条件一、项目所在地概况遂宁市安居区位于四川盆地中部，涪江中游，琼江源头，遂宁市西南部，处于成渝经济圈中心地带。幅员面积1258平方公里，辖21个乡镇，人口82万。安居历史悠久，历代在此建郡县达720年之久。北武帝建德四年设安居郡和柔刚县；开黄十八年又以“安居乐业”为吉祥，改名安居县，故以“安居”命名至今。安居于2003年12月18日经国务院批准成立安居区以来，安居区发展进入了快车道。安居区是明代著名女散曲家黄峨的故乡，区内拥有世界第一大卧佛的跑马滩风景区，四川盆地独有的平宁原始森林，建于唐代的颠师爷转世成佛庙宇的毗庐寺，还有由近万个小岛组成的麻子滩水库风景区等自然景观和历史景观，文物科研价值和旅游开发价值高。安

居旅游具有良好的旅游资源基础，发展地方旅游的区位优势明显,为安居发展跨境旅游提供了有利条件。项目位于遂宁市玉丰镇镇金龟庙与白鹭洲狭长地带。与周边的花卉基地、黄娥古城、白鹭湖洲景区、绿色产业长廊构成了一个比较集中的景观产业风景带。项目景区近地距遂宁市城东南平均15分钟车程，距机场空港5公里,距安居城区15分钟车程。318线与快速通道围绕在项目周围，是旅游度假休闲体验与居住的理想之地。，安居区夏无酷热，冬无严寒，属亚热带季风气候，具有气候温和、四季分明的特点，无霜期长，热量充足，雨量充沛，湿度大，云雾多，环境优美、空气清新，成为人们休闲度假、避暑疗养之所。从整体上看，此景观带将成为遂宁市的一道风景线。该景区项目按照国家4A级景区进行打造，与市卧龙风景区、广德灵泉风景区、蓬溪红海风景区、大英中国死海风景区、射洪地质公园等国家级4A风景区遥相呼应。将成为遂宁旅游业的新产品经济增长极。其作为发展安居旅游业的重点项目，分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效的形成互补和联系，共同推动遂宁市旅游业的发展。“安居融城花园主题公园”规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰，各景点采取以点串线，以线带面的整体规划和开发方式。二、项目现状分析（一）地形、地貌及环境条件拟建场地位于玉丰镇镇金龟庙村至白鹭洲狭长地带的长条形，地势平缓，大部分是坡地，部分为空地和沟谷，海拔290-450米。土地利用类型主要包括林地、坡地、道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。基地内地貌比较单一，基本可以分为缓坡地、台地及丘陵山地三种情况。根据国家建设用地竖向标准，坡度大于25%的地区不适宜进行开发，而通常作为森林保育用地或景观用地。整体来说，生态基础比较好，条件完备，地块降水丰沛，水资源丰富，土壤地质适中，保肥力强，气候适宜，光照充足，地块植被覆盖率较高。可以进行林地和耕地与村民宅基地整体置换开发。（二）水文地质气候条件安居区地处川中丘陵腹地,地质构造简单，褶皱平缓，地貌类型单一，属中生代侏罗纪岩层，经流水侵蚀、切割、堆积形成侵蚀丘陵地貌，海拔高度在300—600M之间。全境岩层下部以石灰岩为主,上部以紫红色沙土、泥岩为主，似为“红土地”。琼江河：琼江河发源于乐至县境内，流经遂宁市和安岳县，于潼南县光辉镇入境、小渡镇出境，在铜梁县安居镇汇入涪江河。安居区属亚热带季风气候,具有气候温和、四季分明的特点，无霜期长，热量充足，雨量充沛,湿度大，云雾多。（三）交通条件拟建场地位于遂宁市城区西南方向，位于安居区玉丰镇镇东北方向。318线一级公路和遂安快速通道环绕。距离遂宁机场约6公里,距成遂渝铁路约10公里，距涪江河约12公里。交通基础好，便利发达。（四）社会环境条件遂宁市作为川西南中部地方中心城市，缺乏能集地方民族特色,民族文化体育、养生养老公德文化、创意主题产业公园于一体的标志性景区。本项目的实施，对遂宁的经济社会发展、旅游功能的完善和知名度的提高产生较大影响，受到社会各方面的关注。（五）公共设施条件拟建地点已经纳入遂宁市产业规划带，其公共设施配备还不到位。但是，只需在现在基础上对规划区域进行改造升级，对主题公园进行规划设计和建设，对产业园区进行配套建设，根据需要完善供水排水、电力需求等建设给电力排水系统，土地的增值和社会效益远大于对其公共设施价值的投入。（六）综合评价结合遂宁市社会经济发展的特征和“十二五”发展规划，该项目有几方面的有利因素：一是近年来遂宁市经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠,城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的发展基础条件；二是目前整个遂宁市范围内缺乏具有现代气息，融民族文化体育的休闲娱乐旅游设施，存在着投资建设的市场契机；三是市委市政府及安居区相关部门非常重视这一项目的建设。总之，该项目是一项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。第五章工程建设方案一、指导思想1、以市场为导向，把环境效益和经济效益结合起来，首先要建设好风景区的自然环境和资源，成为全人类子孙万代永续利用的财曷。2、要保护自然资源的特色，贯彻“保护、利用、保护”的原则,严禁破坏生态平衡，人工设施必须与自然环境协调统一。