某房地产集团品牌发展规划方案

今天提案的内容祈福新邨广告推广环境分析祈福集团品牌建设思路第一部分：祈福新邨广告推广环境分析一、广州地产宏观发展大势1、广州市总体广州楼市的投资总量稳中有升，投资趋向理性。２００３年投资总产值达到２９３．７亿元，同比增长５％；房屋建筑施工面积达３６１６万平方米，同比增长４％；市属企业完成房地产投资３８５．４５亿元，同比增长１．１７％。依照２００３年的增长率，预计今年投资总量将达到４３０亿元。全市成交量略超供应量，楼价稳中略降?２００３年广州市房屋交易总量达１６３９万平方米，金额６０４亿元，同比均有较大增长。广州楼价呈稳中有降。其中，高层住宅均价下降０．３８％，多层住宅均价则降２．９７％。2004年政府的市政开发重点，将会沿着大学城、会展中心，一直到新城区、南沙地铁的三号线和四号线一路进行。

今年的热点区域，可说是分布于城东南西北四大点上，比如，东圃板块、城西板块、革新路新滨江板块、白云大道北等。这几个板块因为市政建设、开发商的资金投入、新盘的启动，注定是要热起来的。

广东省国土资源厅将通过进一步严格土地过期回收制度，逐步建立土地储备制度等方式，严格控制房地产开发用地的市场供应。广州决定今年起实行一次性缴清地价，土地市场门槛大幅增高，对于前两年拿地的开发商来说，却可能是一个“释放期”。多数开发商要先把手头上的土地做完，才会考虑拿地。

四大热点板块城西板块：2003年在广州以近8亿元拿下珠江新城4块地的富力集团，今年将会把发展重心放在城西，占地约33万平方米的富力桃园是富力集团占据城西板块、与城启集团荔港南湾、万科城市花园对撼的力作，同时他们在珠江新城的商业项目也令业界关注。“新滨江板块”：位于滨江西，由现有的滨江西路和规划的环岛路连通组成，市政府现正大力推行“新滨江环岛路”的建设，恒大金碧湾、城启广船集装箱厂项目、城启洲头咀项目等几个革新路新项目，加上在售当中的光大花园，不难成为热点区域。华南板块：2003年华南板块楼盘竞相推出了高层产品，2004年该区将更加热闹，新项目有珊瑚湾畔、东海花园、自在城市花园、中海蓝湾等，星河湾的海怡半岛项目也在积极筹备中。东圃板块：一带的新项目有美林湖畔花园、保利科技城项目、合生科技城项目等，白云大道北端有时代玫瑰园等。

２、番禺区情况番禺成交占三成，市场的吸纳能力保持旺盛

番禺区商品房成交量位于各区前列，达３３２．５８万平方米，占全市商品房成交总量的３１．８０％；番禺区的二手房屋成交量最大，为１３８．７３万平方米。

高层住宅番禺阻力不小广州十区高层住宅成交量与同期批准预售量有２８万平方米的缺口。原因是番禺区的高层住宅成交量远低于同期批准预售量，该区高层住宅登记成交面积为５１．２７万平方米，但其同期批准预售面积达１０９．１６万平方米。３、南部新兴板块发展状况南部规划区：广州科学城——琶洲国际会展中心——广州生物岛——广州大学城——广州新城——南沙经济技术开发区——南沙新港的“南拓轴”地产南拓区琶洲会展科技居住区——华南板块中央居住区——广州新城未来都会区——南沙滨海生活区琶洲：地产南拓的龙头

定位：琶洲将逐渐形成以知识阶层为主导的会展科技居住区，会展经济与科技文化、旅游文化。造就出一个现代化的城市副中心。

琶洲岛总体规划为三个区域：其一为中等密度集合式居住区，内设“白领区”和“商务公寓区”；其二是会展区；其三是包括琶洲岛在内的生态文化旅游区。政府在琶洲的“红线储备”可出让用地面积９８万平方米，总建筑面积１６０万平方米，主要是与会展中心区相配套的商务办公、酒店、居住用地。在广交会全面进驻、地铁二号线全线贯通、广州大学城及生物岛等多个可预期利好的刺激下，琶洲在２００４年将是最阳光灿烂的一年。地产启动：目前该区域已发售的楼盘有雅郡、大家庭花园、会展星城、信步闲庭等。珠江地产在琶洲建造的“新洲高新科技园”现在已经动工，规划用地约１０００亩，将会建成一座崭新的现代化高新科技园，以产业大厦为主，融现代办公与生产于一体；产业大厦将以公寓别墅为主，还有酒店。该项目预计在明年三月推出首期。南沙：现代化化海滨新城定位：现代化化海滨城市———一个“适适宜创业发展展和生活居住住的国际性区区域中心城市市”发展规划：大大南沙前期重重点发展三个个组团：一是是黄阁组团，，以小虎岛石石化码头、沙沙仔岛造船工工业为基础，，重点发展化化工、造船、、原材料等大大型基础性工工业，形成黄黄阁临海工业业区。二是小南沙组组团，以南沙沙资讯科技园园为基础，规规划建设“粤粤港资讯产业业园”，形成成珠江三角洲洲高新技术和和资讯产品、、研发中心及及信息技术教教育培训基地地，并发展信信息资讯产业业及高技术产产品的出口加加工业。同时时，结合南沙沙新城区的建建设，在该地地大力发展各各类现代服务务业，把该组组团建设成为为大南沙地区区的生活服务务中心、产业业服务中心和和文化活动中中心。三是鸡抱沙和和龙穴岛组团团，利用处于于珠江出海口口优越地理位位置和深水岸岸线条件，规规划建设广州州港南沙作业业区，结合港港口发展临港港保税加工业业、仓储运输输业和现代物物流业。地产启动未来几年内，，就有６０００万平方米的的住宅潜在需需求。目前南南沙房地产的的开发主要集集中在小南沙沙组团上。号称“南沙第第一大盘”的的南沙滨海花花园，占地２２８０万平方方米，规划建建设面积１０００万平方米米，总投资超超过３０亿元元。首期开发发由３００栋栋别墅和５幢幢小高层公寓寓两种度假型型建筑组成，，已在１０月月３０日顺利利交楼。而刚刚动工的的南沙国奥数数码城、南沙沙奥园新城、、中华养生园园等三大骨干干项目，包括括写字楼、ＴＴＯＷＮＨＯＯＵＳＥ、别别墅、高级公公寓、五星级级酒店、商业业街、会所等等，也包含城城市运营中必必不可少的道道路规划等基基础设施。此外，大南沙沙区域未来的的地产项目还还有：合生创创展集团开发发用地面积约约为２００００亩，碧桂园园有１５０００亩、富力地地产集团５０００亩。二、华南板块块地产竞争格格局1、板块地产产态势：热点点分散，后劲劲十足2003年度度华南板块总总成交面积：：祈福新村：３３４．４万平平方米华南碧桂园：：１５．１万万平方米星河湾：１３３．４万平方方米锦绣生态园：：１３．２万万平方米南国奥园：１１３万平方米米华南新城：１１１．８万平平方米锦绣香江花园园：１０．４４万平方米广州雅居乐花花园：１０．．２万平方米米（年度总体估估算数据）虽然华南板块块受到广州其其他新兴板块块的强势竞争争，并且失去去过往的亮点点，但其踏实实的楼市发展展路线使得华华南板块在整整个广州楼始始终占据绝对对地位。2、华南板块块的板块特点点板块成熟，品品牌凝聚力赶赶超市区项目目华南板块楼盘盘的成功，除除了性价比良良好、小区环环境舒适、配配套完善等特特点之外，更更关键的是走走坚持差异化化路线，令该该板块的物业业既有群聚的的效应，让买买家有更丰富富的选择；又又能扬各家所所长避免恶性性竞争。定位个性化，，错开竞争层层面祈福新村的高高层住宅，其其产品填补了了该盘本身的的空白；华南南碧桂园产品品创新；华南南新城独有的的天然优势；；星河湾定位位于高端表现现出唯美风格格；南国奥园园新颖设计以以及多达２００多种装修标标准；而锦绣绣生态园定位位为实惠型的的消费者，定定位的个性化化导致市场高高度细化，相相互竞争又相相互互补，促促使整个板块块产品的丰满满。2003年，，华南板块最最显著的特征征是“走高””，大家纷纷纷做高层，如如祈福新抱推推出天湖居、、迎风阁，锦锦绣香江推出出山水园等，，加速了华南南板块人口的的积聚和向““城市化”迈迈进的步伐。。2004年，，包括海怡半半岛、海心沙沙等区域在内内的大华南板板块最显著的的特点就是豪豪宅新势力的的崛起，今年年五一前后正正式开盘的和和记黄埔的珊珊瑚湾畔、成成都空降的清清华坊以及位位处海珠区万万亩果园盘、、珠江海心沙沙岛畔的珠江江御景湾，都都以高档豪宅宅或独特的建建筑文化品位位呈现在世人人面前。而在建或规划划中的其他项项目也豪气逼逼人：预计今今年下半年开开盘的中海蓝蓝湾，发展商商中海地产誓誓称要打造成成第二个中海海锦苑；宏宇宇地产营销中中心总监黄全全敏透露，将将于今年国庆庆推出的星河河湾最新一期期组团，规划划中的单元面面积每套都在在190平方方米以上；丽丽江花园也在在左岸旁边的的临江位置规规划建设豪宅宅组团……这这些新货加上上原来的豪宅宅势力锦绣香香江花园和广广州雅居乐的的别墅等，在在广州南拓战战略布局下最最先发展起来来的华南区域域，这个全国国地产界都关关注的地块正正跃上新台阶阶。表现一价格逐渐问鼎鼎广州楼市目前，华南楼楼市最“豪””价的楼盘当当属珊瑚湾畔畔，其五一期期间公开亮相相的晴海径、、悦海径、珊珊映径等别墅墅产品，售价价从8300元／平方米米到20000元／平方方米不等，总总价每栋都超超过180万万元，最高价价带装修超过过1000万万元，价格直直逼目前广州州声望最高的的二沙岛豪宅宅区域。珠江御景湾价价位看齐滨江江东与珊瑚湾畔隔隔江斜望的珠珠江御景湾，，由于处于万万亩果园环抱抱和南向望江江的优越位置置，价格方面面亦不菲，园园景及万亩果果林景单位单单价6000多元／平方方米，南向一一线江景单位位6500－－15000元／平方米米，与滨江东东豪宅一条街街的价格不相相上下广州雅居乐别别墅突破万元元大关广州雅居乐花花园总经理梁梁正坚介绍，，独立别墅8800－9000元／／平方米，联联排别墅7500元／平平方米，四子子子屋7000元／平方方米，部分独独立别墅单价价已突破万元元大关，比最最早期开售时时的价格上涨涨了2000多元／平方方米。锦江科莫湖单单价过万所剩剩无多锦绣香江花园园副总经理杨杨晓军表示，，科莫湖别墅墅目前仅有几几套剩余单位位，单价都超超过10000元／平方方米，价格也也涨了20％％左右。清华坊每栋总总价150万万－200万万元广州清华坊董董事长涂志明明透露，五一一期间首推的的80多套别别墅，开盘价价为5300－6500元／平方米米，该价格中中包含前后花花园、露台等等面积；主力力户型为300平方米的的产品，每栋栋别墅总价均均在150万万－200万万元间。表现二面积越做越大大今年以来，华华南楼市创新新户型层出不不穷，户型结结构基本上继继续走大，走走向高端。星河湾四期每每套190平平方米起步黄全敏介绍说说，星河湾户户型越走越大大的方向十分分明确。一期期开发了87平方米的二二房单位；二二期最小的单单位为97平平方米；三期期的小户型为为116的三三房单位，而而最大面积是是300多平平方米的一层层一户。将于于今年十月份份推出的第四四期，将以190平方米米以上的大面面积结构为主主，目标受众众为中产阶层层买家。山水园新货要要做叠加式别别墅杨晓军也表示示，山水园最最好卖的是面面积146平平方米的四房房二厅和126－261平方米的复复式单位，开开盘不到一个个月就销售过过九成。目前前正在做规划划的新一期单单位，主力户户型面积在150平方米米左右，还有有300多平平方米的叠加加式别墅和430平方米米的一梯一户户的平层别墅墅。丽江四期每套套200平方方米以上据丽江花园市市务部透露，，该盘将于6、7月间推推出大户型单单位，面积以以125－134平方米米的三房单位位、188平平方米的五房房单位为主。。而正在规划划的四期豪宅宅单位，开始始将出现200平方米以以上的大面积积单位。郊区的购房趋趋势是喜好大大户型，由于于这些单位一一般安排在景景观较佳的位位置，单价和和总价都相对对较高，为相相当有实力的的阶层方能接接受，有利于于提升楼盘的的居住层次，，由于买家的的购买力、承承受力强，从从而具备了更更大的升值空空间。星河湾营销中中心副总监李李卓健：大户型、空空中别墅、、一层一户户等豪华设设计都是迎迎合了市场场高端客户户的需求，，尤其是在在现阶段打打了“别墅墅产品”的的空档，自自国家限批批别墅用地地之后，有有发展商建建别墅，在在土地资源源并不十分分充裕的情情况下，却却在高层中中造起了豪豪华的“空空中楼阁””。华南豪宅最最大的特色色是其所代代表的生态态和健康的的居住理念念将成为广广州豪宅今今后发展的的主流方向向。华南豪豪宅地处近近郊，拥有有珠江、万万亩果园、、长隆香江江森林等优优越的自然然景观资源源，社区规规模大而适适宜大面积积绿化，远远离尘嚣、、污染和混混杂，能充充分保障现现代人居的的生理和心心理的健康康和安全表现三华南品质优优于市区豪豪宅作为豪宅产产品，华南南豪宅有自自己独到的的综合素质质与品质追追求：位处处城市发展展的新兴区区域，拥有有优越的地地理环境和和自然环境境，交通便便利，到市市中心的车车程20分分钟左右，，现代的、、超前的居居住和生活活模式，颇颇具特色的的住宅建筑筑风格和格格局，严格格的治安管管理和治安安条件，具具有身份和和地位的象象征。2004年年，星河湾湾倾力打造造品质地产产，全面提提升居住品品质、生活活品质及城城市景观品品质，交楼楼标准再次次升级，赠赠送的全屋屋豪华装修修，配备高高级进口大大理石地面面、“树熊熊牌”名牌牌木地板，，主人间豪豪华按摩浴浴缸，蒸气气淋浴房，，电脑座厕厕……珊瑚湾畔位位处海怡半半岛，致力力于实现澳澳大利亚现现代名居的的生活模式式，树立新新一代滨水水式独立别别墅典范。。广州雅居居乐花园欧欧洲故事水水岸传奇别别墅，具有有大厅大房房滨水等特特点。在建筑品质质上最为独独特的是清清华坊，这这种将民族族优秀建筑筑传统与现现代居住观观相结合的的中国宅院院别墅，以以其朴素淡淡雅、造型型轻盈、典典型而又传传统的宅院院式建筑亮亮相，尚未未完工就被被中国城市市建筑规划划学术委员员会(纯学学术专家机机构)评为为“中国低低密度住宅宅示范基地地”，产品品的稀缺性性使清华坊坊在大盘林林立的华南南板块稳稳稳占据一席席之地，也也使华南豪豪宅的产品品结构更为为完善。3、市政利利好催生钟钟村板块形形成在广州市““南拓”的的总体发展展规划下，，火车新站落落址钟村、、华南快速干干线二期工工程的开通通、地铁三号线线的建设、、广州西湖的的规划实施施、大学城的建建设、新光快速干干线的动工工，汉溪商业中中心的规划划。从市政利好好受益面，，结合祈福福新邨项目目定位，可可以界定现现实竞争对对手：南国奥园华南新城广州雅居乐乐锦绣生态园园*星河湾湾定位过高高，不产生生直接竞争争；华南碧碧桂园处于于推盘断档档期，故两两盘不做分分析。4、竞争对对手广告推推广分析南国奥园项目定位：：健康、自自由、活力力的运动主主题小区传播口号：：新生活的的领跑者目标对象：：中等收入入的广州市市民核心诉求点点：生活就就象高尔夫夫项目特色：：世界奥运运村组团设设计，原始始生态林，，高尔夫球球场优势:奥园的品牌牌号召力，，丰富的运运动文化底底蕴；运动和健康康的理念，，健康的生生活方式代代表；公关手法与与效应，维维护品牌生生命力；7000平平米高尔夫夫球场独特特卖点，提提升社区生生活档次；；新火车站、、地铁三号号线（汉溪溪），投资资价值骤升升；低密度多层层洋房；劣势：社区区配套的成成熟方面有有待提高。。南国奥园去去年下半年年北京奥运运村二区售售罄以来，，主推悉尼尼·澳派高高尔夫景观观洋房单位位。悉尼··澳派借助助完美的自自然丘陵地地形，以建建筑设计的的自然起伏伏流线，表表现了“建建筑与自然然”融为一一体的主题题。据悉，目前前购买悉尼尼·澳派可可享受多种种优惠，除除了额外的的折扣优惠惠外，还送送入伙酒席席、入伙费费、物业管管理费和精精美的高尔尔夫推杠等等。