住宅总包工料规范

XX项目XX区XX期XXXXXX栋总承包工程工料规范 华润置地总承包工程工料规范目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc422854824"1总承包范围及与各分包界面划分-总承包范围及与各分包界面划分1.1总平面图及标段划分1.1.1总平面图如下（城市公司项目部提供本项目的总平面图）1.1.2标段划分说明（城市公司项目部提供本项目的标段划分并附图）1.2合约分判方案（城市公司项目部填写本项目的合约分判方案，如下表）编号合约分判名称合同形式备注总承包专业承包委托发包人付款的的分包……1.3总承包范围1.3.1开办措施项目详见《开办费清单说明》及《开办措施项目》。1.3.2主要实体工程项目本部分为承包商完成合同及图纸范围约定之主要实体工程项目，未完尽部分见图纸、合同清单及总分包界面划分。（大区集采项目可按集采要求执行，地方垄断性行业工程由大区根据具体情况自行调整）土石方及基础处理工程1、基坑检底负责底板垫层底标高以上300mm以下部分土方的清理及外运（有地基处理区域、桩基础区域除外）。若地质为石方,土石方单位处理至底板垫层底标高。2、局部基础换填包括局部基础换填范围的换填材料的供应及施工，如商品混凝土供应、混凝土浇筑施工等。3、土方回填负责地下室基坑周边土方回填、砖胎模周边回填、房心土回填，并夯实。负责地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的拆除及清运。负责地下室顶板土方回填（含架空层），回填标高为相邻建筑大堂入口平台完成面以下___mm（具体数值由城市公司项目部确定），不同标高相接处以45°放坡。结构工程1、地下室主体结构负责基础垫层、桩承台、筏板、基础梁等施工。负责地下室梁、板、柱、墙、楼梯（包括首层板）等施工。负责所有混凝土水箱以及附着于大底板的集水井、集水坑、排水沟等施工，并负责污水井、集水井、排水沟等及其盖板。负责机房预制盖板、设备吊装孔盖板等施工，并负责混凝土水箱、消防水池爬梯及人孔盖等。负责后浇带施工、首层板墙柱预留钢筋及保护措施。负责施工缝及伸缩缝施工。负责地下室底板内防水的疏水板（若有）。2、主体结构工程（包括垃圾房、煤气调压站等）负责建施图及结施图所反映的梁、板、柱、墙、楼梯等施工（含预应力工程）。负责施工缝及伸缩缝施工。3、钢筋供应负责钢筋采购、运输至项目现场（含装车及卸货）、按国家规范规定抽取试件作力学性能检验等。负责随车出具相应的材质报告。4、商品混凝土供应负责商品混凝土的采购（包含有特殊外加剂要求的抗渗混凝土、膨胀混凝土等）、运输、泵送等工作。负责提供泵送设备至现场点，并负责泵送设备进出场及场内转移。负责施工场地内泵送设备的走线布置，并负责商品混凝土泵送的施工用水、用电接驳工作，且自行承担相应的施工用水、用电费用。负责按国家规范规定对商品混凝土取样和试件留置及送检。5、地下室入口混凝土车道负责地下室入口混凝土车道施工。6、设备基础负责各有关分包设备基础施工，包括但不限于暖通设备、弱电设备、强电设备、屋顶消防水箱、消防设备及水泵、生活水箱、燃气设备、柴油发电机等设备基础。粗装工程1、地下室砌体负责地下室砌体工程，包括砌块墙、轻质隔墙等。2、地下室粗装饰负责地下室墙面及天棚抹灰、腻子、墙顶面防霉腻子、墙顶面防霉涂料等。负责地下室消防楼梯基层及地砖面层。3、地下室防水负责地下室结构防水及保护措施施工，包括底板防水、外墙防水、顶板防水等。负责地下室建筑防水及保护措施施工，包括升降机井、污水井、雨水井、隔油井、混凝土水箱、消防水池、水泵房、设备机房、卫生间等区域的防水。4、地库地面工程负责地库地面（地下室电梯厅地坪除外）基层处理。负责自行采购耐磨地坪施工所需的材料及机械设备（若有）。负责耐磨地坪施工，且负责施工过程中周边成品的保护工作（若有）。5、主体粗装饰（包括垃圾房、煤气调压站等）负责砌体工程（含砌块墙、隔墙等）。负责楼栋以内的粗装修（含入户大堂、电梯厅），包括抹灰（含内外墙）、腻子工程（含天棚及墙面，且含架空层天棚及墙面（若架空层天棚及墙面为腻子），弱电机房除外）等施工。户内（入户门以内）墙体装饰,若为清水房报验，承包人施工至腻子层；若为精装修房报验，承包人仅施工至抹灰层。负责外墙门窗室内外基层抹灰收口。负责防火门门框与结构洞口间砂浆塞缝，并负责防火门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理，且负责电梯厅及公共走道以外区域防火门门框与土建洞口饰面层收口处理（以防火门为界）。负责钢制防火门门框注浆施工（若有）。负责入户门门框与土建洞口间的砂浆塞缝，并负责入户门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理。负责入户门门框灌浆（若有）。负责外墙门窗下口及两侧防水砂浆塞缝及防水，负责其余部位门窗框与土建洞口发泡剂塞缝施工。负责组织的政府有关部门保温专项验收工作，并保证通过。6、主体防水负责室内外防水层/止水/防水封堵/防水保护措施施工。负责卫生间、厨房及阳台防水处理及保护措施施工（生活阳台全做防水，景观阳台仅管道周边及地漏周边做防水）（清水房报验）；若为精装房报验，则卫生间、厨房及阳台防水处理由户内（入户门以内）精装修单位负责实施。负责外墙防水及找平施工。7、主体室内地坪负责消防楼梯间基层及面层施工。负责阳台地面面层（粗装修）施工。负责楼栋内地面面层（弱电机房除外）（若为清水房报验，入户门以内地坪面层由承包人负责实施；若为精装房报验，入户门以内承包人仅对结构基层进行清理就找平，地面面层由户内精装修单位负责实施）。8、消防控制室土建负责消防控制室的设备基础、砌体、基层抹灰施工。9、弱电机房土建负责弱电机房砌体、基层抹灰等施工。10、混凝土或砂浆砌体封堵负责所有孔洞的混凝土或砂浆砌体封堵（开槽部分谁开槽谁负责封堵）。11、预拌砂浆供应负责预埋砂浆采购供应、供应、且运输至项目现场（含装车及卸货）。负责提供足量的配套存储设备，并运输至现场现场（含装车及卸货）。负责预拌砂浆配套存储设备的进出场、场内转移、安拆、保管、清洗。负责按国家规范要求进行试块制作及送检。屋面工程1、负责屋面工程施工，包括屋面防水层、保温层、刚性防水层及面层饰面层。2、负责上人屋面之女儿墙里面的找平、防水、抹灰。3、负责不上人屋面之女儿墙里面的找平、防水、抹灰层及装饰面层。4、负责屋面瓦采购及施工（若有）。保温工程1、地下室保温（若有）负责地下室外墙保温及顶面保温。2、主体保温负责楼栋以内的保温工程（含屋面及楼地面保温、外墙保温、架空层保温、阳台保温、露台保温等，玻璃幕墙部位保温除外）等施工。除负责以上项目保温工程施工以外，应保证各项保温性能试验及保温材料的复试能够通过当地质监站及消防局的验收。人防工程（若有）负责人防门供应安装（生产、装车、运输、卸货、预埋及安装）、临战封堵件（预埋件）的制作及安装。负责防爆波地漏、防爆电铃、自动排气活门、手\电动密闭阀、油网滤尘器、密闭式风管、移动电站等设备的供货及安装。负责防化专用油网滤尘器、防化专用离心风机、防化专用过滤吸收器、防化专用手动双连杆密闭阀、消声器、防化专用超压自动排气活门等人防防化设备供应及安装（若有）。负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验。负责人防标志及标识的采购及安装。负责组织由政府相关部门参加的人防工程竣工验收，并确保通过。负责人防门吊钩预埋负责人防门收口工作白蚁防治工程负责按政府政策要求及项目实施进度到现场进行白蚁防治工作，并出具相关的书面记录。外墙装饰工程负责按业主提供的图纸，且结合现场土建施工实际对外墙幕墙大样图、节点图进行专项深化设计，并依据业主提供的土建施工图及现场土建施工实际进行龙骨排版深化设计。负责室外幕墙龙骨或支架。