3、要具有高质量的环境，采取高标准的建设，满足高层次的游览，适应高效益的旅游，达到高觉悟的利用，实行高水平的管理，建设一流的风景游览胜地^―-安居融城花园主题公园。二、设计原则1、市场导向原则：市场是检验产品开发是否成功的试金石，本规划坚持以市场为导向，充分把握市场规律，了解市场消费特征和趋势，进行旅游产品设计和相关产业链的配套规划，以保证项目赢取相当的市场份额。2、突出特色，打造精品原则：把项目置于安居区旅游度假区的全局考虑，打造遂宁精品旅游路线中的安居区精品旅游规划。打造以休闲、观光、度假、购物、参与活动、领略民族风情为主题的旅游产业线路。3、整体协调原则：规划设计自然化、文脉化、人性化、可持续性。4、建设规范原则：严格按建设程序办事，按自然规律和经济法则管理项目；工程建设严格执行国家建设部、发改局相关强制性规范、规定。5、经济促进原则：项目开发建设与推进城镇化建设、市域经济发展相结合，促进安居区经济腾飞。6、环境保护原则：在项目规划过程中，坚持以保护为前提，保护与开发利用相结合，确保当地旅游资源和生态环境的良性循环。三、规划目标以市场导向为原则，以‘以人为本’为指导思想，明确景区今后一段时间内的发展定位，从资源的可持续性、形象的品牌性、旅游管理的先进性出发，通过政府主导下的跨越式大旅游总体发展战略和相关策略的实施，将安居融城花园主题公园建设成为景区重点突出、旅游主题鲜明、创新能力强、产品丰富、市场发育良好、运行有序、管理规范、服务精良、社会认同度和美誉度高、产业拉动力大、综合效益好的旅游强区和国家级优秀旅游区，从而实现对资源的积极保护和旅游产品结构调整和品质的提升。四、规划方案（-）功能分区根据功能分区整体结构追求旅游区生态环境、社会经济和旅游利用综合功能的最优化，保证旅游地的可持续发展的特点，“安居融城花园主题公园”以突出“绿”为主体，将自然生态、民族风情,湖光山水、中欧园林风貌穿插于其中归纳形成“一中心，一环线,一产业，三片区”的功能分区，即：“一中心”——休闲娱乐中心处于整个公园的中心区域，其中设有中心广场、游乐场、休闲烧烤、水上乐园、风味小吃餐饮、农家乐公社度假酒店等。该区域是公园的主要休闲娱乐场所，主要突出轻松愉悦的氛围，景观上给游人一种“满园深浅色，照在绿波中，游客闺中笑，创意园中花”的视觉享受。

风t农家乐公社旅游酒店度假区I养老养生谷国际社区t公园一角“一环线”——景观游览主道景区主要游览路线呈环状设置，将园内主要景点串联起来，游人可通过步行、自行车、观光电瓶车等形式游览景点。，，一产业”—花卉瓜果植物种养产业与旅游养生地产开发产业。景区引进创业人才入住园区，成为吸引人才为遂宁和安居服务的工具。为在遂宁安居创业发展人士提供优质居住环境。同时打造花卉瓜果种养体验，让游客获得参与式体验式旅游的乐趣。“三片区”——民族文化展示区、民族文化风情区、生态观光林区。民族文化展示区：设置于公园东北角处，周边设有游客接待中心和商品销售中心，是民族文化展示的主要区域。1、游客接待中心——兼有导游服务、咨询、管理、医疗救护等功能，为是L长形建筑，总面积1000平方米。2、商品销售中心——作为旅游纪念品和土特产品销售地点。设置在游客接待中心西侧兼顾公交车和自驾游两类旅游群体的需要，面积1000平方米。民族文化风情区：在遂宁地区引入少数民族风格的文化活动展示，对于加强遂宁本地旅游和增加周边城市旅游有积极意义。集中展示少数民族文化，将建具有民族特色的丢包场，藤球场，射弩场,书画文化创意广场，篝火晚会场等。该区主要是展示民族文化，荟萃民族风情。文化是民族的精髓、象征和代表，主旨在于用文化打动游人，用文化给游人带来精神上的洗礼。生态观光产业林区：以生态保护为主，培育绿色环境概念，创意花卉种养研产业。作为自然环境来管理，向游客提供户外娱乐活动和简朴自然的设施，控制机动车道的通行。用一种最原生态的景观亲近游人，使人“回归自然，返璞归真”。游客在林中的游览活动区，包括快活林、林间休憩、户外自助休息区（帐篷服务等）、游客留念林。1、快活林一一在林间辟出一定的区域，开发参与性较强的休闲性旅游项目。如改变传统竹、红椿林、杨树林的种植方式，设置迷宫式或曲线式种植，游客可以空中悠游、林中攀爬、自行车（1人、2人、多人）林间穿行、树上寄居等，在此尽情享受意创意树林带来的快乐。林间休憩设置林间休闲小木屋2处，每处20—35平方米，提供茶水、棋牌等服务；在快活林的过渡地带设林下散步道、休息座椅、小亭子、垃圾桶、厕所等。2、户外自助休息区——以游客中的时尚消费者为服务对象，提供帐篷、野营装备服务等。3、游客留念雕塑林区：在周围山林稀疏区域开辟一片区域作为游客留念林。游客可以购买树种亲自栽种，并制作牌子识别，已达到游客到此一游的心态，又环保、又有收益。个人可以种下“爱情树”、“友谊树”、“亲情树”等，单位团体可种下“全家福”、“企业林”、“知音林”等。留念林平时由开发商或农场统一照料和管理。4、管理服务用房——林间游憩区的服务管理设施，面积200平方米。（二）景区的主要建设项目1、风情园中心场：面积2万平方米，是安居融城花园主题公园的中心活动场。在专题活动期间是开幕式、闭幕式的主会场。其内建有黄娥雕塑与龙亭。是开发黄娥文化旅游活动，组织乡村放风筝等文化活动，组织各类农产品展销节等活动重要场所。届时遂宁安居人民将围绕这个广场尽情唱歌跳舞。2、丢包场：面积3286平方米，傣族风格。“丢包”最富浪漫色彩，往往是傣族未婚青年的专场游戏。