华南新城项目定位：：山水间的的自由之城城广告口号：：生活在山山水之间目标对象：：以二次置置业为主的的中等收入入消费群核心诉求点点：还都市市人生活的的选择权项目特色：：3.8公公里江堤、、7座小山山（山顶公公园）、大大型中心广广场、码头头、30层层5星级酒酒店、华师师附中、著著名超市………优势:华南板块最最具竞争力力的山水资资源优势；；合生品牌市市场效应；；规模配套逐逐步完善；；合生针对集集团用户定定点营销攻攻关手法；；大学城地域域优势，针针对教师用用户定点攻攻关；劣势：社区区配套的成成熟方面有有待提高。。锦绣香江山山水园。随着广州州南拓政策策的进一步步实施，大大学城的兴兴建、新火火车站选址址的落订、、汉溪商业业中心的规规划、地铁铁三号线的的即将开通通、新光快快速干线的的建设，锦锦绣香江花花园将拥有有无穷的升升值潜力和和更加美好好的生活前前景。“五一”期期间，锦绣绣香江主要要产品有：：一是翡翠翠绿台龙翔翔台别墅，，有环湖泊泊岸、半山山坡地和山山顶王府三三种产品类类型，建筑筑面积从365.93平方米米到804.53平平方米。二二是锦绣香香江花园继继续推售山山水园森林林湖畔组团团。双拳出出击，冲击击五一市场场。6月12-7月4日日期间，锦锦绣香江山山水园森林林城堡洋房房浓情推出出“看欧洲洲杯，买山山水园”的的森林城堡堡优惠购房房活动，凡凡大学以上上学历购买买三房二厅厅森林城堡堡单位（约约112平平方米），，均享受97折优惠惠大礼。据悉，翡翠翠绿洲现在在正为首批批入住的业业主做最后后的准备，，五一前后后将迎来第第一批业主主，届时将将会配合收收楼进行系系列庆祝活活动。目前，华南南板块的住住宅平均涨涨幅已经接接近20%，广州雅居乐乐项目定位：：国际文化化社区广告口号：：体验国际际文化生活活目标对象：：二次置业业为主的中中等偏高收收入消费群群核心诉求点点：欧洲生生活方式项目特色：：异域风情情，社区相相应配套。。优势:产品创新力力度较强；；产品系列化化，成为华华南板块品品种最为齐齐全的项目目；差异化的推推盘手法，，捕捉空白白或竞争相相对小的市市场；配套逐步完完善劣势：硬件件设施不足足以支持项项目发展。。其拳头产品品连排别墅墅和四屋成成了华南板板块内最亮亮点，并以以其惟一性性而接连创创造销售佳佳绩，基本本上是每推推出一期就就能即告售售罄。其中中，买家最最认可的一一点是以100万元元买市区豪豪宅的花费费在这里可可以住上独独门独院的的别墅。在在买家的追追捧之下，，其楼价也也节节走高高，如今连连排别墅以以及四子子子屋的售价价对比开售售之初有18％的升升幅。该盘无论是是别墅还是是洋房的可可选择性都都相当广泛泛。别墅的的面积在140~300多平平方米，分分为四子子子屋、连排排别墅和独独立别墅，，价格段保保持在90万~300万元左左右，而每每种类别的的产品还有有三四种户户型和价格格可供买家家选择。广州雅居乐乐花园最近近又推出了了一款新的的连排别墅墅单位，这这批单位被被命名为““盛装舞步步”，瞄准准的目标客客户群是一一些极重自自我生活空空间的新新新人类。此此单位为两两层结构，，充满了独独立别墅的的设计意念念，设有前后花花园、亲水水码头、双双车位，客客厅是大开开间跃式设设计。据了了解，此单单位的面积积在150平方米左左右，售价价则控制在在110万万元以内。。五一广州雅居乐乐花园在““五一”将将推出超过过700套套全新“欧欧洲故事””洋房及别别墅单位，，通过全方方位满足置置业者的高高素质购买买要求，以以缓解前段段时间卖断断货造成的的供需压力力。4月17日日至5月1日前，推推出货量约约50套的的“欧洲故故事”现楼楼珍藏单位位。此批单单位将不分分楼层、座座向，全部部以3999元／平平方米的一一口价向广广大购房者者推出。