某旅游开发有限责任公司创业计划书

武汉市天兴洲旅游开发有限责任公司创业计划书2011年12月本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司商业秘密。项目简介行业和公司及其服务产品及服务市场与环境分析设计规划风险分析开发和运营计划管理团队关键风险、问题和假设投资项目经济效益分析筹资方案股权结构目录2项目简介天兴洲旅游开发有限公司是一家旨在打造一个康乐，休闲，宁静，自然于一体的多元化的武汉特色旅游景点的旅游开发公司。公司对天兴洲的开发符合武汉政府对天兴洲开发的规划要求，得到了政府的支持与投资。 公司规划将天兴洲分为七大区域：办公接待及沙滩景区、滨湖特色及餐饮娱乐区、会议度假及生活疗养旅游区、疗养生活区、湿地风景区、生态农业风景区和生态景区。企业以为顾客创造城市中心的一片绿洲为宗旨，坚持顾客、服务、团队、效率的核心价值观。开拓、创新，立足于市场。优质、用心，服务于顾客。定能推动旅游业经济快速发展，创造生态旅游的一朵奇葩，为广大游客打造一流的生态服务景区。核心理念:核心价值观：顾客、服务、团队、效率。使命：推动旅游业经济快速发展，创造生态旅游的一朵奇葩。愿景：十年后我公司将是一个绿色现代化的企业集团。在一个有着科学合理的公司制度与优秀的企业文化下全体员工各尽其能，精神饱满的发挥着他们的聪明才智。努力为当地农民创收，实现当地富裕。把天兴洲打造成一个及娱乐休闲、健康快乐、绿色自然于一体的国际化娱乐场所。3行业和公司1、行业 旅游业是我国的朝阳产业，是国民经济重要的经济增长点，是拉动内需的重要途径，可以带动其他产业的发展。近年来，武汉市旅游业获得了长足的发展，初步形成了“行、游、住、食、购、娱”六大旅游要素齐全、旅游功能基本配套的产业格局。市旅游业依托武汉市丰富的旅游资源，“三列山系”、“一组湖群”、“两江汇流”，拥有较为完善的基础设施，客运量不断增加，运输能力进一步提高，公路、航空、铁路运输各占一定的比例，旅游星级宾馆的接待能力在不断增强，宾馆规模变大，竞争力增强。武汉市旅游接待能力不断增强，利于武汉市旅游活动的开展，其发展对带动武汉市国民经济的发展具有重要作用。但是从全国来看，武汉市旅游业并不突出，其发展还存在着不少限制因素。武汉市基础设施还有待进一步优化，旅游宣传不力，旅游服务欠缺，管理部门对旅游景点的整合能力不强，缺乏长远规划，旅游景点的开发往往超过旅游地的环境承载能力，造成了环境问题。对此，武汉市要采取一系列措施，扩大宣传，打造品牌，完善基础设施，整合旅游景点，多个景点联合开发，从而促进武汉市旅游业的长远发展。4行业和公司公司理念：1.核心理念 核心价值观：顾客、服务、团队、效率。 使命：推动旅游业经济快速发展，创造生态旅游的一朵奇葩。 愿景：十年后我公司将是一个绿色现代化的企业集团。在一个有着科学合理的公司制度与优秀的企业文化下全体员工各尽其能，精神饱满的发挥着他们的聪明才智。努力为当地农民创收，实现当地富裕。把天兴洲打造成一个及娱乐休闲、健康快乐、绿色自然于一体的国际化娱乐场所。2.企业精神 企业宗旨：为顾客创造城市中心的一片绿洲。 企业口号：开拓、创新，立足于市场；优质、用心，服务于顾客。 竞争意识：用于进取，敢于面对竞争。 工作作风：高效、发展、用心、服务、精益求精，关爱互助。产品及服务产品(天兴洲生态旅游项目规划简介)A、办公接待及沙滩景区B、滨湖特色餐饮娱乐区 C、会议度假及疗养生活旅游区 D、疗养生活区 E、湿地风景区F、生态农业风景区G、生态景区6市场与环境分析1.风景区环境分析2.交通条件3.自然环境4.人文历史环境5社会经济条件7景区市场环境和市场调查分析表1武汉市2008和2009年年度旅游统计信息