“包”是象征爱情的信物,由傣族姑娘用花布精心制作，内装棉籽，包的四角缀有五彩花穗。丢包时，在绿草如茵的草坪上男女各站一排，先由傣族姑娘将包掷给小伙子，小伙子再掷给姑娘，并借此传递感情。如此，花包飞来飞去，最后感情交流到一定程度，双方悄悄退出丢包场，找一个幽静的地方依肩私语去了。而且，丢包游戏简单而热情高，遍及全国各地，大人小孩都可以参与。在整个景区中可以说是一个热点，也是景区收入的一个主要点。3、藤球场：面积962平方米，傣、景颇族风格。藤球运动是两队隔网竞赛的运动，是一项观赏性、竞技性很强的项目。藤球的体积小、重量轻，要用脚去支配和控制球，但技术动作比足球更加精确、高难，主要针对青少年，不仅增加体魄，还具有很大的挑战性,学习工作中的一切烦恼在这里都可以尽情的释放，明天一定会更美好。4、射弩场：面积3998平方米，像俅风格。每年农历正月初一至初三，俅俅族男子都要举行射弩比赛。比赛时的箭靶，是像像族民间的特色食品一一油煎耙耙和肉片。射手按顺序比赛，射中“猎物”归己。正式比赛时，两男一女为领队，一男肩上扛弩弓，包头上斜插一支箭，一男两手举着饰有弯弓和箭标志的红、白两色旗。选手列队通过彩门进入广场，围着旗杆向红白两色旗祭酒，跳集体舞，舞罢开始比赛。5、上刀杆场：面积813平方米，便便风格。每年正月十五便像族都要举行刀杆节，它是便俅族的传统民族节日以惊险著称。刀杆节这天，几名健壮男子先表演"蹈火〃仪式。他们赤裸双脚，跳到烧红的火炭堆里，蹦跳翻滚，表演各种绝技。第二天，他们把磨快的36把长刀，刀刃口向上分别用藤条横绑在两根20多米高的木杆上,组成一刀梯。表演者空手赤足，从快刀刃口攀上顶端，并在杆顶表演各种高难动作。如今，这顶惊险的传统祭奠仪式，已演变为俅像族好汉表演绝技的体育活，处处体现着像像族人民的机智勇敢。6、游乐场：面积64631平方米。配备基本的娱乐设施，如疯狂老鼠，激流勇进，滑梯，过山车，碰碰车，章鱼（转的那种），海底世界，云霄飞车等等。以碰碰车为例：坐上碰碰车，你就成了最酷的车手。踩住脚底的动力按钮，握紧方向盘，尽情体味那碰撞的快乐吧！当两辆车相撞，你肯定会来不及多想，“啜”的一声，碰出的是清脆的笑声，刚才还在为白天工作烦恼的你会笑得非常灿烂！7、中心广场：面积9072平方米。位于水上乐园和游乐场中间,起组织交通作用，是人群驻留的场所，起交汇、缓冲和组织人流的作用。8、民俗博物馆：面积3391平方米。建筑外观应能体现主要五个民族的建筑特色，功能分区要合理。9、景观喷水池：面积366平方米，营造优美环境。中心音乐喷泉示意图10、小广场：面积中心音乐喷泉示意图10、小广场：面积3193平方米，起休闲集散作用。11、水榭：面积1485平方米，创建生态园林的特质。12、停车场：面积3770平方米。位于公园入口区和生态农业观光区。（三）各类旅游基础设施规划由于项目区规划建设范围较大，基础设施投入占景区的总投资额比重较高，前期建设规划必须将基础设施投入与土地整理考虑周全。目前，打造该景区自然资源，解决了旅游道路基础设施和旅游配套设施建设，可以实现对丰富的土地资源深入开发，从而带活项目区范围及旅游公路沿线的土地价值升值，用土地整理撬动资本运作，提高投资收益回报。1、道路基础设施生态旅游道路设施规划主要是对外交通、游步道、停车场建设等。(1)对外交通从市中心到景区交通便利，不仅有318线，也有遂安快速通道多条路线可以选择，而且道路交通设施状况良好。未来遂宁市与安居区必将开通到景区的公交车线路，更方便旅行。(2)内部交通A：车行道①规划一条围绕景区的环线车行道，即入口一休闲娱乐中心区一民族文化风情区一生态观光林区一民族文化展示区一入口的游览道路，总长10千米左右。车行道主要功能是联系各主要景点，并兼顾车行和人行，引导游人游览旅游区，为旅游区建设、管理和居民生活提供便利的交通运输条件。②主要车行道路面宽10m,以柏油路面为主。B：游步道充分体现生态发展原则，保护环境和景观，力求交通步道尽显景区的景观特色。主步行道指主要游览人行道，要求能够通达景区内的所有设施和景点，营造一个流畅的绿色通道系统，主步行道路面宽5m,次步行道路面宽3m,纵坡宜小于18%,纵坡超过15%的路段，路面应作防滑处理。纵坡超过18%宜按台阶或梯设计，应作防滑处理，并设置护栏设施。主步行道路面铺设宜采用石板、卵石、砾石或木栈道修筑。C：停车场规划2个生态停车场，总车位数为1200个。二、绿地系统规划设计从生态系统的连续性、开放性和多样性的特点来确定绿化规划的原则，建立点、线、面结合的绿化系统，形成人、建筑、自然形态相依，文脉相通，相互交融的景区绿化系统。(―)配置原则1、生态保育和植树造林兼顾，保持植被的多样性，因地制宜地对现有植被进行调整改造，形成完整的植物生态系统和景观富于变化的植物群落体系。2、严格尊重植物的生态要求，采用乡土植物品种，充分利用现有的野生植物品种，以减少养护费用，形成可自然演替和可持续的生态系统。3、营造自然成片林带、农田果园种植带、滨水湿生植物等绿化景观，利用林木形成层次丰富的空间变化，为旅游者提供丰富的空间体验。4、在绿地布局上，讲求以成片的植被景观为基础，以小片的种植为点缀，并考虑季相、林相的变化，注重与色叶林的协调与搭配,使四季有不同的植被观赏景观，以形成优美的观赏林。5、加强绿化规划与其它系统规划的协调发展，并考虑绿化空间与景区内外道路网、水系的衔接。（二）规划内容规划根据点、线、面结合的绿化系统模式，考虑人、山、水、城、林之间的相互融合，营造绿林掩映、草木葱郁、花香四溢的原生态景观。保留现有的树林，作为背景林营造绿色的大环境。在景区内增加开花、色叶树种，种植于道路两侧、主要节点处及主要设施周围,形成季相变化丰富多彩的景观。结合生态岸线，融景观、游憩、认知于一体。选用色叶林和姿态优美的树种，四季花卉与花灌木相搭配，滨水地带多选用湿生植物。在山地设景观步行道，宜加强其自然平静的气氛，设计野趣之路。在布置乔木时应选择树姿自然、体型高大的树种。同时，要有自然点景，如散置于路旁的石块等。三、水、电、通讯配套设施（-）规划依据国家相关规定及规范标准：1、城市给水工程规划规范GB50282-982、城市工程管线综合规划规范GB50289-983、风景名胜区规划规范GB50298-1999（二）给水范围给水范围为整个规划区内的公园管理办公地区、生态烧烤区、民俗博物馆和风味小吃餐饮、度假酒店、农家乐社区、养生谷生态生活国际社区、厕所等需水单位。（一）给水规划1、给水水源由景区东侧已建供水管线供给。2、供水管线主要沿主要道路边缘布管。3、根据建筑群体规划布局，消防用水与生活供水管道相结合，在供水管道上设置室外消火栓。120米设置一个室外消火栓。根据具体情况，也可直接采用天然水（经初步净化后建蓄水池）作为消防和灌溉与绿化用水。4、配水管道除在管道交叉口处设置闸门以外，在接户管和消火栓等处亦需设置给水闸门。（二）排水规划1、排水系统（1）排水系统采用“因地制宜、就近分散排放”的原则，旅游区内雨水、污水实行分流排放。（2）雨水工程规划原则是就近排入自然水体，以减小雨水管渠断面、长度及埋深。雨水管渠沿规划道路铺设，收集雨水排入水体。由于长江流域雨水量大，故管径也大，为减少管道埋深，可以采用盖板边沟，以减少管道埋深。（3）污水排放根据具体情况采取了分块布管、分散处理、就近排放的污水规划方案，分别设置小型生活污水净化装置，污水净化后分别就近排入水体或用于景观灌溉用水和农业综合利用。远期集中收集，统一处理。(4)污水管道一般采用混凝土管，雨水干管DN600,支管DN300-400,雨水管道的设计重现期为1年，生活污水管为DN400。污水管道结合地形沿规划道路敷设，靠重力自流排放，受地形限制不能靠重力自流排放的污水，设置污水提升泵站排入污水管，管道需设置检查井，除在管道交叉、变径、变坡等处设置检查井以外，在管道直线段亦需设置检查井。(三)电力、电讯规划1、电力系统(1)以景区主干道为主线引入供电线，并配置总开关和分段控制开关，景区内供电电缆采用地下敷设，可敷设在道路人行道下或路旁绿地内。10KV电缆可采用沟槽或电缆沟式敷设，10KV电缆以直埋设为主。(2)路灯和广场照明，可采用专线供电、分段控制，必要时，可设置室外箱式变电所，每座容量不大于50KVAo路灯线路采用套管埋地敷设。主要道路采用3.5m高传统庭院灯，安装间距20m左右，光源为高压钠灯；步行道采用0.5-1.0m高草坪灯，安装间距6m左右，光源为节能灯管；在各人流集中的场所，设高杆投光灯，照射道路广场，以保证游人夜晚游玩时所需要的照明；主要广场照明可采用高杆钠灯照明，照度达到40勒克司，停车场和路灯照度达到15—20勒克司。道路及环境照明采用手动和时间两种控制方式，并可按照不同的照明种类、用途分别控制。2、电讯系统(1)以景区主干道为主引入线，并在景区内适量布置磁卡电话和公用电话，各管理用房均需设置内部办公电话和适量公用电话。同时在旅游区主要区域均应设置必要的邮政信箱设施。(2)增设电话交换机，装机容量不小于300线。(3)各景区采用交接箱、主干市话线用电缆管道，配支线用市话电缆直埋地下。旅游区内通信线路采用全塑通讯电缆，穿厚壁难燃PVC管埋地暗敷。(4)广场广播、草坪音响、大型LED显示系统，让游客在轻松愉快的公园游览，同时也可以发布通知等。(四)管线综合根据有关规定和当地情况，规划在主干道断面上管线排列分别是给水管、雨水管、污水管，电力线、电话线、有线电视线、广播音响线路。各管线之间的间距应符合有关规范的要求。各管线与建筑物、构筑物和行道树之间依规范要求保持一定的防护距离，以满足技术、卫生和安全等要求。当各种管线交叉碰撞时，设计和施工必须遵守以下避让原则:(1)管径小的让管径大的；(2)压力管让自流管；(3)可弯曲的让不可弯曲的或难弯曲的；(4)施工工程量小的，让工程量大的；(5)电源线与电话线交叉时，电源线在下。第六章项目发展分析一、发展条件优劣势及机遇分析(1)优势——区位优越。景区所在地位于遂宁市到安居中心地段上，距离城市中心区仅10公里左右，距离安居城区仅7公里左右，具有优越的区位优势。——政策支持。遂宁地区制定了“旅游强市”的发展路线，着力建设“康体天堂、休闲安居、”旅游品牌。本项目的建设为遂宁市旅游业的发展提供了有力的支撑条件。-民族文化旅游资源引入，可以让遂宁人民不出户也可以享受到民族文化大餐，遂宁地区内居住少数民族有藏族、彝族、蒙古族、苗族、回族、维吾尔族、壮族等31个。各民族各具特色的文化艺术、民居建筑、歌舞、服饰、风味饮食、节庆活动、风俗习惯及手工艺品等构成了安居融城花园主题公园的主要旅游产品。(2)劣势——项目拟建地旅游项目开发处于初级阶段，旅游服务设施薄弱，旅游产业体系尚不完备。——道路交通系统不完善。遂安快速通道基本未完全完善。景区道路体系建设还需加强。