负责玻璃雨棚（含与玻璃雨棚有关的檐口装饰施工（如有））、铝板雨棚、采光天棚或天棚钢网架施工，且负责玻璃雨棚、铝板雨棚、采光天棚或天棚钢网架于砼中的预埋件施工（若玻璃雨棚、铝板雨棚、采光天棚或天棚钢网架于砼中的预埋件预埋开始施工时，外墙装饰单位已定标，则由外墙装饰单位负责实施，若外墙装饰单位尚未定标则由总包单位实施）（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实际自行调整）。负责玻璃幕墙、铝板幕墙等施工。负责与幕墙装饰相关的檐口装饰施工（如有）。负责外墙幕墙石材的采购、供应、成品运输至业主指定地点（含装车及卸货）、安装及成品保护等，且负责石材各项性能指标的检测工作并出具相应的报告。负责室外幕墙、钢网架等的防雷接地及与总防雷接地系统的连接。负责外墙饰面（幕墙、干挂石材）于砼中的预埋件施工（若外墙饰面（幕墙、干挂石材）于砼中的预埋件预埋开始施工时，外墙装饰单位已定标，则由外墙装饰单位负责实施，若外墙装饰单位尚未定标则由总包单位实施）。负责玻璃幕墙窗台部位封堵（包括楼板与玻璃空隙间的防火铝盖板）。负责外墙装饰工程的报检备案及验收工作。负责幕墙型材、型材配件、密封材料、紧固件的制作及安装，并对局部墙面进行砂浆找平,以确保型材及配件安装。负责外墙石材或其他装饰材料安装及校正施工，并负责除外墙石材以外的其他装饰材料的采购及供应。负责外墙石材或其他装饰材料的打胶，并负责外墙幕墙范围内外墙门窗窗框与土建洞口饰面层收口处理。负责外墙区域的开孔及开洞，并负责外墙区域内外墙灯具安装（无泛光照明专项设计时，外墙照明灯具，如壁灯等纳入外墙装饰工程范围）及外墙装饰区域内第一个点位以后的外装灯具穿管接线。负责以单元大堂入口门槛石为界与二装单位进行收边收口工作，且负责按业主提供的景观总平标高进行外墙幕墙施工（景观与外墙幕墙交接部位的收口处理由景观单位负责实施）。负责建施图中未反反映的外墙装装饰区域内灯灯具管线敷设设，并外墙装装饰范围内的的灯具采购及及安装。负责外墙装饰范围围内第一个点点位后穿管接接线工作。负责玻璃幕墙窗台台部位的收口口（包括楼板板与玻璃空隙隙间的防火铝铝盖板），并并负责外墙装装饰范围内外外墙门窗的室室外抹灰收口口。负责外墙装饰工程程施工所需的的外架搭设及及拆除工作（总总包单位提供供的现场已有有外架除外）。负责幕墙部位的保保温施工。负责与外墙面砖、栏栏杆百页、以以及其他分部部工程交接部部位的饰面收收口处理。负责幕墙工程性能能监测工作并并获取相应的的监测报告。负责自购材料按规规范或政府部部门的有关规规定而进行的的材料检验或或实验。负责大堂入户门内内侧门框与土土建洞口饰面面收口外外墙面砖工程程负责外墙面砖施工工（含专用粘粘接剂、勾缝缝剂的采购及及供应）。外墙面砖区域内外外墙门窗窗框框与土建洞口口间的饰面层层收口。负责外墙面砖工程程的各项检测测、试验。00外墙涂料工工程负责按业主提供的的图纸，并结结合现场土建建施工实际对对外墙涂料及及EPS施工进行专专项深化设计计。负责EPS线条的采购购、检验检测测、运输、仓仓储（含项目目施工现场的的临时仓储）。负责提前介入土建建总包单位外外墙基层抹灰灰，并对外墙墙基层抹灰的的质量进行实实测。负责基层处理及外外墙涂料与EPS线条施工（包包含阳台及上上人屋面之女女儿墙内侧），并并负责外墙面面砖、石材、栏栏杆百页、以以及其他分部部分项工程交交接部位的饰饰面收口处理理。负责外墙涂料范围围内外墙门窗窗窗框与土建建洞口饰面层层收口处理。负责按业主提供的的景观总平标标高与景观进进行收边收口口施工，负责责以单元大堂堂入口门槛石石为界与二装装单位进行收收边收口工作作。负责外墙涂料及EEPS线条的成品品保护，且负负责在施工过过程中对施工工作业面内或或相邻区域的的土建成品、外外墙门窗、外外墙幕墙、栏栏杆百页等成成品进行保护护。负责架空层墙面及及天花饰面层层施工（若架架空层墙面及及天花为涂料料）。负责施工所需外架架（总包单位位提供现场已已有外架部分分除外）及吊吊篮的租赁、运运输、搭设、拆拆除、保管等等。负责自购材料按规规范或政府部部门的有关规规定而进行的的材料检验或或实验。11门窗制作安安装工程负责铝合金门窗//塑钢门窗制制安（包含斜斜屋面窗）。负责铝合金型材//塑钢的供应应、运输（含含装货、运输输及卸车）、成成品保护（含含装卸及运输输过程中的成成品保护等）等等工作。负责铝合金五金件件的供应、运运输（含装货货、运输及卸卸车）、成品品保护（含装装卸及运输过过程中的成品品保护等。负责室外门窗的防防雷接地及与与总防雷接地地系统的连接接。负责商铺门窗（含含商铺玻璃门门）制安施工工。负责外墙门窗内外外侧打胶收口口等施工。负责自购材料按规规范或政府部部门的有关规规定而进行的的材料检验或或实验，并负负责门窗的性性能监测（如如密闭性、抗抗风压等）且且获取相应监监测报告。22栏杆工程负责各种扶手、栏栏杆（消防楼楼梯间栏杆及及扶手、景观观栏杆、残坡坡栏杆、钢爬爬梯、检修梯梯等地下室所所有扶手栏杆杆除外）的制制作及安装（包包括户内（入入户门以内）护护窗栏杆、公公共区域及后后勤区域之护护窗栏杆、建建施图所反映映的阳台及露露台栏杆、建建施图所反映映的屋面栏杆杆（女儿墙上上的栏杆）、建建施图所反映映的挑廊及连连廊栏杆等）。负责室外栏杆的防防雷接地及与与总防雷接地地系统的连接接。负责自购材料按规规范或政府部部门的有关规规定而进行的的材料检验或或实验。33百叶工程负责百页（包含空空调外机位百百页、地面排排风口百页、外外立面装饰百百页、屋面排排油烟风井百百页，正压送送风百页除外外）制安施工工。负责室外百页的防防雷接地及与与总防雷接地地系统的连接接。负责百页外侧与不不同材料交接接部位的打胶胶收口处理。负责自购材料按规规范或政府部部门的有关规规定而进行的的材料检验或或实验。44防火门供应应及安装负责后勤区域防火火门及成套配配件(如防火门框框、门扇、防防火胶条、安安装固件、铰铰链、闭门器器、顺位器、拉拉手、防火锁锁以及防火玻玻璃等）加工工制作、运输输至业主指定定地点（含装装货及卸货）、成成品保护、安安装等。负责公区范围内防防火门及成套套配件(如防火门框框、门扇、防防火胶条、安安装固件、铰铰链、闭门器器、顺位器、拉拉手、防火锁锁以及防火玻玻璃等）加工工制作、运输输至业主指定定地点（含装装货及卸货）、成成品保护、安安装等（公区区范围内防火火门饰面处理理由公装单位位负责实施）。负责对防火门的各各项性能指标标进行检测，并并出具书面报报告。负责协调消防验收收工作并确保保消防验收通通过。负责防火门上的消消防标志及标标识(疏散指示除除外）。55公共空间装装饰（包含大大堂、电梯厅厅、走道、公公共卫生间等等公共精装修修区域）负责电梯厅等精装装修区域地、墙墙、顶面基层层抹灰修补。负责电梯厅等精装装修区域墙地地面砖/石材等施工工，且负责公公共空间墙地地砖联系供货货、进场验收收、场地内保保管及成品保保护等。负责电梯厅等精装装修区域墙面面、顶面饰面面乳胶漆/木饰面等施施工。负责电梯轿厢装修修（若有）。负责电梯厅及公共共走道区域的的防火门收口口。负责公共空间装饰饰范围内的普普通照明的配配管穿线、开开关及插座面面板安装、灯灯具安装等，并并负责从分层层配电箱接驳驳（竖向走总总包单位桥架架，横向总包包若有桥架可可走总包桥架架，若无桥架架则由公装单单位自行配管管）。负责电梯门套的采采购及安装。负责公共空间装饰饰范围内的外外墙门窗室内内饰面收口。负责公共空间装饰饰范围内的栏栏杆、百页固固定部位的饰饰面层收口。负责公共空间装饰饰范围内机电电、弱电、消消防等预留洞洞及统一开孔孔工作，并负负责在机电、弱弱电、消防安安装施工完成成后对公共空空间装饰范围围内机电、弱弱电、消防等等预留洞及开开孔进行封堵堵。负责在公共空间装装饰范围内为为机电、弱电电、消防等预预留检修孔。负责与信报箱交接接处的收口处处理。负责与入户门交接接部位的饰面面收口处理。负责公区范围内的的防火门饰面面处理，且负负责后勤区域域内无防火要要求但有饰面面要求的门及及门套的采购购及安装。负责自购材料按规规范或政府部部门的有关规规定而进行的的材料检验或或实验。