资料来源：武汉市统计信息网面临挑战①市场的竞争天兴洲在武汉市内具有资源的独特性和稀有性，但从全国来看，天兴洲并非唯一的江心洲。上海的崇明岛、南京的江心洲等旅游开发较好，湘江的橘子洲早已声名在外。因此，上述地区对于外省市游客的吸引，分流了天兴洲的游客市场。就吸引游客的核心圈层武汉市而言，天兴洲也面临着市区各生态旅游景区点的激烈竞争。如黄陂区的木兰系列、农耕年华、蔡甸区的农业旅游、东西湖区的石榴红村等，这些景区点均开发较早，在市内知名度较高，部分旅游产品与天兴洲类似。因此，对于处于生态旅游开发起步阶段的天兴洲而言，无疑是严峻的考验。②附近区域的工业生产存在一定的污染威胁天兴洲东部面对武汉市青山区，西侧是武湖。青山区是武汉钢铁化工企业较为集中的区域，且石化企业距离江边较近。由于武汉夏冬两季主导风向为东南风和东北风，所以，如果不采取有力的污染防控措施，位于青山区西侧的天兴洲将受到一定的工业废气威胁。而在武湖一侧，一些外地个体修船业老板，把江边作为维修轮船的工地，白天发出巨大的敲击声响，会给天兴洲带来一定的噪声污染。结论：武汉市天兴洲具有开发价值和发展前景，此地必将成为一处旅游胜地和城市名片！我们的创业计划是可行的！设计规划设计大纲开发时间进进程分为预预备期、近近期、中期期、远期。。天兴洲规划划分为七个个区：1.办公接待及及沙滩景区区2.牧场3.森林植物园园4.生态农业园园区5.滨湖特色餐餐饮娱乐购购物区6.会议度假及及疗养生活活旅游区7..湿地风景景区开发规划蓝蓝图11天兴洲开发发规划简介介1、办公接接待及沙滩滩景区2、牧场区区3、森林植植物园4、生态农农业风景区区5、滨湖特特色餐饮娱娱乐购物区区6、会议度度假及疗养养生活旅游游区7、湿地风风景区营销计划1市场机遇遇经济效益：：1、短期来来说，以各各种基础设设后施修建建带动的效效益以及第第三产业带带来的效益益来刺激消消费和投资资。2、中期来来说，可以以形成以旅旅游业为核核心的产业业链。带动动农业及一一些轻工业业的发展。。3、长期来来说，可以以形成以武武汉为中心心的辐射到到汉中地区区的生态旅旅游开发区区。社会效益：：1、政府：：利于政府府绿色GDP的增长，增增加就业率率促进社会会稳定，推推动政府工工模式转型型，提高政政府在公众众中的形象象。2、公众：：推动当地地居民生活活水平的提提高，为高高度紧张工工作者提供供一个休闲闲放松的宁宁静之地，，给企业提提供更多发发展空间，，培育一批批高素质强强竞争力的的企业。3、环境：：生态环境境在开发的的同时形成成可持续发发展，达到到人与自然然的和谐发发展。132.市场定位通过市场细细分，结合合天兴洲特特色公司确确定了三个个主要目标标群体：学学生、老年年人、中青青年白领阶阶层。而针针对其进行行消费心理理分析，发发现该群体体是生态环环保的引领领者或实践践者，她们们推崇自然然享受，同同时也是康康乐休闲的的有力购买买者。具体体分析如下下表5：表5目目标市场定定位表3、定价策策略目标：建立立天兴洲康康乐休闲生生态旅游优优势品牌地地位，提高高目标市场场占有率。。原则：在品品牌建设初初期将实行行跟随定价价方法，在在性价比例例上占据优优势；进入入成熟期后后将采用领领导定价法法，提高服服务附加价价值，使游游客获得更更大的顾客客让渡价值值。我们的的门票初步步的定价在在30元/人，学生生、残疾人人、军人等等半票，会会根据市场场因素略加加调整。因素：成本本控制：a、降低开发发成本：b、提高对对员工培训训质量c、实行对对基础设施施的一对一一责任制市场份额：：a、横向上：：相对于植植物园、森森林公园、、东湖等我我们的价格格优势;相对于不同同群体我们们采取的不不同定价（（学生票、、老年人爱爱心票等））；并在同同行竞争下下不断调整整价格来获获取长期的的价格优势势和市场份份额。b、纵向上上：根据洲洲上不同季季节所具有有的特色来来定价，获获取价格优优势；考虑虑中长期的的票价模式式（季票、、年票、T型订票原则则及套餐消消费模式等等）。方法：按照照细分成本本和竞争形形势来制定定价格。★收集和和分析相关关成本数据据后我们将将得到一个个基准数据据；★公司长长期经营目目标的实现现和可持续续发展的需需要也将成成为价格制制定的重要要影响因素素。★了解主主要竞争对对手的定价价情况、预预期反应和和预计市场场需求。销售渠道拟采取的销销售渠道有有两种：自建销售网网络；利用现有渠渠道。推广策略1人员推销销2广告宣传传3营销公关关开发和运营营计划开发原则有效保护合理开发永续利用总日程表运营计划目标173、总日程程表管理团队1、公司经营营理念本公司以开开发武汉天天兴洲，提提供旅游服服务为主营营业务，努努力将天兴兴洲打造成成武汉的一一块知名品品牌，让这这块城市的的后花园走走出“深闺闺”，让““江城之心心”焕发活活力。