除除随楼附送送全屋豪华华装修外，，发展商更更向购房者者赠送全屋屋契税。珀斯印象ⅡⅡ本周隆重重登场据悉，雅居居乐·雍景景豪园“珀珀斯印象ⅡⅡ”现推出出珍藏亲水水联排别墅墅单位，户户型为三房房两厅，拥拥有高达4.8米的的中空及跃跃式客厅设设计，所有有前后花园园呈1：1比例，户户户有码头头，三层设设计兼有摘摘星露台，，优惠期内内多款别墅墅更可获最最高98折折优惠。锦绣生态花花园项目定位：：生态大型型社区广告口号：：我的大夫夫山、我的的缤纷家园园目标对象：：首次置业业为主的番番禺本地或或广州白领领阶层核心诉求点点：生态、、健康、投投资性项目特色：：新广州火火车站、地地铁概念，，中小户型型主打优势:实惠型定位位，瞄准首首次置业人人群；一改大盘大大户型规律律，定位主主打小户型型；大夫山森林林公园自然然资源；新火车站、、地铁三号号线（汉溪溪），投资资价值骤升升；劣势：档次次上与华南南板块各盘盘有差距竞争对手推推广总结：：均瞄准广州州年轻白领领买家，降降低入市门门槛；配套的成熟熟性成为楼楼盘竞争的的核心要素素；投资前景被被推广普遍遍运用；生活方式的的宣传成为为广告较多多使用的手手法；三、祈福新新邨项目分分析一、推广项项目分析（（迎风阁、、倚云居））项目概况：：“迎风阁””位于祈福福西半山区区，与月明明轩、山泉泉居同属一一个区域，，但迎风阁阁位于此区区的半山之之上。现场场所见，迎迎风阁由８８栋１８～～３１层高高度不等的的住宅构成成一个“ＣＣ”型小区区，小区占占地６万平平方米，总总产数１３３１８户，，户型由两两房两厅至至四房两厅厅，建筑面面积由７３３—１４８８平方米，，其中，主主力户型以以两房和三三房单位为为主，顶层层夏式单位位则是２２２０—２７７７平方米米的四至六六房单位。。３３０００元／平方方米起的开开盘价，比比起上一期期的天湖居居调高了１１０％。“倚云居””总建筑面面积达15万平方米米，由6栋栋23层~32层的的楼宇组成成一个巨大大的C字形，总量量达到1300多套套单位。新新组团的主主力户型为为70~110平方方米的两房房及三房单单位。该组组团位于占占地面积近近600万万平方米的的大夫山森森林公园旁旁，西、南南朝向可望望连绵的大大夫山山景景，使“倚倚云居”成成为得天独独厚的空气气清新区。。价格与在在售的迎风风阁相比，，约有2％％左右的升升幅，整体体均价则维维持在4200元／／m2。特点：依托祈福成成熟配套、、环境的凝凝聚力；绝对的郊区区半山高层层，周边为为别墅、低低层洋房单单元；视野开阔，，景致优美美，大夫山山空气清新新区内；价位持续攀攀升，升值值空间受政政策利好因因素影响；；二、项目目目标人群定定位年龄主要在在２５－３３５岁之间间；广州新移民民为主，部部分外籍人人士；职业跨度：：白领、中中层管理阶阶层、私营营企业主、、公务人员员、自由职职业者；经济承受能能力较弱：：月收入较较高，但储储蓄不足；；工作区域范范围：天河河中信、时时代广场、、花园酒店店、东峻广广场、珠江江新城、江江南大道、、经济开发发区、东圃圃等（延延祈福邨巴巴交通沿线线分布）；；家庭组成：：二人世界界、三口之之家；多为一次置置业；每天借助邨邨巴往返广广州与祈福福之间；关注社区配配套设施的的齐全程度度、项目总总价位、未未来的发展展前景；主力人群：：居住需求求—广州白白领阶层重要人群：：度假需求求—广州中中产、富薪薪阶层中年为主，，30岁以以上；广州、顺德德、东莞等等番禺周边边城市及港港澳地区；；职业以精英英阶层、私私营企业主主、高级公公务人员、、社交名流流为主不受朝九晚晚五限制，，自由支配配时间较多多；经济承受能能力：收入入高，对价价格承受能能力强；大家族组成成，平时为为父母养老老居住之用用；多为多次置置业；多有私家车车；较多关注社社区环境和和氛围；新兴人群：：投资需求求—具备投投资能力人人群旧业主及周周边楼盘业业主为主；