负责大堂入户门内内侧门框与土土建洞口饰面面收口。负责大堂入户门的的门槛石施工工。66大堂入口玻玻璃门及五金金负责大堂入口门及及五金的采购购及安装。77入户门工程程负责入户门及成套套配件的加工工制作、运输输至业主指定定地点（含装装货及卸货）、安安装、成品保保护。负责入户门外侧打打胶收口。负责对入户门的各各项性能指标标进行检测，并并出具书面报报告。77户内（入户户门以内）精精装修负责户内（入户门门以内）基层层抹灰修补。负责户内（入户门门以内）地面面基层及面层层。负责卫生间、厨房房及阳台防水水处理（生活活阳台全做防防水，景观阳阳台仅管道周周边及地漏周周边做防水）处处理。负责户内（入户门门以内）精装装修施工。负责户内（入户门门以内）的所所有开关面板板、灯具采购购及安装（筒筒灯、射灯为为发包人供应应）。88防火卷帘门门工程负责防火卷帘供应应及安装。99机电工程地下室普通水电地下室生活给水系系统负责地下室生活给给水系统安装装，且负责施施工至各栋正正负零以上500mm处，且负责责预留接口（卡卡箍、丝口、法法兰）等。负责成套生活水泵泵安装（生活活水泵为发包包人供应）。负责生活水箱、水水质净化器等等的采购及安安装。负责地下室生活给给水管网采购购及安装（含含保温）。负责自来水单位红红线内生活水水表以后与地地下室给水系系统的连接工工作。负责地下室给水管管网至消防水水池的供水管管道及阀件、浮浮球阀、溢水水泄水管道、水水位指示器等等的采购及安安装。负责给水管道套管管内封堵。负责附着于给水管管网上的总平平室外消火栓栓及管道的采采购及安装，并并负责相关的的井室砌筑、井井圈井盖安装装、消防标示示标牌采购及及安装等。负责二次供水水质质检测报告，并并负责组织卫卫生防疫部门门对供水系统统的验收工作作，且确保通通过验收。地下室重力排水（含含雨、污、废废水等）安装装、中水系统统安装、压力力排水系统安安装。负责地下室重力排排水（含雨、污污、废水等）安安装、中水系系统安装、压压力排水系统统安装。负责管道接入雨污污水检查井内内（不包括检检查井的砌筑筑）,完成后负责责检查井壁的的封堵、抹灰灰及清理。负责压力排水管道道套管内封堵堵。负责人防给排水系系统安装。负责人防设计图纸纸标注的平时时安装给排水水部分的安装装，且负责出出地下室顶板板人防排水接接至室外就近近第一个市政政检查井内（不不包括检查井井）（材料按按人防设计院院图纸要求选选用；管道穿穿越人防墙、顶顶板的安装须须严格按人防防规范要求和和人防设计图图纸实施)。负责地下室除湿工工程，地下室室不得见明水水，湿度不得得大于60%。电气设备安装工程程负责地下室低压照照明配电系统统、应急照明明配电系统、动动力设备配电电系统内的所所有配电、控控制箱柜安装装、接线（电电梯配电箱出出线由电梯安安装单位公司司负责）、调调试及验收。负责除单元竖井、高高低压配电柜柜外的地下室室所有动力设设备、箱柜的的重复接地。负责地下室低压照照明配电系统统、应急照明明配电系统、设设备动力配电电系统的导管管、电线、母母线槽（如有有）、桥架、灯灯具、回路标标示标牌等的的安装/敷设/接线。负责地下室低压照照明配电系统统、应急照明明配电系统、设设备动力配电电系统调试、测测试及验收。负责高压桥架、弱弱电（通信、安安防、消防）系系统桥架采购购及安装，并并负责所有防防火封堵。负责穿越地下室部部分的桥架（不不含正负零以以下竖井强电电桥架）的采采购及安装。负责弱电桥架安装装至正负零以以上50cm处。负责从发电机组到到发电机房配配电柜（分线线柜）电缆敷敷设。负责从发电机房配配电柜（分线线柜）到各个个低压配电房房切换柜之间间的母线槽（或或电缆）供货货及安装。负责为总平景观提提供电源接驳驳点，且负责责提供电源接接驳点及景观观管线穿地下下室顶板的套套管。负责通风防火阀至至风机控制箱箱的控制管、线线的敷设（非非消防联动及及控制系统部部分）。人防电气负责平战结合的普普通照明及应应急照明配电电箱（柜）的的安装。负责平战结合的普普通照明及应应急照明相关关的桥架安装装、电线及电电缆敷设、各各种灯具安装装等。负责平战结合的设设备动力柜及及控制柜的安安装桥架，并并负责其电线线电缆的敷设设及封堵。自购材料按规范或或政府部门的的有关规定而而进行的材料料检验或实验验。主体普通水电给水系统负责自来水从各栋栋楼（单元）立立管给水总阀阀（不含）至至配水点位的的所有管道、阀阀门、计量设设备的采购安安装调试验收收，且负责与与地下室给水水系统接驳点点的碰头工作作。负责屋顶消防水箱箱及进水管道道、液位控制制阀、溢水泄泄水管道及阀阀门、出水管管道预留法兰兰接口等采购购及安装。排水系统负责从受水点至出出户第一个检检查井或散水水沟之间的所所有管道、沟沟渠采购及施施工安装。负责排水系统相关关的格栅池或或化粪池和其其他污水处理理、提升设备备设施的采购购及施工安装装（如在地下下室及楼栋内内）。电气系统负责从低压配电房房出线端至住住户室内开关关、插座、灯灯具的配管、电电缆电线敷设设、配电箱柜柜安装调试和和验收。负责从低压配电房房或应急照明明总柜出线端端至应急照明明点位的开关关、插座、灯灯具的配管、电电缆电线敷设设、配电箱柜柜安装调试和和验收。负责公共空间应急急照明灯具点点位的预留接接线（长度300mm）。从低压配电房或普普通照明总柜柜出线端至楼楼层普通照明明配电回路进进线端的电缆缆敷设、接线线。负责水电竖井照明明灯具及开关关的配管、穿穿线、安装。负责正负零以上5500mm以上的竖井井强电桥架采采购安装。负责从地下室底层层至竖井顶层层的所有弱电电桥架的采购购及安装。负责主体部分（正正负零以上）公公共空间装饰饰范围内的所所有桥架安装装，所有预埋埋于结构中的的强弱电配管管由总包负责责。负责架空层及物业业用房的配管管、穿线、灯灯具、开关插插座的施工安安装。负责主体部分（正正负零以上）的的所有的等电电位、强电设设备及箱柜重重复接地等。负责预留煤气报警警接电源接线线点。负责预留多媒体箱箱底盒（含模模块）及电源源接线点。负责电梯控制室照照明施工。负责电梯机房内分分体空调机电电源管线预留留及插座面板板安装。负责预留预埋并穿穿管接线至外外墙装饰范围围内第一个点点位（外墙装装饰范围内壁壁灯）。负责为泛光照明提提供电源接驳驳点（含动力力配电箱安装装）。负责为公共空间装装饰工程提供供电源接驳点点（分层配电电箱），并负负责分层配电电箱的安装。负责公共装饰范围围内的应急照照明灯具采购购及安装。负责公共空间装饰饰范围内的疏疏散指示的采采购及安装。负责为为总平景观观提供电源接接驳点，且负负责提供电源源接驳点及景景观管线穿地地下室顶板的的套管。负责屋面无动力成成品风帽的采采购及安装（如如有）。负责弱电箱的采购购及安装等。负责自购材料按规规范或政府部部门的有关规规定而进行的的材料检验或或实验。负责公区范围以外外的疏散指示示的采购及安安装。防雷接地负责避雷针专用接接地电缆至预预埋大底板避避雷接地系统统施工。负责与柱钢筋、测测试井、铜导导体、接地棒棒等相连的避避雷接地系统统施工。负责总防雷接地系系统施工，包包括为其他分分项防雷提供供接口，如为为外墙金属门门窗、栏杆、外外墙装饰工程程提供防雷接接地系统的焊焊点等（从均均压环引至每每个门窗、栏栏杆洞口）。负责组织防雷验收收并取得相应应报告。弱电工程负责弱电设备装于于综合机电设设备/材料（如风风管/水管）上施施工。负责装于综合机电电设备/材料（如风风管/水管）上的的弱电设备到到弱电系统的的管线施工。负责综合机电设备备按规范要求求提供的干触触点到弱电设设备的管线施施工。负责弱电设备及管管线上的消防防标志及标识识(疏散指示除除外）。负责弱电设备及管管线的系统防防火封堵（涉涉及多个专业业在一个部位位的防火封堵堵，系统防火火封堵由最后后一个施工的的专业单位负负责实施）。负责弱电系统到地地下室弱电间间/机房及弱电电间/机房内所有有弱电系统的的工作。负责由地下室弱电电间/机房出线端端至地下室所所有弱电系统统的工作。负责于电梯机房及及电梯井道范范围以外的电电梯控制电缆缆管线施工（含含电缆供应）。负责于电梯机房及及电梯井道范范围以外的电电梯轿厢内对对讲、监视配配线配管及安安装。负责电梯轿厢内读读卡系统、监监视器配线配配管及安装（电电梯单位负责责轿厢内读卡卡器、监视器器开孔，并配配合弱电单位位调试安装），并并负责电梯轿轿厢内读卡系系统、监视器器安装。负责电梯机房至电电梯专用监控控屏的管线施施工。负责弱电机房的天天花吊顶、墙墙面腻子、防防静电地板施施工（若消防防控制室与弱弱电机房合用用，弱电机房房的天花吊顶顶、墙面腻子子、防静电地地板施工仍有有弱电单位负负责实施）。负责弱电设备及管管线的防雷接接地及与总防防雷接地系统统的连接。负责视频监控系统统施工，包括括该系统完整整的设备、运运行软件及附附件采购安装装，该系统管管（弱电托盘盘及主体结构构预留预埋部部分除外）线线缆采购安装装等。负责可视对讲及室室内安防系统统施工，包括括该系统完整整的设备及附附件安装，该该系统管（弱弱电托盘及主主体结构预留留预埋部分除除外）线缆采采购安装等。负责一卡通及门禁禁系统（包括括车库管理和和门禁系统）施施工，包括该该系统完整的的设备、管理理软件及附件件采购安装，该该系统管（弱弱电托盘及主主体结构预留留预埋部分除除外）线缆采采购安装（包包括挖填土方方）。负责背景音乐系统统施工，包括括该系统完整整的设备及附附件采购安装装，该系统管管线缆采购安安装（包含挖挖填土方）。负责电子巡更系统统施工，包括括该系统完整整的设备、运运行软件及附附件采购安装装。负责从机房到各用用电点管线的的采购及安装装（包括挖填填土方），机机房集中供电电电源的采购购安装。负责户内电话系统统的布线（多多媒体箱至电电话点位）和和面板安装。负责所有各子系统统的调试及联联动调试。负责弱电控制中心心、弱电机房房接地及弱电电井道内专业业接地线施工工。负责弱电设备到专专用弱电的接接地系统。负责弱电设备及管管线有关的管管沟、管道井井、检修井、各各种井盖等施施工。负责弱电系统（包包括监控系统统、周界管理理系统、出入入口管理系统统、车库管理理系统、门禁禁及可视对讲讲系统、巡更更系统、红外外报警系统、紧紧急救助系统统、燃气泄漏漏报警系统、电电话系统、网网络系统、有有线电视系统统等）在砼及及砌体内的所所有开槽及管管道连接工作作，且负责弱弱电系统管线线安装完成后后开槽部分的的砼或砂浆砌砌体封堵由弱弱电单位负责责实施。负责室内弱电到市市政接点的弱弱电工程施工工（与电视、电电话、网络工工程的施工界界面有关，各各大区可根据据具体实际自自行调整）。负责系统的竣工验验收并取得竣竣工验收报告告。负责自购材料按规规范或政府部部门的有关规规定而进行的的材料检验或或实验暖通工程负责挡烟垂臂供应应及安装。负责按规范要求为为弱电系统提提供的干触点点。负责按规范要求提提供给消防设设备的干触点点。负责暖通设备及管管线上的消防防标志及标识识(疏散指示除除外）。负责暖通设备及管管线的系统防防火封堵（涉涉及多个专业业在一个部位位的防火封堵堵，系统防火火封堵由最后后一个施工的的专业单位负负责实施）。负责参与综合管线线排布。负责总平范围内室室外机电机房房、风井出风风口的机电工工程施工。负责暖通设备及管管线与接地系系统的驳接。负责柴油发电机土土建烟道内钢钢制烟道（除除机房后）的的采购及安装装（若有）。负责自购材料按规规范或政府部部门的有关规规定而进行的的材料检验或或实验地暖工程（地暖工工程的范围包包含地热管道道、防潮层、钢钢丝网、保温温层，保温层层以上的保护护层、找平层层由承包人负负责）由大区区自行细化承承包内容及界界面。消防工程负责消防系统（控控制设备、探探测设施工备备、报警设备备、应急广播播设备、消防防专用电话控控制设备及联联动管线）施施工。负责装于综合机电电设备/材料（如风风管/水管）上的的消防设备到到消防系统的的管线施工。负责消防设备及管管线的系统防防火封堵（涉涉及多个专业业在一个部位位的防火封堵堵，系统防火火封堵由最后后一个施工的的专业单位负负责实施）。负责各楼栋内消火火栓系统、喷喷淋系统管道道及配套消防防设施、消防防末端排水管管道、阀门阀阀件、泡沫罐罐系统、消防防水泵及泵房房所有消防管管道等的安装装。负责总坪上自来水水水表后的消消防给水系统统安装及井室室砌筑。负责消防控制室报报警主机及联联动控制柜到到各栋报警联联动控制设备备线路敷设、驳驳接、调试。负责消防控制室报报警主机及联联动控制柜到到地下室报警警设备及联动动设备线路敷敷设、驳接、调调试。负责系统内消防报报警及联动设设备的采购、安安装、调试，并并负责与各个个联动设备的的联合调试。负责气体灭火系统统的安装和联联动线路敷设设及调试。负责完成消防控制制室设备与接接地系统驳接接。负责消防水箱出水水口管道预留留法兰盘之后后的消防管道道及配件采购购及安装，且且负责与消防防水箱出水口口管道预留法法兰接口的碰碰头工作（以以消防水箱出出水管道法兰兰盘接口为界界，出水管道道法兰盘接口口之前的屋顶顶消防水箱及及进水管道、液液位控制阀、溢溢水泄水管道道及阀门、出出水管道预留留法兰接口等等的采购及安安装由标段主主体普通水电电单位负责实实施）。负责与消防系统相相关的消防标标志及标识施施工。负责消防部门所要要求的专项检检测（包含防防火封堵检测测、电气检测测、消防检测测等）并获取取检测报告，且且负责搜集其其他各分包单单位与消防有有关的专项检检测报告。负责消防工程施工工的成品保护护工作。负责组织消防验收收并确保通过过验收通过。燃气工程负责室内燃气管道道和庭院管道道的安装。负责燃气表、调压压器、各种燃燃气阀门的供供应及安装。负责阀门箱的制作作和安装。负责按规范要求为为弱电系统提提供的干触点点。负责按规范要求提提供给消防设设备的干触点点。负责燃气设备及管管线上的消防防标志及标识识(疏散指示除除外）。负责燃气设备及管管线的系统防防火封堵（涉涉及多个专业业在一个部位位的防火封堵堵，系统防火火封堵由最后后一个施工的的专业单位负负责实施）。负责开槽部分的砼砼或砂浆砌体体封堵。负责燃气设备基础础施工。小市政（红线内楼楼栋外的排水水系统）负责出户第一个检检查井或散水水沟至红线外外市政管网之之间所有管道道、井室（井井圈井盖除外外）、雨水口口（不含雨箅箅子）的采购购及施工安装装（出户第一一个检查井由由小市政单位位负责实施），并并负责与红线线外市政管网网的接驳工作作。负责散水沟与雨水水检查井或雨雨水口的管道道连接。负责排水系统相关关的格栅池或或化粪池和其其他污水处理理、提升设备备设施的采购购及施工安装装（如在地下下室及楼栋外外）。负责相关的排污验验收及取证工工作。泛光照明（如果有有泛光照明专专项设计，专专项设计内容容纳入泛光照照明范围。）负责建施图中未反反应部分的泛泛光照明管线线施工（包含含在主体结构构及砌体结构构上开槽、以以及管线敷设设施工完成后后开槽的砼或或砂浆砌体封封堵）。负责泛光照明灯具具的采购、运运输及安装，并并负责相应之之成品保护工工作。负责自购材料按规规范或政府部部门的有关规规定而进行的的材料检验或或实验。电梯供应负责电梯生产、供供应，并运输输至发包人指指定地点（含含装车及卸货货）、成品保保护（含装车车、运输及卸卸货）等。负责电梯轿厢内读读卡器、监视视器的开孔，并并配合弱电单单位进行调整整安装。负责电梯轿厢内扬扬声器供应及及安装。负责为消防报警信信号提供干触触点。负责在电梯交付使使用前的大修修工作（将电电梯作为临时时施工电梯使使用的才有此此项）。电梯安装负责电梯钢梁、钢钢牛腿、分隔隔梁、承重垫垫板、钢平台台及用于支撑撑电梯机房内内的装置等的的制作及安装装。负责电梯联系供货货、进场验收收、场地内保保管及成品保保护等。负责电梯安装。负责于电梯机房及及电梯井道范范围以内的电电梯控制电缆缆管线的施工工（含电缆供供应）。负责于电梯机房及及电梯井道范范围以内的电电梯轿厢内对对讲、监视配配线配管及安安装。负责电梯机房内配配电箱联至电电梯控制柜的的电缆管线安安装。负责电梯井内的插插座与照明安安装施工。负责电梯井内断路路器至电梯设设备的电源连连接(若有）。负责电梯的交付围围护。负责电梯安装施工工所需之脚手手架的搭设。预留预埋负责建施图所反映映的所有暗埋埋线管的敷设设及引线安装装工作，包括括为暖通工程程、为燃气工工程、弱电工工程、为电梯梯安装、为消消防工程的预预留预埋等。负责机电、弱电、消消防等在土建建结构上的预预留洞及预留留套管施工。负责按图纸要求进进行电梯吊钩钩预埋施工。系统防火封堵负责为消防工程、暖暖通工程、燃燃气工程、弱弱电工程以外外的系统防火火封堵，系统统防火封堵为为谁施工谁封封堵。建筑图所反映的泛泛光照明管线线负责泛光照明之管管线预埋（建建施图中反映映的管线由承承包人预埋，未未反映的由泛泛光照明分包包单位实施）。00园建工程硬景工程负责与园林绿化相相关的二次土土方工程施工工（若有）。负责总平范围内原原有路面及地地下障碍物、地地下建筑破除除、清理及外外运（总包单单位施工需要要硬化的场地地及施工道路路有总包单位位负责破除）。负责总平范围内原原有地块围墙墙拆除、清理理及外运（总总包单位施工工需要新修临临时围墙、施施工大门等有有总包单位负负责拆除）。负责总平范围内消消防道路胚体体及饰面层施施工。负责总平范围内砼砼车道胚体及及饰面层施工工。负责单元入口残坡坡通道及台阶阶胚体及面层层施工。负责总平范围内室室外零星金属属工程（铁门门、栏杆、地地坪金属嵌条条）施工，且且负责单元入入口残破栏杆杆、总平范围围内景观栏杆杆制安施工。负责建施图范围外外的构筑物（如如门卫室）、人人防疏散口胚胚体及饰面层层等施工（若若有）。负责建施图范围内内的构筑物（如如门卫室）、人人防疏散口饰饰面层施工。负责景观围墙、大大门等施工。负责总平范围内硬硬质景观工程程（含垫层及及饰面层施工工）。负责总平范围内室室外机电机房房、风井、采采光井、车到到挡墙等饰面面层施工。负责景观与外墙幕幕墙交接部位位的收口处理理。负责游泳池胚体及及饰面层等施施工，且负责责游泳池相关关的水电系统统施工。负责雕塑小品（含含基础胚体及及饰面层）采采购及安装施施工。负责园林绿化有关关的管沟、管管道井、检修修井、设备基基础、管网、各各种井圈及井井盖等施工。负责总平范围内雨雨污水检查井井升井工作（依依据景观施工工图确定的标标高，从前期期小市政单位位施工完成的的标高对总平平范围内雨污污水检查井提提升），并负负责井圈及井井盖安装施工工。负责水景工程施工工（含相关的的管道铺设、设设备、喷头安安装及调试，水水景效果的调调试，水景基基础、胚体及及饰面层施工工）。负责园林绿化之专专用灌溉系统统施工。负责园林绿化亮化化系统（专用用配电箱、控控制箱、灯具具及管线、管管沟等）施工工，并负责从从总包单位提提供的指定电电源接驳点的的接驳工作。负责单元门外地面面装饰面层（以以单元门为界界），且负责责公装交接部部位的收口处处理。软景工程负责与园林绿化相相关的二次土土方工程施工工完成后的场场地平整及建建渣清运工作作（若有）。负责总平范围内及及屋面（若有有）造型土、种种植土及滤水水层等施工，并并负责多余土土方清理及外外运（包含地地下室开挖线线以外但又位位于软景范围围内存在的多多余土方）。负责总平范围内及及屋面（若有有）粗造坡及及细造坡施工工。负责总平范围内及及屋面（若有有）灌木及草草坪种植工程程（含保活）。负责总平范围内及及屋面（若有有）乔木种植植（含保活），且且负责发包人人要求进行乔乔木支撑。园林景观中的康乐乐设施负责园林景观中康康乐设施（如如健身器材、儿儿童游乐设施施）采购、供供应、运至至至发包人指定定地点（含装装车及卸车）安安装、成品保保护等。室外家私及垃圾箱箱负责室外家私、垃垃圾箱采购、供供应、运至至至发包人指定定地点（含装装车及卸车）安安装、成品保保护等。11信报箱工程程负责信报箱的采购购、供应、安安装、成品保保护等22部品构件散水及截水沟负责散水结构层及及装饰面层施施工。总平范围内室外机机电机房、风风井、采光井井、车道挡墙墙等胚体负责总平范围内室室外机电机房房、风井、采采光井、车道道挡墙等胚体体施工（建议议做法）。零星金属工程负责消防楼梯间栏栏杆及扶手、钢钢爬梯、检修修梯等地下室室所有扶手栏栏杆的制作及及安装。负责户内（入户门门以内）零星星金属工程（建建施图所反映映的阳台栏杆杆、露台栏杆杆、护窗栏杆杆除外）。负责后勤区域及屋屋面的零星金金属工程（栏栏杆、屋面女女儿墙上的栏栏杆除外）。公区范围以外的疏疏散指示负责公区范围以外外的疏散指示示的采购及安安装。1.3.3配合合照管项目承包人应须责协调调及配合各分分包工程，并并应为各分包包人提供照管管和服务包括括但不限于下下列内容：为各类分包人及专专业承包人办办理备案手续续，任何需要要以承包人的的名义向政府府备案的分项项工程承包人人必须无条件件配合（包括括加盖承包人人公司印章）且且不得向分包包人或专业承承包人或发包包人索取任何何费用。提供共享的垂直吊吊升设备及材材料运输电梯梯（仅限于已已在现场安装装的有关设备备）；按照第4.2.88条〔脚手架架〕约定提供供脚手架（仅仅限于已安装装在现场的脚脚手架）。按照第4.2.33条〔临时用用水用电〕及及4.2.44条〔临时排排污、排水及及通风〕约定定提供、维持持及最后拆除除临时施工水水电接驳点及及排污设施（包包括各分包工工程及其他承承包工程）。按照第4.2.33条〔临时用用水用电〕提提供水电供其其他分包施工工及测试。按照第4.2.99条〔垃圾清清运〕约定设设置集中垃圾圾堆放处，并并负责将废物物垃圾收集处处垃圾移走。协调及配合各分包包工程之测试试、调试、试试运行。提供各分包工程放放线的参考点点。协调各分包工程的的材料堆场，提提供各分包人人兴建办公室室及仓库的位位置及空间。提供施工照明保证证施工正常进进行（因各分分包及专业承承包工程工作作所需的强力力特别照明由由分包人及专专业承包人自自行负责）。按照第4.2.22条〔临时设设施〕约定提提供公共洗手手间及其他卫卫生设备，防防止鼠蚊虫滋滋生。提供工地所须的消消防及安全设设备。按照第4.2.110条〔现场保保安〕提供工工地保安确保保工地安全。在混凝土结构上预预留孔洞及封封堵、防水套套管的安装及及收口工作。提供所有的进出工工地之车辆的的轮胎清洗设设施以及清洗洗服务。工地安全设施如扶扶手、安全网网等（仅限于于已在现场安安装的设备）。与供电或其它市政政管网有关部部门协调工地地红线外、内内进线口位置置以及路线安安排等。负责防水工程质量量监管、验收收、接收、成成品保护及后后期维修。在项目竣工后对项项目进行整体体清洁,不含开荒保保洁工作内容容。协调整理各分包人人或专业承包包人之竣工图图纸及资料，并并负责移交档档案馆。电梯工程特殊配合合要求：提供三相电源及单单相照明用电电至垂直电梯梯房配电箱，以以供电梯安装装临时用电及及试验垂直电电梯；当室外临时货梯//施工电梯无无法正常开展展工作或无法法满足施工进进度要求时，承承包人应於大大楼内启用足足够的乘客电电梯（建议为为消防电梯）作作为临时施工工用。在电梯井道门口及及电梯井边架架设符合安全全规范围板和和挡水墙；电梯安装后，在电电梯轿厢内安安装不少于10mm厚的木夹夹板作临时的的保护板防止止损坏；在电梯机房内设置置供装卸升降降机设备用的的梁或勾。附件：承包人与各各分包人界面面划分编号类别科目/分部分项承办人交接界面图纸中已标明（如如有），但不不属于承包人人范围内（除除发包人委托托付款的分包包工程外）的的工作内容（各各大区可自行行增减内容）1临时用水接驳前期工程接收及修修缮红线外临时施工用用水设施的接接管及维护临时用水红线内水表后闸阀阀端之后的临临时用水工程程2临时排水接驳前期工程接收及修修缮红线外临时排水系系统的接管及及维护临时排水红线内的排水系统统3临时用电接驳前期工程接收及修修缮红线外临时施工用用电设施的接接管及维护临时用电红线内变压器低压压端后的临时时用电工程4场平硬景总平土方回填至相相邻建筑大堂堂入口平台完完成面以下___mm（具体数数值由大区自自行确定），不不同标高相接接处以45°放坡，由承承包人负责实实施5土方基坑土方、检底除地基处理、桩基基础的区域外外，底板垫层层底标高以上上300mm以下土方施施工（人工检检底）基坑土方工程（底底板垫层底标标高以上300mm以上土方），且且必须符合基基坑支护要求求。6地基处理基坑土方除地基处理、桩基基础的区域外外，底板垫层层底标高以上上300mm以下土方施施工（人工检检底）有地基处理的区域域由地基处理理单位负责检底地基处理抗浮锚杆杯口、桩桩头等位置的的防水收头处处理局部基础换填包括局部基础换填填范围的混凝凝土浇筑施工工、商品混凝凝土供应等局部基础换填部分分的土方开挖挖及外运7桩基础桩基础桩内为基础承台预预留钢筋的调调直及保护措措施桩基础桩头等位置置的防水收头头处理8桩基检测桩基检测负责配合桩基础检检测单位工作作的实施（如如桩基础检测测单位配重块块及机械设备备进场道路平平整、车辆等等进场道路平平、试桩头周周边场地平整整等工作）桩基检测由桩基础础检测单位负负责实施9沉降观测沉降观测负责原始点移交10基坑支护基坑支护在基坑土方施工前前已中标进场场，基坑上口口周边的截水水沟、排水沟沟、基坑周边边安全围挡及及警示设施等等在基坑土方施工前前尚未进场，基基坑上口周边边的截水沟、排排水沟、基坑坑周边安全围围挡及警示设设施等地下室周边土方回回填完成后基基坑支护及内内支撑的拆除除及清运工作作基坑周边场平标高高与冠梁顶标标高间的放坡坡土方开挖及及修边所产生生土方的外运运工作护壁桩芯土、桩间间土（含桩间间网喷护壁修修边所产生之之土方）、基基坑支护所需需之斜撑基础础开挖所产生生之土方、冠冠梁土方等的的外运工作11基坑降水基坑降水最后一个电梯井垫垫层封闭施工工完成后的降降水工作（建建议做法）负责按基坑降水方方案进行地下下室施工过程程中的降水施施工（最后一一个电梯井垫垫层封闭施工工完成前（建建议做法）），并并自行配备发发电机以确保保停电期间的的降水施工12公区精装修地库地面工程（地地下室电梯厅厅地坪除外）负责地库地面（地地下室电梯厅厅地坪除外）基基层处理地下室电梯厅地坪坪基层及面层层由公区精装装修单位实施施地下室粗装饰工程程公共部位基层抹灰灰找平主体装饰工程若为清水房报验，户户内（入户门门以内）墙体体装饰，承包包人施工至腻腻子层电梯厅及公共走道道区域内防火火门门框与土土建洞口饰面面层收口处理理若为精装修房报验验，精装修房房户内（入户户门以内）墙墙体装饰，承承包人仅施工工至抹灰层电梯厅及公共走道道区域入户门门门框与土建建洞口饰面层层收口处理弱电机房墙面仅施施工至抹灰层层公共空间装饰公共装饰范围内应应急照明的点点位预留及配配管穿线等由由承包人负责责公共空间墙地砖、灯灯具（包含大大堂水晶灯、筒筒灯、射灯等等）、开关面面板为发包人人供应公共空间装饰范围围以外的疏散散指示采购及及安装由承包包人负责实施施公区范围内的防火火门饰面处理理公区范围以为的疏疏散指示的制制作及安装由由承包人负责责后勤区域内无防火火要求但有饰饰面要求的门门及门套的采采购及安装后勤区域内无防火火要求且无饰饰面要求的门门及门套的采采购及安装大堂入口玻璃门及及五金大堂入户门门框与与土建洞口的的砂浆塞缝、基基层抹灰收口口大堂入户门内侧门门框与土建洞洞口饰面收口口公区范围以外的疏疏散指示负责公区范围以外外的疏散指示示的采购及安安装公区范围以内的疏疏散指示的采采购及安装13户内精装修防水工程若为精装房报验，则则卫生间、厨厨房及阳台防防水处理由户户内（入户门门以内）精装装修单位负责责实施室内地坪若为清水房报验，入入户门以内地地坪面层由承承包人负责实实施若为精装房报验，入入户门以内承承包人仅对结结构基层进行行清理就找平平，地面面层层由户内（入入户门以内）精精装修单位负负责实施若为精装房报验，入入户门以内承承包人仅对结结构基层进行行清理就找平平14外墙涂料外墙涂料工程外墙涂料范围内的的外墙基层抹抹灰找平实施施负责外墙面砖、石石材、栏杆百百页、以及其其他分部分项项工程交接部部位的饰面收收口处理负责为外墙涂料单单位提供现场场已有外架负责外墙涂料范围围内外墙门窗窗窗框与土建建洞口饰面层层收口处理若架空层墙面及天天花为腻子，则则由承包人负负责实施负责外墙涂料及EEPS线条的成品品保护，且负负责在施工过过程中对施工工作业面内或或相邻区域的的土建成品、外外墙门窗、外外墙幕墙、栏栏杆百页等成成品进行保护护15栏杆百页制安零星金属工程负责消防楼梯间栏栏杆及扶手、钢钢爬梯、检修修梯等地下室室所有扶手栏栏杆的制作及及安装。负责责户内（入户户门以内）零零星金属工程程（建施图所所反映的阳台台栏杆、露台台栏杆、护窗窗栏杆除外）。负负责后勤区域域及屋面的零零星金属工程程（栏杆、屋屋面女儿墙上上的栏杆除外外）。各种扶手、栏杆（消消防楼梯间栏栏杆及扶手、景景观栏杆、残残坡栏杆、钢钢爬梯、检修修梯等地下室室所有扶手栏栏杆除外）的的制作及安装装（包括户内内（入户门以以内）护窗栏栏杆、公共区区域及后勤区区域之护窗栏栏杆、建施图图所反映的阳阳台及露台栏栏杆、建施图图所反映的屋屋面栏杆（女女儿墙上的栏栏杆）、建施施图所反映的的挑廊及连廊廊栏杆等）实实施16外墙装饰主体装饰工程若为清水房报验，户户内（入户门门以内）墙体体装饰，承包包人施工至腻腻子层；玻璃幕墙部位的保保温实施若为精装修房报验验，精装修房房户内（入户户门以内）墙墙体装饰，承承包人仅施工工至抹灰层弱电机房墙面仅施施工至抹灰层层外墙装饰工程若玻璃雨棚、铝板板雨棚、采光光天棚或天棚棚钢网架于混混凝土中的预预埋件预埋开开始施工时，外外墙装饰单位位已定标，则则由外墙装饰饰单位负责实实施。（建议议做法）若玻璃雨棚、铝板板雨棚、采光光天棚或天棚棚钢网架于混混凝土中的预预埋件预埋开开始施工时，外外墙装饰单位位尚未定标则则由承包人实实施（建议做做法）若外墙饰面（幕墙墙、干挂石材材）于混凝土土中的预埋件件预埋开始施施工时，外墙墙装饰单位已已定标，则由由外墙装饰单单位负责实施施。若外墙饰面（幕墙墙、干挂石材材）于混凝土土中的预埋件件预埋开始施施工时，外墙墙装饰单位尚尚未定标则由由承包人实施施。建施图中反映的外外墙装饰区域域内第一个点点位以后的外外装灯具穿管管接线由外装装单位负责建施图中反映的为为外墙区域内内灯具管线预预埋和电源接接驳由承包人人负责实施，且且承包人负责责外装灯具穿穿管接线至外外墙装饰区域域内第一个点点位单元大堂入口门槛槛石以外的墙墙面施工承包人负责提供水水电接驳点负责按业主提供的的景观总平标标高进行外墙墙幕墙施工，外墙装饰区域内灯灯具的预留位位置、开槽、防防水等实施幕墙的混凝土及砌砌块背靠墙实实施负责为外墙涂料单单位提供现场场已有外架负责在外墙装饰工工程施工完成成后，全数对对外墙石材或或其他装饰材材料进行淋水水试验为各分包单位施工工提供已有脚脚手架外架负责为各分包单位位施工提供已已有脚手架外墙装饰单位施工工所需之外架架由外墙装饰饰单位自行负负责大堂入口玻璃门及及五金大堂入户门门框与与土建洞口的的砂浆塞缝、基基层抹灰收口口大堂入户门外侧门门框与土建洞洞口饰面收口口17门窗制安主体装饰工程外墙门窗内外侧打打胶收口屋面工程屋面斜窗由门窗制制安单位负责责实施18入户门制安入户门制安负责入户门门框与与土建洞口间间的砂浆塞缝缝，并负责入入户门门框与与土建洞口的的基层抹灰收收口处理公装范围内与入户户门交接部位位的打胶处理理入户门门框灌浆（若若有）19人防人防工程人防门吊钩预埋人防门收口工作20防火门制安公共空间装饰后勤区域内无防火火要求且无饰饰面要求的门门及门套的采采购及安装公区范围内的防火火门及门套的的供应及安装装21大堂副口门制安大堂入口玻璃门及及五金大堂入户门门框与与土建洞口的的砂浆塞缝、基基层抹灰收口口22地下室交安负责地库地面（地地下室电梯厅厅地坪除外）基基层处理负责地库地面（地地下室电梯厅厅地坪除外）基基层处理地下室划线地坪漆基层实施，并并达到与地坪坪漆分包单位位的移交标准准地坪漆基层实施，并并达到与地坪坪漆分包单位位的移交标准准地下室划线地下室粗装饰工程程柱子的防撞护角角实施23地坪漆地库地面工程（地地库地坪漆，不不含设备房）地坪漆基层实施，并并达到与地坪坪漆分包单位位的移交标准准24软景软景总平范围内及屋面面（若有）造型型土、种植土土及滤水层等等施工土方回填负责与园林绿化相相关的土方工工程（包括二二次回填土、造造型土、种植植土及滤水层层等）施工25硬景硬景总平土方回填至相相邻建筑大堂堂入口平台完完成面以下____mm（具体数数值由大区自自行确定），不不同标高相接接处以45°放坡,由承包人负负责实施与园林绿化相关的的二次土方工工程施工（若若有）由硬景景单位负责施施工至业主软软景指定标高高汽车坡道及自行车车坡道以建施施图坡顶截水水沟（含）为为界，截水沟沟以内由承包包人负责实施施总平范围内雨污水水检查井由小小市政单位负负责施工至景景观指定标高高，后期的依依据景观施工工图的升井工工作由硬景单单位负责实施施建施图范围内的构构筑物（如门门卫室）、人人防疏散口等等胚体施工汽车坡道及自行车车坡道以建施施图坡顶截水水沟（含）为为界，截水沟沟（含）以外外由景观单位位负责实施地下室入口混凝土土车道硬景与外墙幕墙交交接部位的收收口处理负责为总平景观提提供电源接驳驳点，且负责责提供电源接接驳点及景观观管线穿地下下室顶板的套套管总平范围内室外机机电机房、风风井、采光井井、车到挡墙墙等胚体实施施零星金属工程景观栏杆、残坡栏栏杆26泛光照明泛光照明电施图中反映的泛泛光照明管线线预埋、预留留位置、开槽槽、防水等实实施；电施图中未反映的的由泛光照明明分包单位实实施负责为泛光照明提提供电源接驳驳点（含动力力配电箱安装装）27标识标牌标识标牌公共空间装饰范围围以外的疏散散指示制作及及安装由承包包人负责实施施负责除消防标志及及标识、人防防标志及标识识疏散指示以以外的标识标标牌施工（含含室外标志、标标识）人防标志及标识采采购及安装由由承包人负责责实施（建议议做法）28消防消防水（喷淋、消消火栓）消火栓系统:承包包人完成所需需预留孔洞（含含图纸所示消消防管道的普普通钢套管之之预留洞口）、防防水套管、封封堵及消火栓栓箱及设备改改造完成后的的收口工作；；屋顶消防水箱、消消防水泵等基基础，以消防防水箱出水管管道法兰盘接接口为界，出出水管道法兰兰盘接口之前前的屋顶消防防水箱、溢水水泄水管道及及阀门、出水水管道预留法法兰接口；其余按图施工喷淋系统：承包人人完成所需预预留孔洞（含含图纸所示消消防管道的普普通钢套管之之预留洞口）、防防水套管及封封堵；火灾报警及联动控控制承包人负责实施地地上及地下部部分全部消防防系统的预埋埋管道、接线线箱箱体（不不含模块）、预预留孔洞、防防水套管及封封堵工作系统防火封堵为谁谁施工谁封堵堵（涉及多个个专业在一个个部位的防火火封堵，系统统防火封堵由由最后一个施施工的专业单单位负责实施施）29弱电工程（智能化化）可视对讲系统（门门禁系统）1）系统防火封堵为为谁施工谁封封堵（涉及多多个专业在一一个部位的防防火封堵，系系统防火封堵堵由最后一个个施工的专业业单位负责实实施）；2）地上及地下部分分全部弱电系系统的预埋管管道、箱体、预预留孔洞、预预埋套管工作作由承包人负负责实施；3）所有弱电系统预预留孔洞的混混凝土或砂浆浆砌体封堵（开开槽部分除外外）、箱体及及设备安装或或改造完成后后的收口工作作由承包人负负责实施，开开槽部分的混混凝土或砂浆浆砌体封堵由由弱电单位负负责实施；4）弱电设备基础由由承包人负责责实施；5）多媒体箱底盒预预留及电源接接线点提供由由承包人负责责，多媒体箱箱底盒为发包包人供应；6）弱电机房墙面由由承包人仅施施工至抹灰层层。其余按图施工安防视频监控系统统停车场管理系统30电梯电梯安装1)电梯安装完成后电电梯门边框封封堵工作由承承包人负责实实施；2)电梯控制箱进线管管线、桥架安安装工作由承承包人负责实实施；3)完成底坑、管井及及机房内防雷雷接地由承包包人负责实施施；4)电梯井道（含电梯梯井道砌筑、圈圈梁等）、留留洞（含墙洞洞、门洞、电电梯机房楼面面洞等）、隔隔音等由承包包人实施。其余按图施工31柴油发电机供应及及安装柴油发电机供应及及安装1)柴油发电机基础由由承包人负责责实施；2)柴油发电机接地接接驳点由承包包人负责提供供。1)负责柴油发电机生生产、供应、运运输（含装车车及卸车）、安安装、成品保保护、降噪施施工等2)负责柴油发电机房房内钢制烟道道的采购及安安装2施工管理要求2.1承包人项目目人员配备要要求承包人须按合同条条款3.2和3.3要求，配备备项目经理及及主要管理人人员，并满足足下表要求（城城市公司项目目部根据项目目情况填写具具体要求）。承承包人项目经经理及主要管管理人员须接接受发包人的的考察面试。对对面试未达到到发包人要求求的人员，承承包人应进行行更换并重新新面试。序号职务任职资格同类工程工作经验验要求备注1项目经理与华润置地合作过过且评价较好好的优先考虑虑2生产经理3项目总工4安全经理5质量经理6合约经理7机电经理8测量工程师9深化设计人员满足土建、水电各各专业深化要要求2.2深化设计计要求2.2.1深化化设计进度要要求承包人进场后须上上报施工图深深化计划，施施工过程中应应分批次报批批以满足进度度要求。承包包人应在施工工前一个月完完成相关施工工部位的深化化设计图纸并并得到监理人人/发包人的批批准。承包人人必须预留不不少于14个工作日日的图纸审核核时间。2.2.2防水水深化设计地下室防水地下室防水主要分分为基础底板板防水和地下下室墙体防水水，针对以下下部位应深化化防水设计：：集水井坑、电电梯井坑、后后浇带、降水水井、机电穿穿墙管线、防防水收头、桩桩头处理（若有）、塔吊基础础（若有）等。集水井坑或电梯井井坑：重点是是阴阳角部位位附加层的做做法、范围。后浇带：底板和顶顶板后浇带，重重点是后浇带带两侧施工缝缝部位附加层层的做法、范范围。底板后后浇带按超前前止水考虑。外外墙后浇带，应应突出外墙后后浇带外侧的的处理办法。槽内降水井：重点点是潜水泵的的出水管和防防水层的关系系、降水井的的封闭节点等等。机电穿墙管线：应应根据机电管管线的种类，确确保机电管线线符合地下防防水的要求，同同时明确管线线迎水面“八字角”的要求、附附加层做法及及范围和此处处防水收头的的要求或措施施，此外还应应考虑外墙后后开洞的处理理方法及节点点等。防水收头：应突出出防水收头留留置凹槽的深深度和宽度、固固定方式、密密封胶的型号号和材质等，以以及防水收头头是否会和首首层其他工作作（如幕墙、园园林等）发生生冲突或产生生漏防的现象象。桩头（若有）：应应着重考虑桩桩头与垫层、防防水层等交接接部位的处理理方法及节点点。塔吊基础（若有）：应对在底底板内的塔吊吊基础设置止止水钢板，明明确底部附加加层的做法、范范围和此处防防水收头的要要求或措施。屋面防水坡屋面：主要应对对大量的屋檐檐、屋脊、檐檐沟、老虎窗窗、烟风道、设设备基础、后后浇带、机电电管线（或透透气管）、防防水收头、避避雷设施等特特殊部位的防防水进行深化化设计。平屋面：主要应对对女儿墙、设设备基础、后后浇带、变形形缝、机电管管线（或透气气管）、防水水收头、避雷雷设施等特殊殊部位的防水水进行深化设设计。阳台、露台：主要要进行与室内内交接部位及及防水收头节节点的设计。地下车库顶板：考考虑耐根刺防防水卷材的使使用、车道伸伸缩缝、与首首层地面交接接部位、阴阳阳角附加层、防防水收头节点点的深化设计计。卫生间防水主要考虑淋浴的位位置高度、过过门石部位防防水基层的施施工方式，管管井部位的防防水基层的处处理，机电管管线部位的处处理，房屋阴阴阳角部位的的处理，四周周地面向地漏漏的找坡方向向、放坡系数数，防水同层层的底部排水水等细节。重要设备机房及库库房的防水主要考虑消防控制制中心、开闭闭站、高低压压控制室等重重要设备机房房及库房的防防水要求，还还应考虑此类类重要房间上上层房间的防防水要求。2.2.3屋面面设计深化屋面设备基础其细部构造和相应应机电预留、预预埋的深化设设计。主要包包括设备安装装固定件的埋埋设、顶面设设计和顶面放放坡尺寸及防防水的收口；；若有擦窗机机基础，考虑虑其基础埋件件、轨道的深深化设计及协协调等。屋面挂瓦的安装（若若有）细化屋面顺水条、挂挂瓦条的规格格、材质、尺尺寸、间距、固固定点位的分分布，顺水条条与防水层的的关系等。屋面爬梯屋面爬梯的固定方方式、尺寸间间距、外观处处理方式等。