我们们将围绕天天兴洲独特特的自然风风光，结合合“凉、静静、野、朴朴”的特点点，把这块块“世外桃桃源”打造造成具有田田园风光的的康乐休闲闲圣地。公公司要求全全体员工以以积极饱满满的精神面面貌投入工工作，精益益求精，关关爱互助,培养出一一流企业的的工作作风风。体现绿绿色、休闲闲、健康、、快乐的经经营理念。。192、初期公公司组织结结构图及说说明处于创业初初期的企业业，旅游景景区的开发发规划及其其营销宣传传尤其重要要。本着精精简高效、、突出重点点的原则，，我们设计计了如下的的直线制组组织结构，，此组织机机构的优点点是命令统统一、联系系便捷。如如图9所示示：董事会总经理监事会运营部部营销部综合部图9公司初期组织结构股东会我们员工的的最终获得得的薪酬如如图11所所示：激励措施与与绩效考核核关键风险、、问题和假假设1、风险战战略模拟风险模拟1投资风风险公司的投资资规模巨大大，投资范范围广泛，，随着市场场因素的不不断变动会会给投资效效益带来多多方面的影影响；再者者随着投资资规模的不不断增加和和生产规模模的不断扩扩大，如如果经营不不当，会给给公司带来来毁灭性的的打击。战略对策1公司在投资资之前将进进行全面而而细致的市市场调研，，充分做好好财务方面面的工作，，确保投资资方向准确确合理；将将合理利用用筹集资金金，使经济济效益和社社会效益最最大化。风险模拟2武汉旅游潜潜在行业不不利趋势战略对策2及时分析纠纠正营销策策略；仔细细解读政府府政策；合合理预测武武汉旅游市市场的未来来趋势；咨咨询相关风风险投资公公司；采取取严格合理理的建议。。风险模拟3旅游开发产产品成本超超过估计战略对策3公司已与上上海普华永永道会计事事务所签订订协议；准准确无误的的财务开发发成本预算算.将会此事件件发生的可可能性降为为最小；合合理的财务务预算将会会使资金发发挥最大化化作用。风险模拟4公司销售额额未曾达到到预期销售售额战略对策4准确评估市市场营销策策略；迅速速调整营销销策略；下下一阶段经经营充分分分析合理规规划好。风险模拟5旅游开发与与预期日程程不一致战略对策5前期合理开开发部署准准确预测风风险，后期期分析原因因，找出利利弊，及时时调整对策策；采取半半月一规划划的策略。。风险模拟6员工临时退退出战略对策6①法律上上：公司与与所有正式式的员工签签订劳动合合同既保障障员工权力力也有利于于公司的人人员稳定。。②经济上上：所有员员工至少都都能得到800元的的基本工资资加上1%～100%的绩效效工资，以以及岗位的的补贴还有有各种公司司福利及社社会保险。。公司员工工的平均工工资可达2000多多元。③精神上上：公司独独特的晋级级机制，终终生员工制制，设立各各种奖项不不仅在经济济上留住人人才，在精精神方面也也是很好的的一种吸引引力；优美美、自然的的工作环境境以及优秀秀的公司文文化足以对对员工产生生强有力的的吸引力。。23关键风险、、问题和假假设2、风险投投资的退出出我们将以非非常负责的的态度对待待我们的投投资者，众众所周知，，风险投资资家并不是是要长期的的持有投资资，而是要要在适当的的时候退出出，取得他他们应得的的收益，并并将资本投投向其他的的行业，来来实现资本本的长期有有效的运转转，获取最最大的效益益。所以，，本公司会会把投资者者的利益放放在第一位位，在投资资者退出时时得到尽可可能大的回回报放在十十分重要的的位置上。。投资项目经经济效益分分析3、总投资资估算（见见表17）总投资估算算表25筹资方案1、天兴洲洲的资金需需求情况拆迁：25292万元天兴洲整治治工程：700万元生态农业区区和生态区区前期投入入：4800万元项目建设投投资：39407万元2、筹集方方法1.以地入股.动员农民以以地入股,这不仅可以以节约开发发商的资金金,而且可以盘盘活农民的的土地资源源,拓宽农民的的增收渠道道,互惠互利.约节约资金金14408万元.2.政府扶持.向政府提出出申请,企业所获得得的利润与与政府按一一定比例分分成.初步估计可可获得5000万元.3.向银行贷款款.以信贷方式式,向商业性银银行贷款5000万元.4.