——项目暂还没有纳入规划内容，规划拆迁和体制创新还需要进一步做好工作，给规划尽快开工工增加了一定的难度，施工进度延缓。(3)机遇——内需的崛起和休闲旅游产业的蓬勃发展，内需的崛起和旅游业的蓬勃发展，将给旅游业带来巨大的商机，尤其是在遂宁市及周边城市居民对休闲度假需求不断增加的背景下，将给景区带来巨大的商机。——旅游业发展的宏观背景良好，在四川省大力发展旅游业的背景下，项目依托丰富的旅游资源和有利的政策条件给安居融城花园主题公园景区的旅游发展提供较好的发展机遇。——民族文化旅游热点，无论对民族文化爱好者还是旅游观光者均具有永恒的魅力。——项目周边的松涛植物园和花卉基地建设及玉丰镇黄娥古镇的开发建设，也可以为给安居融城花园主题公园项目依托提供更多旅游项目，节省了大量的建设资金。（4）分析结论上述分析表明，安居融城花园主题公园景区具有良好的地区竞争力，拥有较优越的区位市场条件并迎来了良好的发展机遇，但同时也存在不足并面临挑战。安居区政府必须高度重视和大力扶持安居融城花园主题公园景区的发展，应紧抓机遇，高起点开发旅游产品，建设精品景区，积极塑造个性化的品牌形象，并通过强势的旅游市场促销，现代化的管理手段和先进的经营策略来营造安居融城花园主题公园景区的整体优势，创造景区新的辉煌。三、开发思路1、选准突破“亮点”，实施集中开发选准“亮点”区域实施集中开发，带动周边区域的旅游资源开发，是国内外发展旅游的重要经验。“亮点”的选择要综合考虑各方面的条件，既要考虑交通通达条件、城市的依托性，也要避免简单的城市中心论；既要考虑资源品位和特色，也要注意开发的难度与对周边区域的带动；既要考虑民族文化的积淀、民俗民风的浓郁，也要考虑对自然景观、其他优势资源的依托；既要考虑资源开发的最初引爆点，也要考虑持续发展的效应与后劲。总之，要立足通过一个亮点的突破，实现对一个地区的综合带动，使这一地区尽快成为旅游热线中的一个点、或者一个段、或者一条支线。2、高起点、新思路的发展战略这是宏观层面的发展思路，属于一个地区民族文化资源开发的指导思想。高起点，应首先是在策划、设计方面，然后是具体的开发，再是相关的配套和管理；新思路，主要是指发展模式、策划理念，并非过于具体的一些方面。一些民族文化旅游资源的开发，可采取经营权有偿转让、宣传促销委托独家代理等方式，也可以采取有关地区、投资者联合开发的方式，也可以保护为切入点实施适度规模的开发。3、突出文化的民族与地域特色突出文化资源的民族与地域特色，是增强旅游产品竞争力的重要方面。如何深入挖掘民族文化资源，是一个值得深入研究的问题。一是表现形式。二是民族文化与其他旅游资源的有机组合。三是进行深度挖掘，形成民族文化旅游产品的系列。这三种表现形式，从实际情况出发，无所谓谁高谁低，关键是看对民族文化的挖掘和利用深度，也要看民族文化类旅游产品的市场需求。但注意突出特色、提高表现品位、增强吸引力，应是共同追求的主题。4、要认真办好民俗节庆活动民俗节庆活动是民族文化集中对外展示的机会和场合，由于这些活动历史悠久、有深厚的文化底蕴、广泛的群众参与基础，因此,虽然持续时间一般不长，但由于媒体的关注报道、外地游人商旅的参与，成为促销民族文化的一个重要机会。5、要大力营造民族文化的氛围各地对民族文化资源的开发利用，不仅是对其典型和精粹的开发，同时也要做好民族文化氛围的营造。利用民族文化发展旅游业,主要是挖掘和利用有价值的民族文化的符号，使旅游产品、服务的各个方面增加文化内涵。在建筑方面，旅游景区内的建筑，必须保持民族化、地方特色化，改进的只是卫生条件，如厕所、餐饮用火、垃圾处理，增添的是具有民族特性的一些建筑符号。此外，民族服饰的穿着也是重要方面，要提倡穿着民族服饰，对于经商者、旅游从业者应明确要求；要不断研究改进民族服装，使之美观、实用、多样、价廉，让普通百姓都有条件穿着，并进而向旅游商品化方向发展。四、目标市场定位(一)旅游市场分析深圳移民居民很多，并没有多少特色的民族文化，但是深圳就可以创造性的建设开发民俗文化风景园区，作为我们遂宁和安居来说，一样的可以开发民族文化主题风格主题公园，把之发展打造成为遂宁旅游精品，为遂宁旅游兴市、强市作积极贡献。安居旅游业的发展一直还没有突破瓶颈，安居旅游业的发展还需要大力提高。安居区应以西部大开发、遂宁旅游一体化为契机，最终提高安居的知名度和美誉度。1、需求层面(1)国内休闲旅游市场的持续快速发展巨大的需求首先来自国家旅游业的蓬勃发展。我国是旅游资源大国，正在成为旅游经济强国。到2020年，国内休闲旅游将达到年人均1.2〜2次，旅游业成为国民经济支柱产业。届时，政策将更为灵活，行业规则制度将更为开放，刺激国民旅游消费的措施将更多。同时，随着我国人民生活水平的提高，人们旅游活动的参与度明显提高。⑵自驾车旅游市场的成熟(含散客)随着我国经济的飞速发展，尤其是沿海地区经济建设的先行，私家车已经具有一定的数量，自驾车旅游因其自由、新颖、灵活、刺激而受到人们的青睐，以自驾车旅游为主体的散客已经成为新的旅游形式并呈现强劲增长势头，自驾车旅游的黄金时代已经到来。安居位于成渝经济圈1小时车程的中心，位于遂安10分钟车程的节点。游客正好需要休息、补给，在安居建立旅游服务中心，可把握自驾车市场的良机。(3)泛珠三角经济圈的市场潜力近几年，四川实施掉头向东战略，吸引了沿海发达地区的大量资金、技术、人才及客源，促进了四川制造业、商业、房产业和旅游业的快速发展。随着中国经济的进一步发展，中央提出西部开发战略和区域经济发展战略，包括泛珠三角经济圈。从广东“珠三角”扩大到粤港澳“大珠三角”，再扩展到包含粤、桂、湘、闽、赣、琼、川、滇、黔9省区和港、澳特区在内的“泛珠三角”。“9+2泛珠三角区域合作旅游先行”，自加入以来，四川省已先后签订了《9+2万人互动游——广东四川旅游合作协议》、《泛珠三角区域九省区暨重庆市道路旅游一体化合作发展协议书》等。这些都标志着四川省将与泛珠三角区域的各省、市、自治区，形成一体化旅游圈，并从中获取更多的机遇和客源。(4)旅游业成为社会资本投资热点目前，社会经济的发展以效益为中心，进入多元化的阶段。旅游业因其较佳的效益而得到青睐，社会资本加速流入，其投资、开发和经营得到进一步的放开。随着旅游业对外开放和市场化程度的提高，这一趋势将进一步加强。外资和民间资本将在旅游业投资，特别商业性旅游项目的投资占据主导地位，投资的方式、渠道也将更为多样化。安居应健全相关规制，完善社会投资的配套服务，加强旅游项目的协调与管理，降低社会投资的进入门槛，为社会资本大规模进入旅游业营造更加宽松的环境。(5)融入大区域发展的潜力和机会(含城乡建设、市场推广)安居的景区不仅是安居的，同时也是遂宁地区的，四川省的。遂宁地区的旅游开发是一盘棋，安居的旅游开发要主动融进大区域发展之中，借周边大中城市之力实现双赢。这包括城市规划、政策、社会发展、基础建设、工业园区、城市信息化、房地产开发、推广促销渠道等。以上机遇揽括政治、经济、社会、技术等方面。2、供给层面(1)政策支持：四川省旅游二次创业我国在扩大内需、加快经济结构战略性调整中，提出把旅游业作为新的经济增长点进一步发展壮大。四川省委、省政府确立了建设“三个基地，一个后花园”的战略定位，明确将旅游业作为支柱产业和新的经济增长点来培育。遂宁市委、市政府对发展旅游业也高度重视，明确提出“做大旅游业，打造龙头旅游项目”，并且已成功地多次举办了安居文化旅游节。所有这些，必将为安居旅游业的腾飞提供更多的动力和政策扶持。四川省旅游二次创业发展目标：以建设旅游经济强省为目标，以大项目带动大发展为重点，把四川建成中国一流、世界知名的旅游胜地，四川2010年全年共实现旅游总收入1886.09亿元，同比增长28.K；2010年四川省累计接待国内旅游者2.71亿人次，同比增长23.8队把遂宁安居打造成为一个旅游强区任重道远，该项目的完成将为安居区旅游经济和投资环境作出积极贡献。四川省将重点抓好5个方面的工作：一是突出特色、打造精品，不断增强四川旅游的吸引力和竞争力；二是创新体制机制，充分激发四川旅游发展的活力；三是优化结构、开拓市场，全面提高旅游产业综合效益；四是着眼长远、打牢基础，不断增强旅游产业发展后劲；五是搞好结合、提升功能，更好地为经济社会发展服务。(2)成渝区域联动加强区域旅游合作，扩大旅游市场规模，促进旅游对内对外开放，吸引更多的投资，对实现合作各方的共同发展会起到积极的推动作用和促进作用。地缘相近、人文相亲、民俗相融，旅游资源类型多样互补，在四川旅游业中占有突出的地位，在全国也占有重要地位。四川省重点发展以田园风光、民族文化、乡村旅游和地方旅游为特色的民族文化生态旅游产品和面向南亚、东南亚的地方旅游产品。根据四川全省旅游产业的总体部署，按照“资源共享、客源互送、线路互推、信息互通、节庆互动、交通互联、争议互商”的宗旨和原则，拓宽合作层面，不断提升协作区的整体优势，共同打造山水文化旅游品牌。(3)安居：建设以花果园林和康体休闲为核心的旅游强市的发展思路十二五期间，安居将抓住西部大开发，实施可持续发展、科教兴市、城乡一体化、开放带动等四大战略，建设绿色产业、畜牧产业、地方工业、旅游业等四大产业，实现建成旅游强市、绿色经济强市、物流拉动、电子与工业等四大目标。旅游业作为安居重要的产业，建设以花果园林和康体休闲为核心的旅游强区是全区既定的目标。为此，安居应围绕政策、资源开发、环境美化、配套设施、产业布局和景区景点建设推进工作，旅游开发、旅游产业培育、旅游环境建设、黄娥古镇特色、白鹭洲自然风景区、将分别进入全面开发建设阶段，各级干部及群众都盼望能够以旅游促进当地社会经济发展，提高安居人民生活水平，推动安居各项建设快速发展。（二）市场定位1、区域市场定位：安居融城花园主题公园景区的目标市场以省内项目周边客源市场为主，以国内旅游市场为辅。区域旅游市场定位如下（表7-1）：表7T区域旅游市场的定位客源市场国内旅游市场定位一级市场（核心市场）遂宁地区及周边地区二级市场（开拓市场）除一级市场以外的成渝圈地区三级市场（机会市场）除一、二级市场以外的全国其它地区2、细分市场定位:♦消费阶层：主要面向大众的观光休闲旅游者，兼顾民族文化旅游市场和可转化为观光游客的商务旅游市场；♦出游方式：团队与散客并重，其中散客以家庭出游与伙伴式出游为主，自驾车旅游占有越来越大的比重。♦按职业划分：以工人、学生、企业管理人员、个体经营者、教师与专业技术人员、离退休人员为主，兼顾农民和其他旅游者。♦专项市场：民族文化研究与爱好者等。第七章环境容量及客源市场预测一、环境容量预测1、游路测算法适宜环境容量的估算按以下指标进行：（1）瞬时容量=主要游步道长度/5米间距=10000/5=2000人；（2）日容量=瞬时容量X周转率=2000X4=8000人。2、面积测算法按旅游区总面积，容量标准按近郊风景区600n?/人计算，周转率为2,即：最大环境容量（人）=｛总面积/600（Hi?/人）｝X2=?（人）根据上述两种方法计算得到的数据进行加权计算，安居融城花园主题公园景区最佳环境日容量为：？人/日二、客源市场背景分析预测1、区域旅游市场背景（1）2011年春节黄金周期间，我市旅游接待人次和旅游收入再创新高。共接待游客116万人次，同比增长13.73%；实现旅游收入3.1亿元，同比增长11.83%。观音故里旅游区接待游客达26万人次,居全省景区接待人数之首；中华侏罗纪公园接待游客20万人次，居全省景区第二；中国死海接待游客2.55万人次，景区门票收入386万元。不仅如此，观音故里还迎来了不少境外游客，春节期间，全市接待泰国团8个。“十一五”期间，全市接待旅游人数、旅游总收入每年均以两位数的比例快速增长。接待游客人数从2005年的449万人次增加到2010年的1011万人次，成功突破千万大关；旅游总收入从2005年的不足17亿元，增加到2010年的75.7亿元，增长了近5倍。旅游总收入占全市GDP的比重从2005年的7.91%上升到2010年的15.28%,几乎翻了一番。旅游总收入在全省的排名也从2005年的12名上升到2010年的第6名。可以看出，安居的旅游市场开发潜力巨大，开发旅游精品项目是必须可行的。(2)周边地区巨大的客源市场和出游潜力为景区旅游发展提供了强大的市场支撑。(3)新的旅游需求趋势为安居融城花园主题公园旅游区的开发带来了契机。研究表明，未来的旅游需求将呈现以下发展趋势：♦旅游市场大幅度崛起，消费群体进一步扩大；♦旅游需求日益多样化和个性化，旅游者对自然和文化兴趣不断增强，以环境保护为取向的生态旅游、文化旅游、主题性旅游将成为今后的发展方向；♦旅游者更加注重地方个性和特色，带有主题性、刺激性的景点和具有学习意义的深层次文化旅游，如主题旅游区、主题旅游社区和主题城镇等深受欢迎；♦旅游者的需求结构正在发生变化，传统的观光旅游依然深受欢迎，休闲度假、商务会展旅游正在崛起，游客对旅游产品和旅游服务品质的要求日益提高；♦旅游者的活动模式、行为规律和兴趣点将发生变化，出游次数增多，由团体旅游向个体散客旅游转变，家庭出游、伙伴出游和自驾车成为主要方式，旅游者越来越重视旅游体验，旅游将从被动转为主动参与。上述旅游需求趋势，将对安居融城花园主题公园旅游开发产生深远的影响并带来新的发展契机。2、客源市场预测：该项目建成之后，其接待规模客源与射洪地质公园相匹配，由于安居的区位优势，甚至客源超过射洪接待规模。实现年过亿的旅游市场经济增长。第八章生态环境保护措施安居融城花园主题公园拟建地区现有花卉基地和松涛植物园，是其旅游开发所依托的重要资源，为使景区具有永久的生命力，达到风景资源永续利用和旅游的可持续发展，必须防止因开发建设造成人为的破坏和旅游污染，保护景区的生态环境，保持长期平衡。要做到以下几点：1、合理规划布局，保护生态景观旅游设施和建筑规划设计须遵循“生态为先，尊重自然，融入自然”的原则，做到选址科学、布局合理、利于环保，建筑造型、色彩和选材应尽可能体现生态化，尽量采用地方天然材料或环保材料，以与景区自然环境相和谐与融合，并控制体量，避免对山体、绿地、水面等自然环境构成破坏。2、加强绿化，培育良好的生态环境对近年来破坏了的生态环境进行恢复和改造。对现有树木加强保护和改造，增加红椿等高端高大林区。对原有的景观效果较差的山体植被进行景观改善，改良林相，已破坏的山体尽快恢复绿化，制止水土流失；在重点景区（点）地段，根据景观文化内涵，进行精致的植物种植栽培，实现绿化、美化和香化；沿公园内水体周围加强湿地植物的种植，营造丰富的生态系统。3、积极预防，有效治理环境污染科学开发建设，避免在施工过程中对旅游区生态环境造成建设性破坏，尽量减少工程废渣、污水和噪声对环境的污染。加强固体垃圾清运处理，结合旅游区建设设立固定垃圾筒（箱）和垃圾中转站，对旅游区运营后产生的各类垃圾要及时清运处理。积极控制废气排放，采用炉罩分离垂直上抽式高效机械排风设施和高位排放等方式，重点对厨房油烟、废气进行控制。控制噪声污染，确保旅游区内噪声昼夜平均等效声级符合“城市区域环境噪声标准”GB3096—93二类区标准，夜间平均等效声级符合三类区标准。♦不断改进环保技术，加强景区环境管理，推行景区清洁生产,确保景区环境质量。4、节能降耗，实施景区清洁生产通过设计生态建筑物，运用自然采光与通风，选用高性能低能耗产品（如节能灯），合理配置设备，采用节能技术、推行节约资源和循环使用等多种措施，实施景区的清洁生产，减少旅游开发对生态环境的负面影响。5、加强环保教育，强化环境管理大力加强对开发经营者和游客的宣传教育，提高其环境保护意识，将他们培养成能够自觉维护生态环境，主动参加保护生态环境的负责任的旅游者和旅游工作者。在主要路口、景点等地段设置警示牌等，门票印制环保口号，发放环保宣传手册、环保垃圾袋等。同时要对旅游区内的湖面、草地、林地、水面的卫生管理，保持区内环境清洁。第九章消防与安全保卫一、景区防火安居融城花园主题公园景区没有茂密的森林，但也要形成防火隔离带，加强景区防火工作，具体防火措施如下：1、采用植物隔离带，空地隔离带或人工防火墙等多种方法，建立防火隔离带体系，预防火灾发生。2、电线等管线全部实现地埋。3、对景区用电、用火的用户进行防火安全知识普及教育。4、教育旅游者严禁随意点火，用火必须注意安全。二、景区重力灾害防治重力灾害主要指滑坡、塌方、山洪、泥石流等灾害。重力灾害防治工作具体措施如下：1、对建设形成的易松动陡坡地段使用挡土墙加固。2、加强生物防治措施，如提高植被覆盖率。3、完善景区排水系统，减少地表径流冲刷。4、狭窄、险峻、难行的景观路，建设稳固的扶手，防止重力灾害发生。三、景区治安保卫1、在主要旅游场所、旅游路段设立电话，用于查询、问询和报警。2、设立旅游区治安办公室，并设置流动治安人员。3、建立治安保卫应急系统。四、景区医疗救护设施设置景区内需配备一个医疗救护中心，配备相应的医疗设备、救护设备及医疗人员，具有处理一般及紧急救护的能力。第十章投资估算及资金筹措一、投资估算本项目采取概算指标法，其指标的确定如下：1、建筑工程：本工程特别重视建筑风格和艺术性，建筑风格包含民族风格、苏洲园林风格、生态田园农家乐风格、欧式建筑风格。建筑工程造价以遂宁地区同类建筑造价为基础，根据民族风格的要求适当提高标准。根据本规划内容，其建设投资项目包括：主要公共服务设施（景区馆场和文化设施、管理设施）、主要基础设施建设（道路交通，供排水，供电）。上述投资不包括土地成本、居民拆迁安置、设备费及相关基础设施建设（包括开挖景观湖土石方工程）等费用。投资总体估算费用15亿。二、资金筹措资金来源分别为政府投资、银行贷款、自有资金、招商引资等。按惯例，各类资金来源的大致比例为：政府投资17%,自有资金（含融资）33%,贷款50%。即避免贷款比例过大而造成还贷负担过重,又实现了资金滚动开发。以上方案是经过论证后得出，在此种比例关系下，二期是在一期实现利润的基础上进行的，由企业依托银行贷款，降低了企业的风险负担，实现了资金的最佳组合和最佳滚动效果。项目的经营过程中，企业需要支付银行贷款利息，这将冲减应纳税费，降低营业成本。银行贷款由企业从利润中逐年偿还本金和利息，从2012年后10年内偿还，其余各投资方的投资将从企业利润分红中逐步偿还，或者股权转让偿还。第十一章效益分析一、景区盈利模式要实现景区效益合理的最大化，既要内部挖掘潜力，延长游客逗留时间，丰富活动内容，增加盈利性项目，有效控制成本，实现景区收入内涵式增长，又要对外开拓市场，拓展产业，实现景区收入外延式增长。1、深化观光型盈利模式。以满足游客需求为前提，丰富观光内容，强化旅游特色，增加盈利性项目，争取早日从传统的以门票经济为主的观光型盈利模式向多元经济为主的综合型盈利模式迈进。2、完善综合型盈利模式。充分利用景区旅游文化和环境所产生的诸多衍生功能，形成了以游憩功能为基础，其它功能为延伸的综合性、多元化的收入模式。一方面，要加强体验式旅游产品的设计,形成情境氛围，引导游客参与，同时要增加外围服务、旅游工艺品等收入点，营造旅游购物氛围，促使游客在体验、观赏的过程中，主动的、自然的、愉快的进行各类消费，增加旅游收入；另一方面,要进行休闲旅游产品设计，增加休闲旅游的收入；此外，要充分发挥景区的文化内涵和社会功能，拓展旅游产业链、积极发展住宿、会议、旅游商品生产与批发销售、文化传播、旅游地产等相关产业,丰富景区多样化的良性收入结构。3、拓展品牌盈利模式。通过开发品牌系列产品和延伸产品，拓展品牌产业，不断发展放大品牌效应、扩充、提升景区的产业收入链，形成多元化收入的商业运作体系。为安居融城花园主题公园旅游景区效益的提升和谋求更大的发展开辟广阔的天地。4、旅游地产开发与土地增值等盈利模式，为带动地方富民增收起到表率作用。旅游区经营收入的测算依据是类似旅游开发项目的市场调查资料、旅游管理机构统计资料等基础上进行分析、预测得到的数据。经营收入的估算只考虑景区内旅游产业的收益，不考虑旅游经济的乘数效应及对遂宁市相关产业的带动。1、根据游客规模预测，2013年游客量约15万，2014年游客量约20万，2015年游客量约35万，2020年游客量约60万。2、门票价格2013-2014年10元/人次,2015-2016年20元/人次，2017-2020年30元/人次。3、餐饮消费近期人均20元，中期40元，远期60元。4、休闲娱乐收入近期人均20元，中期30元，远期60元。5、购物收入近期10元，中期30元，远期60元。6、交通费用规划期内10元/人次。可以看出，安居融城花园主题公园项目的开发大大加快了安居区经济的发展，同时客源改善投资环境，增加地方招商引资项目。三、社会效益分析安居融城花园主题公园旅游景区的开发建设，有利于促进遂宁市旅游产业的发展，对调整与优化产业结构，增加就业机会，改善投资环境，提高地区知名度，促进安居旅游资源的开发利用，对经济的发展将起到极大的推动作用。同时，公园景区的建设有利于创造富有景观特色和休闲机会的人居环境。1、本项目的开发，为遂宁市旅游业增加了一个新的特色度假区,形成了安居与遂宁链接空港的优势旅游区。比较集中的生态旅游景区，带旺安居和遂宁市区各旅游景点和宾馆旅行社，进而促进安居的商业流通和社会就业。据测算，公园景区直接收入每增加1元，能给相关行业带来近5元的间接收入。游客在旅游过程中的购物、娱乐消费将进一步促进第三产业发展和工农业产品的销售；2、项目的开发，将有助于塑造遂宁市的地区形象，改善遂宁市的投资环境，促进招商引资；3、安居融城花园主题公园景区的开发，有助于遂宁市的经济和社会发展；有助于遂宁市旅游业形成新热点，增强遂宁市对外界的旅游吸引力。四、生态效益分析安居融城花园主题公园旅游景区的开发，将把自然生态的保护与旅游资源的开发很好地结合起