2.2.4门窗窗交接部位门窗工程分为内（防防火门/户门）和外外（幕墙门窗窗）两部分，主主要在收口的的处理方式进进行深化处理理，满足防水水、保温、结结构安全和后后续装饰施工工要求等。2.2.5外保保温（若有）结合设计选定的外外墙外保温体体系进行相应应的深化设计计，重点考虑虑不同外保温温材料、外墙墙装饰材料交交接部位、层层间防水处理理等。应进行行的深化设计计有：粘接点点的布置、螺螺栓的布置（针针对门窗部位位需要有细部部设计）、墙墙体的排版方方式（针对阴阴阳角、门窗窗、立面凹凸凸部位、变形形缝等需要有有细部设计）。2.2.6外檐檐外檐工程需要实体体测量定位复复尺后再进行行排版，需要要进行深化的的内容有：整整体的排砖图图（可分部位位进行）、外外墙砖和GRC（若有有）的衔接关关系、外墙砖砖和外立面石石材或装饰铝铝板（若有）的衔衔接关系、外外墙砖的分隔隔槽、外窗部部分的滴水处处理、外墙砖砖和外门窗的的衔接关系以以及防雷接地地点、防空障障碍灯、沉降降观测点、末末端构件的设设置等。通过过对上述衔接接关系和技术术问题的综合合考虑，绘制制外檐综合图图。重点考虑单元门口口、阳台排版版以及三层以以下视角敏感感部位及外立立面各类管线线的排版细化化。2.2.7饰面面砖饰面砖粘贴前，应应首先对设计计未明确的细细节进行深化化设计。分不同基层做出样样板墙或样板板件，确定饰饰面砖排列方方式、缝宽、缝缝深、勾缝形形式及颜色、防防水和排水构构造、基层处处理方法等施施工要点，确确定找平层、结结合层、粘结结层、勾缝材材料、调色矿矿粉等的施工工配合比，做做粘结强度试试验。排砖原则：阳角、窗窗口、大墙面面、通长全高高的柱垛等主主要部位都要要排整砖，非非整砖要本着着对称和一致致的原则放在在窗间墙和阴阴角等次要部部位，且非整整砖不应小于于1/2整砖；；墙面阳角处处最好采用异异型角砖，若若不采用异型型砖，宜将阳阳角两侧砖边边磨成45°°角后对接；；横缝要与窗窗台齐平；墙墙体变形缝位位置处，面砖砖从缝两侧分分别排列，留留出缝宽；外外墙饰面砖粘粘贴应设置伸伸缩缝，竖向向伸缩缝宜设设置在洞口两两侧或与墙边边、柱边对应应的部位，横横向伸缩缝可可设置在洞口口上下或与楼楼层对应处；；对于窗台、檐檐口、腰线等等水平阳角处处，顶面砖应应压盖立面砖砖，立面最低低一排砖应压压盖底平面面面砖并下突33mm～5mm兼作滴水线线，底平面面面砖向内翘起起约5mm以便于于滴水。2.2.8二次次砌筑及机电电管井需要进行深化的内内容有：构造造柱、抱框、过过梁、强弱电电井和水暖井井的施工大样样图以及位置置尺寸、配筋筋等，还应考考虑有水房间间基础混凝土土防水反坎的的设置、大尺尺寸风管穿墙墙加固、空心心砌块吊挂件件部位的加固固处理方法等等。2.2.9机电电管线机电管线的深化需需综合考虑机机房、管井、地地下室等管线线密集区域中中给水、排水水、强电、弱弱电、通风、采采暖、消防系系统防排烟、消消防水系统、照照明灯具等综综合排布，核核对地下机电电管线间交叉叉、管道位置置和标高是否否影响主体结结构和行车、停停车高度，影影响设备及管管线的维护，影影响人员通行行等；管线穿穿墙部位是否否与暗柱、构构造柱、圈梁梁相冲突，防防火封堵节点点；人防门及及消防卷帘开开启是否与机机电管线布置置相冲突；集集水坑与机电电管线的连接接部位是否满满足使用要求求。同时还应应考虑有压管管线和无压管管线的找坡问问题。通过机电管线深化化设计，还应应统一管道支支吊架设置，提提供设备基础础条件，明确确细部做法。2.3样板管理理要求2.3.1样板板实施全面施工前由承包包人选定样板板的位置并制制定施工方案案、质量标准准，报监理人人、发包人审审批。样板工程原材料、构构配件、设备备等必须符合合设计要求、国国家和地方规规范标准及合合同约定。材材料、构配件件、设备进场场应履行申报报制度，提供供产品合格证证、材料质量量检测报告及及产品说明书书，由监理人人按有关规范范要求见证取取样。样板施工质量应体体现施工队伍伍的综合技术术水平，经确确定的样板施施工人员应为为该分项工程程固定的施工工人员，原则则上不得随意意更换。监理理人/发包人对样样板操作过程程进行监控，对对关键点、关关键部位进行行旁站监督。样板完成后由承包包人进行自检检，做好记录录，报监理人人、发包人验验收，验收合合格后方可开开始现场的全全面施工。2.3.2样板板管理要求承包人应在施工前前为提前了解解施工工序，统统一施工工艺艺做法，确保保大面积施工工按要求顺利利展开，应在在每一分项工工程施工前，进进行样板的施施工。承包人人根据项目工工程特点在施施工过程中或或在施工现场场划出一定范范围的区域，做做为样板展示示区。样板区区内的各专业业工种细部构构造均应以剖剖断面的形式式展示。所有有剖断面部位位应有施工工工艺标准说明明、工艺流程程说明、工序序交接标准说说明、常见的的质量通病防防治措施说明明等。本项目需要施工的的样板清单如如下表所示（城城市公司项目目部根据项目目情况列出具具体样板清单单和相关要求求，注明样板板形式是在单单独区域实施施还是在实体体结构中首次次施工中实施施）：序号样板名称样板形式样板要求2.3.3样板板实施的过程程控制承包人须根据监理理人/发包人要求求及施工总进进度计划编制制样板的实施施计划，确定定样板的实施施部位和种类类、数量，报报监理人/发包人审批批。样板实施全过程须须在监理人/发包人监督督下实施，并并做好检查记记录，以便分分析原因，持持续改进。所有大面积施工须须在样板经监监理人、发包包人验收确认认后方可进行行。样板审批完成后应应挂牌，注明明样板名称、施施工责任人、交交底人、施工工班组、施工工日期、验收收人。大面积开工前，承承包人需根据据样板组织内内部交底及进进行作业人员员培训。2.3.4样板板验收验收标准国家相关法律法规规及规范、合合同、图纸；；经批准的施施工方案等。验收要求样板施工完成后，监监理人组织进进行验收并填填写验收记录录表。样板验验收合格，承承包人方可组组织该分项工工程的大面积积施工。样板板验收不合格格，监理人应应召集相关部部门进行原因因分析及制定定有效整改措措施，要求承承包人重新制制作样板并再再次组织验收收。2.4实测实量量要求为增强对施工过程程质量的控制制，提高工作作面交接通过过率，承包人人应对分项工工程进行实测测实量，及时时检验并发现现质量问题，校校核施工工艺艺及工序质量量，提高施工工过程管理能能力。承包人实测实量项项目主要包括括混凝土结构构、砌筑、防防水工程、设设备安装、涂涂饰、门窗、内内墙饰面、饰饰面砖、地板板、外围装饰饰等工程。承承包人应按要要求及时提供供现场实测实实量结果，监监理人负责对对实测实量结结果进行抽查查。2.5工程进度度要求本项目工期为进场场施工开始至至取得竣工备备案表，共____个日历历天（城市公公司项目部填填写）。本项项目的主要节节点时间要求求如下表（城城市公司项目目部填写）：：表2.5项目主要节节点时间要求求序号节点名称开始时间完成时间备注承包人应依据发包包人提供的节节点计划和合合约界面划分分明细，编制制《总承包施施工进度计划划》，把工程程施工准备至至竣工验收、移移交小业主为为止期间的，包包括承包人自自行承建部分分、委托发包包人付款的分分包人、专业业承包人承建建部分，以及及与承包人管管理相关的所所有工作以计计划的形式合合理地组织起起来。承包人人以此为依据据协调参建各各方推动工程程建设，及时时检查项目施施工进度，分分析计划执行行的偏差并进进行调整或修修正，以保证证实现合同约约定的目标工工期。2.5.1工程程计划编制要要求编制工具：应使用用MicroosoftProjeect等专业业软件编制。编制要求项目工程施工进度度计划应包括括施工准备、现现场施工、竣竣工验收移交交三个阶段，现现场施工中应应体现与营销销配合的工作作。进度计划中应体现现主要节点、关关键线路的逻逻辑关系，深深入至总承包包施工界面内内的具体工序序组织，时间间刻度不应大大于每月。进度计划应确定各各委托发包人人付款的分包包的进场日期期和材料设备备供应计划，有有深化设计工工作的应预留留审批时间。承包人须报送自行行采购主要材材料、设备的的加工