拿出自有资资金进行投投资建设.拿出自有资资金384万投入项目目.通过招商引引资方式出出筹集资金金，推销天兴洲洲的特色,吸引国内内大企业、、大公司、大集团团的投资。。招商引资等等方式约可可筹集资金金6000万元5.通过过股份制改改造发行股股票，发行行股票是股股份公司筹筹集资金非非常有效的的形式，可可以迅速募募集资金，，集中大量量资本从事事大规模开开发经营,非常适合合天兴洲的的集资需求求.大约筹集资资金34066万元.6.通过过发行债券券筹集负债债资金大约筹集资资金5350万元.26拟出让20%股份，，融资XXX万元人人民币。资金用于招募中高级级技术人才才和运营服服务人才开发新版网网站系统购买数据仓仓库软件，，加强数据据分析处理理市场拓展及及运营费用用购买服务器器，租用带带宽薪酬工资融资及资金金用途27我们充分考考虑并尊重重投资人的的意愿，投投资人可以以退出的渠渠道有:公司被并购购引入新的投投资者时，，早期投资资人套现退退出国内创业板板或海外上上市管理团队回回购投资退出渠渠道28联系人及联联系方式XXX电话：Email：联系我们29谢谢9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。08:12:3408:12:3408:1212/17/20228:12:34AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2208:12:3408:12Dec-2217-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。08:12:3408:12:3408:12Saturday,December17,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2208:12:3408:12:34December17,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。17十二二月20228:12:34上上午08:12:3412月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月228:12上上午12月-2208:12December17,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/178:12:3408:12:3417December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。8:12:34上上午8:12上上午08:12:3412月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。08:12:3408:12:3408:1212/17/20228:12:34AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2208:12:3408:12Dec-2217-Dec-2212、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。08:12:3408:12:3408:12Saturday,December17,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2208:12:3408:12:34December17,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。17十二二月20228:12:34上上午08:12:3412月-2215、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月228:12上上午12月-2208:12December17,202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/178:12:3408: